Архив метки: ТДСК

Красиво жить

Союзу жильцов и домостроителей это отлично удается

В микрорайоне Радонежском горожане завершают реализацию проекта «Зеленый дом», осуществляемого при поддержке гранта Томской домостроительной компании.

 Качественное городское пространство вокруг новых домов (и это строители прекрасно понимают) всего лишь половина дела в организации комфортной среды обитания. Не может только что созданный двор с детскими и спортивными площадками, молодыми саженцами и свеже­уложенным покрытием оставаться таким, каким его получили новоселы из рук строителей. Люди всегда вносят свои изменения и корректировки в то, что их окружает и где они живут. Пешеходные дорожки, предусмотренные проектом, горожане нередко игнорируют, торя тропинки там, где им удобнее. От интенсивного использования изнашиваются игровые и спортивные площадки. Да и сибирский климат делает свое дело.

И все-таки дворы после сдачи их в эксплуатацию расцветают. Больше всего томичи стремятся превратить их в уютные зеленые оазисы при помощи деревьев, кустарников, буйно цветущих клумб. Но при этом люди не всегда остаются довольны тем, что получается у них в итоге: работы велись спонтанно, плана облагораживания двора не было, насаждения выбирались по случаю…

ТДСК инициативы жильцов не только горячо приветствует, но и создает реальные условия для их реализации – в компании сформирован грантовый фонд, из которого на протяжении нескольких лет систематически финансируются идеи жителей по развитию комфортной городской среды.

Один из последних ярких примеров – проект «Зеленый дом», созданный жильцами дома на ул. Береговой, 3. Анна Крымская и Анастасия Искандарова, члены совета дома, подали заявку и выиграли грант на благоустройство придомовой территории.

– Идея простая: мы хотим жить в условиях красоты и комфорта, – рассказывает Анна. – Чтобы жителям и гостям было уютно и радостно. Чтобы все мы понимали, что наш дом не заканчивается за пределами нашей собственной квартиры. Дом – это всё, что нас окружает.

Жильцы несколько лет собственными силами создавали клумбы. А теперь для этого буйства красок требуется гармония. Тут-то и вступил в дело грант ТДСК по развитию городской среды. В его рамках жильцы привлекли к задумке профессиональных ландшафтных дизайнеров, которые разработали проект и выполнили его. Теперь возле входов в подъезды на Береговой, 3 – аккуратные стильные цветники, у торцов дома – композиции из хвойных и декоративных кустарников.

Стоимость проекта составила более 130 тыс. рублей. Грант ТДСК позволил оплатить 100 тысяч, остальное – софинансирование собственников. Специалисты управляющей компании «Уют ТДСК» помогли составить договор с подрядчиком, а после окончания работ по просьбе жильцов взяли на себя полив новых насаждений. Впрочем, основной объем заботы, как и положено, на плечах жильцов.

– Конечно, далеко не все готовы к активной работе на благо дома. Но это и не требуется. Подключаются те, кому это действительно интересно, кто с уважением относится к своему дому и соседям, – делятся опытом Анна и Анастасия. – Пока наших сил достаточно.

Инициативные собственники научились работать с управляющей компанией в содружестве. В 2020 году покрасили выцветшие торцевые фасады, отремонтировали первые этажи в подъездах, ежегодно подновляют входные группы. По планам активистов в следующем году продолжится и озеленение двора.

Конкурс проектов «Вместе!» создан в 2018 году для поддержки горожан, нацеленных на непрерывное улучшение среды проживания и готовых объединиться для достижения результата. Ежегодно ТДСК выделяет полмиллиона рублей – по 100 тысяч на каждый проект – для осуществления идей жителей. За три года существования конкурса реализовано более десятка проектов, связанных с благоустройством, развитием дворового спорта и здорового образа жизни, созданием доступной и безопасной городской среды. Важное условие для победы – готовность жителей к софинансированию.

В 2021 году томичи представили семь заявок. Победителями стали четыре проекта, полностью соответствующие условиям выдачи грантов.

* * *

 

Школа настоящего

СМУ ТДСК на пороге очередного грандиозного проекта – строительства школы на 1 100 мест на ул. Демьяна Бедного, 8. Это будет уже пятая построенная компанией школа в Томске, среди них общеобразовательные учреждения на улице Дизайнеров в микрорайоне Зеленые Горки, на улице Береговой в микрорайоне Радонежском, на улице Федоровского и на улице Никитина. До этого почти 25 лет школы в областном центре не строились.

 

ЦИФРА

1 200 тыс. учеников переступят в 2023 году порог новой школы. Из них 400 – ученики 1–4-х классов, 500 – школьники среднего звена и 200 – учащиеся 10–11-х классов.

 

Подрядная организация определена по результатам электронного аукциона. Сумма контракта составляет 1,199 млрд рублей. Средства выделены в рамках национального проекта «Образование».

Новая школа будет трехэтажной, общая площадь объекта составит около 22 тыс. кв. м, площадь застройки – 6 322,13 кв. м. В здании кроме учебных кабинетов расположатся актовый и хореографический залы, столовая, спортивный и медицинский блоки, игровые для продленного дня, специализированные кабинеты с лаборантскими, библиотека с книгохранилищем и другие помещения.

После заключения муниципального контракта СМУ ТДСК приступит к работе.

ТДСК поддерживает спортсменов разного уровня – от любителей до чемпионов мира

Крупнейшая домостроительная компания области уделяет большое внимание людям, причем не только своим работникам, но и жителям региона. Довольно часто руководству предприятия приходится слышать слова признательности от спортсменов и тренеров, которым, чтобы выехать на соревнования всероссийского или международного уровня, приходится обращаться к меценатам.

Поддержать чемпионов, представляющих интересы Томской области на самых высоких спортивных аренах, – дело принципа строительного холдинга.

 

«Спортивная элита» у строителей

– ТДСК – генеральный партнер Томской федерации гиревого спорта, – рассказывает заслуженный тренер России по гиревому спорту первый вице-президент Всероссийской федерации гиревого спорта Алексей Ажермачев. – Около двадцати лет компания помогает нам и финансово, и морально.

В 2021 году гиревики выдвинули ТДСК на областной конкурс «Спортивная элита» в номинации «Меценат спорта». Эту престижную областную награду ежегодно вручают спортсменам, тренерам и командам, добившимся выдающихся результатов. Отмечают и тех, чья поддержка позволяет томичам участвовать во всероссийских и международных соревнованиях, а также принимать у себя спортсменов мирового уровня.

– Вы всегда с нами рядом, и на пьедестал мы выходим в форме с эмблемой ТДСК, – говорит Алексей Ажермачев, вручая строителям памятный знак «Спортивная элита».

В июле текущего года именно эта компания обеспечила гиревикам поездку в Литву на первенство мира по гиревому спорту среди юношей и девушек 14–18 лет. Как итог: шестеро спортсменов из региона блестяще выступили в составе сборной команды России. Томские силачи Даниил Голещихин и Иван Смоляков вернулись домой с серебряными медалями первенства мира среди юниоров 17–18 лет. Вячеслав Лавриков завоевал второе место в двоеборье, а Дмитрий Шишкин был третьим в толчке длинного цикла. Золото в эстафете в составе сборной России добыли Сергей Орехов из Мельникова и Егор Петрухин из Каргаска. В активе томской команды и первое место в командном зачете первенства России по гиревому спорту среди юниорок и юниоров, которое проводилось в начале года в Чебоксарах.

Лучший бассейн для подводников

– В наших результатах есть и ваша заслуга, – обратилась к строителям заслуженный тренер России, старший тренер сборной России по подводному спорту, руководитель оргкомитета чемпионата мира по подводному спорту 2020/21 Наталья Гречихина. – Центр водных видов спорта «Звездный» – гордость Томска. ТДСК построила один из лучших в мире бассейнов для соревнований в нашем виде спорта и помогла провести уникальный для Томска мировой чемпионат. Мы все заслужили этот праздник!

Чемпионат мира по плаванию в ластах прошел в Томске в июле 2021 года. В нем приняли участие около 330 спортсменов из 31 страны. За национальную сборную выступали семь томичей. По итогам состязаний российские спортсмены завоевали 28 медалей, из которых 12 золотых. Они с большим отрывом заняли первое место в командном зачете. Генеральным партнером чемпионата выступала ТДСК.

Подводя итоги прошедшего в Томске чемпионата мира по подводному плаванию, Наталья Гречихина передала строителям символ томского чемпионата – осетра Сибирячка, памятную медаль и благодарственное письмо губернатора Томской области.

Татами для юных борцов

Особые слова благодарности в адрес строителей также высказывает руководитель и старший тренер клуба рукопашного боя «Гроза» Виталий Доронкин, делая акцент на том, что без поддержки успешных предприятий детским и спортивным клубам тяжело развиваться и выезжать на соревнования:

– С томскими домостроителями Союз спортивной молодежи, военно-спортивный клуб «Гроза» и клуб смешанных единоборств сотрудничает с 2013 года. Тогда мы занимались буквально на бетонном полу, и, узнав об этом, компания подарила клубу 25 «квадратов» мягкого покрытия. Мы соорудили татами на одной половине спортзала и смогли заниматься борьбой. С 2015 года ТДСК стала постоянным партнером: ежегодно помогает приобретать спортивное снаряжение, которое мы вручаем ребятам за победы в личных первенствах. Многие выпускники до сих пор хранят подаренную ТДСК именную спортивную форму.

Два года назад строители помогли ребятам выехать на чемпионат России в Санкт-Петербург. Как итог: три золотые медали и три места в сборной Томской области и сборной России на чемпионате мира по панкратиону, который проходил в Риме. Из Италии томские ребята вновь привезли призовые медали.

– У нас с ТДСК общие цели – здоровье и благополучие детей и молодежи, – резюмирует Виталий Доронкин.

Покупай сегодня, чтобы не кусать локти завтра

ТДСК восполняет дефицит нового жилья на томском рынке

С самого утра минувшего вторника в центре продаж ТДСК на Батенькова, 2, многолюдно: старейшая компания области объявила о старте продаж новых квартир в мегарайоне Южные Ворота на улицах Королева, 12, и Титова, 4. Потенциальные покупатели поспешили воспользоваться моментом и подыскать подходящие под собственные запросы варианты.

Новоселье для Ангелины

Татьяна Тимофеева приехала в центр продаж ТДСК из Тимирязева. Три месяца назад она родила второго ребенка, дочку нарекли Ангелиной. Причитающийся материнский капитал томичка решила направить на улучшение жилищных условий.

– Моя сестра живет в Южных Воротах, ей нравятся условия, созданные там как раз для молодых семей, и нам порекомендовала этот микрорайон, – рассказывает Татьяна. – Я выбрала квартиру на Королева, 12. Рядом есть школа, садик – все, что нужно нам в первую очередь. А еще там немало игровых площадок и спортивных зон для детей и взрослых.

У Глеба Иванова другой мотив посещения центра продаж ТДСК: 30-летний томич рассматривает приобретение дополнительного жилья как инвестицию. Он считает, что сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимость.

– ТДСК выбрал потому, что это одна из надежных строительных компаний в Томске, – улыбается счастливый покупатель. – Приобретаю однокомнатную квартиру в Южных Воротах для сдачи в аренду, чтобы сохранить свои сбережения.

За первые два часа стартовых продаж представители компании приняли около 30 заявлений от потенциальных владельцев.

