Архив метки: Анастасия Юркевич

Вопрос эксперту

Чего коснулись изменения в государственной регистрации прав на недвижимость

1 комментарий

Слышала, что произошли какие-то изменения в государственной регистрации прав на недвижимость. Объясните, чего именно они коснулись.

Марина П., Северск

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич,  начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области – государственный регистратор ­Томской области

1 февраля 2014 года вступает в законную силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в Федеральный закон от  21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Указанным федеральным законом внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости (на основании нотариально удостоверенных документов) проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления.

Из Закона о регистрации исключены положения о необходимости органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, проводить проверку законности нотариально удостоверенных сделок. Иными словами, при государственной регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки  органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственности за ее законность.

Кроме того, в Закон о регистрации внесены изменения, устанавливающие, что в случае, если право на объект недвижимости возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации и другие необходимые документы могут быть представлены в соответствующий орган не только нотариусом, но и работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

 

Вопрос эксперту

Изменения в сроках регистрации недвижимости

Оставить комментарий

«Слышал, что произошли какие-то изменения в государственной регистрации прав на недвижимость. Произошли ли какие-то изменения в сроках регистрации?»

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

 Отвечает Анастасия Николаевна Юркевич, начальник отдела регистрации прав  на земельные участки  Управления Росреестра по Томской области

— Действительно, 1 октября 2013 года вступил в законную силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который внес существенные изменения в Федеральный закон от  21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Указанным федеральным законом сокращены предельные (максимальные) сроки осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости до 18 календарных дней.

Также до 18 дней сокращен срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Ранее государственная регистрация таких договоров осуществлялась не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления.

С 1 октября 2013 года государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов о наложении ареста.

Кроме того, названным законом, в частности, уточнен порядок предоставления документов об уплате государственной пошлины на государственную регистрацию прав. Так, при отсутствии информации об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права и документа об уплате государственной пошлы, документы, необходимые для государственной регистрации к рассмотрению не принимаются и по истечении 18 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю.

С информацией о других изменениях, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ, Вы можете ознакомиться на подсайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/) в разделе «Новости».

Вопрос эксперту

Преимущественное право выкупа доли участка

Оставить комментарий

В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?

Н. Гаврилов

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) и региональным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области» (далее – Закон об обороте Томской области).

В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с пуб­личных торгов.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.

Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения, вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для подобных взаимных расчетов не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.

Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.

Вопрос эксперту

Как продать долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?

Оставить комментарий

«В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?»

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области.

Купля — продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) и региональным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области»  (далее — Закон об обороте Томской области).

В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.

Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для подобных не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.

Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.

BELOWTABSRIGHT1, Вопрос эксперту

Что делать, если часть земли уже приватизирована соседями?

Оставить комментарий

Собрались приватизировать дачный участок, но оказалось, что часть земли (1 сотка) уже приватизирована соседями, так как они начали оформление документов раньше. Куда обратиться и что делать в этом случае, чтобы привести все документы в соответствие с законом?

Светлана, г. Томск

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Исходя из изложенной ситуации можно сделать вывод о том, что не было установлено местоположение границ земельных участков (то есть не проводилось межевание).

Для того чтобы разрешить вопрос, необходимо начать процесс межевания земли.

При этом желательно осуществить измерение площади не только вашего земельного участка, но и соседнего. Это даст возможность сравнить их фактические площади, а также размеры участков, указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся на эти объекты недвижимого имущества.

При сопоставлении полученной информации можно будет установить излишки фактически используемой земли и недостающие площади.

На основании этих сведений необходимо согласовать границы земельного участка с соседями. Обязательным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных площадей, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

В случае недостижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается в судебном порядке.

Новости

Что такое сервитут?

Оставить комментарий

«Мой сосед по даче строится, и в связи с отсутствием должного проезда к его участку, его строительная техника ездит по моему. Недавно сосед обратился ко мне с предложением заключить соглашение о сервитуте. Что такое сервитут?»

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области – государственный регистратор Томской области: 

– В соответствии с гражданским законодательством собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Причем, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Государственная регистрация сервитутов проводится в ЕГРП на основании заявления собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП.

Обращаем Ваше внимание, если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

С заявлением о государственной регистрации сервитута, Вы можете обратиться в приемные пункты заявителей отдела приема-выдачи документов Управления по адресам: г. Томск, пр. Кирова, 58 (для земельных участков, расположенных в Томском районе); г. Томск, ул. Тверская, 74 (для земельных участков, расположенных в г.Томске) либо в один из территориальных отделов Управления по месту расположения земельного участка

Государственная пошлина за государственную регистрацию сервитутов составит:

—                                      в интересах физических лиц — 1 000 рублей;

—                                      в интересах организаций — 4 000 рублей.

С информацией о предварительной записи, графике работы с заявителями, предоставляющими документы на государственную регистрацию, перечне необходимых документов Вы можете ознакомиться на подсайте Управления (http://to70.rosreestr.ru/) в разделе «регистрация прав» — подраздел «график работы», «предварительная запись на прием», «регистрация прав на земельные участки».

hidden, Вопрос эксперту, Хозяин

Нужен ли кадастровый паспорт участка?

Оставить комментарий

«Хочу оформить все документы на дачный участок. Необходим ли для осуществления государственной регистрации прав в упрощенном порядке кадастровый паспорт участка?

Михаил Шильман»

Анастасия Юркевич

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росрегистрации по ТО

– С 01.03.2010 г. из ст. 17, 18, 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

исключены нормы, предусматривающие, что обязательным приложением к документам, представляемым на государственную регистрацию, является кадастровый паспорт земельного участка.

Однако обращаем ваше внимание, что государственная регистрация прав проводится в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен.