Архив рубрики: Строительство

По словам начальника департамента городского хозяйства Вячеслава Черноуса, аукционы на ямочный ремонт улично-дорожной сети уже состоялись. Сразу после майских праздников с победителями будут заключены соответствующие договоры.

Одному из подрядчиков по классической технологии предстоит отремонтировать 29 городских улиц, среди которых ул. Б. Куна, ул. Березовая, автодорога Томск Северный – МПС, ул. И. Черных, ул. С. Лазо, пр. Академический, ул. Елизаровых, ул. Учебная, а также девять трамвайных переездов. Общая сумма контракта – 11 млн рублей. По технологии «литой асфальт» будет работать «Томскдорстрой».

На аналогичную сумму город намерен заключить контракт на проведение дорожного ремонта с применением другой технологии – фрезы и компрессора. Сэкономленные по результатам этих двух аукционов средства (4 млн рублей) будут также направлены на проведение ямочного ремонта, проведет его «Дорстройсервис и К».

Помимо этого предполагается отремонтировать 5 400 кв. м тротуарной плитки. Ее предстоит заменить на участках проспектов Ленина, Фрунзе, улиц Белинского, Герцена, Кузнецова. Этот объем работ выполнит ООО «Ани».

На 2 млн рублей, выделенных по областной программе «Безопасность дорожного движения», установят 1 300 м пешеходных ограждений. В итоге их протяженность к концу года составит около 28 тыс. м. Аукцион по ограждениям выиграла не известная в Томске компания, которая в ходе торгов опустила стоимость на 52%, чем сильно удивила организаторов и участников торгов, которые не верят, что в такую сумму можно уложиться.

Нынче в ходе ремонтной компании новые технологии использоваться не будут. Разве что попробуют в эксплуатации плитку из обкаточного бетона, которую, используя инновационные технологии, производит новая в Томске компания «Цветной бульвар».

Андрей Маркин, заместитель главы департамента городского хозяйства: «В 2012 году в Томске не будут ремонтировать дороги по технологии, которую в свое время использовали на проспектах Фрунзе, Мира и ул. Дальнеключевской. Слишком уж ее критиковали. Отчасти согласен с возмущением горожан: в том же Кемерове дороги сначала «капиталят», потом, словно кремом по пирожному, покрывают защитным слоем. В Томске пошли иным путем, он действительно не совсем экономически оправдан».

BELOWTABSLEFT2, Строительство

Спортивный комплекс может появиться на месте школьного стадиона

27.04.2012 Илья Юшковский Оставить комментарий

Здание площадью 1,5 тыс. кв. м по адресу: ул. Новосибирская, 34, планируется построить в течение 6–8 месяцев. По словам инвесторов, это позволит организовать занятия спортом для 500 детей и 300 взрослых. Стоимость проекта оценивается в 30 млн рублей, срок окупаемости – 6–7 лет.

– Я сам занимаюсь дзюдо и знаю точно: в настоящее время обучение детей дзюдо в Томске проходит в трех арендуемых залах, которые мало приспособлены для этого спорта. Востребованность большая, а условий нет, – пояснил директор компании-инвестора ООО «ТРСК» Владимир Ли.

По его словам, строительство спорткомплекса позволит Томской федерации дзюдо проводить соревнования на региональном и даже всероссийском уровнях. При этом стоимость обучения будет составлять 100 рублей за занятие (1 200–1 500 в месяц). Инвестор также не исключает возможности организовать в с/к занятия детей из близлежащих школ № 43 и 29 – вместо уроков физкультуры.

От городских властей ТРСК просит выдать в аренду землю под строительство без проведения аукциона, что, как утверждают представители компании, предусмотрено законодательными актами.

В то же время развитие проекта затрудняется наличием на месте предполагаемого спорткомплекса спортивной площадки, которая принадлежит гимназии № 29.

– Я длительное время проживаю в этом районе, – говорит Владимир Ли, – и практически никогда не видел, чтобы кто-то на этом стадионе занимался. Там пьют пиво, выгуливают собак, но не тренируются.

Мэр Томска Николай Николайчук согласился с тем, что спортивная площадка гимназии не используется по назначению, отметив, что «сам по себе спортивный комплекс необходим». В ближайшее время инвесткомитет мэрии рассмотрит варианты решения этого вопроса.

BELOWTABSRIGHT1, Строительство

Компании-подрядчику строительства летнего кафе у ЗАГСа присудили полумиллионный штраф

27.04.2012 Редакция 1 комментарий

Об этом сообщается на сайте областной прокуратуры. Накануне прокуратура Советского района провела проверку соблюдения градостроительного законодательства при реконструкции компанией ООО «Пульс» здания по пр. Ленина, 81/1, и выяснила, что разрешение на реконструкцию объекта у застройщика отсутствует. Заявление о привлечении к административной ответственности было направлено в Арбитражный суд Томской области. Суд назначил ООО «Пульс» наказание в виде административного штрафа в размере 500 тыс. рублей. Судебный акт в законную силу пока еще не вступил. Будет ли обжаловано решение суда и что станет с летней верандой, у руководства «Театро» выяснить пока не удалось.

Напомним, ранее Департамент по культуре Томской области обратился в прокуратуру по факту нарушения целостности памятника федерального значения на Ленина, 83 (здание ЗАГСа). Компании-подрядчику уже был выписан административный штраф в размере 30 тыс. рублей за нарушение закона об охране памятников плюс назначен штраф в размере 10 тыс. рублей за неисполнение решения мирового суда.

Как рассказала тогда «ТН» генеральный директор группы компаний «Театро» Арина Шуваева, если судом будет принято решение о сносе летней веранды, благоустройства Пушкинского сквера тоже не будет. (Проект благоустройства, который накануне был одобрен городской ландшафтной комиссией, включал новые лавочки, тротуарную плитку, детскую площадку, видонаблюдение и клумбу в виде свадебного букета.)

BELOWTABSLEFT1, Общество, Строительство

Работы по реконструкции сквера начнутся летом, а уже осенью 2012 года будут завершены

25.04.2012 Неля Костяева Оставить комментарий

Перевоплощение кулагинского сквера, который должен стать полноценным парком и местом отдыха томичей, пройдет в рамках городской целевой программы «Благоустройство внутриквартальных проездов». В ходе реализации плана будут привлечены и внебюджетные средства. Предварительная сумма затрат – не менее 7 млн рублей.

В сквере уже идут подготовительные работы: снесено 57 нелегально установленных гаражей, специалисты обследовали зеленые насаждения, выявив несколько аварийных деревьев. Обещают, что повального сноса не будет: перед проектировщиками поставлена иная цель: размещая зоны досуга, по максимуму сохранить зеленый ландшафт.

Как именно будет выглядеть кулагинский сквер, горожане смогут увидеть в ближайшее время – 25 апреля в Хобби-центре мэр Томска Николай Николайчук и глава Советского района Сергей Автомонов представят жителям микрорайона эскизы будущего парка.

Согласно проекту территорию сквера разделят на ряд зон: физкультурно-спортивную, для детей дошкольного возраста, для школьников. Обустроят площадку и для детей с ограниченными возможностями. Отдельный участок – торговая зона, рядом расположится парковка. Одна из площадок станет многофункциональной: летом настольный теннис, зимой – каток. Места в сквере достаточно, здесь порядка 11 тыс. кв. м, и это редкий пример зеленого и пока еще не застроенного пространства, которое власти обещают сохранить

BELOWTABSLEFT1, Строительство, Экономика

Земля Томска, а также ряд крупных инвестиционных проектов попали под пристальное внимание губернатора Жвачкина

20.04.2012 Редакция 1 комментарий

Земля областного центра, а также ряд крупных инвестиционных проектов Томска попали под пристальное внимание губернатора Сергея Жвачкина, солидарны наблюдатели и эксперты

По информации «ТН», областная прокуратура начала проверку законности землеотводов, а прокуроры районов сосредоточили внимание на выявлении самовольно возведенных строений. (На этой неделе уже начался судебный процесс по иску о сносе здания по ул. Никитина, 29, готовится еще ряд исков.)

