На днях он был поддержан городским инвестиционным комитетом под руководством мэра Томска Ивана Кляйна.
Компания «ТРЦ» представила проект по застройке квартала, ограниченного пр. Ленина, ул. Р. Люксембург, пер. Ванцетти и пер. 1905 года.
Заказчик предполагает построить здесь крупный торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и офисное здание, обустроить рекреационные зоны и гостевые парковки. Проектированием, строительством, внутренним дизайном помещений и управлением проекта будут заниматься московские компании.
На первом этапе предполагается строительство 5-этажного торгово-развлекательного центра с 2 этажами подземной парковки. По замыслу авторов здесь разместятся объекты розничной торговли, детские и развлекательные зоны, кинокомплекс, предприятия общепита и сферы услуг. Многие федеральные бренды уже высказали заинтересованность в том, чтобы быть представленными в этом проекте.
«Нами достигнуты предварительные договоренности о строительстве на втором этапе проекта гостиницы под брендом «Marriott», — пояснил генеральный директор компании Сергей Райгель. – Третья очередь проекта предполагает реконструкцию существующего торгового центра ГУМ, снос старого здания картонажно-полиграфической фабрики и реконструкцию в офисный блок здания, построенного 8 лет назад».
В целом проект будет реализовываться на площади 1,7 га, которые компания консолидировала за последние годы путем расселения аварийного жилья и выкупа нежилых помещений.
Инвестор предполагает вложить в проект более 6 млрд рублей собственных и заемных средств, о чем подписан соответствующий меморандум со Сбербанком.
В результате реализации проекта будет создано более 700 рабочих мест, налоговые отчисления в бюджеты всех уровней уже после запуска первой очереди превысят 195-197 млн рублей в год.
«Этот проект уникален для Томска не только по объему инвестиций, но и по своему содержанию, архитектурному решению,- высказался вице-мэр Евгений Паршуто. — Появление подобных проектов свидетельствует о росте делового имиджа региона».
Мэр Томска Иван Кляйн согласился с положительной оценкой проекта.
«Ни у кого нет сомнения в важности этого проекта, – подчеркнул мэр Томска. – Он изменит облик города, даст этому кварталу современное прочтение. А томичи получат совершенно новый, качественный уровень услуг. Думаю, этот проект станет образцом для других инвесторов, подтолкнет застройщиков к развитию подземных парковок, которых сегодня так не хватает в Томске».
В завершении Иван Кляйн обратил внимание инвесторов на то, что в центре города необходим особый порядок ведения строительных работ: «Мимо этого квартала ежедневно проезжает больше половины жителей Томска. И, несмотря на строительство, здесь должно быть чисто. Для этого требуется особая культура организации работ и передовые строительные технологии».
Члены городского инвесткомитета поддержали проект единогласно. В ближайшее время в мэрии определят проектного менеджера, который будет содействовать в его реализации.
С чего начинается бизнес? Конечно же, с хорошей идеи. Начинающий предприниматель задумывается о своем деле еще задолго до того, как составлен бизнес-план. Естественно, что без хорошей задумки сложно представить себе что-либо. Однако, как придумать интересный проект, который действительно имел бы успех и был востребован на рынке?
Финансовая поддержка при реализации бизнес идеи
Имея финансовую поддержку или поддержку надежного партнера, который бы вложил в бизнес деньги, намного легче в дальнейшем реализовывать свой план.
Обратившись в финансовую компанию, необходимо знать, какая сумма понадобится для организации всех необходимых процессов. Даже если вы рассчитываете на помощь инвестора, вам понадобятся средства для того чтобы оформить предложение на должном уровне, сделать грамотную и яркую презентацию. Зайдя на сайт tcsbank.ru можно ознакомиться с интересными предложениями, ведь без необходимой суммы начать свое дело достаточно сложно.
Если у вас есть идеи бизнеса, а советы деловых партнеров помогают идти по намеченному пути, значит, вы уже сделали достаточно много. А вот если идей нет, а собственный бизнес организовать хочется, что делать в этом случае? Искать вдохновение и не останавливаться в своих начинаниях.
Улавливайте интересные мысли
Что для этого нужно? Всегда будьте готовы уловить интересную мысль независимо от того в какой момент она пришла. Например, вы идете с друзьями в кино и чувствуете, что интересная мысль промелькнула в голове. Не стесняйтесь записывать все, что вас вдохновляет, делайте наброски. Вы потратите пару минут на такую запись и можете дальше наслаждаться общением с друзьями, а идея уже уютно разместилась в блокноте и ждет следующего момента, когда вы вернетесь к своему проекту.
Каждый день старайтесь узнать что-то новое, возможно, если попробуете новое блюдо, сможете открыть для себя необычный вкус какого-либо продукта, а для будущего владельца ресторана это ценный опыт. Поэтому то, что кажется, сейчас незначительным, в дальнейшем может вам пригодиться.
Расскажите о своем проекте близким. В процессе, когда будете рассказывать о будущем бизнесе, сможете оценить сильные и слабые стороны своего предприятия.
После того, как определились, в какой сфере собираетесь работать, исследуйте данный рынок, просмотрите похожие проекты и оцените деятельность будущих конкурентов. Если знаете, как сделать что-то лучше, значит, у вас действительно есть замечательная идея. На данном этапе можно переходить к написанию бизнес-плана и поиску деловых партнеров.
Главным предметом для обсуждения на заседаниях всех думских комитетов в декабре стал проект областного бюджета на 2014 год и на плановый период 2015–2016 годов. После работы согласительной комиссии ко второму чтению документ претерпел значительные корректировки. Хотя прог-ноз федеральной власти в последнее время изменился в более пессимистическую сторону, томские власти решили руководствоваться принятым ранее – оптимистическим. Ожидается, что окончательно бюджет будет утвержден 19 декабря на 26-м собрании Думы.
Члены комитета по законодательству, государственному устройству и безопасности и комитета по экономической политике рассмотрели во втором чтении проект закона «Об уполномоченном по защите прав предпринимателей в Томской области». По предложению рабочей группы после первого чтения в законопроект внесены корректировки. Так, после проведения конкурсного отбора Законодательная дума вносит кандидатуры на должность уполномоченного (не более трех) на рассмотрение и утверждение губернатору. Право выдвигать кандидатуры предоставлено губернатору, областным депутатам, муниципальным образованиям и общественным организациям, уставная деятельность которых предполагает защиту прав предпринимателей. Уточнены и требования к соискателям: претендент должен проработать в государственных органах или коммерческих структурах не менее двух лет. Дополнены и его обязанности: уполномоченный будет проводить оценку регулирующего воздействия законопроектов, затрагивающих вопросы предпринимательской и инвестиционной деятельности.
В минувший вторник члены комитета по законодательству, государственному устройству и безопасности поддержали поправку к Конституции Российской Федерации «О Верховном Суде Российской Федерации». (Поправка инициирована президентом России. Она сможет вступить в силу, если ее поддержит не менее двух третей субъектов Федерации. Томская область скажет свое слово на ближайшем собрании.) Депутаты решили создать рабочую группу, чтобы уточнить список тех, кто сможет воспользоваться бесплатной юридической консультацией.
Также во вторник члены комитета по экономической политике рассмотрели вопросы, направленные на улучшение бизнес-климата в Томской области. В частности, депутаты проголосовали за законопроект во втором чтении, вносящий корректировки в региональный Закон
«О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Томской области». Новый правовой акт вводит нормы, устанавливающие дополнительные меры защиты органами власти прав инвесторов, законодательно закрепляет возможность получения господдержки субъектами инвестиционной деятельности, которые не только создают новые рабочие места, но и сохраняют либо создают высокопроизводительные рабочие места на территории Томской области. (По информации, предоставленной председателем комитета Аркадием Эскиным, «высокопроизводительными называются те рабочие места, где заработная плата выше, чем средняя заработная плата по данной отрасли».) Разработчики закона надеются, что его реализация будет способствовать созданию благоприятного инвестиционного климата в регионе. Депутаты поддержали законопроект.
