Архив метки: Капитальный ремонт

Губернатор распорядился до половины компенсировать расходы на капремонт людям с ограниченными возможностями

Губернатор Томской области Сергей Жвачкин утвердил порядок компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для людей с ограниченными возможностями и родителей детей-инвалидов.

По поручению главы региона компенсировать до 50 % таких расходов теперь будут инвалидам первой и второй групп, а также детям-инвалидам и их родителям. Органы социальной защиты населения определят точный размер компенсации индивидуально для каждого заявителя на основании регионального стандарта нормативной площади жилья для расчета субсидий. Напомним, в Томской области он равен 33 квадратным метрам на одиноко проживающего человека, 21 метру на члена семьи из двух человек, и 18 «квадратам» на каждого члена семьи из трех и более человек.

«Для меня как губернатора сегодня очень важно помочь в непростой экономической ситуации нуждающимся, — подчеркнул Сергей Жвачкин. — Каким бы сложным ни было формирование доходов бюджета, приоритетными расходами для областной власти была и останется социальная поддержка людей. В этом году только на помощь в оплате жилищно-коммунальных услуг нуждающимся мы предусмотрели 2,4 миллиарда рублей».

Обратиться за назначением ежемесячной денежной выплаты на уплату взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме можно в центры социальной поддержки населения. Контроль за исполнением постановления администрации губернатор возложил на своего заместителя по социальной политике Чингиса Акатаева.

Пресс-служба Администрации Томской области

Владимир Фурсин: О справедливой плате за капремонт

Фурсин ВВладимир Фурсин, юрист в сфере ЖК

Депутаты Госдумы РФ из фракций КПРФ и «Справедливая Россия» обратились в Конституционный суд РФ с требованием признать сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов незаконными. Их позицию поддержали Генеральная прокуратура и уполномоченный по правам человека в РФ Элла Памфилова. Суть претензий состоит в том, что при «котловом» способе сбора платы средства собственников одних домов уходят на капремонт других домов. В результате часть собственников может вообще не дождаться капремонта своего дома (либо не дожив до него, либо продав квартиру). Кроме того, зачастую стоимость капремонта оказывается больше или меньше средств, собранных с жителей данного дома. То есть одни за него недоплачивают, а другие переплачивают. Заседание Конституционного суда по вопросу капремонта назначено на 3 марта.

– Я не могу знать, какое решение примет Конституционный суд. Но очевидно, что существующая система сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов действительно несправедлива.

Есть и другая сторона проблемы. По закону о приватизации жилья от 1991 года государство взяло на себя обязательства передать гражданам дома в «нормативном» состоянии. То есть сначала муниципальный или государственный собственник дома должен был его отремонтировать и только потом передать в собственность гражданину.

Если капремонта в доме не было, то вступает в действие ст. 16 закона «О приватизации жилого фонда РФ». Она гласит: «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. За бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».

То есть все обязанности по капитальному ремонту возникают у граждан только с того момента, как государственный или муниципальный орган власти отремонтирует его за свой счет. Люди не должны оплачивать из своего кармана «недоремонт», накопившийся за десятилетия эксплуатации дома до передачи его в частную собственность.

Частично обязанности государства по капремонту приватизированного жилья выполнял Фонд содействия реформированию ЖКХ. С его помощью государство несколько лет финансировало капитальный ремонт жилья в регионах. Но, во?первых, не все дома с приватизированными квартирами были отремонтированы по этой программе. Во-вторых, практически везде был проведен частичный капремонт: заменена система отопления или водоснабжения, или старые лифты, или починена кровля. В законодательстве же речь идет о полном капремонте. Так что обязательства государства до сих пор в силе. Но это касается старого жилого фонда. В новых домах, где квартиры изначально были в собственности граждан, обязанности по капремонту у государства нет.

Мне кажется, было бы справедливо, если бы государство сначала проводило капитальный ремонт за счет бюджета, и только потом взимало бы с собственников жилья потраченные на ремонт деньги.

Заплатить взносы на капремонт можно на сайте регионального оператора

Взносы на капремонт и пени без комиссии можно оплатить на сайте Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Томской области.

Как сообщил генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Сергей Световец, для этого на сайте нужно пройти по ссылке «Оплатить взносы», проделав стандартную операцию: ввести номер штрих-кода или лицевого счета с квитанции, подтвердить адрес и произвести платеж, указав реквизиты банковской карты.

