Что поменялось в процедуре уплаты налогов и какие еще нововведения ожидают владельцев квартир, дач и машин? Об этом «Томскаие новости» поговорили с заместителем руководителя регионального управления Федеральной налоговой службы Ириной Жалонкиной.
«Письма счастья» придут
– Жители Томской области привыкли, что осень – время уплаты имущественных налогов. Обычно собственники недвижимости и транспорта в начале лета получали квитанции на уплату налогов. Уже сентябрь, а уведомлений от налоговой до сих пор нет. В чем дело?
– Хотелось бы прежде всего успокоить: поводов для волнений нет. В 2016 году на всей территории Российской Федерации установлен единый срок уплаты имущественных налогов гражданами – 1 декабря. Срок перенесен в том числе и с учетом пожеланий россиян, для которых было неудобно уплачивать налоги в разгар отпусков.
В соответствии с законодательством налоговая служба должна за месяц до обозначенного срока направить налогоплательщикам уведомления на уплату налога на имущество, земельного и транспортного налогов. То есть в этом году – до 1 ноября. Вот почему пока жители Томской области не получают налоговые уведомления. Просто еще не наступило время для рассылки.
– В СМИ уже прошла информация, что уведомления будут направляться в электронном виде в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. А как же традиционные «письма счастья» от налоговой по почте? Их не будет?
– Еще раз подчеркну: уведомлять налогоплательщиков о суммах исчисленных налогов – обязанность налоговой службы. И уведомления будут рассылаться в обязательном порядке в двух форматах: по почте или в электронной форме в личный кабинет.
Исчисление имущественных налогов физическим лицам за 2015 год осуществляется централизованно, то есть одновременно по всей стране. Рассылка налоговых уведомлений будет проводиться также централизованно – по утвержденному графику. Жителям Томской области письма начнут направлять в октябре. Как и в прошлые годы, из Красноярска.
В настоящее время налоговые уведомления уже сформированы, проводится проверка корректности начислений.
Но есть еще одно нововведение этого года. Пользователи «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» (он функционирует на официальном сайте ФНС России) получат налоговые уведомления в электронной форме в свой личный кабинет.
Это тоже сделано для удобства налогоплательщиков. Из личного кабинета можно в любое время суток легко и просто уплатить в режиме онлайн все начисленные налоги.
Нам кажется, что томичи должны с готовностью откликнуться на эту новацию ФНС. Уже сегодня 25% от общего количества жителей Томской области подключены к электронному личному кабинету налогоплательщика. Более 17% из них являются активными пользователями ЛК.
Тем, кто не подключен к личному кабинету, уведомления придут традиционно – в бумажном виде по почте. Но только ближе к 1 ноября.
Всё в одном
– Что еще нового, кроме срока уплаты, ждет владельцев земли, недвижимости и транспорта?
– Впервые в этом году граждане получат сводные налоговые уведомления. В них будут отражены начисления по всем объектам, находящимся на территории России. Если раньше человек получал отдельное уведомление от каждой из инспекций, где состояли на учете его объекты налогообложения, то теперь все начисления будут отражены в одном письме. Это также сделано для удобства плательщиков.
В перечень объектов, подлежащих обложению налогом на имущество, добавлены объекты незавершенного строительства. Ранее данный вид недвижимости налогом не облагался.
Кроме того, существенные поправки внесены в порядок предоставления льгот по налогу на имущество в отношении пенсионеров. Если раньше они освобождались от уплаты налога за все объекты недвижимости, которыми владели, то теперь такая льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида недвижимости.
– Уже известно, сколько жителей Томской области должны уплатить налог на имущество, транспортный и земельный налоги? И какая сумма в результате должна поступить в бюджет?
– За 2015 год имущественные налоги должны заплатить более 1 021 689 человек. Это на 7%, или 68 тыс. человек, больше, чем в прошлом году. Причем налогоплательщиками признаются не только жители Томской области, но и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости и транспортных средств, зарегистрированных на территории нашего региона.
Общая сумма начисленных им имущественных налогов составляет 1,471 млрд рублей – на 45%, или 457 млн рублей, больше, чем в прошлом году. Больше всего начислений по налогу на имущество – 690 млн, затем идет транспортный налог – 520 млн. Общая сумма начислений по земельному налогу – 260 млн рублей.
Сумма начисленных налогов возросла за счет изменения кадастровой стоимости земельных участков (каждые пять лет Кадастровая палата проводит переоценку земельных участков – их стоимость увеличилась в связи с этим на 62%) и увеличения объектов налогообложения (количество земельных участков возросло в Томской области на 14%, объектов недвижимости – на 9%).
Подчеркиваю: имущественные налоги поступают исключительно в региональный и местные бюджеты. Транспортный налог уходит в областную казну, а земельный налог и налог на имущество перечисляются в муниципалитеты. То есть все деньги, уплаченные томичами, остаются на территории региона и направляются на решение социальных задач в городах и районах области.
Волнение как показатель
– Судя по прошлому году, насколько добросовестны как налогоплательщики жители Томской области? Каков удельный вес тех, кто вовремя исполнил свои налоговые обязательства?
– В прошлом году имущественные налоги вовремя уплатили 67% из числа обязанных. Аналогичный показатель в целом по России – 60,5%. В число должников начиная с 1 октября попали 315 тыс. человек. Суммарный объем их задолженности составил 342 млн рублей.
С каждым годом число добросовестных налогоплательщиков растет. Жители Томской области становятся более ответственными. И как подтверждение этой положительной тенденции – тот факт, что люди волнуются, не получив в привычное им время уведомлений.
Кстати, проверить наличие налоговой задолженности можно как в личном кабинете налогоплательщика, так и на Едином портале государственных услуг. Здесь же в режиме онлайн – уплатить неоплаченные начисления.
– И в завершение: когда жители Томской области смогут узнать свои начисления по имущественным налогам?
– Прежде всего начисления увидят пользователи личного кабинета. И, не выходя из дома, смогут уплатить налоги в любое удобное для них время. Им ждать писем в бумажном виде не нужно.
Остальные увидят свои начисления только в конце октября, получив уведомления по почте. До 1 декабря им нужно будет успеть уплатить налоги.
-Последнее время в томских СМИ активно муссируется вопрос о судьбе здания на пр. Кирова, 49, – корпусе бывшего Томского военно-медицинского института. Общественность тревожит, что на глазах уничтожается незаурядный архитектурный ансамбль, украшение Томска. Не вандалами, так природой. И кажется, что на этом здании скоро можно будет поставить жирный крест. Только какой и кем?
