Александр Гусев – об амбициозных планах области

 

Не успела область подвести итоги очень успешного для томских строителей и стройиндустрии 2007 года, а у областной администрации опять планов громадье. Их можно было бы счесть фантастическими, если бы многое уже не начало реализовываться…

— Губернатор дал поручение – в 2008 году по области сдать 580 тыс. кв. метров жилья, — рассказывает начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев. – Это 83 процента от уровня 1988 года: тогда были максимальные за всю историю области объемы — было сдано 695 тысяч квадратных метров. Но прирост к прошлому году составит 32 процента. Наша задача – чтобы по области в год сдавался 1 квадратный метр на человека.

В целом по итогам года по вводу жилья на душу населения мы на втором месте в Сибири, в этом году тоже, видимо, останемся на втором – после Омска. Из муниципальных образований лидируют Томск, Северск, Томский район. Затем – Колпашево, Парабель и т.д. К сожалению, пока объемы строительства в районах составляют всего 10 процентов от общеобластных. В 1988 году на районы приходилось 40 процентов… Мы ставим задачу в этом году поднять планку. Для этих целей сегодня принципиально есть все: думаю, в этом году мы начнем программы по масштабному строительству в Томском районе, Колпашево и Стрежевом.

Солнечный уже строится

Сегодня принято решение по строительству Восточного: первого района-миллионника. В планах уже второй: идет совместная работа Томска и Зональненского сельского поселения по застройке в сторону Зонального – к концу года будет проект детальной планировки. Приступили к работе в Сосновом Бору, где в будущем будет третий район комплексной застройки.

Во вторник, 26 февраля, произошло знаковое событие: состоялось подписание соглашения о трехстороннем частно-государственном партнерстве области, города и ТДСК при возведении Восточного. Администрация области помогает с финансированием строительства коммуникаций, автодорог, соцсферы. ТДСК обязуется по годам сдавать определенное количество квадратных метров в течение 5 лет. Это первое подобное соглашение, прорыв в строительстве и взаимоотношениях бизнеса и власти.

Скоро начнет строиться детский садик в Солнечном: мы выиграли конкурс, получили от Федерации 80 млн. рублей. Надо предусмотреть еще областное и муниципальное финансирование: думаю, по крупицам соберем средства.

20 тысяч усадеб

По поручению губернатора разрабатывается программа по строительству 20 тысяч усадеб в радиусе 20-километровой зоны Томска. Мы объявляем конкурсы на проекты, новые технологии с учетом того, чтобы стоимость дома площадью 70-80 кв. метров была по цене сопоставима с трехкомнатной квартирой в Томске. Такие дома будут привлекательны для населения, не имеющего возможности покупать коттеджи за 7-8 миллионов. Будем рассматривать возможность помощи из областного бюджета для проведения коммуникаций, собираемся участвовать в федеральных программах.

Стройиндустрия готовится

Для подъема строительства нужны стройматериалы. Предприятия стройиндустрии с каждым годом набирают обороты и готовы подняться на очередной уровень. Выпуск сборного железобетона увеличится на 20 процентов – за счет нового завода ТДСК, реконструкции завода КПД, ЖБК-100. Развиваются малые производства. В области должен появиться свой цемент: чешские инвесторы готовы строить цементный завод…

По кирпичу планируем увеличить выпуск на 20-25 процентов: заработают новые заводы «Томлесстроя», «Газхимстройинвеста», идет реконструкция завода СУ-13 в Копылово.

По строительным нерудным стройматериалам ожидается рост 35-40 процентов.

Восемь ипотечных миллиардов

В 2007 году жителям области выдано ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд. рублей. В этом году мы ожидаем некоторое снижение активности на рынке ипотечных кредитов. В связи с кризисом на международных рынках банки ужесточили требования к заемщикам и увеличили ставки по ипотечным кредитам на 1-1,5 процента. Тем не менее ожидаемый объем ипотечного кредитования в 2008 году составит не менее 8 миллиардов рублей.