Кроме того, оплатить взносы без комиссии можно в «Личном кабинете». Доступ к нему предоставляется после заполнения заявления на сайте и отправки в Региональный фонд капремонта по электронной почте info@kapremont.tomsk.ru, обычным почтовым отправлением или доставки по адресу Томск, ул. Карла Маркса, 7, офис № 112.

Оплату можно производить с помощью карт Visa и MasterCard. Безопасность передаваемой информации обеспечивается с помощью современных протоколов в Интернете. Если банковская карта подключена к системе безопасных платежей 3D-Secure, ее владелец подтверждает каждую операцию по своей карте специальным одноразовым паролем.

Размер пени за просрочку платежей по капремонту увеличился

Увеличение пени связано с решением Центробанка России приравнять значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки.

Как сообщил начальник департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области Юрий Баев, действовавшая с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года ставка рефинансирования 8,25 % с 1 января 2016 года изменена до 11 % годовых.

«Размер пени напрямую зависит от действующей ставки рефинансирования — она составляет 1/300 ставки рефинансирования и начисляется за каждый день просрочки платежа», — пояснил Юрий Баев.

С октября 2015 года Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области начислил 17,4 млн рублей пени за задолженность по уплате взносов на капремонт, из них 2 млн рублей собственники погасили добровольно.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/6806

Томская область ввела льготную пятилетку по капремонту для 45 новостроек

Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, платежные каникулы по капитальному ремонту разрешены 45 многоэтажным новостройкам в семи муниципалитетах Томской области.  

«В рамках 116-го областного закона многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенные в ее актуализированную редакцию, освобождаются от уплаты ежемесячных вносов в течение пяти лет», — отметил Игорь Шатурный.

В актуализированную программу капремонта многоквартирных домов Томской области вошли 31 новостройка в Томске, 5 — в Асине, 3 — в Стрежевом, по 1-й — в Молчанове и Парабели и по 2 — в Первомайском и Томском районах. Жильцы этих многоквартирников начнут оплачивать взносы с декабря 2020 года.

Всего в актуализированную региональную программу капремонта включены 6 353 многоквартирных дома общей площадью 18,51 млн кв. метров.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/6193

В уходящем году было завершено сразу несколько крупных инфраструктурных проектов области

капремонт

Живая вода для Зырянки

В селе Зырянском введена в эксплуатацию новая станция водоподготовки производительностью 2 тыс. куб. м в сутки. Ее строительство велось почти три года в рамках программы «Чистая вода Томской области». Очистка воды на станции проводится без химических реагентов, в том числе без хлора. В схему очистки включено озонирование воды безбарьерным озонатором.

Помимо станции построены три новые водозаборные скважины, 4 км водоводов, реконструированы сети, смонтирована система пожаротушения.

На реализацию этого проекта затрачено около 100 млн рублей. Финансировался объект из трех бюджетов – федерального, областного и муниципального.

В результате более 6 тыс. жителей райцентра стали получать качественную питьевую воду. В дальнейшем к станции будут подключены близлежащие села Богословка, Берлинка и поселок Причулымский, а также находящийся перед въездом в райцентр микрорайон Лесной, где намечено строительство малоэтажных жилых домов.

– Три года назад глава региона поставил задачу подготовить программу «Чистая вода Томской области», – рассказал заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный. – За это время только на цели водопроводно-канализационного хозяйства было направлено 558 млн рублей, из них 123 млн – из федерального бюджета. Программа предусматривает свои проекты в каждом районе области.

Местное топливо взамен привозного угля

В поселке Белый Яр Верхнекетского района была введена в строй новая котельная с использованием современных энергоэффективных технологий. Ее стоимость составила 29,3 млн рублей, а мощность 1,75 МВт.

До этого теплом жителей поселка снабжала старая угольная котельная с изношенным оборудованием и низким КПД, что приводило к значительным затратам на выработку тепла и устранение аварий. Кроме того, котельная была расположена далеко от поселка и на другой стороне железной дороги. Это увеличивало потери в сетях и не позволяло нормально ремонтировать участок теплотрассы, расположенный под железнодорожной насыпью.

