Любой из нас может припомнить не один случай, когда выбор был сделан неверно. Это может касаться и неудачной пары обуви, и не самого лучшего места отдыха, и даже неподходящего спутника жизни. Безусловно, такие и прочие ошибки способны осложнить жизнь — одни в большей, другие в меньшей степени. Покупка вторичного жилья, не соответствующего вашим ожиданиям, также обернется как минимум негативными эмоциями. А как максимум – еще и грандиозными финансовыми потерями. Так на что же следует обращать пристальное внимание, выбирая квартиру?

Как выбрать жилье?

При покупке жилья каждый руководствуется теми или иными соображениями. Мотивация может быть самой разнообразной, и от нее в значительной степени зависит, на что в итоге можно рассчитывать.

• Вариант 1 — в наличии есть определенная сумма. Допустим, покупатель, желающий приобрести вторичное жилье, располагает накоплениями в размере шести миллионов рублей. Параметры квартиры для него неважны, главная цель – купить, не превышая имеющийся лимит. В данном случае поиск будущего места жительства сведется к выбору объявлений с самыми бюджетными ценниками. Следует учитывать, что желающих сэкономить на покупке недвижимости более чем достаточно, и наиболее выгодные предложения надолго в экспозиции не задерживаются.
• Вариант 2 – условия те же, что и в предыдущем, но есть желание и возможность взять ипотечный кредит. С одной стороны, с увеличением суммы покупки диапазон расширяется. С другой – следует понимать, что банк-кредитор предъявляет ряд требований к приобретаемому при его участии жилью, и не факт, что он одобрит приглянувшуюся покупателю квартиру. Еще одно ограничение – в ряде случаев продажа вторички не предполагает привлечения ипотеки: таким может быть пожелание собственника.
• Вариант 3 – необходимость купить квартиру в строго определенном месте (при этом могут сохраняться условия вариантов 1 и 2). Это существенный лимитирующий фактор: даже не будучи специалистом в сфере проведения операций с недвижимостью, можно догадаться, что в конкретной локации попросту может не оказаться подходящих предложений. А чем больше условий поиска, тем меньше вероятность найти искомое. С подобными проблемами нередко сталкиваются желающие переселиться, например, ближе к месту работы. Задачу далеко не всегда удается успешно решить.
• Вариант 4 – объединяет предыдущие и «усугубляется» ограничением по времени. Такое происходит при проведении альтернативных сделок, когда новая квартира продается взамен продаваемой. Можно уверенно констатировать, что здесь покупателю потребуется квалифицированная помощь в оформлении вторичного жилья, так как учесть большое число переменных и добиться хорошего результата сможет только грамотный специалист.

На что обратить внимание при выборе жилья?

Прежде всего, не стоит отключать здравый смысл. Как бы вам ни хотелось минимизировать расходы, еще на стадии просмотра объявлений не стоит излишне обольщаться ценниками существенно ниже среднерыночных. Вряд ли найдется здравомыслящий покупатель, готовый ни с того ни с сего упустить возможность получить законную прибыль. Зато мошенникам прекрасно известно, на каких человеческих слабостях можно играть и выигрывать.

Если вы все же договорились о просмотре квартиры, это также следует делать «с холодной головой». Покупка вторичного жилья – дело нешуточное, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы и заглядывать во все уголки. Впрочем, что касается ответов на вопросы, то верить на слово очень самонадеянно. Вряд ли вам доставит удовольствие узнать, к примеру, что реальный метраж меньше заявленного, помещения подверглись несанкционированной перепланировке, а при оформлении документов не были учтены интересы имеющихся наследников. Вполне вероятно, что в недалеком будущем это жилище станет вашим, и чем меньше будет сюрпризов, тем лучше.

Цвет обоев, качество сантехники, покрытие полов, конечно, важны. Но эти и многие другие характеристики жилья достаточно легко изменить, в отличие от других, коррекции не поддающихся. К таковым относятся, в частности, определенный этаж, вид из окон, наличие/отсутствие лифта или мусоропровода. Так что следует четко понимать, на что вы сможете повлиять и с какими затратами, а что останется неизменным.

Какие районы выбрать для проживания?

Продажа вторички охватывает абсолютно всю территорию Москвы, в этом одно из ее весомых преимуществ перед новостройками. Какому району отдать предпочтение, каждый решает сам, благо наш мегаполис предоставляет широчайшие возможности. Есть возможность поселиться рядом с водоемом или зеленой зоной, в деловом центре, вдали от шумных магистралей либо рядом с транспортными развязками. Причем вполне реально найти варианты в различных ценовых категориях: стоимость столичного квадратного метра в немалой степени зависит от местоположения жилья.

Формат материала, к сожалению, не позволяет сделать детальный обзор цен на вторичное жилье в Москве, но можно привести общее правило. Чем дальше от центра, тем умереннее ценник. Западные и северные локации столицы дороже восточных и южных. Безусловно, это верно в отношении недвижимости, принадлежащей к одной категории. Так, «двушка» в современной 17-этажке в Марьино дешевле аналогичной в Крылатском, равно как и «трешка» в старой 9-этажке в Гольяново уступает в цене такой же в Строгино.

К кому обратиться, чтобы оформить покупку?

Эффективную помощь в оформлении вторичного жилья можно получить в надежном агентстве недвижимости. При этом возможны различные варианты. Например, вы можете выбрать объект собственными силами и поручить агентству только проведение сделки. Оно возьмет на себя юридическое сопровождение: проверит документы, организует подписание договора купли-продажи и передачу денежных средств. Однако стоимость покупки в данном случае определяется только договоренностью между продавцом и покупателем, и вполне возможно, что она может оказаться завышенной.

Более выгодную покупку можно совершить, обратившись в агентство недвижимости для проведения сделки «под ключ». Оно подберет варианты, соответствующие вашему запросу, причем велика вероятность, что они найдутся в собственной базе продаваемых квартир. Это означает, что объект, прежде всего, адекватно оценен; важно, что документы уже будут готовы к проведению сделки; кроме того, агентство принимает на себя все обязательства по передаче недвижимости в собственность клиента. По факту сделка будет проведена в кратчайшие сроки и на оптимальных для клиента условиях.