В каком случае нотариус или его работник вправе предоставить документы на государственную регистрацию прав на недвижимость?
Анатолий, Кожевниково
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области
– В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
Представляемые нотариусом или его работником заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения. И рассматриваются не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В случае представления нотариусом документов в электронном виде рассмотрение занимает один день.
В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.
Как часто бывают ситуации, которые требуют юридической оценки? Возможно, для кого-то достаточно один раз в месяц, кому-то понадобилось в первый раз, а кто-то постоянно пользуется такими услугами. Оценка – необходимый юридический инструмент, без которого не обойтись.
Оценить, показать, доказать
Причиной любой оценки является определение стоимости, причем она может быть различной. Инвестиционная, ликвидационная, кадастровая – от этого во многом зависит исход дальнейшей сделки: будет это передача объекта оценки или его покупка, аренда или страхование, налогообложение или составление бухгалтерской отчетности. Оценка для нотариуса, переоценка, оценка для таможни и внесения в уставной капитал – как видно, цели различны и многообразны и зависят от многих факторов.
Для решения различных спорных ситуаций
Бывают различные ситуации, требующие оценки, как простые, так и сложные. Оценка для бухгалтерского учета – относительно простая процедура. Однако без документов, которые подтверждают стоимость имущества, в деятельности предприятия могут возникнуть дополнительные сложности. Если говорить об оценке для кредитования – это так же обычный случай, когда требует получить кредит с залогом имущества.
Бывают также особенные случаи, например, оценка для органов опеки. Здесь крайне важна независимая оценка имущества, и нужна она тогда, когда собственником выступает ребенок. В случаях экспорта и импорта продукции также требуется его оценить, дабы определить размер пошлин. Рыночная стоимость товара здесь играет немаловажную роль. И тут на первый план выходит независимая оценка для таможенных служб.
Оценить потом купить
Конечно, для тех, кто что-то продает и кто хочет быстрей продать свою услугу, фраза будет звучать так: оценить потом, купить! Однако для грамотного выстраивания отношений и долгосрочного сотрудничества выражение всегда будет только таким: оценить, потом купить! Только так и не иначе. К тому же, это четко контролируется законодательством.
Кроме того, даже посольства отдельных государств хотят гарантий неиммиграционных намерений тех людей, которые хотят получить визу. И в этом случае имущественная оценка для посольства становится своего рода гарантом благонадежность для консулов.
Независимые и квалифицированные эксперты
Конечно же, стоит упомянуть оценку для нотариуса. Здесь открывается настоящий простор, так как нотариальные конторы решают множество спорных вопросов: передача наследства, распределение активов, оформления дарения и многое другое. От оценки зависят размеры государственных пошлин, поэтому особенно важно, чтобы оценивали имущество независимые и квалифицированные специалисты. Только независимая оценка поможет цивилизованно и эффективно решить множество имущественных споров.
Могу ли я без привлечения нотариуса продать принадлежащую мне долю в квартире своей дочери, где также собственником является внучка?
Светлана Николаевна, Томский район
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области
– До конца прошлого года нотариальное подтверждение сделки по продаже доли в праве общей собственности не требовалось.
Однако 29 декабря был принят Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вносит изменения в статьи 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. И может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.
До истечения месяца сделка может быть совершена только в том случае, если будет нотариально установлено: продавец доли предоставил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.
Нотариальному удостоверению в настоящее время подлежат и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. А также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Недавно знакомые столкнулись с тем, что, вступив в права наследования, получили «по наследству» огромный долг перед банком. Слышал, что теперь можно будет, до того как решить, вступать в права наследования или нет, узнать финансовую историю наследодателя у нотариуса, чтобы в случае чего не брать на себя долги. Так ли это? И как это можно сделать?
Евгений Б.
Отвечает Ирина Мутовкина, начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Томской области
– Действительно, сегодня на законодательном уровне закреплено право нотариусов обращаться с запросом в бюро кредитных историй с целью проверки: были ли долги у наследодателя, которые по закону являются неотделимыми от наследства. По действующему законодательству РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах суммы наследственного имущества.