Больше денег молодым

По всем жилищным программам в 2007 году государственная поддержка оказана более чем 900 семьям, в этом году мы планируем помочь 1100-1200 семей.

Изменились условия по программе помощи молодым семьям. Увеличилась доля финансирования из федерального бюджета до 28 процентов от расчетной стоимости квартиры (правда, цена квадратного метра рассчитывается в Москве по своим методикам). Увеличился возраст претендентов – до 35 лет. Если в прошлом году по программе «Молодая семья» мы получили 18 млн. рублей, то в этом, с учетом изменений условий программы, наша заявка составлена на сумму финансирования из федерального бюджета в 136,5 млн. рублей. Надеемся, что улучшат жилищные условия около 500 молодых семей.

Из ветхого в новое

По итогам 2007 года могу сказать: в области за счет бюджетных ресурсов (федеральные, областные и муниципальные средства) на ликвидацию аварийного жилья израсходовано 385 млн. рублей, уже расселены более 10 тыс. кв. метров. В этом году планируем получить не менее 500 млн. рублей и расселить около 25 тыс. кв. метров. Жилищные условия улучшат около 500-600 семей.

Чтобы не выкидывать эти деньги на вторичный рынок и не подогревать спрос, Томск заказал и уже практически построил отдельный «социальный» дом для расселения людей. Область тоже планирует построить такой дом, и еще один – опять в планах города.

Год массового дорожного строительства

Уже идет работа по ул. Елизаровых. Дома расселены, начнется работа на будущих путепроводах. В этом году мы должны освоить на этой улице 500-600 млн. рублей. В следующем году она должна быть закончена.

Начинается строительство Балтийской — Сибирской: сейчас идет расселение, летом подрядчики начнут возводить новый переход через Ушайку и железную дорогу. Делаем реконструкцию улиц Сибирской и Алтайской, приступили к отсыпке основного полотна на Балтийской – надо насыпать около миллиона кубов.

Улицу Клюева в этом году уже сдадут в эксплуатацию, а тем временем начнется проектирование ул. Беринга.

Идет проектирование улицы Кольцевой в Академгородке (к ТВЗ). Первая очередь тоже уже начнет строиться. Вторая очередь, соединение Кольцевая — Клюева, проектируется. Будем участвовать в федеральной программе, надо привлечь не менее 500 млн. рублей.

На второй очереди развязки на Пушкина идут предварительные работы, на снятие обременений выделено 130 миллионов.

Прошел конкурс по реконструкции дороги на аэропорт, и на участке 10-20-й километр тоже уже приступают к работе в этом году.

Проектировщики на уровне

Очень многое зависит от уровня проектировщиков. Во вторник губернатор с объездом побывал в томских проектных организациях. Очень неплохие перспективы у «Сибспецпроектреставрации». Серьезно работает «Томгипротранс» — показывает хорошие объемы и участвует в конкурсах по всей России, Дальний Восток и Западную Сибирь уже практически всю охватил…

Есть проблемы у «Томскгражданпроекта», но они решаемы, институту надо чуть-чуть помочь. Сейчас он должен подготовить стратегию развития.

На базе строительных холдингов работают сильные проектные организации, такие как в ТДСК. Очень хорошая проектная группа в ТГАСУ.

Сегодня есть интересные авторские мастерские, которые тоже участвуют в конкурсах, работают в других городах, – Олега Лещинера, Петра Классена и т.д.

Газификация и генплан

В области продолжается газификация. Недавно успешно завершилась газификация Колпашева. А на Томск в этом году выделили около 20 миллионов за счет областного бюджета, и город должен добавить такую же сумму.

Идет работа над схемой территориального планирования области. Окончательно документ будет готов в 2009 году, но первый этап будет сделан в 2008-м: отмечены основные территории и агломерации.

В целом можно сказать: направлений очень много, и работа идет вполне успешно.

 

 

В микрорайоне Академический СУ-13 строит 8 кирпичных многоэтажек.

