Станет ли областной закон стимулом для развития льготного рынка жилья и строительного бизнеса

Оживленную депутатскую дискуссию на заседании комитета по экономической политике 21 апреля вызвало обсуждение проекта областного закона о категориях граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.

Этот законопроект, пояснил докладчик, начальник областного департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов, подготовлен исходя из требований Федерального закона №?224-ФЗ и госпрограммы «Жилье для российской семьи».

И тот и другой документы предполагают формирование перечней категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

– Вместо двух мы предлагаем создать единый список на территории Томской области, чтобы не путать ни людей, ни исполнительную власть, и включить в него все 18 категорий, прописанных на федеральном уровне, – сказал Дмитрий Ассонов.

По словам докладчика, это не противоречит букве закона.

В льготный перечень войдут граждане, жилье которых признано в установленном порядке непригодным для проживания; семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей; ветераны боевых действий; работники предприятий оборонно-промышленного комплекса; сотрудники государственных научных центров и другие.

Приобрести жилье экономкласса можно будет двумя путями.

Первый – по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Она позволяет застройщикам, имеющим земельные участки в собственности или в аренде, строить квартиры с фиксированной стоимостью квадратного метра жилья. На данный момент это 35 тыс. руб­лей. Цену для регионов устанавливает Федерация. Эта программа в Томской области уже начала работать, пояснил Дмитрий Ассонов.

Второй путь – через так называемые голландские аукционы. Эта норма закреплена в Федеральном законе №?224-ФЗ. Одно из главных условий по этой схеме – возведение жилья с ценой квадратного метра ниже рыночной. Соответственно, право на застройку участка, выделенного муниципалитетом, будет иметь та компания, которая предложит наименьшую цену. В обоих случаях, подчеркнул докладчик, для застройщиков предусмотрены преференции, влияющие на удешевление жилья экономкласса.

– Найдутся ли желающие строить по такой схеме? – обратилась к депутатам-строителям спикер Оксана Козловская.

Александр Шпетер заметил, что рыночная цена в Томске составляет 53 тыс. рублей за квадратный метр, а строить предлагается намного дешевле, поэтому ответить однозначно невозможно.

Тем не менее, по словам главы крупной строительной компании, закон нужно принимать, чтобы не тормозить процесс.

– Важно, чтобы предлагаемая модель работала. Нужно рассмотреть такие варианты, при которых застройщики точно появятся. Главное, чтобы рынок жилья не скукожился и чтобы была конкуренция. А у нас получается, что мы все время сжимаем количество участников этого процесса, – подытожила Оксана Козловская.

Депутаты проголосовали за рассмотрение этого вопроса во втором чтении на собрании Думы 29 апреля.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.