Архив метки: Недвижимость

Почему сейчас можно брать жилье в ипотеку

vydacha-ipotechnyh-kreditov-v-tomskeКоличество выданных банками ипотечных кредитов растет, а ставки по этим кредитам в августе достигли исторического минимума. Стоимость квартир в последние три года держится примерно на одном уровне, но с некоторыми колебаниями. Таковы краткие итоги очередного мониторинга жилой недвижимости Томска от Бюро оценки «ТОККО».

Сезонные колебания

Стоимость жилья в Томске активно росла в период с середины 2010 года по 2014-й: ежегодный прирост за 1 кв. м в районе 7–10%. Период с 2015 года до настоящего момента характеризуется нестабильностью общего уровня цен на недвижимость. Первый квартал 2017 года отмечен снижением уровня цен в январе – феврале (5–6%) и его стабилизацией к концу марта (+1%). К концу первого полугодия цены на жилье сравнялись с показателями на аналогичный период прошлого года, а конец третьего квартала показал рост цен примерно на 7%. На осень 2017 года можно констатировать определенную стабилизацию средних цен с сезонными колебаниями при общем незначительном тренде на рост.
«Дно» после кризиса 2008 года томский рынок недвижимости прошел в июле 2009 года: 33,638 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимум за весь период наблюдения («ТОККО» анализирует рынок жилья чуть более 10 лет) был зафиксирован в сентябре 2008 года: 54,654 тыс. рублей за 1 кв. м. В сентябре 2017 года средняя цена 1 кв. м жилья в Томске достигла 50?726 рублей. Это на 7,2% больше показателя сентября 2008 года, но на 6% больше уровня сентября 2016 года. Это позволяет сделать вывод, что за последний год падение цен прекратилось. Но речь идет о рублевом исчислении стоимости – без корректировки на инфляцию.
Рынок недвижимости показывал относительно кратковременное падение средней цены за несколько лет лишь во втором полугодии 2015 и 2016 годов, в целом для 2016 года были характерны колебания роста и снижения цен – от –8% в начале года до +6% в конце. Стоит отметить, что в 2015 году годовая инфляция составила 12,9%, а реальные доходы населения в течение 2014–2015 годов, по данным Росстата, уменьшались.
В 2016 году инфляция в России составила около 5%. В 2017 году уровень инфляции снижается быстрее, чем прогнозировалось. С начала года инфляция составила 1,67%, а в годовом исчислении – 2,96%, и Россия занимает 11-е место по уровню инфляции в мире (данные www.statbureau.org).

Октябрьские новостройки

Рейтинг районов Томска по цене предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно возглавляют Кировский и Советский.
Квартальные условные изменения средней цены предложения в начале 2015 года (октябрь – декабрь) показали падение во всех районах города. 2016 год охарактеризовался колебаниями показателей. Первые три месяца 2017 года продемонстрировали рост средней цены по всем четырем районам города – от 2,7 до 8,6%, сменившийся во втором квартале падением в Кировском и Октябрьском районах (–12,4 и –4,4% соответственно) и ростом (около 4–5%) в Советском и Ленинском районах. Третий квартал текущего года также охарактеризовался колебанием уровня цен – падением в Советском и Ленинском районах (–4,2 и 8,4% соответственно) и незначительным ростом в Кировском и Октябрьском (+1,8 и +2,8% соответственно).
45% сделок в конце третьего квартала 2017 года зафиксировано в Октябрьском районе. Столь высокая доля объясняется тем, что район застраивается новым типовым жильем со сравнительно невысокой стоимостью в расчете на 1 кв. м. Наименьшее количество объектов в полученной выборке приходится на Советский район. Вряд ли отсюда следует сделать вывод о падении популярности этого района: более вероятно, что это объясняется отсутствием вводимого в эксплуатацию жилья здесь. Ведь основная доля сделок, и в первую очередь ипотечных, относится именно к первичному сегменту рынка.
Третий квартал показал рост цен на двухкомнатные квартиры и снижение стоимости одно- и трехкомнатных апартаментов. Предыдущий квартал, наоборот, характеризовался ростом цен на одно- и трехкомнатные квартиры и падением на двухкомнатные. Основная доля, как и в первом полугодии, приходится на двухкомнатные квартиры (42%), доля однокомнатных и трехкомнатных составляет 32 и 26% соответственно.
Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры в Томске к концу третьего квартала 2017 года составила 52,008 тыс. рублей, двухкомнатной – 50,411 тыс., трехкомнатной – 50,572 тыс.

