Архив метки: Квартира

В каком состоянии строительный комплекс Томской области подходит к своему профессиональному празднику

Григорий Шатров

_J0A1090

По утверждению одного ученого-астрофизика, появление жизни на Земле напоминает следующий процесс: мощное дуновение ветра проникает в авиационный ангар, где на стеллажах разложены все комплектующие самолета «Ил-86», и возникает собранный лайнер. Сила созидающего случая велика. И появление жизни смело можно отнести к чуду. Но создание из частей хаоса (то есть исходных материалов, совсем не похожих на конечный продукт) реального жилого дома при любой погоде и в сложных обстоятельствах под силу обычным людям. Совершать земные чудеса могут специалисты, называющие себя Строителями. Там, где они начинают стройку, в большинстве случаев возникает и расцветает жизнь.

В спецпроекте «ТН» ко Дню строителя мы расскажем о томских зодчих и делах их рук.

Панорама_1

Рынок ждет перемен

Предыдущий год получился рекордным для строительной отрасли Томской области. В первом же полугодии 2016-го зафиксировано снижение по вводу жилья в Томске почти на 70%, по региону – на 30%.

Главная проблема на поверхности – падение спроса: мало желающих приобрести квартиру для жилья или в качестве инвестиций, сократился рынок аренды. Хотя, по данным томского Союза строителей, финансовые возможности у томичей есть. Рынок замер, цены остановились, стройплощадки снизили активность. Строители всегда были оптимистами, и им всегда удавалось преодолеть сложности. Вот и нынче отрасль при помощи власти предпринимает действенные шаги по поиску выхода из стагнации и включения механизмов роста.

По прогнозам, резкого падения ввода жилья по итогам года не предвидится: вместо 700 тыс. «квадратов» будет 520–550. Компенсация произойдет в том числе за счет Томского района, куда переместились почти все стройки областного центра.

Плюс ко всему, по словам заместителя губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, есть задел: из 300 кв. км городской земли примерно пятая часть пригодна для развития. Неосвоенные территории располагаются на севере, большой потенциал (на 2 млн кв. м жилья!) имеется на востоке – это продолжение Солнечной Долины, так называемый Супервосток. Есть земельные участки на левобережье, и проекты его освоения идут полным ходом. Уже есть эффект от передачи под застройку промышленных зон: это, безусловно, полезная для Томска трансформация земли в селитебные зоны. Недавно заселен первый дом на территории бывшего шпалопропиточного завода, на очереди площади «Сибэлектромотора», ГПЗ-5, радиотехнического завода.

Для активизации спроса населения на жилье экономкласса запущена федеральная программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС). В ее рамках 18 категорий граждан области смогли приобрести жилье по 35 тыс. рублей за «квадрат». Программой преду-смотрена и льготная ставка по ипотеке – 12%. Проект быстро стал популярным: квартиры по ЖРС в Южных Воротах, Северном Парке и 13-м микрорайоне Солнечной Долины разлетелись как горячие пирожки. Кстати, напрочь обрубив экономическую основу печально известного самостроя.

Томская областная программа «Социальная ипотека» предусматривает для различных категорий населения размер ставки от 8,75 до 12%.

В помощь отрасли для строительства инженерной инфраструктуры недавно был принят Закон Томской области о линейных объектах (73-ОЗ). Он установил случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В подкрепление к закону вышел порядок размещения объектов на земельных участках без их предоставления. Это должно снизить материальную нагрузку на строителей.

Миграция в новизну

В 2012 году Томская область взяла четкий курс на комплексную застройку территории. Все вопросы развития района – жилье, дороги, инженерная и социальная инфраструктра, магазины и досуг – увязываются системно. Красота притягивает и невиданное ранее по размаху и качеству благоустройство, на глазах меняет прежде не развитые территории. Стремительно преображаются Черемошники, патриархальная Степановка, а Солнечная Долина до полной неузнаваемости изменила некогда унылые возвышенности на восточном направлении города, фактически перекроив экономическую географию. Люди с удовольствием выбирают новостройки, переезжая туда из центра города. А рынок четко реагирует на спрос. Аналитики утверждают, что на вторичном рынке жилье в новых микрорайонах стоит дороже, чем в старых.

В 2015-м стартовал (и ныне успешно развивается) проект «Строительство жилого района Южные Ворота». Мегарайон расположен в границах пос. Зональная Станция. Сюда едут за хорошей экологией и простором.

В активной стадии находится и проект «Строительство жилого района Северный Парк» в Заречном сельском поселении. Левый берег манит покупателей Тимирязевским бором и Боярскими озерами.

В июле в областном центре заселен первый дом нового микрорайона Радонежского (ул. Трудовая). Большой интерес томичи проявили к ярким красочным высоткам в микрорайоне № 13 жилого района Восточного.

Но крупные проекты развиваются не только в Томске. По поручению губернатора Томской области Сергея Жвачкина для переселения с подтопляемых территорий в Чаинском районе планируется строительство микрорайона Аэропорт в селе Подгорном.

Конкурс Детских рисунков 2016 работа _ 7 Конкурс Детских рисунков 2016 работа _ 9

Рисунки участников конкурса «Мои родители — строители»

Один счастливый переезд не равен двум потопам

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда – одна из приоритетных задач властей Российской Федерации.

Согласно указу президента Владимира Путина, с 2013-го и до 1 сентября 2017 года необходимо расселить более 11 млн кв. м аварийного жилья. На этой площади сейчас проживает 777 тыс. россиян.

Томичам в рамках программы необходимо снести более 101  тыс. кв. м аварийного жилья. Это свыше 1 200 жилищ, 7 043 человека в 13 муниципальных образованиях. Федерация совместно с регионом выделяет на эти цели около 4 млрд рублей.

В рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда расселено 57,4 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, то есть 56,7% от требований программы.