Новая котельная использует местное топливо – отходы деревообработки. Их запасов хватит на много лет вперед. Ввод новой котельной обеспечил бесперебойное и безаварийное теплоснабжение потребителей и снизил эксплуатационные затраты. Заодно была решена проблема отходов деревообработки, которые складировались годами и часто загорались, отравляя местных жителей дымом.

Сегодня в Томской области 48 котельных работают на твердом топливе, 24 – на жидком топливе. В 2016 году планируется перевод еще двух котельных на отходы лесопромышленного комплекса.

Газ заказывали?

К поселку Коломинские Гривы Чаинского района был подведен газопровод. Сейчас там газифицируются частные дома. Старая котельная работает на нефти, а стоимость тепловой энергии от этого источника достаточно высокая, порядка 3 тыс. рублей за гигакалорию. Кроме того, из средств областного бюджета ежегодно предусматривается субсидия на разницу стоимости нефти – более 2 млн рублей в год только по этой котельной. Новый газопровод позволит уже в этом году заменить нефть на газ благодаря установке четырех блочно-модульных газовых котельных в непосредственной близости от отапливаемых объектов. Все котельные будут эксплуатироваться в автоматическом режиме. Реализация этого проекта стоимостью 32,7 млн рублей позволит уменьшить стоимость тепловой энергии для конечного потребителя. По предварительной оценке, себестоимость тепловой энергии снизится на 25%.

Капитально!

капремонт2В план ремонта на 2015 год включены 240 многоквартирных домов

По 110 из них было запланировано разработать проектно-сметную документацию (ПСД) и произвести строительно-монтажные работы (СМР). По остальным 130 домам нужно сделать только ПСД, чтобы в следующем году сразу начать ремонт без проволочек.

На объездах с вице-губернатором Игорем Шатурным объектов капремонта журналисты обращали внимание: часто он начинается осенью, в дожди. Заместитель директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Световец успокаивает: задержка с началом работ – это не системная ошибка, и она не будет повторяться из раза в раз.

– В этом году мы в апреле утвердили краткосрочный план работы по многоквартирникам, и началось формирование пула подрядчиков, – поясняет он. – Затем проводились конкурсы на проектирование, потом делались проекты, заводились подрядчики на объект… Впрочем, старт работ осенью не критичен: современные технологии позволяют практически любой ремонт делать в любое время года. Но в следующем году мы войдем в плановый режим, поскольку проекты на 2016 год тоже готовы. Кое-что сможем начать делать уже зимой. Например, менять лифты или ремонтировать навесные фасады.

Среди нововведений можно назвать установление для новостроек 5-летней отсрочки уплаты взносов на капремонт, если собственники примут такое решение на своем собрании.

Общая стоимость ремонтных работ в 2015 году составила около 545 млн рублей. Работы по капремонту и разработке ПСД находятся на жестком контроле.

– Мы сконцентрировали усилия на выполнении самых дорогостоящих и ответственных мероприятий – замене лифтов, срок службы которых истек. Многие, наверное, уже заметили, что в подъездах появились новые современные лифты. Только в этом году заменено более 130 старых лифтов, – подводит итоги Игорь Шатурный. – Платежная дисциплина в системе капитального ремонта пока хуже, чем в целом по ЖКХ. Уровень собираемости по уплате взносов составляет 76%. Это выше среднероссийского уровня, который сегодня составляет 72%.

Что год грядущий нам готовит?

В следующем году планируется начать строительство котельной в поселке Геологическом Каргасокского района, которая заменит старую, аварийную.

Также планируется завершить ряд проектов по реконструкции инженерных сетей в Колпашеве. Эти объекты область получила в «подарок» от Министерства обороны. Аварийные ситуации, громадные потери (до 30%) тепловой энергии в сетях – все это вызывает недовольство населения.

При замене изношенной инфраструктуры – тепловых и водопроводных сетей – в качестве материала будут использовать предизолированные трубы, обеспечивающие минимальные потери тепловой энергии, срок службы которых 50 лет.

В целом бюджет проектов 2016 года составит порядка 293 млн рублей.

В планах на 2016 год – строительство и реконструкция водозаборов и станций очистки воды в Асине и селе Александровском, реконструкция водозабора и станции очистки воды в селе Подгорном Чаинского района. Запланировано выполнить проектные работы на объекты водоснабжения еще в ряде районов области: на станцию водоподготовки в селе Молчанове, реконструкцию водозабора в селе Мельникове, реконструкцию станции водоподготовки в селе Кожевникове.

