Союз строителей Томской области в начале апреля опросил экспертов о текущем состоянии дел на томском рынке недвижимости

Весной российский рынок ипотечного кредитования начал подавать робкие признаки оживления. Вслед за позитивной статистикой февраля (прирост к январю оказался существеннее обычных сезонных всплесков) последовали частичное расширение семейной ипотеки на вторичный рынок и небольшое смягчение условий кредитования в крупнейших банках.

Драйвером роста остаётся семейная ипотека: на неё приходится более 80 % от всего объёма выданных ипотечных кредитов. С начала апреля программа семейной ипотеки вышла на новый уровень – теперь её можно оформить на покупку жилья на вторичном рынке, в том числе в пяти городах Томской области: Асино, Колпашево, Кедровом, Стрежевом и Северске. Запуск этой программы уже привёл к определенному оживлению на рынке.

Анна Облакова, коммерческий директор ТДСК:

– Интерес томичей к покупке нового жилья сохраняется на высоком уровне, а вот его доступность оставляет желать лучшего. Ставки по рыночной ипотеке – а это 28-29% годовых – заградительные для большинства, круг покупателей ограничивается теми, кто подпадает под условия семейной ипотеки, где ставка в разы ниже.

Молодые семьи без детей, томичи в возрасте от 18 лет и их родители лишились господдержки, в результате заметно сократились продажи компактного стартового жилья (в первую очередь однокомнатных квартир). Соответственно, в структуре реализации на первый план вышли двухкомнатные варианты.

Для повышения доступности жилья мы советуем обращать внимание на программы, связанные с формированием первоначального взноса и рассрочкой.

Разумеется, рассрочку нельзя назвать полноценной альтернативой ипотеке, но это однозначно рабочий инструмент, пользующийся растущим спросом. По итогам первого квартала количество таких сделок ощутимо выросло, и в дальнейшем мы ожидаем укрепление этого тренда. Спецификой нынешней ситуации является достаточное предложение на рынке новостроек, и рассрочка позволяет воспользоваться этим моментом.

В обозримой перспективе мы ожидаем увеличение сделок с «трейд ин», что позволяет приобрести новую квартиру в обмен на уже имеющееся жилье с определенной доплатой. Однако условием для роста спроса в этой нише являются позитивные изменения на вторичном рынке.