Все записи автора Наталья Завьялова

Журналист газет "Томские новости", "Томский вестник".
Мир

64 «нехорошие» квартиры

Скандальные результаты проверки Счетной палаты Томска по учету и распределению муниципального жилья с сопроводительной запиской отправлены в прокуратуру: такое распоряжение дал и.о. мэра Николай Николайчук.

Палата проверяла распределение квартир за 2002-2007 годы. Проверить удалось в основном Кировский и Советский район (Южный округ) — в Северном часть документов «потерялась».

— Полного реестра квартир в Томске нет, контроля за распределением нет, — сказала с трибуны гордумы аудитор Счетной палаты Вера Мусина.

Договорить ей не дали: вопрос сняли с обсуждения из-за отсутствия в зале депутата Федорова, чей комитет инициировал проверку. Отказ от обсуждения стал вторым скандальным событием вслед за собственно результатами аудита.

Жилье вне очереди

Несколькими днями раньше, на заседании комитета по труду и социальной политике, прозвучала более подробная информация. Нормальный учет жилья не ведется: многие помещения не включены в реестр муниципальной собственности, и в то же время в нем по-прежнему числятся квартиры в уже снесенных домах. Фактически, пришла к выводу палата, жильем распоряжались жилищные организации и с администрациями районов свои действия не согласовывали. Соответственно, львиную долю квартир получали сотрудники «Жилремэксплуатаций», особенно Советского района.

Всего за пять проверенных лет квартиры предоставлены 623 семьям (в основном погорельцам или по решению суда переселенцам из аварийных домов). Из них 64 квартиры, считают аудиторы, выделены с нарушениями. Их получали, например, очередники под номерами 1943 или 2881; люди, вообще не признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий…

10 пожарных квадратов

— Счетная палата отмечала все отклонения от законодательства, — объясняет заммэра Мельников. — Мы дали жилье сиротам, а это не наши полномочия, за них отвечает область. 15 семей заселены «временно»: аудиторы говорят, что термина «временное жилье» нет, часть жилого фонда должна была быть отнесена к служебному жилью или маневренному фонду. 11 помещений – бывшие бытовки, лифтерные, переделанные в жилье: их по большей части действительно получали сотрудники жилищных предприятий. И последнее: да, жилье предоставлялось людям, стоящим тысячными в списках очередников, но речь шла о квартирах низкого качества, в ветхих домах. Нам объяснили, что другие очередники от них отказывались.

«ТН» тоже посмотрели «криминальные» списки: среди 64 имен — 14 детей-сирот; инвалид детства; трое воспитанников детдомов, получивших квартиры временно; четверо пожарных заселились в квартиры (две по 9,7 и две – 13,7 кв. м), переведенные из нежилых помещений; многодетная мать «по поручению мэра Томска» получила 15 кв. м; 7 человек заехали в квартиры временно до восстановления их домов после пожара…

Служебная проверка

Одновременно в пресловутом черном списке – 15 работников коммунальных предприятий. Самые заметные – главный инженер и замдиректора по общим вопросам ЖРЭ Советского района: оба «не состояли в списках нуждающихся», к тому же замдиректора устроился на работу в том же году, когда получил квартиру. Еще пара человек получили жилье без очереди и без объяснения причин.

— Мы начали служебную проверку, — cказал «ТН» Александр Мельников. — Пока трудно реально понять, что на самом деле происходит, и отделить факты от политики. Часть упреков имеет под собой реальную почву. Ведение учета, при котором снесенные квартиры числятся в списках, администрации районов не красит. По поводу непредоставленных документов Северного округа будем разбираться: возможно, они не утеряны, а сданы в архив при разделении на районы, и мы их найдем.

 

– Один из чиновников, ныне работающий в мэрии, получил на себя две квартиры, на сына, на племянницу… — прозвучало на комитете из уст депутата Федорова.

Вскоре фамилия чиновника была названа в одной из томских газет: Александр Храпов, бывший директор «Жилремэксплуатации» Советского района, а ныне замглавы администрации Октябрьского района.

— Я просмотрел списки получивших квартиры с нарушениями, фамилии Храпова там нет, — сказал «ТН» Александр Мельников. – Как и вообще фамилий чиновников…

Мир

Аренда только с торгов

Федеральные законодатели приняли поправки к закону 108-ФЗ: теперь передача муниципального имущества в аренду возможна только с аукциона или по конкурсу. Это касается всех организаций (даже общества инвалидов или секции юных натуралистов) и всех форм аренды, в том числе безвозмездного пользования.

Мэрия была вынуждена приостановить заключение договоров и сняла с рассмотрения на собрании Думы вопрос о предоставлении имущества по целевому назначению.

— Остановили все и вся, занимаемся подготовкой конкурсов и выработкой конкурсных условий, — объяснил «ТН» замдиректора департамента недвижимости Валерий Клименко. – По социальным организациям постараемся включить назначение помещения в условия конкурса.

Бизнес

Одной строкой

Главу Счетной палате

Срок проведения конкурса на вакантную должность председателя городской счетной палаты продлен до конца года. Второй этап конкурса намечено провести 18 сентября, а 23 сентября кандидату на высокую должность предстоит пройти утверждение на собрании Думы.

Изменен единый налог

Повышен единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности. По максимальному коэффициенту 1,56 будут считать налог для участников розничной торговли. Коэффицент 1 предложен для саун, кафе, ресторанов, магазинов, салонов ремонта бытовой техники… На виды деятельности, носящие социальный характер, налог повышаться не будет.

Новые названия

Принят новый реестр названий остановок городского транспорта. Самое существенное изменение – остановка «К/т им. Горького», или «Киномир», будет называться «ТЮЗ».

Утверждены фактически существовавшие названия переулков в пос. Росинка (тем более что жители Росинки уже получили документы с новыми адресами).

Аренда земли

Решено отменить ряд льгот по налогу на землю: для физических лиц, занимающихся растениеводством и животноводством (у них был коэффициент 0,1, станет 1); для участков, занятых дорогами, и для общественных организаций, которые финансируются из городского бюджета (например, школ). Школы не пострадают: средства им дадут опять же из бюджета.