Новости отрасли

«Меняю аварийное жилье на новое»

Томская область намерена в ближайшие два года ликвидировать 60 тыс. кв. м аварийного жилья

Для этого нужно будет переселить 4 тыс. человек. В ближайшее время регион направит заявку на софинансирование программы в 2016–2017 годах за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, чтобы районы могли своевременно разместить муниципальные заказы на строительство жилья для переселения граждан.

Участниками программы расселения станут 11 муниципалитетов – к Северску и Стрежевому, Александровскому, Асиновскому, Бакчарскому, Первомайскому, Томскому районам добавятся впервые принимающие участие в проекте Парабельский, Каргасокский, Верхнекетский и Молчановский районы. Добавим, что в 2008–2014 годах в Томской области было расселено 335 аварийных домов общей площадью 91,3 тыс. кв. м, в которых проживали 6,45 тыс. человек. До 1  сентября 2017 года должно завершиться переселение жильцов аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2012 года.

Дом, который экономит энергию

В капитальном ремонте будут использованы современные технологии

В 2016 году власти проведут капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по проекту, разработанному госкорпорацией «Роснано» с учетом энергоэффективных технологий. Это позволит жильцам экономить до 40% по платежам за коммунальные услуги. Адрес, где живут счастливчики: проспект Мира, 11.

По словам начальника областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрия Баева, в многоквартирном доме будет отремонтирована кровля, утеплен фасад, приведены в порядок системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.

– Мы проанализировали: ремонт по проекту Роснано будет дороже аналогичного ремонта примерно на 10%, но в дальнейшем последует экономия на обслуживании. При этом жители станут получать платежки за коммунальные услуги со значительно меньшими суммами, чем сейчас. Планируем, что общий платеж за коммунальные услуги сократится процентов на 40, – сказал Баев. – Экономии удастся достигнуть за счет уменьшения теплопотребления: мы утеплим дом и заменим кровлю. Получим энергосбережение, снижение платежей, долговечность конструкций и качество проживания. Посмотрим, как эта комплексность ремонта скажется на работах, может, в дальнейшем перейдем на комплексные ремонты многоквартирных домов.

цифра

Общая стоимость работ по программе капитального ремонта многоквартирников в 2015 году составила 545 млн рублей.

цифра

Из бюджетов разных уровней на коммунальную инфраструктуру Томской области в 2015 году направлено более 320 млн рублей.

Все ли способы сбора средств на капремонт законны?

Слышала, что существуют разные способы сбора денег на кап­ремонт, все ли они законны? Какая разница между ними?

Светлана Петровна.

СветовецСергей Световец, заместитель генерального директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ­Томской области

– Есть три способа накопления средств на капремонт, все они соответствуют российскому законодательству.
В первом случае все собираемые деньги аккумулируются на общем счете, которым управляет региональный оператор, то есть наш фонд. Ремонт домов при таком «котловом» способе финансируется за счет общих средств независимо от того, сколько денег было собрано собственниками того или иного дома.
При другом способе деньги собираются на спецсчете дома, владельцем которого по решению собственников является региональный оператор. Тратиться накопленные взносы при таком способе формирования фонда капитального ремонта могут только на капитальный ремонт данного дома. При этом привлекать к ремонту дома средства, собранные собственниками других домов, нельзя. Распоряжаются собранными взносами на специальном счете собственники самостоятельно, путем принятия необходимых решений на общих собраниях, также жители сами могут определить сроки и виды капремонта.
Третий вариант – это когда принято решение об открытии специального счета, но владельцем спецсчета определена управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив. Деньги на капремонт аккумулируются на спецсчете дома, которым управляют сами собственники через свою управляющую организацию, правление ТСЖ или жилищного кооператива.

Новостройкам предоставили «каникулы» по оплате капремонта

Пятилетней отсрочкой от уплаты взносов на капремонт могут воспользоваться жители 45 многоквартирных новостроек, не вошедших в региональную программу капитального ремонта в 2015 году.

Как сообщил начальник областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрий Баев, в связи с изменениями в жилищном кодексе РФ внесены поправки в 116-й областной закон, освобождающие жителей новостроек от уплаты взносов за капремонт. Федерация предоставила регионам право самостоятельно установить срок отсрочки (от одного до пяти лет), Томская область выбрала максимальный — 5 лет.

