Архив метки: Квартира

Как я могу оформить право на кооперативную квартиру?

У меня есть кооперативная квартира в Томске. Решил ее продать, а выяснилось, что свидетельство на нее я не получал, право собственности не регистрировал ни в БТИ, ни в Росреестре. Как я могу оформить право на квартиру?

Александр К., Томский район

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

– Если вы желаете оформить право собственности на кооперативную квартиру, вам необходимо представить в любой из офисов, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также необходимо предоставить подлинник и копию справки о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подтверждающей ваше членство в кооперативе, подписанной уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

За государственную регистрацию права собственности вам необходимо оплатить государственную пошлину – 2 тыс. рублей для физических лиц.

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка будет вам выдана после проведения государственной регистрации права.

Муж выселяет нас с ребенком из-за развода, это правомерно?

Мы с мужем разводимся, есть маленький ребенок, 3 года. Квартира, где мы проживаем, получена мужем в дар, он выселяет нас, дает на это три месяца. У меня своего жилья нет, я еще не работаю, так как ребенок пошел в детсад только месяц назад. Муж с ребенком не сидит. Правомерны ли его действия?

Наталья Александровна

olhovaya-e-v
Екатерина Ольховая, помощник прокурора Советского района, юрист I -класса

– Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

То есть раз воспитанием ребенка занимаетесь вы, иного жилого помещения вы и ваш ребенок не имеете, материальное состояние не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, суд может принять решение о сохранении за вами права пользования жилым помещением, принадлежащим бывшему мужу, на определенный срок.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Моя дочь проживает в квартире с бывшим мужем. Они развелись, и она хочет выделить себе комнату, чтобы впоследствии ее приватизировать. Квартира муниципальная. Что можно сделать?

Фаина Константиновна, Каргасок

klimenko-l-yu
Лариса Клименко, помощник прокурора Советского района, младший советник юстиции

– Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности раздела финансово-лицевого счета жилого помещения, раздела или выдела части жилого помещения и его приватизации по требованию нанимателя или члена его семьи. Определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование проживающих лиц соответствующих комнат в квартире представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующие комнаты, что не предусмотрено ЖК РФ.

Приватизация жилого помещения возможна только при согласии всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Так что бывшим супругам необходимо достичь согласия по вопросам совместной приватизации жилья, а потом распорядиться полученным в порядке передачи жилым помещением.

Томск занял 21-е место в рейтинге стоимости вторичного жилья

Портал Domofond.ru представил список из 50 крупных городов РФ с самой высокой ценой за квадратный метр жилья на вторичном рынке.

Первое место в рейтинге ожидаемо заняла Москва – 199,5 тыс. рублей за 1 кв. м. На втором месте Санкт-Петербург – 110,4 тыс. руб­лей за 1 кв. м. Третье место с достаточно существенным отрывом занял город Сочи – 96,9 тыс. руб­лей за 1 кв. м.

В Томске, по оценке портала, квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 52,132 тыс. рублей.

В январе – декабре 2016 года в Томской области было построено 7097 квартир, что на 2973 квартиры (или на 32,7%) меньше, чем в 2015-м. За год было введено 470,2 тыс. кв. м жилья.

Организация переезда: особенности подготовки вещей

tomsk_novostiru_organizatsiya_pereezda_osobennosti_podgotovki_veshhej_20170529122053932_0

Переезд – не только хлопотное, но и убыточное мероприятие. Наиболее существенные потери возникают из-за неправильной упаковки вещей. Разбитые, потерянные, сломанные предметы – характерные проблемы и офисных, и квартирных, и дачных перевозок. Их можно избежать, достаточно прислушаться к рекомендациям экспертов.

Подготовка вещей к переезду: запасаемся материалами

Практически все компании, предлагающие доступный квартирный и дешевый офисный переезд в Москве, попутно занимаются продажей упаковочных материалов. Они помогут рассчитать примерное количество необходимых изделий:

  • картонных коробок различных форм и размеров;

  • прозрачного и монтажного скотча;

  • оберточной бумаги и листов картона;

  • пупырчатой пленки и стрейча;

  • полиэтиленовых и пластиковых пакетов.

