Уголовное дело в отношении двух адвокатов, обвиняемых в мошенничестве, направлено в суд
Адвокатам вменяется рейдерский захват в сентябре 2007 года ООО «Нина» с целью хищения магазина с одноименным названием, расположенного по ул. Карташова, 70.
Общая площадь – более 1 тыс. кв. метров; стоимость – 34 354 тыс. рублей. Также «спецсубъекты» обвиняются в предоставлении сфальсифицированных доказательств в Арбитражный суд Томской области.
Дело по рейдерскому захвату «Нины» возбуждала еще милиция. В 2008 году оно было передано в Следственное управление Следственного комитета при прокуратуре РФ по Томской области. В настоящее время расследование закончено, материалы направлены в Кировский районный суд.
Когда в товарищах согласья нет
Изначально все было вполне пристойно. В начале 2007 года двое адвокатов заключили договор с гражданкой Б. Ей, как участнице общества с ограниченной ответственностью, требовалась правовая помощь. Погрузившись в проблемы ООО «Нина», юристы вскоре поняли, что среди восьмерых участников назрели серьезные разногласия. Не было единого мнения по поводу управления имуществом и распределения доходов магазина.
Обнаружилось тонкое место и в уставе общества. Согласно этому документу директор ООО являлся «единоличным исполнительным органом управления» и имел право заключать крупные сделки, а также распоряжаться имуществом. (Это означало: если посадить в директорское кресло подконтрольного человека, адвокатам можно вмешиваться в дела общества с большой выгодой для себя. С юридической-то квалификацией, с доступом к необходимым документам, да пока остальные владельцы долей ссорятся…)
Все под контролем
Злоумышленники решили завладеть долями участников ООО «Нина» и имуществом: подвальным и первым этажами здания по ул. Карташова, 70. Подделав нужные печати и подписи, они сфальсифицировали документы об изменении состава учредителей. Подкрепив их фальшивым протоколом общего собрания, зарегистрировали в ИФНС. Еще несколько последовательных шагов в этом направлении – и юристы получили контроль над 58,97% голосов участников. В соответствии с уставом такая расстановка сил позволяла переизбрать директора. Вскоре эту руководящую должность заняло подходящее подставное лицо.
Попытка захвата
Проведя все изменения в ООО «Нина» через ИФНС, то есть придав им твердый официальный статус, мошенники перешли к решительным действиям. 24 ноября 2007 года в магазин нагрянули сотрудники ЧОП «Русич» (договор с охранным предприятиям адвокаты подписали накануне. Руководство «Русича» и не подозревало, в какую авантюру втягивается).
Охранники объявили законным участникам ООО о смене директора. Заблокировали доступ работников к служебным кабинетам, потребовали передачи печати общества и ключей. Их действия были пресечены вызванными в магазин сотрудниками милиции. Только вмешательство право-охранительных органов предотвратило физический захват.
Продать и поделить
Однако адвокаты и не подумали отступать. Они снова прибегли к фальсификации, на этот раз в ход пошел поддельный договор купли-продажи магазина. Согласно этому «документу» «Нина» стоимостью более
34 млн должна была перейти за 7 млн некоей фирме-посредни-ку «ПродСнабКомплект». В дальнейшем магазин планировалось продать третьим лицам по рыночной стоимости и присвоить деньги.
Таким образом, ООО «Нина» был причинен имущественный вред на сумму 34 354 тыс. рублей, то есть в особо крупном размере. Действия злоумышленников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 и ч. 1 ст. 303 УК РФ.
Заместитель прокурора г.Томска Александр Дутов утвердил обвинительные заключения по двум уголовным делам о рейдерских захватах ООО «Северское плюс» и ООО «Строительная компания «Сибирь».
Оба преступления совершены в 2011 году.
По версии следствия в первом случае обвиняемый, решив занять должность директора общества, изготовил и представил в ИФНС России по г.Томску протокол не проводившегося общего собрания участников общества, содержащий заведомо ложные сведения об освобождении от должности действующего директора предприятия и назначении нового. На основании этого документа в единый государственный реестр юридических лиц были внесены изменения о прекращении полномочий директора ООО «Северское плюс» и возложении их на обвиняемого.
Во втором случае двое обвиняемых, один из которых является участником ООО «Строительная компания «Сибирь», сфальсифицировали решение состоявшегося общего собрания участников общества о внесении изменений в Устав досрочном прекращении полномочий его директора и назначении директором компании третьего лица. Соответствующие изменения также были внесены ИФНС России по г.Томску в единый государственный реестр юридических лиц. Между тем, собрание было проведено с грубым нарушением прав других участников общества, которые умышленно не уведомлялись о его назначении, а в протокол были внесены заведомо недостоверные сведения о количестве голосовавших, кворуме и результатах голосования.
По результатам расследования первого уголовного дела действия обвиняемого квалифицированы следствием по ч.1 ст.170.1 УК РФ (фальсификация единого государственного реестра юридических лиц). Действия двух других обвиняемых квалифицированы по ч.1 ст.185.5 УК РФ (фальсификация общего собрания участников хозяйственного общества).