 

Для строительной компании «СУ-13» 2007 год был успешным. Главный итог – около 40 тыс. квадратных метров жилья сдано в эксплуатацию. Кроме того, появилось много новых строительных площадок как в центре города, так и на его окраинах. Активно развиваются и расширяются возможности предприятий, которые работают для нужд СУ-13. Это участок железобетонных изделий, завод по производству силикатного кирпича, производственно-коммерческая база, база строительной техники.

Среди положительных моментов, отмеченных губернатором в ходе объезда объектов СУ-13, стала так называемая микрорайонная застройка, когда строится не один дом на небольшом кусочке земли, а 7-8 домов в одном районе с предусмотренным развитием и расширением инфраструктуры. Примером такой застройки может служить микрорайон Академический, где СУ-13 строит 8 многоэтажных домов в кирпичном исполнении, образующих единый архитектурный ансамбль.

Уникальность и успешность этого проекта еще и в том, что на этапе разработки в нем активно участвовала общественность микрорайона, которая внесла ряд пожеланий застройщикам. Все разумные предложения учтены руководством и успешно реализуются. И вскоре здесь появятся новое отделение связи, спортивный зал, детская площадка. А пункт охраны общественного порядка, который предусмотрен строителями в новом доме, уже открыт и действует. Все это застройщики делают для жителей этого района на безвозмездной основе.

В 2008 году возведение аналогичного микрорайона начнется на ул. Мокрушина. Здесь вырастут шесть 15-, 17-этажных домов в кирпичном исполнении. Причем один из этих домов очень крупный – 21-подъездник. В микрорайоне предполагается строительство новых школ и детских садов, а также торговых центров, кафе, парикмахерских и других заведений сферы обслуживания. По-прежнему масштабной останется зеленая зона, которую облагородят тротуарной плиткой, фонтанами, малыми архитектурными формами. Отличительная особенность расположенного здесь жилья – его небольшие размеры. В основном это будут квартиры-студии, предназначенные для студентов и молодых семей.

Вообще на текущий год в планах СУ-13 заложено многое. Это и выпуск новых видов продукции, таких как полнотелый цветной кирпич, пустотные плиты и др. Это развитие и расширение производственных мощностей. Но главное – это увеличение количества сдаваемого в эксплуатацию жилья.

По инициативе директора СУ-13, депутата Думы г. Томска Владимира Замощина компания по-прежнему осуществляет и будет осуществлять масштабную социальную деятельность, помогая школам, детским садам, поликлиникам, ветеранам.

Любовь ШАГОВА

ОАО «Силикатстройматериалы» производит современный утеплитель

 

Цех по производству пенобетона.

 

Пенобетон – новый прогрессивный строительный материал. Он изготовлен на основе цемента, мелкого качественного кварцевого песка и пенообразующих добавок. Особая ячеистая структура делает материал легким, звуко- и теплоизоляционным. В доме из пенобетона зимой тепло, летом прохладно. Стены и внутриквартирные перегородки из этого материала хорошо переносят перепады наружных температур, они «дышат» и не сыреют, получаются легкими, прочными и надежными. Поверхность материала достаточно гладкая, поэтому ее не нужно штукатурить — можно просто наносить шпатлевку и водно-дисперсионную краску. Пенобетон экологически чист и пожаробезопасен, имеет малый вес, низкий коэффициент усадки. Кроме того, у него имеется еще одно существенное преимущество – технология позволяет получать из одинаковых исходных материалов пенобетон различной плотности благодаря изменению дозировки компонентов.

По своим характеристикам и потребительским свойствам пенобетон наиболее близок к дереву, но имеет значительно большие долговечность и теплоизоляционные качества.

По теплоизоляционным свойствам он в несколько раз превосходит силикатный и керамический кирпич, в результате чего стены могут быть существенно тоньше при одинаковых показателях теплопроводности. За счет того, что блоки из пенобетона имеют значительно меньшую плотность, чем кирпич, общий вес коробки дома из пенобетона получается намного легче кирпичной. Это уменьшает нагрузку на фундамент и, следовательно, позволяет сделать его более облегченным. Высокие теплотехнические свойства пенобетона существенно снижают затраты на обогрев здания.

