ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство жилого комплекса по ул. Гоголя в с. Каргасок

Жилое здание № 1 со встроенными общественными помещениями по адресу Томская область, с. Каргасок, ул. Гоголя, 14

 

Ст. 20 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Информация о застройщике

1. Наименование предприятия, местонахождение, режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч».

Юридический адрес: 634009, г. Томск, пер. Островского, 5.

Почтовый адрес: 634009, г. Томск, пер. Островского, 5.

Контактный телефон: 40-43-01, режим работы: понедельник – пятница с 8.00 до 17.00, выходные дни – суббота, воскресенье.

2. Государственная регистрация застройщика

Зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Томску 11 декабря 2002 г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1027000904700, свидетельство о государственной регистрации серия 70 № 000101406, ИНН 7018048630, КПП 701701001.

3. Учредители

Лукьянчиков Николай Иванович, владеет 51% доли в уставном капитале;

Лукьянчиков Алексей Николаевич, владеет 29% доли в уставном капитале;

Чумакевич Ростислав Александрович, владеет 10% доли в уставном капитале;

Пашкевич Лариса Николаевна, владеет 10% доли в уставно капитале.

4. Участие в строительстве объектов недвижимости в течение трех предшествующих лет

Во втором квартале 2009 г. сдана в эксплуатацию вторая очередь 10-этажного жилого дома по пер. Ботаническому, 6/2; завершено строительство первой и третьей очередей жилого 9-этажного дома по пер. Паровозному (вторая очередь сдана в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 г.); возведена пристройка к учебному корпусу ПУ-6 по пер. Островского, 5; в с. Парабель Томской области возведен храм в честь Преображения Господня, в с. Каргасок построена спортивная база, проведен капитальный ремонт школы, реконструировано здание детского сада под спальный корпус интерната, жилой дом по ул. Голещихина, здание казначейства; ведется строительство (как генеральный подрядчик) жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественно-торгового назначения по пер. Фруктовому,12-22, в г. Томске.

5. Вид лицензированной деятельности, номер лицензии, срок ее действия

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0048-2009-7018048630-С-32 от 01.12.2009 г., выданное на основании решения совета Некоммерческого партнерства по повышению качества строительства в г. Томске и Томской области от 1 декабря 2009 года, протокол № 21. Свидетельство действительно без ограничения срока и территории.

6. Финансовое состояние

Финансовый результат текущего года положительный. На день опубликования проектной декларации кредиторская задолженность по данным бухгалтерского баланса составляет 84 112 тыс. руб.

 

Ст. 21 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Информация о проекте строительства «Жилой комплекс по ул. Гоголя, 14, в с. Каргасок. Жилое здание № 1 со встроенными общественными помещениями».

1. Цели проекта, этапы, сроки реализации. Результат государственной экспертизы

Целью проекта строительства здания является содействие удовлетворению спроса населения в жилье.

Строительство жилого здания № 1 планируется осуществить в две очереди:

— 1-я очередь строительства (блок-секция № 3);

— 2-я очередь строительства (блок-секция № 1 и блок-секция № 2).

Срок строительства: 2009–2011 гг.

По проекту «Жилой комплекс по ул. Гоголя,14, в с. Каргасок. Жилое здание № 1 со встроенными общественными помещениями» получены следующие экспертные заключения:

Положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-5-0408-08 от 05.11.08 ОГУ «Томскгосэкспертиза».

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 70506302-034 от 22.07.09 г., выдано администрацией Каргасокского сельского поселения.

3. Права застройщика на земельный участок, границы, площади, элементы благоустройства

Земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером 70:06:0101002:0873, расположенный по адресу Томская область, с. Каргасок, ул. Гоголя, 14, принадлежит ООО «ТСК «Луч» на праве собственности на основании договора купли-продажи муниципального имущества посредством аукциона № 3 от 22 июля 2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 385268, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 2 декабря 2009 года.

На основании генплана и топосъемки в соответствии с нормами проектирования на земельном участке рабочим проектом предусмотрены следующие благоустроительные работы:

— озеленение 3469.7 кв.м.

— площадь проездов и площадок с асфальтовым покрытием – 3480 кв.м.

