Архив метки: Муза Даненберг

Муза Даненберг: о борьбе за право собственности

Муза Даненберг, предприниматель

Муза Даненберг, предприниматель:

– Небольшое кафе – не бог весть какой бизнес, но для меня это основной источник дохода. Поэтому когда на мое недвижимое имущество покусились, за свою собственность вцепилась зубами.

Так вышло, что эта борьба стала делом моей жизни. В 2013 году я выхожу на пенсию, и мне бы не хотелось передавать «знамя борьбы» детям. Надеюсь поставить точку в этой истории, поучительной для власти и наглядной для других владельцев земли, которые в любой момент могут попасть в аналогичную ситуацию.

События начали развиваться в ­2008-м, когда городская администрация для строительства узла ул. Елизаровых – ул. Балтийская бесцеремонно «откусила» от 15 соток участка по пр. Фрунзе, 238, 70 «квадратов» земли. Мэрия не отрицала факта использования частной собственности, чиновники разных уровней просили меня, владелицу земли, не препятствовать строительству дороги и в письменной форме давали обязательства предоставить аналогичный по размеру участок или выкупить тот, что изъяли. В 2011 году, когда дорога стала эксплуатируемой, настроение в посланиях чиновников изменилось: «Только через суд».

И я обратилась в арбитраж, потребовав, чтобы городская администрация, так и не выкупившая захваченный у меня участок (за который я, кстати, плачу налоги), возместила за его использование арендную плату: для начала с 2008 по 2011 год. По рыночным расценкам выходила сумма 315 тыс. рублей. И хотя мэрия предлагала всего 600 рублей, арбитражный суд вынес решение в мою пользу. Сумма уже перечислена. Сейчас идет процесс по дальнейшему арендному платежу: с 2011 по 2012 год. Прецедент создан, думаю, новый арендный транш не заставит себя долго ждать.

Но если кто-то считает, что такой финал меня устраивает, то сильно заблуждается. Во-первых, он промежуточный: в истории нужно поставить точку, чтобы мои дети как собственники могли распоряжаться землей, не имеющей обременения. Во-вторых, за годы борьбы я заплатила своим здоровьем.

И в проигрыше осталась не только я, но и город: за несговорчивость и недальновидный расчет, что предприниматель, замученный бумажной борьбой, отступит, скудный городской бюджет теперь платит дорогой монетой.

В 2008 году 70 «квадратов» моей земли обошлись бы городскому бюджету примерно в 70 тыс. рублей (я была готова расстаться с участком по сходной цене). Компромисс власть не устроил. Спустя пять лет город вынужденно, по решению суда, идет на затраты. Но сумма уже в десятки раз выше, чем могла быть, если бы представители власти считались с правом частной собственности.

В арбитраже начался процесс по иску владелицы земельного участка к мэрии

Муза Даненберг добивается, чтобы мэрия заплатила за использование клочка земли по пр. Фрунзе, 238, которую заняла в ходе строительства узла ул. Елизаровых – ул. Балтийская еще в 2008 году. Учитывая арендную ставку, которой придерживается муниципалитет, за эксплуатацию частной земли истица пытается получить из городского бюджета 315 тыс. рублей. Мэрия не отрицает факта использования частной собственности, но за три года «аренды» 70 «квадратов» готова рассчитаться с Даненберг суммой в размере 600 рублей.

Собственница начала диалог с властью в 2008 году, когда у ее кафе загудела техника – началось строительство ул. Балтийской. Даненберг возмутил тот факт, что от ее 15 соток в ходе строительства проезжей части дорожники бесцеремонно «откусили» 70 «квадратов». Сначала власть успокаивала возмущенную владелицу земли: в письмах за подписью тогдашнего главы департамента дорожного строительства Владимира Оккеля, позже заммэра Евгения Паршуто мэрия просила не препятствовать строительству дороги и брала на себя обязательства либо предоставить хозяйке аналогичный по размеру участок, либо выкупить тот, что изъят.

