Напомним, летом 2011 года Томская домостроительная компания выиграла конкурс на проведение реконструкции аэропорта. Точная сумма контракта аэропорта со строителями не называется, известно лишь, что она выше 300 млн рублей.
– Для нашей компании очень важно, что именно нам доверили совершить такую глобальную реконструкцию, – говорит главный инженер строительного управления ТДСК Владимир Бельский. – Это первый наш объект, относящийся к категории особо опасных, до начала работ пришлось провести дополнительное обучение специалистов и получить допуск СРО на опасные работы.
На сегодня уже практически выполнен монтаж всех металлических конструкций со стороны летного поля, работы проводила новокузнецкая компания ООО «КМСД». Пока для выхода на посадку для пассажиров обустроены специальные тоннели. В декабре планируется приступить к обшивке фасада со стороны летного поля, а ближе к весне начнется соединение площадей с существующим зданием.
К реконструкции аэропорта планируется привлечь несколько субподрядчиков. Так, отделочные работы, вероятней всего, будет проводить дочерняя компания ТДСК «Профиль», сантехнические – ООО «Комфорт», электромонтажные – «Сибэлектромонтаж». На сегодня, по словам главного инженера ТДСК, выполнено около 20% работ.
Согласно проекту, строительство разделено на две очереди: первая – расширение аэровокзала со стороны летного поля, вторая – со стороны площади, которая начнется только в марте, именно ее строители называют наиболее технологически сложной.
К октябрю 2012 года требуется подготовить к сдаче помещение для Росграницы, которая начнет организацию в томском аэропорту режимно-пропускной зоны.
Площади томского аэровокзала после реконструкции увеличатся втрое – с 3,9 до 10,9 тыс. кв. м. Пропускная способность по внутренним линиям составит 400 пассажиров в час, по международным – 200
– Кризис, который начался в 2008 году (и, на мой взгляд, до сих пор продолжается, просто вступает в разные фазы), действительно затронул строительную отрасль. Но, думаю, причина большого числа банкротств строительных компаний в Томске была в другом. Проблемы в строительной отрасли в России возникли потому, что у нас извращена сама система финансирования строительства и ее структура, она вертикально интегрированная, чего нет, пожалуй, ни в одной стране. Задача компаний – сначала собрать деньги у народа, затем построить, потом еще и продать, то есть все три фазы осуществляют строители. Но зачастую что-то из этого списка они просто не умеют делать, что-то делают хуже, чем нужно. Например, в Томске в строительных компаниях не всегда эффективно делают финансовый анализ строительного объекта: сначала берутся строить и только потом начинают считать. Не всегда отслеживают, куда двигается рынок продаж, что востребовано, а что нет.
Сегодня многие новшества к нам приходят с Запада, и надо этот опыт использовать. Там рынок устроен так, что строительная компания просто получает подряд и работает, не думая, где ей взять деньги. Она построила дом и получила свой доход. Ее задача – качественно возводить здания, а не привлекать средства и не продавать площади, строители этого не умеют и не должны уметь.
Всю работу по привлечению средств там осуществляют девелоперы – по сути, инвесторы, которые вкладывают в строительство, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду объекта после его постройки. В России более популярно понятие «застройщик», унаследованное от советских времен. Застройщик, конечно, тоже вправе привлекать денежные средства дольщиков, но не это его главная задача.
На мой взгляд, каждый должен заниматься своим делом: привлекать деньги должны девелоперы, финансовыми вопросами пусть занимаются банки, а строителям остается только строить.
Этот дом никого не оставляет равнодушным: устремленный вверх красавец пронзает небо острым шпилем, окна весело отражают солнечные лучи, а одетые в керамогранит стены надежны, как рыцарские доспехи.
Дом «благородных кровей» стал превосходным завершением строительства на Иркутском тракте. Самое высокое здание в городе (75 м от земли до верхушки шпиля!), «Каскад» задает архитектурную доминанту всего мкр. Высотного.
«Каскад» – важнейший шаг томских домостроителей на пути инновационного развития. В 2011 году эта технология ТДСК была запатентована, аналогов у нее в России нет.
В «Каскаде» 99 квартир. Из них почти половина – однокомнатные, остальные двух- и трехкомнатные. Самая необычная планировка – это, конечно, пентхаусы. Кстати, первые в Томске, которые соответствуют этому высокому статусу: они расположены на 17-м этаже, отделены от остальных квартир техническим этажом, у каждого из трех апартаментов своя терраса, с которой открывается потрясающий вид на город и окрестности. (У одного пентхауса уже есть хозяин, еще два свободны – задумайтесь, ценители красивой жизни.)
Но и на основных этажах все здорово. На каждом большие холлы. Два скоростных лифта – грузовой и пассажирский. Все квартиры с отделкой под ключ. «Заезжай и живи!» – этот принцип, годами отшлифованный в ТДСК, будущие новоселы ценят особо. Возможность сэкономить деньги, сохранить время и нервы – важный момент при выборе жилья. Но сама система строительства предусматривает возможность свободной перепланировки внутри каждой квартиры.
Лоджии остеклены, в некоторых квартирах их по две. Окна французские, в пол, а из них такой вид! И его никто никогда не испортит: новое строительство здесь не предусмотрено. Возле дома собственный благоустроенный огороженный двор.
К какому классу отнести это здание? Это дом комфорт-класса. Поэтому цены за метр выше, чем в привычной «панели», но ниже, чем в «кирпиче». И коммунальные платежи тоже будут ниже. «Каскад» – энергоэффективная система класса В+. Потери тепла значительно снижены, значит, и платить нужно меньше. Кроме того, впервые в Томске в многоэтажном доме использована горизонтальная разводка системы отопления. В каждой квартире установлен индивидуальный счетчик, и оплачивать нужно будет только свое тепло, а температуру регулировать самостоятельно. Счетчики горячей и холодной воды – само собой.
Новоселье в «Каскаде» отпразднуют не только жильцы, но и бизнесмены. Жилая часть начинается с 4-го этажа. На первом – торговый центр и кафетерий. На втором-третьем – офисы. Все – с отдельными входами, пути жильцов и посетителей не пересекаются. Если кто-то задумывается о выгодной покупке коммерческой недвижимости – вам сюда.
Плюсов много: транспортная доступность, экономия на коммунальных платежах, особый статус жильца аристократического дома… Выгоды, которые вместе с новой квартирой получают новоселы «Каскада», очевидны. И вы еще успеваете к ним присоединиться.
Аукцион на выделение земли под строительство двух многоквартирных домов на ул. Обручева, который мэрия собиралась проводить на днях, поставлен под вопрос. Против строительства выступили жители микрорайона Солнечного, собравшие около 200 подписей в защиту участка сохранившегося леса.
– Здесь растут 60-летние ели, единственный в черте города плодоносящий кедр, – проводит экскурсию по остаткам рощицы Алена Романова, жительница дома на ул. Обручева, 26. – Когда мы обратились в областной департамент охраны окружающей среды, там удивились, что такие еще остались в Томске. Если построят еще два дома и предусмотренные в проекте многоуровневые гаражи, не останется места ни на детские площадки, ни на прогулочные зоны ни для нас, ни для новых жителей. Каменные джунгли, словом.
В мэрии возражают: строительство двух домов в этом месте предусмотрено Генпланом и было согласовано еще в 2005 году. Администрация настаивает на реализации проекта, подчеркивая: на ул. Обручева планируется построить социальное жилье – 20 тыс. кв. м для обеспечения около тысячи человек.
