Сейчас подрядчик — СУ ТДСК — приступил к сборке чердачных конструкций и кровли. После того, как будет завершено остекление квартир, находившихся в эпицентре взрыва, и восстановлено теплоснабжение верхних этажей, строители приступят к монтажу сантехники и электрики. В феврале планируется начать отделочные работы в квартирах верхних этажей и местах общего пользования.
Сегодня будет завершено обследование квартир 1 и 2 подъезда и составят акты обследования помещений. По данным администрации Советского района, предварительно можно сказать, что в квартирах ниже 5 этажа существенных повреждений не выявлено.
Сегодня в 19 часов в зале администрации Советского района состоится собрание с жителями
Маргарита Тюваева, жительница дома по ул. Сибирской, 33:
– Поначалу мы с мужем думали, что уже через месяц после взрыва вернемся домой, поэтому жили у родителей. Потом поняли, что вернуться домой сможем в лучшем случае через полгода, и попросили нам тоже выделить жилье, тем более что давали не абы что, а действительно хорошие квартиры, даже лучше, чем были у нас на Сибирской. Теперь уже три недели живем в доме по ул. Высоцкого.
Когда пустили в квартиру на Сибирской, поразились, как нам повезло: квартира целая, мы оттуда забрали, что смогли утащить с 9-го этажа. Оставили только старую мебель. Если кто-то говорит, что в доме что-то украли (как у Шпака, например, из известного советского кинофильма), то это неправда. Там действительно стояла охрана, подъезд закрыт на замок, и даже из нашей квартиры, где полностью отсутствовала входная дверь, не пропало ни копейки. Хотя видно, что там кто-то ходил, отрывал обои для проверки состояния стен, но даже монитор со стола аккуратно отцепили и положили на кровать.
Заглянули и к соседке (в квартиру, примыкающую к месту взрыва) – там страшно. Все, наверное, видели квартиру в черновой отделке, когда кругом просторно, светло и радостно. Вот сейчас квартира выглядит примерно так же, только в негативе. Пустые черные пространства, отсутствие мебели и света – и грустно, и страшно. Мы только глянули за дверь и ушли – жутковато.
Чуть больше полугода назад устанавливали себе натяжные потолки, и хорошо: они спасли всю нашу технику, сверху квартиру тоже тушили, вода вся осталась в потолке. Самая большая потеря – впустую потраченные за три года деньги на ремонт…
Договор на квартиру на ул. Высоцкого заключен «до устранения последствий ЧП в доме по ул. Сибирской, 33». Абсолютно не переживаем по поводу того, как отремонтируют дом, все должно быть на высшем уровне, учитывая резонанс происшествия. И никакой психологической боязни вернуться нет. Но другие боятся, спрашивают на собраниях. Мы с соседями мало общаемся, но все друг друга поддерживают, конечно же. Помирились с соседкой, которая жила под нами на Сибирской. Мы не то чтобы ругались, но однажды я ее затопила, потом она мне высказывала претензии, а я ей – все как обычно. Теперь ни у нее нет ремонта, ни у нас. Зато все в хороших отношениях!
Человек быстро ко всему привыкает, а мы еще и живем на позитиве. Так что даже во всех недостатках нашего сегодняшнего дня можно найти такие плюсы, которые вчера и не представлялись возможными. Мы сейчас живем не в центре, но… Раньше в шаговой доступности были только магазины и работа. Теперь на работу выезжаем за полтора часа, зато поблизости спорткомплекс, каток, горки с прокатом оборудования и подъемником. И новогодние салюты взрываются на уровне глаз.
Спасибо всем, кто нас поддерживал, откликался на просьбы, делился нужными вещами. С Новым годом и Рождеством!
Перспектива объединения Санкт-Петербурга с областью в 2012 году стала просматриваться все четче. Маркетологи-аналитики рынка первичной жилой недвижимости предполагают, что с такими небывалыми темпами роста, которые в этом году демонстрируют новостройки Петербург и область вскоре вполне могут соединиться в одну огромную префектуру.
Всего за год доля спроса на новостройки области выросла с 16 до 20%: к таким стимулам как прекрасная экология и доступная цена квадратного метра добавилось активное развитие транспортных сетей. Присовокупив к этим благоприятным факторам острый дефицит земли в городской черте и на границе Петербурга, дальновидные застройщики передвинулись в область. Причем на рынке сегодня преобладают проекты комфорт- и эконом-класса.
Самым привлекательным для девелоперов в этом году остался Всеволожский район: 87% новостроек Ленобласти возводятся именно здесь. Намного активнее стали застраиваться Выборгский, Гатчинский, Курортный, Пушкинский и Ломоносовский районы.
Предложения эконом-класса в основном приходятся на высотные многоквартирные дома. Пристального внимания покупателей в этом году удостоились новостройки Девяткино, Кудрово и Мурино, причем в процентном отношении спрос распределялся таким образом: 20% — трехкомнатные квартиры, 30% — двухкомнатные и целых 50% — однокомнатные малометражки и студии.