stavka-po-ipotechnym-kreditam

Ипотеки дешевле

В феврале 2016 года рынок ипотечного кредитования показал рост впервые с 2014 года. Он продолжается и сейчас. Основная причина – реализация государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. Программа была рассчитана до февраля 2016 года, но в дальнейшем продлена до конца 2016 года. Ее реализация привела к перераспределению спроса населения на жилье с вторичного рынка на первичный. Рынок ипотеки быстро преодолел временный спад, связанный с окончанием программы субсидирования процентных ставок, и вернулся к росту. В результате сближения ставок выдачи по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынке жилья до уровня в 0,5-процентного пункта часть спроса перетекла на вторичный рынок.
Объемы выдачи ипотеки в августе 2017 года выросли на 39%, а ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума. По оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в сентябре рост выдачи ипотеки ускорился.
Ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка: предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%. В августе выдано ипотеки на сумму более 174 млрд рублей, это на 39% больше, чем в августе 2016 года, и на 19% больше уровня 2014 года. Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка составляют не менее 38%. При этом доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 сентября 2017 года снизилась до 2,44% (годом ранее – 3,02%). По не ипотечным кредитам населению этот показатель составляет более 13%.
Тенденция снижения процентных ставок – ключевой драйвер роста ипотечного рынка.

Новые рекорды

Реализация государственной программы поддержки ипотеки в определенной степени оживила всю строительную отрасль.
В 2015 году Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2014 году томские строители ввели в эксплуатацию немногим более 600 тыс. «квадратов» жилья. Таких показателей не было за 35 лет новейшей истории области. В январе – июле 2017 года в Томской области введено 204,6 тыс. кв. м жилья. Это на 12,5%, или на 29,2 тыс. кв. м, меньше, чем за аналогичный период 2016 года.
По вводу жилья в первом полугодии Томская область занимает 49-е место среди 85 субъектов РФ.

Александр Иванов

Как я могу оформить право на кооперативную квартиру?

У меня есть кооперативная квартира в Томске. Решил ее продать, а выяснилось, что свидетельство на нее я не получал, право собственности не регистрировал ни в БТИ, ни в Росреестре. Как я могу оформить право на квартиру?

Александр К., Томский район

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

– Если вы желаете оформить право собственности на кооперативную квартиру, вам необходимо представить в любой из офисов, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также необходимо предоставить подлинник и копию справки о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подтверждающей ваше членство в кооперативе, подписанной уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

За государственную регистрацию права собственности вам необходимо оплатить государственную пошлину – 2 тыс. рублей для физических лиц.

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка будет вам выдана после проведения государственной регистрации права.

Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим?

Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим?

Александр, Томский район

bolshakova-a-d
Алена Большакова, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области

– Особое внимание следует уделить целевому назначению иска. Он нужен для того, чтобы устранить неопределенность в правовых отношениях по поводу недвижимого имущества. Устранение неопределенности и констатация факта, отсутствие права у ответчика влекут защиту и восстановление нарушенных прав лица, претендующего на бесспорность своего права.

Бывают случаи, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Речь идет о ситуации, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. Тогда оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты. Он подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В предмет доказывания по данному иску входят следующие обстоятельства: факт того, что у ответчика нет основания для владения и пользования спорным имуществом, отсутствовали основания к приобретению имущества или они являются недействительными.