– Вот переписка, – показывает кипу бумаг Муза Даненберг. – На исходе 2011-й год: обещания мэрия не выполнила, а тональность писем (уже за подписью заммэра Александра Цымбалюка) сильно изменилась: «…законное право можете использовать в суде». Надеялась решить вопрос без арбитражных тяжб, но что мне остается делать. Если бы мэрия заплатила за мои метры в 2008 году, по тем расценкам этот клочок обошелся бы бюджету в 15–20 тыс. рублей. С тех пор земля в городе кратно подорожала – сейчас те же 70 кв. м стоят уже 800 тыс. рублей.

Муза Даненнберг, устав от переписки с чиновниками разных уровней, тактику решила изменить:

– По частной собственности прошла дорога, но 70 «квадратов», обкатанные автомобилистами, по-прежнему принадлежат мне, поэтому в первом иске требую с администрации возмещения за необоснованное использование земли в течение трех лет. Пусть город заплатит за аренду. Будет и второй иск – с требованием взамен участка, изъятого у меня мэрией, предоставить иной или выплатить за него компенсацию.

Последним со стороны мэрии вел переписку с Музой Даненберг заместитель мэра Александр Цымбалюк, «ТН» обратились к нему за комментариями. Получили отказ: в городской администрации не сочли необходимым озвучить, какой позиции будут придерживаться в суде и исходя из каких ставок за три года использования чужой земли город задолжал ее хозяйке лишь 600 рублей.

Муза Даненберг: «На первом судебном заседании прозвучало: нужно показать, где именно проходят границы моей земли. Как, если не новым межевым делом (я провела его за свой счет, потратила 50 тыс. рублей)? Но если и это не наглядный вариант, то я уже купила металлические столбы, которыми намерена загородить полторы полосы проезжей части, проходящие по моей земле»

 

Стройка наоборот

Предприниматель оплатит снос своей собственности

16 сентября, 10.00. Конец пр. Фрунзе, остановка «Трамвайно-троллейбусный парк». На крыльце новенького трехэтажного здания из красного кирпича (пр. Фрунзе, 236б) пятеро судебных приставов-исполнителей. Им заметно холодно в форме, но отойти нельзя: ожидается приезд понятых, владельца здания и сотрудников МЧС, которые должны взломать дверь, чтобы приставы смогли войти внутрь.

Сегодня им предстоит начать снос этого строения – таково решение Советского районного суда от 27 апреля 2007 года. Объект признан незаконно возведенным и должен быть ликвидирован.

В здании находятся люди. На звонки приставов они не реагируют, и приехавшим спасателям приходится отжимать двери. В двух кабинетах сотрудники каких-то фирм, арендующих здесь площади. Играют в нарды и шашки. Оргтехника и офисная мебель на своих местах – никто не торопится освобождать помещение. На возмущенные реплики приставов – предупреждали же о сносе, объявление вешали с указанием даты! – игроки только плечами пожимали. Видимо, никто не воспринял информацию всерьез.

Решение о ликвидации здания (собственник – предприниматель Сергей Кошко) – итог конфликта, начавшегося еще в 2005 году. Часть земли под домом – собственность владелицы расположенного рядом кафе «Млечный путь» Музы Даненберг, часть – муниципальная.

– Мы предлагали Кошко выкупить нашу часть земли, он не пошел на это, – говорит Вероника Усольцева, представитель М. Даненберг. – В итоге состоялись три процесса в Советском суде, еще несколько – в арбитражном. Кошко утверждал, что, когда мы приобретали участок, на нем уже находился его объект. Но это не так: доказано, что наш договор купли-продажи абсолютно законен. Муза Евгеньевна подала иск «об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения» и выиграла его.

– Еще в 2001–2002 годах мы официально получили все документы на строительство, – прокомментировал ситуацию Юрий Загузин, представитель Кошко. – Сделали проект, согласовали, прошли экспертизы, получили разрешение на строительство. Построились. Подписали акты о вводе в эксплуатацию… Считаю, принято ошибочное решение.

Как бы там ни было, 16 сентября на пр. Фрунзе, 236б, пришли строители: демонтировать окна и двери. Взрывать «как в кино» здание не будут.