В сегменте комфорт-класса наметился новый тренд: в области становится все больше малоэтажных объектов. Застройщики активно принялись выводить на рынок проекты такого формата, ориентируясь на покупателей, желающих жить подальше от шума большого города, к тому же потенциальных новоселов привлекает еще и ценовой диапазон малоэтажных ЖК, а также возможность выбрать между комфортабельной квартирой, таунхаусом или коттеджем.
Разумеется, наряду с предложением и спросом выросла и цена жилья, но все же такой рост нельзя назвать значительным. Квадратный метр в области в декабре прошлого года оценивался примерно в 43000 рублей, а сейчас цена его выросла до 49000 рублей.
По мнению Novostroy-Spb, на рынке первичного жилья Ленобласти есть объекты, которые заслуживают особого внимания. Совсем недавно компания SetlCity приступила к реализации проекта «GreenЛандия» — нового жилого квартала в Девяткино, где помимо многоквартирных домов комфорт-класса будет построена вся необходимая инфраструктура. Из проектов малоэтажного формата стоит выделить «MistolaHills»: компания «Северный город» строит не просто крупный ЖК, а полноценный жилой пригород, обеспеченный своей инфраструктурой.
Скандал вокруг заселения выпускников детских домов в многоквартирник по ул. Заливной, 19, который построили вместо индивидуального дома, разгорелся на исходе лета. И сразу спровоцировал особый интерес к количеству этажей у зданий, возводимых на площадках для индивидуального строительства. После пересчета ярусов и секций оказалось, что в Томске успели возвести больше тридцати многоквартирных зданий вместо персонального жилья.
Что же касается сирот-новоселов трехэтажки на Заливной, то их история продолжится в суде. В сентябре мэрия расторгла все договоры с застройщиком и продавцом квартир незаконного дома Вусалом Абдуллаевым. Предприниматель должен был вернуть городскому бюджету деньги за 15 квартир в 60-дневный срок. Однако календарь с того момента сильно похудел, а в казну не возвратили даже рубля.
– Так как деньги за квартиры застройщик не вернул добровольно, мы готовим обращение в суд, – рассказывает руководитель управления социальной политики Галина Маракулина. – Комиссия по правовому обеспечению уже составила иск. Мы постараемся подать его в самое ближайшее время, возможно, успеем еще в этом году.
Пока будет идти судебное разбирательство, все сироты останутся жить на Заливной.
У старейшего в Томске авторынка вскоре появится сосед – «Строительный двор»: работы на площадке уже начались, весной – летом там ждут покупателей.
– Не вижу смысла сохранять профиль земельного участка только для торговли автомобилями, это бесперспективно, – пояснил владелец земли Владимир Ковешников. – Во-первых, администрация все еще планирует в ближайшие 3–5 лет перенести авторынок в район Кузовлевского тракта. Для меня это повод для размышлений о том, как еще я могу использовать принадлежащий мне объект.
Во-вторых, легальный автомобильный рынок не работает даже на треть своих возможностей: подъездные пути к площадке по-прежнему забиты торговцами, которые не платят налоги, аренду. Писал во все инстанции, мэрия не раз обещала содействие в наведении порядка, но слова к реальным действиям не привели. Я устал биться впустую. Может, не будет рынка – не будет и проблемы? На этой территории мы откроем торговую площадку, где свою продукцию будут представлять менеджеры дилерских центров, переговоры прежде всего ведем с теми, чьего товара в Томске нет.
Владельцы «Строительного двора» планируют, что их козырями станут компетентность (чего в обычных магазинах строительных товаров не могут обеспечить рядовые продавцы-консультанты), цена (товар от дилеров будет без розничной накрутки), ассортимент.
Обещают и еще одну фишку: на площадке поставят макеты домов (в разрезе), возведенных по современным доступным и энергоэффективным технологиям, что сейчас больше всего интересует потребителей.
– Предложений (особенно если что-то можно посмотреть, потрогать) крайне мало, а материалов – море, только в Томске их пока не найти, – дополнил Ковешников.
Кстати, первый макет-модуль будет выполнен из автоклавного пеногазобетона (по технологии «Бетолекс»).
«Строительный двор» расположится там, где пока находится автодром. Объект займет 20 тыс. кв. м, потом, возможно, будет разрастаться, благо резерв территории есть. Общий объем инвестиций в проект составит около 40 млн рублей.
Администрация Томской области прорабатывает возможность строительства автомагистрали Томск — Новосибирск, сообщил С.Жвачкин.
По его словам, Томская область может предложить госкорпорации «Автодор» проект строительства и реконструкции Северной широтной дороги и скоростной магистрали Томск — Новосибирск. Осталось только сделать окончательные расчеты.
Ленинский районный суд отказал мэрии Томска в иске против самостроя. Администрация просила признать этот жилой дом самовольной постройкой, прекратить права собственности 46-ти ответчиков и принудить их снести здание за свой счет. Дом был построен как индивидуальное жилье, но был продан по частям, гостинками. Суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме. Как сообщили в приемной председателя суда, основания отказа будут опубликованы позднее.