Требуется ли истцу владеть недвижимой вещью, чтобы признать право ответчика отсутствующим? Четких регламентаций по этому вопросу не имеется. При избрании такого способа защиты истец может как владеть, так и не владеть объектом спора.

Могу ли я обратиться в суд, чтобы Росреестр исправил допущенную ошибку?

Недавно узнала о наложении границ принадлежащего мне земельного участка на границы соседних земельных участков. Могу ли я обратиться в суд с требованием к управлению Росреестра, поставившего земельный участок на кадастровый учет, об исправлении допущенной ошибки?

Елена, Томский район

Ковальчук
Елена Ковальчук, начальник отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области

– 1 января вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ним реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнившего кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Орган регистрации прав (Росреестр) при постановке на кадастровый учет вносит сведения на основании поступивших документов. Но они могут содержать неверные сведения о местоположении земельных участков. Орган регистрации прав может внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В вашем случае необходимо в судебном порядке признавать недействительными результаты межевания земельного участка. То есть документы, в соответствии с которыми осуществлялся учет. А затем просить исключить сведения о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.

Суть спора – о праве, поэтому в качестве ответчиков необходимо привлекать правообладателей соседних земельных участков.

Для обеспечения исполнимости судебного акта, принятого по делу, суд в резолютивной части акта указывает, что его решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В таких спорах управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком. Оно может выступать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, так как это только регистрирующий орган, внесший в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка на основании документов, предоставленных правообладателями земельных участков. Такую позицию занимает Верховный суд РФ. И об этом свидетельствует судебная практика, сложившаяся на территории Томской области.

Что нужно сделать, чтобы подтвердить право на квартиру после развода?

Так случилось, что пришлось судиться с бывшим мужем за квартиру. Наконец-то получила решение суда: квартира отошла ко мне. Достаточно ли мне получить решение или нужно сделать что-то еще? Раньше квартира была записана на мужа.

Ирина, Томск

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

– Действующим законодательством установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Это означает, что кроме решения суда вам необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого нужно представить решение в Управление Росреестра по Томской области, а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности. Размер государственной пошлины для физического лица в данном случае составляет 2 тыс. рублей.

 

 

В Томске ожидается «Квартирный бум»

tomsk_novostiru_v_tomske_ozhidaetsya_kvartirnyj_bum_kvartirВ Томске 8 апреля пройдет ежегодная выставка-ярмарка «Квартирный бум-2017», призванная оказать жителям города содействие в выборе и приобретении нового жилья, в его обмене, оформлении по ипотеке и без нее, а также в ряде других важных вопросов. Мероприятие будет включать в себя презентации, мастер-классы, семинары от ведущих экспертов отрасли на местном рынке. Большое значение будет уделено первичному сегменту, способному удовлетворить интересы широкой потребительской аудитории.

Площади в новостройках пользуются среди населения огромным спросом, что и неудивительно, ведь они полностью соответствуют современным тенденциям в возведении и обустройстве жилья, радуют наличием развитой собственной инфраструктуры для комплексов, находятся в районах с хорошей транспортной доступностью. При всем при этом покупка такой недвижимости часто оказываются для потребителей более приемлемой, нежели работа с продукцией на вторичном рынке, обладающем немалым количеством недостатков, в том числе и в правовом поле. Так, на сегодняшний день чаще всего продажа квартир от застройщика ведется напрямую, благодаря чему жилье не получает тяжеловесных наценок и радует своей демократичность. Многие компании в стремлении завоевать в сегменте конкурентное преимущество предоставляют населению интересные акции, скидки, оказывают помощь в подборе и оформлении ипотечных кредитов от своих банков-партнеров. Нередко в рамках крупных застройщиков можно получить и беспроцентную рассрочку платежей, причем, с различными уровнями первоначальных взносов, на разные сроки, с промежуточными суммами или без таковых вообще.