Решено на 25-м собрании
По социальному контракту
Социальная помощь нуждающимся семьям в Томской области будет оказываться по контракту после принятия депутатами соответствующего регионального закона во втором чтении на 25-м собрании Законодательной думы.
Фактически материальная помощь на основе социального контракта о взаимных обязательствах применяется у нас с 2009 года. Новый закон – это нормативное закрепление действующей практики поддержки малоимущих граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию. Единовременное социальное пособие может выплачиваться в размере до трехкратной величины прожиточного минимума на душу населения, а для целей ведения личного подсобного хозяйства не более 35 тыс. рублей. При этом уполномоченные органы в каждом случае подходят индивидуально, определяя размер материальной помощи. Учитывается состояние здоровья заявителя, общая обеспеченность семьи, занятость каждого из ее членов, наличие в собственности объектов недвижимости, автотранспорта, другие значимые обстоятельства.
По оценкам специалистов, в 2014 году 2 240 жителей области смогут воспользоваться социальным контрактом. На эти цели из областного бюджета будет направлено 18 млн рублей. Депутат Олег Шутеев поинтересовался, каков будет размер выплаты, например, для бабушки, которой необходимо пройти курс лечения.
– Максимальный размер, – ответила начальник областного департамента социальной защиты населения Ирина Трифонова, – это три прожиточных минимума. В зависимости от района области эта сумма составит 25–26 тыс. руб-лей, но не более фактически понесенных затрат на лечение.
«Детские вопросы»
Депутаты поддержали изменения в областные законы, которые касаются социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Отныне мера социальной поддержки данным категориям детей будет рассчитываться из единой величины прожиточного минимума области без учета места проживания на территории соответствующего муниципального образования Томской области. Изменения коснутся и выпускников детских домов (им при окончании учебы выплачивается единовременное пособие), а также получателей льготы по оплате проезда на междугородном транспорте детей школьного возраста до лагерей и санаториев, которые находятся в пределах региона.
Еще одно законодательное новшество: с будущего года дети с ограниченными возможностями здоровья, находящиеся на полном государственном обеспечении и живущие в организации, осуществ-
ляющей образовательную деятельность, смогут не только пользоваться одеждой, обувью, мягким и жестким инвентарем, но и будут обеспечены пятиразовым питанием. Учеников, которые не живут в образовательных организациях, обеспечат бесплатным двухразовым питанием. Отвечать за реализацию данного закона будут органы местного самоуправления. Областной бюджет направит на эти цели более 216,1 млн рублей на будущий год.
коротко
Утверждена методика для расчета субвенции местным бюджетам по дошкольному образованию. Она включает нормативы на оплату труда работников, покупку учебников, средств обучения, игр, игрушек. Отдельный норматив установлен для детей-инвалидов на обучение в муниципальных дошкольных образовательных организациях. Реализация законопроекта потребует от бюджета в 2014 году 2 252,9 млн рублей. Планируемая прогнозная численность воспитанников на будущий год – около 43 тыс. человек, из них детей-инвалидов – 371 человек.
Изменился подход к расчету годового дохода индивидуальных предпринимателей, работающих по патенту. Налоговая нагрузка возрастает на таких бизнеменов на уровень инфляции. Для Томской области коэффициент-дефлятор на 2014 год установлен в размере 1,067.
Депутаты увеличили на 35 млн рублей финансирование областной государственной программы «Обеспечение общественной безопасности в Томской области на 2014–2018 годы» на будущий год. Эти суммы направят на укрепление материально-технической базы наркологической службы Томской области современным оборудованием, поддержку и развитие негосударственных реабилитационных организаций для лиц, страдающих наркоманией и алкоголизмом, а также на финансирование мероприятий профилактического характера.
Депутат Василий Музалев назначен председателем постоянной комиссии по промышленности, природным ресурсам и экологии комитета Законодательной думы Томской области по экономической политике.
Проект предполагает строительство в Томске дилерского центра «SCANIA». На заседании городского инвесткомитета об этапах реализации проекта и прогнозируемых объемах инвестиций рассказали генеральный директор ООО «СибТракСкан» Евгений Королев и его заместитель Игорь Филоненко.
С 2003 года компания является полноправным дилером ООО «Скания-Россия», которое продает весь спектр грузовой техники, включая снегоуборочные машины и подметально-уборочную технику, лесовозы, цистерны и т.д.
Дилерские центры «SCANIA»уже работают в Новосибирске и Барнауле. И томские компании, которые хотели бы приобрести технику этого производителя, вынуждены обращаться в соседние регионы. Соответственно деньги томских предприятий уходят в бюджеты других городов. Аналогичная ситуация складывается с техническим обслуживанием и ремонтом уже приобретенного подвижного состава.
«Идя навстречу нашим потребителям, мы запланировали открытие дилерского центра в Томске, — прокомментировал Игорь Филоненко. – Проект будет носить название «ТомскСкан». Мы предполагаем инвестировать в него за 2-3 года 150 млн рублей. На первоначальном этапе будет создано 30 рабочих мест со средней заработной платой 28,2 тыс руб. Сумма налоговых и неналоговых платежей составит 4,2 млн руб., в том числе в бюджет Томска от деятельности компании будет поступать ежегодно более 2 млн руб.».
Согласно прогнозам годовой объем отгруженных товаров и услуг дилерского центра в Томске составит 356 млн рублей. Для реализации проекта компании необходим земельный участок площадью 2 га с возможностью подключения к электроэнергии и природному газу. Наиболее удобными для размещения центра, по мнению инвесторов, будут участки, расположенные на объездной автодороге в непосредственной близости к трассе.
Члены инвесткомитета одобрили проект. Департаменту архитектуры Томска поручено в кратчайшие сроки подобрать варианты земельных участков и провести по ним торги. Представители департамента городского хозяйства тем временем побывают в новосибирском сервисном центре компании, познакомятся с техникой «SCANIA» и оценятвозможность ее применения для нужд городского хозяйства и коммунальных предприятий Томска.
Члены комитета во главе с первым заместителем мэра Томска Евгением Паршуто побывали в гипермаркете «Лента» на пр. Мира. Это один из крупных инвестиционных проектов, реализованных в этом году в Томске.
Компания вложила в проект порядка 1 млрд рублей инвестиций. Строительство было осуществлено в рекордные сроки за 7 месяцев.
Завтра состоится официальное открытие гипермаркета, но уже несколько дней он функционирует в тестовом режиме.
Директор по развитию компании «Лента» Павел Сергеев сегодня рассказал об этапах инвестиционного проекта и поблагодарил администрацию Томска за помощь в его реализации.
«Мы работаем в 38 городах России. Далеко не все территории сегодня в состоянии организовать торги и обеспечить реальную соревновательность и открытость, которую мы получили на аукционе в Томске. С этой точки зрения, работа администрации и в особенности департамент архитектуры сработали образцово», — поделился Павел Сергеев.
Налоговые поступления в бюджет региона в результате реализации проекта составят в зависимости от объема выручки от 30 до 45 млн рублей. В «Ленте» уже набрано 260 сотрудников. К Новому году их количество увеличится до 330.
В гипермаркете представлено 22 тысячи товарных позиций, в том числе и все основные томские производители, способные выдерживать качество, ценовую политику компании и ритмичность поставок.
Павел Сергеев также отметил, что компания участвует в социальных программах, связанных с семейным досугом и детским спортом. Администрация Томска намерена обсудить возможности сотрудничества с «Лентой» в этом направлении.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
По итогам первого полугодия российская столица заняла третье место среди европейских городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие данные приводит в своем исследовании компания CBRE. Лидирующие позиции сохранили рынки Лондона и Парижа. По объему инвестиций они занимают первое и второе места соответственно. В первом полугодии объемы инвестиций оказались сконцентрированы в небольшом количестве европейских городов.