– Лично ко мне уже обратилось восемь человек, – рассказывает ведущий специалист по продажам ТДСК Олеся Рипакова. – Люди абсолютно разные. Есть молодые семьи, приобретающие первую недвижимость. Вместе выбираем этаж, площадь квартиры, обговариваем условия.

Есть и другая группа покупателей – думающая о своем завтрашнем дне. Хорошее вложение средств, считают аналитики, – небольшие квартиры. Кто-то таким образом сохраняет личный капитал, а кто-то готовит отдельное жилье для подрастающих детей.

Ориентир для томичей

А накануне старта продаж в головном офисе компании прошел круглый стол, в работе которого участвовали ведущие эксперты в области недвижимости, аналитики и специалисты по продажам ТДСК, представители банковской сферы. Они обсудили состояние томского рынка недвижимости, динамику цен на новостройки и вторичное жилье, дали прогнозы спроса на жилье.

Так, по словам завкафедрой экономики Института экономики и менеджмента ТГУ, председателя правления томского регионального сообщества ассоциации «Русское общество оценщиков» (РОО), директора Бюро оценки «ТОККО» Дмитрия Хлопцова, рынок недвижимости в 70-м регионе подвержен активной динамике. Он сравнил его состояние в целом за последнее десятилетие и за два ковидных года.

– Максимальная средняя цена на жилье в Томске была зафиксирована в сентябре 2008 года, как раз перед кризисом, и составила 54,6 тысячи рублей за квадратный метр, – приводит статистику эксперт. – Дно рынок прошел в июле 2009-го, когда цена опустилась до 33,6 тысячи. Но два года назад он претерпел существенные изменения. Так, в июне 2019 года средняя цена за один квадратный метр равнялась 54,4 тысячи рублей, то есть приблизилась к состоянию 2008 года, а за 10 лет темп роста составил 61,6%.

Но в 2020 году вследствие пандемии, отложенного спроса на жилье и роста цен на материалы стоимость квадратных метров на жилье стала резко расти. И уже в июне 2020-го средняя цена типовой недвижимости достигла 63 384 рублей за квадратный метр, а в июне 2021-го – 73 550 рублей. Плюсом 35,3% за два года, превысив таким образом темпы стоимости жилья за всё последнее десятилетие.

Говоря о темпах роста средней цены одного «квадрата» на рынке жилья в Томске, Дмитрий Хлопцов заметил, что в июне 2020-го средняя цена 1 кв. м составляла 63 384 рубля, а к июлю 2021-го – 73 550 рублей.

– На фоне снижения ипотечных ставок и действия льготных госпрограмм значительно вырос рынок ипотеки как по количеству кредитов, так и по объему в рублях, что также свидетельствует о значительном росте цен на жилье, – констатирует эксперт. – С апреля 2021 года рыночные ставки по ипотеке растут, однако потенциал роста рынка все еще сохраняется в сравнении с европейскими странами.

Кстати, сегодня на томском рынке средняя цена на однокомнатные составляет 85 207 рублей, на двухкомнатные – 68 216 рублей, а на трехкомнатные – 67 474 рубля.

Анализируя текущую ситуацию на вторичном рынке жилья, эксперт отметил, что за первый квартал 2021 года эта категория недвижимости подорожала более всего. Но уже во втором квартале спрос на вторичку начал стабилизироваться.

К слову, по состоянию на 30 июня текущего года в продаже было всего 2 856 квартир, на 40% меньше, чем за тот же период 2019 года. Это говорит о том, что потребители просто скупили рынок: в пандемию люди перестали тратить деньги на путешествия и семейный отдых, а сэкономленные кровные потратили на покупку жилья. Профессор Хлопцов объясняет такое поведение тем, что рынок недвижимости в России всегда рассматривался как самое надежное и выгодное вложение средств.

От инвестиций к комфорту

Руководитель группы маркетинга ТДСК Борис Черников, говоря о современных тенденциях на рынке недвижимости Томской области, отталкивался от цен на жилье за последние 2,5 года. За этот период на первичном рынке произошел рост на 37%: особый скачок пришелся на второе полугодие 2020 года и начало 2021-го. Схожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке.

По мнению аналитика, причина кроется в росте себестоимости квадратного метра жилья. В ТДСК за этот же период цены выросли на 30%, что на 8% ниже средних темпов роста рынка. Дело в том, что с 2018 года ТДСК перешла на реализацию только готового жилья.

– В 2020-м и в первой половине 2021 года мы продавали квартиры, построенные по ценам 2019 года, – поясняет Борис Черников. – За счет этого нам удалось обуздать цены – они оказались ниже рыночных. Ну а сейчас все идет по законам экономики.

Он напомнил, что производственный цикл ТДСК, начиная от свайного поля и заканчивая передачей ключей новоселам, составляет год-полтора, так что цены на все последующие объекты будут складываться уже по новой себестоимости, следовательно, рост цен на новое жилье вряд ли удастся остановить.

Эксперт назвал три объективных фактора, которые также будут способствовать удорожанию жилья: это ограниченное предложение, низкая маржинальность рынка и продолжение роста себестоимости.

Причем если в 2020-м наибольшим спросом у покупателей недвижимости пользовались однокомнатные квартиры, это был своего рода инвестиционный спрос, то в 2021-м он сместился в сторону двух- и трехкомнатных квартир, то есть потребители нацелены на улучшение своих жилищных условий.

– Томская домостроительная компания трудится стабильно и надежно, хотя 2020 год был для нас тяжелым, – вступает в разговор коммерческий директор ТДСК Михаил Пчелинцев. – В связи с пандемией были закрыты границы, ощущалась нехватка рабочей силы, но мы свои обязательства выполнили в полном объеме: все дома сдавались в графике.

Но Михаил Пчелинцев не скрывает, что бурного строительства, как в 2015 году, в Томске, скорее всего, уже не будет. Тогда были другие условия для работы, в частности, имелись земельные ресурсы, а сегодня ТДСК перебирается к соседям в Новосибирск и Кемерово.

Башню не присматриваете?

Тем не менее Томская область по-прежнему остается в зоне охвата строительного холдинга. Как заметила руководитель центра продаж квартир ТДСК Анна Облакова, компания активно работает в Томском районе. В центре внимания строителей – мегарайон Южные Ворота, где активно формируется дорожная сеть. Но главное его преимущество – экологичность.

Именно Анна Облакова анонсировала старт продаж в монолитной вставке на улице Королева, 12, и в 17-этажке на Титова, 4. Стоимость однокомнатных квартир – от 2 до 3 млн рублей в зависимости от площади, двухкомнатные идут от 3,9 млн. Причем квартиры предлагаются под ключ или с предчистовой отделкой.

– Мы не продаем стройку, только готовое жилье, – заявляет представитель ТДСК. – Помимо Южных Ворот в продаже два подъезда в голландском проекте на Комсомольском, 48. А в ноябре планируется сдача первого 25-этажного дома-башни в микрорайоне Радонежском.

Присутствующие на встрече представители Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка рассказали о том, что томичи чаще стали оформлять субсидируемую государством семейную ипотеку, ставки по которой по-прежнему рекордно низкие, а условия более чем привлекательные: до 6 млн рублей по ставкам от 5,2 до 6% годовых. Теперь стать получателем семейной ипотеки можно даже семьям с одним ребенком. Но время низких ставок проходит, и тем, кто решил приобрести жилье, стоит поторопиться. Особенно это касается молодых семей, чтобы с пользой разместить материнский капитал.

Автор: Татьяна Абрамова
Фото: Евгений Тамбовцев

На правах рекламы.

Строители добра. История непрофильных объектов ТДСК

Флагман томского домостроения за почти полувековую историю дал возможность многим жителям региона обрести радость новоселья в красивых, уютных, с полной инфраструктурой микрорайонах. 50 процентов томичей живут в домах, построенных ТДСК. А появившиеся в новом тысячелетии жилые районы Солнечная Долина, Подсолнухи, Зеленые Горки, Южные Ворота, Радонежский – яркие образы для воплощения самой смелой мечты и счастливой жизни. Но, чтобы новые микрорайоны стали по-настоящему комфортными для жителей, в них обязательно должны быть не только торговые центры и магазины, но и самые важные социальные объекты: детские сады, школы, медицинские и спортивные учреждения…

Кристальный лед

Одиннадцать лет назад в микрорайоне Радужном открылся современный спортивный комплекс с ледовой ареной олимпийских стандартов (30 на 60 метров). Генеральным подрядчиком объекта, получившего название «Кристалл», выступала «дочка» Томской домостроительной компании – СУ ТДСК. На открытии спорткомплекса первые лица области и города отмечали, что подобных сооружений наш 70-й регион не видел с советских времен. И даже опробовали лед сами, прокатившись на коньках.

Сегодня в «Кристалле» занимаются не только юные хоккеисты и фигуристы, в залах комплекса проходят тренировки любителей самбо, гиревого спорта, акробатического рок-н-ролла, спортивной аэробики.

До сих пор он остается единственным спортсооружением в Томске с ледовой ареной. Там всегда аншлаг. Для спального района областного центра этот объект стал местом притяжения: здесь проводятся и тренировки для начинающих спортсменов, и различного уровня чемпионаты для профессионалов, и другие зрелищные мероприятия.

Воздушная гавань меняет облик

14 апреля 2010 года вышло распоряжение Правительства РФ № 577-р об открытии аэропорта Томск для выполнения международных полетов воздушных судов и установлении в нем воздушного грузопассажирского пункта пропуска через государственную границу РФ. В связи с этим в 2011 году началась масштабная реконструкция с увеличением площади терминала в 2,5 раза и существенной внутренней перестройкой. Тогда ООО «Аэропорт Томск» выбрал в качестве генподрядчика по реконструкции аэровокзала дочернее предприятие ОАО «ТДСК» – СУ ТДСК, которое провело реконструкцию воздушной гавани за 19 месяцев вместо плановых 25, причем в условиях действующего аэровокзала. В результате проведенных работ площадь здания увеличилась в три раза, в 2013 году был торжественно открыт международный терминал, и город получил прямую связь со всем миром, вдвое увеличив поток пассажиров.

В настоящее время томская воздушная гавань снова находится в поле внимания томских домостроителей. В международном аэропорту Богашево идет масштабная реконструкция взлетно-посадочной полосы, строительство аварийно-спасательной станции и ограждения с техническими средствами охраны, замена светосигнального оборудования и обустройство патрульной дороги. Аукцион на проведение столь непрофильных работ вновь выиграла ТДСК, показав свою универсальность и готовность к исполнению объектов любой трудности.

Проект «Реконструкция аэропортового комплекса «Богашево» (Томск)» реализуется в рамках комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года. Его основной целью является увеличение пропускной способности аэропорта, обеспечение соответствия взлетно-посадочной полосы и других объектов аэродромной инфраструктуры современным требованиям в области безопасности полетов.

Детский вопрос по ГЧП

А жителям другого микрорайона – Подсолнухов – в том же 2010-м

ТДСК в лице «дочки» – СМУ ТДСК подарила новый детский сад. Он стал не только самым первым в областном центре за весь постсоветский период, но и самым крупным в регионе – на 374 места. По факту сегодня его посещают 450 ребятишек. Через год томские домостроители возвели еще одно дошкольное учреждение, но не типовое, а по новым технологиям: детсад в Зеленых Горках первым в стране получил статус самого энергоэффективного – класса «А», где для отопления используется «тепло земли», а в Сколково – Гран-при. Возводило его СУ ТДСК.