– Не построим – угодим одним, но выйдут с жалобами другие – малообеспеченные семьи и те, у кого бюджетная ипотека, – говорит Дмитрий Ассонов, заместитель начальника департа
мента архитектуры и градостроительства. – Я по образованию ландшафтный архитектор – сам люблю деревья и всю свою жизнь занимаюсь их сохранением в Томске. Но нельзя спасти каждое дерево.
Когда 10 лет назад жительница дома на ул. Обручева, 26, Алена Романова переезжала в микрорайон Солнечный, за ее домом начинался лес. Теперь она и ее соседи живут рядом со строящейся дорогой, а последний зеленый островок в округе хотят вырубить, чтобы поставить на его месте еще две многоэтажки
Вырубка и тайна
Часть рощицы, которую защищают жители микрорайона, уже вырублена. Уничтожение деревьев за своим домом жители
ул. Обручева, 26, заметили еще летом. Сначала подумали, что опять расширяют строящуюся рядом дорогу (новая магистраль должна соединить ул. Клюева с ул. Беринга и обеспечить еще один въезд в микрорайон). Но, когда увидели, как экскаваторы безжалостно косят березы все ближе к их дому, забеспокоились.
– Нам показалось странным, что работы велись по вечерам и выходным, будто втихушку, – вспоминает жительница дома на ул. Обручева, 26, Алена Романова. – Мы обратились в «единое окно» мэрии, там и узнали, что эта площадка, оказывается, затребована ТДСК под застройку. По чертежам получается, что она находится рядом с нашим домом, то есть разделять здания будет лишь тротуарчик.
В мэрии жителям пояснили, что разрешения на вырубку деревьев на ул. Обручева никому не давали, а по факту незаконной вырубки посоветовали обращаться в РОВД или прокуратуру.
Дело расследует отдел полиции № 4 (Октябрьский район). Кто вел работы, неизвестно. У основного застройщика микрорайона, ОАО «ТДСК», на этот конкретный участок документов нет. В компании категорически заявляют, что никакого отношения к вырубке не имеют.
– Никаких работ на этом участке мы не ведем, – утверждает Виктор Демарчук, директор ЗАО «Томдом», дочерней компании ОАО «ТДСК». – Это муниципальная земля, мы к ней никакого отношения не имеем. Да, есть планы по строительству там домов, но пока еще никакие документы не оформлялись.
Лес и город
За помощью по защите рощицы жители микрорайона обратились в Думу города Томска, предоставив около 200 подписей. 29 ноября вопрос был вынесен на комитет градостроительства, землепользования и архитектуры. Позицию администрации депутатам озвучил заместитель начальника департамента архитектуры и градостроительства Дмитрий Ассонов:
– Проект застройки участка был согласован еще в 2005 году. Это тот случай, когда все делается по закону. Просто жители об этом не знали. Представьте, кто-то приобрел землю в собственность, через 5 лет пришел строить дом, а соседи за это время облюбовали место под бадминтонное поле и против строительства. Жители привыкли к определенному порядку, им комфортно, и понятно, что они не хотят ухудшений.
По словам Ассонова, сохранять насаждения на ул. Обручева нецелесообразно. По подсчетам мэрии, там лишь 126 деревьев, территория не ухожена, почва перекопана и нарушена еще 20 лет назад, когда микрорайон только начинали строить. А чтобы обустроить там нормальную зеленую зону, нужно вложить 5–6 млн рублей.
– Я сам люблю деревья, я ландшафтный архитектор по образованию и всю свою жизнь занимаюсь их сохранением в Томске, – сказал Дмитрий Ассонов. – Но нельзя спасти каждое дерево… Либо мы живем в лесу, либо строим город. А если кто-то хочет жить на природе, может, лучше поехать в деревню?
– У них счет идет только тех деревьев, диаметр ствола которых не менее четырех сантиметров, – заочно возражает Алена Романова. – А вообще их только крупных порядка 250, а молодых березок еще сотни.
Члены комитета поддержали позицию жителей Солнечного. Возможно, сказалась критическая близость выборов в предстоящее воскресенье, но, когда присутствовавший на комитете заместитель прокурора Томска Юрий Мариничев сообщил собравшимся, что «земельный участок сформирован, и на днях его выставят на торги», реакция членов комитета была резкой.
– Я поражен! Что происходит? Администрация говорит нам одно, а жители – совсем другое! И что тут обсуждать: снимайте участок с торгов, – заявил один из депутатов.
Качели и обязанность
– Жители Солнечного недавно отвоевали березовую рощу – мы пошли им навстречу и отказались от строительства одного дома. Участок был признан особо охраняемой зоной, и мы даже вложили в нее 1 млн рублей, – рассказывает Виктор Демарчук. – Также в будущем в микрорайоне планируется разбить зону отдыха размером 20–30 гектаров, сделать там горнолыжные спуски. Так что недостатка в рекреационных зонах не будет.
Дмитрий Ассонов также подтверждает: в Солнечном действительно запланировано создание парка отдыха рядом с заброшенным озером. Сейчас идет процесс его очистки от мусора. Реализацию проекта взял на себя консорциум энергетических предприятий города.
Однако жители Солнечного критически оценивают качество благоустроительных работ, производимых до сих пор.
– Все эти посадки быстро высыхают. И в любом случае, это не то же самое, что столетняя сосна. Когда Подсолнухи строили, у нас дети рыдали, – утверждает Алена Романова. – Они даже придумали, что нужно взорвать трактор, который рубит деревья. Моему сыну 13 лет, все детство он катался среди этих берез и сосен на лыжах. Раньше прямо за домом был горнолыжный склон с прокатом. Теперь дорога. А во дворе у нас лишь одинокие качели… Ну куда столько настраивать? В микрорайоне вообще не осталось мест для прогулок с детьми, с собаками.
– Кто мешает жителям совместно с администрацией создавать зеленые зоны? Места для этого предостаточно. Там же рядом с домом по ул. Обручева, 26, понастроено гаражей, а ведь там тоже раньше были зеленые насаждения, – отмечает Дмитрий Ассонов. – Все эти зеленые зоны есть в проекте, и деревья застройщики высаживают, другой вопрос – за ними же нужно ухаживать, и это также обязанность жильцов.
…Алена Романова тем временем продолжает ухаживать за «своими» деревьями. Она вместе с некоторыми соседями ежедневно обходит территорию с елями, березами и кедрами. Позавчера на стволах большинства появились красно-белые ленты.
– Так отмечают на вырубку деревья, – предполагает жительница дома на ул. Обручева, 20, Марина Ганноченко. – Так же было, когда под дорогу деревья вырубали.
Жительницы домов на ул. Обручева Марина Ганноченко (слева) и Алена Романова (справа) показывают место, где вырубка деревьев уже прошла. Раньше здесь было с десяток берез. – Ладно, дорога, с ней мы смирились. Кончено, вещь нужная. Но неужели нельзя оставить здесь хотя бы немного деревьев? – недоумевает жительница дома на ул. Обручева, 20, Марина Ганноченко
Строительная компания «КонтинентЪ» ввела в эксплуатацию первый жилой дом в микрорайоне Прибрежный»
Пятнадцатиэтажный кирпичный дом по адресу: пер. Б. Хмельницого, 12, ввела в эксплуатацию строительная компания «КонтинентЪ» 23 ноября. Это первый жилой дом нового микрорайона Прибрежный, расположенного в живописном уголке Томска.
