В ТДСК подвели итоги 2025 года и обозначили планы на ближайший год
Предприятия ТДСК в 2025 году сконцентрировались на строительстве социальных объектов и ввели 80,3 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений. На фоне высокой ключевой ставки и роста кредитной нагрузки в компании скорректировали объёмы строительства. Об условиях, при которых рынок жилья может начать восстанавливаться, рассказал журналистам генеральный директор ПАО «ТДСК» Александр Шпетер.
– Прошлый год был годом, когда мы основное внимание уделили социальным объектам. Ввели большую школу на Высоцкого, крупную поликлинику. И не менее важно – завершили реконструкцию взлётно-посадочной полосы. На самом деле практически заново создана вся инфраструктура томского аэропорта. Модернизированы системы водоотведения, построены очистные сооружения, спасательная и пожарная станции, обновлено светосигнальное и навигационное оборудование, – сказал Шпетер.
По словам руководителя, в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» (региональная программа «Жилье») введено 38,2 тысячи квадратных метров жилья, при этом объем текущего строительства ТДСК составляет 77 тысячи квадратных метров. В целом в 2025 году группа предприятий ввела 80,3 тысячи «квадратов» жилых и нежилых помещений. Объем выполненных работ и услуг составил 13 миллиардов рублей, в 2026 году показатель прогнозируется на уровне 15 миллиардов рублей.
– Мы живём в непростых финансовых условиях. Высокая кредитная нагрузка и изменение спроса требуют аккуратного планирования. Поэтому ввод был планово скорректирован. Наша задача – балансировать объёмы строительства и продажи, оптимизировать процессы и сохранять устойчивость, – подчеркнул глава компании.
Он добавил, что Завод крупнопанельного домостроения ТДСК в 2025 году выпустил 100 тысяч кубических метров железобетона. В 2026 году предприятие рассчитывает сохранить производство на уровне 80-90 тысяч кубометров.
– Работаем по утверждённому графику, корректируя его с учётом ситуации на рынке. Главная задача – сохранить производственный комплекс и быть готовыми к увеличению объёмов, когда условия для этого станут более благоприятными, – добавил Александр Карлович.
Стройплощадки работают
Отдельно глава ТДСК остановился на текущих жилых проектах компании в Томске. В Ленинском районе Томска реализуется вторая очередь ЖК Радонежский. Строители монтируют первый этаж 17-этажного панельного дома по улице Нижне-Луговой.
– Завершается первый этаж, в ближайшее время выйдем на второй. Работа идёт в плановом режиме, – отметил Александр Шпетер.
Как уточнили в компании, дом планируется полностью завершить к концу 2027 года. Вторая очередь Радонежского предполагает строительство пяти высотных жилых домов с детскими площадками, парковками и другой инфраструктурой.
– Работа продолжается и в «Ботанике». Один квартал построен и заселён, второй монтируется. Подготовлена инфраструктура под следующие дома. Дальнейшее движение будет зависеть от динамики спроса, – пояснил руководитель холдинга.
Проект «Южные Ворота-2» остаётся в планах компании, однако сроки начала работ немного сдвигаются.
– Проект готов и просчитан. Мы работаем с банками, подбирая оптимальную модель финансирования, – добавил Александр Шпетер.
В ТДСК отмечают, что для сопровождения и оперативного решения вопросов, возникающих в ходе реализации инвестиционного проекта «Южные Ворота-2», распоряжением губернатора Владимира Мазура утверждена проектная команда, готовая собраться в ближайшее время.
Рынок в ожидании
Говоря о перспективах строительного рынка, Шпетер отметил, что восстановление спроса напрямую зависит от стоимости заёмных средств и общей денежно-кредитной политики.
– Для застройщика экономически приемлемой можно считать ставку на уровне 10-12 процентов. Это позволяет работать без убытков и поддерживать развитие. Массовый спрос со стороны покупателей формируется при ипотеке порядка 7 процентов. Тогда люди принимают решение о покупке более уверенно, – сказал он.
По его словам, при снижении процентной нагрузки рынок способен достаточно быстро отреагировать.
– Если условия станут более благоприятными, восстановление может произойти оперативно. Отложенный спрос на жилье сохраняется. Важно аккуратно пройти текущий период и быть готовыми к росту, – подчеркнул глава ТДСК.