Предположу, что за этим печальным процессом идет долгий незримый спор: чье это здание и у кого прав на него больше: у города или у церкви? Сложная судьба у этого строения, имеющего историческую ценность. Когда-то оно принадлежало Русской православной церкви, здесь располагалось женское епархиальное училище, затем там тоже учили, только уже курсантов-медиков. После исхода Минобороны оно было передано на баланс города, но юридические права на него есть и у епархии. И церковь, конечно, имеет виды на эти площади, правда, свои идеи широко не афиширует.
Зато публично заявляет о своих планах мэрия: чиновники планируют разместить на пр. Кирова, 49, филиал одного из лицеев или школу на 1500 мест. Есть предложения покруче – развернуть здесь лицей для одаренных детей со всего СФО, благо условия позволяют. Или областной Центр планирования карьеры с тесными интегративными связями с университетами, передовыми предприятиями, резидентами томской ОЭЗ.
Если честно, такая перспектива близка и понятна многим томичам. Возможно, кто-то из сторон давно бы уже занял комплекс, а епархия даже начала сбор подписей о передаче ей этого имущества, если бы не одно «но» – ни у города, ни, скорее всего, у епархии сейчас нет средств на восстановление комплекса. По примерным оценкам, сумма может вылиться в миллиард рублей!
Возможно, оттого и не ищутся сейчас конкретные источники финансирования, что судьба здания неизвестна. А время и осадки неумолимо разрушают руины уже до основания. Но если кто-то возьмет на себя инициативу в стиле «кто раньше встал, того и тапки», то потом не избежать не только взаимных упреков, но и судебной тяжбы. Может, всем заинтересованным сторонам сесть и все-таки договориться окончательно, учесть интересы детей и городского прихода? Ведь, как ни крути, это часть нашей общей истории, а великого святого Русской православной церкви томского святителя Макария Невского, который много сделал для того, чтобы эти здания были построены, обязательно нужно увековечить так, чтобы и последующие поколения томичей вспоминали о нем с благодарностью.
Два года назад купили квартиру за 1,5 млн рублей. Сделали там хороший ремонт и недавно продали за 2,5 млн рублей. Какие налоги нам нужно будет выплатить?
Виктор, Томск
Отвечает Лариса Прокудина, заместитель директора по работе с налогоплательщиками ИП и ФЛ компании «Превентива»
– По действующему законодательству и при покупке, и при продаже квартиры возможно получить имущественный вычет. При продаже жилого имущества налогоплательщик имеет право на вычет в размере 1 млн рублей или фактически понесенных на покупку расходов. В вашем случае выгоднее использовать фактически понесенные расходы. Тогда налогом облагается не доход с продажи, а разница между ним и расходами на покупку. (2,5 млн рублей – 1,5 млн рублей) • 13% = 130 тыс. рублей. Это налог к оплате.
В каком случае нотариус или его работник вправе предоставить документы на государственную регистрацию прав на недвижимость?
Анатолий, Кожевниково
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области
– В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
Представляемые нотариусом или его работником заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения. И рассматриваются не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В случае представления нотариусом документов в электронном виде рассмотрение занимает один день.
В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.
По утверждению одного ученого-астрофизика, появление жизни на Земле напоминает следующий процесс: мощное дуновение ветра проникает в авиационный ангар, где на стеллажах разложены все комплектующие самолета «Ил-86», и возникает собранный лайнер. Сила созидающего случая велика. И появление жизни смело можно отнести к чуду. Но создание из частей хаоса (то есть исходных материалов, совсем не похожих на конечный продукт) реального жилого дома при любой погоде и в сложных обстоятельствах под силу обычным людям. Совершать земные чудеса могут специалисты, называющие себя Строителями. Там, где они начинают стройку, в большинстве случаев возникает и расцветает жизнь.
В спецпроекте «ТН» ко Дню строителя мы расскажем о томских зодчих и делах их рук.
Рынок ждет перемен
Предыдущий год получился рекордным для строительной отрасли Томской области. В первом же полугодии 2016-го зафиксировано снижение по вводу жилья в Томске почти на 70%, по региону – на 30%.
Главная проблема на поверхности – падение спроса: мало желающих приобрести квартиру для жилья или в качестве инвестиций, сократился рынок аренды. Хотя, по данным томского Союза строителей, финансовые возможности у томичей есть. Рынок замер, цены остановились, стройплощадки снизили активность. Строители всегда были оптимистами, и им всегда удавалось преодолеть сложности. Вот и нынче отрасль при помощи власти предпринимает действенные шаги по поиску выхода из стагнации и включения механизмов роста.
По прогнозам, резкого падения ввода жилья по итогам года не предвидится: вместо 700 тыс. «квадратов» будет 520–550. Компенсация произойдет в том числе за счет Томского района, куда переместились почти все стройки областного центра.
Плюс ко всему, по словам заместителя губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, есть задел: из 300 кв. км городской земли примерно пятая часть пригодна для развития. Неосвоенные территории располагаются на севере, большой потенциал (на 2 млн кв. м жилья!) имеется на востоке – это продолжение Солнечной Долины, так называемый Супервосток. Есть земельные участки на левобережье, и проекты его освоения идут полным ходом. Уже есть эффект от передачи под застройку промышленных зон: это, безусловно, полезная для Томска трансформация земли в селитебные зоны. Недавно заселен первый дом на территории бывшего шпалопропиточного завода, на очереди площади «Сибэлектромотора», ГПЗ-5, радиотехнического завода.
Для активизации спроса населения на жилье экономкласса запущена федеральная программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС). В ее рамках 18 категорий граждан области смогли приобрести жилье по 35 тыс. рублей за «квадрат». Программой преду-смотрена и льготная ставка по ипотеке – 12%. Проект быстро стал популярным: квартиры по ЖРС в Южных Воротах, Северном Парке и 13-м микрорайоне Солнечной Долины разлетелись как горячие пирожки. Кстати, напрочь обрубив экономическую основу печально известного самостроя.
Томская областная программа «Социальная ипотека» предусматривает для различных категорий населения размер ставки от 8,75 до 12%.
В помощь отрасли для строительства инженерной инфраструктуры недавно был принят Закон Томской области о линейных объектах (73-ОЗ). Он установил случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В подкрепление к закону вышел порядок размещения объектов на земельных участках без их предоставления. Это должно снизить материальную нагрузку на строителей.