Льготы для пенсионеров, малоимущих, Героев России, инвалидов детства и прочих категорий останутся без изменений.

Для индивидуальных застройщиков, если срок строительства превышает 10 лет, решено ввести к сумме арендной платы коэффициент 2 (для бюджетников — 1).

Мемориал в Лагерном саду

По программе «Старшее поколение» по просьбе совета ветеранов выделено 3,2 млн. рублей на реконструкцию мемориала в Лагерном саду в 2009 году.

И еще много решений…

Кроме того, депутаты разрешили ликвидировать МЖЭП-32. Утвердили знак «За заслуги перед Томском»: выдвигать кандидатуру для награждения сможет мэр и комитеты Думы. Наградили ряд горожан почетной грамотой Думы и пообещали дать такую же гимнасту Антону Голоцуцкову, когда он вернется с Олимпиады. Выделили средства на разработку программы внешнего позиционирования Томска на 2009-2011 годы и решили создать в мэрии комитет по тарифной политике.

Мир

Край географии

— У нас большегрузы ходят под окнами всю ночь, шумят, а дом начал разрушаться, — раздался в редакции звонок жителя дома по ул. Лазо, 32, Анатолия Кузнецова.

Приезжаем на место: мимо дома (он угловой) по ул. Б. Куна действительно едут «КамАЗы», видимо, на строительство дороги в районе Академгородка. Возле подъезда ждет не один Анатолий Александрович, а сразу группа жителей.

— Корреспондент приехал ко мне, я первый буду рассказывать, — останавливает пенсионер желающих пообщаться.

— С весны по дороге стали возить гравий. Сначала было мало машин, а сейчас одна за одной, днем и ночью. Дорога не была рассчитана на такую нагрузку, она же второстепенного значения. Грунт просел, образовалась ложбина, на ней машины особенно гремят ночью. Но это полбеды: видимо, из-за просадки грунта появилась вертикальная трещина в нашем доме. Весной ее не было… Я бывший строитель; вижу, что плита «играет». Могу показать трещину и внутри дома, и снаружи. Что мы, жители, будем делать, если дом станет разрушаться? Кто нам поможет? Я писал везде: и в управу, и прокурору… Я понимаю, что дорога нужна всему городу, ну так сделайте объезд!

 

— Нам никак не могут сделать нормальную ступеньку к подъезду, — взяла слово баба Катя из соседнего подъезда. – Она такая высокая, я уже упала тут, когда спускалась. И сосед падал, прямо на асфальт. Подняться домой без помощи не могу, мне руку протягивают. У меня нога еще с фронта раненая, не гнется. Обращалась в управляющую компанию, они ничего не делают.

— И спинки нужны к скамейке. Мы же старенькие, тяжело так сидеть. Всего одну доску надо прибить! – жалуется пенсионерка.

 

— Кафе-шашлычная под окнами всю ночь шумит, пьянки, гулянки, девичий крик. Хоть бы милиция заезжала сюда почаще, — присоединяется к беседе Людмила Костень.

 

…Сажусь в машину, а жители еще пытаются что-то добавить: накопилось много претензий к властям всех уровней и к своей УК. Вообще, на мой взгляд, звонки в редакцию из этого района с жалобами на бытовые проблемы раздаются особенно часто: у людей есть ощущение, что район полностью заброшен.

Едем обратно – сразу за домом на протяжении одного (!) квартала на проезжей части пять (!) открытых люков. Наверное, жители с ул. Лазо правы в своих ощущениях?

Мир

Первый праздник топора

Праздник топора – «профессиональный праздник» плотников и просто любителей дерева и деревянной архитектуры — успешно состоялся. Надо отдать должное организаторам, провернувшим огромный объем работы, подготовившим действо на три дня, многочисленные объявления, анонсы, указатели – заблудиться по дороге в Зоркальцево в эти дни, 8-10 августа, было невозможно.

Программа не подкачала: посетители действительно могли послушать концерт, купить что-то на ярмарке или поучаствовать в шуточном конкурсе. Но главное – на праздник посоревноваться пришли плотники. Над площадкой стоял стук топоров и шум пил. Восемь плотницких бригад делали сруб (позже его используют для строительства часовни), резчики на конкурсе индивидуального мастерства вырезали каждый свой узор.

 

Итоги конкурса

В конкурсе плотников было заявлено 9 команд. Финны не доехали, одну команду дисквалифицировали: начали праздновать раньше времени и на 2 см ошиблись в размерах.

1-е место — команда «Вперед», с. Тунгусово, Молчановский район.

2-е место — «Могочинские дровосеки», с. Могочино, Молчановский район.

2-е место — «Эх, ухнем», с. Нарым, Парабельский район.

Конкурс резчиков: Номинация «Резной столб»:

1-е место — Хабир Аблаев, «Томскреставрация».

2-е место — Александр Татынкин, с. Тегульдет.

3-е место — Виктор Вальянин, Стрежевой.

Номинация «Резной конек»:

1-е место — Дмитрий Цихлер и Денис Ладыжников, Томск.

2-е место — Татьяна Богомолова, Томск.

2-е место — Игорь Раздольский, Томск.

Праздник топора

Праздник топора

Праздник топора

Праздник топора

Праздник топора Праздник топора

Праздник топора

Праздник топора

Праздник топора

Праздник топора

Мир

Что здесь будет? Квартал стекла

Градостроительный совет одобрил эскизный проект застройки квартала по ул. А. Иванова — пр. Ленина — ул. Тимакова. Проект «Томскгражданпроекта» и конкретно архитектора Александра Скрипника предполагает строительство на 1,7 га комплекса площадью 49 тыс. квадратных метров из 11 административно-торговых зданий, три из них — высотой 9-12 этажей.

В планах – подземная парковка на 260 мест и открытые стоянки на 130.