Кроме того, потребуются мягкая ткань и фланель, маркер для подписания запакованных коробок. Работы по подготовке вещей к переезду можно доверить и специалистам. Но в таком случае стоимость услуг возрастет. Многие люди предпочитают самостоятельно паковать личное имущество не желая, чтобы его касались чужие руки.

Самостоятельная упаковка вещей при переезде: основные нюансы

Интересует дешевая перевозка вещей на дачу, транспортировка офисного имущества или квартирный переезд? Упаковываться нужно самостоятельно! При этом стоит соблюдать следующие правила:

В первую очередь паковать нужно вещи из шкафов и антресолей – книги, постельные принадлежности, одежду, посуду, негабаритные предметы декора, архивы документов, канцелярские принадлежности и прочее. Технику, мебель, оборудование – все большие и емкие изделия стоит оставить напоследок.

Ценные вещи лучше перевозить с собой. Сюда относятся личные документы, украшения, банковские карты, наличность. Также при себе рекомендуется держать лекарственные препараты.

При наполнении коробок необходимо соблюдать правило «большого пальца». Вес одного ящика не должен быть больше 30 кг. Чтобы убедиться в отсутствии превышения норм, достаточно попробовать сдвинуть тару с места большим пальцем руки. Получилось? Значит все выполнено верно. Если коробка не сдвигается, нужно изъять несколько вещей.

Особенности упаковки разных предметов

Компактно уложить одежду и другие текстильные изделия можно, сворачивая их в «рулончики». Исключение составляют костюмы, вечерние платья и сильно мнущиеся предметы. Такую одежду желательно перевозить на вешалке в специальных чехлах.

Книги, журналы, газеты необходимо сложить в стопку высотой до 45 см, обернуть бумагой, чтобы уберечь от повреждений углы, связать тонким и прочным жгутом. После помещения литературы в коробки, пустоты следует заполнить мятыми листами бумаги. Швы ящиков желательно дополнительно проклеить скотчем.

Посуда, хрупкие сувениры, фотографии в рамках требуют особенно щепетильного внимания. Такие изделия необходимо заворачивать в бумагу, слои перекладывать картоном. На дно коробки рекомендуется размещать пенопласт или поролон для амортизации. Пустые места обязательно заполняются мягкой тканью.

Планируя квартирный переезд по Москве и области, не стоит забывать о мебели и технике. Заботу об этих вещах лучше доверить специалистам. Крупногабаритные предметы мебели нуждаются в разборке. Ошибки в этих мероприятиях чреваты серьезными повреждениями и порчей изделий.

Чтобы грузчикам было легче переносить и укладывать запакованные вещи, ближе к выходу необходимо размещать самые большие коробки и отдельные предметы. Это поможет максимально рационально заполнить кузов грузового автомобиля.

Как снять ограничение на квартиру?

fedorova
Тамара Федорова, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Томской области

– Одним из оснований для наложения ограничений на сделки с недвижимым имуществом могут быть вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Основанием для наложения ареста могут быть постановления судебных приставов-исполнителей, а также постановления руководителей налоговых и таможенных органов о наложении ареста на недвижимое имущество налогоплательщиков.

Согласно Налоговому кодексу РФ, исполнение обязанности по уплате налогов и сборов может обеспечиваться в том числе и наложением ареста на имущество налогоплательщика. Арест не означает, что гражданин может потерять недвижимость. Накладываемые ограничения призваны прежде всего стимулировать к погашению задолженности.

Поступление в управление документов о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение пяти дней с момента регистрации ограничения. Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором прав.Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.

После поступления в регистрирующий орган документа об отмене обеспечительных мер запись об аресте в ЕГРН погашается.

В полученном вами уведомлении содержится информация об органе, процессуальный документ которого послужил основанием для государственной регистрации ограничения, а также подразделение данного органа, наложившего запрет. В данное подразделение вам необходимо обратиться за разъяснениями по вопросу наложения ареста на ваше имущество. Также в уведомлении содержится номер телефона государственного регистратора прав. Позвонив по нему, вы можете получить ответы на интересующие вас вопросы.