Пятилетние каникулы для новостроек региона начнутся с даты включения дома в региональную программу капремонта. Ее последняя актуализация была в марте 2015-го, на все новостройки, которые попадут в программу после этого срока, будет распространяться новое правило.

«Собственники новых многоквартирных домов на общем собрании вправе отсрочить начало сбора взносов на капремонт, но не более чем на пять лет. При этом нужно понимать, что когда дому понадобится капремонт, накопленных средств может оказаться недостаточно», — подчеркнул Юрий Баев.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/5015

Региональный оператор капремонта открывает спецсчета в «Газпромбанке»

До конца 2018 года взносы на капремонт многоквартирных домов Томской области, выбравших спецсчет регионального оператора, будут размещаться в томском филиале ОАО «Газпромбанк».

Как сообщила генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Наталья Сычева, региональный оператор завершил конкурсный отбор кредитных организаций для открытия специальных (отдельных) счетов, владельцем которых собственники выбрали регионального оператора. В конкурсе участвовали две кредитные организации. Победителем стал ОАО «Газпромбанк», предложивший наиболее выгодные условия размещения — отсутствие комиссии банка при приеме и переводе взносов на спецсчета регионального оператора и 5-процентную ставку ежегодного начисления на остатки денежных средств.

«Региональный оператор открывает спецсчета в томском филиале «Газпромбанка», если на общем собрании собственники не выбрали банк самостоятельно», — напомнила Наталья Сычева.

В Томской области специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт выбрали 603 многоквартирных дома, из них 216 домов определили владельцем спецсчета регионального оператора.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/4963

Жители новостроек не будут платить взносы в фонд капремонта пять лет

Депутаты комитета по экономической политике одобрили поправки в регио­нальный закон о капремонте многоквартирных домов. Одна из них касается установления пятилетних каникул по уплате взносов для собственников жилья в новых домах.

Напомним, на собрании Думы в сентябре депутаты приняли ряд изменений в закон и настояли на том, чтобы ко второму чтению срок был увеличен до пяти лет (администрация предлагала три года), тем более что федеральное законодательство это сделать разрешает.

Эскин– Поправка гласит: обязанность по уплате взносов наступает у жителей новостроек через пять лет с даты внесения дома в региональную программу капитального ремонта. И других толкований быть не может! – подчеркнул председатель комитета Аркадий Эскин.

Под действие закона подпадают 45 многоквартирников, введенных в эксплуатацию после марта 2015 года, пояснил докладчик, начальник областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрий Баев.

Во время обсуждения законопроекта у депутатов возник вопрос: что делать, если владельцам квартир в новых домах все-таки придут в почтовые ящики платежки за капремонт, стоит платить или не стоит? Докладчик ответил, что первым делом людям нужно выяснить, включен ли дом в областную программу капремонта.

Еще одно важное изменение в законе: при определении минимального размера взноса на капитальный ремонт авторы законопроекта предлагают установить его в срок до 1 декабря предыдущего года (в действующей редакции закона – до 1 сентября).

Также в новой редакции закона разработчики предусмотрели возможность зачета в счет исполнения обязанности по уплате взносов на капремонт средств, израсходованных не только на работы, но и на услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предлагаемые поправки депутаты обсудят на ближайшем собрании Думы.

Школа капремонта: как воспитать ответственного собственника

ремонт крыши

Год назад в Томской области стартовала программа капитального ремонта многоквартирных домов. С какими проблемами пришлось столкнуться? Как они преодолеваются? Какие гарантии есть у собственников, что собранные ими средства будут эффективно потрачены на ремонт их домов?

На эти и другие вопросы по капремонту отвечают генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Наталья Сычева и заместитель генерального директора фонда Сергей Световец.

Белые пятна

– Наталья Сергеевна, вы много лет работали в банковской и жилищной сферах Кемеровской области, а томский фонд капитального ремонта возглавили только в прошлом месяце. Поэтому взгляд на ситуацию у вас еще свежий, незамыленный. Существуют какие-то проб­лемы выполнения программы капитального ремонта в нашем регионе, которые оказались для вас неожиданными?