Миграция в новизну
В 2012 году Томская область взяла четкий курс на комплексную застройку территории. Все вопросы развития района – жилье, дороги, инженерная и социальная инфраструктра, магазины и досуг – увязываются системно. Красота притягивает и невиданное ранее по размаху и качеству благоустройство, на глазах меняет прежде не развитые территории. Стремительно преображаются Черемошники, патриархальная Степановка, а Солнечная Долина до полной неузнаваемости изменила некогда унылые возвышенности на восточном направлении города, фактически перекроив экономическую географию. Люди с удовольствием выбирают новостройки, переезжая туда из центра города. А рынок четко реагирует на спрос. Аналитики утверждают, что на вторичном рынке жилье в новых микрорайонах стоит дороже, чем в старых.
В 2015-м стартовал (и ныне успешно развивается) проект «Строительство жилого района Южные Ворота». Мегарайон расположен в границах пос. Зональная Станция. Сюда едут за хорошей экологией и простором.
В активной стадии находится и проект «Строительство жилого района Северный Парк» в Заречном сельском поселении. Левый берег манит покупателей Тимирязевским бором и Боярскими озерами.
В июле в областном центре заселен первый дом нового микрорайона Радонежского (ул. Трудовая). Большой интерес томичи проявили к ярким красочным высоткам в микрорайоне № 13 жилого района Восточного.
Но крупные проекты развиваются не только в Томске. По поручению губернатора Томской области Сергея Жвачкина для переселения с подтопляемых территорий в Чаинском районе планируется строительство микрорайона Аэропорт в селе Подгорном.
Рисунки участников конкурса «Мои родители — строители»
Один счастливый переезд не равен двум потопам
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда – одна из приоритетных задач властей Российской Федерации.
Согласно указу президента Владимира Путина, с 2013-го и до 1 сентября 2017 года необходимо расселить более 11 млн кв. м аварийного жилья. На этой площади сейчас проживает 777 тыс. россиян.
Томичам в рамках программы необходимо снести более 101 тыс. кв. м аварийного жилья. Это свыше 1 200 жилищ, 7 043 человека в 13 муниципальных образованиях. Федерация совместно с регионом выделяет на эти цели около 4 млрд рублей.
В рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда расселено 57,4 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, то есть 56,7% от требований программы.
В некоторых муниципалитетах переселение завершено – в Томске и Колпашевском районе. В Асиновском районе и в ЗАТО Северск реализация программы находится в завершающей стадии.
Под личным контролем губернатора идут строительные работы по созданию нового жилья для переселения в Александровском, Бакчарском, Верхнекетском, Каргасокском, Парабельском, Первомайском, Томском районах, большие объемы работ в рамках программы проводятся в Стрежевом.
Стрежевой дом культуры
Ключи от экономики
Долгое время в Томской области заводы не строились, а только закрывались. На их площадях мгновенно вырастали другие объекты – торговые, административные и жилые здания. Но основой процветания любого региона является крупное производство. Промышленный потенциал, сложившийся еще в годы войны, терять было нельзя. И область сделала рывок: появились две серьезные площадки для развития промышленности.
С 2013 года с привлечением федеральных средств ведется строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для томских промышленных парков – № 1 в Северной промышленной зоне и № 2 по ул. Березовой.
В Северной промышленной зоне построены объекты инженерной инфраструктуры, ведется строительство автомобильной дороги внутри промышленного парка и примыканий к трассе Томск – Самусь. В проект вложено уже более миллиарда рублей.
На ул. Березовой объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию. Получены свидетельства о собственности на сети газопровода, линии электропередачи, сети канализации (здание канализационной насосной станции), а также на сети водопровода (водопроводной насосной станции, резервуары чистой воды) и сооружения для транспорта (автодорогу, ливневую канализацию, наружное освещение).
Другими словами, все готово для работы. Полным ходом идет подбор резидентов.
Социалка начинается от парты
По одному важному показателю Томская область – явный лидер среди субъектов РФ. В рамках областного проекта государственно-частного парт-нерства (ГЧП) в кратчайшие сроки на территории девяти муниципальных образований были построены 17 зданий для дошкольных образовательных учреждений. Проблема с местами в детских садах отныне надолго снята.
Зато обостряется ситуация с дефицитом школьных мест. Многие учреждения, особенно городские школы, вынуждены работать в две-три смены, невольно нарушая СанПиНы по численности пребывания детей в учебных помещениях. Теперь и школьная проблема требует нестандартных подходов и грамотных решений. По словам начальника Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрия Ассонова, в этом направлении уже предпринимается много действий. К примеру, завершено строительство школы на 60 мест с интернатом на 20 мест в селе Нижняя Тига Чаинского района. Готов проект школы на 400 мест в селе Парабель. Ведется проектирование двух школ в Кожевниковском районе (в селе Терсалгай и деревне Кожевниково-на-Шегарке), а также школы по ул. Федоровского в Томске (1 136 мест). Эти здания будут внесены в российский реестр типовых школ, чтобы в дальнейшем их можно было использовать в качестве проектов повторного применения при строительстве образовательных учреждений на территории других муниципальных образований Томской области.
На улице Дизайнеров небывалыми темпами ведется строительство школы на 1 100 мест стоимостью более 1 млрд рублей. Это будет первая новая школа в Томске за 25 лет (самую «молодую» школу с номером 58 сдали в 1992 году). Новый объект станет одним из самых больших в области образовательных учреждений (общая площадь составит почти 22 тыс. кв. м). И, конечно же, будет иметь самое современное оснащение. Солнечная Долина остро нуждается в своем учебном заведении. Потому начатая ТДСК стройка более чем своевременна. Небольшая сложность в том, что строителям поставлены такие сроки сдачи объекта, которые ожидаемы, скорее, при чрезвычайной ситуации. Уже к 31 декабря текущего года школа должна быть сдана под ключ и укомплектована – отличный подарок к Новому году.
– Построить школу нужно в беспрецедентно короткие сроки, – рассказал генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – На такой объект, если работать в две смены, нормативно отводится 32 месяца. Нам на все дается семь месяцев. ТДСК приступила к работам в мае. Мы работаем круглые сутки, в четыре смены, без выходных и праздников. Максимально совмещаем все строительные процессы. В одном месте уже закончен монтаж и идет отделка, в другом только забивают сваи, а в третьем заканчиваются земляные работы. Все это функционирует как единый комплекс. Пока идем даже с опережением графика.
Перед ТДСК стоит задача – к 15 сентября полностью смонтировать коробку здания, подготовить площадку под стадион и начать отделочные работы. В новой школе будут созданы все условия для эффективного обучения детей. Проектировщики предусмотрели лыжную базу, хореографический зал, два спортзала, два читальных зала с медиатекой, зрительный зал на более чем 400 мест и прекрасный стадион со всеми функциональными и игровыми площадками.