Проект будущего парка он предложил разработать студентам ТГАСУ. Как пояснила старший преподаватель кафедры теории и истории архитектуры ТГАСУ О. Воронина, в университете сформировали 2 команды студентов под руководством преподавателей. Они будут разрабатывать проекты будущего зоопарка.
О. Воронина: «Мы хотим представить зоопарк как современный европейский биопарк в условиях сибирского климата. Это многофункциональный проект, предусматривающий рядом с парком жилой комплекс для сотрудников зоопарка».
Тепло ли у вас в квартире зимой? Иногда бывает, что и радиаторы пышут жаром, а согреться невозможно. Наши дома пропускают тепло через щели в окнах, стенах и кровле…
Много – не значит хорошо
Более 80 процентов жилищного фонда России не соответствует современным стандартам теплосбережения. Вот пример. По данным специалистов ТГАСУ, потребление тепла в климатических условиях Томска должно составлять от 0,11 до 0,13 Гкал на1 кв. мв год. Но в домах этот показатель подчас составляет 0,18–0,48 Гкал.
– Расчеты показали, что в области энергетический ресурс полезно используется на 30,9%. Остальное – потери при производстве, передаче и преобразовании всех видов топлива и энергии. И это не самый худший показатель по России, – говорит Михаил Яворский из Регионального центра управления энергосбережением.
Напомним, что в России несколько лет назад принята программа повышения энергоэффективности, ее подписал тогдашний премьер Владимир Путин. Сейчас она реализуется, но не так быстро, как хотелось бы.
Недавно губернатор Томской области обратился к Фонду содействия реформированию ЖКХ с предложением, которое может ускорить процесс:
– У нас немало домов под аварийный снос. Эти деревянные бараки находятся в центре города, – сказал Сергей Жвачкин, обращаясь к главе фонда Константину Цицину. – У Томска сейчас не хватает инфраструктуры – новых спортивных сооружений, ресторанов, супермаркетов. Я предлагаю с вашей помощью сделать ЖКХ Томской области пилотной площадкой по выработке критериев, решений и подходов в области ЖКХ.
Теплее, еще теплее…
Изменить ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве могут новые теплоизоляционные материалы. Это, в частности, материалы класса полимеров, например пенополистирол. Как говорят специалисты, перспективы есть и у полипропиленовых труб, которые легко заменять, а главное, они отличаются низкой теплопроводностью.
Теплосберегающие панели, используемые при возведении жилых домов, могут сэкономить до 60% затрат на энергоснабжение и способствовать снижению коммунальных платежей как минимум вдвое.
Сквозь огонь и стужу
Пенополистирол очень неплохо позиционирован по свойствам теплопроводности: 12-сантиметровая панель заменяет45 смдерева,90 смкерамзитобетона,2,1 мкирпичной кладки,4,2 мжелезобетона. Другой его плюс – он легче многих других современных утеплителей.
По словам Нины Умняковой, заместителя директора по научной работе НИИ СФ РААСН, в России и за рубежом накоплена хорошая практика использования пенополистирола для утепления стен.
– Удачным примером применения пенополистирола в строительстве могут служить и новостройки – здания серии П-44Т, – говорит она.
До недавнего времени Россия, не имевшая собственного крупного производства пенополистирола, 20% этого материала завозила из Европы, а 80% – из стран Азии. Два года назад на базе пермской площадки холдинга «СИБУР» начался выпуск вспенивающегося полистирола европейского качества.
Курс – на новую экономику
Нынешней осенью Дмитрий Медведев посетил пермскую площадку холдинга «СИБУР», где запустил вторую очередь производства пенополистирола.
– Пенополистирол используется в различных отраслях экономики, в жилищном строительстве ценится за высокие энергосберегающие технологии, – отметил премьер-министр. – Надеюсь, что его внедрение поможет повысить энергоэффективность отопительных систем.
В соответствии с государственной программой «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности» необходимо к 2016 году снизить расходы тепловой энергии на 30%, к 2020 году – на 40%, напомнил премьер. А для этого необходимо активнее внедрять современные строительные материалы.
На днях стало известно, что правительство разработает более жесткие нормативы по теплоизоляции.
Мнение
Сергей Овсянников, доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Архитектура гражданских и промышленных зданий» ТГАСУ:
– Пенополистирол перспективен как энергоэффективный материал. В Томске для возведения коттеджей успешно применяется новая технология – клееный брус со вставками из пенополистирола. Теплоизоляционные свойства такого бруса в 1,5 раза выше, чем у обычной древесины, при более легком весе. Широко применяется и технология монолитного строительства с применением несъемной опалубки и стеновых блоков со вставками из пенополистирола.
Совет
Если вы хотите утеплить частный дом, посмотрите, где тепло уходит. Об этом может сигнализировать, например, таяние снега на крыше. Выбор утеплителя лучше производить с опытным прорабом. Если вы живете в многоквартирном доме, создайте ТСЖ и обратитесь к местным властям с просьбой провести энергетический аудит, а потом и капитальный ремонт. Платят за это бюджеты области и Федерации. Придется подождать, ведь денег меньше, чем желающих, но чем раньше начнете, тем быстрее закончите.