В некоторых муниципалитетах переселение завершено – в Томске и Колпашевском районе. В Асиновском районе и в ЗАТО Северск реализация программы находится в завершающей стадии.

Под личным контролем губернатора идут строительные работы по созданию нового жилья для переселения в Александровском, Бакчарском, Верхнекетском, Каргасокском, Парабельском, Первомайском, Томском районах, большие объемы работ в рамках программы проводятся в Стрежевом.

Стрежевой дом культуры
Стрежевой дом культуры

Ключи от экономики

Долгое время в Томской области заводы не строились, а только закрывались. На их площадях мгновенно вырастали другие объекты – торговые, административные и жилые здания. Но основой процветания любого региона является крупное производство. Промышленный потенциал, сложившийся еще в годы войны, терять было нельзя. И область сделала рывок: появились две серьезные площадки для развития промышленности.

С 2013 года с привлечением федеральных средств ведется строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для томских промышленных парков – № 1 в Северной промышленной зоне и № 2 по ул. Березовой.

В Северной промышленной зоне построены объекты инженерной инфраструктуры, ведется строительство автомобильной дороги внутри промышленного парка и примыканий к трассе Томск – Самусь. В проект вложено уже более миллиарда рублей.

На ул. Березовой объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию. Получены свидетельства о собственности на сети газопровода, линии электропередачи, сети канализации (здание канализационной насосной станции), а также на сети водопровода (водопроводной насосной станции, резервуары чистой воды) и сооружения для транспорта (автодорогу, ливневую канализацию, наружное освещение).

Другими словами, все готово для работы. Полным ходом идет подбор резидентов.

Социалка начинается от парты

По одному важному показателю Томская область – явный лидер среди субъектов РФ. В рамках областного проекта государственно-частного парт-нерства (ГЧП) в кратчайшие сроки на территории девяти муниципальных образований были построены 17 зданий для дошкольных образовательных учреждений. Проблема с местами в детских садах отныне надолго снята.

Зато обостряется ситуация с дефицитом школьных мест. Многие учреждения, особенно городские школы, вынуждены работать в две-три смены, невольно нарушая СанПиНы по численности пребывания детей в учебных помещениях. Теперь и школьная проблема требует нестандартных подходов и грамотных решений. По словам начальника Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрия Ассонова, в этом направлении уже предпринимается много действий. К примеру, завершено строительство школы на 60 мест с интернатом на 20 мест в селе Нижняя Тига Чаинского района. Готов проект школы на 400 мест в селе Парабель. Ведется проектирование двух школ в Кожевниковском районе (в селе Терсалгай и деревне Кожевниково-на-Шегарке), а также школы по ул. Федоровского в Томске (1 136 мест). Эти здания будут внесены в российский реестр типовых школ, чтобы в дальнейшем их можно было использовать в качестве проектов повторного применения при строительстве образовательных учреждений на территории других муниципальных образований Томской области.

На улице Дизайнеров небывалыми темпами ведется строительство школы на 1 100 мест стоимостью более 1 млрд рублей. Это будет первая новая школа в Томске за 25 лет (самую «молодую» школу с номером 58 сдали в 1992 году). Новый объект станет одним из самых больших в области образовательных учреждений (общая площадь составит почти 22 тыс. кв. м). И, конечно же, будет иметь самое современное оснащение. Солнечная Долина остро нуждается в своем учебном заведении. Потому начатая ТДСК стройка более чем своевременна. Небольшая сложность в том, что строителям поставлены такие сроки сдачи объекта, которые ожидаемы, скорее, при чрезвычайной ситуации. Уже к 31 декабря текущего года школа должна быть сдана под ключ и укомплектована – отличный подарок к Новому году.

– Построить школу нужно в беспрецедентно короткие сроки, – рассказал генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – На такой объект, если работать в две смены, нормативно отводится 32 месяца. Нам на все дается семь месяцев. ТДСК приступила к работам в мае. Мы работаем круглые сутки, в четыре смены, без выходных и праздников. Максимально совмещаем все строительные процессы. В одном месте уже закончен монтаж и идет отделка, в другом только забивают сваи, а в третьем заканчиваются земляные работы. Все это функционирует как единый комплекс. Пока идем даже с опережением графика.

Перед ТДСК стоит задача – к 15 сентября полностью смонтировать коробку здания, подготовить площадку под стадион и начать отделочные работы. В новой школе будут созданы все условия для эффективного обучения детей. Проектировщики предусмотрели лыжную базу, хореографический зал, два спортзала, два читальных зала с медиатекой, зрительный зал на более чем 400 мест и прекрасный стадион со всеми функциональными и игровыми площадками.

звездный

На старт!

В прошлом году успешно завершилось строительство ряда социальных объектов – спортивного комплекса с 50-метровым бассейном, радиологического корпуса областного онкологического диспансера, крытого футбольного манежа в Томске и многопрофильного спортивного комплекса по ул. Калинина в Северске. Все это ведет к улучшению качества жизни томичей, помогает разнообразить их досуг. Но уже на очереди новые объекты.

Идея губернатора Сергея Жвачкина о круглогодичном Академпарке быстро стала актуальной – попала в десятку. В рамках реализации проекта «Академпарк – центр спорта и семейного отдыха в городе Томске» в прошлом году были завершены работы по подготовке документации по планировке территории лесного массива в Академгородке. Теперь заниматься спортом там можно в любое время года. Недавно глава региона торжественно открыл там лыжероллерную трассу (она стала предметом белой зависти гостьи церемонии – олимпийской чемпионки по биатлону Ольги Зайцевой) при стечении огромного количества поклонников лыж и велосипеда, да и просто любителей лесных прогулок.

Заканчивается строительство концертного зала в Стрежевом на ул. Ермакова, 45а, по государственной программе «Развитие культуры и туризма в Томской области». Стоимость объекта – более 50 млн рублей. Это достойный подарок области к 50-летию столицы нефтяников. Он оборудован по последнему слову киноконцертной техники и должен стать центром культурной жизни Стрежевого.