Наталья Сычева:

– Если честно, то не ожидала тех сложностей, которые возникли при обработке такого огромного массива данных. У нас до сих пор нет полных сведений о всех собственниках помещений многоквартирных домов области. А это краеугольный камень, который влияет на собираемость взносов за капитальный ремонт и общее формирование фонда кап­ремонта. Из-за пробелов в базе данных мы не можем определить владельцев тех или иных помещений и, соответственно, начислить им плату за капремонт.

На сегодняшний день в Томской области существует около 29 тыс. помещений, собственники которых, по нашим данным, не определены. На начальном этапе начисления взносов было около 60 тыс. таких белых пятен, по чуть большей половине из них мы восстановили необходимые сведения, нашли собственников.

Сергей Световец:

Световец– Восстанавливать эти сведения приходилось и приходится сейчас разными способами, в том числе мы обращаемся за помощью к самим жильцам. И люди, кстати, часто идут нам навстречу, представляя копии документов на право собственности. Нужно отметить, что неполные базы данных по собственникам помещений – это не какая-то сугубо томская проб­лема, она является типовой для многих субъектов страны.

Наталья Сычева:

Сычева_1– Действительно, оказалось, что в России нет единой базы данных о собственниках и помещениях, которые им принадлежат. Никто не вел единого сплошного реестра таких сведений, по которому можно было бы выявить всех собственников и долю их собственности по каждому помещению в многоквартирном доме. И это притом что требуемые сведения в том или ином объеме мы получали и из Росреестра, и из БТИ, и от жилищных организаций…

– Каков сегодня уровень собираемости взносов за капремонт?

Наталья Сычева:

– В Томской области порядка 73%. Это немного выше, чем в среднем по России (71,8%), но хуже, чем собираемость по давно устоявшимся платежам – за содержание и текущий ремонт жилья, за потребляемые коммунальные ресурсы. Потому что по более привычным для граждан услугам давно есть осознание необходимости их оплаты. Люди понимают, в чем суть этих услуг и за что они должны платить. А в отношении капитального ремонта такого понимания у многих граждан пока нет. Кстати, одна из наших задач состоит именно в том, чтобы завоевать доверие населения к создаваемой системе капитального ремонта. Для этого надо не только доказать ее эффективность, но и сделать так, чтобы все понимали, как эта система работает, – от начисления платы до ремонта домов.

Как работает система

– Что делать в тех случаях, когда средств на спецсчете для проведения ремонта не хватает?

Наталья Сычева:

– Тогда собственники могут выбрать один из двух вариантов: либо занять недостающую сумму в банке, либо повысить плату за капремонт. Они также могут принять решение о переносе срока проведения ремонта до того времени, когда соберут на своем спецсчете достаточную для проведения ремонта сумму.

– Кто проводит капремонт: определяет вид и объем капитального ремонта, составляет смету, выбирает подрядчика, контролирует ход выполнения работ и расходования средств, подписывает акты выполненных работ?

Наталья Сычева:

– Начнем с того, что органами местного самоуправления Томской области, а затем и уполномоченным органом Томской области, коим является областной департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора, утверждаются краткосрочные планы капитального ремонта. Краткосрочными планами определяются конкретные перечни домов в соответствии с установленными критериями, которые должны быть отремонтированы, по каждому дому прописывается необходимый вид ремонта и сумма средств для его выполнения.

Далее ход развития событий можно снова разбить на два параллельных пути, каждый из которых развивается самостоятельно.

Первый вариант касается многоквартирников, включенных в краткосрочный план и формирующих фонд капремонта на общем счете. Региональный оператор направляет собственникам помещений каждого дома, включенного в план капитального ремонта, уведомление, в котором предлагает собственникам рассмотреть и утвердить общим собранием срок проведения ремонта, его вид и стоимость. Приняв соответствующее решение, собственники направляют протокол общего собрания в адрес регионального оператора. Далее региональный оператор самостоятельно проводит конкурсы и отбирает подрядные организации для проведения необходимых работ, заключает с ними договоры, организует разработку проектно-сметной документации, ведет строительный контроль за ходом ремонта в каждом доме, осуществляет приемку выполненных работ. При приемке выполненных работ оформляется соответствующий акт, который в обязательном порядке согласовывает уполномоченный общим собранием собственников представитель многоквартирного дома, в котором проводился ремонт. И только после этого региональный оператор проводит полный расчет с подрядчиком за выполненные объемы работ.

