Хочу купить землю сельскохозяйственного назначения в Томском районе. Как мне это сделать, на что обратить внимание при покупке?

Галина Андреевна, Томск

Отвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Об этом говорится в ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, – не более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в орган местного самоуправления.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.