Показательно и то, что мэрия Томска, ранее утверждавшая, что в земельных вопросах наведен порядок, прекратила прием документов по земле в «единое окно». Поясняется, что пауза по июнь включительно нужна, чтобы разобраться с земельными участками, которые уже заняты строениями, документов на возведение которых нет, – говорится о 380 неузаконенных объектах. (Причем это не только что построенные здания – они существуют не первый год, и отсутствие прав на землю и разрешений на строительство не помешало владельцам «нелегалов» подключиться ко всем коммуникациям и работать.)

С позицией нового губернатора наблюдатели связывают и судьбу финансирования продолжения строительства левобережной объездной дороги.

ТРУДное дело

Самая известная и масштабная конфликтная ситуация с землей и инвестпроектами на сегодня связана, безусловно, со стадионом «Труд».

Напомним, в начале прошлого года, согласно инвестиционному договору между мэрией и фирмой «Рилонд» на реконструкцию восточной и северной трибун стадиона, эта компания начала масштабные строительные работы. И «ТН» в свое время подробно рассказывали о бизнес-проекте, который предполагает создание многоэтажного (по одним данным, 14 этажей, по другим – 16) комплекса – несколько кинозалов, кафе, боулинг, многоуровневая подземная парковка и т.д. (Стоимость инвестпроекта – 350 млн рублей). Тогда же «ТН» было сказано, что после регистрации построенных объектов земля под ними (около 9 тыс. кв. м) в перспективе станет собственностью частного инвестора – согласно законодательству РФ собственник строений имеет преимущественное право на землю.

Сегодня этот инвестиционный проект вошел в жесткое противоречие с планами по спонсорскому финансированию ФК «Томь». Менее месяца назад по инициативе премьер-министра и избранного президента РФ Владимира Путина «Роснефть» и «Газпромнефть» заявили о своей готовности финансировать «Томь». Однако при этом обе компании рассчитывали стать совладельцами клуба, то есть подразумевалось, что у «Томи» есть собственность (по некоторым оценкам, земля под сегодняшней строительной площадкой стоит порядка 150 млн рублей). Однако авторы этих планов вдруг узнали, что земля по условиям инвестпроекта отдана в аренду ООО «Рилонд» (по информации «ТН», до 2017 года), то есть мэрия Томска не может распоряжаться этой собственностью.

Строительные работы на сегодня заморожены. Юридически это произошло по ряду причин. Инспекция управления Госстройнадзора по ТО выявила нарушения в организации работ со стороны ООО «Рилонд». Например, сваи должны были ставиться методом вдавливания, а не ударным с помощью дизель-молота (компанию привлекли к административной ответственности). А прокуратура Советского района на основании обращений граждан подала иск в суд о приостановке работ в связи с отсутствием положительного санитарно-эпидемиологического заключения по проекту санитарно-защитной зоны стадиона. (Год назад специалисты мэрии говорили «ТН», что весь необходимый комплекс экспертиз выполнен, но прокуратура уже тогда обратила внимание на масштабные строительные работы.)

Неформально же говорится, что ООО «Рилонд», учредителями которого являются широко известные в Томске бизнесмены, прекратило работы в ожидании политического решения, в том числе губернатора Сергея Жвачкина, который сразу после вступления в должность стал президентом ФК «Томь» и которому Владимир Путин дал поручение решить вопрос со стабильным финансовым обеспечением клуба.

Неля КОСТЯЕВА

Наша справка

Большая часть имущественного комплекса стадиона передана мэрией в безвозмездную аренду НП «ФК «Томь» (гендиректор Юрий Степанов), другая часть вместе с восточной трибуной – ООО «Культурно-спортивный комплекс стадион «Труд» (директор Борис Вайнштейн). Учредителями ООО «КСК» являются мэрия Томска и НП «ФК «Томь».

Безвозмездная аренда освобождает ФК «Томь» и ООО «КСК» от уплаты налогов в бюджет и налагает бремя ответственности за содержание объектов на Степанова и Вайнштейна как директоров указанных организаций.

По словам мэра Томска, договор о безвозмездной аренде с указанными организациями вскоре будет расторгнут и весь имущественный комплекс стадиона «Труд» будет передан ОАО «ФК «Томь», учредителями которого стали обладминистрация, «Роснефть» и «Газпром нефть».

– Компании «Роснефть» и «Газпром нефть» пришли помогать развитию ФК «Томь». Они создали ООО «ФК «Томь», где президентом будет новый губернатор Томской области Сергей Жвачкин. Эти люди, полагаю, быстро увидят, насколько дееспособны Степанов и Вайнштейн. Я свое мнение о них сформировал давно. Это негодные руководители. Их надо менять. Иначе будущего у «Томи» нет, – заявил Николай Николайчук газете «Советский спорт» (от 23 марта).

Левые деньги

Вопрос с продолжением строительства левобережной дороги в Томске по-прежнему остается нерешенным. По информации Алексея Сафронова, начальника департамента капитального строительства мэрии, ситуация должна проясниться к концу следующей недели:

Позиция мэрии остается прежней – дорогу на левом берегу нужно строить. Вероятность, что строительство будет продолжено в этом году, пока остается.

Однако, по оценке наблюдателей, вероятность эта мала.

Напомним, в 2008 году проект объездной левобережной дороги выиграл конкурс Мин экономразвития РФ. Общая стоимость строительства – 2,63 млрд рублей: по проекту четырехполосная дорога длиной 11 км призвана соединить новый и старый коммунальный мосты и, согласно планам мэрии, стать дублером пр. Ленина, а также способствовать развитию на левом берегу малоэтажного строительства.

Проект выполнен на 30%, освоено уже около 750 млн рублей, из них 525 млн – федеральных. Но затем начались проблемы. В сентябре 2011 года стало известно, что Томская область в рамках программы «Жилище» выиграла финансирование из федерального бюджета на сумму еще около 620 млн рублей. Однако средства были выделены на условиях софинансирования из городского и областного бюджетов еще большей суммы – 920 млн рублей. И уже в октябре 2011-го мэр Томска Николай Николайчук заявил, что строительство дороги, видимо, будет законсервировано из-за недостатка средств муниципального и регионального бюджетов.

Между тем споры о том, нужна ли левобережная дорога, не утихают. Более того, в связи с избранием нового губернатора обостряются. Одни ратуют за продолжение строительства, другие считают, что магистраль не только может повредить водозабору, но ее строительство отнюдь не первостепенная на сегодня задача для развития Томска, а есть куда более горячие проблемы.

Анастасия СЕЛЯНИНА

P.S. Можно напомнить, что еще в прошлом году Оксана Козловская, тогда первый заместитель губернатора, а ныне председатель областной Думы, выступила против выделения средств областного бюджета на продолжение строительства левобережной дороги.

От редакции

Названные инвестиционные проекты, как и ряд других, изначально вызывали неоднозначное отношение экспертов и общественности. Например, категорически против строительства левобережной дороги с открытым письмом выступал директор томского филиала Института нефтегазовой геологии и геофизики СО РАН профессор Степан Шварцев, другие эксперты сомневались в экономической целесообразности проекта. Серьезные аргументы против предлагаемой реконструкции стадиона «Труд» на общественных слушаниях приводили многие участники собрания. А «ТН» в свое время говорили о том, что муниципалитет впервые идет на подобное сотрудничество с бизнесом на земле спортивного назначения.

BELOWTABSLEFT2, Деньги, Строительство

Час оплаты еще не пробил

20.04.2012 Неля Костяева Оставить комментарий

«Мы уже заканчиваем работы на объекте, но обещанной зарплаты пока не видим», – на днях пожаловались в «ТН» рабочие, которые занимаются фасадными работами в здании бассейна «Химик». Обратившиеся в редакцию просили не называть их фамилий, опасаясь, что вообще могут лишиться источника дохода.