Строительство из пенобетона уменьшает трудоемкость кладочных работ, расход раствора для кладки, не требует привлечения каменщиков высокой квалификации. Дома из пенобетона имеют высокие санитарно-гигиенические свойства и низкий уровень радиации (в связи с отсутствием среди составляющих пенобетона щебня, шлака). Микроклимат в помещениях такой же, как и в деревянных домах — стены не гниют. По тепловым и механическим свойствам из всех материалов именно ячеистый бетон (пенобетон) ближе всех к древесине, легко обрабатывается, хорошо гвоздится.

С июня 2004 года в ОАО «Силикатстройматериалы» был запущен новый цех по выпуску пенобетона низкой плотности. Несмотря на быстро растущие объемы производства, спрос на эту продукцию значительно превышает предложение. Это и не удивительно. Создание нового производства с использованием местной сырьевой базы было чрезвычайно актуально, так как оно ориентировано на удовлетворение насущной потребности строительных организаций Томска и области в качественных и недорогих теплоизолирующих материалах. На предприятии хорошо отлажена работа.

В ОАО «Силикатстройматериалы» выпускаются неавтоклавные пенобетонные блоки марок D400; D500; D700; D800, выполненных в соответствии с ГОСТ 2485-89.

Теплоизоляционные блоки низкой плотности марок D400, D500 выпускаются размерами 200х300х600 мм и 150x300x600 мм. Используются для кладки комбинированных стен, утепления мягкой кровли, утепления чердачных перекрытий.

Конструкционно-теплоизоляционные блоки D700; D800 выпускаются размерами 188х200х388 мм согласно ГОСТ 21520-89. Применяются для кладки стен малой этажности, внутренних перегородок. Пенобетон идеально подходит для строительства коттеджей, дачных домов. Это материал будущего, прочный, надежный, экономичный.

Анастасия РУБЛЕВА

Строительство загородных домов и коттеджей из пенобетона приобретает все большую популярность. Сегодня к этому материалу обращаются не только частники, но и строительные организации. Секрет оказался прост: застройщики оценили высокую экономичность и уникальные эксплуатационные свойства пенобетона.

ООО «Строй-Форм» работает на рынке строительных материалов два года, но за столь небольшой срок успело зарекомендовать себя надежным партнером, продукция которого пользуется устойчивым спросом даже за пределами Томской области. Объясняется это тем, что производство пенобетона ведется с соблюдением всех технологических норм, а продукция проходит жесткую проверку на качество.

— Я занялся этим видом бизнеса потому, что задумал строить собственный дом, — говорит директор ООО «Строй-Форм» Андрей Перелевский. – В очередной раз убедился, что дешевое хорошим не бывает. Найти действительно качественные материалы не так легко, хотя пеноблоки в Томске производят более десятка компаний. Поэтому, открывая дело, мы сразу сделали ставку на качество продукции, что себя полностью оправдало.

Сегодня «Строй-Форм» является одним из крупнейших производителей в регионе, ориентированных на индивидуальных застройщиков. Объем выпускаемой продукции — 14 куб. метров пенобетона в сутки. При этом компания производит три вида блоков, используемых при строительстве домов и коттеджей – размером 390ґ190ґ190, 600ґ200ґ300 и 600ґ100ґ300. Пеноблоки могут применяться как для возведения несущих стен высотой до трех этажей и перегородок, так и для утепления наружных стен и противопожарной защиты конструкций здания.