Так в коммерческую недвижимость Лондона по итогам первого полугодия было инвестировано около 11,46 миллиарда евро, что больше аналогичных показателей 2012 года на 4%. Парижу досталось 4,28 миллиарда евро (минус 15%). В коммерческую недвижимость Москвы было вложено 2,18 миллиарда евро. Российская столица показала лучшую динамику: прирост составил 63%. На четвертом месте разместился Стокгольм с показателем в 1,9 миллиарда евро.
Отдельно стоит сказать про недвижимость в Германии: в топ 10 самых привлекательных европейских рынков для инвестирования в коммерческую недвижимость вошли сразу пять городов Германии — Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Берлин, Дюссельдорф. Отчасти заслуга в этом немецких инвесторов, которые сконцентрированы на внутреннем рынке. Впрочем, международные инвесторы также проявляют немалый интерес к немецкой недвижимости – за первые шесть месяцев текущего года покупателями недвижимости в Германии стали инвесторы из 21 страны.
Наш земляк Юрий Гурдин за годы профессиональной деятельности успел поработать и чиновником, и инвестором. Год назад Гурдин, проживая в Краснодарском крае и успешно занимаясь бизнесом, принял предложение губернатора Сергея Жвачкина послужить на благо родной области. Юрий Михайлович вернулся в Томск и сейчас в качестве замгубернатора по инвестиционной политике работает над созданием в регионе благоприятного инвестклимата, что позволит вывести область на новые экономические рубежи.
По оценке Гурдина, приходит время городов-полумиллионников: в крупных областных центрах наблюдается насыщение рынка, что провоцирует российские и международные компании активнее осваивать регионы.
– Бизнес готов инвестировать, но в территории, где созданы условия. Именно этим, придерживаясь комплексного подхода, мы сейчас активно и занимаемся, – начал разговор в редакции «Томских новостей» Юрий Гурдин.
Азиатский путь
– Чтобы экономика региона получила новый импульс к развитию, задача Томской области – стать инвестиционо привлекательной. Как этого добиться? Создать систему привлечения инвестиций. Для начала ввести региональный инвестстандарт – 15 обязательных для исполнения пунктов. Это правила для власти, которых в регионе и должны придерживаться, работая с бизнесом. Как показывает опыт мировых экономик, такой стандарт – реальная база для стабильного развития. Достойный сигнал для бизнеса и действенный элемент инвестиционной привлекательности. Тем самым мы показываем: у нас есть четкие правила, мы готовы взять на себя определенные обязательства, к примеру максимально сократить сроки получения разрешительной документации.
– Представители бизнеса не раз критиковали власть за отсутствие не только четких правил, но и реальных условий для инвестирования.
– Критика уместна. Для ведения бизнеса нужна инфраструктура: инженерные коммуникации, подъездные пути. Именно путем создания почвы для инвестирования в свое время пошли азиатские страны, их тактика оказалось успешной.
Штаты для создания инфраструктуры стимулировали частный бизнес, но это не наш путь: не тот уровень доверия к власти. А вот Япония и Китай отказались от американской «мечты»: государства вкладывают деньги в инфраструктуру, заманивая на нее частный бизнес. Яркий пример – Сингапур, который в рейтинге Всемирного банка занимает первое место по инвестпривлекательности. Томская область выбирает азиатский путь развития. Именно на этой почве возникла идея создания индустриального парка как инфраструктурного проекта.
Парки ускорения
– Губернатор Томской области назвал проект индустриального парка приоритетным – маяком номер один в развитии региона. Проект получил федеральную поддержку. Что именно будет сделано за бюджетный счет?
– В июле заявка региона получила в Минэкономразвития один из самых высоких баллов. На финансирование претендовали 16 регионов, до конкурса дошли 10 проектов, поддержку получили шесть. Из 400 млн рублей, предусмотренных в федеральной программе, 178 млн достались Томской области (это средства, выделенные на 2013 год). Всего объем инвестиций, предназначенный на три года для развития промпарков, – 1 299 млн рублей.
За эти деньги к площадкам будет подведена вся инфраструктура: дороги, инженерные сети (у предпринимателей не будет никаких проблем и затрат с техприсоединением). Обслуживание территории ляжет на плечи сервисной службы. А вот производства предпринимателям предстоит создавать самостоятельно.
– Когда бизнес может приступить к строительству?
– С 2014 года предприниматели могут заходить и строиться на территории парков. Сначала на правах безвозмездного пользования, позже – аренды.
Индустриальный парк один, но в него входят несколько площадок. Первой заработает южная – по ул. Березовой, затем северная площадка (рядом с ТВЗ). По нашим оценкам, на 1 299 млн рублей бюджетных инвестиций регион привлечет 9 млрд частных инвестиций и создаст 3 тыс. рабочих мест.
– Индустриальный парк – это две площадки: агропромышленная (28 га) на ул. Березовой и промышленная на Кузовлевском тракте. Какая вызвала в бизнес-среде наибольшее оживление?
– Обе вызывают у предпринимателей интерес. На площадке по ул. Березовой будет построен логистический центр, где сконцентрируем сбор продукции от сельхозпроизводителей (в том числе фермерских хозяйств) и переработку с гарантированным выходом в сети. Участок на ул. Березовой между предпринимателями практически распределен. Исходя из имеющихся бизнес-планов, могу сказать, что пять производств там будут наверняка.
Вторая площадка – северная, предназначенная для промышленного производства, должна сконцентрировать заводские мощности за пределами жилой территории и стать динамично развивающейся частью города. О готовности переехать с АРЗа в индустриальный парк заявил «Томсккабель», где собирается организовать вторичную переработку эмальпровода. Кстати, до проекта промышленных парков «Томсккабель» намеревался уехать в Первоуральск. «Сибэлектромотор», покидая пр. Кирова, тоже имеет намерения застолбить место в промпарке. Здесь же, на промышленной площадке, будет организована нефтехимическая переработка глиоксаля. И это только начало.
– От критиков приходится слышать, что при наличии не загруженной до конца ТВЗ вторую индустриализацию в регионе начинать преждевременно.
– Своевременно. У ТВЗ и индустриальных парков цель общая – развитие экономики региона, но задачи разные. В области почти не осталось промышленности. Отрасль нужно возрождать, тем самым пополняя доходную часть регионального бюджета. Для этого нужно помогать и оставшимся промышленникам, и тем, кто готов запускать производственные площадки с нуля. Что касается ТВЗ: многие предприниматели вырастают из уровня технико-внедренческих предприятий, им нужно идти дальше, и индустриальный парк как раз то, что нужно, – следующий этап развития.
– Какая структура будет управлять индустриальным парком?
– Корпорация развития. Она будет создана как управляющая структура. Только бюджетными средствами промышленные парки не вытянуть. Ведем переговоры с банками в расчете, что эти финансовые институты войдут в уставной капитал корпорации, что для участников промышленной зоны развития сделает кредиты более доступными. Пока управляющая структура не создана, средства, выделенные на организацию парков из федерального бюджета, идут как субсидия для муниципального образования. Затем финансирование пойдет через корпорацию.
Изменить среду обитания
– Концепция размещения предприятий в индустриальных парках дает реальную возможность наконец-то сформировать в областном центре градостроительную политику и в целом скорректировать городскую среду обитания. Результат этой деятельности станет еще одним конкурентным преимуществом региона. К примеру, те освободившиеся участки, где пока ведут деятельность «Томсккабель» или «Сибэлектромотор», в перспективе будут рассматриваться как актив города для строительства жилых микрорайонов, торгово-развлекательных центров.
– Среда обитания – это еще и отдых…
– Запланирована реализация ряда интересных досуговых проектов, в частности с привлечением федеральных средств создать круглогодичный спортивно-рекреационный комплекс «Академпарк». Концепцию Министерство спорта и туризма уже одобрило.