Специалисты-архитекторы при обсуждении проекта, как обычно, сделали ряд предложений: понизить этажность, оставить больше места между зданиями. Тем не менее в целом предложенный комплекс понравился. Было даже мнение, что стекло (характерное для работ Александра Скрипника) будет хорошим фоном для расположенного в квартале памятника архитектуры. Сам памятник должен быть сохранен, а усадьба почищена и облагорожена.

Интересный нюанс для инвесторов: из-за выявленного в квартале памятника разработка проекта затянулась, инвестор не дождался и ушел. Остался только заказчик и застройщик – фирма «Газхимстройинвест». Так что… перспективная площадка в центре города ждет.

 

Мир

Электрический стул

Энергетическая задача со многими неизвестными

Дано: построен индивидуальный дом в Томске. Требуется: получить техусловия на подключение к электросетям и собственно подключиться.

Для тех, кто не сталкивался с задачей, она кажется элементарной. А застройщики-частники знают: можно сидеть с керосинкой даже под линией электропередачи.

Принцип простой?

…Юрий построил свое жилье на улице 5-й Заречной (три Заречных — старый частный сектор, две – новая застройка). Пошел в ООО «Горсети» за техусловиями на подключение. Результат обескуражил: энергетики сказали, что мощностей в районе не хватает, и предложили оплатить долевое участие в строительстве новой подстанции, самостоятельно построить сети на своей улице и «принять участие в реконструкции схемы электроснабжения улиц 1, 2 и 3-я Заречные». Юрий прикинул:

— 3 940 руб. за 1 кВт – итого «долевое участие» на подстанцию 59 тыс. (томич запросил 15 кВт). Проект на линию — 15-20 тыс., ее строительство — около 200 тыс. Что входит в «реконструкцию» старых сетей, осталось за кадром.

Выяснилось, что городского энергоснабжения на двух городских улицах нет: существующую сеть построили сами жители, а электроэнергию они получают… от небольшой подстанции газовой АЗС на 4-й Заречной. И это, конечно, не обязанность, а только добрая воля руководства предприятия. Причем мощности здесь тоже ограничены, поэтому разрешено подключиться оговоренному количеству домов с оговоренной нагрузкой. Те, кто пришел строиться позже, — лишние.

— Подобная ситуация не только в Томске, в целом по стране: прежде чем купить землю и строиться, надо узнать о возможности энергоснабжения участка, — разводит руками исполнительный директор «Горсетей» Максим Резников. – Многие с этим столкнулись, купив участки, куда в ближайшее время не будут тянуть коммуникации. Самим это сделать по доступной цене практически невозможно: нередко сумма сопоставима с ценой строительства дома. Наш сотрудник взял землю в пос. Наука и метался по предприятию: «Я здесь работаю и не могу получить электроэнергию?» Купил дизель-генератор…

— Принцип простой, — объясняет заммэра по развитию Евгений Паршуто. – Если в районе есть мощности, техприсоединение должно быть бесплатным – это регламентируется федеральными законами и постановлением правительства. Если мощностей не хватает, инвестировать в их создание должны застройщики.

Постройте и отдайте?

Спрашиваю у Резникова, почему их техусловия такие дорогие.

— Не наши, — отвечает исполнительный директор «Горсетей». — За разрешение на подключение мы деньги не берем. Только за технические условия в прямом смысле: что нужно выполнить, чтобы было надежное энергоснабжение. Строить линию самостоятельно — самый быстрый выход из ситуации… Но линия — еще не все: придется вкладываться в реконструкцию подстанции либо строить собственную. Например, в районе «Вириона» жители так и сделали.

— Затраты по проектированию и прокладке кабельной сети лежат целиком на застройщике, — согласен с энергетиками заммэра Евгений Паршуто.

Тоже интересный поворот: люди на свои деньги построили подстанцию, а она будет принадлежать «Горсетям»?

— Если вы сделаете что-то за свои деньги, это ваше, — отвечает Резников. — Но нормальный человек не сможет подстанцию содержать: либо бросит, и она станет бесхозной, либо кому-то передаст на обслуживание или баланс. В советское время строили и отдавали энергоснабжающей организации…

— Под этой линией придется оформлять земельный участок, а это очень проблематично и дорого, – опять солидарен Паршуто. — Да и зачем она человеку? Поэтому, как правило, чтобы линии не оставались бесхозными, они по договору переходят на баланс «Горсетям».

Платите и берите?

— Выход для жителей — плата за технологическое присоединение, — считает Максим Резников. — В мае мы подали документы в РЭК: надеялись получить утвержденную цифру в июле, но РЭК утвердит плату только на 2009 год. Это будет единая по городу цена подключения для потребителя: не важно, в каком районе строится подстанция, три метра линии или сто — столб будет стоять у границы участка. Сейчас я не готов сказать, какая конкретно получится цена. В одном из соседних регионов такой вариант: 550 руб. за киловатт с физического лица и 15 тыс. — с юридического.

— В Томской распределительной компании (ТРК) подсчитали, что нужно 60 тыс. за киловатт. Цифра пока на стадии обсуждения, – комментирует председатель комитета по регулированию организаций отрасли электроэнергетики Региональной энергетической комиссии области Александр Тарабановский и добавляет: — А единых тарифов на присоединение к электрическим сетям «Горсетей» на настоящий момент нет потому, что они к нам в надлежащем порядке не обращались.

Плата за присоединение – вариант. Но обычно все предприятия развиваются из прибыли.

— Мы же жестко регулируемые: тогда прибыль заложат в тариф на электроэнергию, — отвечает исполнительный директор «Горсетей». — Мое субъективное мнение — инвестиционная составляющая должна быть. Неправильно складывать затраты на крайнего: Иванову удалось подключиться к муниципальным коммуникациям бесплатно, а Петрову – нет…

— Со следующего или 2010 года в законодательстве планируются изменения: установить норму доходности капитала сетевой организации, — уточняет Тарабановский. — У организации появится норма прибыли, и за счет нее она будет строить. Но, возвращаясь к нашему частному вопросу, это не значит, что будет строить именно там, где у конкретного человека дом. И вопрос времени: если будущие мощности включены в инвестпрограмму и тариф, считается, что возможность подключения есть, но она определяется временем на строительство объекта — для крупного предприятия 2 года, если меньше – до 2 лет.