Таким образом, обладая информацией о размерах имеющегося долга наследодателя, наследник может для себя решить о целесообразности вступления в наследство. Иными словами, если сумма долгов наследодателя равна или превышает сумму стоимости наследуемого имущества, то вступление в наследство теряет всякий смысл. В такой ситуации наследник может принять решение об отказе от наследства, но такой отказ возможен лишь в течение шести месяцев после открытия наследства (смерти наследодателя). Поэтому если кредитор обратился с иском к принявшему наследство наследнику лишь по истечении указанного срока, то отказаться от наследства будет уже нельзя и по долгам наследодателя нужно будет платить.
Областная нотариальная палата обратилась в Думу с предложением сократить шесть вакантных должностей нотариусов в Каргасокском, Парабельском, Колпашевском, Асиновском, Первомайском районах и Северске.
Докладчик Наталья Калашникова, президент ассоциации «Томская областная нотариальная палата», объяснила, что они не востребованы, конкурсные процедуры проводятся регулярно, но желающих принять в них участие нет. В этих нотариальных округах специалисты есть, но при наличии еще одного нотариуса он останется без работы, поскольку в соответствии с законодательством нотариусы полностью находятся на самофинансировании.
Владимир Кравченко, председатель комитета по законодательству, подчеркнул, что, изучая этот вопрос, комитет запросил мнение глав и депутатов в муниципалитетах. Что касается Северска, члены комитета рекомендовали нотариальной палате провести конкурс и после этого вернуться к рассмотрению инициативы.
Елена Карташова, региональный уполномоченный по правам человека, считает, что в трех из пяти муниципальных образований – Асиновском, Парабельском и Каргасокском районах нужно создавать юридические консультации.
– В сельской местности низкая доступность юридической помощи, в том числе речь идет об адвокатах и нотариусах. При принятии решения, конечно, важно думать о том, что нотариус не может себя прокормить, если их много в нотариальном округе, но в первую очередь надо думать и о населении, чтобы услуги были доступны людям, – сказала омбудсмен.
25 сентября 2015 г. Управление Минюста России по Томской области примет участие в «Международном дне бесплатной юридической помощи в России».
В этот день любой обратившийся гражданин и представитель юридического лица сможет получить юридическую консультацию по направлениям деятельности у сотрудников Управления.
Консультации будут проводиться с 09.00 до 16.00 в Управлении по адресам:
— г. Томск, ул. Пушкина д. 3, каб. 2 – по вопросам деятельности Управления по обеспечению единства правового пространства Российской Федерации на территории Томской области, в том числе ведению федерального регистра нормативных правовых актов Томской области, осуществлению государственной регистрации уставов муниципальных образований и антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов;
— г. Томск, пр. Фрунзе, д. 109а, каб. 19 – по вопросам регистрации и контроля деятельности некоммерческих организаций;
— г. Томск, пр. Фрунзе, д. 109а, каб. 20 – по вопросам контроля и надзора в сфере адвокатуры, нотариата, органов ЗАГС, проставления апостиля и оказания международной правовой помощи.
Кроме этого, в этот день в Управлении в порядкеоказания бесплатной юридической помощи состоится прием граждан по различным правовым вопросам. Бесплатную юридическую консультацию может получить любой обратившийся гражданин по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, 3, каб. 1, с 10.00 до 13.00 час. В указанное времяприем граждан будет вести адвокат Агапова Лариса Николаевна.
Правда ли, что теперь по вопросу оформления наследственных прав можно обратиться к любому нотариусу?
Людмила Сергеевна, г.Томск
Отвечает Ирина Мутовкина, начальник отдела по контролю в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Томской области
– До 01.01.2015 оформлением наследственных прав после смерти граждан на территории Томской области занимались нотариусы, специально наделенные таким правом совместным решением Томской областной нотариальной палаты и территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, каковым в настоящее время является Управление Минюста России по Томской области.
Нотариальную деятельность на территории Томской области в период с 2008 по 2014 год осуществляли от 66 до 70 нотариусов, занимающихся частной практикой, из них только около 50 были наделены полномочиями по ведению наследственных дел. В Томской области всегда существовал алфавитный принцип распределения ведения наследственных дел между нотариусами, то есть по первой букве в фамилии умершего.
