Архив рубрики: ЖКХ

В полном объеме нововведения в Жилищный кодекс начнут действовать до конца года

Этим летом Жилищный кодекс существенно изменился. Приняты два федеральных закона – № 123-ФЗ, вносящий поправки в части управления многоквартирными домами (вступил в силу с 18 июня) и № 242-ФЗ, касающийся государственного и муниципального контроля (вступил с 1 августа). Кроме того, вышло постановление правительства № 354 – будущие изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Что нас ждет?

Конец поддельным протоколам

Государственная жилищная инспекция по Томской области по заявлению собственников должна проверить законность создания ТСЖ и избрания членов правления или выбора УК и утверждения условий договора управления. Если закон нарушен, Жилищная инспекция имеет право обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения собрания, принятого с нарушением закона, либо о ликвидации ТСЖ или о признании недействительным договора управления домом.

Заочное голосование в многоквартирном доме может проводиться, только если первое собрание было очным и не набрало кворума. Повестка должна быть та же, что и на несостоявшемся очном.

 

Проверят УК

Теперь органы власти по закону обязаны проверять деятельность УК. Орган местного самоуправления по обращению собственников обязан в пятидневный срок организовать проверку управляющей компании. (Пока данный порядок не принят.)

Если по результатам проверки выявлено невыполнение условий заключенного договора, администрация не позднее чем через 15 дней созывает собрание собственников для решения вопросов о расторжении договора с УК и о выборе новой или об изменении способа управления домом.

 

УК для новостроек

В новостройках управляющие компании будут отбирать местные власти: на конкурсной основе в течение 10 дней со сдачи дома. Затем уже решение примут собственники. Строительная компания больше не может сама создавать ТСЖ. Впрочем, до заключения договора с выбранной УК дом обслуживает застройщик или та УК, с которой у застройщика заключен договор.

 

Решиться на ремонт

Решение о текущем ремонте общего имущества теперь принимается простым большинством голосов от общего числа принимающих участие в собрании. Раньше требовалось квалифицированное большинство в 2/3 голосов. Сейчас 2/3 голосов нужно для принятия решения о капитальном ремонте и реконструкции дома.

 

Власть советам

Если в доме больше четырех квартир и нет ТСЖ, собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома. Количество его членов устанавливают собственники. Регистрировать совет в администрации не надо. Совет многоквартирного дома контактирует с УК и от лица жителей контролирует работы на доме.

 

ТСЖ для одного

ТСЖ – форма управления в основном для одного дома. В нескольких домах ТСЖ может быть только если в сумме в них не больше 30 квартир. Это распространяется на товарищества, созданные до вступления закона в силу. Но в законе предусмотрена возможность разделения ТСЖ, созданного в нескольких домах.

Зато два и более товариществ могут создать объединение (ассоциацию, союз) для защиты общих интересов.

 

Несудимы

В жилищных кооперативах председателем и членами правления, членом ревизионной комиссии, бухгалтером не могут быть люди, имеющие судимость за умышленные преступления; дисквалификацию; бывшие руководители и главные бухгалтеры обанкротившихся (меньше трех лет назад) строительных компаний.

 

Хотим все знать

Члены ТСЖ и другие собственники помещений имеют право знакомиться с документами, включая бухгалтерскую отчетность, протоколы общих собраний, бумаги, подтверждающие итоги голосования на общем собрании, техническую документацию на многоквартирный дом. И предъявлять требования к ТСЖ по качеству услуг.

 

Обратите внимание!

Не все нововведения заработали сразу: правительству предстоит утвердить ряд нормативно-правовых актов (таких, как стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, минимальный перечень работ). Но, предположительно, все начнет действовать в полном объеме до нового года.

 

Прощай, 1/12

За тепло мы будем платить по факту (как уже платили раньше после установки счетчиков): областная администрация надеется, что на новую старую схему удастся перейти уже с этого отопительного сезона.

 

Платим напрямую

Обязанность по внесению платы за коммунальные и прочие услуги возникает с момента передачи помещения от застройщика. Сроки оплаты могут быть изменены решением общего собрания членов ТСЖ (было – до 10-го числа следующего месяца).