Томские и кемеровские экологи и власти высказались против строительства ГЭС на Томи, однако станция, возможно, все-таки будет построена
Недостроенным Крапивинским гидроузлом, который находится на р. Томи в центре Кемеровской области, заинтересовался холдинг En+ Group. На прошлой неделе в ТГУ состоялось общественное обсуждение вопросов возможного возобновления строительства либо переориентации объектов Крапивинского гидроузла, поддержанное Общественной палатой РФ. Один из первых лиц входящего в En+ ОАО «ЕвроСибЭнерго» руководитель проектов красноярского представительства Леонид Халяпин сразу заявил, что компания хочет в ближайшие годы построить две-три гидроэлектространции, но пока только присматривается: изучает сразу несколько десятков объектов на всей территории страны, а недостроенный Крапивинский узел – лишь один из них. Несмотря на это, на слушания в Томскую область приехали сразу несколько представителей компании, а также целая команда формально независимой и, по их собственным словам, пока не получавшей ни от кого заказов по поводу Крапивинского узла проектной компании «Красноярскгидропроект».
Также в слушаниях приняли участие томские и кемеровские экологи, ученые и представители власти и общественности.
История вопроса
Строительство Крапивинской ГЭС, рассчитанной на 300 МВт, началось в 1975 году. Предполагалось сначала построить 80 очистных сооружений в Новокузнецке, чтобы прекратить ниже по течению реки движение тяжелых металлов. Однако этого сделано не было. Зато из зоны предполагаемого затопления под водохранилище выселили более 3 тыс. человек, вырубили более 42 тыс. га леса. В 1989 году строительство на волне протестного экологического движения, поддержанного населением, заморозили. Готовность объектов на тот момент составляла около 60–70%.
Экологи утверждали, что затопление территорий приведет к климатическим изменениям на территории Кемеровской и Томской областей, исчезнут некоторые виды животных, а наш регион к тому же будет намного больше страдать весной от паводка, в остальное время – от маловодья. Не изменилась их позиция и сейчас.
Все против
Как отметил ведущий обсуждения председатель совета ТРОО «Оберег» Олег Котиков, есть четыре варианта использования имеющихся объектов: возобновление строительства, полноценная консервация, демонтаж объектов или их перепрофилирование, к примеру, под мост через р. Томь.
В ходе двухчасового обсуждения и томские, и кемеровские экологи высказались однозначно против возобновления строительства. По мнению члена Общественной палаты Кемеровской области доктора биологических наук Андрея Куприянова, для Кузбасса намного актуальнее строительство теплоэлектростанций на основе угля – это выгоднее с экономической точки зрения и менее вредно с экологической, а ГЭС мощностью 300 МВт (6% от энергетики Кемеровской области) – не решение вопроса.
– У Кузбасса достаточно проблем, и еще одна не нужна, – считает Куприянов. – Крапивинская ГЭС может быть нужна только Олегу Дерипаске (владельцу компании «Базовый элемент» и основному акционеру компании En+ Group, в регионе работает одно из крупных предприятий холдинга – Новокузнецкий алюминиевый завод. – Прим. ред.) для снижения своих бизнес-расходов. Я сегодня общался с заместителем губернатора Кемеровской области Дмитрием Исламовым, и он подтвердил, что регион ни при каких условиях не будет участвовать в достройке электростанции. Мне кажется, нужно ставить вопрос не о строительстве, а о ликвидации станции.
Депутат Законодательной думы Томской области Иван Кляйн озвучил позицию томских властей, которые тоже однозначно против возобновления строительства.
– Этот вопрос может повлиять на интересы жителей Кемеровской и Томской областей, – отметил Кляйн. – Именно они должны превалировать при принятии решения. В 2008 году после запроса, инициированного губернатором Виктором Крессом, Росгидро направило в адрес полномочного представителя президента России по СФО Анатолия Квашнина письмо. В нем достройка Крапивинского гидроузла была признана нецелесообразной.
Новая экспертиза?
По итогам заседания была принята резолюция из трех пунктов, с первым из них («признать целесообразным публичное обсуждение проблемы») согласились все, с остальными – все, кроме представителей En+ Group и проектировщиков. Второй пункт резолюции – «согласиться с позициями администраций Кемеровской и Томской областей о недопустимости достройки гидроузла», третий – «обратиться в Правительство РФ с целью инициировать принятие решения по демонтажу или перепрофилированию объектов Крапивинского гидроузла».