В 2014–2015 годах в рамках государственно-частного партнерства компания сдала под ключ 17 дошкольных учреждений на территории всей Томской области, включая самые северные точки – Стрежевой и Александровское. Аналитики назвали этот проект беспрецедентным для РФ, когда при участии строительного холдинга региональная власть практически решила на тот период непростой «детский вопрос», на глазах ликвидируя такую проблему, как очередность в детские сады: за два года почти 3 тыс. юных жителей области пошли постигать азы знаний.

Компания тогда оказалась единственной в области и первой в России, кто согласился вложить собственные и кредитные средства в возведение и содержание этих объектов в течение пяти лет, как того требуют условия программы.

– Работа над детскими садами в рамках ГЧП – проект на 2,8 миллиарда рублей, это приличный инвестиционный поток, – уточнил генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – Мы строили детсады в тех микрорайонах, где реализуем квартиры, что позволило увеличить привлекательность наших микрорайонов. Нам небезразличен рейтинг Томской области, и в этом плане мы получили очень хороший эффект.

За последние 10 лет ТДСК построила в регионе 30 детсадов. А в этом году в рамках нацпроекта «Демография» готовятся к сдаче еще восемь дошкольных учреждений.

 

«Комплексный подход к строительству жилых районов является частью стратегии компании с самого начала нулевых годов. Точечная застройка – это не наш уровень и уж точно не наш масштаб.

Александр Шпетер, генеральный директор ОАО «ТДСК», заслуженный строитель РФ

Медицинские объекты под ключ

В декабре 2014 года ТДСК вписала новую страницу в историю добрых дел, завершив небывалую медицинскую стройку: в областном онкологическом диспансере появился радиологический корпус с четырьмя каньонами с толщиной стен в 2,5 метра, оборудованный по самому последнему на тот момент слову техники. А значит, сибирякам стал доступен новый уровень качественной медпомощи, и теперь им не придется ездить на лечение в столицу. Возвело его СМУ ТДСК.

К слову, ТДСК тогда не только построила радиологический корпус, но и под ключ оснастила его импортным оборудованием, сопровождая испытания, пуск и тестирование сложного медицинского комплекса.

Радиологический корпус онкодиспансера открыт в 2015 году

– История этой стройки очень интересная. Она начиналась еще в советские времена, затем более 20 лет стояла в запустении и пришла в такое состояние, что перед тем как начинать новое строительство, пришлось снести все, что там было. Но мы взялись за нее, в 2014 году ввели этот корпус, а в начале 2015 года отдали в управление врачам. Сама по себе процедура передачи является сложной, и для нас она была необычной, но мы и эту задачу выполнили, – вспоминает о перипетиях работы со сложным объектом руководитель компании.

А сегодня СУ ТДСК занято на другой медицинской стройке: возводит в районе ОКБ хирургический корпус Томского областного онкодиспансера. Объект строится в рамках нацпроекта «Здравоохранение», и его сдача запланирована на декабрь 2021 года. На эти цели направлено почти 2,7 млрд рублей.

Хирургический корпус онкодиспансера рассчитан на 120 коек, к нему также будет пристроена новая поликлиника. По словам властей, со сдачей хирургического корпуса и ПЭТ-центра в регионе будет выстроена вся цепочка оказания высокотехнологичной помощи при онкологических заболеваниях.

Быстрая вода «Звездного»

В 2015 году в Томске торжественно открылся лучший за Уралом центр водных видов спорта – «Звездный», или, как чаще его называют, олимпийский бассейн. Но и это строительство было непростым. В который раз ТДСК пришлось исправлять огрехи залетных горе-строителей.

«Звездный» – чемпионат мира по подводному спорту, 2021 год

– Бассейн тоже начинали строить некоторые московские фирмы, потом бросили, нам пришлось достраивать. Пришлось по ходу поменять целый ряд конструктивных решений, внести изменения в размеры чаши основного бассейна. Не хватало нескольких сантиметров, так как наши предшественники исказили размеры, и нам пришлось приводить чашу в порядок. Теперь там все точно так, как требуется по олимпийским параметрам, – характеризует объект Александр Шпетер.

По проекту четырехэтажный зрелищно-спортивный комплекс олимпийского класса включал 50-метровый бассейн на восемь дорожек и примыкающий к нему 25-метровый бассейн, а также несколько спортзалов. Залы оборудованы трибунами для зрителей. Около здания расположится вместительная парковка.

Томские строители как по своей инициативе, так и по просьбе спортсменов внесли более 90 изменений в проект, значительно улучшив уровень и будущую спортивную классификацию объекта, а также надежность и комфортность сооружения. Блестяще выполнил эти работы коллектив СУ ТДСК.

Во время торжественной церемонии открытия всем присутствующим была представлена видеопрезентация, иллюстрирующая этапы строительства центра, а затем гостям праздника, и в первую очередь строителям, спортсмены-подводники, синхронисты и гимнасты устроили показательные выступления.

– Здесь использовано самое современное оборудование и электроника. В этом центре будут устанавливать мировые рекорды, зазвучат гимны разных стран, – говорил на церемонии открытия губернатор Томской области Сергей Жвачкин. – «Звездный» распахнет двери для всех. А с нового учебного года мы начнем в бассейне большую программу для учащихся начальных классов «Умею плавать». Пока начнем с томских школ, но обязательно дойдем и до районных. Потому что здоровье детей для нас самое главное.

Глава региона поблагодарил руководство компании ТДСК, которая в рекордные сроки, всего за год, смогла достроить этот объект и подарить его томичам.

Сразу же после открытия «Звездный» стал Меккой для лучших пловцов-подводников планеты. Сколько же благодарственных слов было сказано ими в адрес строителей в июле этого года, когда Томск принимал сразу два чемпионата мира по подводному плаванию и дайвингу, а также международные студенческие игры. За неделю жарких состязаний в «Звездном» было установлено три рекорда – два мировых и один европейский.

Школа нового формата

В 2016 году впервые за четверть века в Томске на улице Дизайнеров ТДСК ввела в эксплуатацию школу на 1 100 ученических мест. Общая площадь здания составила 22 тыс. кв. метров. Тот, кто впервые в нем оказывался, мог запросто потеряться.

Трехэтажная школа рассчитана на прием 1 100 учеников в одну смену. Объект был построен силами СУ ТДСК в невероятно сжатые сроки – всего за семь месяцев по проекту проектно-конструкторского бюро ТДСК. Его специалисты буквально создали школу будущего: огромные, во всю стену, окна в рекреациях, широкие коридоры, потолки высотой более четырех метров, современные классы с интерактивными досками, два спортзала, вместительная столовая, актовый зал, библиотека, музей и даже лыжная база, стадион.

Жилой комплекс Радонежский
Детсад в Подсолнухах на 374 места. Праздник открытия в 2010 году

Цифра

За 49 лет ТДСК построила 7 903 тыс. кв. м жилья.

 

Совершеннейшее здание отвечает самым последним нормам и стандартам. Неслучайно проект томской городской школы Минстрой РФ внес в реестр зданий для повторного применения.

В сентябре 2017-го первый школьный звонок известил юных жителей Зеленых Горок о начале нового учебного года: за парты сели счастливые дети разных возрастов, но больше всего учеников начальной школы – из 44 классов 11 были заполнены первоклашками.

В том же 2017-м ТДСК сдала в эксплуатацию еще три школы в областном центре. Две – на 1 100 мест на улицах Береговой и Никитина, а также школу-сад на 200 мест в Южных Воротах.

– Каждый следующий построенный нами объект является новым продуктом, технологии развиваются, это касается и школ, – говорил тогда Александр Шпетер. – Даже если взять школу на Дизайнеров и только что введенную школу на Никитина, они уже отличаются многими вещами, например дизайном внутри, благоустройством вокруг. В любом случае это здания, имеющие самый высокий класс энергоэффективности – «А». Там самое современное оборудование, которое позволяет, с одной стороны, серьезно экономить на тепле, а с другой – создавать очень комфортную среду для детей.

Спортивный комплекс «Кристалл», открыт в 2010 году

Строители-экологи

Большую работу компания ТДСК проводит и в решении экологических проблем, в частности по очистке многочисленных рек и озер, расположенных в городской среде. На протяжении длительного времени специалисты строительного холдинга уделяют внимание городской реке Ушайке. Для ее очистки компания приобрела в Финляндии специальный агрегат Watermaster. За несколько лет экологи достали со дна реки десятки тонн разного хлама, вода в Ушайке стала заметно чище, в нее вернулась рыба. Зимой 2008/09 года впервые за 50 лет река покрылась льдом в черте города, а это свидетельствует о явном оздоровлении природного водоема. Силами ТДСК также была очищена Сенная Курья, протока Бурундук, реки Итатка и Якунинка.

Затем были озера Университетское, Зыряновское, в микрорайоне Солнечном, Нижнелуговое, каскад озер Керепеть, Игуменское. Отдельного разговора заслуживает судьба озера Мавлюкеевского, которое ТДСК буквально спасла от гибели. Со дна этого водоема экологи и энтузиасты собрали 12 тыс. кубометров лишнего ила, а на полигон ТБО отправили более 200 КамАЗов с мусором.

 

Цифра

17 460 человек посетило СК «Кристалл» в 2019 году.

 

Или Университетское озеро: после расчистки дна и родников площадь его поверхности увеличилась вдвое.

Кроме того, компания возвращает городу заброшенные территории под жилье и социальные объекты, проводя там масштабные рекультивационные работы.

Так, в 2015 году ТДСК приступила к строительству жилого комплекса Радонежского, расположенного на берегу Томи, в пяти минутах езды от городского центра, на месте бывшего шпалопропиточного завода. На истощенной производством земле вновь применили богатый опыт рекультивации, но уже в гораздо больших масштабах, обеспечив полную экологическую безопасность участка, предназначенного для жилья в Радонежском. И еще: учитывая, что участок находится в подтопляемой зоне, уровень почвы был поднят на два метра.

Аналогичную масштабную рекультивацию земель ТДСК провела ранее перед строительством жилых домов на улице Нефтяной. Теперь микрорайон, расположенный на месте бывшей нефтебазы, является одним из самых благоустроенных и зеленых. Холдинг оказывает поддержку и соседнему с ним питомнику Ботанического сада, направляя значительные средства на его развитие.

Мраморное мясо из Березовки

В ряду непрофильных объектов томских домостроителей стала и «мраморная» ферма, которую ТДСК построила в деревне Березовка Первомайского района. Если раньше там стояли только три корпуса, то теперь добавилось еще 15. Специалисты компании возвели все необходимые помещения и для людей, и для животных.

 

Сегодня в состав ТДСК входят 23 предприятия. «Дочки» холдинга добывают гравий и песок в Кандинке, сами производят железобетонные изделия, проектируют микрорайоны, строят их, а затем обслуживают, обеспечивают современнейшими системами безопасности, инвестируя средства в новые проекты.

В своей деятельности многотысячный коллектив компании неукоснительно опирается на такие производственные принципы, как гарантия надежности, безупречное качество, современные технологии и энергоэффективность, высокий профессионализм. Это для домостроителей не просто абстрактные понятия, а настоящее руководство к действию, за которыми стоят реальные люди и реальные дела.

 

Проект «Мраморная ферма» был реализован в рамках российско-китайского партнерства путем подписанного в октябре 2015 года между Томской областью и провинцией Шаньдунь КНР меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве.

