У меня есть квартира, но я всегда мечтал жить в собственном доме. Какие варианты его приобретения может предложить банк?
Валентин Синицын, г. Томск
Отвечает Елена Горшкова, заместитель регионального директора Томского офиса ОАО «Промсвязьбанк»
– Для покупки или строительства загородного дома Промсвязьбанк предлагает несколько программ в зависимости от того, планируете ли вы продавать имеющуюся квартиру или нет, располагаете ли первоначальным взносом, хотите приобрести готовый коттедж или купить землю и строить дом по своему проекту.
Если вы располагаете первоначальным взносом или готовы продать имеющуюся у вас квартиру уже сейчас, вы можете выбрать из двух программ: «Готовый дом» и «Новый дом». Первая рассчитана на покупку дома с землей на вторичном рынке под залог покупаемого объекта. Она предполагает первоначальный взнос. Вторая позволяет заключить договор долевого строительства жилого дома в коттеджном поселке, и там тоже требуется первоначальный взнос. Кроме того, потребуется заранее предоставить информацию о застройщике для того, чтобы банк проверил законность строительства.
Если вы не готовы внести первоначальный взнос, есть варианты кредитования под залог имеющегося у вас имущества, а также имущества других лиц, например родственников.
Самая выгодная с этой точки зрения программа – «Залоговый кредит целевой». Она позволяет приобрести под залог имеющейся квартиры как готовый, так и строящийся дом. Особенность приобретения строящегося дома по данной программе заключается в том, что вам необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие приобретение земли и заключение договора на строительство с подрядной организацией. Требования о минимальном первоначальном взносе отсутствуют, а сумма кредита рассчитывается от стоимости залога (квартиры) и ваших доходов.
Второй вариант обзавестись собственной недвижимостью за городом, не имея первоначального взноса, – это покупка земли и строительство дома своими силами. Для этих целей подойдет программа «Залоговый кредит нецелевой». Залогом служит все та же имеющаяся квартира, но заемные деньги при этом вы получаете на свой счет и используете без документального подтверждения банку цели расходования.
Когда ваш дом достроится, может встать вопрос о продаже квартиры. Вопреки распространенному заблуждению квартиру, которая находится в залоге у банка, можно продать и закрыть оставшуюся задолженность по кредиту, а оставшуюся сумму направить, например, на обустройство нового дома.