В конце лета завершится строительство еще двух важных объектов: центра культурного развития в Асине и клуба на 100 мест в селе Берегаеве Тегульдетского района. Асиновский центр – современный городской Дом культуры, таких в области не строили уже несколько десятков лет. Он великолепно оснащен, это не только современный кинотеатр и концертный зал, но и помещения для разнообразных кружков и секций. Долгожданный объект, Асино будет им гордиться.

Но еще больше ждут своего сельского клуба на 100 мест в Берегаеве. Здесь живет более тысячи человек, село становится на ноги, начинает развиваться. Там есть работа, перспективы, и люди не собираются бросать родные места. Старый клуб пришел в негодность, и предложенный проект одноэтажного клуба нового поколения от компании «Асиножилстрой» пришелся по вкусу. Он очень органичен и функционален. Возможно, проект тоже станет типовым.

набережная

Благое дело

Стартовала центральная часть глобального проекта «Томские набережные» – «Обустройство набережной реки Ушайки». Она предусматривает комплексное благоустройство территории, расположенной в центральном районе Томска в границах пр. Ленина, пл. Ленина, ул. Обруб, мостового инженерного перехода через Ушайку, пер. Пионерского и ул. Набережная реки Ушайки.

Предусмотрены озеленение территории, плиточное покрытие набережных, а также пешеходные мосты, смотровые площадки, сцена, амфитеатр, спуски к воде, спортивные площадки, включая площадки для экстремальных видов спорта (скейт-парк, паркур, джампинг), благоустройство родника и другие работы. При этом предполагается использование современных долговечных и экологичных материалов.

В рамках «Томских набережных» идет работа и по не менее значимому объекту – «Капитальный ремонт пр. Ленина от ул. Нахимова до пл. Ленина». Сейчас завершается капитальный ремонт подпорной стенки (на участке между ул. Беленца и пер. Плеханова) и тротуаров. Строительная компания «СПБ-гранит» удивила горожан столичным лоском и изысканностью возводимого ими инженерного сооружения, которое будет украшением проспекта на долгие годы.

По объекту «Музей науки и техники в городе Томске» в настоящее время готова проектная документация и ведется доработка сметной документации.

Планируется, что музей будет входить в состав создаваемого научного, делового и культурно-образовательного центра Сибири, ориентированного на развитие познавательной активности людей, формирование исследовательских компетенций, стремление к инновационной деятельности.

Будущее рядом

Какие же амбициозные проекты позволят Томской области резко увеличить возможности для мощного экономического рывка? О каких объектах ближайшего будущего думают сегодня строители, архитекторы и инженеры? Специалисты единодушны – одним из локомотивов станет интенсивное развитие дорожной сети и формирование томской агломерации. Именно здесь, в системе новых развязок и первоклассных дорог, кроется мощный импульс развития Томска и территорий области.

Получит свое продолжение идея создания лесопарков спортивного типа. Проект Академпарка будет тиражирован во всех районах областного центра. Подобные зоны появятся в районе стадиона «Политехник», в Сосновом Бору, в Солнечной Долине на левобережье. Ну и, конечно, не за горами появление объектов, о которых давно мечтают томичи – зоопарка, ультрасовременного футбольного стадиона, элитного ледового дворца. И все это на фоне комплексного благоустройства и украшения городов и поселков региона.

PICT0011

Безымянный 16

Арсенал из песка и щебенки

Строительный сектор экономики Томской области отличается тем, что наша индустрия в основном опирается на свои материалы – природные или произведенные на местных предприятиях.

Одно из крупнейших среди них – группа компаний «Карьероуправление». Это современное вертикально интегрированное объединение предприятий, деятельность которых охватывает три основных направления строительной индустрии: добычу и переработку нерудных материалов, производство широкой номенклатуры строительных материалов, гражданское строительство. «Карьероуправление» имеет не только развитое производство с высококвалифицированными специалистами, но и собственную лабораторию. На ее счету много дошедших до производства эффективных разработок.

Одна из главных задач строительной отрасли – получение качественной продукции с низкой себестоимостью. Ее выполнению способствуют эффективные разработки и оптимизация составов смесей при производстве бетонов и растворов. Проводится ряд целевых мероприятий: с привлечением технических специалистов концерна BASF подобран состав товарного бетона с применением суперпластификатора на основе эфира поликарбоксилатов. Теперь можно при уменьшении воды затворения изготавливать высокоподвижные бетонные смеси с длительной сохраняемостью и удобоукладываемостью. Это дало возможность осуществлять доставку смеси на расстояние более 250 км при температуре окружающего воздуха до минус 30 градусов.

При снижении расхода портландцемента до 15% и уменьшении продолжительности вибрирования получены высокие значения ранней и конечной прочности бетона, улучшено качество поверхности, повышена водонепроницаемость на четыре ступени. Это значительно увеличивает долговечность конструкции.

Совместно с компанией «Пенетрон» специалисты «Карьероуправления» разрабатывают состав товарного бетона с использованием гидроизоляционной добавки. Такая бетонная смесь используется на строительных объектах для бетонных полов в цехах содержания животных, для фундаментов и резервуаров с питьевой водой. Этот бетон увеличивает водонепроницаемость на семь ступеней, защищает от агрессивных сред и повышает коррозионную стойкость к разрушающему воздействию сульфатов, нитратов, хлоридов, фосфатов, растворов, кислот, щелочей и солей.

Тесное сотрудничество с компанией MC-Bauchemie способствовало нахождению уникального решения в технологии штукатурных растворов с применением добавок, имеющих стабилизирующие и комплексные свойства. В результате – сохранение длительной жизнеспособности растворной смеси при снижении расхода воды, расслоения и водоотделения, что дало возможность частично заменить дорогостоящую добавку бентонит.