Достоинством сотрудничества напрямую с застройщиками является возможность выбора недвижимости в полном соответствии со своими запросами и материальными возможностями. Причем, шансы на успех расширяются в зависимости от того, насколько потребитель сумел опередить других в плане совершения покупки в том или ином комплексе. В самом выгодном положении оказываются те, кто решился на участие в долевом строительстве в соответствии с существующим федеральным законом. Здесь можно выбрать оптимальное предложение по генеральному плану из огромного количества вариантов, да еще и сократить попутно расходы на приобретение площадей: нередко предлагается экономия до трети денег при заблаговременном оформлении жилья, относительно аналогичной покупки в уже полностью готовых домах.

Как ускорить процесс получения участков

uchastok1Поправки в областной закон о земельных отношениях рассмотрели депутаты комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию.

Разработчики законопроекта предлагают установить возраст, до которого человек может считаться молодым специалистом, – 35 лет включительно. А также конкретизировать виды собственности (в том числе долевой, совместной), на которых гражданину принадлежит земельный участок; установить максимальный размер земельного участка, принадлежащего на праве собственности человеку, не препятствующий предоставлению земельных участков для ИЖС с последующим предоставлением их в собственность бесплатно. Кроме того, авторы документа прописывают норму: одной семье может быть предоставлен только один земельный участок вне зависимости от того, сколько членов семьи имеют право на получение участка для строительства жилья.

Еще одна поправка уточняет перечень категорий работников организаций отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение служебных наделов. В него предлагается включить работников лесного хозяйства. Другое изменение касается ведения учетных дел граждан. Авторы документа предлагают эти полномочия передать на уровень муниципалитета (сейчас эта работа ведется на уровне поселений). Представитель администрации Томского района высказался против. По мнению специалиста, это повлечет изменение порядковых номеров людей в очереди на земельные участки и вызовет недовольство населения.

Вопрос не в том, какой номер у человека в очереди, а в том, как она движется. Надо думать о том, как поменять систему выделения земельных участков, – подчеркнула Оксана Козловская.

Члены комитета рекомендовали принять законопроект в первом чтении и создать рабочую группу по его доработке.

Где купить квартиру по выгодной цене

Елена Смирнова

hloptsov…о районах города, где можно купить квартиру по выгодной цене, и о том, что делать томичам, не успевшим приобрести жилье по программе гос­поддержки, рассказывает директор ООО «Бюро оценки «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.

Дмитрий Михайлович, каким выдался 2016 год для рынка недвижимости Томской области?

Если сформулировать одной короткой фразой – на фронте без перемен. Стоимость жилья менялась в течение года, это процесс перманентный. Но менялась незначительно. В первом квартале она поднялась на 5%, во втором – на 4%, в третьем – упала на 8–10%, в четвертом снова подросла на 4–6%. Но при общей цене 44–46 тысяч рублей за квадратный метр плюс-минус 200 рублей от этой суммы – разница несерьезная. Она уж точно не может стать причиной отказа от покупки квартиры. Или, наоборот, стимулировать покупательский спрос. Люди приобретают квартиры, когда нуждаются в улучшении жилищных условий. В 1990-е – начале 2000-х, например, жилье могло дорожать на 40–50% в год. А народ все равно его скупал. Сейчас цена на квартиры не только не растет, а даже падает. Но люди в очередь за ними не выстроились. Потому что многие томичи для себя квартирный вопрос уже решили.

Госпрограмма «Жилье для российской семьи», которая активно реализуется в регионе с 2015 года, внесла свои коррективы?

Возможность приобрести жилье экономкласса по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр определенный ажиотаж вызывала. Как и специальная программа ипотеки с господдержкой. Процентная ставка имеет значение для людей, решивших обзавестись собственной квартирой или переехать в другую, с большей площадью. Сегодня на рынке жилья каждая вторая сделка – по ипотеке. По оценкам АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за прошлый год вырос почти на 30%. А снижение процентных ставок стало основной тенденцией рынка. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в конце 2016 года составили 12–12,5%, в среднем за год – около 12,6%. Для сравнения: в 2015 году эта цифра составила 13,35%.