Говоря о важности проекта для жителей области, губернатор Сергей Жвачкин тогда, в декабре 2017 года, напомнил собравшимся о том, что томские аграрии продолжают решать две важные задачи: полностью обеспечивать регион молоком и говядиной собственного производства. И новая ферма в Первомайском районе стала очередным шагом в этом направлении.

Губернатор поблагодарил инвесторов и строительное управление ТДСК за построенный в рекордные сроки – за четыре месяца – и с хорошим качеством современный объект и поздравил жителей Первомайского района и деревни Березовка с открытием нового производства.

Дома по нацпроектам

Сегодня по переулку Целинному в областном центре полным ходом завершается монтаж 200-квартирного жилого дома. С нетерпением наблюдают за тем, как растут этажи, томичи, попавшие в нацпроект по расселению из аварийного жилья.

Аукцион на строительство этого десятиэтажного дома с чистовой отделкой выиграло СУ ТДСК. Этот жилой объект подрядчик должен сдать к 1 декабря этого года. 

 

На открытии каждого социального объекта домостроители всегда дарят его будущим хозяевам символический ключ – как эталон качества, надежности и нового пути развития.

Фото из архива ТДСК

Бесконечное совершенство

ТДСК успешно продолжает реализацию нацпроекта «Производительность труда»

Два года назад Томская область приступила к реализации нацио­нального проекта «Производительность труда и поддержка занятости». Интерес к нему тогда проявили не только высокотехнологичные предприятия, но и представители таких сфер деятельности, как пищевая промышленность и сельское хозяйство. Приняли решение освоить технологии бережливого производства и томские строители.

«Пилот» уходит в тираж

Ведущий холдинг региона – ТДСК – отдал под реализацию пилотного проекта по росту производительности труда одну из линий (пролет № 4) второй площадки завода крупнопанельного домостроения (ЗКПД), расположенной в переулке Мостовом.

Первые результаты стали заметны уже через полгода работы в новых условиях. Так, по словам заместителя директора ЗКПД Сергея Сорокина, показатели эффективности увеличились в целом почти на 10%, что вдвое выше заданных нацпроектом параметров. Для строительной отрасли Томской области это был первый подобный проект: внедрение стандартов бережливого производства позволило вместе с увеличением производительности труда сократить объемы складских запасов и отходов производства, снизить потребление газа, тепла и электричества, а также значительно расширить спектр компетенций сотрудников, переучив практически весь персонал промплощадки № 2 ЗКПД. А в целом были снижены затраты по семи ключевым направлениям: лишние перемещения, перепроизводство, ожидание, запасы, дефекты и брак, лишняя транспортировка и обработка.

– В перспективе до 2024 года ТДСК планирует тиражировать опыт пилотного участка на весь производственный комплекс компании по выпуску железобетонных изделий и повысить его производительность на 30%, – подчеркивает Сергей Сорокин.

Он отмечает, что концепция улучшений производства возникла как интерпретация идей компании Toyota и активно используется крупными компаниями во всем мире. Только в обучение 224 специалистов инвестировано свыше 3 млн рублей. Большая часть этих средств компенсирована государством в рамках нацио­нального проекта.

Рабочая группа проекта по запуску бережливого производства помогла оптимизировать логистику передвижения рабочих и сократить лишние перемещения с 15 до 5 км на одном рабочем посту в одну рабочую смену. Специалисты предприятия сумели оптимизировать запасы металла, инертных материалов и закладных деталей, исходя из суточной потребности. Также структурировали рабочие зоны складирования для быстрого поиска нужных инструментов и деталей. А для цифровизации производства здесь применили систему документооборота 1С, электронную визуализацию рабочих чертежей, разработали карты автономного обслуживания оборудования и рабочие стандарты на всех операциях. Для профессионального развития специалистов на производстве ввели матрицу компетенций, которая стала стимулом к освоению дополнительных навыков и формирует мультифункционал рабочих и инженеров. Это повышает заинтересованность персонала в реализации программы и позволяет повысить оплату труда.

10% составил рост зарплаты специалистов, участвующих в проекте.

Площадка для опыта

Опыт пилотного участка оказался настолько удачным, что теперь он активно используется в качестве демонстрационной площадки: сюда приезжают экскурсии, здесь экспонируются наиболее удачные и показательные организационные решения.

– Я работал технологом на второй промплощадке завода КПД ТДСК. После того как предприятие включилось в реализацию федеральной программы по повышению производительности труда, двоих сотрудников завода – меня и мою коллегу – направили на обучение в Москву. Учеба шла по направлению подготовки внутренних тренеров, которые уже работают на предприятии, хорошо знают его специфику и, опираясь на эти знания, занимаются внедрением инструментов бережливого производства, – рассказывает о своем опыте участия в нацпроекте ведущий специалист по внедрению изменений завода Александр Кирсанов. – По завершении обучающего этапа мы совместно с Федеральным центром компетенций в конце 2019 года запустили пилотный проект на второй площадке ЗКПД и приступили под началом экспертов центра к активному внедрению инструментов бережливого производства.

По словам Александра, за время действия «пилота» более сотни рабочих также прошли обучение и повысили свою квалификацию. В частности, многие формовщики выросли до операторов конвейерной линии. А он сам занял должность специалиста по внедрению изменений, введенную в штатное расписание завода.

– В настоящий момент я занимаюсь непосредственным ведением проектов по внедрению различных инструментов бережливого производства, – поясняет молодой специалист. – Мы приступили к транслированию наработанного опыта на первую, в том числе и для холдинга в целом, производственную площадку на улице Елизаровых. Здесь реализуется уже пять проектов, находящихся в активной фазе внедрения: «Оптимизация документооборота на предприятии», «Изготовление и доставка арматурных изделий точно в срок», «Оптимизация процесса переналадок металлоформ», «Разработка сайта предприятия и продвижение продукции тротуарной плитки», «Производство ЖБИ согласно суточной потребности заказчика».

На 10% увеличилась эффективность производства за 6 месяцев реализации проекта.

Инициативная группа в действии

И если на некоторых предприятиях функционируют целые проектные офисы, сотрудники которых заняты исключительно профильными вопросами, то в рамках ЗКПД была выбрана более подходящая для предприятия модель – инициативные группы. Их создали под каждый из текущих проектов.

– Например, группа руководящего состава прошла обучение на «Фабрике процессов» Регионального центра компетенций: этот процесс крайне важен, потому что тогда и руководители хорошо понимают ценность изменений, повышения эффективности и борьбы с потерями. В итоге мы говорим с ними на одном языке и хорошо понимаем, чего хотим достичь, – поясняет Александр. – Здесь, как и на Мостовой, был организован специальный инфоцентр. Он представляет собой мобильную структуру управления изменениями на предприятии, в рамках которой координируются процессы на всех участках и во всех отделах. То есть мы в оперативном режиме отслеживаем важные для нас параметры, влияющие на показатели эффективности, и в случае появления отклонений можем сразу же на них реагировать.

Промежуточные результаты

Стоит сказать, что в программу нацпроекта по повышению производительности труда помимо ЗКПД включилось еще одно предприятие ТДСК – строительно-монтажное управление холдинга.

– Для завода КПД это очень важно как с точки зрения оценки нашего опыта, так и по сугубо практической причине, ведь СМУ является прямым заказчиком нашей продукции, – отмечает Александр Кирсанов. – И если нам удастся ликвидировать потери на столь протяженном совместном участке производственной цепочки, то это будет большим достижением и для холдинга в целом, и для конечных потребителей его продукции.

Для наглядности он привел два примера: один касался бумажных вещей, а второй всецело относился к производству.

Не секрет, что в управлении, как и в любой другой производственной структуре, существует достаточно объемный документо­оборот, непосредственно влияющий на производство: графики, заявки, задания, перемещения информации до конечных адресатов и так далее. Для оптимизации этого потока предстояло визуализировать информацию и оцифровать документооборот. На сегодняшний день в управлении уже внедрен программный комплекс, позволяющий оптимизировать затраты на работу с документацией. К примеру, на заполнение некоторых журналов у мастера цеха уходило до 40 минут за смену, а цифровизация позволила снизить этот показатель до двух минут.

На 20% выросла производительность труда на экспериментальном участке в пилотном проекте.

В настоящее время в разработке находится проект по оптимизации движения документации технического отдела. Согласно целевым показателям, вся документация должна быть переведена в электронный вид, чтобы любой работник мог ознакомиться с ней на своем рабочем месте. Таким образом, походы в техотдел и поиск в папках совсем скоро уйдут в прошлое, а значит, решится множество проблем с потерей рабочего времени.

– Второй проект касается снижения затрат на переналадки, – продолжает Александр. – Внутри предприятия фиксируется множество потерь, связанных с перестановкой форм, лишними трудозатратами, перерасходом металла и так далее. Сейчас мы устанавливаем целевые показатели на позиции, которые требуют большого числа переналадок, и оцениваем эффективность этих операций в рублях. Такой подход дает наглядную, а не абстрактную картину полученной экономии. В частности, мы оптимизируем процессы работы с тротуарной плиткой – от ее производства, продажи и доставки конечным потребителям до процессов разработки сайта и продвижения этой продукции в целом.

По словам Александра Кирсанова, в ходе работы они используют две реперные точки. Во-первых, тщательно «снимают» текущее состояние любого процесса, который предстоит усовершенствовать. При этом «снимать» его необходимо в нетронутом виде со всеми присущими ему потерями. А затем ответственные лица формируют идеальную картину. И хотя она малодостижима, организовать движение в этом направлении все-таки необходимо.

– Какой-то конечной точки у этого движения нет, процесс улучшений является непрерывным, – заявляет Александр. – К примеру, на данный момент все участки и подразделения площадки на Мостовой, которые были вовлечены в эту работу, завершили первый ее этап. В настоящее время в разработке находятся следующие шаги, при этом речь идет уже о третьем этапе.

Когда мы завершали стартовые проекты, многие работники отмечали, что на предприятии заметно повысилась культура производства. Положительно отзывались о полученных результатах и эксперты ФЦК – площадка на Мостовой стала для них чем-то вроде витрины, на примере которой они демонстрируют опыт внедрения инструментов бережливого производства. Мы же уверены в том, что это только начало по-настоящему большого и долгого пути.

Автор: Татьяна Александрова

На правах рекламы.

ТДСК вручила ключи новоселам дома по улице Королева

За семь лет на наших глазах на пустыре между Степановкой и поселком Зональным вырос симпатичный, уютный и удобный для жителей высотный остров. И движение вверх и вширь продолжается: Южные Ворота успели стать самым крупным районом комплексного жилищного строительства в Томской области. Есть большая вероятность того, что район будет первым миллионником в регионе, по сути, небольшим красивым городом с полным набором необходимой инженерной и социальной инфраструктуры. Тенденция к росту сохраняется: на этой неделе в строй ярких многоэтажек вступил очередной дом: на улице Королева, 12, – заселение. В 132 квартиры двух подъездов заехали новоселы.

 

 Мы живем в Южных Воротах

В ходе эволюции мегарайона ТДСК адаптировала немало градостроительных и архитектурных идей. Южные Ворота спроектированы по типу квартальной застройки: разновысотные дома образуют закрытое дворовое пространство, укрытое от ветра, пыли, шума. Но открытое для общения и досуга. Огромное значение компания всегда придает комфортности проживания. Так вот, внутреннее пространство, несущее такую важную функцию, как безопасность, можно сказать, под завязку забито разнообразными детскими и спортивными площадками в обрамлении дорожек-терренкуров, скамеек, цветников, зеленых рощиц, альпийских горок и светильников. Южные Ворота, по мнению многих томичей, явный лидер Томской области по их количеству и номенклатуре в жилом комплексе. И еще: заботой о досуге детей и взрослых социальная инфраструктура не заканчивается, а только продолжается. В Южных Воротах уже две школы, два детских сада, амбулатория, многочисленное представительство магазинов и бытового сервиса. Все рядом, удобно, комфортно.