Исследования глинистого сырья Кайлинского месторождения Кемеровской области, проведенные в НИ ТПУ, способствовали его использованию в производстве керамического кирпича объемного окрашивания желтых оттенков. Осуществлен подбор составов шихты с введением минеральных пигментов компании PrinceMinerals (США) и диоксида титана А-101 для увеличения разнообразия цветовой гаммы выпускаемого лицевого кирпича. Это позволяет дизайнерам и архитекторам создавать новые неповторимые проекты зданий и сооружений.

Бетонный аргумент

В последние годы на площадях завода ЖБК-100 производство железобетона осуществляет ООО «Сибдом». Оно продолжает славные традиции, заложенные 45 лет назад. Завод выпускает более 4 тыс. наименований изделий и может обеспечить строительство любого здания от нулевого цикла до крыши. В числе обязательной номенклатуры конструкций завода – панели, энергетические сваи, дорожные плиты, плиты лоджий, утяжелители (УБО, УТК), колонны, ригели, лестничные площадки и марши, элементы благоустройства.

Железобетонные конструкции завода сегодня, как и много лет назад, применяются в строительстве объектов нефтяной и газовой промышленности, автомагистралей, жилых домов и административных центров. Сегодня в Томске практически нет стройки, где бы не использовалась продукция завода. При этом потенциал предприятия все время растет. Завод производит высокомарочный бетон и раствор с применением широкого спектра химдобавок, в том числе противоморозных и жаростойких.

Для повышения технического уровня качества выпускаемой продукции завод ЖБК-100 сотрудничает со многими независимыми организациями, в том числе с Новосибирским центром сертификации, Московским НИИ железобетона и бетона, кафедрой строительных конструкций и НИИ ТГАСУ.

Производственные мощности завода, входящего в состав крупнейшего регионального холдинга ТПСК, позволяют ежегодно увеличивать объемы ввода жилья.

Tomsk_3_14D04F5D0AE_DSC00792 Восточный

Специалист-лидер

«Лидер-Прогресс» – это многопрофильное производство, специалисты предприятия способны выполнить любой заказ: от заводского цеха до здания аэропорта. На его счету более 140 строительных объектов разного типа и 100 тыс. кв. м жилья. Годовой оборот – около 460 млн рублей. Группа компаний «Лидер-Прогресс» активно участвует во многих областных программах и муниципальных проектах. В этом году компания ведет строительство двух кирпичных трехэтажных многоквартирных жилых домов на 55 квартир по программе переселения жильцов из затопляемых районов в селе Александровском. Сейчас там закончено возведение стен и перекрытий обоих домов. Ведутся работы по устройству кровли и установке окон. Стартовала черновая отделка помещений. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2016 года. К 1 сентября будет сдан в эксплуатацию киноконцертный зал в Стрежевом площадью 400 кв. м. В поселке Владыкино Томского района (микрорайон Снегири) «Лидер-Прогресс» ведет строительство трехэтажного многоквартирного дома блокированного типа с индивидуальными планировками (таунхауз). В конце года дом площадью 1 586 кв. м будет сдан собственникам. Параллельно «Лидер-Прогресс» активно участвует в строительстве модуля фабрикации и пускового комплекса рефабрикации плотного смешанного уранплутониевого топлива для реакторов на быстрых нейтронах. На данный момент его специалисты ведут возведение железобетонного каркаса здания № 16.

За январь – июнь 2016 года в Томской области введено 209,5 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуальными застройщиками – 95,5 тыс. кв. м (75,5 и 61,7% к 2015 году соответственно).

В текущем году в Томской области планируется ввести 450 тыс. кв. м жилья.

ЦИФРА

2 028 строительных организаций работают в Томской области. В них трудятся 19 тыс. человек.

При общей численности населения 590,7 тыс. человек жилищный фонд к 2016 году достиг 13,5 млн кв. м, а обеспеченность – 22,8 кв. м на человека (к 2025 году планируется 30 кв. м на человека).

Справка «ТН»

Невзирая на тяжелую экономическую ситуацию, томские строители в целом справляются с трудностями. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Томской области за январь – июнь 2016 года в Томской области выдано 984 разрешения на строительство (на ввод объектов в эксплуатацию за первое полугодие 2016 года выдано 402 разрешения, в том числе на новое – 306).

Для сравнения: в 2015 году за январь – июнь выдано 1 033 разрешения на строительство, из них на новое строительство – 828.

В 2015 году по всем государственным программам обеспечены жильем 1 713 семей, в 2016-м его получат еще 2 505 семей. В первом полугодии 2016 года новоселье справили 1 649 семей.

ЦИФРА

6,43% – доля сферы строительства в экономике Томской области

Справка «ТН»

В 2015 году произведено:

  • кирпич керамический 27,103 млн шт.
  • в том числе сертифицированный 27,103 млн шт.
  • песок строительный 218,4 тыс. м3
  • глина 108,14 тыс. м3
  • раствор и бетон 12,608 тыс. м3

За 6 месяцев 2016 года произведено 11,5 млн шт. условного кирпича

В муниципалитетах Томской области более 21 тыс. семей стоят на учете по улучшению жилищных условий. На решение всей жилищной проблемы региона требуется 54 млрд рублей.

Федеральное признание

Объектам томских застройщиков присвоен высокий рейтинг надежности

В рамках федерального проекта «Надежные новостройки России» строящимся жилым объектам ОАО «ТДСК», ООО «ГК «Карьероуправление», УМП «Томскстройзаказчик» присвоен высокий рейтинг надежности соблюдения прав участников долевого строительства.

Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, все три компании номинированы на награждение золотым знаком «Надежный застройщик России – 2016».

Исследование коснулось 23 объектов ТДСК, «Карьеро-управления» и «Томскстройзаказчика» в микрорайонах Южные Ворота, Радонежский, Заречный, Подсолнухи, Солнечный, Зеленые Горки и Северный парк.

По версии авторов исследования, дома этих застройщиков представляют минимальные риски для покупателей, а указанные компании работают в строгом соответствии с действующим законодательством, имеют большой опыт жилищной застройки и дорожат своей репутацией.