С 01.01.2015 в федеральное законодательство РФ в сфере нотариата внесены существенные изменения, в соответствии с которыми ранее действовавший порядок распределения наследственных дел по территориальному и алфавитному принципу утратил силу. С этого года любой нотариус в пределах своего нотариального округа вправе вести наследственные дела в отношении граждан, умерших после 01.01.2015, при условии, что наследодатель проживал на день смерти на территории этого нотариального округа. Данные изменения актуальны только в тех нотариальных округах, где свою деятельность осуществляют два и более нотариусов. К числу таковых относятся города Томск, Северск, Стрежевой, а также Асиновский, Колпашевский, Первомайский и Томский районы области. В остальных нотариальных округах, в которых работают по одному нотариусу, порядок ведения наследственных дел остается прежним. Также наследственные дела, открытые до 01.01.2015 по алфавитному принципу, продолжают вести те же нотариусы, которые их открывали.
Во избежание двойного ведения наследственных дел на нотариусов возложена обязанность по незамедлительному внесению всех необходимых сведений об открытии наследства в реестр наследственных дел Единой информационной системы нотариата. Сведения из этой информационной системы доступны всем нотариусам, сотрудникам Федеральной нотариальной палаты и региональных нотариальных палат.
Вчера, 17 ноября 2014 года, Северский городской суд вынес приговор частному нотариусу, которая использовала полномочия вопреки задачам своей деятельности.
Установлено, что зимой прошлого года женщина с целью извлечения выгод и преимуществ для своих знакомых — членов группы «чёрных риэлторов» оформила доверенности, дающие право одному из преступников продать за цену и на условиях по своему усмотрению двухкомнатную и однокомнатную квартиры в Северске. В нарушение Основ законодательства Российской Федерации о нотариате доверенности выданы исключительно на основании копий паспортов доверителей, в отсутствие собственников квартир, без проверки их дееспособности и истинных намерений по продаже недвижимого имущества. Впоследствии по поддельной доверенности первое из указанных жилых помещений продано третьему лицу. Сделку по второй квартире удалось приостановить в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий.
Подсудимая отказалась признать вину в злоупотреблении своими полномочиями.
Тем не менее с учётом позиции государственного обвинителя — заместителя прокурора ЗАТО г. Северск Алексея Давыденко суд признал нотариуса виновной в совершении двух преступлений, предусмотренных частью 1 статьи 202 УК РФ (злоупотребление полномочиями частным нотариусом, повлекшее причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан), приговорил её к выплате штрафа в размере 300 тысяч рублей и лишил права заниматься нотариальной деятельностью сроком на полтора года.
«На практике нотариусы помимо установленных нотариальных тарифов взимают плату за «правовые и технические работы». Включает ли оплата нотариальных тарифов все необходимые для свершения нотариального действия работы и услуги и могу ли я отказаться оплачивать нотариусу эти услуги?
Сергей Иванович, г. Томск»
Отвечает Ирина Мутовкина, начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Томской области
Вопрос, за что мы платим деньги нотариусу, возникает нередко. В настоящее время нотариальные действия в Томской области совершают нотариусы, занимающиеся частной практикой. Нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе, в нашей области отсутствуют с 2006 года. Правила совершения нотариальных действий для этих двух категорий нотариусов едины, юридическая сила нотариальных актов не отличается. Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых государственными и частнопрактикующими нотариусами, установлена Налоговым кодексом РФ (далее – НК РФ) и Основами законодательства РФ о нотариате (далее – Основы о нотариате).
Нотариусы, работающие в государственных нотариальных контрах, за совершение нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, взыскивают государственную пошлину в соответствии со ст. 333.24 НК РФ, а за совершение нотариальных действий, для которых обязательная нотариальная форма не предусмотрена, взыскивают нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ о нотариате.
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, взыскивают нотариальный тариф. При этом размер тарифа будет зависеть от обязательности нотариального оформления. Так, если для нотариального действия законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, то нотариальный тариф будет соответствовать ставке государственной пошлины, предусмотренной ст. 333.24 НК РФ. Если для нотариального действия нотариальная форма не обязательна, то размер нотариального тарифа будет определяться ст. 22.1 Основ о нотариате.
Согласно ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и за оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации. Из этой правовой нормы следует, что нотариальный тариф взимается за совершение конкретного нотариального действия, и если помимо совершения нотариального действия нотариус оказывает услуги правового и (или) технического характера, то заявитель оплачивает такие услуги дополнительно.