Да будет свет?

— Вообще же обеспечение коммуникациями — задача муниципалитета, — считает Максим Резников. — Прежде чем выделять землю под индивидуальное строительство, город должен подвести сети. Земля тоже товар, не надо ее раздавать за бесценок: сделай коммуникации и продавай. Это будет честно. И теперь программа развития коммуникаций есть: новая команда мэрии занялась планами развития города — видно, какие коммуникации и куда потянутся, какие затраты. Соответственно, мы уже знаем, куда тянуть линию электропередачи. А застройщикам понятно: выгодно здесь взять участок или нет.

— Да, мы создаем условия для развития города, — рассказывает Евгений Паршуто. — В районе Восточного запланировано 409 млн. рублей на строительство электроснабжения особой экономической зоны, и это существенно улучшит ситуацию во всем районе. В этом году мы уже направили 52 млн. на строительство двух ячеек подстанции в Зональном: именно там будут формироваться дополнительные мощности и кабельными линиями доставляться в Восточный. Это даст возможность запитать Науку (серьезнейшая проблема электроснабжения 3-4-й очередей поселка), закроет потребности в районе Заречного и нескольких строительных компаний: «Демос» строит в пойме Ушайки, ТПСК в районе Степановки, «Континент», ТДСК… Эта программа реализуется, скорее всего, в 2009 году. Остальные деньги придут в 2009–2010 годах, но это уже избыточные мощности, рассчитанные на развитие.

Куда податься?

Планы на завтра – хорошо, но что сегодня делать конкретному человеку?

— Человек сам решил строиться, — отвечает Паршуто. — На землю, что мы продаем с аукциона, мы получаем техусловия на присоединение. А данный участок получен по процедуре, где предусмотрено, что сам застройщик получает техусловия. В таких случаях проблему нужно решать вместе с соседями. Может, и мы чем-то сможем помочь.

— Жителям лучше подсуетиться: обратиться в департамент ЖКХ и убедиться, что их улица стоит в планах на следующий год, — советует Резников.

Есть контакт!

Тем временем Юрий проблему решил: провода тянутся к дому от линии, построенной его соседями на свои средства, электричество – от газозаправочной станции, как и у других жителей улицы. Кто-то из них подключен по разрешению дирекции, а кто-то прокинул «воздушки» от соседей. Разрешения директор Виталий Шадрин давать опасается: желающих может оказаться больше, чем позволяют возможности маленькой подстанции.

— Я сходил, поговорил, — рассказывает Юрий. – Директор — хороший человек. Сказал: «Я прекрасно вижу все эти провода от дома к дому…»

— Да, мы все понимаем, — заметил «ТН» Шадрин. – Сами хотели развиваться, обратились в «Горсети» за техусловиями — нам ответили: «Ставьте большую подстанцию». Это слишком дорого. Так и не получили документы…

 

Благодаря помощи соседей и АЗС семья может переехать в свой дом.

 

Такие подстанции стоимостью 2 миллиона рублей планируют устанавливать «Горсети». Эта, на 3-й Заречной, пока не работает.

Без рубрики

Оптимизм есть. Город ждет социальные объекты

  • Директор областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев.

— За первое полугодие строители себе сделали подарок — ввели в эксплуатацию 224,3 тыс. кв. метров жилья, — рассказывает директор областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев. — В том числе около 50 тысяч – индивидуального. По отношению к прошлому году рост 131 процент. А если сравнивать с предыдущими годами, за полгода ввели столько же, сколько за весь 2003-й. За 5 лет объем строительства жилья в области увеличен в два раза.

— Томская область вышла на первое место среди регионов СФО по вводу жилья на тысячу жителей. По объему выполненных работ на душу населения мы тоже на первом месте в Сибири. По производству стройматериалов рост в среднем по отрасли 22-25 процентов. Показатели говорят сами за себя: наша строительная отрасль развивается, она востребована.

Миллиард на жилье

— Конечно, чтобы жилье было востребовано, у людей должна быть возможность его покупать… — продолжает Александр Витальевич. — Сейчас заметна небольшая стагнация, квартиры продаются хуже (но цены, скорее всего, падать не будут). Это связано с тем, что банки ужесточили условия ипотечного кредитования. Однако в целом объем ипотечных кредитов увеличился в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, в область приходят средства по различным федеральным программам. По программе «Жилище» уже привлечено 452 миллиона: помощь получат 250-290 молодых семей и около 150-170 граждан – переселенцы с Крайнего Севера, военнослужащие и т.п. Получат поддержку более 80 семей бюджетников, около 70 ветеранов. В целом жилищные условия благодаря федеральным программам улучшат 1 350 семей: на 25 процентов больше, чем в прошлом году.

На областном уровне благодаря новому закону индивидуальным застройщикам уже выделено 27,5 тыс. кубометров леса на корню, договоры заключили 140 семей. Для «индивидуалов» это серьезное подспорье.

Федеральные новшества

— В федеральные программы уже вошли четыре наших района — Восточный, в Северске, на Московском тракте рядом с пивзаводом и поселок индивидуальной застройки Кайдаловка.

Скорее всего, государство будет создавать фонды по принципу Фонда содействия реформированию ЖКХ. Будут участвовать все бюджеты, будут обозначены правила игры.

В Томской области разработана стратегия развития строительного комплекса, сейчас она на согласовании и корректировке в связи со вновь вышедшей стратегией России.

В ближайшее время Федерация готовит нам буквально подарок: Минрегионразвития разработало стратегию массового строительства жилья для всех категорий граждан. Мы уже посмотрели: программа более-менее сбалансирована и, самое главное, основана не просто на каких-то политических вещах, а на постулатах экономики и демографической концепции.

  • Самая известная наряду с Восточным стройка Томска — первый корпус ТВЗ.