На формирование среды положительно повлияет агломерационный проект Томск – Северск, который в том числе предполагает вынос зоопарка за пределы закрытого города, где животные будут содержаться в вольерах. Здесь можно будет отдохнуть, посетив не только зоопарк, но и аквапарк, возможно, и другие объекты. Проект будет реализован с участием инвестора, а также при финансовой поддержке Росатома: в связи с сокращением на СХК корпорация заинтересована в создании рабочих мест для северчан.
– Еще один локомотивный проект, который позволит в регионе изменить среду обитания, – «Томские набережные» с охватом территории от Лагерного сада до Ушайки.
– Безусловно, локомотивный и самый масштабный. И природа в этом вопросе наша союзница: за годы вдоль береговой линии намыла участки земли. Теперь дамба от реального берега далеко, местами до сотни метров. В результате в центре города образовалось порядка100 гектаровсвободной земли. Это резерв для развития города, прежде всего для научно-образовательного комплекса, чтобы вузам было куда развиваться: создавать современную инфраструктуру для студентов (к примеру, строить кампусы).
Сейчас ученые ТГУ ведут гидрологический мониторинг берега Томи, в итоге нам представят новый контур дамбы, и станет понятна граница реальной береговой полосы и границы городской территории. После этого приступим к проектированию дамбы и территориальному планированию на вновь образованных землях. По поручению губернатора в различных структурах администрации уже сегодня активно идет подготовительная работа.
В новом центре города кроме кампуса намерены разместить объекты, которых у города сегодня нет, но они необходимы. На Томь будут смотреть современный деловой центр класса А, отель международной сети, выставочный центр.
Наконец-то развернем город лицом к воде, как в свое время задумывали и проектировали архитекторы-предшественники.
Не официально
Хобби Гурдина – рыбалка и охота. Пусть крайне редко, но Юрию Михайловичу удается выбраться в таежные уголки Томской области. Последний поход незабываем:3 кмпути преодолевали восемь часов – по бездорожью, да еще и в проливной дождь. Автомобиль отказывался ехать, честная компания практически тащила его на себе. «Но есть еще одно увлечение – яхтклуб, – с тоской признается Юрий Гурдин. – Наша семья: жена, сыновья, невестки – полноценный экипаж, мы участвовали в переходах, к примеру, из Германии до Анапы»
Чтобы как следует ускориться и набрать достойный экономический темп, нужно работать не только внутри региона, но и снаружи. Этим администрация области активно занимается. Уже принято решение, что грузоподъемность Транссибирской магистрали будет увеличена в четыре раза. Но наша конечная цель – скорректировать коридоры, чтобы в интересах Томской области расширить географию Транссиба, чтобы ветка проходила и через наш регион, – этот вопрос губернатор обсуждает на федеральном уровне.
Северная площадка индустриального парка организована под боком у ТВЗ. Удачное соседство позволит решить проблему эксплуатации инженерной инфраструктуры ТВЗ, где есть невостребованные мощности, а сама по себе эксплуатация – дорогое удовольствие. В итоге большее количество резидентов приведет к снижению себестоимости ресурсов.
«Томские набережные» – локомотивный проект качественного изменения городской среды
Хорошая погода для инвестиций
У инвестклимата много составляющих: среди базовых – присутствие в регионе компаний с мировым и российским именем, а также запуск новых производств.
Для Томской области принципиально важно, что ряд российских операторов, чей вход на территорию – ориентир для других, уже остановили выбор на нашем регионе. Это холдинг «Рамо-М» (сеть «Красная площадь»), сеть «Магнит» (намерен разместиться уже в 2013 году), «Окей» застолбила площадку в районе пл. Южной. Томская область для крупных игроков розничного рынка – территория роста. В Европе на душу населения приходится по2 кв. мторгового пространства, в нашем регионе – по0,3 кв. м. И широкоформатных торговых объектов в Томске пока нет, хотя их преимущество очевидно. Зачем бегать из одного объекта в другой, тратить время и бензин, если услуги (магазин, кино, кафе и т.д.) можно получить под одной крышей? Кстати, ежегодно в томских магазинах граждане оставляют 37 млрд рублей.
«Хилтон» – компания с мировым именем рассматривает в Томске две площадки. Предполагается строительство двух отелей с различным уровнем класса и сервиса. На строительство каждой из гостиниц у «Хилтона», как правило, уходит по 1,5 года.
В сентябре с новой готовой продукцией выйдет «Томскнефтехим» («Сибур»), где путем переработки нефтехимических продуктов начнут выпускать бопп-пленку (мощности поточной линии 38 тыс. тонн). На этот упаковочный материал в России спрос огромный, а производство есть только в Татарстане. Томская бопп-пленка претендует на импортозамещающую.
Содействуя запуску новой производственной площадки, область пошла на беспрецедентные меры: доходные поступления, полученные от производителя, регион направит ему же («Сибуру») на компенсацию затрат. Юрий Гурдин не сомневается, что прецедент оправдает себя: во-первых, это сигнал для других производителей, во-вторых, 150 новых рабочих мест, в-третьих, регион получит добавленную стоимость к полипропилену и через несколько лет – увеличение валового регионального продукта почти на 1 млрд рублей, через три года – 230 млн дополнительных доходов в бюджет.
700 млн рублей в месяц тратят «на жизнь» все томские студенты дневных отделений, подсчитали социологи из ТГУ. Но это не окончательная цифра, если в расчет включить расходы заочников, коих в Томске почти 30 тыс. человек, сумма ежемесячных расходов превысит психологический порог в миллиард рублей. Получается, что бедные студенты вкупе не так бедны и вполне могут рассматриваться как крупный инвестор, стабильно вливающий крупные суммы в экономику области.
Каждому по потребностям
В середине мая сотрудники кафедр социальной работы и социологии опросили университетскую молодежь, выясняя, как юноши и девушки составляют смету потребительских расходов, как оценивают состояние дел в Томском регионе и где планируют обосноваться, встав со студенческой скамьи.
Под анкетирование попали больше тысячи студентов-очников шести государственных университетов. Заказчиком социологического исследования выступила областная администрация, которая поставила перед учеными вполне прагматическую цель облечь в рублевую форму вклад иногородних и иностранных студентов в экономику региона. Майская выборка – первый этап исследования, в сентябре – октябре начнется второй. В него включат и заочников, чтобы картина заиграла всеми красками. Продолжая исследование, ученые планируют подробнее изучить структуру расходов и доходов. Эта информация будет полезна при реализации проекта «Томские набережные».
– Все полученные сведения можно использовать при строительстве университетского кампуса. Исходя из потребностей и пожеланий студентов, мы сможем оптимально его укомплектовать, сделав максимально удобным в первую очередь для его жителей, – говорит курирующий исследования социологов замгубернатор по научно-образовательному комплексу Алексей Князев.
Это значит, что на территории кампуса откроются магазины тех брендов, которые на самом деле пользуются популярностью у молодежи. То же касается и точек общественного питания. Они должны быть востребованными.
Плохая погода
Промежуточные результаты оказались довольно интересными. Так, закрепиться в Томске планируют лишь 43% сегодняшних студентов, из них готовы ехать в область только 4%. Томск не устраивает по многим причинам: трудности с приобретением жилья, уровень заработной платы, качество медицинского обслуживания, но на первой строчке рейтинга – суровая сибирская погода.
– Именно климат вызывает наибольшее напряжение, – говорит руководитель исследовательской группы Артем Рыкун. – С другой стороны, студенты высоко оценили возможность получения образования в Томске – 4,2 по пятибалльной системе. Это хорошо, но все же не отлично. Нам есть над чем работать.
Западные менеджеры в России перенимают худшие привычки местных недобросовестных бизнесменов: такой вывод складывается после оценки деятельности дочерней структуры шведской компании Petrogrand AB, владеющей лицензионными участками в Томской области.
