Архив метки: Регистрация недвижимости

Недавно узнала о наложении границ принадлежащего мне земельного участка на границы соседних земельных участков. Могу ли я обратиться в суд с требованием к управлению Росреестра, поставившего земельный участок на кадастровый учет, об исправлении допущенной ошибки?

Елена, Томский район

Елена Ковальчук, начальник отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области

– 1 января вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ним реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнившего кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Орган регистрации прав (Росреестр) при постановке на кадастровый учет вносит сведения на основании поступивших документов. Но они могут содержать неверные сведения о местоположении земельных участков. Орган регистрации прав может внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В вашем случае необходимо в судебном порядке признавать недействительными результаты межевания земельного участка. То есть документы, в соответствии с которыми осуществлялся учет. А затем просить исключить сведения о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.

Суть спора – о праве, поэтому в качестве ответчиков необходимо привлекать правообладателей соседних земельных участков.

Для обеспечения исполнимости судебного акта, принятого по делу, суд в резолютивной части акта указывает, что его решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В таких спорах управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком. Оно может выступать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, так как это только регистрирующий орган, внесший в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка на основании документов, предоставленных правообладателями земельных участков. Такую позицию занимает Верховный суд РФ. И об этом свидетельствует судебная практика, сложившаяся на территории Томской области.

all-feed, BELOWTABSLEFT1, Общество

Почему зарегистрировать недвижимость в другом городе стало проще

31.05.2017 Редакция Оставить комментарий

С 2017 года появилась возможность подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу. В Томской области уже рассмотрено 180 таких заявлений. Как это работает и почему это важно, объясняет представитель пресс-службы Управления Росреестра нашего региона Яна Латышева.

Что изменилось?

– До начала этого года зарегистрировать недвижимость можно было только находясь в том регионе, где она расположена. Еще одним вариантом было оформление доверенности для возможности действовать от лица собственника, но не в каждом регионе и не всегда найдешь доверенное лицо.

С января этого года можно оформить необходимые документы по месту проживания. Это экономит для собственника время и деньги.

В каких ситуациях люди пользуются такой возможностью?

Получив квартиру в наследство во Владивостоке или покупая ребенку квартиру в Петербурге, оформляя дарение дачи на родственников в Кемеровской области или отказ от ненужного земельного участка, расположенного под Орлом, – при любом случае оформлении в собственность недвижимости.

С точки зрения закона, недвижимость считается вашей, если соответствующая запись внесена в реестр недвижимости. Она вносится при наличии законного основания для возникновения или прекращения права (дарение, покупка, продажа, постройка дома, деление одного участка земли на несколько новых и так далее).

Куда обращаться с заявлениями по экстерриториальному принципу?

На сайте Росреестра перечислены пункты приема документов, в которые можно обратиться в такой ситуации. Они есть во всех регионах России. В Томской области сейчас утверждены два офиса, в г. Томске по адресу: пр. Кирова, 58, стр. 55, и г. Северске на ул. Ленина, 88. В дальнейшем их будет больше.

Какие нужны документы?

Для каждого случая есть свой список документов, все они опубликованы на официальном сайте ведомства. Обязательными для любого случая будут документы, удостоверяющие личность, заявление, квитанция об оплате госпошлины. Список документов для регистрации по экстерриториальному принципу и привычной нам регистрации на месте один и тот же.

Сколько это займет времени?

Сроки регистрации тоже остаются теми же. Росреестр значительно сократил сроки регистрации, сейчас они составляют от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от процедуры и формы документов. Регистрация в другом регионе займет это же время, так как документы пересылаются в другой регион электронным способом и попадают к регистратору по месту нахождения объекта недвижимости без задержек. Получить документы можно в том же пункте приема, где вы их сдавали.

Новости

Томичи подали 39 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу

14.03.2017 Отдел новостей Оставить комментарий

registratsiya-onlajn Регистрация недвижимости, РосреестрС начала года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Томской области было принято 39 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Всего в январе-феврале 2017 года Росреестр принял более 2,5 тыс. таких заявлений. Такой способ предусмотрен федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Росреестр ведет прием заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу на всей территории России. В каждом регионе определены офисы, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в другом регионе

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор прав также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе прав, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором прав по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором прав по месту приема документов и содержит информацию о территориальном органе Росреестра, которым проведена регистрация.

Услуги Росреестра по регистрации прав (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение этих услуг Росреестра можно подать через официальный сайт Росреестра, в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

В Томской области прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу ведется в офисах приема по следующим адресам:

г. Томск, пр. Кирова, 58, строение 55,

ЗАТО Северск, ул. Ленина, 88а

Томские Новости +