В Томске ожидается «Квартирный бум»

tomsk_novostiru_v_tomske_ozhidaetsya_kvartirnyj_bum_kvartirВ Томске 8 апреля пройдет ежегодная выставка-ярмарка «Квартирный бум-2017», призванная оказать жителям города содействие в выборе и приобретении нового жилья, в его обмене, оформлении по ипотеке и без нее, а также в ряде других важных вопросов. Мероприятие будет включать в себя презентации, мастер-классы, семинары от ведущих экспертов отрасли на местном рынке. Большое значение будет уделено первичному сегменту, способному удовлетворить интересы широкой потребительской аудитории.

Площади в новостройках пользуются среди населения огромным спросом, что и неудивительно, ведь они полностью соответствуют современным тенденциям в возведении и обустройстве жилья, радуют наличием развитой собственной инфраструктуры для комплексов, находятся в районах с хорошей транспортной доступностью. При всем при этом покупка такой недвижимости часто оказываются для потребителей более приемлемой, нежели работа с продукцией на вторичном рынке, обладающем немалым количеством недостатков, в том числе и в правовом поле. Так, на сегодняшний день чаще всего продажа квартир от застройщика ведется напрямую, благодаря чему жилье не получает тяжеловесных наценок и радует своей демократичность. Многие компании в стремлении завоевать в сегменте конкурентное преимущество предоставляют населению интересные акции, скидки, оказывают помощь в подборе и оформлении ипотечных кредитов от своих банков-партнеров. Нередко в рамках крупных застройщиков можно получить и беспроцентную рассрочку платежей, причем, с различными уровнями первоначальных взносов, на разные сроки, с промежуточными суммами или без таковых вообще.

Достоинством сотрудничества напрямую с застройщиками является возможность выбора недвижимости в полном соответствии со своими запросами и материальными возможностями. Причем, шансы на успех расширяются в зависимости от того, насколько потребитель сумел опередить других в плане совершения покупки в том или ином комплексе. В самом выгодном положении оказываются те, кто решился на участие в долевом строительстве в соответствии с существующим федеральным законом. Здесь можно выбрать оптимальное предложение по генеральному плану из огромного количества вариантов, да еще и сократить попутно расходы на приобретение площадей: нередко предлагается экономия до трети денег при заблаговременном оформлении жилья, относительно аналогичной покупки в уже полностью готовых домах.

Налоговый вычет с продажи и покупки квартир

Моя жена продала полученную по дарственной квартиру за 2 млн рублей. Квартира была у нее в собственности год. После чего в этом же календарном периоде купила другую квартиру за 1,2 млн рублей и оформила ее на меня. И жена, и я безработные. Какие мы должны платить налоги? Действует ли двойной налоговый вычет в данной ситуации?»

Александр Викторович

ПрокудинаОтвечает Лариса Прокудина, заместитель директора по работе с налогоплательщиками ИП и ФЛ компании «Превентива»

– По действующему законодательству при продаже жилого имущества вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. При покупке имущества вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом в 2 млн рублей. При ситуации, когда обе сделки по продаже и покупке жилья происходят в одном налоговом периоде (году), то вы имеете право на оба вычета.

В вашем случае ситуация будет выглядеть следующим образом:

Продажа квартиры: 2 млн (сумма продажи) – 1 млн (имущественный вычет) = 1 млн х 13% = 130 тыс. рублей – налог к уплате.

Покупка квартиры: 1,2 млн х 13% = 156 тыс. рублей – налог к возврату.

Поскольку налог к возврату больше налога к уплате, вы оплачивать ничего не должны. 26 тыс. рублей ваша супруга сможет вернуть в будущих налоговых периодах в случае трудоустройства на официальную работу.

Супруги имеют право пользоваться имущественным вычетом при покупке жилья по своему усмотрению. Не имеет значения, на кого оформлена собственность на квартиру, так как имущество супругов считается совместным, приобретенным в браке. Исключение составляют случаи, когда при покупке и оформлении имущества заключается брачный договор.