Жилье в наем у государства

— Серьезное новшество программы — обеспечение массового возведения жилья не только для приобретения в собственность, но и в наем. Квартиры будут строиться на принципах государственно-частного партнерства: государство совместно с заинтересованными предприятиями должно начать строительство доходных домов. Этот вариант напоминает советское прошлое – ведомственное жилье. Или даже более старый пример — в начале XX века в Томске почти все деревянные дома были доходными.

В Томске и районах области мы рассматриваем подходящие площадки. В Томске это Солнечный, Сосновый Бор. Жить там будут ученые, молодые специалисты, просто хорошие люди… Конечно, это не очень роскошное жилье: одно- и двухкомнатные квартиры и квартиры-студии.

Мы думаем, это будет востребовано, система привлечет много предприятий, и будут построены даже не один-два дома, а микрорайон. Многим предприятиям нужно жилье, но нет средств на здание. Зато можно вложиться в 10 квартир для тех специалистов, которых они считают ценными.

Это удобно и для сотрудников: человек не привязан на 10-20 лет к одной квартире и ипотеке. Мы подсчитали, что за стандартную квартиру 36 кв. метров человек помимо коммунальных услуг будет платить всего 2,5 тысячи рублей. Я думаю, это доступная сумма.

Мы будем рассматривать эти вопросы на уровне администрации области, на днях прошло первое заседание с главной темой «Основные подходы к обеспечению жильем работников бюджетной сферы». На сегодняшний день бюджетники — это сто тысяч жителей области. Мы могли бы обкатать программы и механизмы, которые позволят облегчить людям получение жилья.

Социальные объекты на поток

— Насколько мы знаем, в Федерации подготовлена еще и программа по строительству социальных объектов для микрорайонов массовой застройки. В тех районах, которые выиграли конкурс (как наш Восточный), будут выделяться деньги на строительство детских садов, школ, поликлиник…

На Московском тракте работа уже идет: прорабатываются места под кампусы и общежития для работников высшей школы. Идет финансирование. Не такое, которое хотелось бы, но есть.

Эти программы – еще и диверсификация рынка для наших строителей. Сегодня они строят и сами продают, сами несут все риски и сильно зависят от колебаний рынка. А социальные объекты строятся за счет бюджета. Компании будут просто выполнять заказ.

Первый подобный объект уже появился – это перинатальный центр. Его сметная стоимость около 1,5 миллиарда рублей. Возводить будет СУ-13. ТДСК выиграл конкурс на ледовый каток. Про общежития и государственное жилье я уже сказал…

Строители должны быть готовы выйти на крупные объекты – в 2010-2012 годах должно начаться строительство АЭС, это сотни миллиардов рублей. Очень большой стимул для всех компаний. Появится ядерный медицинский центр — опять придут большие инвестиции.

Конечно, объектами социальной и государственной направленности наши строители давно не занимались. Здесь другие условия: вопрос стоит не «продашь — не продашь», а «возьмут туда — не возьмут». На первый план выходит умение строить, организовывать, оснащенность предприятия, менеджмент… Но я уверен, что компании у нас квалифицированные, они с успехом строят не только у нас, но и в соседних регионах — Кемерово, Новосибирске, так что оптимизм есть!

Малые этажи

— В Минтрансе разрабатывается программа по строительству дорог в микрорайонах индивидуальной застройки из 100 и более домов. В августе, наверное, будут известны все условия и появится информация о конкурсах.

Раньше у нас землю раздавали каждому застройщику индивидуально, сейчас мы переходим на другой принцип: должен быть единый застройщик. Таким образом сейчас возводятся три поселка.

Для застройки Кайдаловки (будет находиться между Дзержинским и водозабором) был размещен облигационный заем. Есть все сети, есть разрешение на строительство, уже делают фундаменты, к концу года будет возведено около 80 домов и таун-хаусов. Дома размером примерно 170 кв. метров, с гаражом на две машины и минимум 5 сотками земли.

Строится поселок малоэтажной застройки Гармония возле Кисловки. Есть около 180 желающих, 120 членов кооператива. Сделаны коммуникации, дороги, заложены два первых дома.

Появились коммуникации в Слободе Вольной. Здесь тоже пока три дома и несколько фундаментов, но около 50 заявок. Первая очередь – около 120 домов, а весь поселок – 256.

Прорабатывается проект застройки Петровского участка. Здесь на 200 гектарах будет поселок на 1 400 домов. Рассматривается концепция застройки Аникино, есть три варианта, озвучим в ближайшее время. Там должно заработать частно-государственное партнерство.

Конечно, есть трудности. Прежде всего, надо привлекать людей в малоэтажные дома, должна зародиться мода жить на природе.

Сегодня малоэтажное строительство не особенно дешевое, «квадрат» дома стоит как метр в квартире в Томске. По социологическим опросам, люди готовы купить дом за 3,5–5 млн. рублей. Сегодня он стоит около 7 миллионов.

Мы рассматриваем финансовые схемы удешевления строительства, новые технологии, новые подходы к развитию поселков.

Многие поселки построены как попало, без социальной инфраструктуры, без стиля. Наши приоритеты – поселок от проектирования до эксплуатации должен иметь одного хозяина. Чтобы был единый регламент застройки, единая ровная улица, красивые заборчики… Этим должны заниматься профессиональные девелоперы.

 

Федеральные программы – еще и диверсификация рынка для наших строителей. Сегодня они строят и сами продают, сами несут все риски и сильно зависят от колебаний рынка. А социальные объекты строятся за счет бюджета. Компании будут просто выполнять заказ.

 

Государство совместно с заинтересованными предприятиями должно начать строительство доходных домов.

Без рубрики

Успехи и трудности томских домостроителей

  • Николай Ефремов: «Хочу, чтобы строились дома для томичей».

Томский миллионник – возводимый ТДСК жилой комплекс «Солнечная долина» — проект уникальный не только для нашей области, подобных ему нет и в России. Сегодня строят много и многие, возводят небоскребы и малоэтажные здания, из бетона, из дерева, из кирпича. Но построить свой «миллион» с нуля до отделки каждой квартиры под ключ — задача повышенной трудности. Впервые столь масштабный проект будет осуществлен силами одной компании: от проектирования всего комплекса, производства строительных материалов и конструкций до строительства зданий и последующего обслуживания готового жилья профессиональными управляющими компаниями.