справка «ТН»

Цель проекта «Надежные новостройки России» – на основе информированности потенциальных покупателей стимулировать спрос на объекты, где их права будут максимально защищены.

Сбор информации о строящихся и находящихся в продаже домах ведется из открытых источников и в отделах продаж строительных компаний методом «тайный покупатель»: запрашивается проектная декларация, подтверждение права застройщика на земельный участок (ЗУ), кадастровый паспорт ЗУ, разрешение на строительство, типовой договор на покупку квартиры. На основании данных каждый из объектов оценивается по 10-балльной шкале.

Кто из молодежи может рассчитывать на квартиру

На заседании комитета по труду и социальной политике парламентарии одобрили дополнения в перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение квартир экономкласса по программе «Жилье для российской семьи». В него вошли граждане, для которых территориальные подразделения Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда обязательного медицинского страхования или компании-резиденты ОЭЗ «Томск» являются основным местом работы. Это молодые люди до 35 лет, завершившие в очной форме обучение по программам специалитета или магистратуры в вузах и работающие по специальности не менее трех лет, независимо от размеров занимаемого указанными гражданами жилого помещения.

Также законопроект предлагает исключить ограничения по возрасту детей для граждан, имеющих двух и более детей и являющихся получателями материнского капитала (в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»).

Проект закона предоставляет возможность участвовать в программе молодым семьям, находящимся в браке не менее трех лет (если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет), независимо от размеров занимаемого жилого помещения и вне зависимости от наличия детей.

Судебные приставы выселили должника из незаконно занимаемой квартиры

Томич продал квартиру, получил за нее деньги, но не стал выезжать. Новый собственник подал иск в суд о выселении и выиграл его. Сотрудники отдела судебных приставов по Ленинскому району возбудили исполнительное производство, однако застать должника дома, чтобы вручить ему постановление о выселении, не удавалось. По словам соседей, гражданин на этом адресе бывает крайне редко. В результате постановление с указанной датой проведения исполнительных действий отправилось должнику заказным письмом с уведомлением. Приставы располагают подтверждением о том, что документ был получен, тем не менее, в добровольный срок судебное решение исполнено не было.

В назначенный день выселения двери сотрудникам отдела вновь никто не открыл. В этом случае Закон наделяет приставов правом входить в помещение с целью выселения без согласия должника. Поэтому двери были вскрыты в его отсутствие. На вещи наложен арест, о чем составлен соответствующий акт с описью имущества. Мебель и бытовая техника оставлены на ответственное хранение третьему лицу; остальное вывезено на склад хранения арестованного имущества Службы.

Пресс-служба УФССП России по Томской области

Технический паспорт — нужно заказывать новый?

Собираемся продать свою квартиру. Со времени ее покупки (2007 год) у нас имеется технический паспорт. Подойдет ли он для продажи или нужно заказывать новый?

Антонина, Асино

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

– Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение (в том числе квартиру) или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт объекта. А не технический.

С 1 января 2013 года представлять кадастровый паспорт в целях государственной регистрации прав заявителям не требуется. При государственной регистрации он будет запрошен Управлением Росреестра по Томской области в порядке межведомственного взаимодействия в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области при условии, что объект стоит на кадастровом учете. В случае если объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (не стоит на кадастровом учете), осуществление государственной регистрации права не допускается, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Получить информацию о том, поставлен ли принадлежащий вам объект недвижимости на кадастровый учет, можно на сайте Росреетра (https://rosreestr.ru) в разделе «Сервисы».

По иску прокурора ЗАТО г.Северск Томской области жительнице города возвращены две принадлежащие ей комнаты в квартире

Прокуратура ЗАТО г.Северск провела проверку по обращению северчанки, сообщавшей о нарушении жилищных прав ее матери.

Проверка показала, что в июне 2015 года мать заявительницы, состоящая на учете в психиатрическом диспансере, утратила право собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире, подарив их ранее незнакомому гражданину, который в течение непродолжительного времени посещал женщину и приносил ей спиртные напитки. Через три месяца этот гражданин  продал комнаты учредителю одного из агентств недвижимости. При этом в 2009 году женщина, не имея намерения отчуждать жилье и зная свое пристрастие к спиртному, завещала обе комнаты дочери, передав ей на хранение свой паспорт.

По итогам проверки прокурор города Андрей Екименко обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Назначенной по ходатайству прокуратуры судебной психолого-психиатрической экспертизой установлено, что на момент подписания договора дарения пожилая женщина не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, в связи с чем жилье выбыло из ее обладания помимо ее воли.

Северский городской суд Томской области удовлетворил исковые требования прокуратуры в полном объеме. Решение суда  в законную силу не вступило.

 http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/4384.html

Совершай покупки, сидя на диване

furniture-998265_960_720Интерьер дома во многом определяет ваше настроение, именно поэтому процесс выбора мебели должен приносить только удовольствие.

Если длительные походы по магазинам мебели изнуряют вас, есть прекрасная альтернатива Интернет-магазин мебели http://surmi.ru/ — это удобный сервис, где представлен большой выбор качественной мебели в разных ценовых сегментах. Да-да, вы не ослышались, теперь купить мебель можно не выходя из дома, и даже не вставая с дивана. Все что вам нужно – это иметь выход в Интернет.

Каталог вместо витрины

В Интернет – магазине все устроено как в любом мебельном, правда вместо витрин вам предлагают каталог, где можно рассмотреть каждый товар, узнать о нем всю необходимую информацию и сравнить с другими видами товаров. Плюсом посещения интернет-магазина является существенная экономия времени. Вам не придется тратить свое драгоценное время на дорогу, затем на передвижение по самому магазину. Вы просто откроете сайт, выберете нужный пункт меню и начнете процесс выбора.