Работы на объекте ведет «Томскремстойпроект», но люди говорят, что их работодатель – ООО «Победа» (руководитель Константин Рудникович).

– Не знаю, кто возмущается, но полагаю, это те, кто немного поработал и ушел, и те, кто раньше других выполнил свой объем работ и теперь хотел бы получить расчет. Но час оплаты наступит, лишь когда все работы буду завершены и состоится их приемка. Думаю, период ожидания составит еще недельки две, – прокомментировал Константин Рудникович.

В городском департаменте капитального строительства допускают, что на объекте могли возникнуть финансовые вопросы, так как на это существуют объективные причины.

– Контракт еще в 19 января 2011 года выиграла компания «Томскремстройпроект» (сумма контракта почти 53 млн рублей). При этом сразу было известно, что первый бюджетный транш предприятие получит лишь в 2012 году (на текущий год определено лишь 23 млн рублей, оставшиеся деньги поступят в 2013 году), – пояснил заместитель руководителя городского департамента капитального строительства Николай Жданов. – Так что генподрячику предстояло начать работать за свой счет, больше года продержаться, как говорится, за счет собственного жира. В подобных случаях нередко возникают вопросы по поводу несвоевременной оплаты рабочим. Думаю, на днях проблема решится: «Томскремстройпроект» получит первую контрактную проплату. Планировалось, что в апреле предприятие получит 8 400 тыс. рублей, но акты выполненных работ были представлены на 5 714 тыс. рублей. Эту сумму «Томскремстройпроекту» из городской казны и перечислят на следующей неделе.

Бизнес, Персона, Строительство

Герберт Нейфельд: «Мое призвание – строить!»

18.04.2012 Редакция Оставить комментарий

Без малого 60 лет занимает в жизни заместителя директора по строительству ООО «Томская строительная сервисная компания» производственная карьера

В 1954 году 14-летний мальчишка, уроженец Томской области Герберт Нейфельд поступил учиться в Томский лесотехнический техникум. Его манило все, что связано с автомобилями, техникой. Поэтому и специальность выбрал соответствующую – механик. Еще студентом (на практике, на каникулах) трудился автослесарем, водителем лесовоза.

Первое место работы – Томский леспромхоз, в который выпускник техникума Герберт Нейфельд пришел в 1959 году. За пять лет вырос до механика. Как станет ясно позже, в томском ЛПХ «Томлес» начался очень серьезный отрезок производственной биографии Герберта Петровича. Задержался он в лесопромышленном комплексе Томской области на 44 (!) года.

Пережито было многое. 23 года отработал на Томском деревообрабатывающем комбинате. Был слесарем, начальником участка, заместителем директора по общим вопросам и строительству. В силу производственной необходимости был привлечен к сооружению производственных объектов для лесопереработчиков (пилорама, склады, столярный цех и др.). Став строителем, Герберт Петрович уже никогда не изменял своему призванию.

Справился блестяще

«Современная молодежь очень образованна. Большинство ребят, имея какие-то пробелы в знании тех или иных аспектов производственной деятельности, быстро их заполняют, используя в том числе впечатляющие возможности Интернета. У них совсем другие подходы к управлению: они четко знают, что им нужно, и последовательно идут к поставленной цели. Для меня порой оперативность решения тех или иных управленческих задач представляется просто фантастической».

Остро почувствовав, что нуждается в специальных знаниях, в 1968 году Нейфельд поступил в Томский инженерно-строительный институт и стал осваивать специальность «строительные и дорожные машины», параллельно посещая лекции по основным курсам специальности «промышленное и гражданское строительство».

В 1978-м 38-летний Герберт Петрович получает очень серьезное назначение – становится заместителем начальника всесоюзного лесопромышленного объединения «Томлеспром». Отвечает за капительное строительство во всей лесоперерабатывающей отрасли Томской области, которая в конце 1970-х была ведущей в регионе (промышленное освоение нефтяных и газовых месторождений было еще впереди). Около 40 предприятий (от Тогурского, Катайгинского, Сайгинского ЛПХ до Асиновского завода по производству древесно-волокнистых плит, Томского завода по производству древесно-стружечных плит), тысячи людей в подчинении, возведение одновременно десятков производственных объектов – такой была зона ответственности Нейфельда 11 лет!

Стоит отметить, что справился со своими обязанностями Герберт Петрович блестяще. Настолько, что в 1987 году его избрали на должность управляющего (позже – генерального директора) производственного объединения «Томлесстрой». 14 лет руководил Нейфельд одним из самых непростых трестов в стране: большую часть года древесину приходилось транспортировать либо по временным зимним дорогам, либо сплавлять по рекам в весенне-осенний период. Девять строительных управлений, передвижных механизированных колонн входили в состав «Томлесстроя», обеспечивая бесперебойную систему заготовки и доставки древесины по всей территории Томской области. Именно под руководством Герберта Петровича, несмотря на уже начавшуюся в стране неблагоприятную экономическую ситуацию, сопровождавшую развал СССР, предприятие вышло на ежегодный объем освоенных капиталовложений в 26 млн рублей (настоящих, тех, что были в ходу до деноминации). За столь серьезный вклад в развитие лесопромышленного комплекса региона Герберт Нейфельд в 1994 году удостаивается почетного звания «Заслуженный строитель Российской Федерации».

Второе дыхание

С 2001 года в карьере Герберта Петровича начинается совсем новый этап. После 60-летнего юбилея Нейфельд, словно получив второе дыхание, начинает открывать для себя новые профессиональные сферы. Это и коммерческая организация по заготовке и переработке леса, и фирма по строительству жилья, и предприятие по глубокой переработке древесины ООО «ЛПК «Партнер – Томск» (производство МДФ-плит).

В 2007 году Герберта Петровича приглашают на работу в ООО «Томская строительная сервисная компания» сначала главным инженером, затем заместителем директора по строительству. Вместе с коллективом компании, являющейся одной из крупных строительных организаций Томска, Нейфельд принимает участие в возведении ряда сложных и уникальных объектов. Это, к примеру, легкоатлетический манеж «Гармония», грандиозный спортивный объект, который был построен компанией «ТССК» за два года и был признан лучшим строительным объектом 2010 года. Открытие манежа можно по праву считать беспрецедентным событием в спортивной жизни Сибири и Дальнего Востока и новым шагом в развитии строительства в регионе.

Свой опыт и знания Герберт Петрович использовал и в строительстве производственного полигона учебного центра ООО «Газпром трансгаз Томск» – единственного образовательного центра в России, в котором обучение проходит в максимально приближенных условиях для работы газовиков. Нейфельд освоил новое и сложнейшее направление – строительство компрессорных станций ООО «Газпром трансгаз Томск», под его руководством велось строительство компрессорных станций в Чажемто, Володино, Проскоково. Сейчас уже следующее поколение строителей «ТССК» продолжают строительство компрессорной станции в Вертикосе, используя знания и опыт, полученные от легенды томского строительства Герберта Петровича.

Сегодня у «ТССК» очень серьезные планы. Сложнейшая работа требует особой подготовки от специалистов, и этих специалистов Нейфельд научил быть профессионалами, способными оперативно решать комплексные и узкоспециализированные задачи, обеспечивая высокое качество и надежность выполнения всех этапов строительного производства.

Молодые – прагматичные и образованные

В разговоре с Гербертом Петровичем невозможно не отметить его отличную память, увлеченность своим делом, прекрасные манеры, искреннее заинтересованное внимание к собеседнику. И уж совсем неожиданно было услышать характеристику молодых коллег из ООО «Томская строительная сервисная компания» (нетипичную для большинства представителей его поколения).