На старт!
В прошлом году успешно завершилось строительство ряда социальных объектов – спортивного комплекса с 50-метровым бассейном, радиологического корпуса областного онкологического диспансера, крытого футбольного манежа в Томске и многопрофильного спортивного комплекса по ул. Калинина в Северске. Все это ведет к улучшению качества жизни томичей, помогает разнообразить их досуг. Но уже на очереди новые объекты.
Идея губернатора Сергея Жвачкина о круглогодичном Академпарке быстро стала актуальной – попала в десятку. В рамках реализации проекта «Академпарк – центр спорта и семейного отдыха в городе Томске» в прошлом году были завершены работы по подготовке документации по планировке территории лесного массива в Академгородке. Теперь заниматься спортом там можно в любое время года. Недавно глава региона торжественно открыл там лыжероллерную трассу (она стала предметом белой зависти гостьи церемонии – олимпийской чемпионки по биатлону Ольги Зайцевой) при стечении огромного количества поклонников лыж и велосипеда, да и просто любителей лесных прогулок.
Заканчивается строительство концертного зала в Стрежевом на ул. Ермакова, 45а, по государственной программе «Развитие культуры и туризма в Томской области». Стоимость объекта – более 50 млн рублей. Это достойный подарок области к 50-летию столицы нефтяников. Он оборудован по последнему слову киноконцертной техники и должен стать центром культурной жизни Стрежевого.
В конце лета завершится строительство еще двух важных объектов: центра культурного развития в Асине и клуба на 100 мест в селе Берегаеве Тегульдетского района. Асиновский центр – современный городской Дом культуры, таких в области не строили уже несколько десятков лет. Он великолепно оснащен, это не только современный кинотеатр и концертный зал, но и помещения для разнообразных кружков и секций. Долгожданный объект, Асино будет им гордиться.
Но еще больше ждут своего сельского клуба на 100 мест в Берегаеве. Здесь живет более тысячи человек, село становится на ноги, начинает развиваться. Там есть работа, перспективы, и люди не собираются бросать родные места. Старый клуб пришел в негодность, и предложенный проект одноэтажного клуба нового поколения от компании «Асиножилстрой» пришелся по вкусу. Он очень органичен и функционален. Возможно, проект тоже станет типовым.
Благое дело
Стартовала центральная часть глобального проекта «Томские набережные» – «Обустройство набережной реки Ушайки». Она предусматривает комплексное благоустройство территории, расположенной в центральном районе Томска в границах пр. Ленина, пл. Ленина, ул. Обруб, мостового инженерного перехода через Ушайку, пер. Пионерского и ул. Набережная реки Ушайки.
Предусмотрены озеленение территории, плиточное покрытие набережных, а также пешеходные мосты, смотровые площадки, сцена, амфитеатр, спуски к воде, спортивные площадки, включая площадки для экстремальных видов спорта (скейт-парк, паркур, джампинг), благоустройство родника и другие работы. При этом предполагается использование современных долговечных и экологичных материалов.
В рамках «Томских набережных» идет работа и по не менее значимому объекту – «Капитальный ремонт пр. Ленина от ул. Нахимова до пл. Ленина». Сейчас завершается капитальный ремонт подпорной стенки (на участке между ул. Беленца и пер. Плеханова) и тротуаров. Строительная компания «СПБ-гранит» удивила горожан столичным лоском и изысканностью возводимого ими инженерного сооружения, которое будет украшением проспекта на долгие годы.
По объекту «Музей науки и техники в городе Томске» в настоящее время готова проектная документация и ведется доработка сметной документации.
Планируется, что музей будет входить в состав создаваемого научного, делового и культурно-образовательного центра Сибири, ориентированного на развитие познавательной активности людей, формирование исследовательских компетенций, стремление к инновационной деятельности.
Будущее рядом
Какие же амбициозные проекты позволят Томской области резко увеличить возможности для мощного экономического рывка? О каких объектах ближайшего будущего думают сегодня строители, архитекторы и инженеры? Специалисты единодушны – одним из локомотивов станет интенсивное развитие дорожной сети и формирование томской агломерации. Именно здесь, в системе новых развязок и первоклассных дорог, кроется мощный импульс развития Томска и территорий области.
Получит свое продолжение идея создания лесопарков спортивного типа. Проект Академпарка будет тиражирован во всех районах областного центра. Подобные зоны появятся в районе стадиона «Политехник», в Сосновом Бору, в Солнечной Долине на левобережье. Ну и, конечно, не за горами появление объектов, о которых давно мечтают томичи – зоопарка, ультрасовременного футбольного стадиона, элитного ледового дворца. И все это на фоне комплексного благоустройства и украшения городов и поселков региона.
Арсенал из песка и щебенки
Строительный сектор экономики Томской области отличается тем, что наша индустрия в основном опирается на свои материалы – природные или произведенные на местных предприятиях.
Одно из крупнейших среди них – группа компаний «Карьероуправление». Это современное вертикально интегрированное объединение предприятий, деятельность которых охватывает три основных направления строительной индустрии: добычу и переработку нерудных материалов, производство широкой номенклатуры строительных материалов, гражданское строительство. «Карьероуправление» имеет не только развитое производство с высококвалифицированными специалистами, но и собственную лабораторию. На ее счету много дошедших до производства эффективных разработок.
Одна из главных задач строительной отрасли – получение качественной продукции с низкой себестоимостью. Ее выполнению способствуют эффективные разработки и оптимизация составов смесей при производстве бетонов и растворов. Проводится ряд целевых мероприятий: с привлечением технических специалистов концерна BASF подобран состав товарного бетона с применением суперпластификатора на основе эфира поликарбоксилатов. Теперь можно при уменьшении воды затворения изготавливать высокоподвижные бетонные смеси с длительной сохраняемостью и удобоукладываемостью. Это дало возможность осуществлять доставку смеси на расстояние более 250 км при температуре окружающего воздуха до минус 30 градусов.
При снижении расхода портландцемента до 15% и уменьшении продолжительности вибрирования получены высокие значения ранней и конечной прочности бетона, улучшено качество поверхности, повышена водонепроницаемость на четыре ступени. Это значительно увеличивает долговечность конструкции.