По решению общего собрания собственники могут платить за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (кроме коммунальных услуг в общем имуществе дома). Но ответственность за сбор платы остается за жилищными организациями, в том числе за ТСЖ.

 

 

Томск вторые сутки живет без холодной воды

Специалисты «Томскводоканала» проводят плановый комплекс ремонтно-монтажных работ на насосных станциях и сетях. Отключение воды в Советском, Кировском и частично в Ленинском районах обусловлено тем, что задвижки прежде всего меняют именно на насосной фильтровальной станции, откуда по магистральным выводам вода, словно по артериям, разбегается по районам города.
Потребность в замене запорных конструкций – зачастую стопроцентный износ задвижек, предназначенных регулировать подачу воды и перекрывать ее, если в этом возникает аварийная потребность.

– Некоторые задвижки успели повидать Сталина. Они практически не обеспечивают необходимую герметичность, – замначальника цеха водоснабжения насосно-фильтровальной станции Рашид Покоев показывает на демонтированного тяжеловеса (вес задвижек со станции почти 1,5 тонны).

У ремонтных бригад цейтнот: успеть бы в срок. «Засуха» сильно изменила жизнь горожан – ЛПУ перенесли плановые операции, для экстренного лечения организован подвоз воды, сфера услуг тоже заметно поредела: 20% обезвоженных салонов красоты и объектов общепита закрылись, не работают бани и сауны, закрыто 80% садов, в судах перенесены судебные заседания. У томичей на исходе запасы воды…

Лучше потерпеть сейчас

В течение вторника томичи звонили и заказывали воду. К вечеру выяснили, откуда поступило больше всего заявок. Цистерны отправили в густонаселенные районы, где к тому же нет и горячей воды. На ул. Кулагина, 11, воду привезли. Но не обошлось без накладки – шланга при бочке не оказалось. Смекалистые томичи выходили из ситуации как могли…

О предстоящем отключении воды «Томскводоканал» начал предупреждать загодя – за 10 дней, но все равно эмоциональная составляющая взяла свое, и Интернет впитал сотни негативных реплик в адрес «Водоканала», бригадам которого нужно не меньше чем 1,5 суток для проведения глобальных работ. На предприятии уверяют: работы действительно серьезны, потребность крайне велика, износ задвижек 80–100-процентный.

– Сейчас меняем то, что окончательно может выйти из строя завтра, – конкретизирует замначальника цеха водоснабжения насосно-фильтровальной станции (НФС) Рашид Покоев. – Не будут работать задвижки на станции, значит, по меньшей мере, затопит машинный зал, придется закрывать подачу с водозабора, а это означает, что без воды останется большая часть города. Одним словом, работы ведем во избежании еще более серьезных проблем – неудобств для потребителей и затрат, которые могут возникнуть в результате аварий. На НФС меняем четыре задвижки, две реконструируем.

– Еще две задвижки смонтируем на станции по ул. Красноармейской, – рассказывает замначальника цеха сетей водоснабжения «Томсводоканала» Александр Говердовский. – Помните весеннюю аварию в районе Южной? По причине негерметичности запорной арматуры на станции произошел перелив воды из резервуаров. Вода пошла верхом, в том числе и на проезжую часть. Чтобы такого не повторилось, на станции реконструируем запорную арматуру. Еще пять задвижек меняем на узлы повышенной герметичности на проблемных участках сетей районов, попадающих под отключение. Работы на магистралях специально приурочили к ремонту на НФС. Вся запорная арматура, которую монтируем, импортная (Франция, Германия, Бельгия), повышенного класса герметичности, надежная, долговечная, срок службы – 20 лет. Одна из бригад займется устройством врезки для сброса воды из магистрального водовода, что в будущем позволит сократить время ремонтных работ. Сегодня на опорожнение магистрального водовода уходит до восьми часов – это очень много, ведь пока вода уходит, работы вести невозможно – ждем мы, ждут потребители. Также на семи улицах Советского и Кировского районов, среди которых Мокрушина, Разина, Сибирская, Кулева, пер. Минина, устанавливаем новые пожарные гидранты.