– Знаете, современная молодежь очень образованна, – отмечает Герберт Петрович. – Большинство ребят, имея какие-то пробелы в знании тех или иных аспектов производственной деятельности, быстро их заполняют, используя в том числе впечатляющие возможности Интернета. У них совсем другие подходы к управлению: они четко знают, что им нужно, и последовательно идут к поставленной цели. Для меня порой оперативность решения тех или иных управленческих задач представляется просто фантастической. В свое время, например в 1970-е, я, будучи заместителем начальника «Томлеспрома», за день успевал сделать 12–15 междугородных звонков, выясняя состояние дел, решая текущие задачи со своими подчиненными в Асине, Белом Яре или Колпашеве. Сегодня эту же операцию можно проделать меньше чем за час, к тому же еще параллельно получить по электронной почте от своих партнеров, коллег десятки отчетов, справок и прочие документы.

Нейфельду любопытно все новое. По-прежнему интересна техника. Он фанат «Формулы-1», не пропускает ни одного этапа. Следит за новыми техническими разработками.

Коллеги по Томской строительной сервисной компании очень уважают и ценят Герберта Петровича как своего учителя и высококлассного профессионала. Получается, что верность призванию, ответственность, порядочность и желание делать все на совесть полностью оправдали себя. Почти 60 лет безупречной служебной деятельности – многие ли могут похвастаться таким?

ФОТО: ВАЛЕРИЙ КАСАТКИН

Сегодня у «ТССК» очень серьезные планы. Сложнейшая работа требует особой подготовки от специалистов, и этих специалистов Герберт Нейфельд научил быть профессионалами, способными оперативно решать комплексные и узкоспециализированные задачи, обеспечивая высокое качество и надежность выполнения всех этапов строительного производства.

Строительство

Томским отделочникам расскажут, как утеплять фасады мокрым способом

18.04.2012 Редакция Оставить комментарий

церезит — Некачественный монтаж существенно снижает теплоизоляционные свойства материалов. Поэтому проводивший мастер-класс Александр Ланцев заострил внимание участников семинара на всех нюансах, которые следует учитывать при монтаже, провел демонстрационные работы по использованию клеевых смесей и заполнению межплиточных швов

Мастер-класс и семинар на тему «Системы утепления фасадов мокрым способом» провел для представителей томских компаний – профессионалов в области строительства и отделки – ООО «Конструктив», официальный представитель и внешний центр компетенции фасадной системы Ceresit, совместно с производителем отделочных материалов ООО «Хенкель Баутехник».

– Система материалов Ceresit позволяет решать как узкоспециализированные, так и комплексные задачи в различных областях строительства, в частности по ремонту, отделке помещений, утеплению фасадов, гидроизоляции, санированию подвальных помещений, – поясняет Роман Шаулин, руководитель отдела продаж ООО «Конструктив. – Продукция полностью отвечает современным требованиям, предъявляемым строителями и проектировщиками. Качество Ceresit подтверждено российскими, международными сертификатами и независимыми экспертизами. Производитель гарантирует, что теплоизоляционные свойства материалы Ceresit сохраняют в течение 30 лет, но в том случае, если монтажом занимались профессионалы, знакомые с технологией работ с подобными системами. Перед нами как раз и стояла задача обучить людей этому мастерству.

Опытные консультанты компании «Конструктив» ответят на все вопросы, касающиеся системы утепления фасадов мокрым способом. Адрес компании: ул. Никитина, 20. Телефоны: 52-93-47, 52-74-42.

Реклама.

В теоретической части семинара собравшимся презентовали весь ассортиментный ряд Ceresit – порядка 140 наименований: гидроизоляционные материалы, шпатлевки, грунтовки, затирки, утеплители, клеевые смеси… Затем приступили к практическим занятиям.

– Практика – главная ценность семинара. Ведь мало услышать о новинках отелочного рынка, особенностях материалов, главное – попробовать их на деле, узнать о технике, нюансах монтажа, – считает участник семинара Стас Волков («Эврика-Т»). – И мы не только набиваем руку под руководством мастера. По итогам обучения, сдачи тестовых испытаний получаем сертификаты, подтверждающие компетентность в системе утепления фасадов мокрым способом, и это уже наше конкурентное преимущество на рынке, где десятки компаний предлагают свои услуги, но далеко не каждая может их выполнить на все сто.

Компания «Хенкель Баутехник» – производитель профессиональных строительных материалов – впервые в истории России получила официальное государственное заключение о долговечности и сохранении теплоизоляционных свойств системами Ceresit в течение 30 лет.

BELOWTABSLEFT2, Бизнес, Круглый стол, Строительство, Хозяин

Проблемы инженерных коммуникаций в малоэтажном строительстве

18.04.2012 Татьяна Винарская Оставить комментарий

Человека, уставшего от духоты многоэтажных городских коробок, все больше тянет к природе. Хочется переселиться в собственный домик где-нибудь в пригороде. Желательно с садиком. Бассейном. С прочими благами цивилизации. Насколько осуществимы эти мечты? Какие проблемы возникают? Редакция «Томского вестника» – «Томских новостей» продолжает разговор, начатый на предыдущем круглом столе («ТН», 9 марта, «ТВ», 14 марта). На этот раз мы пригласили представителей организаций и фирм, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность домостроения. То есть тех, кто помогает сделать жилище теплым, светлым, комфортным.

В круглом столе принимали участие:

Светлана Пахоменко, начальник ПЭО – заместитель начальника управления ЖКХ, строительства, транспорта и связи администрации Томского района

Олег Булатов, директор ТПФ «Служба спасения бетона»

Владимир Емельянов, директор ООО «Электрификация»

Ринат Ибрагимов, директор ООО «Завод «Полиалпан»

Александр Карпанин, сотрудник департамента городского хозяйства мэрии Томска

Николай Молчунов, генеральный директор ООО «ТПК «Галактика»

Виталий Скрипко, директор группы компаний «Ависэр»

Любовь к электричеству

Владимир Емельянов: – За последние годы мы накопили богатый опыт организации электроснабжения индивидуальных участков и коттеджных поселков, один из которых – известный поселок Слобода Вольная. Это интересное и перспективное направление, и мы намерены его развивать. Томский район вообще является флагманом строительства малоэтажного жилья в регионе. Это объясняется транспортной доступностью и наличием некоторой инженерной инфраструктуры, к которой можно привязаться. Но в чем здесь трудности? У энергетиков они прежде всего связаны с техническими условиями присоединения к сетям. Это и затратно, и проблемно. В Томском районе потребители на выделенных под строительство участках, как правило, не имеют возможностей для подключения к существующим сетям. Районные сети за длительный период безвременья пришли в упадок, изменилось и территориальное распределение нагрузок по району. В случае введения дополнительных мощностей в технические условия, а в последующем в проекты закладываются расходы на реконструкцию существующих сетей. То есть если вы хотите в энном месте иметь полную инфраструктуру по электроснабжению, то, пожалуйста, покрывайте расходы (либо их часть), которые понесет ТРК. А поскольку дома чаще всего строятся на территориях, далеких от инфраструктуры, где нет столба, за который можно зацепиться, дополнительные расходы выливаются застройщикам в копеечку. Километр новой линии обходится в зависимости от удаленности территории застройки и мощности индивидуальных и коллективных потребителей от 1 млн рублей и выше. Соответственно, затраты на электрификацию, если поселок не включен в инвестиционную программу, ложатся на собственников участков. Похожие проблемы и у смежников, работающих по газификации и водоснабжению территорий.