Как делятся кредиты после развода?

Мы с мужем разводимся. Квартира в ипотеке. Кредит оформлен на меня, выплаты также произвожу я. Имеет ли он право претендовать на эту квартиру? Как вообще делятся кредиты после развода?

Агата

Михаил Сергейчик, руководитель проекта «Ваши личные финансы»
Михаил Сергейчик, руководитель проекта «Ваши личные финансы»

Отвечает Михаил Сергейчик, руководитель проекта повышения финансовой грамотности «Ваши личные финансы»

– Все зависит от того, была ли оформлена ипотека и право собственности на квартиру до брака или во время брака.

Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака, важно, когда возникло право собственности. Если оно возникло до брака, то квартира не попадает в совместное имущество и остается за тем, на кого она оформлена. Второй супруг вправе потребовать компенсацию – половину от суммы, выплаченной по кредиту за время брака.

Если и кредит, и квартира оформлены во время брака, то обязанности у супругов по кредитному договору солидарные. Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право в случае возникновения претензий предъявить их каждому из заемщиков.

По Семейному кодексу (ст. 38) вы можете разделить общее имущество по соглашению с супругом. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если у супругов нет согласия в данном вопросе, раздел общего имущества, а также определение долей каждого в этом имуществе производятся в суде. Именно суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. По общему правилу (ст. 39 СК РФ) при разделе общего имущества супругов их доли признаются равными. Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются пропорционально присужденным долям.

Если супруги решили продолжить исполнение ипотечного обязательства вместе, каждому достанется половина доли в праве собственности на квартиру, выплаты они будут производить в размере, пропорциональном своей доле. В этом случае следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе конкретной задолженности и процентов по кредитному договору. Определение долей в задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности.

Есть другой выход. Квартира после развода оформляется в единоличную собственность заемщика, поручитель (созаемщик) выводится из должников, собственников. Квартира может быть передана в единоличную собственность одного из супругов при условии выплаты второму супругу соответствующей компенсации. Ее размер определяется брачным договором или соглашением о разделе имущества. Если супруги не идут друг другу навстречу, его определяет суд, привлекая экспертов, оценщиков.

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь позиция финансовой организации. Супругам в любом варианте необходимо получить согласие банка. Велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа. Тем не менее суд все равно поделит квартиру пополам, и тогда сторона, выплачивающая кредит, по окончании выплат вправе потребовать компенсации расходов.

Почему «сиротские» дома в глубинке строятся тяп-ляп?

Майя Барецкая

tnews862_12

Активисты Общероссийского народного фронта просят прокуратуру дать оценку действиям местных властей, закрывших глаза на вопиющий строительный брак в доме для детей-сирот в селе Мельниково. В здании, возведенном три года назад, жить нельзя. Местные чиновники туманно намекают на жильцов: дом-де пришел в негодное состояние из-за неправильной эксплуатации. Что же нужно вытворить, чтобы стены начали пропускать свет, а полы – сочиться влагой? Призвать темные силы? Судя по всему, без чертовщины не обошлось и в Зональном, где два года не могут потратить федеральные средства на расселение аварийного жилья.

Черкни адресок

К потенциальным «насельникам» муниципальных домов в глубинке относятся как к докуке. В первую очередь это касается сирот – выпускников детских домов и интернатов. В неофициальной обстановке не раз приходилось слышать, что детям из «нормальных семей» и не снились такие царские условия. Одна районная чиновная дама в сердцах бросила: «Да я была бы счастлива в 20 лет получить такое жилье! Мы с мужем и грудным ребенком снимали 8-метровую комнатенку, а ЭТИМ государство все дает бесплатно, так они еще и с претензиями». Речь шла, на минуточку, о доме, который сдали без отопления. Не только без центрального, но даже и без печек. Обогрев на голом электричестве. А если…? «Да ничего не если, – отмахнулась начальница. – Обнаглели просто. Привыкли на всем готовом».

