В квартире находятся батареи отопления и стояки, в ванной – полотенцесушитель. Что из этого является собственностью УК, а что в собственности у владельца квартиры?

Маргарита Важова, Северск

Отвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

Стояки, полотенцесушитель и обогревающий элемент (батарея) законодатель относит к общему долевому имуществу собственников. Однако существует разъяснение Верховного суда, что если у батареи нет отсечных вентилей, то она относится к общему имуществу. Если они имеются – то к индивидуальному. При судебных спорах каждый случай рассматривается индивидуально.

Управляющая организация (компания) фактически является подрядчиком у собственников и, как правило, не имеет права на данное имущество.

Основой для такого деления служат несколько нормативно-правовых актов.

Согласно подпункту «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.