Домик под Томском

Светлана Пахоменко: – Желание иметь домик в пригороде Томска велико. Однако объекты инженерной инфраструктуры Томского района построены более 30 лет назад и сейчас находятся в аварийном состоянии. Администрация в решении данного вопроса действует в трех направлениях. Во-первых, обеспечение благоприятных условий для постоянных жителей населенных пунктов района. За последние годы заменено более 50 км водопроводных сетей, реконструировано или построено 25 новых котельных. Более 6 тыс. населения перешли в категорию с более высокой степенью благоустройства. Сейчас немногие жители района носят воду из колонок или колодцев, у большинства вода проведена в дом, более 3 тыс. домовладений обеспечено автономными источниками газового теплоснабжения… Во-вторых, предоставление возможности желающим построить жилой дом в населенных пунктах района по индивидуальным проектам. Застройщиками, как правило, выступают жители района или потенциальные жители, а финансирование работ на объектах инженерной инфраструктуры осуществляется на условиях софинансирования – как за счет средств консолидированного бюджета, так районного и местного бюджетов, а также частных инвестиций. В настоящее время ведутся работы по малоэтажной застройке в населенных пунктах Зональная Станция, Зоркальцево, Корнилово, Кисловка, Кафтанчиково, Губино, Мирный. При этом строительство объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Мирном, пос. Мирном ведется преимущественного за счет средств консолидированного бюджета. В таких микрорайонах выделяются участки и льготникам Томского района и Томска. И, наконец, третье направление – застройка малоэтажных микрорайонов единым заказчиком-застройщиком. Строительство жилых домов коттеджного типа осуществляется по утвержденному проекту. Это микрорайоны с повышенной степенью благоустройства и с не самым дешевым жильем. При этом строительство объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в рамках целевых программ, федеральных и областных. На территории района реализуются проекты по строительству микрорайона Снегири в районе Кайдаловки, начаты работы по строительству объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Новоспасском в Коларове, в планах – строительство объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Серебряный Бор в районе Кайдаловки.

Без грибка и плесени

Олег Булатов: – Сегодня вопросы гидроизоляции очень актуальны. Здоровье строения в первую очередь зависит от здоровья основания. Это касается и цокольной части зданий, резервуаров технической и питьевой воды, септиков. Если идет фильтрация воды в цокольную часть здания, то происходит намокание конструкций, а это и грибок, и порча отделки и т.д. Мне бывает искренне жаль людей, которые потратили средства и время на строительство, но не предусмотрели защиту от воды. А ведь многие вопросы можно было элементарно решить на стадии строительства. Скажем, ввод трубы через строительную конструкцию: гидропрокладку положил – все! Чтобы впоследствии для ремонта гидроизоляции не пришлось убирать отделку и штукатурку, необходимо еще на стадии проектирования самому разобраться, по какому пути идти. Я чаще всего рекомендую монолитную цокольную часть, это проще, дешевле, надежнее. Ниже нулевой отметки должен быть только бетон! Технологии защиты бетона у нас есть. Они позволяют защитить объект на весь срок службы. Технологии проникающей гидроизоляции позволяют обрабатывать конструкцию с любой удобной стороны. Принцип действия основан на способности химически активных компонентов глубоко проникать в тело бетона и создавать мощный запирающий слой. Например, обработка изнутри цокольной части здания дает 100-процентный эффект защиты от грунтовых вод и других агрессивных сред. Простота применения материалов системы «Пенетрон», высокая эффективность и относительно невысокая цена делают их просто незаменимыми. «Пенетрон» давно и успешно применяется в индивидуальном строительстве в Аникине и Апреле, Геологе и Снегирях и на многих других объектах Томска и области. Мы не просто занимаемся вопросами гидроизоляции строительных конструкций, а стремимся донести эту технологию как до заказчиков, так и подрядчиков. Одно из наших новых направлений – использование уникального жидко-керамического теплоизоляционного материала Изоллат. У него очень широкий спектр применения (фасады, внутренние стены, окна и т.д.), а срок эксплуатации такого покрытия не менее 15 лет.

Умное жилище

Николай Молчунов: – Наша компания занимается монтажом оборудования для автоматического управления ресурсами малоэтажного дома (в том числе и городских квартир) – освещением, контролем климата, системой охраны, управлением и распределением по комнатам аудио-, видеоконтента, управлением приусадебной инфраструктурой. Все это в комплексе называется «умный дом». Система монтируется так, чтобы домом можно было управлять дистанционно или автоматически. Сегодня многими это воспринимается как статусная штука, а не как предмет первой необходимости. Если провести некоторую аналогию, то можно вспомнить, что лет десять назад статусной была такая обыденная сегодня вещь, как плоскопанельный телевизор или компьютер. Думаю, что лет через пять-шесть «умный дом» станет таким же обыденным явлением, как компьютер с Интернетом. Да, застройщик, решивший установить систему «умный дом», возможно, переплатит процентов 20–30 по сравнению с обычной проводкой, но он получит очевидные неоспоримые преимущества. Можно установить индивидуальный график температур в каждой комнате, чтобы было комфортно каждому члену семьи. Можно автоматически регулировать температуру: понижать ночью, когда все спят, и повышать днем, когда бодрствуют. При этом достигается заметная экономия. Установлено, что при понижении температуры отопления всего на один градус экономия электроэнергии составит 7–8%. Можно поставить автоматические выключатели освещения. Это еще один источник экономии. Защитить дом от протечек и других бытовых неприятностей. Уехать в отпуск и управлять домом на расстоянии через Интернет. За сравнительно небольшие дополнительные вложения люди получают совершенный продукт и жилье, достойное современного человека. Я уверен, что за такими домами будущее.

И красиво, и тепло

Ринат Ибрагимов: – Мы считаем, что в малоэтажном домостроении наиболее востребованными должны быть материалы и технологии, повышающие энергоэффективность. Но надо перестать оценивать только первоначальные вложения и перейти к анализу эксплуатационных затрат. Продолжающееся увеличение цен на энергоресурсы и тарифов на электроэнергию и транспорт выдвинуло задачи повышения теплозащитных свойств и снижения веса жилых домов. В этих условиях для заказчиков все большее значение приобретает приведенная общая стоимость жилья, включающая единовременные капитальные затраты и затраты на эксплуатацию за весь срок службы дома. Снижение энергопотребления в индивидуальных жилых домах достигается путем повышения уровня теплозащиты наружных стен. В нашем регионе дальнейшее развитие малоэтажного строительства целесообразно сориентировать на преимущественное использование многослойных ограждающих конструкций с эффективными долговечными утеплителями и фасадами (без мокрых процессов). Фасадные теплосберегающие панели системы «Полиалпан», которые производит наш завод по немецкой технологии, на сегодняшний день востребованы во многих регионах России, и с каждым годом спрос на нашу продукцию увеличивается. Уникальность фасадной системы заключается в том, что облицовочные панели выполняют сразу две функции – красивого фасада и утеплителя, повышая теплозащиту до 40%. Система «Полиалпан» может применяться на разных конструкциях наружных стен – кирпичных, деревянных, из пеногазобетона, а также при каркасном домостроении. В позапрошлом и прошлом годах мы сделали несколько коттеджей в Академгородке, Сосновом Бору, Тимирязевском, Апреле и т.д. В текущем году из этих поселков к нам пришли уже десятки людей.

Хорошо зимой и летом

Виталий Скрипко: – Большой процент тепла в доме теряется за счет удаления воздуха, вентиляции. В Европе давно существуют программы по энергосбережению. А у нас до последнего времени этому уделялось мало внимания. Сейчас российские производители подтянулись, стали выпускать вентиляционные установки с рекуперацией КПД установок с роторными рекуператорами (рекуператор воздуха – это устройство, в котором утилизируется тепло отходящих газов) – более 50%, это процент прямой экономии энергии, затраченной на нагрев и охлаждение воздуха. То есть около половины тепла удаляемого воздуха они возвращают обратно в помещение, подогревая приточный воздух. Если на200 кв. м площади рассчитывать однократный воздухообмен, что является минимумом для жилых помещений, при высоте потолков3 м получаем700 куб. м воздуха в час, стоимость установки обойдется чуть больше 100 тыс. рублей. Затраты не такие уж огромные по сравнению с общими затратами на строительство дома. И окупится за 3–4 года. Мне кажется, застройщикам стоит присмотреться к установкам энергосбережения с рекуперацией тепла, благодаря которым обеспечивается комфорт в помещениях, что очень важно как для здоровья и хорошего самочувствия обитателей жилища, так и для всех строительных конструкций. Монтаж установок не очень сложный. В некоторых случаях его могут произвести даже малоквалифицированные рабочие.