По сравнению с традиционными материалами — древесиной и кирпичом — пенобетон обладает и рядом других преимуществ. Благодаря пористой структуре его теплоизолирующая способность в 2-2,5 раза выше, чем у кирпича, что позволяет существенно снизить расходы на отопление. Дома, построенные из пенобетона, зимой сохраняют тепло, а летом спасают от жары. Стены хорошо поглощают звук и являются идеальной поверхностью для любого вида отделки. Здесь можно воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения, сделать стены изогнутой формы, построить арки, ниши, придающие дому яркую индивидуальность и архитектурную неповторимость. Пенобетон легко распиливается даже ножовкой. Вдобавок ко всему он хорошо сочетается с любым другим материалом. Стены из пенобетона можно обшить вагонкой, сайдингом, оштукатурить, наклеить на них плитку, природный или искусственный камень, облицовочный кирпич. Причем впоследствии на стенах не образуется отслоений и трещин.

Но самое главное преимущество – экономичность строительства. При одинаковой стоимости с кирпичом (3 800-4 000 рублей за кубометр) пенобетон гораздо легче, не требует объемных фундаментов и дает возможность вести строительство на плохих грунтах. К тому же блок размером больше кирпича, а это позволяет снизить объем и, соответственно, в несколько раз увеличить скорость кладки. Например, строительство двухэтажного дома из пенобетона площадью 150-200 кв. метров занимает всего 2-3 месяца.

— Небольшая плотность обуславливает легкость блоков из пенобетона, — подтверждает Андрей Перелевский, – поэтому для возведения дома нет необходимости вызывать грузоподъемную технику, с работой вполне справится бригада из трех человек. Конечно, каждый сам вправе выбирать, из чего строить дом. Но я выбрал пенобетон и об этом не жалею.

Павел РОЩИН

г. Томск, ул. Ивановского, 10/1.

Телефоны: 33-43-44, 8-913-880-48-48.

Аттестат об аккредитации POCC RU.0001. 22СЛ43

На правах рекламы.

Наша справка

Пенобетон – вид ячеистых бетонов, поры которых образуются путем механического смешивания устойчивой органической пены и цементно-песчаной смеси. Пенобетон имеет повышенную прочность на сжатие и вязкость, в результате чего из него получается строительный материал с небольшим объемным весом, но с хорошей несущей способностью.

Характеристики: плотность – D900, прочность на сжатие – М25, морозостойкость – F50-F100, теплопроводность – 0,24 Вт/(мЧК), звукоизоляция — 60 дБ.

 

«Как мне оформить в собственность земельный участок в Томском районе, предоставленный для ведения садоводства? Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

В. Егоров»

— Да, можете. Упрощенный порядок оформления прав граждан («дачная амнистия») на земельные участки действует в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок вам необходимо обратиться в Томский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области (пр. Кирова, 58).

К заявлению о государственной регистрации права собственности необходимо приложить один из следующих документов:

— акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

— акт (свидетельство) о праве на земельный участок.

Обязательным приложением к документу-основанию является кадастровый план земельного участка.

Государственная регистрация права собственности на участок будет произведена даже в случае несоответствия сведений о площади земельного участка, содержащиеся в представленном правоустанавливающем документе и данных кадастрового плана. В этом случае право будет зарегистрировано на земельный участок, описанный в кадастровом плане земельного участка.

В то же время необходимо помнить, что разница в размерах земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане, не может превышать установленный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования. На территории Томской области предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства, составляет 200 кв. метров.

Кроме того, с 24.10.2007 г. проведение государственной регистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке на земельный участок возможно и без проведения работ по межеванию. Государственная регистрация земельного участка возможна даже в том случае, если кадастровый план такого земельного участка не содержит полных сведений о земельном участке, в том числе сведений о местоположении границ или эти данные нуждаются в уточнении. В настоящее время каждый сам может решить, проводить или нет межевание принадлежащей ему земли.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки составляет 100 рублей.

Ирина ЗЛОБИНА,

начальник Томского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Томской области

 

26 февраля между администрациями области, Томска и ТДСК подписано трехстороннее соглашение о частно-государственном партнерстве. Цель документа — обеспечение реализации на территории региона нацпроекта «Доступное и комфортное жилье».

Речь идет о строительстве нового микрорайона многоквартирной застройки объемом не менее 1 млн. кв. метров общей площади жилья, который соединит Восточный и Солнечный микрорайоны. Планируется, что миллионник должен вырасти за 5 лет.