Кстати, семьи, не успевшие обзавестись жильем по программе ЖРС, могут воспользоваться этой возможностью. Квартиры по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр еще есть в новых мегарайонах Томска.

tokko
7097 квартир построено в Томской области за 2016 год. Самый высокий показатель по вводу жилья в регионе пришелся на 2015 год. Тогда были сданы рекордные 699 тыс. кв. м. Таких внушительных цифр не было за 35 лет новейшей истории области.

Многие потенциальные покупатели, выбирая недвижимость, с удивлением обнаруживают, что стоимость жилья на вторичном рынке оказывается больше квартир в новостройках…

Этому есть две причины. Первая – ряд застройщиков предлагают квартиры в черновой отделке. Это сразу уменьшает стоимость жилья. Второй фактор, влияющий на цену квадратного метра, – район города, где расположен дом. Застройка вышла за пределы Томска, инфраструктура в новых мегарайонах развивается постепенно. Вторичка в этом плане выигрывает. Кстати, квартиры в новостройке выгоднее покупать у застройщика – собственники перепродают их по более высокой цене.

Какие микрорайоны Томска выбирают те, кто решил справить новоселье?

В последние месяцы прошлого года лидировал Октябрьский район. Здесь самое доступное жилье по цене за квадратный метр. В микрорайоне активно растут новые многоэтажки. При этом новоселы обделили вниманием Советский район. Но я бы не стал утверждать, что эта часть города становится непопулярной. Полученные по итогам мониторинга цифры связаны прежде всего с отсутствием там новостроек.

Если говорить о предложениях на рынке вторичного жилья, то накладнее всего по финансам будет приобретение заветных квадратных метров в Кировском и Советском районах. Хотя в Ленинском районе тоже встречается жилье категории «наиболее дорогое».

В тренде по-прежнему однокомнатные квартиры?

В последние годы томичей стали больше интересовать «двушки» и «трешки». Причины такого спроса очевидны. Люди практически перестали инвестировать свои деньги в покупку жилья – цены на него особо не растут, а значит, невыгодно. Томичи покупают квартиры для себя, когда хотят расширяться. Как правило, это молодые семьи с детьми. Для них застройщики предлагают новый формат жилья – трехкомнатные квартиры-студии. За счет такой планировки уменьшается количество квадратов и, соответственно, стоимость жилья.

Но и однокомнатные квартиры в студенческом Томске никогда не перестанут пользоваться спросом. Цена на них стандартно выше (примерно на 10%) по сравнению с «двушками» и «трешками». В среднем она составляет 52–56 тысяч рублей за квадратный метр против 44–46 соответственно.

Как быть тем, кто в этом году планирует стать счастливым обладателем квартиры? Сейчас благоприятное время для подобных приобретений?

Более чем. На сегодняшний день рынок (как вторичного жилья, так и новостроек) предлагает наиболее приемлемые и адекватные цены. До осени их повышения не предвидится. Если вы решили улучшить свои жилищные условия, сейчас для этого самое время.

7097 квартир построено в Томской области за 2016 год. Самый высокий показатель по вводу жилья в регионе пришелся на 2015 год. Тогда были сданы рекордные 699 тыс. кв. м. Таких внушительных цифр не было за 35 лет новейшей истории области.

ЦИФРА

860 тысяч супружеских пар из всех регионов страны отметили в прошлом году новоселье благодаря программе «Жилье для российской семьи».

