Могу ли я без привлечения нотариуса продать принадлежащую мне долю в квартире своей дочери, где также собственником является внучка?
Светлана Николаевна, Томский район
Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области
– До конца прошлого года нотариальное подтверждение сделки по продаже доли в праве общей собственности не требовалось.
Однако 29 декабря был принят Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вносит изменения в статьи 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. И может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.
До истечения месяца сделка может быть совершена только в том случае, если будет нотариально установлено: продавец доли предоставил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.
Нотариальному удостоверению в настоящее время подлежат и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. А также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.