Дом на Королева, 12, с монолитной вставкой занимает выгодную угловую позицию. Фирменными цветами похож на высотки по соседству, но все же имеет уникальный образ и свои плюсы. Первое, что бросается в глаза, – при наличии разных детских площадок посреди двора расположилось прекрасное футбольное мини-поле, для любителей спорта как раз то, что нужно.

– А еще, заметили, наверное, – делится наблюдением Маргарита Васильевна, получившая ключи от своей двушки в числе первых, – наш дом ближе всех к школе, чуть ли не два шага до крыльца, потому все наши новые соседи – с детьми. Повезло и ребятишкам, и взрослым: это же столько проб­лем снимает у семей.

Сама женщина переехала в Томск из Кемеровской области, поближе к детям, которые проживают в Южных Воротах с прошлого года.

– Чудесный район, очень красивый дом, – восхищается новая томичка, – а самое главное, счастье быть рядом с родными людьми.

Молодой человек Борис работает инженером на одном из предприятий Томска. Квартиру купил на свои сбережения, немного, правда, и родственники помогли, так что теперь свое жилье есть – и хорошее, в добром месте.

– Единственное пожелание, – добавил молодой мужчина, – была бы транспортная доступность получше.

Никто не спорит, есть такая проблема, вернее, была. Осталось потерпеть несколько дней, и долгожданная транспортная развязка в южной части Томска стоимостью 1,8 млрд рублей заработает в полноценном режиме, а это огромный плюс для дальнейшего развития будущего района-миллионника.

Перспективы с размахом

– Конечно, нужно еще заниматься подходами к развязке, приводить в порядок улицы Степановскую, Континентальную, о чем мы уже давно договаривались с городом, – подчеркнул замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто на штабе по реализации нацпроектов в Томской области. – В ближайшие пять лет здесь ожидаются самые интересные и значительные изменения как в плане жилищного строительства, так и в части транспортной инфраструктуры.

Если речь идет о магистрали Томск – Тайга, то микрорайон окажется рядом с выгодным транспортным коридором, благодаря чему экономика и облик близлежащих районов получат хорошие перспективы развития. Но и это еще не все: по словам вице-губернатора, на очереди вопрос о строительстве полноценной поликлиники. Также активно рассматривается планирование новых социальных объектов в Южных Воротах – как минимум еще трех детских садов, спортивного комплекса.

В июне ТДСК завершает в мегарайоне возведение очистных сооружений для сточных вод. Параллельно началось строительство дороги по улице Тояновской. Продолжается работа над проектированием площадки, где появятся пятиэтажки новой для региона скандинавской серии.

 К Южным Воротам день ото дня растет интерес потенциальных покупателей жилья. Свободных квартир в доме на Королева, 12, уже нет – все куплены или забронированы. Готовится к сдаче 10-этажка на улице Титова, которую планируют заселить летом этого года.

Школа доблести. ТДСК помогает патриотическому воспитанию томских школьников

Возле небольшого здания на пр. Фрунзе, 119, в прошедшее воскресенье собралось несколько десятков детей младшего школьного возраста. И рядом с ними – вдвое больше взрослых. Мальчишки и девчонки сосредоточенные и собранные, никто особо не вертелся, не гомонил. Постепенно дети переоделись в белоснежные кимоно. Потому что они спортсмены и солидно ждали своего выхода. На татами. Ведь здесь проходил детский турнир по рукопашному бою среди нескольких томских клубов боевых искусств. И соревнование оказалось потрясающим.

Есть такое дело!

– Наш союз спортивной молодежи «Гроза» сегодня на своей территории принимает такие клубы единоборств, как «Хорт», «Шторм» и «Аурум», – пояснил подтянутый руководитель клуба «Гроза», старший тренер международного уровня по армейскому рукопашному бою системы А.А. Кадочникова Виталий Доронкин. – Также мы относимся к ряду федераций – армейского рукопашного боя, панкратиона, смешанных боевых искусств – и успешно развиваем этот спорт. Но главное, чем мы занимаемся, – патриотическое воспитание детей с четырех до 18 лет. У нас есть своя Доска почета, на ней особое место занимают четверо воспитанников. Эти юноши служат в Российской армии, работают инструкторами по физподготовке, получили звания сержантов, стали чемпионами по самбо и рукопашному бою.

Имея военную специальность, парни остались служить Родине. Тренер справедливо считает, что профессию и судьбу они выбрали благодаря клубу.

– Мы проводим много прикладных спортивных и патриотических мероприятий. И должен сказать, что их уровню и качеству способствует сотрудничество с ТДСК, – продолжил Доронкин, показывая небольшой, но прекрасно оснащенный спортзал. – Домостроители помогают материально. Мы в свою очередь поддерживаем их как партнеров на публичных мероприятиях: наши дети участвуют в показательных выступлениях, они очень любят демонстрировать приемы борьбы. Главное, что объединяет огромный строительный холдинг и наш клуб, – принципы в воспитании детей. Все мы – родители, бабушки, дедушки – точно хотим, чтобы под руководством профессионального тренера росли крепкие и сильные духом ребятишки. Им дальше нашу страну строить. И потому ТДСК охотно отзывается на наши просьбы.

– Нам искренне приятно помогать ребятам, – подтвердила руководитель пресс-службы ТДСК Любовь Варьяс. – Компания взяла под крыло клуб «Гроза» более шести лет назад. Помогли приобрести татами еще в их первом зале, тренажер для бокса «Герман», закупили для ребятишек форму. Год назад оплатили команде поездку на всероссийские соревнования в Санкт-Петербург. А сейчас мы подарили этот красивый татами, на котором сегодня пройдут первые соревнования. Мы в курсе всех побед ребят. Мы всегда рады их успехам. В 2019 году приглашали их выступить у нас на Дне строителя. Понятно, что не все дети идут в большой спорт, но важно то, что большинство мальчишек и девчонок приобретают силу, ловкость, мужество и находят себя в жизни. У меня здесь внук занимался, – улыбается Любовь Кирилловна, – он научился побеждать трудности. Думаю, что во многом благодаря упорству и преданности своему делу тренеров «Грозы».

Тренер от Бога

Сам Виталий Доронкин в детстве прошел спортивную школу бойцовского клуба.

– Мне нравится это дело. Стараюсь передавать детям свой настрой, свою любовь к этому виду спорта. Самая значимая пока победа клуба случилась в Италии, год назад, на чемпионате мира. Мы на первом турнире такого уровня заняли сразу вторые места. Били в Риме иностранцев по всем правилам и с азартом.

Техника для характера

После разминки начались бои. Не подозревал, что это так азарт­но. По команде судьи-девушки «Бой!» пара малышей 5 лет одной весовой категории, в полной экипировке, под одобрительные возгласы бойцов соперничающих клубов демонстрировали настоящий рукопашный бой. Ловкая подсечка, перевод в партер, болевой прием, точный правый боковой – победа! Встали, поприветствовали друг друга. У маленьких мальчишек и девчонок в арсенале отработанные приемы, что говорит о натренированности, дисциплине и умной работе тренеров.

Папа третьеклассника-чемпиона Родиона Пендюрина довольно улыбался, рассказывая о победах сына из школы-интерната № 33 для детей с нарушениями зрения.

– Он неоднократно входил в сборную на региональных соревнованиях, жаль, что из-за пандемии не удалось попасть на российские соревнования. Я военнослужащий, сам борьбой занимался. Считаю, что важен патриотический аспект: несмотря ни на что, нам нельзя терять ценность воспитания молодежи как защитников Отечества.

Отечество – это не что-то абстрактное, а ценности каждой отдельной и общей жизни – родители, семья, друзья, дом, любовь. Только ориентируясь на них, мы вырастим людей, готовых бесстрашно защищать Родину.

Томская домостроительная компания победила в конкурсе жилых комплексов-новостроек

Как сообщает Единый реестр застройщиков России, жилой комплекс «Радонежский», возводимый ТДСК, стал победителем в региональной номинации конкурса «ТОП ЖК – 2021».

Премия учреждена Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами Торгово-промышленной палаты России и Российским союзом промышленников и предпринимателей.
– Все мы мечтаем, чтобы каждый российский город, каждый населенный пункт имели свое лицо, колорит и традиции, гармонично вписываясь в природный ландшафт, и при этом были комфортными и удобными для проживания. Именно таким требованиям и должны соответствовать победители нашего конкурса, – отметил председатель жюри конкурса почетный президент Национального объединения строителей Ефим Басин.
«ТОП ЖК» – самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек, он проводится с 2019 года. В сезоне 2020/21 в 161 номинации конкурса приняли участие 1 346 жилых комплексов, которые возводят 675 застройщиков из 75 регионов России. По итогам первого отборочного тура в финальную часть конкурса прошли 643 новостройки от 419 застройщиков.
В определении лучших новостроек России участвовали более 400 экспертов в сфере жилищного строительства из большинства регионов России. Оценка каждого жилого комплекса проводится по группам параметров, в числе которых – транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, архитектура, дворовые пространства и многое другое.

До конца года будет возведен первый дом для расселения аварийного жилья

Конкурс по определению подрядчика для строительства десятиэтажного дома на 200 квартир в пер. Целинном в Томске выиграло СУ ТДСК.
Многоквартирник в пер. Целинном станет первым домом, который будет построен в Томской области по госзаказу для переселения людей из аварийного жилья по проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда».
В декабре 2020 года на этой площадке строительным управлением ТДСК были выполнены подготовительные работы и частично забиты сваи – этот объем работ был определен предыдущим конкурсом, который тоже выиграла эта организация.
По итогам конкурсных процедур исполнителем основной части строительных работ станет также СУ ТДСК. До конца марта с подрядчиком будет заключен контракт на 428 млн рублей. Сдать готовый объект застройщик должен к 1 декабря 2021 года.

Весна: вывозим снег, провожаем Масленицу

Масленица в районах застройки ТДСК – праздник популярный. Здесь много молодых семей, легких на подъем, готовых веселиться вместе с детьми. В Радонежском угостили блинами, закружили в уличных хороводах, испытали силу в перетягивании канатов…
В этом году придумали и провели праздник учителя и ученики школы № 16, расположенной в центре жилого комплекса. Помогла им управляющая компания «Уют ТДСК». Несколько лет назад УК заложила эту традицию семейных праздников для радонежцев и с тех пор с удовольствием ее поддерживает.
В Зеленых Горках отмечали Масленицу сразу на двух площадках: на ул. Дизайнеров и на ул. Мечникова. Жители штурмовали снежные городки, дегустировали блины, сжигали Масленицу и вообще радовались долгожданной возможности встретиться и провести время вместе. Поддержала инициативу жильцов УК «Дом-Сервис ТДСК». Эта компания помогла провести праздник и на ул. Нефтяной.
Весну приближает не только хорошо организованный праздник, но и четкая работа. В жилых районах идет борьба со снегом. Так, благодаря «ТОМ-ДОМ ТДСК» с территории школы «Интеграция» в Южных Воротах вывезено более 20 КамАЗов снега, очищена площадь в 33 тыс. кв. м. Помощь получила и Зональненская СОШ. Не забыты подшефные детские сады и социальные учреждения в районах строительства и на территории присутствия ТДСК в Академическом округе Томска.