Обвиняемые свою вину в совершении инкриминируемых им деяний не признают, тем не менее, прокуратура считает собранные следствием доказательства достаточными для поддержания государственного обвинения в суде.
Уголовные дела направлены для рассмотрения в Советский районный суд г.Томска
Жилищному рынку Томска требуется передел. И желательно мирный
Обслуживание многоквартирного жилья – это стабильный и (в отличие от торговли и большинства видов услуг) гарантированный бизнес с обеспеченным спросом. Ведь жилищная услуга продается в неизменном объеме, независимо от предпочтений и финансового состояния потребителя. Отсюда – огромный интерес даже к самому маленькому куску коммунального пирога.
Хроника необъявленной войны
Старая и новая УК боролись за 10-подъездную 10-этажку на ул. Ивановского, 14 (лакомый объект: сборы по месяцу – 1 млн рублей!) целый год. Дело тонуло в судах. Дом превратился в «партизанское» поле боя: угрозы с обеих сторон, битье стекол в подъездах, срывание почтовых ящиков, порча стен и батарей, спиливание замков на входе в подвал… В ноябре под угрозой размораживания дома администрация все же вмешалась, потребовав, чтобы одна из УК ушла. «Сейчас я поступил бы по-другому: выставил бы охрану и дождался решения суда», – говорит глава Октябрьского района Василий Неверов.
Год жители многоэтажки на ул. Бирюкова, 2, оборонялись от компании, штурмовавшей их дом. В анналах этой истории – подделывание подписей умерших и уехавших, фиктивные протоколы собраний, конфликты и драки с вызовом милиции, спиливание замков, угрозы и даже нападение на председателя ТСЖ. Жители встали на физическую защиту подвалов с узлами управления. Суд признал, что протокол поддельный, а требования УК незаконны.
Ул. Больничная, 4/1: жители избрали непосредственную форму управления, отказавшись от услуг управляющей компании, но УК не уходит. Опять – срывание замков, групповые конфликты, компания продолжает слать жителям свои платежки…
– В Октябрьском районе УК-рейдеры активизировались пару лет назад; за 2011 год было восемь попыток рейдерских захватов домов, – говорит глава района Василий Неверов. – В 10 домах, где есть скрытые конфликты, агенты рейдеров ведут кротовую работу. Еще 10 домов хотят уйти от своих УК и создать товарищества, а значит, находятся в зоне риска, ведь рейдеры считают ТСЖ легкой добычей.
Главные жилищно-коммуналь-ные войны, по словам Василия Неверова, ведутся летом, так что скоро мы услышим и о новых адресах раздора.
На ремонт не остается
Из 16 управляющих компаний в Октябрьском районе шесть обслуживают менее 200 тыс. кв. м жилья. «Мой дом», «Старт-М», «Дом», «Ремостройбыт», «Жилкомплекс» работают на четырех-восьми домах, у «Стройсоюза» их два, у УК «ЖКО» – один… В Советском районе из 23 УК девять имеют по одному-три дома.
По мнению главы Советского района Сергея Автомонова, рынок жилищных услуг сегодня достаточно стабилен, но при этом нуждается в некоторых изменениях.
– С новым домом, практически не требующим ухода, может справиться и маленькая компания, – говорит Сергей Автомонов. – Но чаще всего у нее получается проедание средств ремонтного фонда. Ведь полноценная УК должна иметь руководителя, главного инженера, бухгалтера, паспортиста, бухгалтера по работе с населением, аварийную службу, сантехника, электрика, дворника… О какой экономике можно говорить? Денег, которые они собирают с жителей, им не хватает даже на зарплату!
По мнению Автомонова, точка безубыточности УК – 50 тыс. кв. м обслуживаемого жилья.
– А 200 тыс. кв. м позволят иметь полноценную экономику жилищной организации, но для развития бизнеса и жилфонда необходимы еще большие объемы. Оптимальным для Советского района было бы не более четырех-пяти УК. Мэром задача поставлена: в Томске не должно остаться компаний, обслуживающих менее 200 тыс. кв. м. Но мы же понимаем, что это вопрос для общения с отраслевым сообществом, предстоит серьезный переговорный процесс. Ведь наша задача – не революции, а эволюционное развитие этого рынка с участием власти, – подчеркивает Автомонов.
Прочь от «кормушек»
– Необходимость укрупнения, безусловно, назрела: выжить, не загубив фонда, смогут только компании, обслуживающие более 150 тыс. кв. м, – в целом согласен с чиновниками директор некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Том Жил Комплекс» Анатолий Воронцов. – Опыт показывает: при меньшем фонде компания неэффективна из-за больших управленческих расходов, в этом случае на жилье идет очень малая часть средств. Компании, обслуживающие по 30–40 тыс. «квадратов» – это лишь «кормушка» для самих себя.