– Пусть владелец заберет все, что посчитает нужным. Полный демонтаж, по предварительным подсчетам, обойдется в 6 млн рублей, – объяснил заместитель руководителя УФССП по Томской области Владислав Скорик. – Деньги выделяются из бюджета, но в дальнейшем собственник обязан будет возместить затраты. Мы неоднократно обязывали его разобрать здание, возможно, это обошлось бы ему дешевле, но он предпочитал оплачивать штрафы, но не трогать строение. Видимо, надеялся, что до сноса дело не дойдет: когда мы отключили здесь свет и воду, он попытался подключить обратно…

P.S. Как кажется, это первый в Томске пример сноса такого крупного здания. А строений, возведенных без разрешительной документации, как показывает практика, немало.

Придворный пикет

24 июня вдоль проезжей части ул. Балтийской, в районе которой пройдет трасса на ТВЗ, около 100 человек провели пикет.

Граждане заблаговременно уведомили мэрию о своих намерениях, однако администрация разрешение на проведение акции протеста не дала, мотивируя свой отказ тем, что рядом находятся ж/д пути и идет строительство магистрали. И все же акция состоялась. Люди вышли, по сути, во двор своих домов — движению машин не мешали, лозунги не выкрикивали. Прибывшие на место милиционеры расценили такой пикет как безобидный сход граждан.

Требование жителей домов с улиц Балтийской и Писемского прежнее – расселение всего поселка (девяти двухэтажных домов, а не одного строения). Люди не хотят жить около оживленной шестиполосной трассы.

— Где хоть один представитель власти? Хоть бы одна живая душа приехала на переговоры! – требовали собравшиеся.

Полупикет продолжался более часа. Люди до последнего верили, что чиновники, зная об их активном протесте, приедут и разъяснят: обсуждается ли возможное расселение поселка или по-прежнему речь идет о сносе лишь одного дома. Однако из «Красного дома» никто не приехал.

Жители поселка говорят, что не собираются отступать: ждут от мэрии приглашения сесть за стол переговоров. И добавляют: пока диалог не начнется и не появится ясность о сносе домов на двух улицах, они не дадут строить дорогу.

23 июня сотрудники УВД, встречаясь с жильцами, составили список инициативной группы. По информации «ТН», об этом милицию попросил «Красный дом».

 

— «Всю ночь не спали, — наперебой рассказывают жители поселка, — сначала сидели в засаде, а когда техника начала возить грунт и шуметь под окнами, вышли на очередные переговоры с дорожниками».

В итоге ночь с 21 на 22 июня, как и последующая, закончилась вызовом сотрудников УВД. Люди заявили, что строители нарушают их право на сон, и в результате вмешательства милиционеров дорожные работы были прекращены.

 

 

С жильцами улиц Балтийской и Писемского солидарна владелица кафе «Млечный путь» (пр. Фрунзе, 238) Муза Даненберг, которая тоже пришла на пикет:

— Строители (субподрядчик — «Мостотряд 101») приступили к подготовке строительства трассы на ТВЗ по ул. Елизаровых и без предупреждений, уведомлений оттяпали часть моей земли, — возмущается собственник земельного участка (1345,5 кв. м) в конце пр. Фрунзе. – А когда я пришла на рабочую группу, то услышала от представителя городской администрации только обвинительно-угрожающую фразу: «Мы еще разберемся, как вы стали собственником этой земли». Разберитесь, а не отбирайте просто так!

— Еще раньше, в мае-июне, начавшееся строительство дороги съело другую часть моей земли, — сообщает Даненберг.

24 июня предпринимательница в ответ на свой запрос получила официальный ответ главного инженера «Томгипротранса» А.А. Филиппова. Он сообщает: нынешняя тепломагистраль проходит по месту будущей трассы, потому перенесена на земельный участок Даненберг — к ней будет подключен дилерский центр «Форд».

— Наверно, я бы так не возмущалась по поводу этой дороги, но сил уже нет! — продолжает Муза. — Ведь с третьей стороны часть моей земли самовольно захватил предприниматель Кошко: суд признал построенное им здание самовольным строением и еще в феврале 2007 года постановил снести – и ничего с тех пор…

А то, что у меня были свои планы на мой (!) земельный участок, никого не волнует, — резюмирует Даненберг.