Пока не известно, как эта позиция повлияет на планы бизнесменов. На данный момент возобновление строительства представляется практически невозможным из-за отрицательного заключения государственной экспертизы 1992 года, а также позиций Минэнерго и Росгидро. Однако Леонид Халяпин отметил, что за 20 лет многое изменилось – и экологическое законодательство, и загрязненность бассейна Томи, поэтому неправильно «делать выводы на основе старых данных»…
До новоселья Ларисе Елисеевой еще далеко, но вид долгожданной квартиры вызывает у нее такие отрицательные эмоции, что она не знает, сможет ли когда-нибудь вообще здесь жить
Собственники квартир в доме по пер. Пионерскому, 7, считают себя обманутыми дольщиками. В списке проблемных недостроев этот дом не значится, так как еще в августе прошлого года был официально сдан в эксплуатацию и люди формально уже год являются счастливыми обладателями элитного жилья в самом центре Томска (возле пл. Батенькова). Однако в реальности здание находится на завершающем этапе строительства: там вяло текут отделочные работы, прокладываются сети теплоснабжения, а вот водоснабжение и канализация существуют пока только в проекте.
Сроки заселения никому не известны, потому что денег на завершение строительства нет, и даже непонятно, кто должен этим заниматься: строительная организация находится в стадии банкротства. Некоторые отчаявшиеся собственники продают квартиры в полтора раза дешевле, чем платили за них 5–6 лет назад.
История с пер. Пионерским, 7, открывает новый тип проблемных домов и новый тип обманутых дольщиков: юридически жилье есть, но реально в нем жить невозможно; официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства; кто будет достраивать – вопрос открытый…
Опасность банкротства
В доме по пер. Пионерскому, 7, даже есть свое ТСЖ – собственники жилья организовали его осенью 2011 года, когда получили на руки документы на право собственности.
– По договору долевого строительства застройщик, ООО «Томскстроймонтаж», должен был сдать дом 31 мая 2009 года, – рассказала председатель ТСЖ «Пионерское» Лариса Елисеева. – Затем с согласия мэрии Томска этот срок перенесли на 31 октября 2009 года. Все это время нас постоянно кормили обещаниями, а в конце 2010-го нам стало известно, что в отношении ООО «Томскстроймонтаж» запущена процедура банкротства. К тому времени дом был готов примерно на 70%, и возникла реальная угроза, что он вообще не будет достроен.
С 8 Марта!
4 марта 2011 года дольщики подали коллективное обращение на имя мэра Томска с просьбой помочь решить возникшую проблему. Они надеялись попасть в список проблемных домов, контроль за которыми берет на себя власть.
Буквально через полторы недели дольщики получили ответ за подписью первого заместителя мэра Евгения Паршуто о том, что 8 марта по вопросу завершения строительства их дома состоялось выездное совещание с участием застройщика и представителей администраций города и области. Комиссия установила, что строительные работы на объекте ведутся, вопрос его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения решается и в августе дом будет сдан в эксплуатацию.
Дольщиков это письмо успокоило, хотя им показалось странным, что чиновники провели выездное совещание 8 марта, когда вся страна отдыхала и поздравляла женщин с праздником.
Дом сдан!
В сентябре 2011 года директор ООО «Томскстроймонтаж» Эдуард Семипиленко пригласил дольщиков в свой офис и сообщил, что в августе дом был введен в эксплуатацию.
Со стороны городской администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписал председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства Владимир Шадрин.
Со стороны Главной инспекции Госстройнадзора Томской области заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) подписал главный специалист-инспектор Сергей Романов. В заключении говорится, что дом «соответствует требованиям проектной документации».
Увидев эти документы, дольщики удивились, так как думали, что до завершения строительства еще далеко. Но и обрадовались – возникла надежда на скорое новоселье. Однако тут же выяснилось, что радоваться рано.
Приняли предложение
– Семипиленко сказал, что дом, конечно, не достроен, но он лично обязуется достроить и устранить все недоделки, – вспоминает Лариса Елисеева. – Директор заявил, что с помощью процедуры банкротства начался рейдерский захват дома его соучредителями по ООО «Томскстроймонтаж», которые хотят «очистить» объект от дольщиков, чтобы все квартиры забрать в конкурсную массу. Для спасения ситуации Семипиленко предложил подписать акт приема квартир и оформить права собственности на них, не дожидаясь завершения строительства.
Дольщикам было непонятно, как их квартиры могут быть выставлены на конкурсную продажу, если у них имеются официально зарегистрированные договоры долевого строительства и все оплаты были произведены в полном объеме. Но, решив, что «в нашей стране может быть все, что угодно», они приняли предложение застройщика.
Кстати, оказалось, что конкурсные управляющие были не против оформления квартир в собственность дольщиков, а включать дом в конкурсную массу не собирались.
– Задолженность ООО «Томскстроймонтаж» кредиторам составляет порядка 30 млн, – сообщил «ТН» арбитражный управляющий Сергей Ананин, – но к дому по пер. Пионерскому, 7, эти долги отношения не имеют. В конкурсную массу попала только одна квартира и один гараж, но в целом о доме речь не идет, он сдан в эксплуатацию и находится в распоряжении его собственников.
Помогли застройщику
После множества заверений, что дом скоро будет достроен, Эдуард Семипиленко признался, что денег на это у него нет. И предложил дольщикам собрать 7–8 млн рублей.