Совместно с компанией «Пенетрон» специалисты «Карьероуправления» разрабатывают состав товарного бетона с использованием гидроизоляционной добавки. Такая бетонная смесь используется на строительных объектах для бетонных полов в цехах содержания животных, для фундаментов и резервуаров с питьевой водой. Этот бетон увеличивает водонепроницаемость на семь ступеней, защищает от агрессивных сред и повышает коррозионную стойкость к разрушающему воздействию сульфатов, нитратов, хлоридов, фосфатов, растворов, кислот, щелочей и солей.
Тесное сотрудничество с компанией MC-Bauchemie способствовало нахождению уникального решения в технологии штукатурных растворов с применением добавок, имеющих стабилизирующие и комплексные свойства. В результате – сохранение длительной жизнеспособности растворной смеси при снижении расхода воды, расслоения и водоотделения, что дало возможность частично заменить дорогостоящую добавку бентонит.
Исследования глинистого сырья Кайлинского месторождения Кемеровской области, проведенные в НИ ТПУ, способствовали его использованию в производстве керамического кирпича объемного окрашивания желтых оттенков. Осуществлен подбор составов шихты с введением минеральных пигментов компании PrinceMinerals (США) и диоксида титана А-101 для увеличения разнообразия цветовой гаммы выпускаемого лицевого кирпича. Это позволяет дизайнерам и архитекторам создавать новые неповторимые проекты зданий и сооружений.
Бетонный аргумент
В последние годы на площадях завода ЖБК-100 производство железобетона осуществляет ООО «Сибдом». Оно продолжает славные традиции, заложенные 45 лет назад. Завод выпускает более 4 тыс. наименований изделий и может обеспечить строительство любого здания от нулевого цикла до крыши. В числе обязательной номенклатуры конструкций завода – панели, энергетические сваи, дорожные плиты, плиты лоджий, утяжелители (УБО, УТК), колонны, ригели, лестничные площадки и марши, элементы благоустройства.
Железобетонные конструкции завода сегодня, как и много лет назад, применяются в строительстве объектов нефтяной и газовой промышленности, автомагистралей, жилых домов и административных центров. Сегодня в Томске практически нет стройки, где бы не использовалась продукция завода. При этом потенциал предприятия все время растет. Завод производит высокомарочный бетон и раствор с применением широкого спектра химдобавок, в том числе противоморозных и жаростойких.
Для повышения технического уровня качества выпускаемой продукции завод ЖБК-100 сотрудничает со многими независимыми организациями, в том числе с Новосибирским центром сертификации, Московским НИИ железобетона и бетона, кафедрой строительных конструкций и НИИ ТГАСУ.
Производственные мощности завода, входящего в состав крупнейшего регионального холдинга ТПСК, позволяют ежегодно увеличивать объемы ввода жилья.
Специалист-лидер
«Лидер-Прогресс» – это многопрофильное производство, специалисты предприятия способны выполнить любой заказ: от заводского цеха до здания аэропорта. На его счету более 140 строительных объектов разного типа и 100 тыс. кв. м жилья. Годовой оборот – около 460 млн рублей. Группа компаний «Лидер-Прогресс» активно участвует во многих областных программах и муниципальных проектах. В этом году компания ведет строительство двух кирпичных трехэтажных многоквартирных жилых домов на 55 квартир по программе переселения жильцов из затопляемых районов в селе Александровском. Сейчас там закончено возведение стен и перекрытий обоих домов. Ведутся работы по устройству кровли и установке окон. Стартовала черновая отделка помещений. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2016 года. К 1 сентября будет сдан в эксплуатацию киноконцертный зал в Стрежевом площадью 400 кв. м. В поселке Владыкино Томского района (микрорайон Снегири) «Лидер-Прогресс» ведет строительство трехэтажного многоквартирного дома блокированного типа с индивидуальными планировками (таунхауз). В конце года дом площадью 1 586 кв. м будет сдан собственникам. Параллельно «Лидер-Прогресс» активно участвует в строительстве модуля фабрикации и пускового комплекса рефабрикации плотного смешанного уранплутониевого топлива для реакторов на быстрых нейтронах. На данный момент его специалисты ведут возведение железобетонного каркаса здания № 16.
За январь – июнь 2016 года в Томской области введено 209,5 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуальными застройщиками – 95,5 тыс. кв. м (75,5 и 61,7% к 2015 году соответственно).
В текущем году в Томской области планируется ввести 450 тыс. кв. м жилья.
ЦИФРА
2 028 строительных организаций работают в Томской области. В них трудятся 19 тыс. человек.
При общей численности населения 590,7 тыс. человек жилищный фонд к 2016 году достиг 13,5 млн кв. м, а обеспеченность – 22,8 кв. м на человека (к 2025 году планируется 30 кв. м на человека).
Справка «ТН»
Невзирая на тяжелую экономическую ситуацию, томские строители в целом справляются с трудностями. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Томской области за январь – июнь 2016 года в Томской области выдано 984 разрешения на строительство (на ввод объектов в эксплуатацию за первое полугодие 2016 года выдано 402 разрешения, в том числе на новое – 306).
Для сравнения: в 2015 году за январь – июнь выдано 1 033 разрешения на строительство, из них на новое строительство – 828.
В 2015 году по всем государственным программам обеспечены жильем 1 713 семей, в 2016-м его получат еще 2 505 семей. В первом полугодии 2016 года новоселье справили 1 649 семей.
ЦИФРА
6,43% – доля сферы строительства в экономике Томской области
Справка «ТН»
В 2015 году произведено:
кирпич керамический 27,103 млн шт.
в том числе сертифицированный 27,103 млн шт.
песок строительный 218,4 тыс. м3
глина 108,14 тыс. м3
раствор и бетон 12,608 тыс. м3
За 6 месяцев 2016 года произведено 11,5 млн шт. условного кирпича
В муниципалитетах Томской области более 21 тыс. семей стоят на учете по улучшению жилищных условий. На решение всей жилищной проблемы региона требуется 54 млрд рублей.
Федеральное признание
Объектам томских застройщиков присвоен высокий рейтинг надежности
В рамках федерального проекта «Надежные новостройки России» строящимся жилым объектам ОАО «ТДСК», ООО «ГК «Карьероуправление», УМП «Томскстройзаказчик» присвоен высокий рейтинг надежности соблюдения прав участников долевого строительства.
Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, все три компании номинированы на награждение золотым знаком «Надежный застройщик России – 2016».
Исследование коснулось 23 объектов ТДСК, «Карьеро-управления» и «Томскстройзаказчика» в микрорайонах Южные Ворота, Радонежский, Заречный, Подсолнухи, Солнечный, Зеленые Горки и Северный парк.