При втором варианте развития событий, когда собственники формируют фонд капремонта на специальном счете, уведомление собственникам направляют органы местного самоуправления муниципальных образований Томской области, на территории которых расположен многоквартирный дом. Все остальные вопросы, как-то: разработка ПСД, выбор подрядчика, организация и проведение необходимого капитального ремонта, контроль за ходом ремонта, приемка и оплата выполненных объемов работ – решаются собственниками самостоятельно через своих уполномоченных общим собранием представителей (ТСЖ, ЖК, управляющая компания, иные уполномоченные лица).

Сроки меняются, цель остается

– За время старта новой системы капремонта в ней произошли какие-то изменения?

Сергей Световец:

– Существующая региональная программа капитального ремонта составлена сроком на 30 лет и разделена на пять периодов. Первый из них длился 10 лет, остальные – по пять. Сейчас требования к содержанию регио­нальных программ изменились. Длительность одного периода не должна превышать трех лет. В отношении каждого дома в региональной программе необходимо указать, какие конкретно виды капитального ремонта будут проведены и в какие периоды это должно произойти. Привести региональные программы в соответствие с новыми требованиями Жилищного кодекса регионы должны до конца 2016 года. Работа предстоит большая. В дальнейшем, когда программы будут утверждены в новом формате, всем участникам процесса необходимо будет контролировать выполнение установленных видов капитальных ремонтов и сроки их выполнения.

В отношении многоквартирников, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете, эту функцию будет выполнять региональный оператор и органы местного самоуправления.

А собственники тех домов, где есть свой спецсчет, должны сами следить, чтобы включенные в региональную программу виды капремонта выполнялись вовремя. Если по каким-то причинам сделать это невозможно, то собственники должны провести общее собрание и проголосовать за то, чтобы перенести выполнение данных работ на другой период. Протокол, содержащий такое решение, должен быть направлен в областной департамент ЖКХ, чтобы уполномоченный орган сделал корректировки в региональной программе.

Если собственники этого не сделают, то есть нарушат требования Жилищного кодекса, то орган местного самоуправления, на чьей территории находится дом, переводит многоквартирный дом и собранные собственниками средства со спецсчета на общий счет.

– По каким критериям вы поймете, что собственники осознали необходимость и достоинства новой системы?

Наталья Сычева:

– Главным показателем, конечно, будет рост собираемости платежей. Вторым критерием является увеличение числа активных граждан. Уровень активности собственников легко определяется по тому, как они управляют своим домом, в частности, какие решения принимают по капитальному ремонту. Если никакого собрания по этому поводу в доме вообще не проводилось, то его жильцы очень пассивны. Если общее собрание люди провели и выбрали «котловой» метод капремонта, значит, уровень осознанности у них уже выше, но пока не настолько, чтобы самостоятельно контролировать сборы платежей и проведение кап­ремонта.

А вот если граждане провели собрание и решили формировать средства капитального ремонта на специальном счете своего дома, значит, они готовы нести полную ответственность за свое жилье. Сейчас таких домов мало, но их количество постепенно растет. Пока, к сожалению, довольно медленно. Но мы понимаем, что для воспитания ответственного и активного собственника нужно время, может быть, и годы. Минстрой, например, указал следующий ориентир: к 2020 году порядка 50% многоквартирных домов должны перейти на спецсчета. Это, конечно, неофициальная, условная цифра, но мы сделаем все возможное, чтобы превратить ее в реальность.

Недобросовестных подрядчиков капремонта будут штрафовать

В 2015 году в рамках краткосрочной программы капремонта многоквартирных домов в Томской области запланирован ремонт 110 многоквартирников и подготовка проектно-сметной документации на 130 домов для проведения ремонтных работ в 2016 году.

Как сообщила гендиректор Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Наталья Сычева, сейчас ремонтные работы ведутся на 55 объектах, по 19 домам получена проектно-сметная документация (ПСД), готовятся конкурсы для выбора подрядных организаций.

«Сегодня задача регионального оператора — качественно подготовить документацию по всем объектам, включенным в ремонтную кампанию – 2015, чтобы как можно быстрее завершить работы», — подчеркнула Наталья Сычева.

Между тем не все проектные организации-подрядчики качественно и своевременно выполняют договорные обязательства, что приводит к срыву графиков капремонта.