В преддверии профессионального праздника – Дня строителя мы побеседовали с директором самого крупного дочернего предприятия холдинга ТДСК – ООО «Завод КПД ТДСК» Николаем Ефремовым.

— В праздник принято хвалиться достижениями, а я хочу просто подвести итоги. За прошедший год у нас было много хорошего, были и сложности, — говорит Николай Ефремов. — Все показатели у нас хорошие, за прошлый год мы выпустили 325 тысяч кубометров железобетона. Без ложной скромности — за Уралом больше нет предприятий с такими объемами. В этом году планируем выпустить 360 тысяч, и, думаю, мы на эту цифру выйдем.

Успехи…

На территории вокруг завода КПД красиво: цветы, дорожки…

— Не скажешь, что железобетонное производство? – улыбается директор. – Мы любим порядок во всем. Не стыдно показать наши цеха.

Цехов с недавних пор стало больше: ТДСК год назад приобрела площадку на пер. Мостовом. Еще недавно она была заброшена и даже заболочена, и на болоте успели поселиться птицы. Теперь первый пролет (так строители называют технологическую линию) три месяца уже дает продукцию, а в августе — сентябре заработает второй.

— Это будет большое предприятие с объемами 40-50 процентов от мощностей основного завода, — рассказывает Ефремов. – Исторически здесь было два пролета, мы сделаем шесть, в том числе один арматурный. Во втором пролете будем выпускать плиты перекрытия по современной технологии. Мы уже привезли оборудование из Испании, заканчиваем монтаж, через неделю начнутся пусконаладочные работы. Подобные плиты завод выпускает с конца 2006 года, главное их преимущество – возможность сделать перекрытия любой длины в зависимости от потребности. Раньше плиты были шириной 1,2 м, новые по просьбе строителей станут шире – 1,5 м. Это даст архитекторам большую свободу для творчества и возможность создавать помещения любого размера.

Естественно, предприятие выпускает большой ассортимент железобетонных конструкций для любых домостроительных систем. Кроме того, ЗКПД ТДСК самостоятельно строит жилье – за прошлый год возведен дом на ул. Партизанской для строительного университета; дом для молодых семей в Северске, строится второй – уже есть пятый этаж. Дома, несмотря на то, что завод сам выпускает панели, кирпичные.

…И трудности

— Даже то, что огромный завод с таким большим коллективом работает стабильно, уже успех, — считает Николай Борисович. – Заказов у нас хватает, недавно пришел очередной большой заказ — с Камчатки. Однако, к моему сожалению, томские строители затормозились. А моя задача как директора – чтобы работник пришел, нормально отработал и получил зарплату. Хотя выдерживаем прежние объемы в целом, мы вынуждены сокращать производство железобетона для жилищников и увеличивать выпуск для других целей – для газовиков, нефтяников. Продукция уходит за пределы области. Как директору предприятия, мне важно, чтобы завод работал на полную мощность, но, как строитель, я бы хотел, чтобы из нашего железобетона возводились дома для томичей.

— Покупая новую площадку, мы ставили цель нарастить выпуск продукции, завоевать наш не слишком большой томский рынок. Губернатор поставил задачу: построить в городе миллион квадратных метров. Мы возлагали большие надежды на то, что будем выполнять областную программу. Однако возможности для роста не обеспечены. Спикер облдумы Борис Мальцев написал статью: железобетона мало, строителям не хватает. На самом деле все железобетонщики работают не на полную мощность. Для нас очень серьезная проблема – загрузить предприятие и правильно определить, какую продукцию надо выпускать.

Банки опасаются давать ипотечные кредиты, за счет которых во многом развивался рынок жилья. Если государство не примет серьезных решений, каких-то федеральных программ — по молодежи, бюджетникам, ни о каком миллионе говорить нечего. Не для кого будет строить в Томске этот миллион. Надо работать со строителями, создавать им условия для работы, с площадками, разрешительной документацией, а они сами к нам придут за железобетоном…

Надеюсь, что некоторый спад – явление временное. Ведь в этом плане строителям легче: они могут законсервировать объект и вернуться к нему позже. На заводе так сделать нельзя, это отлаженный механизм. Любой сбой и снижение объемов долго дают о себе знать. Мы работаем в четыре смены, круглосуточно, без выходных.

Конечно, завод выстоит и будет развиваться. Мы собираемся хорошо жить. Любая проблема решаема, главное — видеть ее и принимать меры для устранения.

Мощный коллектив

Успех любого предприятия, как известно, во многом зависит от его работников.

— У нас работает 1 840 человек. Очень мощный коллектив для Томской области, — хвалится Ефремов. — Совсем недавно весь объем железобетона производился в одном цехе под руководством начальника цеха. Было очень сложно. Мы провели реорганизацию, поделили завод КПД на два цеха. Отнесли вспомогательные производства во второй цех, разделили ответственность и объем работ. На Мостовой будет цех № 3. Теперь завод состоит из трех основных подразделений, у каждого свой начальник. Кроме того, подобрался очень опытный костяк бригадиров. У нас очень много ключевых специалистов, на которых держится предприятие и на которых можно положиться. Если бывают поломки – работают сутками.

— Ко всем коллегам-строителям я отношусь с уважением, но своя рубашка ближе к телу. Есть коллектив, о котором я обязан заботиться, обеспечить его работой, зарплатой и всем прочим. Коллектив для меня стал очень близким, страшно подвести людей, как-то не обеспечить, — продолжает Ефремов. — За последние годы мы очень много сделали для улучшения условий труда и отдыха. Открыли новые бытовые помещения с удобными шкафчиками и душевой, хорошую столовую. Покупаем работникам путевки, хотя в таком огромном коллективе это очень сложно. Чтобы обеспечить каждому соцпакет, нужны большие средства. Ищем выходы: помогли с ремонтом лагерю «Космонавт», взамен берем путевки для детей работников. Премируем сотрудников по праздникам…

Я понимаю, что на заводе труд очень тяжелый. Даже строителям, несмотря на снег и дождь, проще: они могут уйти на 15 минут перекурить. У нас – конвейер. Если человек 15 минут покурит, уже не наверстать. Средняя зарплата на заводе сегодня около 18 тысяч рублей, хочется, чтобы она была выше. Наши специалисты достойны большего, но пока мы не можем ее увеличить, потому что ограничены рыночной ценой бетона.