– Он сказал, что потом вернет эти деньги за счет реализации непроданных квартир и гаражей, которые формально принадлежат ему и его партнерам, – говорит Лариса Елисеева. – Мы согласились дать деньги под залог этих квартир. Но оформлять залог Семипиленко отказался.
В итоге договорились, что передача денег будет оформлена как покупка одной из квартир. Дольщики нашли бизнесмена, который согласился приобрести по сходной цене ликвидное жилье в центре города с расчетом на то, что его деньги помогут достроить дом. Бизнесмен лично вручил 5 млн рублей одному из партнеров Семипиленко, на которого была оформлена квартира.
Но стройка продолжала стоять. Дольщики стали выяснять, почему. И тогда продавец квартиры заявил, что Семипиленко был ему должен, поэтому полученные деньги он забрал себе. Юридически привлечь кого-либо за мошенничество невозможно, ведь официально состоялась сделка купли-продажи без каких-либо обязательств потратить вырученные средства на строительство. Получилось, что дольщики просто помогли застройщику продать еще одну квартиру.
Замкнутый круг
Разъяренные собственники, которые к тому времени организовали ТСЖ, потребовали от Семипиленко передать им дом вместе с документацией и непроданными квартирами и гаражами. Для завершения строительства требовалось примерно 15–17 млн рублей. Их можно было выручить за счет продажи трех-четырех квартир, а в свободном фонде их оставалось еще около десятка.
Семипиленко это требование отверг и предложил передать в ТСЖ дом и документацию без квартир и гаражей. Собственники отказались взвалить на себя ответственность за завершение строительства без каких-либо источников финансирования. Забрать себе непроданные квартиры через суд ТСЖ не может: они оформлены в собственность доверенных лиц застройщика.
В итоге получился замкнутый круг. ООО «Томскстроймонтаж» находится в процедуре банкротства и не может тратить какие-либо средства на достройку дома, который формально уже сдан. Власть не может включить официально сданный дом в список проблемных, которые подпадают под федеральную программу помощи обманутым дольщикам. Наконец, ТСЖ «Пионерское» дом у застройщика не приняло, акты приемки-сдачи собственники подписали только на свои квартиры. И средств на достройку дома у ТСЖ нет.
Крайних нет
Органы власти, чьи представители подписали документы о вводе недостроенного дома в эксплуатацию, отказались взять на себя ответственность за нарушение законодательства. Владимир Шадрин уже уволился. Николай Цапко, нынешний председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства, заявил «ТН», что мэрия принимает дома в эксплуатацию только по документам:
– Мы наличие тепла или воды не проверяем. Объект подлежит государственной экспертизе, и в соответствии с законодательством мы проверяем только наличие документов, на объект мы не выезжаем. Это должен делать Госстройнадзор.
Сергей Романов, главный специалист-инспектор Главной инспекции Госстройнадзора ТО, чья подпись стоит в заключении о соответствии построенного объекта проектной документации, сообщил, что его организация не обязана проверять наличие в доме тепла и воды:
– По справкам все техусловия по подключению коммуникаций были выполнены, а включать воду или тепло должна эксплуатирующая организация, то есть ТСЖ. Мы проверяем объект только на соответствие строительным нормам и правилам, проверять подключение коммунальных ресурсов должна мэрия.
Из пояснений Сергея Романова осталось непонятным, как он не заметил, что в доме в принципе отсутствовали системы тепло- и водоснабжения, а внутренняя отделка, отделка фасадов и застекление лоджий не завершены.
Связаться с бывшим руководителем ООО «Томскстроймонтаж» Эдуардом Семипиленко «ТН» не удалось – звонки на сотовый телефон он сбрасывал.
Просвета не видно
Сейчас на доме в пер. Пионерском, 7, работают какие-то люди, но называть нанявшую их организацию отказываются. Неспешные темпы работ не внушают собственникам оптимизма по поводу сроков новоселья, поэтому многие люди пытаются продать квартиры по цене 40 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя покупали по 50–70 тыс. Но те, кто приобретал квартиры по ипотеке, не имеют права их продавать.
Собственниками части квартир и гаражей являются подрядчики, которые поставляли на стройку стройматериалы: квартиры они согласились взять в качестве оплаты, так как денег у застройщика не было. Но продать квартиры, чтобы вернуть деньги в бизнес, многие из них не могут. Например, женщина, взявшая квартиру в уплату за поставку бетонных плит, потеряла свой бизнес и теперь работает дворником.
Обманутые собственники обращались во все возможные инстанции – от начальника УМВД по ТО до президента России, но в основном безуспешно. Все упирается в один и тот же камень преткновения: официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства.