Сурми.ру – это удобно

Прочувствовать заботу о клиентах вы сможете с первого же посещения сайта. На что стоит обратить внимание, так это на простоту интерфейса, любой пользователь на уровне интуиции поймет, что нужно делать. Удобное деление мебели по назначению позволит вам сэкономить время на поиске нужного товара. Все максимально просто, мебель для каждой комнаты находится в соответственном разделе. На главной странице сайта всегда видны хиты продаж. Многообразие выбора позволит каждому найти то, что однозначно придется по душе. Здесь вы найдете и мебель в классическом стиле, и интересные авангардные предметы быта, которые станут ярким элементом в дизайне вашей квартиры.

Многофункциональная мебель

Стоит обратить внимание на то, что на сайте представлено большое количество мебели, которая имеет сразу несколько функций, к примеру, кресло-кровать или диван с ящиком для белья, который позволит вам сэкономить место и решит вопрос по размещению постельного белья.

Если какой-то товар вам приглянулся можно его можно поместить в электронную корзину, а затем и купить. Кстати, произвести оплату можно по факту поставки товара, это обезопасит вас и придаст некоторое спокойствие.

Большое количество брендов представленных на сайте позволит вам разгуляться и найти именно то, что вы искали. Совершать покупки, сидя дома или в офисе, это отличная возможность избежать длинных очередей и толкучек. Выбирая такой способ покупки, вы наверняка останетесь довольны!

Правильное формирование пространства в вашем доме возможно с помощью мебели. Предметы мебели не только зададут общую стилистику дизайна квартиры, но и смогут решить множество задач, к примеру, по размещению личных вещей или домашней утвари. Совершаете покупки с удовольствием, и радуйте свой дом подарками в виде мебели.

Долевое участие в строительстве, как инструмент экономии денег потребителей

tomsk_novostiru_Долевое_участие_в_строительстве_как_stroy

В 2015 году Томская область побила собственные рекорды по вводу жилья в эксплуатацию, выведя на рынок 699 тыс. кв. м площадей, что превысило годовой план на 27,3%. Больший объем работ пришелся на многоквартирные дома и на сам Томск, где было построено 445,14 тыс. кв. м жилья. В текущем году планы города более скромные в виду присутствия на рынке большого количества еще невостребованных объектов. Но уже за первый месяц в области было введено в действие 16,21 тыс. кв. м жилых помещений, часть из которых пришлась на три многоквартирных дома.

В свете снижения покупательской способности населения на рынке появились закрепившиеся тенденции, одной из которых стало участие в долевом строительстве. Этот инструмент далеко не новый, но именно в прошлом году он приобрел особую популярность, поскольку позволяет даже в условиях экономического кризиса делать покупки качественной недвижимости. Принцип работы данного направления прост: потребители являются своеобразными инвесторами, делающими вклады денежных средств в проекты, плодами которых сами в будущем и будут пользоваться. Важным моментом является то, что чем раньше человек становится участником программы, тем больше денег он может сэкономить. Если речь идет о вложениях средств еще на этапе рытья котлована и укладки фундамента, то стоимость одного квадратного метра квартиры может обойтись всего в 30-50% от той, что будет предложена покупателям после введения объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день долевое в Красноярске, Томске и других городах страны считается достаточно безопасным мероприятием, поскольку на рынке практически отсутствуют неблагонадежные застройщики: это не позволяют реалии времени. Человеку просто необходимо тщательно выбирать партнеров и обязательно заключать юридически грамотный договор долевого участия, каждый пункт которого может иметь решающее значение. До передачи недвижимости во владение инвестора все риски, связанные с возведением жилья и остальными моментами, несет на себе застройщик.

Уже на первоначальном этапе сотрудничества между двумя сторонами могут быть оговорены все моменты, связанные с особенностями планировки и отделки помещений. Для снижения стоимости предложений потребители часто просто отказываются от хорошего оформления комнат и останавливают выбор на предремонтной подготовке. Также можно выбрать компактные помещения и более дешевые студии.

Новые квартиры получат еще 28 ветеранов Великой Отечественной войны

Вице-губернатор Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный вернулся из поездки в Москву, где на встрече с руководством Минстроя обсудил вопросы обеспечения льготных категорий граждан в рамках реализации федеральной программы «Жилище».

Как сообщил Игорь Шатурный, в 2016 году регион планирует предоставить новые квартиры 28 ветеранам и вдовам участников Великой Отечественной войны. На эти цели из федерального бюджета предполагается получить 35,9 млн рублей.

В Томской области госпрограмма действует с 2008 года. За это время регион получил из Федерации более 2,1 млрд рублей, и обеспечил благоустроенными квартирами 1743 ветерана: 98 — в 2009 году, 1051 — в 2010-м, 253 — в 2011-м, 252 — в 2012-м, 19 — в 2013-м, 26 — в 2014-м и 44 — в 2015-м. Размер социальной выплаты ветеранам и вдовам участников Великой Отечественной войны, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, составляет 1 270 116 рублей (из расчета 35,281 тыс. рублей за 1 кв. метр однокомнатной квартиры площадью не менее 36 кв. метров).

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/7636

В Южных Воротах построят 1806 квартир для льготников

Вице-губернатор Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный провел заседание строительного штаба по реализации проекта  «Южные ворота».

В рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» на площадке «Южные ворота» в Зональненском сельском поселении к 2017 году Томская домостроительная компания возведет 10 многоквартирных домов эконом-класса. Приобрести квартиры в них смогут льготники по цене 35 тыс. рублей за один кв. метр.

Сейчас в четырех многоэтажках идет внутренняя отделка, в двух домах — монтаж верхних этажей, еще в одном — монтаж цоколя, остальные дома находятся в заключительной стадии проектирования. Построены внеплощадочные сети электро-, теплоснабжения, водопроводные и канализационные сети. Одновременно с жильем развивается социальная инфраструктура: на улице Залесской, 16, введен в эксплуатацию новый детский сад, построенный ТДСК по программе государственно-частного партнерства, спроектирована еще одна школа-сад на 200 мест.