По версии авторов исследования, дома этих застройщиков представляют минимальные риски для покупателей, а указанные компании работают в строгом соответствии с действующим законодательством, имеют большой опыт жилищной застройки и дорожат своей репутацией.
справка «ТН»
Цель проекта «Надежные новостройки России» – на основе информированности потенциальных покупателей стимулировать спрос на объекты, где их права будут максимально защищены.
Сбор информации о строящихся и находящихся в продаже домах ведется из открытых источников и в отделах продаж строительных компаний методом «тайный покупатель»: запрашивается проектная декларация, подтверждение права застройщика на земельный участок (ЗУ), кадастровый паспорт ЗУ, разрешение на строительство, типовой договор на покупку квартиры. На основании данных каждый из объектов оценивается по 10-балльной шкале.
С 1 января 2017 года машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах получат статус объектов недвижимости. Соответствующий закон Госдума приняла 3 июля текущего года.
Машино-место можно будет оформить в собственность и, соответственно, продать, сдать в аренду, подарить, заложить.
Прежде у россиян не было такой возможности, так как машино-места относились к общедомовому имуществу. Граждане приобретали их по договору купли-продажи как долю в общей собственности. Теперь ситуация изменится.
Чтобы оформить право собственности на машино-место, потребуется заказать технический план, затем поставить объект на кадастровый учет. Постановка осуществляется бесплатно в срок до 10 рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.
Обратиться с заявлением о постановке машино-места на кадастровый учет можно будет несколькими способами: в электронном виде – с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru), в бумажном – при личном визите в Кадастровую палату или центр «Мои документы» (МФЦ), а также по почте на адрес Кадастровой палаты (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, г. Томск, 630087, ул. Белинского, 8, оф. 703).
Кроме того, Кадастровая палата оказывает услугу выездного обслуживания: специалисты учреждения приезжают к гражданам домой, в офис или другое удобное место. Услуга платная, прием одного пакета документов составляет 1000 рублей. Для инвалидов I, II групп, участников и инвалидов Великой Отечественной войны выездной прием осуществляется бесплатно.
Граждане, уже имеющие машино-места, смогут переоформить их в собственность. Помимо привычных способов, появится возможность подать заявление в электронном виде. В настоящее время для этого разрабатывается специальный интернет-сайт.
Следует иметь в виду, что «машино-место» и «парковочное место» – разные понятия. В отличие от машино-места, парковочное не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. По сути, это площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта.
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав — это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, например, если земельный участок расположен в г. Новосибирске, а вы проживаете в г. Томске, вам вовсе не обязательно будет ехать в г. Новосибирск, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.
Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
На аукцион, который запланирован на 25.07.2016 , выставлены два объекта: ул. Пушкина, 24 и пр. Ленина, 25/1, срок аренды составит 49 лет.
Согласно решению Думы г. Томска (№129 от 02.02.2016) для инвесторов, выполнивших работы по сохранению (ремонту) объекта культурного наследия или объекта деревянного зодчества, будет установлена льготная арендная плата. После подготовки проектной документации на проведение капитального ремонта плата за землю снизится со 100% до 1%, а за объект — до 10%. Эта льгота будет действовать в течение двух лет, необходимых на проведение ремонтных работ. После выполнения работ по восстановлению объекта — арендатор сможет платить за землю 1%, а за объект — 1 рубль.
Деревянное двухэтажное нежилое здание по ул. Пушкина, 24 — объект ценной историко-архитектурной среды, общая площадь 258,7 кв. м. Площадь земельного участка 594 кв. м.
Деревянное двухэтажное нежилое здание, общей площадью 195,4 кв. м по пр. Ленина, 25/1 — объект фоновой застройки, входит в состав усадьбы памятника по пр. Ленина, 25. Площадь земельного участка 724 кв. м.
Обязательства арендатора по проведению капитального ремонта здания в существующих параметрах, а также по восстановлению исторического облика фасадов будут предусмотрены условиями проекта договора аренды.
Заявки на участие в аукционе принимаются в департаменте недвижимости до 12-00 22.07.2016 по адресу: г. Томск, ул. Плеханова, 4, каб. 407. При этом потенциальным участникам аукциона необходимо учитывать, что сумма задатка для участия в аукционе должна поступить до 20.07.2016.
Подробная информация на официальном сайте http://torgi.admin.tomsk.ru/ в разделе Торги, либо по адресу: г.Томск, пер. Плеханова, 4, каб.406, тел. 608-508.
Последнее время часто говорят о переходе с 1 января 2017 года на единую учетно-регистрационную процедуру. Что это такое и как данное нововведение повлияет на процесс оформления документов на недвижимость?
Майя Александровна
Отвечает Анастасия Салата, помощник руководителя Управления Росреестра по Томской области
– С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В его состав войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Создание Единого реестра обеспечит одновременную подачу заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет (на данный момент кадастровый учет и регистрация прав – разные процедуры). Существенно сократятся сроки проведения государственной регистрации и кадастрового учета. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и в течение десяти дней одновременно будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней.
Новый закон сократит и срок предоставления сведений из Единого реестра недвижимости: выписка об объекте недвижимости будет предоставляться в течение трех дней вместо пяти.
Такие изменения позволят сэкономить время и сделают операции с недвижимостью более удобными.
Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты еще в 2011 году начали работать над Единым реестром недвижимости. Благодаря созданию объединенной базы данных удастся устранить дублирование сведений и свести к минимуму количество технических ошибок. Уже сегодня сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно и для правильного налогообложения.
Прежде чем принять решение о покупке недвижимости стоит запросить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Запрос сведений из ЕГРП и ГКН, позволяет заявителю получить актуальную информацию об объекте недвижимости, которая необходима при предоставлении информации в различные инстанции, например, нотариусу, в суд, в налоговую, в банк и т.д., а так же обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки.
Из выписки ЕГРП можно узнать не находится ли объект недвижимости под арестом, в залоге или может быть на нее заявлены судебные требования. Так же в ЕГРП указано, сколько собственников сменил объект недвижимости, и какие документы были основанием для перехода прав.
Существует несколько видов выписок из ЕГРП. Самой востребованной является выписка о правах на недвижимое имущество. В ней содержится информация об объекте недвижимого имущества, зарегистрированных правообладателях, наличие ограничений, обременений (залога) или ареста. Именно такой вид Выписки из ЕГРП является обязательной для ряда сделок.
Кроме того, есть выписки из ЕГРП о сведениях, доступ к которым является закрытым. Получение таких выписок возможно только по доверенности от правообладателей или по запросу административных органов. К ним относятся сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Выписка из ГКН содержит следующие сведения:
— категория земель. В зависимости от того, хочет ли человек заниматься сельским хозяйством или строить дом, он покупает земельный участок, относящийся к определенной категории земель.