Дополнительная нагрузка

ТДСК приступает к новым проектам

Несмотря на то что штаб строительства в Радонежском, как правило, всецело посвящен развитию этого жилого комплекса, на заседании, прошедшем на этой неделе, первым пунктом рассматривалось оргпредложение о расширении повестки заседаний. Помимо напряженной работы на объектах жилищного строительства у компании появилась дополнительная нагрузка – возведение восьми социальных муниципальных объектов. Учитывая, что все они должны быть введены в эксплуатацию до конца года, данные стройки тоже необходимо коллегиально обсуждать, принимать и контролировать решения. В результате на карте Томска должно появиться еще восемь новых детских садов с ясельными группами. Но их еще надо построить, при этом не нарушая графика других работ.

Радонежский 1.0

Далее все пошло по обычному плану. По данным на 1 марта, Радонежский построен на 83%. Из 17 высотных домов 14 введено в эксплуатацию. Это 4 415 квартир общей площадью 226 тыс. кв. метров. Официально в Радонежском зарегистрировано около пяти тысяч человек. Согласно проекту полностью построены социальные объекты – два детских сада на 145 и 220 мест, школа на 1 100 ученических мест в одну смену. На 100% выполнены 17 объектов инженерной инфраструктуры – три газовые котельные, КНС, коллекторы… Также полностью построены все коммуникации и сети, дороги (1,3 км) и придомовые проезды. Освоено за это время более 12,1 млрд рублей инвестиций. План нынешнего года выполнен на 16%, работы идут в графике, а ввод в эксплуатацию очередного дома намечен на июль. В целом строительство ЖК «Радонежский» по проекту завершается, но сформулированы предложения по развитию соседних с ЖК территорий Черемошников, которые сейчас рассматриваются.

Несколько вопросов, которые обсудили представители властей, строителей, подрядных организаций, касались текущей работы: от дорожной карты по возведению социальных объектов на улице Демьяна Бедного до проектирования жилья для детей-сирот, расселенцев из ветхого жилья и принятия новых нормативных актов региона по строительству.

Вопросы по ипотеке

Появились и неожиданные проб­лемы. Пищей для размышлений стало сообщение замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто. Он рассказал, что в текущем году возникла непростая тенденция в ипотечной сфере. Если в прошлом году Томская область занимала среди субъектов РФ место во втором десятке по ипотечному кредитованию с ростом 43% по отношению к 2019 году, то нынче регион былые позиции сильно сдал. На конец февраля у нас лишь 73-е место в стране с ростом чуть более 2% к предыдущему году. Положение сложилось серьезное, оно ставит под вопрос выполнение планов жилищного строительства. По мнению вице-губернатора, либо достигнутая база прошлого года слишком высока и отсюда медленный прирост, либо недостаточно предложений для того, чтобы покупатели выбрали жилье на оформленный кредит. Возможны и другие причины. Чтобы разобраться в ситуации, нужен серьезный анализ участников рынка. Не у всех кредитных организаций есть проблемы. По свидетельству представителей приглашенных банков (Газпромбанка, Россельхозбанка), финансовые организации стараются смягчить условия предоставления ипотечного кредита и снижения числа клиентов нет. В результате предоставления неплохих условий и низкой ставки интерес и рост в этом году есть. Правда, пока неясна ситуация с объемами ипотеки в Сбере. Так или иначе, но ситуацию на штабе поставили на контроль, чтобы вовремя принять необходимые меры.

Остановки по требованию

Значительное время заняло на штабе обсуждение… уличного вопроса. Вызвано оно было просьбой жителей Радонежского запустить движение маршрутных автобусов внутри района. Как полагается: с остановками, карманами, графиком движения. Конечно, добротного комфорта хочется каждому жителю, но по проекту дорожной сети жилого комплекса, прошедшего государственную экспертизу, наличие общественного транспорта не предусматривается. Ведь проспект Ленина рядом, остановки в обе стороны в пределах пяти минут ходьбы.

Конечно же, без удобного общественного транспорта ни один район нормально существовать не может. Но надо смотреть на вопрос шире, приводить в порядок соседние и сопутствующие улицы, чтобы была отрегулирована техническая и нормативная возможность для проезда автобусов, а значит, находить компромиссы. Так же ответственно надо подойти к этому вопросу и в Солнечной Долине, и в Южных Воротах.

Решения не приходят сами, их надо упорно искать.

– Нужно строить, и строить большие городские магистрали, – подытожил руководитель ТДСК Александр Шпетер. – Например, проспект Ковалева сразу снимет многие проблемы с остановками и парковкой в Солнечной Долине. На южном направлении – это малое транспортное кольцо (МТК) и улица Тихая. Наличие широких городских улиц дает возможность развивать автодорожную сеть, снимая проблемы районов с застроенной территорией.

Следующий штаб пройдет по графику в апреле: оперативных и стратегических вопросов никогда не бывает много.

Автор: Анатолий Алексеев

На правах рекламы

Февральские надежды

Строительство в Южных Воротах продолжается по расширенному графику

Очередной штаб строительства Южных Ворот проходил в атмосфере сдержанного, но оптимизма. Планы прошлого года выполнены, на нынешний, 2021-й, есть неплохой задел. Район все больше приобретает черты самодостаточного и комфортного жилого комплекса. Вполне вероятно, что вслед за суперсовременной школой, принявшей детей 1 сентября прошлого года, детского сада на 220 мест с ясельными группами, третьего по счету, мегарайон пополнится еще одним очень желанным объектом.

О том, какие вопросы обсуждались на штабе крупнейшей стройки региона, – в материале «ТН».

Район наполовину полон

В целом год для строительного комплекса области завершился без срывов. Сколько было запланировано, столько и выполнено – на уровне 470 тыс. кв. м жилья. Но появились проблемы, которых ранее не было. В самом областном центре снизились объемы вводимого жилья, и ощутимо: на 50 тыс. кв. м по сравнению с 2019 годом. Увеличил ввод жилья лишь Томский район: на 60 тыс. больше, чем в предыдущем году.

На штабе справедливо считают, что, помимо строителей, в этом есть и заслуга района, сумевшего наладить механизм взаимодействия с компаниями.

По традиционному отчету наглядно виден масштаб стройки: на начало февраля 2021 года Южные Ворота построены почти на 50%. В этот объем уместились 22 жилых дома, 5 139 квартир общей площадью порядка 255 тыс. кв. м. В целом освоено 18 млрд рублей инвестиций. На сегодня в Южных Воротах зарегистрировано 6,5 тыс. жителей. Что касается планов, то в феврале есть намерение заселить еще 220 квартир.

В 2021 году будет освоено полновесных 2,6 млрд рублей, что позволит ввести в эксплуатацию 43 тыс. «квадратов». Кроме того, здесь добавится важный объект транспортной инфраструктуры – развязка на 76-м километре – и начнется проектирование поликлиники с ее строительством в 2022 году.

В качестве благоприятного фактора генеральный директор ТДСК Александр Шпетер особо отметил слаженную совместную работу с Томским районом по реализации дорожной карты развития Южных Ворот.

– Если мы будем строго следовать этому плану, то у нас на несколько лет открываются хорошие перспективы, – подчеркнул Александр Карлович. – Если к этому обстоятельству добавить тот момент, что откроется направление на Транссиб (магистраль Томск – Тайга), то это будет просто прорыв в жилищном строительстве на юге.

Социум с медициной

В рамках сельской ипотеки рассматривалась возможность возведения жилья для жителей Зонального.

– В прошлом году вместе с муниципалитетом мы рассмотрели площадки для нескольких пяти­этажных домов новой формации, – пояснил руководитель ТДСК. – В хорошем месте, вдоль будущей трассы на Тайгу. Но там есть ряд ограничений, и с этим надо работать. И уже затем можно будет делать ставку на сельскую ипотеку.

Особо полемичным оказался вопрос о проекте долгожданной поликлиники. Как оказалось, по техническому заданию медиков района предлагается построить полноценный медицинский центр с размещением детской и взрослой поликлиник с соответствующей инфраструктурой – скорой помощью, женской консультацией, гаражом. На штабе, оценив заявку, призвали подходить к подобным проектам взвешенно, исходя из реальности. Вместе с тем предложено наметить дорожную карту с жесткими сроками проектирования, чтобы в нынешнем году подготовить документацию и пройти экспертизу. Главное, что лед тронулся.

На стадии обсуждений находятся вопросы развития улично-дорожной сети района. Проект строительства еще одного объекта – улицы Тояновской – в рабочей готовности и предусматривает три очереди. Поступило предложение реализовать этот проект с помощью федеральной программы «Стимул» и ввести его в эксплуатацию к концу года. В случае успеха будет найден механизм развития дорожной сети мегарайона.

Позиции не сдаем

С недоумением участники штаба строительства отнеслись к опубликованной на днях информации о том, что рейтинги томских строительных компаний глубоко просели. Данные из столицы вводят в заблуждение, так как не соответствуют действительности.

– ТДСК была и остается в числе ведущих организаций страны, – резюмировал Александр Шпетер, – и из двадцатки лучших никуда уходить не собирается. Единственное – нужно подать фактические данные для реестра застройщиков России.

Автор: Анатолий Алексеев

Почему маляр Олеся Александрова ни на что не променяет любимую работу

img_06_02

Забот у маленькой Олеси из асиновской деревни Маложирово было хоть отбавляй. С утра – уроки за школьной партой. Потом надо маме помочь в коровнике, буренок подоить. А затем – бегом к папе-электрику, смотреть, как он возится с разноцветными проводами, заставляя крутиться и светиться то, что раньше было неподвижным. С раннего детства сидеть на месте и бездельничать было не в ее привычках. Сегодня Олеся Александрова трудится штукатуром-маляром в СУ ТДСК, наводит красоту в новеньких квартирах: шпаклюет стены, кладет плитку. А в свободное время может запросто подсобить с поклейкой обоев затеявшей ремонт сестре или починить сгоревшую розетку. И каждый день доказывает: нет на свете дел мужских и женских. Настоящему профи все по плечу!

Тортики – не наш формат

В Маложирове Олеся росла с тремя сестрами и двумя братьями. Ребята с малолетства поддерживали друг друга. Затем все шестеро переехали в Томск.

– Моя семья – это мои самые большие друзья, – рассказывает Олеся Александрова. – Праздники мы стараемся всегда отмечать вместе. Ездим к маме в Маложирово. Недавно привели в порядок отчий дом, который больше 30 лет не видел ремонта. Уж я столько квартир отделала, не могу же без внимания родные стены оставить!

Податься в строители Олеся решила не сразу. После 9-го класса она поступила в профессиональное училище в райцентре и выучилась на пекаря-кондитера.

– Мне сказали: девочки идут или на швею, или на кондитера. У меня две сестры на поваров выучились. Ну и я решила выбрать кондитерское дело, – говорит девушка. – Если бы я тогда знала, что девчонок берут и на электриков, и на сварщиков, то не раздумывая выбрала бы одну из этих специальностей! В общем, выучилась я на пекаря и сразу начала постигать рабочую профессию – штукатура-маляра.

Когда учеба была в самом разгаре, двоюродный брат Артем позвал Олесю в Томск поработать в бригаде отделочников. Три недели трудов на реальных объектах стали для нее отличной практикой. И после окончания училища девушка примкнула к принявшим ее мастерам, окончательно перебравшись в областной центр.

