Практически с самого начала 2009 года по ценовому параметру рынок жилой недвижимости Томска колебался в достаточно небольшом коридоре, в то время как активность совершения сделок сменила несколько как максимальных, так и минимальных значений. Наиболее активен рынок был в ноябре 2011-го, что, скорее всего, связано с несколькими причинами: во-первых, сезонная активность в связи с началом учебного года в вузах, во-вторых, негативные ожидания, в частности, в отношении общеэкономической ситуации и вероятности второго витка кризиса.

Январь традиционно является слабоактивным месяцем на рынке недвижимости, и 2011 год не исключение, а в феврале и марте рынок обычно набирает обороты. В текущем году эти месяцы показали очень хорошие результаты, второй квартал по ценовому параметру остался неизменным, а активность к концу весны повысилась. Летние месяцы – пора отпусков, – как правило, тоже не показывают большой динамики и высоких цен, поэтому начавшееся в июне снижение активности вполне предсказуемо. В то же время октябрь-ноябрь показали очень высокую активность рынка, что по абсолютному значению выше уровня предкризисного июля 2008 года. Следует отметить достаточно резкое исчезновение с рынка с сентября 2011-го качественных жилых объектов.

По информации департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, за январь-ноябрь 2011 года в Томской области введено 374,792 тыс. кв. м жилья, из которых 97,939 тыс. кв. м – индивидуальное жилье. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года это составило 113,1 % и 93,8 % соответственно.

В Томске за 11 месяцев 2011 года введено 305,694 тыс. кв. м жилья (120,1 % к уровню 2010-го), в том числе 57,785 тыс. кв. м – в индивидуальных домах.

– В ноябре в Томской области введено 64,183 тыс. кв. м, из которых 56,362 тыс. – в областном центре, – отметил начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный.

По его словам, из муниципальных образований Томской области наиболее высокие темпы ввода жилья к соответствующему уровню 2010 года показали: Асиновский район – 5,43 тыс. кв. м (125,4 %), Зырянский район – 1,11 тыс. кв. м (208,8 %), Первомайский район – 3,43 тыс. кв. м (251,1 %), Парабельский район – 4,06 тыс. кв. м (125,6 %), Томский район – 19,31 тыс. кв. м (130,5 %).

Начало кризисного периода на рынке недвижимости возможно не заставит себя ждать: на фоне падения фондового рынка, сложной ситуации в США и Европе отсутствие четких планов правительств по преодолению сложившихся проблем вызывает лишь новую волну опасений. На российском рынке недвижимости уже звенят первые «кризисные звоночки» в виде повышения банками кредитных ставок.

Вероятнее всего кризис снизит активность и уровень цен на рынке недвижимости, заморозит строительство некрупных застройщиков, а также сократит сам рынок путем вывода наиболее качественных объектов из состава предложения.