А у нас – газ!

Александр Карпанин: – В городе существует программа развития инженерной инфраструктуры, в которую включены все потребности и задачи, которые надо выполнить по строительству. Но в связи с ограниченностью ресурсов администрации приходится определять наиболее приоритетные вопросы. Так, остро стоит вопрос, связанный со строительством сетей централизованного водоснабжения частного сектора МО «Город Томск». В 2012 будут построены сети водоснабжения в д. Киргизке, пос. Восточном, пос. Мясокомбинат. В ближайшее время планируется начать строительство сетей газоснабжения по программе газификации Томска и его окрестностей, рассчитанной до 2017 года. Программа еще уточняется, однако уже точно можно сказать, что будут подводить к городу магистральные газопроводы со стороны Черной Речки и со стороны пос. Апрель. Планируется построить газозаправочную станцию в конце Иркутского тракта, будет газифицироваться Московский тракт. В планах по централизованному водоснабжению – мкр. Юбилейный в с. Дзержинском, пос. Росинка, пос. Озерки. Интерес к малоэтажному строительству устойчиво растет. Особенно это заметно по пос. Росинка (ВИРИОН). Много участков выделено в пос. Народном (рядом со Светлым), в д. Киргизка, но там участки без коммуникаций. Люди намерены строить сами и хотят, чтобы им хотя бы электроэнергию подвели. В пос. Народном ОАО «ТРК» будет строить подстанцию. В с. Дзержинском, с. Тимирязевском проблема электроснабжения должна решиться в текущем либо следующем году.

Деликатное сооружение

«Сложно решается проблема строительства систем канализации, – говорит Александр Карпанин. – Люди как копали выгребные ямы, так и продолжают копать. В пос. Апрель выдача земельных участков приостановлена до решение вопроса с централизованным канализованием. Та же проблема в Науке. Хотя у Науки появился просвет в связи с подведением мощных коммуникаций к южной площадке ТВЗ. Возможно, участки малоэтажных домов удастся к ним подключить. По остальным районам – только выгребные ямы или локальные очистные септики».

Куда гражданину податься?

Человек накопил энную сумму денег и решил построить дом. Каков алгоритм его действий? Где он может получить информацию об участках?

Александр Карпанин: – В мэрии существует единое окно по выдаче технических условий. Если человек не хочет бегать и сам все узнавать, он может обратиться туда с запросом. У нас в регламенте записано, что мы обязаны предоставлять такую информацию.

Светлана Пахомова: – Можно прийти к нам и задать все интересующие вопросы. У нас есть порядок выдачи технических условий соответствующими ведомствами. Алгоритм выдачи технических условий отработан. Мы только нынче выдали больше тысячи технических условий.

Администрация города Томска:

г. Томск, пр. Ленина, 73, каб. 11, окно 9; тел. 58-40-26.

Время работы с 14.00 до 17.30 в будние дни.

ООО «Электрификация»:

г. Томск, ул. Татарская, 37/1; тел./факсы: (38-22) 51-31-44, 51-01-93, 51-25-00;

e-mail: goelro@avmail.ru; сайт: http://el.tom.ru.

ООО «Завод «Полиалпан»:

г. Томск, пр. Кирова, 20; тел.: 55-64-76, 55-54-71, факс 55-55-73; сайт: www.polyalpan-rus.com.

ООО «ТПК «Галактика»:

г. Томск, пр. Академический, 10/3, оф. 302; тел./факсы: (382-2) 49-18-36, 49-28-44; e-mail: sales@galaxy.tomsk.ru; сайт: http://www.galaxy.tomsk.ru.

ТПФ «Служба спасения бетона»:

г. Томск, Московский тракт, 109, оф. 5; тел.: 21-59-11, 21-69-11; e-mail: penetron.tomsk@mail.ru; сайт www.penetron.tomsk.ru.

Группа компаний «Ависэр»:

г. Томск, ул. Косарева, 8а; тел.: 33-83-03, 30-60-03; факсы: 55-87-76, 55-98-84; e-mail: energogazsv@mail.ru; сайт: http://www.aviser.ru.

На правах рекламы.

Общество, Строительство

В Томске появится первый в России модульный детский сад

13.04.2012 Илья Юшковский Оставить комментарий

Опыт строительства модульных зданий (за несколько месяцев собираются из готовых блоков по принципу конструктора) в России уже есть: начиная с 2007 года в рамках нацпроекта «Здоровье» возведены 11 высокотехнологичных медицинских центров.

Из-за ограничений СанПиНа, запрещающих строительство цокольных этажей в детских дошкольных учреждениях, модульные детские сады в России пока не получили распространения. Однако городская администрация совместно с компанией Chandler Bau нашли способ строительства детсада без цоколя, и проект уже получил положительное заключение госэкспертизы.

Двухэтажный детсад на 190 мест планируется разместить на ул. Первомайской, 152. Сметная стоимость проекта – 272 млн рублей, срок строительства – 1 год. Все финансирование ляжет на бюджет.

– Считаю необходимым одобрить этот проект и подготовить план мероприятий по строительству детсада. Следующая для города проблема – загородные оздоровительные лагеря с деревянными корпусами, которые нам достались со времен «развитого социализма». Там эта технология могла бы дать прекрасный результат, – заявил мэр Томска Николай Николайчук во время презентации проекта на городском инвесткомитете.

В свою очередь, глава представительства Chandler Bau в Сибири Анатолий Кабыш заметил, что руководство компании не исключает и возможности строительства в Томске завода по производству модульных конструкций. В настоящий момент затраты на строительство модульных зданий достаточно велики из-за транспортировки и таможенных сборов. Однако если производитель будет находиться в Томске, цена на модули значительно снизится.

BELOWTABSLEFT2, Бизнес, Строительство

Сквер или памятник

13.04.2012 Анастасия Селянина Оставить комментарий

Группа компаний «Театро» намерена установить у областного ЗАГСа огромный букет невесты. Но планы могут не состояться

Композиция из цветов в виде большого свадебного букета высотой около 2,5–3 м может появиться этим летом возле ЗАГСа на пр. Ленина. Проект, предложенный владельцами расположенного по соседству кафе «Пельмени Project» (ГК «Театро»), уже согласован городской ландшафтной комиссией.

– Идею я приметила в Интернете: увидела фото из Швейцарии, на котором была изображена такая клумба, и захотела сделать нечто подобное в Томске, – рассказывает генеральный директор ГК «Театро» Арина Шуваева. – Состоять клумба будет из железной конструкции, заполненной множеством небольших горшочков с самыми разными цветами. Как только одно растение завянет, мы сразу заменим горшочек. Так что наш букет невесты за лето несколько раз сменит цвет.

Проект комплексный, предполагает благоустройство всего сквера у памятника Пушкину. Рядом с летней верандой «Пельмени Project» хотят построить детскую площадку, заменить асфальт и тротуарную плитку, установить новые лавочки. Их, кстати, уже привезли из Новосибирска. Кроме того, в сквере планируют смонтировать систему видеонаблюдения. Стоимость проекта – 6 млн рублей. Однако, по словам Арины Шуваевой, есть вероятность, что его не удастся воплотить до конца.

Областной департамент по культуре обратился в суд с требованием обязать ГК «Театро» закрыть летнюю веранду, вокруг которой и закручивается концепция благоустройства. Чиновников смущает соседство заведения с историческим памятником, которым является здание ЗАГСа. Взять шефство над этим сквером группу компаний просил экс-губернатор Виктор Кресс, отмечает Арина Шуваева.

– Мы готовы приступить к работам, но все будет зависеть от решения суда, – добавляет она.