То, что к проблеме социальной адаптации выпускников детских домов общество только начинает подступаться, – чистая правда. Но это вовсе не значит, что властям на местах кто-то давал право относиться к социальному жилью по пословице «Дареному коню в зубы не смотрят». Смотрят, еще как смотрят. И «дарят» ведь не они, великие шишки районного масштаба. И сироты не сами свою судьбу выбрали. И уж совсем непонятны упреки в иждивенчестве в адрес переселенцев из ветхого и аварийного жилья, к которым относятся не многим лучше. Большинство тех, кого за спиной называют маргиналами, много и тяжело трудились в сгинувших ныне совхозах и леспромхозах. Они чем заслужили пренебрежительное отношение?

Ответы на эти риторические вопросы героически ищут активисты ОНФ, отмечая на карте Томской области все новые адреса асоциальных социальных домов. Их работа не напрасна: наиболее вопиющие объекты удается убрать из горячего спис­ка. Но, к сожалению, появляются новые. Ноябрьские дни заставили вспомнить сразу два адреса: пригородный поселок Зональную Станцию и шегарскую столицу село Мельниково.

В зоне особого невнимания

Уже не первый раз активистов ОНФ привлекает Зональненское поселение Томского района. Но не потому, что оно в зоне какого-то особого внимания со стороны «фронтовиков». Скорее, жители оказываются в зоне особого невнимания со стороны местных властей. Это касается в том числе расселения ветхого и аварийного жилья. Более того – сама власть своими действиями создала еще одну проблему – новостройка, в которую должны были заселить десять семей из аварийного дома, грозит превратиться в долгострой с обманутыми дольщиками.

Общественники обратили внимание на объект по Совхозной, 1/1а. Еще в начале 2015 года строительство дома велось с рядом нарушений градостроительного законодательства. Что и подтвердила внеплановая проверка инспекции Госстройнадзора: застройщик самовольно возвел дополнительный этаж. Полно и других нарушений: вместе с участком администрация передала застройщику единственную дорогу, ведущую к частному сектору.

В итоге дом-долгострой (многие квартиры в нем уже проданы) не могут ввести в эксплуатацию. Дольщики вот-вот станут новыми обманутыми, а жители аварийного дома с улицы Светлой (какая горькая ирония!), 10/1, останутся при своем – в гнилушках на неопределенный срок.

Трудно поверить, но уже два года на счетах администрации Зональненского сельского поселения лежат целевые федеральные деньги. Однако местные власти никак не могут выполнить обязательства по расселению граждан из аварийного жилья. Сейчас общественники готовят запросы в контролирующие и надзорные органы – просят разобраться в ситуации по реализации программы расселения аварийного жилья на территории сельского поселения.

…Что нам негоже

Еще одно место приложения сил ОНФ – многоквартирный дом для детей-сирот в Шегарском районе. На дом, построенный три года назад за бюджетный счет, как говорится, без слез не взглянешь. Новостройка в прямом смысле слова расходится по швам, в стенах и потолке трещины, напольное покрытие проваливается. Общественники просят прокуратуру дать оценку действий застройщика и должностных лиц, принимавших объект. Где, спрашивается, были их глаза?!

Приехав после обращения жителей в Томское региональное отделение ОНФ в село Мельниково, в дом по адресу: ул. Школьная, 53а, даже много повидавшие общественники были шокированы. Простой визуальный осмотр показал чудовищные строительные недоделки. В двухэтажном здании живут 18 льготников-сирот, в том числе молодые семьи с двухлетними малышами. Дом находится в предаварийном состоянии.

Из заключения экспертов

Дом №53а по ул. Школьной сдан в эксплуатацию в 2013 году, здание расположено в низине. Фундамент ленточный, на сваях, в нем видны полости. Подвал отсутствует. Утеплителя нет. Межэтажное перекрытие имеет низкую шумоизоляцию. Потолочные перекрытия выполнены с нарушением строительных норм. В каждой квартире провалы в напольном покрытии: пол прогибается даже под весом ребенка. В комнатах большая влажность и сырость. Наружные стены по толщине не соответствуют требованиям СНиП. По всей высоте здания по стенам видны сквозные трещины. На момент выезда активистов ОНФ жилой дом никем не эксплуатировался.