В комфортные квартиры, оснащенные всеми коммуникациями, заехали 150 семей. 38 квартир в этом доме было приобретено ветеранами Великой Отечественной войны по программе «Жилье для ветеранов».
К Новому году компания планирует ввести в эксплуатацию еще один дом в Прибрежном, по адресу: пер. Б. Хмельницкого, 8. Отличные квартиры по доступным ценам в нем будут хорошим стартом для молодых семей.
Микрорайон Прибрежный расположен в экологически чистой природной зоне. Из окон домов открывается прекрасный панорамный вид на лесной массив. Поблизости нет промышленных предприятий и шумных автострад, поэтому всегда можно наслаждаться свежим воздухом, что, согласитесь, редкость для новых микрорайонов.
С центром Томска Прибрежный связывает новая дорога через ул. Мокрушина, по которой всего за 10 минут можно добраться до самого сердца Кировского района. Уже совсем скоро на территории комплекса расположатся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, места отдыха на свежем воздухе, подземные гаражи и погреба.
Общественное мнение
Что думают о микрорайоне Прибрежный его новоселы?
Наталья Зельцер:
– Здесь очень красиво, великолепный вид из окна, свежий воздух, лес вокруг, речка… Красота! Давно мечтала жить в таком месте.
Владимир Толкунов:
– Мы очень долго ждали, пока дадут тепло, переживали, что в этом году не заедем. А вообще нам еще повезло, некоторые дома годами не сдаются.
Проблему 468 дольщиков «Рекона» будет решать ТДСК, соответствующее соглашение о сотрудничестве, подписанное руководством компании и мэром Томска, сейчас находится на подписи у губернатора. Но самое главное в том, что, кажется, власти удалось договориться с «Реконом»: предыдущие сделки с московскими и новосибирскими инвесторами срывались в последний момент.
ТДСК покупает участок на ул. Нефтяной. Дальше возможны разные варианты. Основной: «Рекон» на вырученные от продажи земли деньги сам достраивает два дома, а ТДСК строит на оставшейся земле. Глава ТДСК Александр Шпетер называет этот ход вынужденным и малорентабельным: компания пошла навстречу областной и городской администрации. Подключение проблемных домов к коммуникациям ложится на бюджет.
Есть и другие предложения, например, что дольщики меняют недострой на Нефтяной на квартиры ТДСК с доплатой.
18 ноября по результатам прокурорских проверок возбуждены еще два уголовных дела по фактам хищения денежных средств дольщиков. Признаки мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) усмотрены прокуратурой в действиях сотрудников ООО «Фирма «Томскстройсервис» и ООО «Стройтранс», осуществлявших привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов по ул. Большой Подгорной, 38, и по ул. Розы Люксембург, 45, соответственно.
Уголовные дела возбуждены и расследуются следственной частью Следственного управления УМВД России по городу Томску. Данные предварительного следствия к настоящему времени свидетельствуют о том, что на основании заключенных договоров долевого строительства ООО «Фирма «Томскстройсервис» получила от дольщиков около 32 млн рублей, а ООО «Стройтранс» – свыше 55 млн рублей. Однако свои обязательства по строительству квартир организации не выполнили, причинив материальный ущерб в общей сложности более чем 60 гражданам.
Приятную новость с неприятно вытекающими последствиями жильцы дома на ул. Гоголя, 19, узнали в середине ноября: в бюджете нашлись наконец деньги для капремонта кровли двухэтажки. Начался он не раньше не позже в середине ноября, закончить обещают к 25 декабря. В целях «комфорта и безопасности» представители администрации Советского района посоветовали жильцам переехать к родным и знакомым, прихватив с собой все имущество: от бытовой техники до мебели. Такая возможность оказалась лишь у половины семей, проживающих на втором этаже. Две семьи съезжать отказались: над их квартирами перекрытия менять не будут. По сути, граждане расписались в том, что в случае обрушения кровли претензий к власти они не имеют. Что толкнуло их на такое решение?
Чуть не убило
– Нашего Мишу чуть не убило (Михаил инвалид I группы, не ходит. – Ред.). Над его кроватью начал трещать потолок, я в комнату, хватаю его на руки и только отхожу, как сверху – бах! – Римма Измайлова плачет, ей страшно. – И это может быть не последнее обрушение. Ремонт кровли уже начался, балки перекрытия пошевелили, местами рабочие их убрали. Наверное, поэтому над нами потолок «загулял». На мне два неходячих инвалида – кроме Михаила еще Гайша Малышева, бабушка лежачая, 88 лет. Куда мне с ними деться? Представители администрации поставили нас перед фактом: переезжайте. Потом еще и упрекнули: мол, тянете с переездом, не даете рабочим снимать крышу. Мебель не сложишь в корзинку, да и место, куда переехать, еще поискать нужно…
В квартире, где рухнул потолок, «ТН» были 23 ноября. В тот же день заместитель главы Советского района по вопросам ЖКХ Елена Васильева тоже выезжала на место происшествия. Очевидно, убедившись, что семье с двумя инвалидами действительно нужна помощь, чиновники в порядке исключения предложили Римме Измайловой временный угол в маневренном фонде.
Сэкономили, радуйтесь
– Ремонт в доме на ул. Гоголя, 19, начат на сэкономленные средства. О том, что эти деньги в бюджете есть и их хватит, узнали в начале ноября, поэтому в другое время года провести капремонт кровли не было возможности. На ремонт изыскано 1,6 млн рублей. В доме не снимают всю кровлю сразу, поэтапно – сначала над одной квартирой, потом над другой. Но, конечно, жильцам лучше съехать. Полный комплекс работ завершится к 25 декабря, – оптимистична Елена Васильева. – В каком виде гражданам передадут квартиры? Потолки зашьют ГВЛ, остальное – их забота. Моя задача – сэкономить и пустить деньги на ремонт крыши, где была высока вероятность обрушения.
Спорное решение
Лишь одна собственница на время капремонта кровли на ул. Гоголя, 19, переехала к родным. Римма Измайлова еще думает, условия, которые ей предложили, женщину возмутили: ни мебели, ни плиты. Еще две семьи от переезда в никуда наотрез отказались. Им администрация никаких вариантов не предложила, а перебраться с пожитками к родным возможности нет. При виде квартиры соседки, которая теперь выглядит как после бомбежки, у пожилых людей вообще опустились руки. Говорят, что психологически и физически не готовы к 25 декабря в таком виде получить свое жилье.
Замена кровли в доме на ул. Гоголя, 19, идет, несмотря на то что некоторые жильцы остаются в своих квартирах. Временного жилья администрация им не предоставила, порекомендовав переехать к родственникам
Угол зрения
Неля КОСТЯЕВА, корреспондент «ТН»
Старикам здесь не место
Старики сделали спорный, увы, физически небезопасный для себя выбор, написав официальные отказы от замены балок-перекрытий над их квартирами. И администрацию удовлетворил этот эгоистический вариант своей юридической защиты. Вообще, на первом месте тут не собственно ремонт, а необходимость освоить деньги до конца года. Тогда как надо было найти компромисс – учитывая положение, в которое администрация поставила пожилых людей, предложить им нормальные условия проживания на время ремонта.
Проблема сохранения энергетических ресурсов – одна из ключевых в современной экономике. О том, каким образом она решается в регионах, рассказывали участники XIV конгресса по энергосбережению, который прошел 9–11 ноября. Его организаторами стали администрация Томской области в лице департамента экономики, НИ ТПУ, ТГАСУ, ТМДЦ «Технопарк», Томский ЦНТИ – филиал ФГБУ «Региональное энергетическое агентство».