Масштабный проект стоит больше 50 млрд. рублей. По договору ТДСК вложит в него 42 млрд., город — 7,5 млрд., область — 2,5 млрд. рублей. Власти должны обеспечить финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры, коммуникаций, районных и общегородских дорог.

Решение этого вопроса получило, наконец, долгожданную государственную поддержку

С 2002 года в Томской области реализуется программа «Обеспечение жильем молодых семей». За эти годы по разным оценкам от 1,5 до 2 тысяч молодых семей смогли улучшить свои жилищные условия.

Субсидия на жилье — от 250 до 500 тысяч рублей

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» является составной частью федеральной программы «Жилище», реализация которой рассчитана на 2002-2010 годы. По этой программе предусматривается выделение молодым семьям субсидии на приобретение или строительство жилья. Размер субсидии (деньги на которую выделяются из федерального, областного и муниципального бюджетов) может составлять от 254 до 498 тысяч рублей в зависимости от количества членов молодой семьи.

За последние два года в программу внесены важные изменения, позволяющие большему числу молодых семей получить заветную субсидию. В соответствии с постановлением правительства № 285 от 13 мая 2006 года условия участия в проекте «Обеспечение жильем молодых семей» изменились несколько в лучшую сторону.

Теперь претендентами могут быть молодые семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет (раньше возраст участников ограничивался 30 годами), а также неполные семьи с детьми (один ребенок или более, возраст родителя также не превышает 35 лет).

Изменилась и форма помощи. Если раньше давали безвозмездную субсидию только на компенсацию жилищного ипотечного кредита, взятого для приобретения жилья (погашение основной суммы долга и уплата процентов), то теперь с помощью субсидии можно также оплатить первоначальный взнос на покупку жилья.

А кто счастливчик?

Однако мало просто стать участником программы и подать документы. Критерии отбора счастливчиков достаточно жесткие. Молодые семьи должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Им нужно документально подтвердить, что они проживают в маленькой квартире, по своей площади не превышающей нормы из расчета на одного человека, которая на данный момент в Томске составляет 12 квадратных метров.

Кроме того, необходимо подтвердить, что вы получаете доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита и выплаты процентов по нему. Иначе банки просто не согласятся кредитовать вас. Так, в 2007 году молодая семья в Томске, для того чтобы стать участником программы, должна была иметь совместный доход не ниже 26 тысяч рублей.

В общем, улучшить свои жилищные условия при помощи программы могут далеко не все. Хотя надеются на это очень многие: почти каждый день в коридорах городского департамента социальной политики, где ведется сбор документов от участников программы, выстраивается очередь из желающих получить заветный сертификат. Ежегодно подается несколько тысяч заявлений, но, несмотря на то, что по своим условиям программа рассчитана далеко не на всех, молодые надежды не теряют. Ведь только в 2007 году более 300 молодых семей Томска получили субсидию на покупку своего жилья.

Алексей ВОЛОДИН

Фото Сергея АРСЕНЬЕВА

 

Каков размер предоставляемой субсидии?

На I квартал 2008 года размер предоставляемой субсидии составляет:

— для семьи численностью 2 человека (молодые супруги) 254 310 руб.;

— для семьи численностью 2 человека (1 молодой родитель и ребенок) 290 640 руб.;

— для семьи численностью 3 человека, включающей помимо молодых супругов 1 ребенка, 373 680 руб.;

— для семьи численностью 4 человека 498 240 руб.

 

— В восьмой раз мы начинаем пресс-конференцию по итогам работы за год, – начал встречу с представителями СМИ гендиректор ТДСК Александр Шпетер.

— Мы считаем прошедший год успешным, — отметил Александр Шпетер. — Мы произвели 325 тыс. кубометров сборного железобетона, ввели в эксплуатацию больше 200 тыс. квадратных метров жилья: столько жилья было сдано в 1988 году с участием практически всего города.