По словам руководителя рабочей группы ОНФ Анатолия Долгова, после неоднократных жалоб жителей в квартирах был частично заменен пол, однако доски продолжают гнить, в квартирах сыро, на стенах видна плесень, трещины. Дощатый пол необходимо менять, а фасад – утеплять. Требуется инструментальное обследование здания. Ситуация усугубляется тем, что застройщик обанкротился, а местные чиновники объясняют все проблемы человеческим фактором, утверждая, что жить в доме можно вполне.

Сейчас собственниками квартир являются три сельских поселения Шегарского района – они по закону передали их по социальному найму детям-сиротам. Однако в 2019 году жилье перейдет в собственность детей-сирот. И рассыпающиеся стены станут их сугубо личным делом.

– Мы встречались с заместителем главы администрации Шегарского района Анатолием Сычевым. Достигнута договоренность, что до 21 ноября администрация проведет специальное совещание по этому вопросу и предложит варианты исправления строительных недоделок в доме, – подчеркивает Анатолий Долгов.

* * *

Что ж, до времени «Ч» остались считаные дни. Между тем эксперты ОНФ подготовили в прокуратуру обращение с просьбой оценить работу застройщика, а также действия должностных лиц, принимавших объект с такими вопиющими недоделками, и наказать виновных. В конце концов, никто не снимал с местных властей обязанности контролировать строительство социального жилья. Не говоря уже про его приемку.

В Томской области региональное отделение Народного фронта предлагает создать постоянную рабочую группу из представителей новых социальных домов, органов власти, застройщиков и управляющих компаний. И обязательно к этому процессу подключать общественников, создавая систему независимого контроля.

Люди заезжают в эти квартиры из прогнивших аварийных домов с надеждой на кардинальное улучшение жилищных условий, а получают новую головную боль. И все из-за того, что социальное жилье в районах строится очень быстро, с несоблюдением установленных сроков и с нарушением ГОСТов. ОНФ неоднократно поднимал вопрос о необходимости государственной экспертизы проектной документации малоэтажных многоквартирных домов, которые строятся в том числе по госпрограммам.

Анатолий Долгов, руководитель региональной рабочей группы ОНФ

«Качество повседневной жизни»

За два года эксперты Народного фронта провели технический осмотр более 50 проблемных многоквартирных домов в муниципальных образованиях области. Активисты добились ремонта домов для детей-сирот и многодетных семей в Первомайском, Парабельском и Молчановском районах, а также устранения строительных недоделок в новом социальном жилье для переселенцев из аварийного жилфонда в Асиновском, Колпашевском и Томском районах.

К кому обратиться для утепления квартиры снаружи?

У меня угловая квартира в многоквартирном доме. Угол сильно промерзает, утеплить из квартиры невозможно. Слышала, что утеплить его можно снаружи. К кому мне обратиться и какие документы нужны?

Ольга Морозова

Фурсин ВОтвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

– Вам необходимо обратиться в Рос­потребнадзор и Департамент ЖКХ и госжилнадзора Томской области для фиксации факта ненадлежащего температурного режима. Техническим решением может быть установка дополнительных обогревающих элементов, утепление внешней стены фасада и прочее. Решения проблемы должны быть в рамках действующего законодательства РФ. Дополнительный обогревающий элемент (батарея) – это переустройство. Его необходимо сначала согласовать в районной администрации и только после этого устанавливать.

Утепление стены нужно одобрить через решение собрания собственников дома, после чего необходимо произвести согласование по изменению фасада здания с муниципалитетом и только после этого приступать к выполнению работ по утеплению. Что конкретно с технической точки зрения можно сделать в вашей ситуации, должен определить соответствующий специалист.

Какой дом от ТДСК лучше: правый или левый?