Плата за совершение действий правового и (или) технического характера может быть взыскана нотариусом только в случае фактического оказанная таких услуг и с согласия самого заявителя. Иначе говоря, если вы не нуждаетесь в услугах нотариуса по правовой и (или) технической работе, например представляете нотариусу для удостоверения доверенность, изготовленную самостоятельно с соблюдением всех предъявляемых требований, то в данном случае плата за совершение услуг правового и (или) технического характера нотариусом не взимается.
Необходимо отметить, что действующим законодательством в сфере нотариата единые тарифы за эти услуги не определены. В каждом регионе размеры тарифов устанавливаются решением органов управления нотариальной палаты субъекта РФ. В настоящее время в Томской области для всех нотариусов, занимающихся частной практикой, Томской областной нотариальной палатой установлены единые тарифы за услуги правового и (или) технического характера, рекомендованные к применению с 01.04.2013 г.
«Отправляю на государственную регистрацию права собственности на квартиру документы почтой. Я подаю заявление от себя лично и от двоих своих малолетних детей. Нужно ли заверять у нотариуса мою подпись во всех заявлениях или достаточно заверить только в моем заявлении?
Инна Ярославцева»
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по ТО
– Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
При этом каких-либо изъятий по оформлению заявлений в случае представления одним заявителем нескольких заявлений о государственной регистрации посредством почтового сообщения действующим законодательством не предусмотрено.
Соответственно, если вы посредством почтового сообщения подаете на государственную регистрацию три заявления о государственной регистрации, подлинность вашей подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке на каждом заявлении.
Владимир Федорович Скрябин возглавлял Народный Комиссариат юстиции РСФСР при Томском областном совете депутатов трудящихся с ноября 1948-го по октябрь 1956 года.
На органы юстиции во все времена возлагались важнейшие задачи, связанные с соблюдением законных прав личности. Доказательство тому – воспоминания людей, стоявших у истоков современного Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Томской области.
Страницы истории
История территориального органа юстиции в Томской области ведет свое начало с августа 1944 года, когда Указом Президиума Верховного Совета СССР была образована Томская область. Одновременно в системе правоохранительных органов появилось Управление Народного Комиссариата юстиции РСФСР при Томском областном Совете депутатов трудящихся.
Первоначально круг полномочий был ограничен организацией и контролем деятельности судов. Управление проводило ревизии; решало вопросы, связанные с избранием судей, занималось учебой народных заседателей, проверяло жалобы граждан на деятельность судей и судебных исполнителей. В сентябре 1944 года начальником управления был назначен Н.А. Лебедев, имевший к тому времени большой опыт руководящей работы в системе юстиции.
Воссоздать картину жизни и деятельности управления в те годы трудно. Сухие строки сохранившихся официальных документов дают только общую хронологическую канву, поэтому воспоминания бывших сотрудников управления представляют большую ценность. Шел к концу четвертый год войны, руководство страны ориентировало народ на восстановление разрушенного хозяйства, обещая близкую победу над фашистской Германией.
В.И. Симоненко, ревизор по нотариату, а затем заместитель начальника управления, в 2002 году вспоминала:
– В сентябре 1944 года мне не было и двадцати лет. Я работала ревизором в Управлении НКЮ по Новосибирской области. Работа мне нравилась, параллельно я обучалась в юридической школе г. Новосибирска. Однако когда Н.А. Лебедев пригласил меня поехать в Томск для работы в недавно созданном управлении юстиции, я согласилась. Смена места жительства меня не пугала, практически всех судей Томска и области я знала, так как по роду деятельности постоянно выезжала для проведения ревизий их деятельности. Так и получилось, что я связала свою судьбу с Томском на всю жизнь.
Первоначально управление НКЮ располагалось в здании по ул. Р. Люксембург, 38, где мы соседствовали с областным судом. Только во второй половине 1945 года нам было предоставлено несколько комнат в полуразрушенном здании на Набережной р. Ушайки, 14.
На первых порах штатная численность управления выражалась в скромной цифре – 6 единиц, а именно: начальник управления – Н.А. Лебедев, заместитель начальника – К.В. Белобородов (в 1945 году его сменил Б.А. Ярышкин), заместитель начальника Г.С. Гончаров, ревизоры – В.И. Симоненко, И.В. Федоров, М.А. Иванова. В таком составе коллектив работал до 1948 года.