«У регионального оператора есть претензии к четырем компаниям, ведущим работу по подготовке ПСД. Это ООО «Сибирский город», ООО «Томскоблстрой», ООО «РосСтройПроект» и ООО «ТомСтрой». К ним мы намерены применить штрафные санкции за нарушение сроков предоставления проектно-сметной документации», — сообщила Наталья Сычева, подчеркнув, что «штрафники» должны будут исполнить все обязательства по заключенным договорам.

В дальнейшем региональный оператор планирует отсеивать недобросовестных подрядчиков на стадии предварительного квалификационного отбора.

В 2015 году на реализацию краткосрочного плана капремонта планируется направить 544,9 млн рублей, в том числе 518,3 млн рублей — взносы собственников, 14,5 — средства областного и 12 млн рублей — местных бюджетов. В результате жилищные условия смогут улучшить более 37 тыс. человек.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/4158

Заплатить за капремонт можно на сайте Регионального фонда

Такая возможность доступна собственникам 5 472 многоквартирных домов, выбравшим в качестве владельца счета регионального оператора капремонта.

Для оплаты взносов необходимо на интернет-сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области ввести номер личного счета или штрих-код (указаны в квитанции на капремонт). Затем выбрать тип операции — уплата ежемесячного взноса или пени. За выполненную операцию взимается комиссия в размере 1 %.

Напомним, оплатить ежемесячный взнос на капремонт можно и через «Личный кабинет» на интернет-сайте регионального оператора. Чтобы получить доступ к «Личному кабинету», жители региона должны заполнить размещенное на сайте заявление и отправить его в офис Регионального фонда капремонта по электронной почте info@kapremont.tomsk.ru, обычным почтовым отправлением либо принести в офис фонда (Томск, ул. Карла Маркса, 7, оф. 112).

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/3763

В Госдуме предложили избавить россиян старше 80 лет от взносов за капремонт

Одиноких пенсионеров старше 80 лет необходимо освободить от уплаты взноса на капитальный ремонт. С таким предложением выступила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская в интервью радиостанции «Русская служба новостей».

«Нужен ограничитель несоразмерных для граждан платежей, скачков таких, нужно упростить порядок открытия счета на свой дом», — отметила Хованская. По ее словам, необходимо внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс. Депутат добавила, что на размер сборов жалуются не только пенсионеры.

В августе власти Амурской областирешили предоставить льготы по уплате взносов на капитальный ремонт собственникам жилья старше 75 лет. В итоге около пяти тысяч жителей региона стали оплачивать эту услугу по облегченному тарифу.

В настоящий момент льготы на оплату капремонта имеют участники и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, жители блокадного Ленинграда, члены семей погибших участников войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС и других техногенных катастроф. Кроме того, от уплаты пошлины освобождаются жильцы аварийных зданий и домов под снос.

http://lenta.ru/news/2015/09/02/capremont/

Программа капремонта-2015 расширена

В краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов Томской области включили еще 26 многоквартирников.

В результате в список вошли 240 многоквартирных домов общей площадью 1,072 тыс. кв. метров, в том числе 130 домов, где ремонт запланирован на 2016 год — в этом году для них будет подготовлена проектно-сметная документация.

Как сообщил вице-губернатор Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, список домов расширен за счет дополнительных средств, выделенных из бюджетов всех уровней. Общая сумма финансирования капремонта многоквартирников в 2015 году достигнет 545 млн рублей: 14,5 млн выделено из областного бюджета, 12 млн — из бюджетов муниципальных образований и 518,3 млн — средства собственников.

Из 24 дополнительно включенных домов 17 расположены в Северске, по два — в Асиновском, Каргасокском и Томском районах, по одному — в Кривошеинском, Молчановском и Шегарском районах. В двух северских домах, расположенных на ул. Победы, в нынешнем году заменят по одному лифту. Для остальных 24 домов подготовят проектно-сметную документацию на ремонт в 2016 году крыши, системы теплоснабжения, фундамента и фасада.

На количество домов, которые попадут в краткосрочный план капремонта, влияет объем собранных средств. Очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, установленных областным законом № 116. На нее влияют год постройки дома, дата последнего капремонта, степень готовности дома к ремонтной кампании — наличие проектной документации и сметы расходов на ремонт.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/3544