Региональный аспект
На конгрессе были представлены успешные проекты, которые могут быть взяты за основу для решения задач по энергосбережению
Томск имеет немалый опыт в проведении региональных энергетических конгрессов. Первый из них состоялся в 1998 году. Тогда в стране почти отсутствовали примеры эффективного применения современных технологий в области экономии энергии. Регионам было важно налаживать контакты, обмениваться мнениями, учиться строить работу в области энергосбережения в свете требований времени. Сейчас успешные проекты, которые могут быть взяты за основу для решения новых экономических задач, в России уже реализуются. Немало их и в Томской области.
– Томск может и должен стать площадкой для проведения исследований и внедрения разработок новых энергоэффективных моделей общественного развития, – подчеркнула на открытии XIV межрегионального конгресса по энергосбережению Оксана Козловская, первый заместитель губернатора. – Перед нами стоят масштабные цели, среди которых энергоэффективность – одна из ключевых. Без ее достижения не будет инноваций, а значит, и развития региональной экономики тоже.
Нам ли стоять на месте!
Наша страна входит в тройку крупнейших производителей энергетических ресурсов в мире, при этом большую их часть она экспортирует. Остальную энергию мы, по сравнению с другими странами, расходуем неэффективно – по некоторым данным, сегодня у нас на условную единицу топлива (на тонну нефти, например) энергоемкость выпускаемой продукции выше, чем в мире, от 2 до 4 раз.
– Это действительно так, – подтвердил Алексей Полещук, заместитель генерального директора ФГБУ РЭА (Минэнерго России). – Однако опыт регионов показывает, что определенные шаги в сторону экономии энергии предпринимаются. Правда, дело движется не столь быстро, в том числе по ряду объективных причин, к которым я бы отнес несовершенство нормативной базы. Но у нас есть мощный рыночный, научный и коммерческий потенциал, мы можем и будем повышать конкурентоспособность страны, в том числе в плане энергосбережения.
Алексей Полещук дал высокую оценку научным разработкам томичей в сфере энергетики. Среди потребителей идей наших ученых – лидеры энергетического рынка, включая федеральную сетевую компанию, многие крупные межрегиональные сетевые компании. Безусловно, заслуживают внимания и производственные проекты, такие как модернизация электролампового завода, производство светодиодных ламп, проект программного обеспечения для интеллектуальных электрических сетей, который выполняется совместно со Сколково.
Опыт на вооружение
В конгрессе приняли участие около 450 человек. Представители Москвы, Иркутска, Красноярска, Новосибирска, Барнаула, Стрежевого в рамках круглых столов вели оживленное обсуждение по таким темам, как «Опыт реализации программ энергосбережения», «Энергосбережение в строительстве, социальной сфере и ЖКХ», провели несколько совещаний.
Томские специалисты представили содержательные доклады и интересные проекты в области энергосбережения и энергоэффективности. К слову, проекты по использованию возобновляемых энергоресурсов (или альтернативной энергетики) привлекли особое внимание присутствовавших иногородних участников. По официальным данным, в современной России лишь 1% энергии добывается из альтернативных источников. Наш регион – один из немногих – в своей долгосрочной целевой программе по энергосбережению на поддержку проектов по развитию альтернативных источников энергии предусмотрел только в 2011 году 3 млн рублей и намерен и дальше вкладывать средства в реализацию энергоемких разработок. Это при том, что даже федеральным бюджетом средств на развитие альтернативной энергетики не выделено ни на 2011, ни на 2012 и 2013 годы.
– Использование альтернативных источников энергии – действительно интересное направление, – поделился мнением Викентий Китушин, профессор Новосибирского государственного технического университета. – Особенно это касается ветро-солнечной генерации. Думается, опыт томичей смогут взять на вооружение в других регионах. Ведь проблема электрификации отдаленных поселений актуальна в масштабах всей страны.
Сберегаем по-новому
По традиции в рамках конгресса «Энергосбережение-2011» в ТМДЦ «Технопарк» прошло несколько специализированных выставок: «Энергосбережение. Энергетика», «Электротехника», «Энергосбережение в социальной сфере и ЖКХ города – 2011», «Газификация-2011». Здесь демонстрировали проекты по внедрению энергосберегающих технологий в строительстве, энергетике, сырьевых отраслях и ЖКХ.
Например, проект «Детский сад нового поколения» ТДСК привлек к себе внимание многих участников конгресса. Объект, рассчитанный на 100 малышей, будет возведен в микрорайоне Зеленые Горки. Проект являет собой пример комплексного подхода к энергосбережению: он включает в себя использование теплоэффективных строительных материалов, геотермальных источников тепла, устройств автоматического регулирования используемых энергоресурсов. Немаловажен и другой момент: воспитанники энергоэффективного детсада с малых лет научатся беречь свет, тепло, воду, экономить энергию. Формированию у россиян хозяйского отношения к потреблению энергоресурсов необходимо уделять как можно больше внимания, и начинать это нужно именно в раннем возрасте.
Свои экспозиции подготовили также нефтегазодобывающие компании, энергетики, представители науки, высшей школы. Каждый проект был нацелен на получение экономии финансовых, энергетических и материальных ресурсов. Правда, нынче количество участников выставок несколько сократилось по сравнению с предыдущими годами.
По словам Бориса Мозголина, начальника департамента экономики администрации Томской области, организаторам конгресса было важно качество проектов и в меньшей степени – число участников. Поставленной цели достичь удалось: проекты действительно отличает высокотехнологичность, инновационность.
Планы реальны
Новый вид зубчатого зацепления передаточного механизма (эксцентрико-циклоидальное) позволяет на 20–30% экономить металл, на 30% – подшипники и смазку. Инновационные шестеренки значительно превосходят существующие аналоги: у них большее передаточное отношение в одной ступени, повышенная нагрузочная способность, высокий КПД. На таких шестеренках (разработка томского ЗАО «Технология Маркет») полностью базируется инновационный ё-мобиль
Успешность Томской области в сфере энергосбережения – результат многолетней кропотливой работы. Мероприятия по энергоэффективности и энергосбережению в нашем регионе проводятся в соответствии с долгосрочной целевой программой, принятой в 2010 году. К слову, разработкой и реализацией таких программ в Томской области занимаются с 1997 года. За это время у нас была создана нормативная база, в том числе принят Закон «Об основах энергосбережения на территории Томской области».
Важно добавить, что решение поставленных задач на прочной законодательной основе обеспечило снижение энергоемкости областной экономики с 2000 года к началу мирового экономического кризиса на 7%. Работа в данном направлении продолжается.
– Сокращение энергоемкости ВРП позволит создать предпосылки для устойчивого развития экономики области и будет способствовать повышению ее конкурентоспособности, – отметила Ирина Черданцева, заместитель начальника департамента экономики администрации Томской области. – Политика энергосбережения должна проявляться в деятельности промышленности, коммунального хозяйства, аграрно-промышленного комплекса, в работе учебных учреждений и жизнедеятельности населения – словом, во всех отраслях экономики. Безусловно, пока у регионов есть вопросы в части самого федерального законодательства. Но эти проблемы решаемы. Считаю, что поставленные перед нами цели достижимы.
Важным событием последних нескольких месяцев стало оформление заявки на получение субсидии из федерального бюджета под реализацию областной программы по энергосбережению. Распоряжением Правительства РФ был определен размер субсидии на Томскую область – 70,912 млн рублей (всего на 55 регионов России выделено около 5,2 млрд рублей).