Вопрос комплектования кадрами был очень сложным, поскольку юристы находились на фронтах либо работали в трибуналах. Поэтому приходилось привлекать к работе в системе юстиции лиц со средним юридическим образованием. В 1948 году по направлению Саратовского юридического института для работы в управлении приехали Л.И. Погудина, С.А. Емлевская, И.А. Мелехина.
В.И. Симоненко вспоминала: «Томск в первые годы после войны был очень бедным. Все передвижения по городу – пешком либо на лошадях. Телефонная связь с перебоями. Управление вело свое хозяйство, содержало нескольких лошадей. Мы сами строили хозяйственные пристройки, сараи, в которых размещали наших лошадей и корм для них.
Особого внимания заслуживает делопроизводство того времени. В условиях разрухи мы писали на том, что было под рукой: на газетной бумаге, на страницах старых книг и т.п. Помню, я получила от руководства задание подготовить доклад. Как всегда, открыла книгу, приготовилась к работе и – зачиталась! Книга оказалась каким-то увлекательным романом. За этим занятием и застал меня начальник…»
В ноябре 1948 года Н. А. Лебедева на должности начальника управления сменил В.Ф. Скрябин.
В.И. Симоненко вспоминала: «Владимир Федорович обладал талантом руководителя, врожденным чутьем и высоким уровнем грамотности, что в сочетании с большим опытом работы, ответственным отношением к порученному делу, огромной работоспособностью делало его настоящим образцом советского гражданина и патриота.
Яркой чертой личности Скрябина была дипломатичность. В условиях двойного подчинения (по организационным вопросам управление подчинялось областному совету депутатов трудящихся, а содержание деятельности определялось Министерством юстиции РСФСР) он умел так гибко и мудро решать вопросы, что престиж управления всегда оставался высоким».
Календарь:
3 декабря
День юриста
С 1 ноября 1956 года территориальный орган Министерства юстиции в Томской области был упразднен и воссоздан только в феврале 1971-го.
В ногу со временем
Сегодня в числе приоритетных задач, стоящих перед Управлением Минюста России по Томской области, – обеспечение единства правового пространства. В эту деятельность входит проведение правовой экспертизы законов и иных нормативных правовых актов, принимаемых органами государственной власти Томской области, в том числе на предмет выявления в них коррупциогенных факторов. Ежегодно сотрудники управления проводят экспертизу почти 2 тыс. региональных нормативных правовых актов, в акты, имеющие юридические дефекты, вносятся необходимые изменения.
Большое внимание уделяется соблюдению на территории области федерального законодательства об адвокатуре и адвокатской деятельности, о нотариате, о некоммерческих организациях, что во многом способствует развитию гражданского общества в Томской области.
Кроме того, управление оказывает ряд государственных услуг, в том числе проставляет апостиль на официальных документах, подлежащих вывозу за границу. Заявители никогда не стоят в очереди, а средний срок предоставления этой услуги три дня.
Сегодня с уверенностью можно сказать, что Управление Минюста России занимает значимое место среди территориальных структур федеральных органов исполнительной власти в Томской области и вносит свой весомый вклад в реализацию курса Президента и Правительства РФ на развитие правового государства.
Деятельность управления ориентирована на человека, его права и свободы, нередко именно благодаря вмешательству органа юстиции восстанавливается разумный баланс интересов конкретной личности и государства.
Услышала, что в настоящее время готовятся изменения в законодательство РФ, согласно которым все сделки с недвижимостью нужно будет обязательно удостоверять у нотариуса. Так ли это?
Галина К.»
Ирина Мутовкина
– Действительно, в настоящее время ведется активная работа по принятию нового Федерального закона о нотариате и внесению изменений в некоторое федеральное законодательство. Новый закон, подготовленный Минюстом России, предусматривает значительное расширение функций нотариата наряду с усилением контроля за нотариальной деятельностью.
Что касается конкретно вашего вопроса, то в настоящее время обсуждается введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым жилым имуществом и их государственной регистрацией. Так, нотариус будет обязан сформировать весь пакет документов на отчуждаемый объект, осуществить проверку этих документов, проверить судьбу объекта через Единый государственный реестр прав, а также проверить правовой статус отношений к этому объекту лиц, проживающих в нем на момент продажи.