 

Семинары по недвижимости пройдут в рамках выставки-ярмарки «Квартирный бум»

tomsk_novostiru_seminary_po_nedvizhimosti_projdut_v_nedviВ томском Доме ученых 11 февраля пройдет ежегодная выставка-ярмарка «Квартирный бум», нацеленная на установление эффективного сотрудничества между участниками рынка недвижимости и простыми потребителями. Площадка будет освещать широкий круг вопросов, интересующих обычных граждан, знакомить население с предложениями различных сегментов. Для мероприятия разработана обширная деловая программа, в которую наряду с презентациями, мастер-классами будут включены семинары по различным проблемным направлениям. На одной из таких встреч все желающие смогут узнать о том, каким образом проводить безопасные сделки с недвижимостью. Советы опытного юриста могут оказаться полезными для нескольких категорий покупателей, в том числе и для тех, кто интересуется заграничным жильем.

Рынок зарубежной недвижимости в последние годы привлекает большое количество россиян, рассматривающих его с различных точек зрения. Часть потребителей совершает здесь покупки с целью дальнейшей личной эксплуатации квартир, домов, апартаментов и других востребованных объектов. Другая часть населения подходит к этому сегменту с позиции инвестирования, предполагая как возможность дальнейшей перепродажи постоянно растущего в цене жилья, как и сдачу площадей в аренду. В последнем случае речь идет чаще всего о недвижимости в курортных или деловых центрах.

Сегодня ознакомиться с зарубежным рынком любой желающий может в удобной форме, даже не покидая стен собственного дома или офиса. Для данных целей можно использовать сайты компаний, предлагающих квалифицированное посредничество между продавцами жилья и потенциальными покупателями. По ссылке отличные варианты квартир на Закинтосе и в других уголках мира обычно представлены в широком ассортименте, позволяющем каждому человеку подобрать что-то себе по душе и по карману. Базы данных снабжены фотографиями, описаниями, за счет чего у пользователей сайтов складывается полноценное представление о тех или иных предложениях.

Виртуальные площадки удобны не только в поиске подходящей недвижимости, но и в других моментах. Так, здесь с помощью профессиональных статей можно провести собственный ликбез по покупке зарубежных объектов, по их грамотному выбору для тех или иных целей. Здесь же можно узнать о сопутствующих услугах сотрудников специализированных ресурсов, таких как юридическое сопровождение сделок, послепродажное обслуживание.

Грамотная оценка — залог успешных сделок

hands-1282376_960_720Всегда перед тем, как совершать любую сделку купли-продажи, каждый человек задаётся вопросом: «А действительно ли этот товар или услуга стоит своих денег?». Экономия средств давно уже стала во главу угла многих людей и прошли времена, когда люди сорили деньгами. Поэтому услуги оценщика движимого и недвижимого имущества всегда актуальны и востребованы.

Зачем нужна оценка движимого и недвижимого имущества?

Ответ банален — для того, чтобы узнать рыночную стоимость того или иного объекта. И целесообразнее всего не опираться при определении стоимости на изначальную цену объекта, а использовать оценочные услуги. Их результат признаётся большинством продавцов и покупателей.

Второй вариант, требующий услуг оценщика — нанесение ущерба какому-либо объекту. Не важно, произошёл ли в квартире пожар, либо автомобиль попал в аварию — независимый оценщик поможет обозначить величину суммы, на которую был нанесён ущерб.

За оценкой — к профессионалу!

Компания «ПОМИДОР-Эксперт» существует на рынке оценочных услуг уже давно и успела зарекомендовать себя. Лучшим доказательством профессионализма сотрудников служат многочисленные отзывы с благодарностями от довольных клиентов. Дело в том, что оценка имущества в Москве и Московской области всегда была делом долгим и затратным. «ПОМИДОР-Эксперт», в свою очередь, решил эту проблему кардинально, оставляя цены на приемлемом уровне. А качеству работы и расторопности сотрудников можно только позавидовать.

Преимущества работы.

За столь долгий период работы компания «ПОМИДОР-Эксперт» сумела создать действительно удобные условия для своих клиентов, как для новых, так и для постоянных. Компания работает не только со стандартными ситуациями, у неё огромный опыт решения нестандартных проблем, что является редкостью. Консультации специалистов бесплатны, а постоянным клиентам предусмотрены скидки и подарки. За все документы компания несёт полную ответственность, поскольку в процессе оценки сотрудники консультируются у специалистов в различных областях. Поэтому, оценка выносится с учётом всех бухгалтерских, налоговых и юридических аспектов.