По итогам мониторинга параметров энергоэффективности, проведенного Российским энергетическим агентством, в 2010 году Томская область заняла 4-е место в России.
Что такое энергоэффективный коттедж, энергоэффективный многоквартирный дом, энергоэффективный микрорайон, наконец? Узнать об этом из первых уст – от специалистов – могли все желающие, посетившие экспозицию Томской домостроительной компании на XIV межрегиональном конгрессе «Энергосбережение-2011». На традиционном осеннем форуме ТДСК представила четыре уникальных проекта, уже реализуемых в Томске и получивших высокую оценку в Москве.
Точнее, на состоявшемся в конце сентября в московской школе управления «Сколково» ежегодном форуме «Россия – территория эффективного предпринимательства»: за представленные разработки компания удостоилась диплома Гран-при общероссийской общественной премии «Национальное величие». Ею награждаются бизнес-структуры, ведущие социально ответственную и общественно ориентированную деятельность – то, чем всегда отличалась Томская домостроительная компания. Особенно характерен в этом плане первый проект – энергосберегающий детский сад на 100 мест в новом микрорайоне Зеленые Горки высшей категории энергосбережения – класса А.
– Мы проанализировали технико-экономические, теплотехнические параметры этого объекта и разработали несколько решений, – открывая экспозицию на томской выставке, отметил технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Начали с оболочки здания. Поскольку наши стеновые панели и без того теплые, основное внимание мы уделили окнам: нашли конструкцию, теплоизоляционные свойства которой в полтора раза выше обычной. Это сразу дало существенную экономию тепла.
Второе решение – сокращение теплопотерь при вентиляции и воздухообмене. Специалисты компании нашли и установили в садике оптимальную для этого здания систему рекуперации шведского производства, способную экономить до 78% тепла, которое обычно теряется вместе с вентилируемым воздухом. Источником же тепла (третье решение) на этом уникальном объекте стали так называемые тепловые насосы – устройства, извлекающие и использующие для обогрева тепловую энергию верхних слоев земли. В комплексе с системой теплых полов это дает великолепный мультипликативный эффект, а также независимость от системы ЖКХ и уход от использования невосполняемых энергоресурсов (нефть, газ, уголь). Такое экзотическое теплоснабжение обходится в несколько раз дешевле традиционного, что особенно важно для социальных объектов с их повышенной теплозатратностью и, как следствие, весомой нагрузкой на бюджет.
Второй проект – энергоэффективный жилой высотный дом, построенный компанией по уникальной архитектурно-строительной системе «Каскад» (Иркутский тракт, 42). В нем также применен оригинальный комплекс конструкторских и теплотехнических решений. Во-первых, это энергосберегающая планировочная концепция, предусматривающая минимальную площадь наружных стен и заметно сокращающая связанные с этим теплопотери. Во-вторых, дополнительное утепление самих стен, достигнутое за счет использования газобетонных блоков и современного навесного вентилируемого фасада. В-третьих, дом оборудован рекуператорами. Дополняют комплекс побуждающие жильцов к энергосбережению поквартирно установленные счетчики тепла, датчики движения и двухтарифные счетчики электроэнергии. В результате специалистам компании удалось довести категорию энергосбережения дома до класса В+.
Еще более высокая категория энергосбережения – класс А у возводимого ТДСК индивидуального жилого дома в пос. Зональная Станция. Этот проект интересен прежде всего тем, что намечает пути энергосбережения в еще достаточно молодом направлении – малоэтажном жилищном строительстве. Энергоэффективный коттедж площадью 86 кв. м, оборудованный тепловым насосом, строится с применением утепленной наружной панели из керамзитобетона собственного производства компании и сохраняет все параметры капитального здания.
Представление о масштабах, в которых в ТДСК занимаются вопросами энергосбережения, дает последний, четвертый, проект – микрорайон Радужный. Как и во всех остальных энергоэффективных микрорайонах, возводимых сегодня компанией, в Радужном представлен богатый набор энергосберегающих технологий. Высокие теплоизоляционные характеристики наружных панелей, теплый чердак-техэтаж, автоматизированные узлы управления теплоснабжением дома, локальные котельные, система диспетчеризации теплоснабжения – все это позволило снизить теплопотребление Радужного по сравнению с другими микрорайонами города на 39%.
– Люди в Радужном, в других наших энергоэффективных микрорайонах получают реальную выгоду, – подчеркнул Павел Семенюк. – За отопление они платят значительно меньше, чем другие томичи.
К счастью, энергоэффективных домов и микрорайонов от ТДСК в Томске становится все больше. При этом компания готова идти дальше и делиться опытом с другими регионами. Томичи предлагают создать в инновационном центре «Сколково» полигон, на котором будет испытываться и внедряться томская система домостроения с использованием новейших экологичных и ресурсосберегающих технологий. ТДСК, по словам руководства компании, готова стать резидентом фонда, создать на его территории R&D-центр и внедрять свои разработки прямо там, в процессе строительства.
– Областная власть полностью поддерживает эту идею, – заявил на открытии выставки вице-губернатор Томской области Игорь Шатурный. – Во-первых, надо показать себя, во-вторых, привезти в регион что-то новое. Это выгодно и для самой компании, и для всей области.
Теперь проекты Томской домостроительной компании получили признание и в Томске. За новый энергоэффективный детский сад в микрорайоне Зеленые Горки в октябре ТДСК была награждена золотой медалью выставки «Город над Томью – 2011», а система комплексной диспетчеризации теплоснабжения микрорайона Радужный подобную награду получила на выставке «Энергосбережение-2011», завершившей свою работу на прошлой неделе.
Всем известна и постоянно освещается в СМИ проблема обманутых дольщиков при строительстве многоквартирных жилых домов. Еще одной насущной проблемой строительной отрасли сегодня является сложившаяся практика строительства многоквартирных жилых домов по так называемой упрощенной схеме. Эта схема предельно проста – застройщик (чаще всего физическое лицо, что позволяет минимизировать все виды ответственности за нарушение законодательства) в частном порядке приобретает один или два-три смежных земельных участка (домовладения), чаще всего в районах исторически сложившейся малоэтажной застройки (Черемошники, Московский тракт, Вокзальная, Витимская, Новокиевская и т.д.). Произведя снос существующих ветхих деревянных домов, объединив при необходимости земельные участки, данное лицо абсолютно легально получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Далее начинается самое интересное. В соответствии с действующим градостроительным законодательством проект индивидуального жилого дома не проходит государственную экспертизу, а само строительство не подлежит государственному строительному надзору. Следовательно, производство работ идет без всякого контроля со стороны государственных органов, и вот здесь под ширмой коттеджа может возникнуть многоквартирный жилой дом (до трех этажей включительно и до 1,5 тыс. кв. м площади – Градостроительный кодекс позволяет это делать). После получения разрешения на ввод либо даже без его получения в органах местного самоуправления застройщик по процедуре, регламентированной Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» оформляет право собственности на объект, делит на отдельные помещения (с трудом можно назвать их квартирами), которые и реализует потребителям. Новоиспеченные владельцы таких «гостинок-малогабариток-студий» не подозревают, что запрошенные технические условия на тепло-, водо-, электроснабжение выдавались как на индивидуальный жилой дом и не рассчитаны на нагрузки при потреблении несколькими десятками семей, сами строительные работы выполнялись неустановленными, неквалифицированными кадрами, весьма сомнительна квалификация проектировщиков, принимавших участие в процессе возведения. Говорить об энергоэффективности, экологичности и, главное, безопасности данных строений не приходится.