По итогам штаба вице-губернатор Игорь Шатурный поручил ускорить строительство внутриплощадочных объектов электро- и теплоснабжения.

Проект «Южные ворота» является частью одобренной правительством концепции «ИНО Томск». Жилой комплекс рассчитан на 541 тыс. кв. метров жилья. Объем жилья эконом-класса для льготников здесь составит 100 тыс. кв. метров, или 1806 квартир.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/7411

Косметический ремонт квартир

kosmeticheskiy-remontВиды ремонта можно разделить на три основных: частичный, косметический и капитальный. Согласно статистике, наибольшей популярностью пользуется именно косметический ремонт.

Что представляет собой косметический ремонт?

Это смена отделки: керамической плитки, краски на стенах и потолке, возможно, напольного покрытия и не только. Косметический ремонт не подразумевает, например, замену окон и дверей ремонт или замену элементов сантехнического узла, электропроводки систем вентиляции и т. д. Меняется только отделка, поэтому стоимость такого ремонта намного дешевле, чем капитального.

Многие пытаются справиться с косметическим ремонтом самостоятельно. Почему бы и нет, если есть время и желание? Но если обратиться к профессионалам, работа будет выполнена максимально быстро, качественно и с гарантиями. Тем более что это стоит намного дешевле, чем капитальный ремонт.

Косметический ремонт от строительной компании «Федерал»

Если необходимо выполнить косметический ремонт у жителей Екатеринбурга и близлежащих населенных пунктов есть возможность обратиться в строительную компанию «Федерал». На сайте компании можно ознакомиться с подробной информацией о ней и о предлагаемых услугах. Стоимость косметического ремонта не фиксированная, зависит от множества факторов, хотя на сайте есть прайс-лист. Там указаны фиксированные цены на какие-то конкретные услуги. Например, там можно узнать, сколько будет стоить оклейка стен обоями или окраска стен за 1 кв м, но для каждого клиента услуга капитального ремонта может стоить по-разному. Например, если это одинаковая квартира в типовом панельном доме, то для одного заказчика услуга капитального ремонта может обойтись намного дороже, чем для другого, если он выберет другие способы отделки. Также стоимость может зависеть и от выбранных материалов. Но строительные материалы заказчики могут приобрести самостоятельно, при желании, либо тоже доверить специалистам компании «Федерал», тем более, что у нее есть свои надежные оптовые поставщики.

Так как электропроводка, двери, окна, сантехника и т. д. остаются не тронутыми, выполняется только отделка, сроки ремонта недолгие. При необходимости компания также может выполнить и демонтаж старой отделки, например, отклеить старые обои, снять старое напольное покрытие, гипсовую лепку.

Нотариус для продажи доли в квартире

Могу ли я без привлечения нотариуса продать принадлежащую мне долю в квартире своей дочери, где также собственником является внучка?

Светлана Николаевна, Томский район

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

– До конца прошлого года нотариальное подтверждение сделки по продаже доли в праве общей собственности не требовалось.

Однако 29 декабря был принят Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вносит изменения в статьи 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. И может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

До истечения месяца сделка может быть совершена только в том случае, если будет нотариально установлено: продавец доли предоставил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.

Нотариальному удостоверению в настоящее время подлежат и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. А также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

6 февраля в Томской области пройдет День новостроек с господдержкой

В субботу, 6 февраля, в торговом центре «Город» (ул. Герцена, 61/1) с 10 до 15 часов при поддержке администрации Томской области состоится акция «День новостроек с господдержкой».

Как сообщил начальник департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, в рамках акции томичи смогут в одном месте получить консультации по всем государственным жилищным программам, действующим на территории региона. Посетителям мероприятия подробно расскажут, как принять участие в федеральной программе «Жилье для российской семьи» и купить квартиру в новостройках по 35 тыс. рублей за квадратный метр. Проконсультируют, как снизить процентную ставку по ипотечному кредиту в рамках госпрограммы «Ипотека с господдержкой» или получить субсидию на первоначальный взнос и ипотеку в рамках региональной программы «Социальная ипотека».

На «Дне новостроек с господдержкой» все желающие смогут приобрести квартиры на льготных условиях от застройщиков-участников программы «Жилье для российской семьи»: ОАО «ТДСК» и ООО «ГК Карьероуправление», а также оформить ипотеку с господдержкой у ведущих банков — ПАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ 24», АО «Газпромбанк» и ОАО «Россельхозбанк».

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/6655

Как выгодно продать квартиру в Киеве?

slide3

Решив продать квартиру в Киеве, как и в любом другом населенном пункте, каждый владелец надеется сделать это по максимально выгодной цене. Это не так просто, как кажется.

Как продать квартиру максимально выгодно?

Не только квартира должна быть в идеальном состоянии, но и сам дом, в котором она располагается, подъезд, местоположение, развитость инфраструктуры и т. д. Чем все это лучше, тем выше цена. Но, повлиять на все это человек не может, поэтому его задача заключается в том, чтобы привести в порядок саму квартиру. Если есть хороший ремонт, вся сантехника, окна и двери в порядке, можно ничего дополнительно не делать. Если же есть изъяны, ремонт старый, было бы неплохо его обновить, хотя бы по минимуму привести в порядок все. Это повысит стоимость. Хотя в каждом случае ситуация у продавцов разная. Кому-то очень нужны деньги, и у них нет возможности тратиться еще на ремонт, у других нет времени, чтобы этим заниматься и т. д.

Многие покупатели все равно потом сами сделают новый ремонт, поэтому есть и те, кому его наличие необязательно. Продать квартиру можно через частные объявления, либо обратившись в агентство недвижимости. Последний вариант многие игнорируют, считая, что это обдираловка. Но, это не так, если работать с хорошей и надежной фирмой. Тем более, что с продавцов, в большинстве компаний, комиссия не взимается.