Вид разрешенного использования. Важнейшая правовая характеристика земельного участка, определяющая не только его рентабельность, но и эффективность использования. Устанавливает возможность строительства тех или иных объектов на участке (разрешает строительство конкретных объектов). Например, если на участке, предназначенном для возведения жилого дома, построен магазин, собственнику придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение — снести постройку.
Вид разрешенного использования земельных участков зависит от градостроительных регламентов территориальной зоны, к которой относится земельный участок.
-сведения о границах земельного участка и его местоположении. Эти сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок.
Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области отмечает, что на портале Росреестра, можно воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта», где Вы можете легко получить интересующие вас сведения, внесенные в ГКН: адрес участка, статус кадастровых сведений (учтенный, ранее учтенный, временный); дату постановки на кадастровый учет; категорию земель; вид разрешенного использования; площадь участка; форму собственности на землю; кадастровую стоимость.
Сведения, полученные с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» являются справочной информацией и не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области напоминает о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается.
По итогам 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге Всероссийского центра изучения общественного мнения, который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению. В ходе исследования респонденты оценили по критериям удобства и качества работу тех федеральных ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32 соответственно (по пятибалльной шкале).
Напомним что, еще несколько лет назад использование пластиковых карт для оплаты товаров и услуг было для большинства в новинку. Теперь многим жителям нашей республики сложно представить свою повседневную жизнь без пластиковой карты. Можно пообедать, купить продукты или сходить в кино, не имея в кармане наличных, оплатив все пластиковой картой. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей Томской области и всей России.
Районные администрации приступили к проведению аукционов по размещению нестационарных торговых объектов, в соответствие с новой схемой и порядком, утвержденным мэром Томска Иваном Кляйном.
Так, в Октябрьском районе проводится аукцион на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на 50 земельных участках.
В Кировском районе, в соответствие с новой схемой, определено 86 свободных мест. По 41 земельному участку аукционы уже завершены, по 45 – в настоящее время ведется прием заявок.
В Ленинском районе определено 8 фактически свободных мест для размещения объектов, по которым в настоящее время подготавливается документация, необходимая для проведения аукциона.
В Советском районе насчитывается 41 свободное место для размещения нестационарных торговых объектов, по которым в настоящее время объявлен аукцион.
Новая схема размещения нестационарных торговых объектов, как сезонного, так и круглогодичного характера, была разработана департаментом архитектуры и градостроительства по поручению мэра Томска Ивана Кляйна. В перечень круглогодичных вошли 188 киосков, 300 торговых павильонов и 23 ярмарки. В перечень объектов сезонного характера включены 14 автомагазинов, 101 автоцистерна, 48 лотков и 88 торговых палаток. Порядок их размещения и проведения аукционов определен постановлением администрации Томска №624 от 20.07.2015 года.
Схема может быть скорректирована при наличии заявок от предпринимателей с учетом рекомендаций районных администраций. Так, на данный момент количество мест, определенных в первоначальной редакции Схемы от 31.08.2015 для круглогодичных объектов, увеличено на 122.
Покупка загородной недвижимости является мечтой почти каждого жителя нашего региона. И если вы находитесь на пути к своей мечте, то эта статья поможет вам совершить правильный выбор и стать владельцем дома из своих желаний.
Первое с чего стоит начинать поиск загородной недвижимости, так это с обращения в проверенную, надежную компанию, которая поможет вам без особых хлопот найти желанную недвижимость. Если вы ищете загородное жилье в Москве, то вам непременно стоит обратиться в компанию KASKAD Недвижимость, где работают настоящие профессионалы своего дела с большим опытом. После первого же обращения вы по достоинству оцените качество работы с клиентами. Широкий спектр знаний и большой выбор разных предложений не оставит равнодушными даже самых требовательных клиентов.
Начать работу с компанией вы можете сидя дома, через их интернет-сайт, где представлены различного рода предложения в разной ценовой категории. На сайте вы найдете популярные проекты в сфере строительства. Жилые комплексы, коттеджи, таунхаусы, все это и многое другое представлено в каталоге компании. Удобством для пользователей является то, что каждый проект имеет подробное описание. Уже на сайте вы сможете оценить месторасположение того или иного объекта и изучите инфраструктуру, которая зачастую очень развита. Наглядная картинка каждого комплекса позволит вам принять решение, оценивая свой будущий дом визуально.
Год за годом растет популярность загородной недвижимости. Некоторые считают, что это просто престижно иметь дорогой дом, где-нибудь за пределами душной и пыльной Москвы. Но многие все же копают глубже и выбирают загородную недвижимость по ряду очень важных причин.
1. Экология. Действительно приобретая жилья за городом, вы будете жить в месте, где нет столько пыли и массовых выхлопов, которые окружают нас в бетонном городе. К тому же, как правило, все частные загородные зоны окружены естественной природой. Дышаться в таком месте однозначно будет лучше и легче.
2. Безопасность. Территории загородных поселков находятся под охраной, что позволит вам обеспечить полную защищенность своей семьи и своего дома.
3. Простор. Покупая частный дом или таунхаус, у вас есть возможность максимально просторно сформировать пространство своего уютного уголка.
4. Развитая инфраструктура. Современные поселки действительно обладают максимально развитой инфраструктурой. Здесь вы найдете и магазины шаговой доступности, и частные школы. А также по периметру территорий, как правило, есть множество прогулочных зон для мам с детьми.
5. Транспортная доступность. Если у вас нет личного автомобиля, вы можете не переживать за удаленность от Москвы, сейчас почти все жилые поселки находятся в непосредственно близости к ж/д станциям или еще лучше станциям метро.
Покупая дом своей мечты, лучше всего довериться профессионалам, чтобы процесс приносил вам только удовольствие!
Больше года примерно 30 тыс. жителей Томской области ходят по замкнутому кругу. Чтобы оформить в собственность гаражи и погреба, им необходимо обратиться в суд. Нужно предоставить документы о собственности на землю под гаражом или погребом, найти свидетелей, которые докажут факт владения объектом недвижимости… Согласно областному закону № 169 от 11.11.2015 «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством», чтобы оформить права на землю, нужно иметь бумаги, подтверждающие право собственности на объект. А право собственности это можно получить только при наличии документа о приватизации земли.