Недавно на прием в инспекцию Госстройнадзора обратилась жительница одного из таких домов с жалобой: «Жить невозможно – сети не рассчитаны на нагрузку, и постоянно дымит проводка, не хватает воды – по выходным дням большой разбор, стены тонкие, промерзают – в шкафу пальто примерзло за ночь к стенке». На вопрос, кто был застройщиком, кому оплачены работы, по какому договору, девушка ответила: «Я не знаю, деньги отдала человеку по имени Руслан, он и вручил свидетельство о собственности на помещение».
Примечателен случай, когда подобная схема строительства дала осечку – возведение дома по Московскому тракту, 37, в Томске.
Осенью во время одного из объездов по проблемным многоквартирным домам рабочая группа проезжала по Московскому тракту. Среди малоэтажной застройки выделялось пятиэтажное здание, главным фасадом уходящее в глубину квартала. Разгороженный забор, не по нормам работающий кран, а также немалые габариты «домика» привлекли особое внимание. Было дано соответствующее поручение начальнику инспекции Госстройнадзора разобраться в ситуации. В ходе проведенной проверки были выявлены нарушения обязательных требований, установленных градостроительным законодательством, в том числе и то, что при строительстве индивидуального дома по Московскому тракту, 37, застройщик превысил параметры разрешенного строительства. Вместо разрешенных трех этажей построил пять (три надземных плюс мансардный и цокольный). В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация такого объекта подлежит прохождению государственной экспертизы. Таким образом, застройщик осуществил строительство без проекта, утвержденного в установленном законом порядке. За допущенное нарушение нормативных документов в области строительства предусмотрено административное наказание ч. 1. ст. 9.4 КоАП РФ. Застройщик (физическое лицо) был привлечен к административной ответственности в виде административного штрафа.
Помимо этого, материалы дела об административном правонарушении были направлены в Управление федеральной регистрационной службы по Томской области с разъяснениями о недопустимости регистрации права собственности в отношении указанного объекта в случае, если застройщик пойдет по так называемой упрощенной схеме (то есть по процедуре, регламентированной Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) – без получения положительного заключения Госэкспертизы и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Простой анализ архитектурно-планировочных решений дал основания полагать, что здание по Московскому тракту, 37 (разрешение на строительство которого выдано как на индивидуальный жилой дом), может быть впоследствии переоформлен в многоквартирный. До сих пор остались невыясненными вопросы, за счет каких средств возводится данное здание и заключались ли какие-либо договоры с гражданами и (или) организациями на жилые и нежилые помещения в указанном доме.
Считаю целесообразным проинформировать граждан о правовом статусе данной стройки. И еще раз рекомендовать при осуществлении сделок по приобретению жилья на условиях долевого строительства руководствоваться федеральным законом № 214-ФЗ.
Игорь ШАТУРНЫЙ
Осенью на одном из объездов по проблемным многоквартирным домам рабочая группа заинтересовалась домом по Московскому тракту, 37. Среди малоэтажной застройки выделялось пятиэтажное здание, главным фасадом уходящее в глубину квартала. Разгороженный забор, не по нормам работающий кран, а также немалые габариты «домика» привлекли особое внимание…
Новоиспеченные владельцы таких «гостинок-малогабариток-студий» не подозревают, что запрошенные технические условия на тепло-, водо-, электроснабжение выдавались как на индивидуальный жилой дом, и не рассчитаны на нагрузки при потреблении несколькими десятками семей, сами строительные работы выполнялись неустановленными, неквалифицированными кадрами, весьма сомнительна квалификация проектировщиков, принимавших участие в процессе возведения.
10 ноября субподрядчик ПМК-603, отвечающий за перенос коммуникаций связи вдоль ул. Пушкина, пригласил представителей провайдеров. Стороны определяли, какие кабели можно перерезать, а какие демонтировать. В итоге состоялся массовый демонтаж и монтаж сетей, которые с фонарных столбов уведены в подземную кабельную канализацию. В подземку ушли «Транстелеком», «Вымпелком», «Стек», «Неотелеком».
Отказываются переходить в подземную канализацию «Томика» (кабель по-прежнему висит на опорах) и «Томлайн». Последний сам демонтировал сети, рассматривая альтернативные варианты предоставления связи пользователям.
– А почему я должен соглашаться? Нам сообщили, что для каждого провайдера перенос его сетей обойдется в 1,5 млн рублей, – говорит директор «Томики» Владимир Водолажко. – Это огромные деньги! Наши сети введены в эксплуатацию, защищены законом о связи, согласно которому любые работы по переносу коммуникаций ведутся за счет того, кто затеял это переустройство и реконструкцию. Затраты на эти цели должны закладываться в бюджет. К тому же на совещании с участием мэрии, субподрядчика ПМК-603 и провайдеров прозвучало, что в смете на эти цели деньги есть. Но тогда почему мы должны платить и откуда взялись такие дикие расценки?
– Да, в смете деньги на перенос этих коммуникаций заложены, но их мало, – сообщил «ТН» Виктор Галай, заместитель руководителя «Мостотряда-101» (генеральный подрядчик по реконструкции пушкинской развязки). – Но зачем провайдеры паникуют: почти все сети уже убраны в подземную канализацию. Бесплатно ли для провайдеров? Да… Пока…
А вот директор ПМК-603 Дмитрий Часовских был более конкретен:
– В смете заложены деньги на строительство кабельной канализации и колодцев, но нет на демонтаж и монтаж сетей. Значит, должны платить провайдеры. Во всяком случае на штабе по реконструкции ул. Пушкина такие разъяснения по этому поводу нам дал мэр Томска. Наша организация выполняет работы, и мы должны за нее получить оплату. На суммы в 1,5 млн с компании не претендуем: ряд провайдеров за перенос коммуникаций с нами рассчитались, и сумма оплаты намного меньше. Сколько именно – коммерческая тайна, но не менее полумиллиона с компании.
Петр Черногривов, член Высшего экологического совета Государственной думы РФ
Об экологическом конфликте между жителями ул. Смирнова и заводом «Томсккабель» рассказывали «ТН» на минувшей неделе («Медный звон», «ТН» № 44 (604)). Предприятие намеревается построить на своей территории медеплавильный цех, проекты изменения границы санитарной зоны и оценки риска для здоровья населения утверждены в Роспотребнадзоре в Москве. Но граждане против: «Медеплавильное производство – это опасно». Своим мнением о сложившейся ситуации с «ТН» поделился Петр Черногривов, член Высшего экологического совета Государственной думы РФ, в 2000–2005 годах – заместитель начальника Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды ТО, позже – заместитель руководителя Управления Ростехнадзора по ТО:
– Большинство производств в Томске, которые негативно воздействуют на окружающую среду, построены в военное время и размещены были по законам военного времени. Заводы были построены там, где находились людские, энергетические, транспортные ресурсы, то есть в черте города. В результате к началу перестройки оказалось, что свыше 60% населения Томска проживает в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Так мы стали заложниками решений военного времени.
Перестройка сопровождалась обвалом промышленности. Многие предприятия обанкротились и были закрыты. Однако эта беда неожиданно принесла и положительные результаты – в городе существенно улучшилась ситуация относительно качества воздуха, воды в Томи и Ушайке. Сейчас все опять немного меняется. Выжившие заводы модернизируют производство, пытаются развивать новые направления. Но очень важно, как и, главное, где развивать новые мощности.