Побег на стройку

В мужской коллектив Олеся влилась легко. А новые техники работы освоила еще быстрее. Простых заданий бригадир ей не давал. Объекты сплошь попадались крупные: коттеджи, загородные постройки. Но после трех лет напряженной работы она поняла: хочется стабильности.

– Сначала я пошла работать на мебельную фабрику, где трудилась моя сестра, – рассказывает Олеся Александрова. – А потом она наткнулась в газете на объявление: ТДСК набирал отделочников. Сестра говорит: «Позвони, с тебя же не убудет». Я сначала боялась, думала: ну кто меня возьмет! Потом позвонила. Мне сказали прийти на стройку. На следующий день уже в 8 утра я была на месте. Бригадиру понравилось, как я работаю, и меня сразу приняли. Вот это была радость! Помню, как бригада наша завершила работу на объекте, а меня единственную оставили – закончить мелкие недоделки. Ух, страшно мне было! Но справилась.

В СУ ТДСК Олеся Александрова работает уже восемь лет. Она признается: самым сложным было научиться работать так же быстро, как другие штукатуры-маляры.

– На это мне понадобилось месяца два, – вспоминает Олеся. – А сейчас мы звеном из трех человек за день можем наклеить обои в двух «однушках». За три месяца наша бригада полностью отделывает подъезд девятиэтажного дома. Темпы еще те! Но я работу свою люблю. Несколько лет назад я получила бытовую травму, сильно вывихнула ногу. И меня отправили на полгода на легкие работы в отдел кадров, чтобы я документы перепечатывала. Не выдержала я там: только месяц проработала и вернулась на стройку. Ну не могу я на месте сидеть!

Есть куда расти

Зеленые Горки, Солнечный, Южные Ворота… Сколько новостроек в прямом смысле прошло через руки штукатура-маляра Олеси Александровой! Но своим жильем она пока не обзавелась. В съемной квартире ее ждет кот Мурзик. Пушистого друга Олеся привезла с собой из Асина больше 10 лет назад.

– Работа у меня тяжелая, но время на хобби все-таки есть, – рассказывает она. – Люблю ходить в кино. Недавно записалась в бассейн. Больше всего я сейчас мечтаю получить строительное образование, стать бригадиром или прорабом. Может, и решусь в будущем. А еще хочу вернуться в родную деревню и построить там большой дом. Верю, что однажды это случится.

Фото: Артем Изофатов

В Радонежском сдан в эксплуатацию третий высотный дом

img_06_01Град на берегу, яблоневый сад в необъятной степи… Журналисты часто пользуются художественными средствами выразительности речи, но когда на твоих глазах за короткое время вырастает крупный и современный жилой район, никаких преувеличений и не нужно. Остается только восхититься человеческими возможностями. Радонежский на берегу реки Томи растет очень быстро. В июле прошлого года в новый дом мегарайона въехали первые новоселы. А сейчас сдана уже третья по счету высотка от Томской домостроительной компании. Там, кстати, удивительная, наверное, для всей России ситуация: район еще растет, но уже введена в эксплуатацию современная красивая школа.

Безопасность и комфорт

Контур первого квартала Радонежского готов. Мозаика из отдельных элементов сложилась в общую картину. Жилое пространство замкнуто со всех сторон симметрично, причем по углам – панельные дома с монолитными округлыми вставками. Они создают ощущение плавной завершенности периметра. Внутри квартала, и это собственный почерк ТДСК, расположены детские и спортивные площадки, парковки, зоны отдыха. Среди них новинка – компактный детский игровой мини-дворец в восточном стиле и рядом высажены большие ели. Красиво.
Более важная новинка – домостроители концептуально по-другому подошли к безопасности жителей. Впервые в Томске на въезде в район установлено ограждение с воротами. Значит, жилая зона станет еще более безопасной.
Дом по адресу: ул. Береговая, 9, меньше чем через месяц примет новоселов. Пока же в подъездах и квартирах идет обычный рабочий процесс, строители наводят лоск, тестируют инженерные системы, заканчивают благоустройство. Дом типовой, здесь 272 квартиры. Казалось бы, проект отработан до совершенства и ничего нового придумывать не надо. Но это не в стиле томских домостроителей. На каждом объекте всегда есть творческие новинки, добавляющие дому свежесть и отличающие его от других. А здесь их особенно много. Например, удалось сохранить березовую рощу, которая радует глаз при выходе из подъездов. А детскую площадку огибает симпатичная габионная стенка: если без строительной терминологии, то это крупные камни, уложенные в металлическую сетку. Смотрим далее: интригующая отделка тамбура – удивительное разноцветье красок на стенах, и даже тривиальные почтовые ящики выкрашены не одноцветным колером, а в тон стен, став ярким украшением. Пол выложен благородным керамогранитом, установлены современные приборы отопления, перед лифтом висит табличка с указанием этажей и номеров квартир – не надо высчитывать, на какой этаж ехать. Освещение в подъездах и на этажах с датчиками движения, что уже давно входит в базовый набор ТДСК. Лифт опускается до уровня земли, а это значит, что отпала необходимость в пандусах. Отделка квартир под ключ, как всегда приятные цвета, тщательность и основательность.

У святого под присмотром

Возле подъезда неторопливо, но методично сгребает свежий снег дворник в оранжевой жилетке (сразу почему-то хочется назвать его дворником Степановым, как в песне). Володя работает в районе уже год, многих жильцов знает, говорит, что нерях почти нет, люди соблюдают порядок и чистоту. И даже всегда с ним здороваются.
– Здравствуйте, Елена Владимировна, – говорит выходящей пожилой женщине дворник и продолжает бесконечный диалог с метлой.
Семья женщины раньше проживала на пр. Ленина в деревяшке.
– Когда мы сюда в числе первых жителей переехали, то поняли, что такое настоящий покой и комфорт, – поясняет пенсионерка. – В прежней квартире, в центре, чай невозможно было попить, кружки дрожали от автомобильного шума и вибрации. Здесь же просто рай. Тепло, спокойно, есть все удобства. Только соседей не видим, на лавочках мало кто сидит, все работают. Тут мы как у Христа за пазухой, и храм в двух шагах. Хорошо бы еще автобус ходил по ул. Трудовой, а то для пожилых идти до остановки на проспекте далековато. Но, с другой стороны, двигаться тоже надо.
Как раз на остановку транспорта спешит молодая женщина Дарья:
– Мы живем во втором доме с февраля. Нас все устраивает, рады, что успели приобрести здесь квартиру в первых рядах. Отличное место. Когда покупали, боялись, что будут проблемы с экологией. Помните, кто только не пугал со страниц газет. Но никаких посторонних запахов, кроме речного свежего воздуха, нет и в помине. А школу видели? Всем родителям сказочно повезло!

Для Радонежского строители предусматривают еще не один подарок. Их ТДСК пока держит в секрете. Но домостроители уверены, что мегарайон точно станет украшением любимого города.

Анатолий Алексеев

1 ноября проектно-конструкторскому бюро ТДСК исполняется 15 лет

sportkoipleks-v-s-pervomjskoe
Проект спорткомплекса в селе Первомайском

Проектирование зданий – это сложнейший процесс, который предшествует строительству. Будь это многоэтажные дома или коттеджи, офисные и торговые центры, промышленные здания или социальные объекты, наличие профессионального проекта – обязательное условие. От качества проекта зависит успех строительства. Поэтому роль проектно-конструкторского бюро Томской домостроительной компании в современном развитии Томска сложно переоценить. Именно благодаря специалистам ПКБ ТДСК старинный город стал стремительно молодеть, прирастать красивыми и разно­образными микрорайонами. Руководитель ПКБ и технический директор ТДСК Павел Семенюк рассказал «ТН», как проходило становление организации и какие амбициозные планы стоят перед ведущими проектировщиками Томска сегодня.

Началом было дело

skmenyuk– В начале 2000-х годов томские домостроители, стремительно набирающие обороты после периода застоя и реформ, столкнулись с серьезной проблемой. Не хватало проектов и специалистов, кто мог бы профессионально их делать. Нужна была сильная организация, которой по плечу большие и сложные проекты. А в Томске были только небольшие конторки, осколки советской системы проектирования. Они были завалены заказами многочисленных строительных фирм, возводящих краснокирпичные объекты.

ТДСК же стремилась возродить былые объемы строительства с новым качеством, улучшить «подмоченную» репутацию панельного домостроения экономкласса и занять достойное место на рынке жилья. Для этого нужно было иметь свои проекты. И не просто проекты, а такие, которые могли бы стать конкурентоспособными кирпичным домам.

D:Проекты ПКБ25 этажеймонолит №9 250
25-этажный дом в микрорайоне Радонежском станет самым высоким в Томске

Многого ли можно добиться за короткий срок, начиная с нуля? Особенно если старая база разрушена, а новой еще нет… Не зря говорят: даже храм надо строить не с креста, а с фундамента. В ноябре 2002 года в ТДСК было создано проектно-конструкторское бюро. Приказом №1 зачислены в него были полтора десятка сотрудников. Их знания, энергия, интеллект, творческие способности и свобода стали основой будущего бюро.

Задача стояла сложнейшая – в короткое время максимально обеспечить холдинг проектной документацией. Не на один дом, а на десятки. Задела практически не было: если в советское время в год проектировалось до 150 тыс. кв. м жилья, то в начале нового века объем катастрофически упал – до 5 тыс. кв. м.

Уже зарекомендовавшие себя опытные специалисты – Виталий Рыжов, Татьяна Шкуратова, Тамара Дисюк – повели за собой молодежь. Проектное бюро начинало с двух домов 75-й серии на 43 тыс. кв. м. И процесс пошел. Коллектив погрузился в работу с головой. Уже через год объем проектирования достиг 100 тыс. кв. м. В 2015 году ТДСК установила рекорд по вводу жилья и других объектов – 571 тыс. кв. м. Но главное – не метраж, а то, что это были совсем другие по качеству проекты.

Материализация идей

– В основе новых подходов к проектам лежали потребности людей в комфортном жилье. В первые годы мы не хотели изобретать велосипед, сосредоточили усилия на полной модернизации 75-й серии. Более высокий класс энергоэффективности, обеспечение доступности маломобильным категориям граждан, новая планировка квартир, современные материалы, отделка под ключ… Жилье стало очень привлекательным. Появился продукт, полностью отвечавший требованиям и вкусам массового потребителя.

4,5

млн кв. м жилья и других объектов запроектировало ПКБ ТДСК за 15 лет работы. Всего в Томске за 400 лет возведено 13 млн кв. м жилых и нежилых строений.

Затем мы пошли вверх: прежде за Уралом не было 17-этажных крупнопанельных домов. Реагируя на высокий спрос, стали проектировать малоформатные дома с небольшими площадями для молодых семей. Дома пошли серийно, оборот компании увеличился, мощности холдинга ТДСК росли на 20–30% в год. Компания заняла серьезный сегмент рынка, вводя объектов столько, сколько все остальные строительные организации вместе взятые.

Уже в начале 2000-х ТДСК выбрала стратегию микрорайонной застройки. Многоэтажные дома, детские сады, многоуровневые паркинги, торговые центры… Чтобы появились Радужный, Высотный, Солнечная Долина, нужно было системно проектировать большие пространства. Это были, по сути, новые микрогорода. Такие проекты требовали уже не миллионы, а миллиарды рублей вложений.