Подойти к свадебному букету и сфотографироваться сможет каждый. Для этого вокруг планируют постелить покрытие из искусственной травы

Строительство

Городской конкура дизайн-проектов

13.04.2012 Редакция Оставить комментарий

Закрытое акционерное общество «Сибирская Аграрная Группа» и Томский государственный архитектурно-

строительный университет объявляют об открытии

ГОРОДСКОГО КОНКУРСА ДИЗАЙН-ПРОЕКТОВ

«КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ДВОРЦОВОГО СКВЕРА ПО АДРЕСУ:

г. ТОМСК, ул. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, 122»

Приглашаем студентов, специалистов и авторские коллективы принять участие в открытом городском конкурсе дизайн-проектов «Концепция развития территории Дворцового сквера по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 122».

Основная цель конкурса: получить новое концептуальное представление об организации и развитии общественного рекреационного пространства на территории Дворцового сквера по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 122.

Основные задачи конкурса: организация культурно-развлекательного парка отдыха для жителей Томска независимо от их пола и возраста. Выявить наиболее оптимальную архитектурно-дизайнерскую идею заданной территории, основанную на разработке уникальных ар-хитектурно-художественных, планировочных и экономических решений.

Сроки проведения конкурса: с 30 марта 2012 года по 1 июня 2012 года.

Важные даты:

• до 20 мая 2012 года необходимо подать заявку (по форме согласно приложению № 2 к основному Положению о конкурсе) в электронной форме (с пометкой «Конкурс дизайн-проектов») на e-mail: Skver2012@mail.ru;

• до 1 июня 2012 года представить конкурсный проект в электронном ви-

де (прислать электронную версию проекта на e-mail: Skver2012@mail.ru), а также в бумажном виде на планшетах

(60 х 80 см) по указанным адресам

в п. 4 основного Положения о конкурсе.

Опорный план и топографические границы проектирования будут размещены в открытом доступе на сайте http://www.sibagrogroup.ru/press/events.

По вопросам условий конкурса можно обратиться по e-mail: Skver2012@mail.ru или по телефону 8-906-948-83-09, Литвинова Ольга Геннадьевна.

УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

размещены на официальном сайте ЗАО «Сибирская Аграрная

Группа» http://www.sibagrogroup.ru/press/events

СКАЗАНО

Валерий Залесов,

декан архитектурного факультета Томского государственного архитектурно-строительного университета:

– Томск сегодня меняется как никогда. Одновременно в городе реализуется несколько глобальных градообразующих проектов. Самый большой – строительство дорожной развязки на Пушкина. Тема эта наболевшая, долго ждал город эту развязку. Но людям важно не только ездить на работу, но и отдыхать. Поэтому при строительстве дорог важно не забывать о строительстве зон отдыха для томичей.

«Сибирская Аграрная Группа» и ТГАСУ проводят конкурс благо-устройства Дворцового сквера и приглашают всех томичей принять участие в нем. Ведь то, каким будет это место, зависит только от жителей города, от их предложений, ожиданий. Давайте вместе подумаем о том, как сделать наш город красивее!

BELOWTABSLEFT2, Строительство, Хозяин

Снести нельзя помиловать

13.04.2012 Неля Костяева Оставить комментарий

Прокурор Советского района Павел Веснин обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения

Обосновывая заявленное требование, прокурор отметил:

– По адресу: ул. Никитина, 29б, незаконно ведется строительство нежилого здания. Работы идут в отсутствие разрешения на строительство и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, соответственно, нет никакой гарантии, что объект недвижимости будет безопасным.

– Помимо этого, строение возводится на земельном участке, предназначенном для эксплуатации трансформаторной подстанции, – продолжает помощник прокурора Валентина Пустяк. – А это значит, что на этой территории в принципе не может появиться объект недвижимости. Как физлица получили на эту землю право собственности – вопрос, с ответом на который они не спешат. Пока два собственника участка, строящие на нем помещение под офисы, как-то несерьезно относятся к ситуации: состоялось досудебное заседание, они не явились…

Судебный процесс начинается 19 апреля. Если суд удовлетворит требования прокурора, то объект на ул. Никитина, 29б, станет уже вторым в Томске, который как самовольно возведенный попросту сотрут с лица земли. Прецедент в областном центре состоялся полгода назад, тогда в районе пл. Южной снесли коттедж (у владелицы не было полного пакета документов).

Павел Веснин: «К сожалению, это не единственный объект, который возводится в Томске подобным образом – без каких-либо разрешительных документов. Сейчас идет проверка по адресу: ул. Гоголя, 20. Я бы сказал, что наметилась тенденция: самовольно возводимых строений становится больше. Если раньше можно было сомневаться в законности тех или иных документов, то сейчас граждане их просто не получают, полагаясь на авось».

Строительный объект по ул. Никитина, 29б, одновременно является объектом судебного разбирательства. Прокуратура подала иск о сносе. ГИБДД – на основании того, что здание «наступает» на пешеходную зону, – тоже проводило проверку. Факты подтвердились. Это лишь усугубило положение физлиц, рискнувших построить офисные площади без разрешительной документации

Бизнес, Персона, Строительство

Екатерина Собканюк о самочувствии строительной отрасли и резервах для снижения стоимости жилья

06.04.2012 Инесса Юшковская Оставить комментарий

Объем жилья, введенного в Томске в 2011 году, не достиг уровня кризисного 2008-го. Эта информация из недавнего отчета мэра снижает оптимистическую тональность, укоренившуюся в последнее время в большинстве оценок «ситуации в регионе». Ведь квартирный вопрос – наилучший индикатор самочувствия общества, а строительная отрасль – «паровоз» для многих других… Оценить температуру в котле «паровоза» «ТН» попросили Екатерину Собканюк – заслуженного строителя России, президента некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Томские строители», директора ООО «СибДом», депутата Законодательной думы Томской области.

Кризис стал возможностью

– Екатерина Мефодиевна, отрасль оклемалась после кризиса? И действительно ли он смел с рынка случайных игроков?

– В области сейчас около 1 950 официально зарегистрированных строительных предприятий (и примерно столько же левых полуподпольных бригад). До кризиса было 3 тыс. В строительном комплексе работает 28,5 тыс. человек – 5,8% трудоспособного населения области. Мы производим 6% валового регионального продукта. Немало? Но в 1990-е было 9–10%… По вводу жилья (в 2011 году – 428 тыс. кв. м) область занимает 3-е место в СФО. Но к докризисным темпам (в 2008 году – 524 тыс. кв. м), по моему мнению, выйдем только к 2015-му. Но кризис дал существенный толчок отрасли – стал не только ударом, но и возможностью. У большинства предприятий появились новые идеи, технологии, подходы.

– Например?

– Наша компания начала производство цветного кирпича – коричневого, желтого, бежевого. Освоили около 10 видов совершенно новой продукции: офактуренный кирпич, велюр-кирпич… А фигурный, который использован при реконструкции здания «Газпром трансгаз Томск» на пр. Фрунзе, за Уралом никто, кроме нас, не взялся выпустить. ТДСК построила энергоэффективные дом и детский сад. «ГазХимстройИнвест» запустил производство высокоэффективного материала поратона (и опять-таки – единственное за Уралом). Многие строители в кризис не только выживали, но и брались за весьма амбициозные проекты.

– У вашей компании есть такие?

– Малоэтажный поселок Серебряный Бор в окрестностях села Тимирязевского. Мы поняли: малоэтажное жилье – актуальный новый формат, который будет востребован. Но это не должна быть стихийная застройка – важно, чтобы потребитель получил качественный дом со всеми коммуникациями. Из 193 запланированных домов 122 уже построены.

– На какого потребителя ориентируетесь?

– Эконом и средний класс. Цена вместе со стоимостью земли – от 32,8 до 48 тыс. рублей за 1 кв. м.

«Допуск за один день, недорого»

– Качество строительства стало лучше? Ведь система контроля изменилась…

– До 2009-го строители работали по лицензиям, которые выдавали лицензионные центры. Качество и безопасность работ контролировало государство. Потом был принят закон о саморегулировании отрасли. Так совпало, что строительство как раз оказалось в глубоком кризисе. Фактически некоторое время работали вне правового поля: лицензии уже отменены, свидетельства о допуске к производству работ многие не успели оформить. В течение 2010 года сформировалось некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Томские строители». Сегодня в НП СРО входит 375 организаций. Право возглавлять СРО коллеги доверили мне.