Я убежден, что сегодня появление в городской черте отраслей, которые негативно влияют на окружающую среду (а металлургия, например, входит в четверку самых грязных отраслей страны), – стратегическая ошибка.
Насколько негативно строительство предполагаемого производства «Томсккабеля» отразится на окружающей среде и здоровье населения, сейчас сказать трудно. Для этого необходима специальная процедура государственной экологической экспертизы проектной документации, которая была упразднена, но которая позволяла привлекать известных специалистов для оценки возможных экологических, экономических и социальных последствий реализации того или иного проекта. Ни один проект, не получивший положительного заключения этой экспертизы, ранее не мог быть реализован.
В настоящее время при размещении новых производств экологический фактор практически не учитывается. Сегодня не существует органа власти, уполномоченного дать заключение, в достаточном ли объеме проведена оценка воздействия реализации предполагаемого к строительству объекта на окружающую среду и население в той или иной части города.
Мое экспертное мнение – производство должно размещаться за городом, а если это экономически невыгодно, значит, нужно отказаться от этой идеи. Да, в плановом режиме, возможно, предприятие действительно не будет оказывать существенного вредного влияния на окружающую среду, но если случится авария, отказ очистных сооружений? Зачем нам такие большие риски?
Несколько лет назад при разработке сводного тома ПДВ Томска неожиданным для большинства специалистов оказался факт, что одно из самых загрязненных мест города – территория Белого озера. Любопытно, что ни по одному из веществ не было превышено предельно допустимой концентрации (ПДК). Высокий уровень загрязненности дало совокупное значение нескольких загрязняющих веществ, концентрации которых были близки к предельным.
Да, ПДК – это допустимая концентрация. Но возникает вопрос: почему человек должен жить в экстремальных условиях предела, если можно построить завод за городом? Все-таки не военное время…
Ввод жилья в Томской области в 2011 году вырастет на 11% и составит 451 тыс. кв. м, а в 2012-м, по прогнозам областной администрации, введут уже 470 тыс. «квадратов». Это на фоне того, что объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в последние годы неуклонно снижался: 2008 год – введено 540 тыс. кв. м жилья, оборот 35 млрд рублей; 2010 год – 430 тыс. кв. м жилья, 27 млрд рублей. Теперь, очевидно, наметился некий подъем. За счет чего?
Число строительных организаций за кризисные годы, как ни странно, выросло (по сравнению с 2007 годом их стало в 1,4 раза больше – 1 936). Но это не является показателем бурного развития рынка, считают эксперты. На смену крупным организациям приходит малый бизнес, который облагается меньшими налогами. «Длинные» деньги многим компаниям по-прежнему недоступны.
В Томске в сфере жилищного строительства сегодня работают порядка 50 компаний, 9 из них проблемные, 15 – с численностью более 100 человек, остальные – небольшие организации. Как подчеркнул начальник департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный, большинство из девяти проблемных компаний «скорее всего, покинут рынок».
– Сейчас строительный рынок на подъеме, пусть и небольшом, – считает директор «Томлесстроя» Шабан Байрамов. – Последние три года все компании завершали свои старые проекты (исключение – ТДСК, которая заходила на новые площадки). Нынче, насколько мне известно, кроме нас еще две-три компании собираются начать новое строительство. То есть рынок понемногу оживает.
ТДСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Ленин-ский, Советский.
Введено в 2010 году: 283 тыс. м2.
Строится: 128,3 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«КонтинентЪ»
Работает.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: около 23 тыс. м2.
Строится: 53,8 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Паводок»
Работает.
Районы города: Ленинский, Советский.
Введено в 2010 году: более 5 тыс. м2.
Строится: 75 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Томлесстрой»
Работает.
Районы города: Кировский, Советский, Ленинский, Октябрьский.
Введено в 2010 году: 28 тыс. м2.
Строится: 33,5 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Газхимстройинвест»
Работает.
Районы города: Советский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: 16,7 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Лидер-Инвест»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 12,6 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Демос»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 9,9 тыс. м2.
Строится: 30,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
ТПСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Совет-
ский, Кировский.
Строится: 105,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
СУ-13
Процедура наблюдения.
Районы города: Советский, Кировский, Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: в связи со сложным финансовым положением объекты долевого строительства передаются на достройку инвесторам.
Замороженные стройки: 1 (ул. Сибирская, 98; 4,7 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Рекон»
Процедура наблюдения.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 31 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Нефтяная, 1, строения 1 и 7; 31 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Строймонтаж-М»
Конкурсное производство.
Введено в 2010 году: 9,16 тыс. м2.
Строится: 0.
Замороженные стройки: 0.
По одному объекту в мкр. Фруктовом площадка выделена, но разрешения на строительство не получено. По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
СУ-21
Не работает.
Районы города: Ленинский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 9 (Кошурникова, 3, Зырянский, 7, семь домов в пос. Просторном; 26,2 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
СУ «Монолит»
Внешнее управление.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 10,439 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Лебедева, ул. Гоголя; 14 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Томскстройсервис»
Процедура наблюдения.
Районы города: Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 1 (ул. Б. Подгорная, 38, блок «А»; 1,3 тыс. м2).
Использованы данные Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области и ряда самих компаний.
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Наиболее быстро сегодня развивается ТДСК, постоянно увеличивающая объемы ввода жилья и долю на рынке (40% рынка в 2010 году). Это, считает заведующая кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ТГАСУ Татьяна Овсянникова, приведет к тому, что олигополистический рынок жилья Томска станет монополистическим.
В настоящий момент процедура на-блюдения введена в отно-шении компаний «СУ-13», «Рекон», «Томскстройсервис», «Автострой»; в ЗАО «СУ «Монолит» – внешнее управление, ООО «Строймон-таж-М» – конкурсное производство.
В 2011 году в суды города для рассмотрения по существу направлено четыре уголовных дела, в том числе в отношении руководителей ООО «Строймонтаж-М» и ООО «Томскстройкомплект».
По заявлению дольщика возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере в отношении ООО «СУ-13». Продолжаются расследования уголовных дел по фактам неисполнения обязательств перед дольщиками ООО «СУ «Монолит», ООО «ТРО «ИВА», ООО «СП «Рекон» и ООО «СУ-21».
диногласно против строительства медеплавильного цеха на территории завода «Томсккабель» проголосовали жители мкр. Каштак на общественных слушаниях, которые прошли в гимназии № 56 в минувший понедельник. Из 173 участников голосования против высказался 161 человек, за – 9, один воздержался.
– Я против строительства завода в жилом районе. Рядом школа, детский сад! При переработке меди выделяется диоксид азота, он плохо влияет на легкие, может привести к отеку легких, астме, – говорит Галина Ваулина, жительница дома по ул. Смирнова, 40/2.
На «Томсккабеле» уверяют: опасения граждан беспочвенны. На руках у компании проект изменения границ санитарной зоны и проект оценки риска для здоровья населения, утвержденный Роспотребнадзором в Москве. Согласно расчетам, которые выполняли для «Томсккабеля» лицензированные организации, сокращение санитарно-защитной зоны возможно, ведь вредных выбросов при выбранной технологии очистки ни рядом со школой, ни рядом с жилыми домами не будет. А столь бурный протест граждан на заводе связывают с предвыборной кампанией, утверждая, что ряд политиков попросту воспользовались ситуацией для повышения своего рейтинга.