Соленый огурец вне закона
Томичи не могут продавать и дарить объекты недвижимости, а бюджеты недополучают налоги за эти возможные процедуры. Возникают и другие коллизии – реши власти города, например, построить новую дорогу на том месте, где сейчас стоят частные гаражи, то они будут попросту снесены как незаконные. А их владельцы не получат ни копейки компенсации.
Бум строительства гаражей и погребов в Томской области пришелся на 80–90-е годы прошлого века. Люди вступали в кооперативы, своими руками (иногда из подручных средств) возводили крытые стояночные места для автомобилей, во дворах многоэтажек росли кооперативные погребные ячейки. Тогда ни гаражи, ни погреба в эксплуатацию официально не вводились. Народ их строил, где это было сподручнее, и с удовольствием хранил в них соленые огурцы, картошку, «Жигули» и «Москвичи». Из документов на руках владельцев были только членские книжки кооператива. Тогда этого было достаточно, оформление собственности – квартир, дач, домов, гаражей, погребов – в те годы на повестке дня вообще не стояло.
Но времена меняются. Меняются законы и жизненные устои… Сейчас все строения, не оформленные в соответствии с законом, называются самостроем. Чтобы узаконить самострой, нужны документы на владение землей, а чтобы стать правообладателем земли, необходимо в суде доказать право на владение объектом.
При этом гараж с документами можно продать в три раза дороже, чем неоформленный. Чтобы продать ячейку в погребе, мало обменять связку ключей на деньги и поставить в известность о смене хозяина председателя кооператива. Новое поколение томичей хочет жить по закону. А значит, иметь собственность и платить налоги в бюджет.
Мнимая амнистия
Весной 2009 года депутаты городской Думы Томска выступили с инициативой о принятии областного закона, который в народе получил название «гаражная амнистия». По аналогии с федеральным законом о «дачной амнистии» можно было легко и просто оформить гараж или погреб, а также землю под ними в собственность. Совершенно бесплатно. Имея, например, членскую книжку кооператива. Примерно 4 тыс. томичей узаконили свои права на владение гаражами и погребами. Но это всего 10% из тех, кто мог бы это сделать. Остальные не успели.
И… времена снова изменились. Изменились законы. 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ. Согласно изменениям региональный закон о «гаражной амнистии» утратил свою силу. И депутаты Законодательной думы Томской области вынуждены были начать разработку нового закона. 9 июля прошлого года появился документ № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области». По заявлениям юристов, он носил рамочный характер, то есть в законе четко не был описан механизм предоставления в собственность земли под частными гаражами и погребами. Между тем очереди из желающих оформить свои владения по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области росли с каждым днем. Но сотрудники Росреестра не имели возможности это право оформить.
А был ли паспорт?
В ноябре 2015 года депутаты приняли Закон № 169-ОЗ «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством». Однако тонкие места документа налицо. Чтобы получить в собственность землю, ее владелец должен предоставить технический паспорт на объект. Но в 80-е годы прошлого столетия такие документы не выдавались вообще. А главное – требовалось решение суда об установлении факта пользования гаражом или погребом.
– Люди потянулись в суды, – рассказывает юрист Евгений Падерин. – В этой ситуации нельзя подать коллективный иск, поскольку необходимо доказать факт пользования. Поэтому если в гаражном кооперативе 350 боксов, то каждый из владельцев обращается в суд самостоятельно.
Для облегчения жизни томичей на информационных стендах судов появились образцы исковых заявлений. Суды завалены такого рода процессами, ведь для вынесения решения требуется провести минимум три заседания. Заявителю нужно найти свидетелей, нанять адвоката, а потом еще месяц ждать вступления решения в законную силу.
Параллельно с судебными процессами томичи стали обращаться к депутату Думы города Томска руководителю региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Общество и власть: прямой диалог» Юрию Исаеву. Именно он, кстати, в 2009 году, получив поддержку коллег по городской Думе, инициировал законопроект о «гаражной амнистии».
– Проблема непростая, – считает Юрий Исаев. – Мы провели несколько встреч с томичами, которые действительно хотят оформить в собственность гаражи и погреба. Они хотят платить налоги в городской бюджет. Но действующий областной закон не позволяет им этого делать. Поэтому мы начали работать со специалистами в разных областях. В настоящий момент готовим обращение в Законодательную думу Томской области. Очень надеюсь, что областные депутаты пойдут навстречу томичам, вникнут в проблему тысяч жителей области и внесут соответствующие поправки в закон.
Если вам понадобилось арендовать склад в городе Санкт-Петербурге, то в первую очередь нужно четко решить, для чего именно вам необходимо складское помещение. После, нужно найти нужный склад непосредственно от владельца. И как раз далее мы рассмотрим, что стоит учитывать при аренде складского помещения и благодаря какому сервису можно арендовать нужный вам склад.
Что нужно учитывать при аренде склада
При выборе какого-либо склада для хранения определенного типа продуктов или товаров нужно учитывать массу нюансов. Необходимыми условиями являются температура, хорошая освещенность и умеренная влажность. Очень важно, чтоб на складе градус температуры и уровень влажности соблюдался, ведь в ином разе эти факторы могут негативно повлиять на качество продукта, либо товара. Также в обязательном порядке должно обращаться внимание на оснащенность помещения стеллажами и вытяжкой. Кроме того, одним из самых значимых аспектов является соблюдение всех гигиенических правил и норм при хранении каких-либо материалов.
Аренда складов при помощи сервиса CREMAP.PRO
Сразу хочется сказать, что аренда склада в СПб без затруднений возможна благодаря удобнейшему порталу CREMAP.PRO. На данном сервисе в подразделе «аренда складов» вам будут предложены различные варианты аренды помещений складского типа. Осуществляется аренда без даже малейших комиссий прямо от собственника того или иного склада.
Все, что вам нужно сделать – это зайти на сайт CREMAP.PRO ввести нужные параметры и без особого труда найти тот склад, который подходит вам больше всего, исходя из наличия стеллажей, регуляции влажности, температуры и прочего. На указанном портале представлено подробное описание оснащения каждого помещения. Помимо этого, вы сразу же видите, в каком именно районе расположена недвижимость этого типа, осматриваете инфраструктуру местности и примерно просчитываете, как далеко склад находится от офиса либо магазина вашего предприятия.
Каждый арендатор хочет иметь возможность напрямую общаться с собственником склада, без посредников. И как раз CREMAP.PRO предоставляет такую возможность. Благодаря тому, что вы начинаете сотрудничество сразу с собственником складского помещения, из стоимости аренды исключены любые дополнительные расходы и комиссия. Именно по этим причинам арендовать склад на CREMAP.PRO очень удобно.