Наряду с этим нотариус должен будет убедиться в свободе волеизъявления продавца, выяснить его дееспособность, подготовить сделку, удостоверить договор, а также сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию. Более того, предполагается и обязательное участие нотариуса в финансовых расчетах между продавцом и покупателем. То есть нотариус должен будет проследить за расчетом между сторонами за продаваемый объект путем принятия от покупателя денег на свой депозитный счет, открытый в банке, с последующей их выдачей продавцу. И в завершение нотариус сам выдаст свидетельство о праве собственности приобретателю.
Таким образом, предполагается участие нотариуса в сделках с жилыми объектами недвижимости от сбора документов до выдачи правообладателю свидетельства о праве собственности, тем самым исключая из этой цепочки случайных и недобросовестных людей. Пока подготовленный законопроект только обсуждается юридическим сообществом.
Ссылаясь на федеральный закон N323, медики объяснили, что у бабушки должна быть нотариально заверенная доверенность на ребенка. Местные нотариусы удивлены — они дают доверенности, но только на вывоз ребенка за границу. Родители, отправляя своего несовершеннолетнего ребенка к врачу в сопровождении родственников, теперь должны заботиться о его безопасности, даже несмотря на то, что, например, внучку к врачу решила отвезти родная бабушка.
Так произошло в случае Натальи Станиславовны. На прием к врачу ее с ребенком не допустили, объяснив, что теперь право на получение столь интимной информации о здоровье человека имеют только родители, если ребенку не исполнилось 15 лет. То, что многие родители воспринимают как препятствие — мера предупреждающая. Действует она точно так же, как если бы вы давали добровольное согласие на проведение оперативного вмешательства или отказа от него. Так это объясняют в департаменте здравоохранения города Томска.
Т.Домнич, зам. начальника управления здравоохранения г. Томска: «Если вдруг по каким-то причинам родители не могут вместе с ребенком посещать медицинское учреждение, то у бабушки должна быть доверенность о том, что родители доверяют ей принятие решений, касающиеся здоровья ребенка».
Поликлиники должны брать информированное согласие буквально на все: проведение опроса, в том числе выявление жалоб, осмотр, измерение температуры и давления, проведение лабораторных исследований и даже лечебной физкультуры.
Т.Домнич: «В этой части у нас пионер — кожно-венерологический диспансер. Они уже несколько лет принимают детей либо с родителями, либо с доверенностями».
Однако получить такую доверенность оказалось не так просто. Наталье Станиславовне в этом отказали. В одной из нотариальных контор Томска ответили, что таких документов они не дают, объяснив это тем, что внутри страны они не требуются, и новшество считают глупостью.
Врачи говорят, что примерно половина маленьких пациентов приходят на прием со своими бабушками и дедушками.
«После смерти родственника остались накопления в банке. Не знаю точно, но предполагаю, что сбережения были в одном из банков города. Подскажите, пожалуйста, как получить вклад по наследству?
Владимир Семцов»
Светлана Пунтя
Отвечает Светлана Пунтя, начальник юридического отдела Томского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»
– В целом процедуру получения депозита (вклада) по наследству можно значительно облегчить, если знать несколько основных моментов.
При открытии вклада или любого другого счета гражданин может составить завещательное распоряжение в том филиале банка, в котором находится счет. В данном документе определено, кто и на какую долю наследства имеет право рассчитывать.
Такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания. В случае смерти вкладчика наследник должен обратиться к нотариусу, который занимается наследственным делом, и сообщить о наличии вклада. Для получения вклада по завещательному распоряжению в банк необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и паспорт.
Завещательное распоряжение не лишает вкладчика права распоряжаться вкладом при жизни, за ним остается право изменить или отменить завещательное распоряжение.
В случае если наследники не знают, в каком именно банке находится вклад, нотариус выдает наследникам запрос для предоставления в банки с целью получения информации о наличии счетов, вкладов и завещательных распоряжений.
«Возможно ли отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом?
Татьяна Е., Томск»
Отвечает Татьяна Милковская, нотариус г. Томска
Татьяна Милковская, нотариус
– В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В силу норм гражданского законодательства (ст. 156 Гражданского кодекса РФ) односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений. Супруг вправе отозвать (отменить) ранее выданное нотариальное согласие на совершение сделки другим супругом, но только до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки. Данный отзыв (отмена) должен быть удостоверен любым нотариусом РФ. В настоящее время существует судебная практика, подтверждающая данный вывод.
Некоммерческая организация «Томская областная нотариальная палата»
Отвечает Ирина Мутовкина, начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Томской области