СРО рассматривает обращения организаций, желающих получить свидетельства о допуске к определенным видам строительно-монтажных работ, которые влияют на безопасность и качество строительства. Каждая организация, вступающая в СРО, вносит 300 тыс. рублей в компенсационный фонд, который неприкосновенно лежит в банке. Эти деньги могут быть направлены только на возмещение ущерба третьим лицам от деятельности членов СРО.

– Принимая в состав СРО, вы смотрите документы предприятия. Но ведь на бумаге может быть все прекрасно, а на деле – такая тонкая вещь, как репутация…

– Мы смотрим не только бумаги: созданы дисциплинарные органы, органы контроля, которые раз в год выезжают с проверками в любую организацию, проводится аттестация работников. Да, репутация – важная вещь, и мы это стремимся учитывать. Но закон гласит: есть обязательный перечень документов, и СРО не имеет права отказать в выдаче разрешения, если они в порядке. Тут другая проблема: на рынке много коммерческих СРО. Загляните в Интернет – масса предложений типа «свидетельство о допуске за один день, недорого». В Томской области около 200 организаций состоят в коммерческих СРО. Мы их знаем. Но – все в рамках закона.

Центр и окрестности

– Мэр заявил на днях: в сегодняшних границах Томска резервов для жилищного строительства практически не осталось.

– В основном остались участки, где расселяются аварийные дома, но здесь тяжким бременем на стоимость квадратного метра ложится цена расселения. А участки в окрестностях Томска не имеют инфраструктуры. В городском бюджете нет средств, чтобы, как полагается по Градостроительному кодексу, продавать земельные участки с аукциона со всеми подведенными коммуникациями (единственное исключение – немногочисленные новые микрорайоны). Отсюда высокая цена строительства.

– На недавнем круглом столе в «ТН» прозвучала информация: участки вокруг Томска скуплены девелоперами, которые ждут удобного момента, чтобы их перепродать…

– Сомневаюсь, что бизнес, скупив земельные участки, чего-то ждет. Замороженные средства, не приносящие дохода, – это крайне невыгодно. Мы купили землю под Серебряный Бор у москвичей (которую они в свое время приобрели с аукциона в Томском районе) и сегодня не можем допустить, чтобы это вложение не работало.

Но проблема есть. Думаю, настал момент детально разобраться с тем, какие земли в окрестностях Томска кем куплены и для каких целей. Полномочия у власти большие: можно найти механизмы регулирования, которые сделают неиспользование земли обременительным для собственника.

– Точечная застройка в центре Томска практически прекращена. Но есть и другая сторона: центр не обновляется…

– Складывается впечатление, что так и не найден баланс интересов защитников деревянного зодчества, горожан, строителей и власти в решении задач по повышению уровня благоустроенности и ухоженности Томска, созданию комфортной среды проживания. Деревянная архитектура – изюминка Томска, но половина этого наследия – откровенные трущобы.

По городской целевой программе на 2009–2013 годы должен быть сохранен, восстановлен и отреставрирован 701 памятник. Ежегодно выделяется 280 млн рублей бюджетных и внебюджетных средств. То есть в год можно восстановить 7–10 объектов… Остальные могут не дождаться своего часа. Считаю, надо быть реалистами и программу скорректировать. Что-то восстанавливать на историческом месте, что-то переносить в охранные зоны. Остальное сносить, переселяя людей в комфортное жилье. А землю продать дорого и добротно застраивать. Пока же получается так: власть разработала хорошую программу, общественность хочет все сохранить и всех клеймит, дома пугающе разрушаются, а строители за все в ответе.

Монополисты и государство

– Как у строителей складываются отношения с монополистами?

– Непросто. Трудно получить техусловия, потом оплатить… Мы на всех уровнях просим, чтобы строителям давали отсрочку платежа: например, 10% можно было бы заплатить при получении техусловий, еще 30–40% – при получении разрешения, остальную сумму перед сдачей дома в эксплуатацию. Это сняло бы остроту проблемы…

– С кем из них вам сложнее всего?

– С «Водоканалом». На подключение в центральной части города технические условия практически не выдаются – сети изношены, их пропускная способность ухудшается… В декабре город представил области программу по развитию системы тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения ценой более 17 млрд рублей. Строители понимают: дальше ничего не делать с сетями в Томске просто невозможно. Через год-два город может утонуть в нечистотах. Ситуация требует консолидации усилий власти и бизнеса.

Вообще, если мы говорим о доступности жилья, то, во-первых, деньги, которые приходят за техприсоединение, должны направляться на обновление и создание инфраструктуры. Во-вторых, государству нужно часть затрат брать на себя.

Кстати, сегодня плата за технологическое присоединение составляет более 2 тыс. рублей на 1 кв. м. Если томские строители вводят за год 500 тыс. кв. м жилья, то они вкладывают в развитие городской инфраструктуры 1 млрд рублей.

– Поговорим об административных барьерах…

– Этот бич нас преследует десятилетиями! Все с административными барьерами борются, но впечатление, что их становится только больше. На пятом съезде СРО строителей в Москве были озвучены итоги мониторинга административных барьеров в 63 городах России в 2010 году. В числе этих городов был и Томск. Чтобы получить разрешение на строительство, строители проходят 100 различных процедур, на это уходит 1 тыс. дней (в федеральном законодательстве предусмотрено 300, значит, 700 дней тратится на прохождение муниципальных и областных рогаток). Затраты на прохождение предварительных процедур до разрешения – 25 млн рублей для 100-квартирного дома (примерно 10% стоимости инвестпроекта), 80% из них нужно отдать за техприсоединение. То есть, не имея разрешения на строительство и даже не понимая, состоится ли проект, мы должны 20 млн отдать монополистам.

Можно назвать еще много цифр, которые показывают, где именно находится колоссальный резерв для снижения стоимости строительства.

Считаю, что административные барьеры существенно повышают температуру в котле «паровоза». Если на всех уровнях будет ясное понимание, что и власть, и монополисты, и строители работают для людей, дело будет двигаться гораздо эффективнее. В этом вопросе я неисправимый оптимист. Хочется, чтобы было как в песне: наш паровоз, вперед лети!

BELOWTABSLEFT1, Бизнес, Строительство

Компания «Холидей» начнет строительство здания на территории Центрального рынка ориентировочно в конце года

06.04.2012 Анастасия Селянина 1 комментарий

Один из крупнейших ретейлеров Сибири ООО «Компания «Холидей» планирует строительство торгового центра на месте томского Центрального рынка. Таким образом, в городе завершается работа по исполнению федерального закона, согласно которому уличные рынки ликвидируются, торговля будет осуществляться только в крытых помещениях. Закон этот должен вступить в силу с 2013 года.

На этой неделе в областном департаменте потребительского рынка продолжаются переговоры с инвестором. По словам начальника департамента Александра Таловского, договор с «Холидеем» еще не подписан, и сумма, которая накануне прозвучала в СМИ (1,5 млрд рублей), несколько завышена.

– Скорее всего, в проект будет вложено около 800 млн рублей, может, около 1 млрд. Планируется построить двухэтажное здание площадью 11 тыс. кв. м, – пояснил «ТН» Таловский. – Это совместный проект «Холидея» и Томского горпо, которому принадлежит земельный участок.

Новый центр планируют возвести на месте овощного павильона, который будет снесен, а также части территории, которую сейчас занимают уличные торговые палатки. Мясной павильон останется на прежнем месте и продолжит работу. Кроме того, проект предусматривает обустройство парковки на 400 автомобилей.

«Холидей» – крупнейшая розничная сеть в Сибирском регионе. В Томске объединяет магазины «Холидей классик», «Холидей дискаунтер», «Сибириада», «Палата».

Строительство торгового центра начнется не ранее чем в конце 2012 года

Томские Новости +