После печальной истории с ЮКОСом руководство региона сделало ставку на привлечение малых нефтедобытчиков, в их числе оказалась и шведская компания. Шведы приобрели местного недропользователя «СТС-Сервис», который вел добычу в Томской области и был намерен увеличить ее в несколько раз с помощью зарубежных инвестиций.
Новый генеральный директор компании гражданин Швеции Макс Гринфельд стал распорядителем томских «дочек» и первым делом избавился от местного менеджмента. При этом бывший в те годы заместителем губернатора по нефтегазовому комплексу Владимир Емешев отказался от защиты интересов своих бывших коллег. Дело в том, что зарубежный инвестор в российской глубинке важнее, чем священная корова в Индии. Деньги в этой истории перевесили здравый смысл, хотя, как показало дальнейшее развитие событий, большая часть обещанных инвестиций «ушла в песок».
Гринфельд продал активы «СТС-Сервиса» за 114 млн долларов США «Газпром нефти», избавившись от трех действующих нефтяных месторождений: Западно-Лугинецкого, Нижнелугинецкого и Шингинского, а также большого количества еще не пробуренных нефтяных структур.
А уже через год данный актив для «Газпромнефть Востока» становится приоритетным среди всех имеющихся на территории Томской области. Впрочем, недальновидные шаги Гринфельда получили дальнейшее продолжение и выразились в еще более странных поступках.
В декабре 2010 года Petrogrand AB стал победителем аукциона на право пользования недрами с целью геологического изучения, разведки и добычи углеводородного сырья на Нижнепанинском участке в Александровском районе Томской области. Ранее этот участок был выставлен на аукцион дважды – в мае 2007 года и в мае 2010 года. Однако торги оба раза не состоялись из-за отсутствия претендентов. Но это не смутило Гринфельда. Более того, ему пришлось организовать участие в мероприятии еще одного претендента, который выступил на торгах в роли подсадной утки. Во сколько это обошлось шведским акционерам – тайна за семью печатями.
В апреле 2011 года Petrogrand получил геологическую лицензию на право разведки участка Муромский-2 в Каргасокском районе Томской области. При этом договор на бурение поисковой скважины здесь был почему-то заключен с неким ЗАО «Ойлсервис», которое на момент заключения договора находилось в стадии банкротства.
Оставшаяся часть денег акционеров была размещена на счетах в Сбербанке, и компания из нефтяной постепенно превратилась в рантье. Причем с большим шиком, что в западной прессе иногда называют «истинно русским размахом».
Численность персонала томского офиса шведской фирмы в ее лучшие годы, то есть до прихода в руководство Гринфельда, составляла около 20 специалистов. Новая политика началась с создания офиса ООО «ПетроГранд» в Москве. Причем генеральный директор и в Москве бывал нечасто. Офис был арендован в Центре международной торговли на Красной Пресне за 1,5 млн рублей в месяц. Для Гринфельда, имеющего в Москве собственное жилье, компания арендовала дом под Москвой в местечке Серебряный Бор не менее чем за 10 тыс. долларов в месяц и еще одну квартиру в Москве.
А в это время в Томской области компанией «ПетроГранд» были пробурены три скважины, все они оказались «сухие». Затраты на бурение составили около миллиарда рублей с учетом сейсмики, обработки и переинтерпретации ранее полученных геологических материалов.
При том что основное производство находилось в Томске, Макс Гринфельд назначил себе в Москве четырех заместителей, в том числе по коммерции. Гендиректор наградил их «по-царски» – зарплатами, неадекватными даже по московским меркам. На этом фоне Макс Гринфельд не спешил представлять акционерам и персоналу программу дальнейшего развития предприятия.
В Томске были сокращены все буровики, ликвидирован отдел материально-технического обеспечения, избавились от землеустроителя и геолога. Сейчас на предприятии дорабатывают последние специалисты. Однако первая негативная реакция прозвучала не здесь, а с обратной стороны земного шара. В мае 2013 года управляющий директор американского инвестфонда Жюльен Балкани призвал шведскую компанию Petrogrand AB заменить ее исполнительного директора, который за два года был в Томске всего два раза.
По данным акционера, офис «ПетроГранда» в Москве большей частью обслуживает личные интересы семьи Гринфельд и его доверенных лиц. Балкани утверждает, что Гринфельд является руководителем еще одной шведской группы Stena в России. Причем офис этой компании находится по тому же адресу, что и офис «ПетроГранда», содержится за ее счет, а ряд ключевых сотрудников «ПетроГранда», включая Гринфельда, большую часть времени работают именно на эту компанию.
Деятельность Гринфельда в отношении томских недр заключалась лишь в публикации пресс-релизов в шведской прессе о высоком потенциале и огромных ресурсах данных участков. Понятно, что благодаря такого рода усилиям ни одной тонны запасов реально доказать не удалось.
Спрашивается, для чего малой компании без добычи и реализации нефти необходимо было нанимать в свой штат бывшего вице-президента «Транснефти», бывшего топ-менеджера «Роснефти» по продаже нефти и нефтепродуктов и других сотрудников? Зачем «ПетроГранду» оплачивать их высокие компенсационные пакеты и предоставлять личные автомобили, когда компания не транспортирует и не продает нефть и не будет это делать в ближайшие годы? В то же время со счетов «ПетроГранда» оплачиваются многомиллионные личные расходы семьи Гринфельд и подарки его друзьям и бизнес-партнерам.
Подобная практика является крайне пагубной для привлечения иностранных инвестиций в Россию в целом и в Томскую область в частности. Поэтому, несмотря на высокий потенциал нефтегазового сектора Томской области, успешный опыт других компаний, многие шведские инвесторы разочаровались в деятельности «ПетроГранда» и призывают компанию как можно скорее выводить деньги из России и томских активов.
Так, например, Балкани настаивает на необходимости не только как можно быстрее сменить генерального директора компании, но и перенаправить все инвестиции компании в африканские нефтяные активы. К сожалению, теперь даже Африка в глазах некоторых зарубежных инвесторов более надежна и выгодна для инвестиций, чем Россия.
В результате действий Гринфельда история бизнеса шведской компании на Томской земле уже очень скоро может прекратиться вообще. Хотя и не по вине жителей и властей этого региона, которые прикладывали все возможные усилия для развития и процветания ее бизнеса. А рядовые жители Швеции и Томской области оказались на одной стороне баррикады, став жертвами группы непрофессионалов международного масштаба.
Две девушки-американки, назовем их Светлана и Ольга, с 15 лет получали раз в год по 1 тыс. долларов на день рождения. Светлана шумных развлечений избегала, много читала и свои деньги инвестировала на фондовом рынке. Ольга любила тусоваться, и ее подарок уходил за две недели.
В 25 лет Светлана решила тратить все, что зарабатывает, но те деньги, что инвестировала первоначально, с рынка не забрала. Ольга жила по-прежнему. В 40 лет родители Ольги ушли на пенсию, и она решила, что надо начинать копить: стала откладывать каждый год 10 тыс. долларов. У Светланы ничего не изменилось. Итого к 65 годам Светлана инвестировала 10 тыс. долларов, Ольга – 250 тыс. долларов.
– Кто из них больше накопил? – задает вопрос Владимир Савенок, первый финансовый консультант в России, генеральный директор консалтинговой группы «Личный капитал».
Слушатели его мастер-класса, прошедшего в рамках выставки-ярмарки «Ваши личные финансы», чувствуют в вопросе подвох и неуверенно предполагают: «Светлана?»
– Да. Ольга накопила 1 млн, Светлана – 1,5 млн, на нее сработало время. А кто из вас уже начал инвестировать?