Тарифы меньше не станут

Конечная цель масштабных ремонтных работ – не только избежание аварий на водопроводных сетях, которые грозят городу. Для предприятия ремонт обернется экономией затрат, однако тарифы от этого меньше не станут.

Дело в том, что два машинных зала НФС недозагружены – это тенденция последних лет, связанная с двумя факторами: томичи научились экономить воду, а ряд предприятий («Томское пиво», Сибмотор и др.) уже обзавелись своими скважинами. Тем не менее в сети поступает прежний объем воды, а ее «производство» подорожало, ведь в этом году на 35% скакнула в цене электроэнергия. Тариф на воду (на 40% он состоит из затрат на электричество) не покрывает эти издержки.

Чтобы свести к целесообразности работу машинных залов, получить возможность регулировать поступление и подачу воды в магистральные сети, «Томскводоканал» пошел на глобальную реконструкцию.

Благо для потребителя в другом: при плановых или аварийных работах ограничивать подачу воды будут максимально узкому кругу абонентов. То есть, в случае аварии или подключения нового объекта к водоснабжению, бригады, используя герметичные задвижки, смогут перекрыть воду на нужном участке, а не на ветке целого района.

Правда, такая возможность будет только у половины города.

Год назад двое суток без воды сидел весь Октябрьский и часть Ленинского района – 48% населения города, в этот раз холодной воды лишены жители Советского, Кировского и части Ленинского районов – 52 % абонентов. Всего в масштабных ремонтных работах задействовано 13 бригад (71 человек) и 25 единиц техники. Воду томичам обещали вернуть 17 августа к 14.00, но специалисты не скрывали: в ходе работ может случиться всякое, и сроки, возможно, придется подкорректировать.

Статфакт

6,5 тыс. кубометров воды в час – таково среднее потребление воды в Томске. Вечером 15 августа, когда город делал запасы, пиковый показатель составил 9 тыс. кубометров в час.

Многие учреждения нашли выход из ситуации – через «обратку» пустили горячую воду.

– Так надолго воду отключили впервые, но мы подстраховались: заполнили всю тару, у мамочек в палатах ведра и ковши (попросили их быть экономными), организован подвоз в бочках, плановые операции (это 1–2 ежедневно) перенесли. Экстренные, конечно, проводим – вот и сейчас в родовой деятельности у нас шесть женщин.

– Так надолго воду отключили впервые, но мы подстраховались: заполнили всю тару, у мамочек в палатах ведра и ковши (попросили их быть экономными), организован подвоз в бочках, плановые операции (это 1–2 ежедневно) перенесли. Экстренные, конечно, проводим – вот и сейчас в родовой деятельности у нас шесть женщин.

Круглосуточно «Томскводоканал» обеспечивает водой 9 ЛПУ: горбольницу № 3, кардиоцентр (у здания машина с водой будет находиться постоянно), клиники СибГМУ и Савиных, родильные дома № 1 и 2, им. Семашко (воду будут подвозить 3 раза в сутки), больницу УВД и Межвузовскую больницу

Колонки в обезвоженных районах тоже пусты. В микрорайоны воду подвозили по мере скопления звонков. Организовать процесс иначе в «Томскводоканале» не получилось: у предприятия всего две водовозки (больше не покупают, так как это нецелесообразно – масштабные отключения редки, в содержании водовозка дорога). Обе цистерны работали на социальную сферу и сферу медицины. Выходом из ситуации стала возмездная аренда шести квасных 900-литровых бочек у «Томского пива». Звоним в «Томское пиво», там откровенны: 1,2 тыс. рублей в сутки.

НФС можно назвать памятником истории: водопровод в Томске появился в 1905 году, тогда под коммунальным мостом и был построен водовод. Строительство вела компания «Братья Бромлей», НФС до сих пор украшает раритет – бромлеевский щит.
НФС можно назвать памятником истории: водопровод в Томске появился в 1905 году, тогда под коммунальным мостом и был построен водовод. Строительство вела компания «Братья Бромлей», НФС до сих пор украшает раритет – бромлеевский щит.
Колонки в обезвоженных районах пусты. В микрорайоны воду подвозили по мере скопления звонков.
Колонки в обезвоженных районах пусты. В микрорайоны воду подвозили по мере скопления звонков.
Основные работы ведутся на НФС (насосно-фильтровальная станция) 2-го подъема: устанавливают четыре новых задвижки – пережитки советской эпохи меняют на французских современников, еще две реконструируют. Возраст некоторых задвижек перешагнул 50 лет.
Основные работы ведутся на НФС (насосно-фильтровальная станция) 2-го подъема: устанавливают четыре новых задвижки – пережитки советской эпохи меняют на французских современников, еще две реконструируют. Возраст некоторых задвижек перешагнул 50 лет.