— площадки для отдыха взрослых – 30 кв.м.

— площадки для игр детей дошкольного и мл. школьного возраста – 138 кв.м.

— площадки для хозяйственных целей – 93.75 кв.м.

— площадка для гостевой парковки – 262.5 кв.м.

— площадка для занятий физкультурой – 408 кв.м.

— площадка для парковки служебных автомобилей – 72 кв.м.

Проезды выполняются с покрытием из двухслойного асфальтобетона. Покрытие дорожек предусмотрено тротуарной плиткой, покрытие игровых площадок – гравийно-песчаной смесью. Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий на площадке предусмотрено размещение зеленых насаждений общего пользования с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений. Принятый в проекте ассортимент кустарников для озеленения принят с учетом местных климатических условий – рябина. Свободные от застройки, проездов, площадок участки засеиваются смесью трав из овсяницы луговой и мятлика лугового.

4. Местоположение строящегося дома, его описание

Месторасположение: «Жилой комплекс по ул. Гоголя, 14, в с. Каргасок. Жилое здание № 1 со встроенными общественными помещениями» располагается в удобной для проживания центральной части села на земельном участке у пересечения улиц Гоголя и Лесной.

Описание: жилой комплекс состоит из 3-секционного 4–5-этажного здания № 1 со встроенными общественными помещениями. Входы в жилую часть здания расположены со стороны дворового фасада. Входы в общественные помещения организованы со стороны ул. Гоголя и ул. Лесной. Подъезд к зданию осуществляется как со стороны ул. Гоголя, так и со стороны ул. Лесной. Предусмотрен въезд во двор жилого здания, проезд по территории двора с разворотом на разворотной площадке. Здание кирпичное, с подвалами, с общим количеством квартир – 92.

5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей и их описание

Площадь застройки – 1 295,5 кв.м.

Строительный объем – 14 326 куб.м.

В том числе:

ниже отметки 0,000 – 2 330 куб.м.

выше отметки 0,000 – 11 996 куб.м.

Площадь здания – 3 709,40 кв.м.

В жилом доме имеются всего 92 квартиры, в том числе однокомнатных – 92 квартиры.

В блок-секцию № 1 входит 28 однокомнатных квартир.

В блок-секцию № 2 входит 32 однокомнатные квартиры.

В блок-секцию № 3 входит 32 однокомнатные квартиры.

Общая площадь квартир – 2 664,3 кв.м.

Жилая площадь квартир – 1 352,2 кв.м.

Общая площадь общественных помещений – 400,3 кв.м.

6. Функциональное назначение нежилых помещений

В подвалах блок-секций размещены подсобные помещения: тепловой и водомерный узлы, электрощитовые, помещение для хранения уборочного инвентаря, кладовые для хранения овощей и консервированной продукции.

Помещения общественного назначения, расположенные на первом этаже, предназначены для использования в качестве офисов юридическими лицами и предпринимателями.

7. Состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, чердачные помещения, а также помещения, в которых расположены оборудования и системы инженерного обеспечения здания).

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

— блок-секция № 3 (первая очередь строительства жилого комплекса) – третий квартал 2010 г.;

— блок-секция № 1 и № 2 (вторая очередь строительства) – 2011 год.

9. Возможные финансовые и другие риски, меры по добровольному страхованию застройщика

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются.

Добровольное страхование от финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не производилось.

Планируемая сметная стоимость строительства в базисных ценах 2001 года составляет 35 383,08 тыс. руб.

10. Список организаций, работающих в качестве подрядчиков

ООО «Жилстрой», ООО «Монтажстрой», ООО «Электролинейщик», ОАО «Сибирьтелеком», ООО СПМК «Томская»; ООО «Вариант 2000», ТООООО «Всесоюзное добровольное пожарное общество», ООО « Приборы учета».

11. Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается:

— безотзывной банковской гарантией;

— залогом используемого под строительство земельного участка, а также строящегося на этом земельном участке многоквартирного жилого дома.

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома

Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются на основании договоров долевого участия в строительстве, а также на основании инвестиционных договоров и договоров о совместной деятельности.

 

ООО «Томская строительная компания «Луч»