Начни сейчас
– Третий пример в этой задаче – Иван, – показывает Владимир Савенок на таблицу. – Он ничего не инвестировал ни в 15, ни в 25, ни в 40 лет и к 65 годам получил ноль. Вы можете сказать: за столько лет случится немало кризисов, деньги обесценятся, какой смысл… Но ноль в любом случае хуже даже вдвое обесцененного миллиона. Поэтому, если вам 30 лет и вы еще не начали копить, значит, у вас пока нет финансово защищенного будущего.
– Вот вам какая сумма нужна в месяц, чтобы не работать и чувствовать себя вполне состоятельными? – спрашивает консультант слушателей.
– Тысяч хотя бы 50, – несколько голосов в ответ.
– Для того чтобы ежемесячно получать 50 тыс. рублей пассивного дохода (то есть проценты), нужно иметь капитал 12 млн рублей; 2,4 млн дадут 10 тыс. в месяц, 1,2 млн – 5 тыс. Это чтобы не было розовых очков, а то иногда приходят и говорят: у меня есть миллион, хочу с него 30 тыс. в месяц! – объясняет Савенок. – Вообще, богатым может считаться человек, получающий от своих активов пассивный доход, покрывающий его расходы, и занимающийся любимым делом. Один мой клиент сказал, что, как только станет получать определенный доход от капитала, тут же уедет в Чехию, где у него живут друзья, купит пивной бар и будет наслаждаться жизнью. Так что наша цель – идти к конкретной сумме.
План миллионера
У американских миллионеров есть сложившаяся схема инвестиций: 20% капитала они, как правило, инвестируют в ПИФы, 20% – в пенсионный план (страховые компании, пенсионные фонды), 30% – в недвижимость, 20% – в бизнес, 10% – в другие активы. «Какие из этих инструментов есть у вас?» – снова вопрос в зал. По репликам понятно: кое у кого есть рентный доход, у некоторых – акции, у многих – депозиты.
– А у кого-нибудь из вас вообще есть сбалансированная структура активов? – Владимир Савенок спрашивает, кажется, без надежды на положительный ответ. – У вас? И у вас еще. Два человека на зал из 150 человек. Замечательно.
– Главный принцип инвестирования, – дает основу Савенок, – не инвестировать в один актив, то есть не класть яйца в одну корзину. Даже Билл Гейтс держит в «Майкрософте» всего 24% своего капитала. Теперь разберем, как планируют миллионеры. Они инвестируют не менее 20% дохода (минимум – 10%, у меня лично получается около 50%). Точно знают, сколько ежегодно расходует семья на одежду, питание, жилье и т.д. Имеют утвержденный годовой бюджет. Тратят на планирование личных финансов не менее 4 часов в неделю.
Доходы минус расходы
Первое и, как говорит Савенок, главное, с чего надо начать управление личными финансами, – составить отчет, то есть произвести анализ активов и пассивов, доходов и расходов.
– Стандартный отчет среднего россиянина таков. Активы – квартира (дом), автомобиль и счет в банке (как правило, зарплатный или небольшой депозит). Пассивы – это всевозможные кредиты, – рассказывает Владимир. – Ваш капитал, ваша реальная стоимость – это активы минус пассивы, причем считать нужно реальные активы, то есть те, которые накапливаются и приносят доход: вклад в банке, рентная недвижимость, ПИФы, бизнес и т.д. Те люди, которые ничего не стоят, – не напрягает это вас?..
– Когда вы оценили свою стоимость, вы можете прикинуть сценарий своей жизни, – продолжает Савенок. – Самый простой – доходы равны расходам, и вы идете прямиком к государственной пенсии. Когда доходы меньше расходов – это путь к долговой яме. И, наконец, когда доходы больше расходов – это путь к финансовой независимости. Для того чтобы инвестировать оставшийся «хвостик», есть множество инструментов – акции, облигации и т.д. (кстати, у вас в регионе есть хорошее предложение – облигации Томской области под 10% годовых с гарантией бюджета). Но даже если оставшуюся часть доходов вы не инвестируете, а просто храните в стеклянной банке, вы все равно живете правильно, то есть соблюдаете главное правило финансовой безопасности.
Калькулятор вложений
Если ежемесячно инвестировать под 10% хотя бы 4 500 рублей (150 рублей в день), то через 1 год вы накопите 56 550 рублей, через 2 года – 119 000, через 5 лет – 348 500, через 10 лет – 921 800, через 15 лет – 1 865 130, через 30 лет – 10 172 200, через 40 лет – 28 458 330.
Семинар Владимира Савенка прошел в рамках 4-й выставки-ярмарки «Ваши личные финансы», организованной Департаментом финансов Томской области, Федеральной службой по финансовым рынкам в СФО, региональным отделением «Финпотребсоюза» и порталом финансовой грамотности www.VLFin.ru
Правила финансовой безопасности обсудят на выставке «Ваши личные финансы», которая пройдет в Томске 19–20 апреля. На ней выступят авторитетные эксперты, в том числе Владимир Савенок, который расскажет о том, как управлять своими сбережениями.
– Проблема большей части населения в том, что люди не владеют финансовыми инструментами и, соответственно, не могут грамотно принимать финансовые решения, – говорит организатор выставки
Михаил Сергейчик. – Сегодня тема личных финансов в обществе практически не обсуждается.
Тем не менее каждому из нас необходимо иметь свое мнение о том, на что стоит брать кредиты, какие активы могут приносить прибыль, какие – нет. Также важно знать, как обеспечить свою личную финансовую безопасность. В предшествующие годы выставку-ярмарку посещало более 3,5 тыс. человек.
Подробную информацию обо всех мероприятиях можно найти на сайте http://VLFin.ru или получить по телефонам: 71-08-98, 71-09-90.
Холл 2-го этажа
Игры
«Золотые караваны» – игра-путешествие по торговым путям по Индии, Китаю, Персии, Финикии, Египту, Африке для детей 7–12 лет. Участники попадут в Древний мир, в каждой стране можно будет принять участие в производстве товаров или приобрести уже готовый товар на полученный стартовый капитал, а потом продать его в другой стране. Так в игровой форме дети смогут понять особенности работы финансовой системы различных государств.
Для самых маленьких посетителей выставки-ярмарки будут работать аниматоры, которые проведут веселые конкурсы.
Детские мероприятия
Выставка работ финалистов областных детских конкурсов: литературного творчества «Я, финансы, мир» и конкурса детского художественного творчества «Страна финансов».
Выставки
Выставка старинных ценных бумаг и денежных знаков от Томского областного краеведческого музея и Федеральной службы по финансовым рынкам РФ. Некоторые из экспонатов, которые будут представлены в рамках выставки-ярмарки, будут демонстрироваться впервые.
Монеты
Монетный аттракцион: специальный автомат отчеканит выбранную вами монету, а вы сможете наблюдать за процессом вживую.
Фойе на 1-м этаже
Финансовые институты
На выставке «Ваши личные финансы» будет представлено более 25 финансовых институтов: банки, государственный и негосударственные пенсионные фонды, страховые и брокерские компании. Ощущая высокую конкуренцию на одной площадке, они предложат традиционные финансовые продукты на специальных, приятных для посетителей выставки условиях.
Площадь перед БКЗ
Автосалоны
Выставка-презентация от ведущих автосалонов города: посетители будут избавлены от необходимости ездить в разные концы города, все популярные модели можно будет посмотреть в одном месте – на площади перед БКЗ.
Малый зал
Мастер-классы
За два дня будут обсуждены следующие темы:
• «Новости пенсионной реформы» – совместный семинар Пенсионного фонда России и негосударственного пенсионного фонда «Газфонд»;
• «Начни свой бизнес» – программы поддержки начинающих предпринимателей от администрации Томской области и г. Томска;
• «Налоговый ликбез» от Федеральной налоговой службы;
• «Сохранение своих сбережений с помощью облигаций Томской области»;
• «Как правильно и дешевле получить авто- и ипотечный кредиты»;
• «Работа на рынке ценных бумаг»;
• «Правила безопасного интернет-банкинга» и др.