К празднику готовы

— У нас на праздник ожидается очень много награждений, пойдем на областное собрание большим десантом. Появятся новые почетные строители, будут грамоты Росстроя, областной, городской администрации. Ждем вестей из Москвы: мы подали документы на всероссийский конкурс и надеемся на успех. В прошлом году заняли 4-е место по России среди заводов нашего уровня.

А у себя на предприятии готовим праздничную программу. Обязательно пригласим на встречу ветеранов. Как обычно, артистов со стороны не зовем, все сами, у нас много талантов. Иногда еще приходят школьники нашего Академического округа: мы, как шефы, много помогаем школам, а они за это для нас поют и пляшут, — улыбается Ефремов. – Мы всегда оказываем большую спонсорскую помощь: ребятишкам-спортсменам, ветеранам, церквям… Надеюсь, в наш профессиональный праздник они тоже будут искренне за нас рады.

 

Поздравляем коллег и партнеров!

Хочу поздравить томских строителей, своих коллег и особенно всех работников нашей домостроительной компании. Ведь 50 процентов наших заказов – корпоративные. Но главное, конечно, даже не заказы, а отношения внутри компании: мы все друзья и партнеры.

Труд строителя тяжелый, я это знаю не понаслышке, сам 25 лет отработал на стройках. Мы – ваша опора и надежный партнер. Мы готовы обеспечить любые объемы железобетона, которые вам нужны, — приходите, берите и стройте. Хотим, чтобы вы были уверены: тылы у томских строителей надежные.

Николай ЕФРЕМОВ, директор ООО «Завод КПД ТДСК»

 

 

Без рубрики

Слобода вольная

  • Дом на продажу: клееный брус, три уровня, камин, участок 30 соток… 8 миллионов рублей.

Для интересующихся малоэтажным жильем «Томские новости» рассказывают о ходе строительства в индивидуальных поселках вокруг Томска. Первый рассказ – о Слободе Вольной.

Местоположение – перед селом Зоркальцево. На машине время в пути от Губернаторского квартала до места — 20 минут.

Строго говоря, по статусу это дачное некоммерческое партнерство. Однако руководство проекта это не беспокоит:

— Сейчас, когда разрешено прописываться в дачном доме, так даже легче: мы, жители, сами хозяева в поселке. Если бы перевели землю в категорию земель поселений, стали бы частью Зоркальцево. Да и налоги на землю под дачи меньше… — рассуждает идеолог строительства и главный застройщик Сергей Вольный.

В Слободе стоит пока всего три дома, но идет работа над фундаментами еще на нескольких участках. В июле здесь появились коммуникации – вода, свет, газ, и это активизировало процесс строительства.

— Коммуникации обошлись в 54 тысячи за сотку, — говорит Вольный.

Это совпадает с подсчетами областного департамента по строительству: здесь пришли к выводу, что коммуникации обходятся в среднем в 500 тысяч на участок. Всего сотка в поселке продается за 80 тысяч, можно нарезать себе почти любое количество земли.

— У нас 64 участка в первой очереди, продано около 40.

Идеология поселка – возрождение деревянного зодчества. Хотя комбинированные варианты домов (камень плюс дерево) тоже не возбраняются и даже имеют свое название: особняк купеческий.

 

Без рубрики

Долина-миллионник

Район Восточный, где будет реализован наш местный «нацпроект» — томский район-миллионник, с подачи застройщика – ТДСК теперь называется Солнечной долиной. В его составе девять районов поменьше. Все пронумерованы, но позже получат индивидуальные названия. Одно уже есть: микрорайон № 5 (площадка, прилегающая к Солнечному) теперь Подсолнухи. Именно здесь сдан первый социальный дом и появится новое социальное жилье и дом для молодых специалистов. Строятся дома в районе № 6 через дорогу от Подсолнухов. Осенью начнется возведение высотки на новой площадке, с противоположной от Солнечного стороны, на пересечении ул. Клюева и Осенней.

В общей сложности на площади в 256 га вырастут 99 современных домов и около 50 объектов социально-бытовой сферы: детские сады, школы, торговые и деловые центры, лечебные учреждения, спортивные сооружения (в том числе 50-метровый бассейн), зоны для семейного отдыха, гаражи (в том числе пятиэтажные комплексы) и автостоянки.

Дома будут самыми разными – от коттеджей в пос. Заречном и 5-этажек рядом до 17- и даже 25-этажных зданий.

 

 

Мир

Клевое место

«Великая томская река» Ушайка чистится и хорошеет. В субботу ход работ на месте оценивал губернатор.

 

Как и принято, на объезд с губернатором выехала большая компания чиновников всех уровней. Ушайка встретила делегацию почти достойно: вместо зарослей кустов и свалок мусора на берегу – гравий и чистый (пока) песок. «Почти» – потому что неподалеку на берегу уже побывали отдыхающие и оставили там первые бутылки… А в нескольких метрах от места остановки губернатора в реку впадает тот самый злополучный мокрушинский сток.

Глава департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Александр Адам пообещал через три дня оштрафовать город еще на 50 миллионов, если сток наконец не ликвидируют.

 

Компания-подрядчик (ТДСК) ведет работы хорошими темпами. Хотя, строго говоря, это не профиль строителей. Сначала компания согласилась только проспонсировать приезд в город многофункциональной установки для очистки реки… а потом сама взялась за работу. Пришлось даже принять в штат гидрогеологов. Установка еще не пришла (теперь ее ожидают в сентябре), но пока с углублением дна успешно справляется экскаватор для планировки дорожных откосов с 18-метровой стрелой.