Ученые из Карлсруэ обследуют в Томске деревянные дома

Словосочетание «деревянный фонд» вызывает самые разные ассоциации. Это и настоящие памятники, кочующие по календарям и открыткам, и новоделы, сверху донизу увешанные современной резьбой. А еще – пожары, обрушения, скандалы вокруг расселения из ветхого и аварийного жилфонда… В этом случае звучит презрительное: «Деревяшки». Но вот что удивительно: на протяжении уже нескольких лет в наш город упорно приезжают немецкие ученые – как раз эти самые деревяшки изучать.

 Неказистые или престижные?

Делегации из университета Карлсруэ обследуют старые неказистые дома, к которым в советские времена градоначальники не подпустили бы иностранца на выстрел. Зачем?

Постоянный участник этих исследований архитектор Ханнес Эккерт однажды объяснил немецкий резон:

– В современном мире деревянные дома имеют огромное будущее: они теплые, удобные, экологичные. Работа в Томске позволяет выяснить, как эти постройки ведут себя в условиях экстремальных температур, что нужно предпринимать для их лучшей сохранности. Ведь в Германии жить в деревянном доме считается престижным.

Ради этого Эккерт и компания спускаются в подвалы и поднимаются на чердаки, обходят квартиры, придирчиво осматривая здания изнутри и снаружи. В понедельник, 15 августа, немцы проводили свое экспресс-обследование на ул. Войкова, 15.

 В атмосфере бесхозяйственности

…Чтобы оказаться на чердаке, надо встать на хлипкую табуретку. Затем шагнуть на короткую крутую лестницу, аккуратно влезть в проем, привыкая к темноте. Весь этот путь ученые уже проделали. Их слышно издалека: как всегда больше и авторитетнее всех говорит Ханнес Эккерт. Довольный, он бродит между массивных балок, без конца что-то объясняя своим спутникам. Кажется, он не замечает ни пыли, ни грязи, ни птичьего помета под ногами. Через десять минут спускаемся в одну из квартир. Хозяин относится к визиту легко: у него выходной. По этому случаю гости – один беспробудно спит на диване, двое других сидят на кухне. Соотечественники… Брезгливый взгляд натыкается на паучьи сети под потолком, древние обои, обвалившуюся штукатурку, какие-то тряпки. И запах… Чуть позже Эккерт обозначит все это коротко: «Атмосфера». А пока ему не до деталей быта. Важнее состояние пола, потолка, стен, проводки, дверей, окон, подоконников… В оценочном листе – десятки пунктов. Жилец – грузчик с Центрального рынка – ждет от исследовательской работы вполне конкретных результатов:

– С нашей крышей давно пора разобраться, на… Как тополя попадали, их убрать-то убрали, а крышу не отремонтировали! Из ЖЭУ приехали, шифер бросили, а его ветром сдуло, на… Теперь потолок мокнет, штукатурка падает. Нам бы крышу сделали, а остальной ремонт мы бы как-нибудь сами – уже и материалы все есть. Я ведь переезжать отсюда никуда не хочу! Деревяшка теплее, она дышит, здесь организм совсем по-другому себя чувствует, на..!

Закончив осмотр, Эккерт делится впечатлением:

– Когда в такую квартиру заходит неспециалист, то ему кажется: все плохо. На самом деле конструкция, стены – все в порядке. Проблема этих домов в том, что они перенаселены. Там, где по инженерному решению спроектирована одна квартира, сейчас их две. Это дому не на пользу. Жильцы? Нет, не шокируют. В Германии есть такие же… не самые обеспеченные люди. Но здесь, в Томске, они дружелюбнее. Не возникает тех сложностей, как у нас на родине. Просто заходим и работаем. Чувствуем ли интерес властей? Да, пожалуй. Нынешним летом это проявилось в том, что к нам приставлены стажеры – сотрудники районных администраций. За две с половиной недели, которые мы проведем в вашем городе, им предстоит овладеть методикой экспресс-обследования, чтобы в дальнейшем использовать ее на деревянном фонде уже без нашей помощи.