Проблема «маленьких» весьма масштабная: по оценке главы СРО, из 64 томских управляющих компаний около 20 имеют жилфонд менее 100 тыс. кв. м, у половины из них – всего по 20–30 тыс. кв. м. Если учесть, что многоквартирный фонд Томска около 4 млн кв. м, нетрудно подсчитать, что не поддерживается должным образом (являясь лишь «кормовой базой» для УК) около 800 тыс. «квадратов» – чуть не четверть города…
– Я не вижу механизма, как заставить бизнес укрупняться, – признается Воронцов. – Можно лишь предложить ему объединяться, заинтересовав выгодными условиями… Волевое решение уйти от маленькой компании (и таким образом выкинуть ее с рынка) могут принять только сами жильцы.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Признаки вторжения
Появление чужих людей, которые начинают агитировать за перемены и обещать золотые горы.
Рейдеры находят среди жителей нескольких сторонников (в ряде случаев обещают людям простить накопленные долги за помощь в заходе на дом), небольшая группа жильцов пытается провести собрание втихую, без участия представителей администрации, активистов-общественников, ТОСа. А не набрав должного количества участников, заявляют о проведении заочного голосования.
Как действовать
Навести справки о компании, которая предлагает свои услуги, посмотреть ее сайт, запросить документы, сравнить экономику старой и новой компаний.
Ходить на все собрания собственников жилья. Приглашать на них представителей администрации, которые могут по обращению жильцов проанализиовать документацию УК, проверить ее деятельность.
Избрать в совет дома умных, энергичных, грамотных людей, которых невозможно обмануть (в соответствии с внесенными в Жилищный кодекс изменениями совет дома должен быть создан в каждом многоквартирнике до 1 июля).
СКАЗАНО
начальник Государственной жилищной инспекции ТО Анатолий Бочаров
Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области:
– Законодательство сегодня не позволяет власти напрямую влиять на ситуацию на жилищно-коммунальном рынке, но это не значит, что проблемы, связанные с правомочностью начислений, двойными квитанциями, сменой способа управления домом, выбором другой компании и так далее, являются нерешаемыми. Рынок определяет собственник. Тем, кто хочет не просто «наказать УК», а решить проблему, мы помогаем. С сентября 2011 года у жилищной инспекции появились новые полномочия, позволяющие оперативно решать конфликтные ситуации в досудебном порядке (например, по проверке легитимности избрания УК или создания ТСЖ). Думаю, через 3–4 года все недобросовестные и слабые игроки с этого рынка уйдут. Жизнь заставит.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Как определить, занимается ли ваша УК ремонтом дома или только проедает деньги?
1. Внимательно изучите отчет управляющей компании о выполненных за год работах.
2. Запросите у компании финансовую информацию. По статье «содержание дома» деньги идут на финансирование аппарата управления УК, аварийной службы, осуществление мелкосрочного ремонта. Статья «Текущий ремонт» обеспечивает работы, которые УК обязана выполнять на доме в течение года по утвержденному собранием жильцов плану. Сопоставьте сборы с дома и расходы УК. Если вы обнаружите, что начисления по содержанию составляют, к примеру, 300 тыс. рублей, а зарплата сотрудников УК с налогами – 450 тыс., значит, 150 тыс. рублей были взяты из ремонтного фонда, и рассчитывать на поддержание дома в порядке не стоит.
3. Некоторые УК заявляют жителям: никуда вы от нас не денетесь. Это неправда: уйти нелегко, но возможно. Только жители определяют, кто будет обслуживать дом.
4. Выбирая новую компанию, старайтесь не верить словам и обещаниям, по-максимуму соберите документы, информацию из разных источников. Проверьте, есть ли у УК кадровый, финансовый, производственный потенциал (у некоторых – лишь ручка, компьютер и стол в аренде).
5. Обратитесь за консультативной помощью в районную администрацию.
Сегодня там завершили проверку. Дом на ул. 79-й Гв. Дивизии, 6 обслуживала УК «Стройсоюз». В декабре другая УК провела собрание жильцов, голосование и провозгласила себя новой обслуживающей компанией, сменила вывески, поменяла замки на подвалах и установила круглосуточную охрану. Скандал разразился, когда сотрудники «Стройсоюза» предприняли попытку снять вывески. Дело едва не дошло до драки. Сегодня в департаменте государственного жилищного надзора признали деятельность «Управдома» незаконной. Выяснили, что часть подписей, которые представила компания, были фальшивые. Единственная легитимно выбранная УК — это «Стройсоюз». Теперь в адрес УК направили предписание с требованием прекратить деятельность на этом доме. Если оно не будет исполнено, «Управдом» оштрафуют, и вся информация будет передана в УВД. А.Бочаров, председатель департамента государственного жилищного надзора администрации Томской области: «Как только пришла УК «Управдом», лифтовое оборудование не работает, горячую воду отключают, жители не могут попасть в подъезды. Я уже не говорю о той ситуации, которая произошла с затоплением жильцов. Кто-то должен возместить ущерб».
Уголовное дело в отношении двух адвокатов, обвиняемых в мошенничестве, направлено в суд