— На Ушайке в 1913 году намыли 32 пуда золота. Поэтому Александр Карлович (гендиректор ТДСК) за нее и взялся, — пошутил Адам.

 

Следующая остановка – ниже по течению: здесь будет коттеджная застройка. Доехать сюда смогли только на внедорожниках, да и то один, преодолевая канаву, наклонился вбок под углом в 45 градусов…

Зато на месте просто рай. Сосны стеной отделяют поле от Академгородка и улицы Балтийской, создавая иллюзию полного загородного уединения. Ушайка заросла кувшинками… На поле – по пояс цветущие травы… Видимо, коттеджи здесь будут недешевыми.

Пока же на поле отдыхают горожане: стоит стол со скамьей, мангал.

— Клевое место, как сейчас говорят, — отметил, оглядевшись, губернатор.

Мир

Новые дороги откроют уже осенью

Улицу Клюева, дорогу от проспекта Академического к корпусу ТВЗ и объездную дорогу от проспекта Академического к улице Осенней (где снесли лес и сейчас идут земляные работы) должны открыть к 20 сентября — дню открытия строящегося корпуса ТВЗ.

На первый взгляд до этого еще очень далеко: корпус нанотехнологий в лесах, внутри отделка только фрагментарная, везде возятся строители. Однако, как заверили губернатора, 90 процентов оборудования и отделочных материалов уже завезено. Вот только… привезти бы еще 60 китайцев-отделочников.

Клюева

На ул. Клюева представитель генподрядчика, «Сибдорнефтегазстроя», попросил квоту на корейцев. Они нужны уже в августе. И тогда – рай: широкая проезжая часть, технический тротуар, затем зеленый газон, тротуар для пешеходов, пандусы…

— К 10 октября должно быть все! – похвастались строители.

— Тю-тю-тю… — не выдержала первый заместитель губернатора Оксана Козловская. – В сентябре! За каждый просроченный день будем вычитать из оплаты.

С иностранными рабочими вопрос остался открытым: квота на этот год уже выбрана.

Балтийская

Полным ходом идут работы на Балтийской – все томичи могут полюбоваться на опоры будущего моста через Ушайку. Затем мост пройдет над железной дорогой, а дальше трасса пересечет нынешний Академический проспект, но сам Академический поднимется на путепровод в три пролета, так что пересечение получится двухуровневым. Во время строительства горожане будут ездить по объездной дороге.

С противоположной стороны от моста проезжая часть выйдет к ул. Балтийской.

— Я предлагаю не перекрывать дорогу, а построить еще один путепровод через Балтийскую, маленький, на три пролета, — обратился к губернатору генеральный директор ОАО «Ханты-МансийскДорСтрой» Владимир Большаков (генподрядчик на этом этапе).

— Миллионов на 150? – проворчал губернатор. Однако не стал резать идею на корню: — Надо посчитать.

Отдельной темой стали снос строений и перенос коммуникаций: из-за них работы тормозятся. По словам подрядчиков, жителей частных домов предложенные варианты не устраивают, а город ищет с ними общий язык слабо. А коммуникации на 70 процентов вообще не внесены в проект и каждый раз становятся сюрпризом для строителей. В какой-то момент Большаков даже сорвался и стал кричать на проектировщика:

— Вы институт, вы должны нам всю информацию дать, все просчитать! – и, разворачиваясь, чиновникам: — Такие… институты у вас!

Фрунзе — Елизаровых

На пр. Фрунзе работы идут по плану: этой осенью на пересечении с ул. Елизаровых должно появиться кольцо, уже построена часть дороги по ул. Елизаровых до ТДСК (но пока тоже не решена проблема сноса…).

Дальше по Елизаровых идут незаметные для большинства горожан (поскольку мало кто бывает в этих краях) работы: строители заканчивают тоннель для железной дороги, приступили к путепроводу над ж/д веткой на ГРЭС-2, делают подпорные стенки…

В общем, принимать работу томичи начнут уже этой осенью. Осенью 2009 года должна открыться ул. Елизаровых, в 2010 году — Балтийская. Хотя подрядчики надеются справиться с Балтийской тоже за следующее лето.

Мир

Самый красивый грызун

Томские владельцы и заводчики грызунов готовятся к первой выставке с настоящей экспертизой. Двух экспертов пригласили из Москвы. Накладно, конечно, признаются организаторы — клуб любителей декоративных животных «Лас-Грызас», но ближе не нашлось…

Для участия приглашаются хомяки, песчанки, крысы, морские свинки, шиншиллы, кролики. И хорьки – хоть они и не грызуны, но их любителей в Томске тоже становится все больше.

Выставка состоится 27-28 сентября, но уже сейчас владельцы животных на двух томских «звериных» cайтах — zverushki. tomsk.ru и zooclub.tomsk.ru обсуждают подготовку своих питомцев, правильное заполнение заявок и выкладывают рекомендации:

«Что нужно иметь с собой на выставке. Для хомяка: клетку или шоу-бокс, наполнитель в клетку, зубную щетку (чтобы расчесывать), тальк, немного еды (фрукты или овощи), документы на хомяка».

«Для придания аромата шерсти хорьку можно воспользоваться как дезодорантами для хорьков, так и отдушками для подстилок… Чтобы немного поднять шерсть, воспользуйтесь феном, направляя струю воздуха против шерсти».

«…А крысе за немытый хвост снимают баллы!»

«Организаторы! Подскажите, пожалуйста, по хорькам!!! Как правильно писать окрас: «темный соболиный» или «Titan standard»? Что писать в «породе»?»

«А у меня вопрос про джунгарских хомячков… Какой класс указывать?»

«А ежи могут декоративные участвовать? Только родословной нет…»

Выяснилось, что всем животным придется обзавестись ветсправками, выставочными клетками и вообще всячески поддерживать имидж зверей из приличной семьи.

По результатам экспертизы зверьки получат титулы, победители – кубки (видимо, они окажутся больше самих победителей). Зрители смогут посмотреть развлекательные конкурсы: хомячий боулинг, например, или гонки хомяков.