Анатолий Алексеев

img_3555

Как и у людей, у каждого многоквартирного дома своя история и своя судьба. Или годами стоять на ветру зияющим недостроем, мокнуть под дождем, сгибаться от снега и ждать удачного расположения звезд (когда же наконец в меня вдохнут жизнь?), или под стрелами кранов во вспышках сварки на глазах превратиться в законченное сооружение – кров для людей, которые его с радостью ждут. «Надо же, как быстро, – удивится прохожий, – вчера только был пустырь, а поди ж ты!»

Кубик с идеальными гранями

Два близнеца, две яркие многоэтажки на ул. Ковалева сразу за бассейном «Звездный» по скорости возведения удивили даже старожилов Зеленых Горок, уже привыкших к динамичным темпам застройщика – Томской домостроительной компании. Два здания ударными темпами были возведены к финалу Кубка мира по подводному плаванию. Нет, не для спортсменов. Изначально стройка шла по своему графику. А тут неожиданный форс-мажор. Организаторы высказали пожелание: территория за бассейном должна быть приятна глазу. Строители не подвели: объекты предстали во всей красе аккурат к началу соревнований и облагородили общую картинку современного города.

На днях первый из них (правый или левый – смотря откуда взглянуть) на ул. Ковалева, 43а, заселялся жильцами. Теперь пришла очередь удивляться его жителям. По форме дом – классический параллелепипед, малогабаритное жилье: два подъезда, длинные коридоры, а в них одно- и двухкомнатные квартиры под ключ. По содержанию получился идеальный дом для молодежи или молодых семей. Недорого, удобно, комфортно. О таких условиях мечтали поколения томичей, и огромный спрос именно на такое жилье воплощен ТДСК в новых микрорайонах.

img_3538

В зоне доступа

Дом становится жильем не тогда, когда с площадки уйдет последний строитель. А тогда, когда превратится в цельный организм из стен, окон и заселившихся людей.

В день заселения – привычная суета, люди получают ключи, подписывают акты и договоры.

80–90% – молодежь. Большинство купили квартиру по ипотеке, у некоторых были накопления. Кто-то переехал из другой части города, кто-то – из районов области. В том числе из неблизкого Тегульдета. Часть жильцов еще учатся, многие работают. Есть холостяки, а есть и семьи с детьми. У многих свои машины, «безлошадные» радуются, что остановка рядом. Они очень разные, у всех свои мотивы и свои истории.

Чтобы приобрести дочери-студентке квартиру, Татьяна из села Подгорного несколько лет тайно от нее копила средства, работала на двух работах. Трудно селянам купить квартиру в городе, что уж говорить. Но в этом проекте ТДСК удешевила строительство, и это сделало комфортное жилье доступным для людей из глубинки. Мечта сбылась, сюрприз удался: слезы дочери от выпавшего внезапно счастья стали для матери наградой и облегчением.

Наш дом, и мы в нем

Молодая пара Юля и Роман, она преподаватель, он программист, в браке недавно, накоплений нет, воспользовались ипотекой. Не ожидали, что все будет так удачно: только недавно, казалось, заполняли документы, и вот квартира, своя спальня, кухня-студия. Эмоции зашкаливают. Юля и Роман светятся радостью, заряжая своей молодой энергией окружающих. Теперь в планах – дети.

Ренат на первую встречу со своей квартирой пришел с другом. Купил однушку по ипотеке, и хотя работает на ЖБК-40, не прямом, но все-таки конкуренте ТДСК, жилье приобрел у томских домостроителей. Потому что знает: строят здорово. В квартире все дотошно осмотрел, включил воду, свет, придирчиво глянул на пожарную сигнализацию, оценил вход электронных коммуникаций и распланировал, что куда поставит: здесь диван, напротив телевизор… Главное – есть теперь куда хозяйку привести.

Мария, его будущая соседка, работает неподалеку, в Институте сильноточной электроники в Академгородке. Вначале выглядела очень растерянной: не понравилась квартира? Нет, все нормально, только свет что-то не включается. Оказалось, надо щелкнуть общим выключателем в коридоре. Лампочки зажглись – заулыбалась, похвалила линолеум, расцветку обоев, включила воду… Ой, есть подводка под стиральную машину и розетка рядом! В гостиной надо поставить шкаф-купе, кухню можно заказывать хоть сегодня.