Год ушел, новые задачи еще значимей: мы планируем рост в 20 процентов, объемы вводимого жилья приблизятся к 250 тысячам: заделов для этого у нас достаточно.

Миллионник уже строится

— Основная новость – мы приступили к реализации мегапроекта, района-миллионника Восточного. Там у нас две площадки под многоэтажное строительство: Восточный и Солнечный. В Солнечном три дома уже монтируются, еще под два дома забивают сваи. В июле мы приступаем к строительству первого дома в микрорайоне Восточном.

— Впервые такой крупный район возводится на неосвоенных площадях, — отметил Александр Карлович. — И впервые – на условиях частно-государственного партнерства: на будущей неделе на уровне области будет подписано соглашение.

— Здесь будет много новых решений: в полной мере реализуется принцип комплексного освоения, уже в этом году начнется строительство детского сада. В апреле-мае надеемся ввести в эксплуатацию социальный дом, впервые за новейшую историю заказанный городской администрацией. Стоимость квадратного метра в этом доме меньше, потому что меньше расходов: земля муниципальная, сноса нет, коммуникации рядом…

— Конечно, не все так гладко, — отмечает Шпетер. — До сих пор серьезные проблемы с землей, нет единого участка. Три участка мы на конкурсе выиграли – Солнечный, Восточный и Заречный-2, а середина между ними не решена. Идет строительство дороги по улице Клюева, а рядом с дорогой забыли сделать коммуникационный коридор…

Серьезные проблемы с коммунальными сетями: не только в Восточном, но и в принципе по городу. Их пропускная способность исчерпана, нужна реконструкция. Мы готовы тоже в этом участвовать.

Пойдем к соседям

Строительство компания ведет не только в областном центре:

— Мы выиграли конкурс на возведение района в 70 тыс. квадратных метров жилья в Северске. В марте будет рассматриваться проект, а в августе приступим к строительству. Впервые в закрытом городе планируется 17-этажка, хотя дебаты по поводу ее возведения продолжаются. Огромный 17-этажный семиподъездный дом растет на въезде в Новосибирск: там тоже развивается район от ТДСК. Строятся дома в Кемерове.

— Почему компания идет в соседние регионы, когда и в Томске хороший спрос на жилье? – задали вопрос журналисты.

— Это не наша самодеятельность, мы согласовали свою политику с руководством области, — ответил гендиректор. — Продукцию надо продвигать в другие регионы, это — часть экспорта Томской области.

Новый «Формат»

Прорыв в строительстве невозможен без одновременного прорыва в производстве стройматериалов. И ТДСК этот рывок уже делает:

— Возводится новый завод по производству сборного железобетона, в этом году первые два пролета уже дадут продукцию. Завод будет производить конструкционно новую систему «Формат»: сборный каркас придет на смену панельным зданиям. Его особенность – дом собирают из готовых деталей. Отсюда мобильность – конструкции можно доставить куда угодно — и высокое качество: все составляющие изготавливаются в условиях цеха под строгим контролем. Разрабатываются оригинальные решения по узлам крепления, которых больше нет нигде: эти узлы просто невозможно будет собрать неправильно. Сварных швов нет, бетонирование минимальное. Здесь найдут себе применение новые плиты пустотного настила, которые мы выпускаем с 2007 года.

От гаражей до коттеджей

Хотя основное направление для ТДСК – возведение высоток, компания занимается и строительством других объектов.

— В прошлом году мы впервые построили целый коттеджный поселок, — говорит Шпетер. — Полностью взяли на себя финансирование, подсчитали и пришли к выводу, что в коттедже квадратный метр не может быть дешевле, чем в квартире. Только если поселки будут строиться в массовом порядке, а коммуникации возьмет на себя государство… Работаем над решением проблемы гаражей и автостоянок: надо кратно увеличивать их количество.

Что будет с ценами

— Рост цен может остановиться, — сделал сенсационное заявление Александр Карлович. – Если и будет, то только несколько превышающий инфляцию.