Дома и социальные объекты, радующие томичей комфортом, позволили холдингу выйти за пределы области. Суперсовременный комплекс Тулинка появился в Новосибирске, жилые районы выросли в Кемерове, многоэтажки – в Барабинске, Юрге, Анжеро-Судженске.

Еще один шаг ПКБ по лестнице профессионального роста – каркасное домостроение. Отталкиваясь от имеющихся в стране разработок, путем проб и ошибок проектировщики создали свой, томский каркасный проект. Холдинг наладил производство комплектующих. Каркасные здания с системой свободной планировки стали украшением Зеленых Горок, Южных Ворот, Тулинки.

Опыт проектирования подобных конструкций помог в освоении нового для ТДСК стратегического шага – строительства детских садов и школ. 17 детских садов построены в рекордные сроки в рамках программы ГЧП с областной администрацией по проектам ПКБ. Теперь на очереди школы. По мнению специалистов, таких классных проектов зданий средних общеобразовательных учреждений в России раз-два и обчелся.

Освоение мира

– Почти все великое сделано молодыми. Пятнадцать лет – еще не тот возраст, чтобы почивать на лаврах. Это время для энергичного освоения мира. Да, по ряду причин жилищное строительство в Томской области преодолевает спад. Проектировщики ТДСК рассматривают этот период как паузу перед рывком.

ООО «ПКБ ТДСК» – 12-кратный дипломант Всероссийского конкурса на лучшую проектную организацию. По итогам 2013, 2014 и 2016 годов – обладатель звания «Лидер строительного комплекса», по итогам 2015 года включен в «Элиту строительного комплекса России».

Мы ведем работу над новой среднеэтажной серией. Она будет отличаться от существующих принципиально. Смысл идеи, подсмотренной из опыта жилищного строительства Финляндии и Санкт-Петербурга, – помочь семье в небольшой квартире разойтись по своим личным пространствам. Главным помещением станет кухня-столовая, но у каждого члена семьи будет своя спальня. В размерах, ранее характерных для двушки, теперь будет трешка – за счет сокращения вспомогательных площадей. Дома пятиэтажные, но с лифтом. И, конечно, максимальное благоустройство.

Второе перспективное направление – создание жилых комплексов бизнес-класса. Причем такого уровня архитектуры, чтобы вечно молодой Томск заиграл новыми красками.

Третий вектор – высотный. Небоскребы – не просто важный элемент городской панорамы крупных областных центров, но и признак развития. В Томске таких зданий пока нет. Но работа по их проектированию идет. Возможно, в ней примут участие голландские архитекторы. Один из первенцев этого направления – 25-этажный жилой дом в микрорайоне Радонежском – уже прошел экспертизу.

Не забываем мы и о развитии уже застроенных территорий, развиваем BIM-технологии (технологии информационного моделирования промышленных и гражданских объектов. – Прим. ред.), все еще важен социальный вектор – не только детские сады и школы, но и супермаркеты, торговые центры…

* * *

– За 15 лет ПКБ ТДСК превратилось в полноценный проектный институт, в котором трудятся 135 человек. Им по плечу любые профессиональные задачи. Микрорайоны, магазины, спортивные сооружения, мощные инженерные коммуникации, благоустройство. Все возможно, если дело, которому служишь, приносит удовлетворение себе и радость людям.

В Южных Воротах заселен первый дом нового квартала

shkola-sad1
Новая начальная школа с дошкольным отделением в Южных Воротах начнет принимать детсадовцев с 1 декабря, школьники приступят к учебе в третьей четверти – после новогодних праздников.

dom-zamenaМенее чем за два года стараниями домостроителей на юге Томска вырос первый квартал суперсовременного жилого района. Его украсила школа-сад, помещенная по замыслу проектировщиков в безопасный центр замкнутого пространства между 11 яркими высотками. Но строительство продолжается. На прошлой неделе счет домам открыла вторая очередь мегарайона: своих жильцов принял дом по улице Виталия Грачева, 4.

Будем жить на юге

Вторую очередь планируется реализовать в течение пяти лет. Она будет намного больше – и по площади, и по количеству жителей. Проект предусматривает не только фирменные места для отдыха и досуга от ТДСК, но и серьезную социальную инфраструктуру – школу на 1 100 мест, два детских сада, стадион, поликлинику, магазины и кафе.

В любом деле важно правильно сделать первый шаг: как начнешь, так и пойдет. Первый дом нового этапа как маркер: так будет выглядеть район. На ул. Грачева, 4, внешне вроде бы ничего особенного – типовая 17-этажка, правда, с неповторимым геометрическим узором стен. Цветовые решения всех объектов ТДСК поражают сочностью красок, выглядят необычно свежо, полифонично. Но главное, из домов, как отдельных фрагментов, по ходу стройки складывается большая мозаика.

В первом заселяемом доме второй очереди Южных Ворот 203 квартиры, три подъезда, в них на площадках с четырьмя квартирами преимущественно «двушки», но есть и «трешки» разных конфигураций. Все привычно – вода, свет, тепло, работающие лифты, чистота, запах нового жилья и, конечно же, качественное благоустройство двора с парковками. Заезжай и живи в комфортной среде. Но ТДСК славится своими постоянными сюрпризами: для жителей есть новинки. К новоселью можно въехать в свою квартиру, полностью обставленную по вкусам хозяев. Для примера оборудован так называемый шоу-рум: в реальной квартире выставлены образцы мебели, сантехники, бытовых приборов – печь, стиральная машина. Красиво, функционально? Выбирай и заказывай под свою «двушку».

– На сегодня в ТДСК оборудованы два шоу-рума – в Южных Воротах и в Зеленых Горках. Это означает, что в компании можно купить квартиру не только под ключ, но и полностью обставленную и укомплектованную техникой по вашему заказу, – рассказывает менеджер отдела продаж Олег. – Конечно, покупатели исходят из своего бюджета. Кто-то заказывает кухню, кому-то достаточно дивана и обеденного стола, но уже есть клиенты, которые хотят въехать в полностью меблированную квартиру. Отличный способ поменять свою жизнь на 100%.

Точка на карте страны

…Заселение дома идет полным ходом. Люди получают ключи, осматривают жилье, подписывают договоры, знакомятся с УК.

– Мы представляем качественные жилищные услуги в полном объеме, – поясняет представитель управляющей компании «Дом-Сервис ТДСК» Екатерина. – Обслуживание общего имущества, лифтов, инженерных систем… Мы обеспечиваем регулярный вывоз мусора и работу системы видеонаблюдения. Все жильцы хорошо реагируют на предложение услуг, никто не отказывается от пакета. Ведь сколько забот с них снимает УК. Мы накопили большой опыт эксплуатации многоквартирных домов и понимаем, как важно сразу наладить конструктивные взаимоотношения с собственниками.

Как правило, многие собственники волнуются, кто-то прячет свои эмоции, но большинство не скрывают радости от приобретения жилья и начала нового этапа жизни. Молодая женщина Ольга приехала получать ключи с отцом и охотно поделилась своим настроением:

novosely– Квартира очень понравилась: двухкомнатная, на две стороны. Вид шикарный. Мы купили ее на свои сбережения. Конечно, с нетерпением ждали и не сомневались – верили репутации ТДСК.

– Да, все в порядке, – подтверждает отец. – Можно смело заселяться.

– У нас трехкомнатная, – перебивая друг друга, рассказывают две сестры-пенсионерки Нина и Татьяна. – Прекрасный вид с 4-го этажа на природу и панорама грандиозной стройки. Огромная лоджия, красота! Отличный район с прекрасным воздухом. Мы долго выбирали место для жилья и остановились на томских Южных Воротах. Мы приехали с разных концов страны – из Якутии и из Твери. Видим, не ошиблись. Здесь теперь будет наша пенсионная гавань. Очень довольны условиями.

А вот томич Петр купил двухкомнатную квартиру родителям, они переезжают из Кемеровской области. От квартиры пожилые люди в восторге: светлая, просторная. Южные Ворота выбрали оттого, что район очень перспективный. Отличная экология и центр рядом.

– Ну и к нам близко, – подытожил мужчина, – мы живем в «трешке» на улице Нефтяной, тоже в доме от ТДСК. Пять минут на машине – и внуки у дедов.

Так пишется история. Через много лет жители дома по ул. Грачева, 4, будут рассказывать, что первыми заселились в новом районе, где есть все для комфортной жизни.

 

ТДСК продолжает создавать условия для демографического роста

img_1763Центр жилищного комфорта

Сказать, что этот дом стандартный, язык не повернется. Здание стильное, полная копия своего соседа, хорошо вписалось в ландшафт Зеленых Горок. В 10-этажном параллелепипеде со сверкающим фасадом четыре подъезда и 338 квартир: однокомнатные по 29 квадратов и квартиры-студии по 24 квадрата.

– Современные малосемейки в исполнении ТДСК – это красивые, яркие высотки из стекла, металла и бетона. Они не отличаются по уровню удобств и благоустройства от зданий с большими квартирами, – поясняет прораб ООО «СМУ ТДСК» Диана Соловьева, улыбчивая симпатичная девушка. – Посмотрите, какая здесь парковка, каких огромных размеров детская площадка.

Хотя квартиры и называются малогабаритными, в них есть все необходимое для удобной жизни семьи: прекрасная кухня, лоджия, просторный коридор, ванная комната, совмещенная с туалетом.

– Это жилье так называемого эконом-класса, но при строительстве использовались самые современные материалы, краски, сантехника с улучшенными потребительскими свойствами, – рассказывает Диана Соловьева. – Все системы уже работают: лифт, вода, отопление, Интернет. Заселяйся и наслаждайся полноценной жизнью.

Строители в шутку говорят: именно здесь теперь центр города. Во всяком случае центр комфортной жизни уж точно. Идеальное место для создания семьи и воспитания детей: самая современная и самая большая в области школа, детские сады в двух шагах от дома, благоустройство, роскошные городские виды и нетронутая природа – бор с грибами, не говоря уже о великолепном бассейне и других объектах для досуга в шаговой доступности.

Все пути ведут в Долину

img_1784Многие новоселы воспользовались услугой ТДСК: еще на этапе строительства можно в сопровождении специалиста посмотреть квартиры и выбрать лучший для себя вариант.

Хотя были и другие истории: томичка Инга, проживавшая в памятнике деревянного зодчества и порядком уставшая от коммунальных «прелестей» старого дома, случайно попала на акцию отдела продаж ТДСК «Вытяни свою скидку». И ей повезло.

– Я вытянула удачу, – улыбается молодая женщина. – Это подвигло меня на покупку жилья. Через месяц я вошла в свою новенькую квартиру. Из окна прекрасно видно парковку, где стоит мой автомобиль. Очень удобно. Тут какой-то особый мир – тихо, спокойно и безопасно.

– Не совсем понял, зачем там тонкая перегородка, отделяющая зону кухни от комнаты. Вдруг не влезет шкаф для посуды? – размышляет после осмотра квартиры молодой человек. – Но строители говорят, что все поместится. А если нет, то она легко убирается. Надеюсь, скоро обустроюсь – барную стойку поставлю вместо стола, телевизор и компьютер будут размещены в шкафу-купе, балкон просторный. Буду приглашать друзей на посиделки и праздники. Обживусь, можно и хозяйку поискать.

Чтобы подобрать себе пару, ходить далеко не надо. Эта часть Солнечной Долины полна молодыми лицами, здесь свое семейное счастье нашли или еще обретут тысячи томичей. ТДСК планирует продолжить строить здесь жилье на любой вкус.