В доме неспешно ведут работы какие-то люди, которые отказываются сообщать, какая организация их наняла
Дом по пер. Пионерскому, 7, находится в завершающей стадии строительства, но по официальным документам он числится как жилой, сданный в эксплуатацию летом прошлого года
Чтобы зайти в подъезд собственного дома, председателю ТСЖ Ларисе Елисеевой приходится преодолевать строительные препятствия и стучаться в двери, так как ключей у собственников квартир до сих пор нет
По итогам трех кварталов 2012 года Томская область из 12 регионов Сибирского федерального округа заняла 2-е место по вводу жилых домов — 278,4 кв. м в расчете на 1000 жителей. Это на 16 % больше, чем за аналогичный период прошлого, 2011-го, года.
Как сообщил начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Дмитрий Ассонов, прирост ввода жилья обеспечили Асиновский, Бакчарский, Кожевниковский, Кривошеинский, Томский, Шегарский районы, а также города Северск и Томск: в областном центре введено 275 тыс. кв. м жилья.
Сохраняется позитивная динамика по строительству индивидуального жилья: его ввод за январь-октябрь достиг 96,25 тыс. кв. м, что на 9,2 % больше аналогичного периода 2011 года. В общем объеме введенного жилья в нынешнем году индивидуальное составляет почти треть — 27,5 %.
В течение октября томские строители сдали 55,61 тыс. «квадратов», из них в Томске — 33,69 тыс., а за весь 2012 год в регионе планируется ввести в строй 478,5 тыс. кв. м жилья.
Для справки
На первом месте среди регионов СФО по вводу жилья за 9 месяцев этого года оказалась Республика Алтай — 308 кв. м в расчете на 1000 жителей.
Две компании, занимающиеся продажей стройматериалов, хотят создать в Томске современный многофункциональный автокомплекс, включающий в себя конвейерную мойку для машин
Проект, представленный ООО «КарьерСтрой», получил одобрение городского инвесткомитета, но вызвал много вопросов. Напомним, в сентябре инвесткомитет снял с рассмотрения проект стартапа ЗАО «Интеллект» по строительству конвейерной автомойки, предполагающий обслуживание до 60 автомобилей в час. Вице-мэр Евгений Паршуто тогда отметил, что такое сооружение в Томске необходимо и в мэрии рассматривали уже около десятка подобных проектов, но у всех возникали какие-то проблемы.
«КарьерСтрой» вместе с ООО «Легион-Томск» предложил построить не просто автомойку, а многофункциональный деловой центр автомобильного сервиса, включающий в себя также выставочный зал для продажи подержанных автомобилей, крытую автостоянку и автосервис. Заявленная пропускная способность автомоечного комплекса конвейерного типа такая же – до 60 машин в час. Планируемый срок реализации проекта – один год, объем инвестиций – около 40 млн (правда, представители инвесткомитета посчитали, что здесь «не хватает одного нуля»), срок окупаемости – три года. Инвесторами выступают сами компании. Интересно, что сейчас они не имеют никакого отношения к автомобильному бизнесу, занимаясь продажей стройматериалов, цемента и железобетонных изделий.
– Опыта строительства у нас нет, но всегда надо с чего-то начинать, – считает директор ООО «КарьерСтрой» Дмитрий Шнурко. – Подержанные автомобили не всегда отвечают требованиям безопасности при эксплуатации. Мы будем продавать машины известных брендов («Тойота», «Ниссан», «Мерседес» и т.д.), проводя при этом предпродажную подготовку, адаптацию к местным условиям и сервисное гарантийное обслуживание.
От инвесткомитета заявители просили предоставить в аренду земельный участок площадью 9–12 тыс. кв. м и подвести к нему все коммуникации. По проекту центр должен расположиться в северной части Томска на ул. Мостовой в зоне О-1.
Эксперты считают плюсом то, что он будет удален от спальных районов, но близок к транспортной магистрали Томск – северный мост – Северск. Сооружение может взять на себя роль стоянки для большегрузных автомобилей, чтобы ограничить их заезд на территорию города. Однако начальник департамента капстроительства Алексей Сафронов отметил, что предполагаемая зона размещения идет вразрез с принятой в городе стратегией по строительству автоцентров, по которой они должны располагаться на другой магистрали, Томск – коммунальный мост. У членов инвесткомитета возникли и другие вопросы. В частности, начальник городского департамента финансов Ирина Ярцева отметила, что заявленная средняя зарплата сотрудников (20 тыс. рублей) ниже, чем у бюджетного сектора, и такие вещи «могут привести к росту инфляции и очередному витку финансового кризиса».
По итогам заседания было решено рассмотреть все спорные моменты в рабочем порядке.
В мэрии уже рассматривали около десятка проектов по строительству конвейерных автомоек, но у всех возникали какие-то проблемы
На заседании постоянной комиссии Думы Города Томска по дошкольному образованию рассматривались вопросы строительства в городе новых детских садов. Как отметил депутат Олег Правдин, сейчас строительство детских садов, пожалуй, — единственный способ решить проблему очередей в дошкольные учреждения.
«Большая работа была проведена Думой по возвращению зданий муниципальных детсадов, которые были отданы различным ведомствам. Сейчас практически все эти здания возвращены. Данная возможность уже исчерпана: помещения, переданные федеральным структурам, например, судам, выкупить практически невозможно. Поэтому остается вариант строительства новых детских садов», — пояснил депутат.