Стоит ли обращаться к профессионалам?

Обязательно! В Киеве свои услуги предлагает АН “Альфаброк”, имеющая безупречную репутацию, поэтому рекомендую продать квартиру в Киеве тут с максимальной выгодой. Даже среди покупателей, если заключать сделку лично, часто можно встретить мошенников. Сотрудники агентства, имея многолетний опыт, проследят за тем, чтобы квартира была продана по максимально выгодной цене, со строгим соблюдением законодательства.

Какие преимущества дает сотрудничество с агентством недвижимости?

Специалисты агентства – это профессионалы с опытом. Они помогут собрать весь необходимый пакет документов для продажи, найдут клиентов, готовых заплатить за квартиру максимально возможную цену, проследят за тем, чтобы договор купли-продажи был составлен и заключен правильно. Обычно, если работать с агентством, деньги за квартиру отдаются не в виде наличных, а перечисляются на банковский счет продавца. Делается это также, чтобы уберечь его от рисков. Например, мошенники могут расплатиться фальшивыми наличными, а здесь все операции осуществляются через банк, где все надежно.

Посуточная аренда квартир в Киеве с компанией 24ua.net

bronirovanie-mest-avtobus-lugansk-kiev-kiev-lugansk

Посуточная аренда квартир пользуется огромной популярностью во многих странах мира. Киев, куда люди приезжают с самыми разными целями, тоже не стал исключением.

Сервис для посуточной аренды квартир в Киеве 24ua.net

Можно найти огромное количество частных объявлений в интернете, но это небезопасно. Все-таки ехать к незнакомому человеку в квартиру в чужом городе – это рискованно. Безопаснее пользоваться специальными сервисами, такими, как 24ua.net, где представлено также большое количество частных объявлений, но все они проверенные. Компания гарантирует надежность и безопасность для клиентов, что все фото в объявлениях соответствуют действительности, не будет никаких неприятных сюрпризов.

В каталоге с объявлениями, можно перейти на страницу заинтересовавшего предложения, посмотреть фотографии, описание, стоимость. Можно арендовать квартиру на сутки и более. При необходимости, например, если жилье арендуют командировочные, предприниматели, может быть оформлен официальный договор с чеками и прочей документацией для бухгалтерии.

Как выбрать квартиру посуточно?

Предлагает квартиры посуточно Киев действительно в большом ассортименте. Все зависит от целей, которые преследует клиент. Например, туристам и деловым людям удобнее будет арендовать ее центре или максимально близко к нему, если позволяют средства. Это позволит быстро добраться до всех популярных достопримечательностей, музеев, ведь все они сконцентрированы именно там. То же самое и с бизнесменами, которые смогут быстро без пробок доехать в нужный офис. Если хочется сэкономить, можно арендовать квартиру в спальном районе. Например, многие приезжают навестить родственников в больницу на несколько дней. Пожить они могут в арендованной в спальном районе квартире.

Отделки и мебель могут быть любые, начиная от бюджетных, заканчивая элитными. Стоимость будет соответствующей, в зависимости от выбранного варианта. Если нужно просто переночевать, можно выбрать самый простой и недорогой вариант, главное, чтобы там было чисто. Если обратиться в 24ua.net/kiev, можно быть уверенным, что любая выбранная квартира будет аккуратной и чистой, подготовленной к приезду новых постояльцев. И в следующий раз, когда нужно будет приехать в Киев, можно обратиться сюда, заранее забронировав квартиру на необходимое количество суток.

Santehnica.ру – один из лучших магазинной сантехники

B4NBOo705zКаждый из нас понимает, что без качественной сантехники в доме не обойтись. Конечно же, сейчас приобрести душевые кабины, унитазы, раковины и прочее можно как в специализированных магазинах, так и в больших гипермаркетах или же на рынке. Но мы рекомендуем вам обратить внимание на московский интернет-магазин Santehnica.ру

Santehnica.ру в данный момент является одним из крупнейших интернет-сервисов по продаже сантехники разного назначения в России. С ассортиментом представленного магазина вы можете ознакомиться на сайте http://www.santehnica.ru/

Начало работы Santehnica.ру

Изначально указанный интернет-магазин являлся подразделением известной оптово-розничной компании «Саником», которая активно работала на строительном рынке столицы России. Но со временем интернет пришел во все дома россиян, и было принято решение перевести деятельность сантехнического подразделения в сеть, сделав из него полноценный магазин. Так деятельность магазина полностью сосредоточилась на осуществлении розничных и оптовых продаж профильной сантехники в сети.

После локализации в интернете перед учредителями магазина стояла главная цель- сделать сервис по продаже сантехники лучшим и первым в интернет-ритейлинге. В итоге, благодаря плодотворной работе всего коллектива, Santehnica.ру действительно была признана наиболее известным сетевым ресурсом с продукцией узкого назначения.

Главные достоинства интернет-магазина Santehnica.ру

Santehnica.ру представляет собой сплоченный коллектив, который ежедневно прилагает максимум усилий, чтобы каждый из новых и постоянных покупателей остался доволен совершенной покупкой.

Вот некоторые моменты, которые позволяют выделить столичный магазин сантехники среди прочих представителей в регионе и по стране в целом:

1. большой выбор самой разной сантехники от отечественных и иностранных производителей;

2. специалисты, которые любят свою работу и с уважением относятся к покупателям;

3. исключительно качественная продукция, с наличием гарантии и сертификатов;

4. доставка заказанных товаров удобной для вас службой по всей территории страны;

5. система накопительных скидок, регулярное проведение различных акций;

6. одни из наиболее приемлемых цен на сантехнику во всей стране.

Так что если вы планируете покупать сантехнику для новой квартиры или решили обновить старое оборудование, добро пожаловать в интерне-магазин Santehnica.ру, где каждый покупатель найден широкий ассортимент товаров, отвечающих всем заявленным характеристикам качества и надежности.