Вновь на выставке «Ваши личные финансы» проведет свои семинары финансовый консультант, автор многих книг по управлению личными финансами Владимир Савенок. 20 апреля в 12.00 начнется его мастер-класс «Наведение порядка в личных финансах – личные отчеты», в 15.30 – «Личный финансовый план», «Основы инвестирования – инвестиционные инструменты и их риски». Участие во всех семинарах бесплатное, предварительная запись по телефонам: 71-08-98, 71-09-90.
Эксперты бюро оценки «Токко» о ситуации на рынке жилой недвижимости Томска в 2012 году
Данные мониторинга позволяют сделать вывод о продолжении роста цен, который наблюдается с июня 2011 года. Средняя цена предложения1 кв. мна рынке жилья показывает небольшой, однако стабильный рост, достигнув в декабре отметки 44 584 рубля.
Темпы роста и перспективы инвестиций
Годовой рост цен1 кв. мусловно типового жилья в 2012 году составил 8% (в 2011 году – 10%.), что позволяет говорить об устойчивых долгосрочных темпах роста рынка и вернувшейся способности недвижимости сохранять капитал (инфляция, по данным Центрального банка, в 2012 году составила 5,1%). Приход спекулятивного инвестиционного спроса пока маловероятен, поскольку показываемые рынком темпы роста, скорее, подходят для долгосрочных инвесторов. И надо понимать, что вхождение долгосрочных инвесторов на рынок недвижимости требует и больших средств (средняя стоимость однокомнатной квартиры в декабре 2012 года составила 1 900 000 рублей), что также само по себе является ограничителем для спекулятивных операций.
Несмотря на положительные с точки зрения продавцов и экономики в целом изменения на рынке жилой недвижимости, делать прогнозы все так же трудно. После падения рынка в 2008 году, отсутствия роста в 2009 году с марта 2010 года наметилась тенденция к росту цен на жилье: за период чуть менее 3 лет средняя удельная цена квартир выросла на 28% (в среднем около 0,8% в месяц, в то время как в 2007 – первой половине 2008 года прирост составлял около 3,06% ежемесячно). Но говорить об установлении твердой стабильности рано: страны Европы балансируют на грани кризиса, США нельзя назвать преодолевшими его. Поэтому стечение обстоятельств может в любой момент развернуть российский рынок недвижимости в целом и рынок Томска в частности в другую сторону.
В то же время устойчивый рост рынка недвижимости Томска с начала второго квартала 2011 года говорит о стабильности, в первую очередь, в сознании людей, берущих на себя долгосрочные обязательства по ипотеке, причем количество таких людей выросло в два раза. Также можно добавить, что на данный момент более надежного средства сохранения небольшого капитала, чем недвижимость, пока нет.
Активность рынка
Практически с самого начала 2009 года по ценовому параметру рынок жилой недвижимости Томска колебался в достаточно небольшом коридоре, в то время как активность совершения сделок сменила несколько как максимальных, так и минимальных экстремумов. Наиболее активен рынок был в ноябре 2011 года, в марте и июле 2012 года. Можно констатировать, что в четвертом квартале 2012 года было заключено немного больше сделок, чем в предшествующем периоде. В целом в 2012 году рынок недвижимости показывал существенную волатильность активности, причем если в 2011 году был достаточно резкий скачок в сторону ее увеличения, то в 2012-м наблюдается общая тенденция к снижению.
Поскольку массив исходной информации представлен оценками в целях ипотечного кредитования, то объяснения активности рынка необходимо искать не только в сезонности, но и в том числе в изменениях условий кредитования. По данным ЦБ РФ, в 2012 году коммерческие банки увеличивали ставки по ипотечным кредитам, при этом в условиях жесткой конкуренции им приходилось смягчать неценовые условия кредитования.
Анализируя данные по активности рынка и условиям кредитования в 2012 году, можно сделать вывод о высокой чувствительности заемщиков к цене кредита: увеличение ставки на 1% часто формирует отложенный спрос на улучшение жилищных условий. Однако снижение активности пока носит не слишком явный характер, а рост объема ипотечного кредитования продолжается. Если ситуация не ухудшится, то спрос, отложенный в 2012 году, вскоре вернется на рынок.
Что и где покупают
Первичный рынок представлен серьезно сократившимся с 2008 года предложением, что позволяет некоторым застройщикам фактически монопольно изменять конъюнктуру цен на первичном рынке жилья.
Рейтинг районов Томска по цене предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: наиболее дорогие районы традиционно Кировский и Советский, Ленинский и Октябрьский – дешевле.
Наибольшей популярностью у покупателей в 2012 году пользовались Октябрьский и Ленинский районы как более дешевые в расчете на1 кв. м, причем доля сделок, приходящаяся на Октябрьский район, в четвертом квартале увеличилась почти на 20% по сравнению с предшествующим периодом года, а по количеству комнат почти половина сделок совершена с двухкомнатными квартирами.
В четвертом квартале 2012 года по числу комнат цены выросли только на трехкомнатные квартиры (плюс 5% декабрь к сентябрю), цены на однокомнатные квартиры остались на том же уровне, а на двухкомнатные упали на 2%.
В целом за год наибольший прирост цены показали трехкомнатные квартиры (плюс 16%). Эта ситуация обоснована изменением структуры спроса на жилье в начале 2012 года: потребители, имеющие первоначальные накопления, стремятся улучшить свои жилищные условия.
В декабре 2012 года стоимость1 кв. моднокомнатной квартиры составляла в среднем 47 876 рублей, двухкомнатной – 42 419, трехкомнатной – 44 635 рублей.
* * *
Несмотря на имеющиеся опасения, текущую ситуацию на рынке недвижимости все же можно назвать стабильной. Средняя цена на квартиры расположена в коридоре 40–45 тыс. рублей за1 кв. мс осени 2011 года, то есть уже более года, и имеет стабильную тенденцию к росту на уровне несколько выше инфляционных ожиданий.
В качестве других индикаторов рынка недвижимости можно рассматривать также стоимость строительных материалов, количество выданных разрешений на строительство и приобретение земельных участков. В 2012 году наблюдался рост стоимости строительных материалов, что говорит об оживлении отрасли и предполагаемом росте цен на недвижимость. В 2012 году выдано больше, чем в 2011 году, разрешений на строительство (36 и 34 соответственно), а земельные участки под застройку приобретались значительно чаще, что также свидетельствует о настрое инвесторов на работу в условиях, по крайней мере, не хуже настоящих.
Мониторинг за период с января 2007 года по декабрь 2012 года проведен на основании подготовленных за указанный период отчетов об оценке рыночной стоимости, а также данных о совершенных сделках, предоставленных рядом агентств недвижимости в течение 2011–2012 годов. Цены предложения из СМИ непосредственно в анализируемой выборке не использовались.
Для того чтобы единичные случаи не искажали общую ситуацию, из сформированного массива данных за анализируемый период исключаются объекты площадью менее 34 и более85 кв. м, объекты с дорогой, серьезно поврежденной и черновой отделкой.
ЦИФРА
44 584 рубля – такова была средняя цена предложения1 кв. мна рынке жилья Томска в декабре
В целом на рынке прослеживается традиционная дифференциация стоимости 1 кв. м квартир в зависимости от количества комнат: наиболее дорогие – однокомнатные.
Томскстат подвел итоги первого в истории сплошного наблюдения бизнеса Томской области. Данные собирались за 2010 год, на обработку и анализ ушло два года. Конечно, цифровые показатели уже успели устареть, однако общие тенденции исследование отразило.