Разумеется, перед тем как заказать услуги оценщика, нужно взвесить все «за» и «против», но в случае компании «ПОМИДОР-Эксперт, все «за» склоняют чашу весов в сторону выбора именно этой фирмы. Профессионализм и ответственность сотрудников говорит сама за себя.

В 2017 году повышается уровень защиты сведений в Едином государственном реестре недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области сообщает, что с нового 2017 года, все данные, которые будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности послужат надежной защитой сведений.

Также, начиная со следующего года, Росреестром будет оказываться услуга уведомления заявителей о ходе кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Предусмотрено два способа уведомления: направление информации на адрес электронной почты и SMS-рассылка. Будет сообщаться, например, о проведении и приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав либо об отказе в их осуществлении.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация  договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Таким образом, со вступлением нового закона Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риск операций на рынке с недвижимостью.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области информирует жителей региона, что для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет необходимо представить документ – технический план объекта незавершенного строительства, для изготовления которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На официальном сайте Росреестра работает сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому жители Томской области могут ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров.

В целях подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства. На основании указанных документов кадастровый инженер подготовит технический план объекта незавершенного строительства.

Исключением из этого правила являются индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в том случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить её на свой индивидуальный жилой дом. В таком случае сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

Следующим шагом будет обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области или в офисы МФЦ «Мои документы», а так же на официальный сайт Росреестра с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет. При этом стоит отметить, что для подачи заявления посредством официального сайта Росреестра Вам понадобится электронно-цифровая подпись, которая есть далеко ни у каждого гражданина, но практически у каждого кадастрового инженера.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

Дачные участки в Подмосковье: выгода от покупки

МегаполисПочти каждый житель столицы мечтает иметь загородную недвижимость. На это есть одна очень веская причина – экологичность зон, удаленных от города. Сейчас одной из самых популярных территорий для строительства является Новорязанское шоссе.

Большие дачные участки по новорязанскому шоссе станут отличным стартом в реализации мечты о собственном доме. Постройка недвижимости за пределами душного, порой унылого и серого города спасет вас от суеты будней и позволит насладиться близостью с природой.

Причины популярности

Популярность этого направления обоснована целым рядом неопровержимых фактов.

Доступная стоимость. Несмотря на то, что загородная недвижимость считается удовольствием не из дешевых, в случае участков на Новорязанском шоссе цена вас однозначно обрадует.
  Удачный ландшафт. Сочетание водных ресурсов с живописной природой позволит вам создать максимально комфортные условия для проживания. К тому же в летний сезон вы сможете отправиться всей семьей на речку и организуете там интересный досуг для каждого.
Идеальная удаленность. Стоит обратить особое внимание на то, что живописная местность расположена неподалеку от столицы, что позволит вам быстро добраться до работы или учебного заведения.
Удобная транспортная развязка. Добраться до района можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.

В процессе выбора участка вам на помощь придут специалисты компании «Стройконсалтинг+», они отлично разбираются в загородной недвижимости и найдут именно то, что вам нужно. Стоит учесть, что компания не берет никаких дополнительных комиссий со своих клиентов, что позволит вам сэкономить денежные средства.

По прогнозам экспертов рынка недвижимости 2016-2017 год самое подходящее время для покупки недвижимости. Цены стали доступнее, а далее нас ждет только повышение стоимости, особенно на загородную недвижимость. Обосновано это тем, что жители региона все чаще обращают свой взор на частный сектор. Выходит, что покупка участка может стать отличным инвестиционным проектом и через пару лет, вы сможете приумножить свою прибыль в несколько раз.

Переход с осени на зиму – это отличное время для выбора земельных участков, ведь именно в переходный сезон вы можете сполна оценить все преимущества и выявить все недостатки местности.