Мэрия представила членам комиссии список из 19 земельных участков для возможного строительства детских садов. В данном перечне площадок 11 участков, не обремененных строениями. На восьми участках требуются расселение и снос жилья.
Как пояснила замначальника департамента архитектуры и градостроительства Анна Касперович, сегодня, по данным департамента образования, существует потребность в 4750 местах в детсадах. Строительство на площадках, где не нужно сносить дома, позволит обеспечить 1905 мест для дошкольников. При этом введение одного места в саду обойдется дешевле, если строить новый сад в отличие от обременных участках, где требуются расселение и снос домов.
Среди таких земельных участков городская власть выделила пересечение Иркутского тракта и улицы Высоцкого, а также территории по Иркутскому тракту, 83/2; по улице Лазурной, 16, что в поселке Светлом; по улице Нарановича в микрорайоне Зеленые горки; в микрорайоне Восточном; по улице Ивановского, 28; в микрорайоне № 9; по улице Клюева; переулку Ботаническому; в пос.Тимирязево и Академгородке.
Вопрос с финансированием строительства объектов по этим адресам на сегодняшний день не решен.
Гай Имз, генеральный директор Совета по экологическому строительству в России
Гай Имз, генеральный директор Совета по экологическому строительству в России:
– Современные новостройки в Европе используют на 90% меньше энергии, на 50% меньше воды, чем дома, построенные 15 лет назад. В России уже есть около 50 проектов, которые создаются по международным стандартам экологического строительства, в том числе десять олимпийских объектов в Сочи.
Очень часто говорят, что в России невыгодно использовать энергосберегающие технологии, потому что они долго окупаются. Мы должны понимать, что 70–80% стоимости здания – это не расходы на строительство, а расходы на его последующую эксплуатацию. Здание – это не только стоимость земли и коммуникаций, это также затраты на строительные материалы, освещение, вентиляцию и т.д. Если все это рассматривать отдельно, стоимость каждого подключения получится довольно высокой. А если включить в конечные расчеты и эти затраты на подключение? Тогда получится, что с использованием «зеленых» технологий на этом этапе можно израсходовать в 10 раз меньше энергии.
У нас сейчас работает группа, которая готовит конкретные меры для стимулирования «зеленого» строительства в России. И нынешний семинар – тоже важная составляющая энергосберегающего строительства и в Томске, и в России. На наш взгляд, возведение пилотных объектов, которые бы показывали реальный результат, будет для этих целей максимально эффективным. Все это революционное строительство должно основываться на трех китах – взаимодействии вузов, частного бизнеса и государства.
Я впервые в Томске, но впечатления от ваших специалистов у меня самые благоприятные. Думаю, здесь есть возможности для сотрудничества. Если проекты будут носить экологический характер, то мы найдем для них инвесторов.
Справка «ТН»
В Томске есть несколько продвинутых в плане энергосбережения зданий: многоэтажный дом на Иркутском, детский сад в Солнечной Долине и отремонтированная пятиэтажка на Комсомольском, которая стала «умным домом», умеющим экономить.
Маргарита Тюваева, жительница дома по ул. Сибирской, 33:
Перспектива объединения Санкт-Петербурга с областью в 2012 году стала просматриваться все четче. Маркетологи-аналитики рынка первичной жилой недвижимости предполагают, что с такими небывалыми темпами роста, которые в этом году демонстрируют 
Скандал вокруг заселения выпускников детских домов в многоквартирник по ул. Заливной, 19, который построили вместо индивидуального дома, разгорелся на исходе лета. И сразу спровоцировал особый интерес к количеству этажей у зданий, возводимых на площадках для индивидуального строительства. После пересчета ярусов и секций оказалось, что в Томске успели возвести больше тридцати многоквартирных зданий вместо персонального жилья.
Администрация Томской области прорабатывает возможность строительства автомагистрали Томск — Новосибирск, сообщил С.Жвачкин.
По итогам трех кварталов 2012 года Томская область из 12 регионов Сибирского федерального округа заняла 2-е место по вводу жилых домов — 278,4 кв. м в расчете на 1000 жителей. Это на 16 % больше, чем за аналогичный период прошлого, 2011-го, года.
Проект, представленный ООО «КарьерСтрой», получил одобрение городского инвесткомитета, но вызвал много вопросов. Напомним, в сентябре инвесткомитет снял с рассмотрения проект стартапа ЗАО «Интеллект» по строительству конвейерной автомойки, предполагающий обслуживание до 60 автомобилей в час. Вице-мэр Евгений Паршуто тогда отметил, что такое сооружение в Томске необходимо и в мэрии рассматривали уже около десятка подобных проектов, но у всех возникали какие-то проблемы.
На заседании постоянной комиссии Думы Города Томска по дошкольному образованию рассматривались вопросы строительства в городе новых детских садов. Как отметил депутат Олег Правдин, сейчас строительство детских садов, пожалуй, — единственный способ решить проблему очередей в дошкольные учреждения.