В 2010 году в Томской области было около 21 тыс. юридических лиц и около 30 тыс. индивидуальных предпринимателей. Отчеты для исследования заполнили лишь около 80% респондентов. Из 15 тыс. юрлиц, предоставивших отчеты, какую-либо деятельность в 2010 году осуществляли лишь 9 613. То есть почти треть юрлиц существует только на бумаге. 98,8% юридических лиц – малые предприятия (с численностью сотрудников от 15 до 100 человек и выручкой до 400 млн рублей), из них 88,6% – микропредприятия (до 15 человек и до 4 млн рублей).
– Всего на предприятиях малого и среднего бизнеса было занято 101,8 тыс. человек, еще 47,2 тыс. человек заняты работой в ИП, – сообщила заместитель руководителя Томскстата Нина Дырко на пресс-конференции в «РИА Новости». – Это около 29% от рабочего населения области. Более 80% из них заняты в малом и среднем бизнесе.
Общая выручка юридических лиц малого и среднего предпринимательства (МСП) в 2010 году составила 176 млрд рублей, 73,4% из них приходится на долю малых предприятий. 55,7% выручки обеспечили предприятия торговой сферы, примерно по 10% – обрабатывающие производства и строительные организации. В сфере индивидуального предпринимательства преимущество торговли еще более явное: на долю этой группы приходится 71,2% из 32,3 млрд рублей выручки.
Лишь в таком показателе, как инвестиции в основной капитал, сфера торговли уступила лидерство. Инвестиции юридических лиц в 2010 году составили 6,9 млрд рублей, из них 27,8% – в операции с недвижимостью, а в торговлю – 27,3%. Инвестиции ИП – 1,2 млрд, из них 30,7% – в операции с недвижимостью, 21,4 – в торговлю, а 20,7 – в транспорт и связь.
По количеству юридических лиц и ИП, а также по числу рабочих мест в малом и среднем бизнесе на 1 тыс. населения Томская область находится в конце четвертого десятка среди 83 субъектов РФ. Самая лучшая позиция по инвестициям – 19-е место.
Теперь перепись субъектов малого и среднего бизнеса будет проводиться Федеральной службой государственной статистики раз в пять лет. Ближайший год для изучения деятельности юрлиц и ИП – 2015-й, представители Томскстата надеются, что в следующий раз данные удастся обработать быстрее.
Четыре особенных
Подавляющее число зарегистрированных ИП (24 669) относятся к малым предприятиям и имеют в среднем чуть меньше двух рабочих мест. Однако исследование выявило среди ИП четыре средних предприятия (с численностью сотрудников от 101 до 250 и выручкой до миллиарда рублей) со средним показателем сотрудников 127 человек. Одно такое предприятие работает в сфере производства пищевых продуктов, второе делает мебель, третье торгует продуктами питания, а четвертое оказывает транспортные услуги.
Среднемесячная оплата труда в малом и среднем бизнесе (руб.,2010 г.)
СФО – 11 265.
Россия – 13 285.
Хакасия – 16 785 (1-е место в СФО).
Новосибирская область – 11 972 (3-е место в СФО).
Томская область – 11 802 (4-е место в СФО).
Кемеровская область – 11 493 (5-е место в СФО).
Среднемесячная зарплата в Томской области в 2010 году составила 21 127 руб.
Для инвесторов, которые не удовлетворены фиксированным и невысоким доходом по банковским вкладам, есть много альтернативных возможностей для размещения своих денег в целях прироста. Множество компаний и даже те же банки могут предложить увеличение дохода значительно в больших размерах.
Доверительное управление активами инвестора
Основной услугой, которые оказывают сегодня компании фондового рынка, является доверительное управление. Люди вкладывают свои деньги в какой-либо фонд и не могут давать указания управляющему, им приходится довольствоваться общей стратегией управления. Большие преимущества открываются перед теми, кто может вложить солидную сумму, намного больше той, которая требуется для вступления в фонд, так как он может воспользоваться индивидуальным доверительным управлением ценными бумагами, вручив свои сбережения самым профессиональным участникам рынка ценных бумаг. В этом случае инвестор сам выбирает стратегию, которая отвечает его запросам. Он может определить размеры портфеля, соотнести доходность, величину риска, какова будет ликвидность его вложений. При составлении инвестиционной декларации все эти параметры будут внесены в нее. Благодаря индивидуальному ДУ пайщик не имеет никаких ограничений и может зарабатывать любым способом, так как оно не запрещает использовать маржинальную торговлю.
Алгоритмическая торговля
Все мировые биржевые площадки уже перестали пользоваться интуитивной торговлей, и перешли к алгоритмическому трейдингу, позволяющему динамично управлять спекулятивным капиталом. Человеческий фактор в принятии торговых решений при этом полностью исключается. Время диктует свои условия, и простые, незатейливые алгоритмы перестали себя оправдывать. Чтобы успешно торговать, уже требуются алгоритмы с солидной математической базой, в этом случае конкуренция будет ниже, следовательно, и прибыль выше. У современных алгоритмов роботизированной торговли появились ресурсоемкие вычисления, которые требуют много времени для их исполнения. Сегодня такими программами пользуется большинство людей, так как они стали распространяться бесплатно. Но все же ПИФы управление которыми поручается надежным компаниям, традиционно выбирают многие инвесторы. Сейчас имеются сайты, на которых публикуется рейтинг ПИФа. Также на них можно ознакомиться со стратегией управления и стоимостью пая. И после этого не выходя из дома заполнить заявку.
«Брат посоветовал для сбережения средств от инфляции покупать монеты из драгоценных металлов. Как грамотно купить инвестиционные монеты из золота и не ошибиться в выборе продавца?
Ю. Осипцов»
Ольга Клинкина
Отвечает Ольга Клинкина, начальник отдела кассовых операций Томского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»
– Монеты из драгоценных металлов сегодня являются альтернативным источником накопления таким традиционным видам сбережения средств, как валюта, банковские вклады, ценные бумаги, недвижимость, особенно в долгосрочной перспективе.
Покупка монет из драгоценных металлов не представляет большой сложности. Сейчас достаточно большое количество банков занимается их продажей. Чтобы совершить покупку монет, при себе нужно иметь паспорт.
Покупать монеты у физических лиц не следует, так как, во-первых, существует огромное количество подделок, во-вторых, при совершении покупки вместе с монетами банк выдает приходный и расходный кассовые ордера, где указывается для каждой монеты название, номинал, вид металла, каталожный номер, количество приобретенных монет.
Прежде чем покупать монеты, следует определиться, какие монеты вам нужны: инвестиционные или памятные. Стоимость инвестиционных монет напрямую зависит от количества содержащегося в них драгоценного металла. На стоимость памятной монеты уже влияет не столько цена самого металла, сколько ее коллекционная ценность, а также художественные качества. Ценность памятных монет определяется также их ограниченным количеством, ведь выпускаются они всегда минимальными тиражами и приурочены к какому-то конкретному событию. Операции с инвестиционными и памятными монетами освобождены от уплаты НДС.
Принимая решение инвестировать в монеты из драгоценных металлов, будьте очень внимательны при выборе самой монеты, особенно внимательно проверяйте состояние монеты при покупке. Никогда не открывайте капсулу или пакет с монетой без специальных перчаток или пинцета с мягкими щипчиками. Любое прикосновение незащищенных рук к монете оставит на ней след, что приведет в дальнейшем к снижению ее цены.
Монеты могут использоваться не только как инструмент вложения, но и как подарок, сделанный со вкусом и особым шиком. Кроме того, к монете можно сразу подобрать красивый футляр, и у вас не возникнет проблем с оформлением подарка.
Западные менеджеры в России перенимают худшие привычки местных недобросовестных бизнесменов: такой вывод складывается после оценки деятельности дочерней структуры шведской компании Petrogrand AB, владеющей лицензионными участками в Томской области.
Для инвесторов, которые не удовлетворены фиксированным и невысоким доходом по банковским вкладам, есть много альтернативных возможностей для размещения своих денег в целях прироста. Множество компаний и даже те же банки могут предложить увеличение дохода значительно в больших размерах.