Инвестируйте в недвижимость – это самый выгодный способ вложений в настоящее время.

В Ясной Поляне наложили арест на землю

ЗемляСудебные приставы наложили арест на 45 земельных участков в районе д. Эушта. Их владелец задолжал крупную сумму физическому лицу – более 13 млн. рублей. Для того, чтобы взыскать долг, сотрудники отдела судебных приставов по Советскому району наложили арест на его имущество – землю в новом коттеджном поселке Ясная Поляна. Все участки должник намеревался продать под строительство, однако не успел.

Сейчас приставы готовят пакет документов для суда, чтобы впоследствии обратить взыскание на землю. Предварительно она оценена в сумму более 11 млн. рублей. После того, как на участки будет обращено взыскание, имущество будет передано на оценку специалистом и на реализацию в счет погашения долга.

Лайфхак: как сдать квартиру в кратчайшие сроки?

tomsk_novostiru_Лайфхак_как_сдать_квартиру_в_20160923161204146_0В среднем срок сдачи квартиры занимает 25 дней или порядка трех недель. Если же еще цена не соответствует рыночной, то жильцов и вовсе можно ждать до трех месяцев и более. Как ускорить процесс поиска клиентов?

Стоимость аренды квартир на протяжении года немного снижалась. Если в октябре прошлого года однокомнатную квартиру в среднем сдавали за 15-18 тыс. руб., то в этом году выручить за нее можно 10-15 тыс. руб. Конечно, во многом на показателе отразился районе размещения квартиры. Самые доступные квартиры находятся в Березовом, Маркова и Луговом. А самые дорогие будут в районах Центр, Байкальский и Солнечный.

За год спрос на аренду квартир одно- и двухкомнатный резко снижался в конце мая и до сентября. А вот трехкомнатные тяжелее всего сдавались в январе, мае и июле. Что касается малогабаритных квартиры, то падение спроса можно объяснить отъездом студентов из города на летнее время. В целом же с начала года соблюдается устойчивая тенденция к снижению стоимости жилья для привлечения квартиросъемщиков.

Если одни находят своих квартирантов в течение недели после отъезда предыдущих, то ожидание остальных серьезно затягивается. На скорость сдачи будет влиять соотношение качество-цена. Конечно, можно поставить ту сумму, которую хотите получать ежемесячно и долго ждать клиента, согласного ее платить. А можно немного приложить усилий и не давать квартире простаиваться. Итак, на скорость сдачи повлияет:

1. Товарный вид. В большинстве случаев просто необходим пусть даже самый недорогой косметический ремонт, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов. Но в некоторых квартирах достаточно обычной уборки перед показом, чтобы жилье выглядело более привлекательным.

2. Современная мебель увеличит шансы быстро сдать квартиру. Мебель из далекого прошлого подойдет лишь для ценителей ретро, которые обычно не снимают жилье. Самая дешевая, в минимальном количестве, но новая и симпатичная быстрее привлечет клиентов.

3. В идеале в квартире должна быть бытовая техника. Большинство людей, желающих снять квартиру, хотят видеть хотя бы минимальный набор, повышающий качество их жизни (стиральную машину, электрочайник, фен, телевизор).

4. Снижение требований к жильцам ускорит поиск. Например, решение поселить семью с детьми, животными, предоставить временную регистрацию или любые другие преимущества выгодно выделят объявление на фоне остальных и найдут клиентов в кратчайшие сроки.

Самым популярным по мнение экспертов остается вариант сдачи недвижимости по минимальной рыночной ставке. Сравните свою цену с аналогичными объявлениями на портале СуперРиэлт. Не слишком ли она завышена, выигрывают ли условия съема в данной ценовой категории? Если нет, то придется приложить немного усилий, чтобы жилье не простаивало.

По материалам сайта по аренде квартир в Иркутске irkutsk.superrielt.ru/kvartiry/arenda/.