Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим?

Александр, Томский район

– Особое внимание следует уделить целевому назначению иска. Он нужен для того, чтобы устранить неопределенность в правовых отношениях по поводу недвижимого имущества. Устранение неопределенности и констатация факта, отсутствие права у ответчика влекут защиту и восстановление нарушенных прав лица, претендующего на бесспорность своего права.

Бывают случаи, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Речь идет о ситуации, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. Тогда оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты. Он подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В предмет доказывания по данному иску входят следующие обстоятельства: факт того, что у ответчика нет основания для владения и пользования спорным имуществом, отсутствовали основания к приобретению имущества или они являются недействительными.

Требуется ли истцу владеть недвижимой вещью, чтобы признать право ответчика отсутствующим? Четких регламентаций по этому вопросу не имеется. При избрании такого способа защиты истец может как владеть, так и не владеть объектом спора.