Ольга и Виктор жили у родителей, потому что снимать жилье и платить ипотеку накладно. Терпели тесноту, знали, что репутация у ТДСК безупречная и жилье сдадут вовремя. Пару раз ездили на стройку, смотрели, как работают отделочники. И вот вчера позвонили – заселяться. Всего два месяца прошло, как взяли ипотеку. Даже не успели мебель заказать, думали, что въедут в следующем году. Поначалу даже расстроились: так быстро, а вдруг с недоделками? Посмотрели – все отлично! А какая детская площадка для сына Севки! Да и сад рядом, и школа через дорогу. Попали в десятку!

Из своих новых квартир выходили улыбающиеся люди. Через какое-то время дом заживет своей жизнью. Люди будут узнавать друг друга, ходить друг другу в гости, спрашивать соль и делиться новостями. Соседей скоро добавится – рядом вот-вот заселится брат-близнец.

Как зарегистрировать квартиру на свое имя

По завещанию от бабушки мне досталась квартира. У нотариуса я получил свидетельство о праве на наследство. Как теперь зарегистрировать квартиру на свое имя, какие документы для этого нужны?

Юрий Аникин

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

– Для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования, необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (в соответствии с п. 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей) либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, если вы освобождены от уплаты государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от вашего имени действует представитель);
  • свидетельство о праве на наследство.

Подать документы вы можете в любом из пунктов, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав. Информацию об адресах и времени работы приемных пунктов вы можете получить на сайте Томского областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Ссылка: https://mfc.tomsk.ru/current_mfc/contacts/.

По представлению прокуратуры управляющая организация разделила лицевые счета между нанимателем квартиры и бывшими членами его семьи

Прокуратура Октябрьского района г.Томска провела проверку по обращению нанимателя жилого помещения в одном из домов по улице Яковлева, жаловавшегося на отказ управляющей организации в разделе лицевого счета между ним и бывшими членами его семьи.

Проверка показала, что заявитель проживает в одном жилом помещении вместе с бывшими членами своей семьи. При этом лицевой счет, предназначенный для внесения платы за содержание и ремонт квартиры, оформлен на заявителя как на нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма. К настоящему времени между заявителем и другими жильцами квартиры заключено соглашение, определяющее порядок оплаты указанного жилого помещения. В соответствии с этим соглашением каждый из жильцов должен оплачивать свое проживание самостоятельно. В связи с этим заявитель обратился в ООО «УК Октябрьский массив» с просьбой о разделении лицевых счетов между ним и бывшими членами его семьи, однако управляющая организация отказала в удовлетворении его заявления.
Жилищным законодательством определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. При этом  установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя, продолжающего проживать в жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
С учетом этого по результатам проверки прокурор района Павел Веснин внес руководителю ООО «УК Октябрьский массив» представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Лицевые счета граждан разделены, виновный работник организации привлечен к дисциплинарной ответственности.

Продали квартиру. Какие налоги нам нужно будет выплатить?

Два года назад купили квартиру за 1,5 млн рублей. Сделали там хороший ремонт и недавно продали за 2,5 млн рублей. Какие налоги нам нужно будет выплатить?

Виктор, Томск

ПрокудинаОтвечает Лариса Прокудина, заместитель директора по работе с налогоплательщиками ИП и ФЛ компании «Превентива»

– По действующему законодательству и при покупке, и при продаже квартиры возможно получить имущественный вычет. При продаже жилого имущества налогоплательщик имеет право на вычет в размере 1 млн рублей или фактически понесенных на покупку расходов. В вашем случае выгоднее использовать фактически понесенные расходы. Тогда налогом облагается не доход с продажи, а разница между ним и расходами на покупку. (2,5 млн рублей – 1,5 млн рублей) • 13% = 130 тыс. рублей. Это налог к оплате.