 

А дальше что?

Одна из стажеров – Марина Харитонова, консультант жилищно-коммунального отдела администрации Октябрьского района. За три дня совместной работы она вполне оценила ее суть и перспективы:

– Сейчас обследуем десять домов в Ленинском районе, потом разобьемся на группы и начнем работать по всему городу. Раньше, когда мы осматривали здания, обращали внимание на три вещи: крыша, перекрытия, стены. Это позволяло решить судьбу дома: ремонт, признание аварийности или снос. У немцев цель осмотра – возможность сохранения. Мы обследуем масштабно, они – более щепетильно. Обращают внимание на все мелочи – вплоть до дверной ручки или задвижки форточки. Отмечают фурнитуру, уплотнитель, звукоизоляцию, вентиляцию, жалюзи, ставни, решетки, декоративные элементы, наружное освещение, замки, водосток, слуховые окна, печные трубы, снегозадержатели… Но чтобы столь подробный осмотр не стал пустой тратой времени и сил, пора задаться вопросом: а дальше-то что? Освоим мы это экспресс-обследование; объясним суть метода специалистам управляющих компаний… А дом, подобный этому, на Войкова, за год собирает тысяч 35. За такие деньги дерево содержать никто не будет. Нужно разрабатывать статьи финансирования, какие-то программы. Иначе все повиснет в воздухе! Это в деревне хозяева следят за своим домом, а в городе только и думают: «Скорей бы снесли и дали квартиру!» Менталитет надо менять. Люди должны понимать: это их собственность, им здесь жить…

 

Вместе с немецкими специалистами деревянные дома осматривают томские стажеры из числа сотрудников районных администраций. За две с половиной недели им предстоит освоить метод экспресс-обследования, чтобы в дальнейшем применять его на практике

 

Профессор Ханнес Эккерт томские деревянные дома обследует не первый год. Цель – не только оценить состояние дома, но и найти возможности его сохранить

  

Быт жителей деревянных домов не шокирует немцев. Они деликатно замечают: «Атмосфера!» – и продолжают исследование

 

Метод экспресс-обследования включает десятки пунктов

Вечерний разбор превысил норму на 2,5 тыс. кубов в час

В максимальные часы вечернего водоразбора томичи подняли потребление на 2,5 тыс. куб.м. в час. или на 47%. Это выше, чем специалисты ООО «Томскводоканал» предполагали вчера. Дело в том, что и жители Октябрьского района, а также той части Ленинского, что не попала под отключение, решили перестраховаться и запастись водой. По магистральному водоводу, снабжающему эти районы, пиковое потребление в вечерние часы выросло на 20%.

В целом, данные о водоразборе позволяют говорить о том, что основная часть жителей районов, попавших под отключение, сделала необходимые запасы воды.

15 августа «Томскводоканал» отключит воду в большей части Томска

Причина — работа на насосно-фильтровальной станции и водопроводных сетях в Кировском и Советском районах.

Р. Покоев, заместитель начальника цеха водоснабжения: «Отключение довольно большое, но все упирается в то, что очень большие объемы. Задвижки старые, многим по 50 лет. Мы не можем свои работы производить без отключения».

Также установят 7 новых пожарных гидрантов в Кировском и Советском районах.

Воды не будет в Советском районе, Кировском, Ленинском районах. Работы, которые сотрудники «Водоканала» проведут во время отключения воды, будут выгодны и самому ведомству, и потребителям, утверждают специалисты предприятия.

Р. Покоев: «Надежность передачи повысит, сократить издержки по электроэнергии. Это большая составляющая в наших тарифах. После проведения работ мы снимем процентов на 15 по электроэнергии».

В сады, больницы «Водоканал» организует подвоз воды.

Источник: «Час Пик», ТВ-2