Вообще-то, объективных предпосылок к снижению себестоимости строительства нет: землю мы покупаем на аукционе, материалы постоянно дорожают… Но цену определяет не только себестоимость, но и спрос. В прошлом году благодаря ипотечным кредитам он был высоким. Теперь нас настигают отголоски кризиса на зарубежных рынках. Центробанк увеличил ставку. Банки осторожнее выдают кредиты. Спрос сжался. При этом мы и другие строительные фирмы собираемся увеличить предложения. Значит, появятся первые предпосылки к приостановке роста цен.

Специалисты различных областей дорожного строительства собрались в минувшую пятницу, 15 февраля, в Томск на семинар «Дорожно-строительные материалы, изделия и конструкции и их роль в обеспечении безопасности дорожного движения».

Организатор семинара – ООО «Индор-Знак», одна из группы компаний «Индор», хорошо известной томичам: «Индор» занимается всем, что связано с дорогами и дорожным строительством как в городе и области, так и за пределами региона.

— В Томск, чтобы обменяться опытом, приехали представители девяти территорий: практически все наши соседи, — рассказывает генеральный директор ООО «Индор-Знак» Николай Бойков. – Из Омской, Новосибирской областей, из Алтайского края… Представители из Москвы и Санкт-Петербурга рассказали о новых тенденциях, материалах и технологиях.

— Семинар мы проводим уже второй год. До этого подобное мероприятие организовывал в Москве автодорожный институт. Это требование времени: к нашей работе в соответствии с федеральной целевой программой по безопасности дорожного движения предъявляются достаточно высокие требования.

— На семинаре обсудили большой круг вопросов: от разработки проектов до их реализации. Это очень удобно, потому что присутствовали все стороны: и заказчики работ, и подрядчики.

Томичам тоже было чем поделиться: в чем-то наша область опережает другие регионы, в чем-то нет, но в основном мы идем в ногу со временем.

Достойно Томск выглядит по критерию установки светофоров: у нас не только монтируют светодиодные объекты, но и создана автоматическая система управления для их эксплуатации. Можно перенастроить работу светофоров в зависимости от времени суток, организовать «зеленую волну». В будущем в состав системы войдут знаки со сменной информацией и знаки обратной связи для водителей.

— Полноценно выглядит наш город по установке дорожных знаков, хотя необходимо разработать проекты организации дорожного движения – мы в городах пока такого документа не имеем, — объясняет Николай Бойков. – В составе проекта должна быть сметная документация, исходя из которой мы сможем определять стоимость необходимых работ и запрашивать средства из бюджета.

На хорошем уровне смотрится область по использованию световозвращающих материалов, есть профессионалы по производству лакокрасочных материалов.

В этом году гораздо шире при нанесении разметки будет применяться двухкомпонентный холодный пластик – он появится уже на 70 километрах дорог, но пока новосибирских. Освоен выпуск битумной эмульсии, а также технологии ее применения – в прошлом году с ее помощью уже ремонтировали несколько участков дорог ЗАТО г. Северск.

— В этом году в рамках программы УВД «Безопасный город» планируется установить в Томске систему видеокамер, — говорит Бойков. — Видеокамеры смогут считывать номера автомобилей, по ним милиция сможет вычислить машины, находящиеся в угоне. ГИБДД с июля этого года получает право штрафовать водителей на основании записи видеокамер. Дорожники смогут в автономном режиме просчитать количество автомобилей на улицах и их качественный состав: сколько из них грузовых, чтобы при необходимости перенаправить поток. Система должна была появиться еще в прошлом году, но в областном бюджете не хватило средств. В 2008 году установка видеокамер будет финансироваться из федерального источника.

В целом встреча специалистов-дорожников прошла успешно.

— Вслед за проведенным семинаром нас пригласили на коллегию Министерства транспорта Хакасии – они тоже хотят организовать что-то подобное. Мы надеемся, что такие семинары станут традицией и поднимут профессионализм и авторитет наших коллег, — говорит Николай Владимирович.

Елена ПЕЧКИНА