Медеплавильный цех позволит «Томсккабелю» удешевить основное производство. Появятся 400 новых рабочих мест, в бюджет будет отчисляться дополнительно 300 млн рублей налогов в год
Жительница дома № 40/2 по ул. Смирнова Галина Ваулина не только принимала участие в общественных слушаниях, но и в составе инициативной группы собирала подписи жителей Каштака против строительства на территории «Томсккабеля» медеплавильного цеха. Говорит, что в подписных листах против высказались 3 100 человек.
– В администрации города идут на поводу у инвестора: новый цех, новые рабочие места… О здоровье жителей никто не думает. В 230 метрах от производства детский сад, в 240 – школа, жилые дома. Я не против создания нового производства, но почему в жилом районе? У нас что, земли мало? Пусть строят за городом! – негодует Галина Ваулина. – Мы свои права будем отстаивать: напишем губернатору, в приемную президенту…
«Опасения граждан беспочвенны»
На «Томсккабеле» ходом общественных слушаний остались недовольны: ведущему инженеру по охране труда и экологии Татьяне Халипо даже не удалось представить позицию предприятия. Возмущенные граждане не захотели слушать представительницу производства.
– 12 августа 2010 года в газете «Томский вестник» было дано объявление о наших намерениях реконструировать здание бывшей котельной, которую мы уже давно не используем, и создать на его площадях цех по вторичной переработке меди, – рассказывает Халипо. – Мы были готовы встречаться с гражданами, отвечать на их вопросы, но не получили ни одного отклика.
Проекты изменения границ санитарной зоны и оценки риска для здоровья граждан «Томсккабель» утвердил в федеральном Роспотребнадзоре. Расчеты, согласно которым сокращение защитной зоны возможно, выполняли лицензированные организации уральская компания экологического сопровождения проектов «Геоэкология» и НИИ «Экотоксикология».
– У нас не руда переплавляется. Берутся отходы высокого качества, специального класса очистки. Они не отягощены изоляцией – по сути, лом цветных металлов, чистая медь, – замечает «ТН» Татьяна Халипо. – То есть опасения граждан беспочвенны.
«Строить в обход закона не намерены»
К технологии переработки, утверждают на заводе, специалисты «Томсккабеля» подошли ответственно.
– В 2009 году мы представили инвестиционный проект по строительству цеха вторичной переработки меди, в рамках которого проработаны варианты приобретения оборудования, – рассказывает генеральный директор предприятия «Томсккабель» Сергей Чуловский. – На рынке есть много дешевого оборудования от китайских производителей, но мы рассматривали предложения только от западных поставщиков и только те, которые предполагают высокое качество газовой очистки. В итоге остановились на предложении одной из немецких компаний.
Создавать производство в другом месте, говорит Чуловский, «Томсккабель» не может:
– Использование достаточно дорогого оборудования мы запланировали потому, что уже располагаем площадями для открытия цеха. А строить в северном промышленном узле очень дорого: необходимо выкупить землю, возвести корпус, протянуть коммуникации, оплатить техническое присоединение… Это сумасшедшие дополнительные вложения, которые мы просто не потянем, учитывая, что только проект составляет около 800 млн рублей. Строить в обход закона мы не намерены. Если нам не удастся получить необходимые разрешения, от инвестиционного проекта, возможно, придется отказаться. При этом будет крайне жаль, что Томская область лишится около 400 рабочих мест и 300 млн рублей в год дополнительных налогов в бюджет.
Оценка рисков
– Я считаю, что жителям очень важно сплотиться сейчас и не допустить строительства нового производства, – говорит активист Анатолий Барышев, который месяц назад инициировал остановку не оснащенного очистными сооружениями кирпичного завода на Иркутском тракте. – К сожалению, по своему опыту могу сказать, что предприниматели не думают о здоровье граждан, не соблюдают требования природоохранного законодательства. Да, сегодня, когда заводу необходимо получить разрешение на строительство, руководство может пообещать что угодно. Но когда он будет построен, бороться за свои права жителям Каштака будет гораздо сложнее.
– Невозможно вынести оценку рисков, не изучив документов, – замечает председатель областного комитета экологической безопасности урбанизированных территорий Сергей Трапезников. – На территории города работают два подобных цеха: на «Сибэлектромоторе» и ТЭМЗе, там переплавляют чугун и алюминий. К производствам нет претензий ни у проверяющих органов, ни у граждан. Современные технологии позволяют сделать производство безопасным, но оценивать необходимо каждый конкретный случай. Мне не понятно, как в отсутствие достоверной информации, которая, как видно, никого не интересует, можно делать конкретные выводы: быть заводу или не быть.
P.S. Детали. К сожалению, «ТН» пока основывается лишь на свидетельствах заинтересованных сторон экологического конфликта и не может предоставить читателям экспертной оценки ситуации. Однако Сергей Трапезников пообещал детальнее изучить вопрос и на основе документов «Томсккабеля» сделать вывод, насколько действительно опасно планирующееся производство.
Кстати
Процедура введения новых производственных объектов одобрения общественности не требует. На повестке дня на общественных слушаниях, где и вспыхнул конфликт по поводу медеплавильного производства, стоял другой вопрос: «О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования г. Томска». Дело в том, что земля, на которой расположен «Томсккабель», согласно правилам землепользования и застройки относится к зоне производственно-коммунальных объектов IV–V классов вредности (П-4). Медеплавильный цех – объект II класса вредности – должен размещаться в зоне с другой маркировкой – П-2. И вот изменение вида разрешенного использования земельных участков требует общественного согласия. Процесс, который обычно проходит скорее формально, вызвал бурную реакцию местного населения.
«У нас не руда переплавляется. Берутся отходы высокого качества, специального класса очистки. Они не отягощены изоляцией – по сути, лом цветных металлов, чистая медь, – замечает ведущий инженер по охране труда и экологии «Томсккабеля» Татьяна Халипо. – То есть опасения граждан беспочвенны»
Напомним, летом 2011 года Томская домостроительная компания выиграла конкурс на проведение реконструкции аэропорта. Точная сумма контракта аэропорта со строителями не называется, известно лишь, что она выше 300 млн рублей.
К октябрю 2012 года требуется подготовить к сдаче помещение для Росграницы, которая начнет организацию в томском аэропорту режимно-пропускной зоны.
– Я считаю, что жителям очень важно сплотиться сейчас и не допустить строительства нового производства, – говорит активист Анатолий Барышев, который месяц назад инициировал остановку не оснащенного очистными сооружениями кирпичного завода на Иркутском тракте. – К сожалению, по своему опыту могу сказать, что предприниматели не думают о здоровье граждан, не соблюдают требования природоохранного законодательства. Да, сегодня, когда заводу необходимо получить разрешение на строительство, руководство может пообещать что угодно. Но когда он будет построен, бороться за свои права жителям Каштака будет гораздо сложнее.
– Невозможно вынести оценку рисков, не изучив документов, – замечает председатель областного комитета экологической безопасности урбанизированных территорий Сергей Трапезников. – На территории города работают два подобных цеха: на «Сибэлектромоторе» и ТЭМЗе, там переплавляют чугун и алюминий. К производствам нет претензий ни у проверяющих органов, ни у граждан. Современные технологии позволяют сделать производство безопасным, но оценивать необходимо каждый конкретный случай. Мне не понятно, как в отсутствие достоверной информации, которая, как видно, никого не интересует, можно делать конкретные выводы: быть заводу или не быть.