Архив метки: ТДСК

ТДСК вновь в ТОП-100 застройщиков России

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ РФ) опубликовал предварительный ТОП по вводу жилья по итогам 2023 года

Согласно предварительным итогам года, группа компаний ТДСК сохраняет позиции в первой сотне российских застройщиков и удерживает лидерство по вводу жилья в Томской области. По оценке ЕРЗ РФ, ТДСК занимает 69-ю строчку всероссийского рейтинга и первую – в материнском регионе.

Компания за 2023 год ввела более 140 тысяч квадратных метров жилья. Это 11 многоквартирных домов в Томской области: в жилых комплексах Южные Ворота, Радонежский, «Нижне-Луговая», «На Комсомольском» и на ул. Славского в Северске. Дома построены в рамках реализации национального проекта «Жилье» на территории Томской области. Большая часть введенного жилья расположена в Томском районе — 51 процент, на Томск приходится 33 процента введенного жилья. Еще один дом введен в жилом комплексе Аквамарин в Новосибирске.

По итогам 2022 года застройщик также занимал первое место в регионе с объемом ввода более 74 тыс. кв. м жилья. ТДСК сохраняет региональное лидерство и по объему текущего строительства, который составляет более 238 тыс. кв.м.

Окончательный ТОП будет опубликован в начале февраля 2024 года.

Не только жилье

Новогодние подарки от домостроителей получили и дети, и взрослые

Строители – это не только новые дома и кварталы. В традициях Томской домостроительной компании регулярная шефская помощь детям и взрослым.

Новогодние праздники – пожалуй, лучший повод для щедрых подарков. ТДСК стала одним из спонсоров конкурса «Хрустальный Томск» и праздничных гуляний на Ново-Соборной площади. Не забыты и новые жилые районы, построенные ТДСК. Мегарайон Южные Ворота, да и весь поселок Зональная Cтанция в новогодние дни стали похожими на сказочный Изумрудный город: искусная иллюминация, световые фигуры, искрящиеся елки. Исполниться задумке также помогли строители.

В Радонежском компания поддержала активных и позитивных жителей ТОС «Речной», которые вместе с домом детского творчества «Планета» устроили веселый праздник для детей и взрослых прямо во дворе. Встретиться с Дедом Морозом и поводить хороводы вокруг елки удалось и жителям квартала «На Комсомольском».

Презенты от ТДСК – билеты на новогодние представления и сладкие подарки – получили дети и семьи участников СВО, новогодние посылки дошли и до тех, кто вынужден встречать праздник вдали от дома.

Томская домостроительная компания выражает искреннюю благодарность всем организаторам новогодних мероприятий для томичей: администрации Томска, администрации и Дому культуры Зональненского сельского поселения, Томскому филиалу фонда «Защитники Отечества», Комитету семей воинов Отечества, жителям дома по. пер. Речному, 4, Евгению Чубарову и Марьям Курмакаевой, а также сотрудникам управляющих компаний.

Новостройки остаются в приоритете

А в госпрограммах продолжает лидировать «Семейная ипотека»*

Ипотека, ипотека

Чем же она так притягательна? Развернутый ответ дали специалисты Центра продаж ТДСК и представители банков-партнеров. Традиционная встреча прошла накануне в центральном офисе застройщика. Но сначала эксперты обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости и состояние ипотечного кредитования в стране и регионе.

По аналитическим данным, на начало октября 2023 года в Томской области введено 373,5 тыс. кв. метров жилья, к аналогичному периоду прошлого года прирост составил 34,4%.

За восемь месяцев текущего года банки выдали 8426 ипотечных кредитов почти на 29 млрд рублей. Львиная доля пришлась на август 2023-го, когда жителям области одобрили больше полутора тысяч кредитных заявок на 5,6 млрд рублей.

При этом стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости на 1 сентября текущего года в регионе оценивалась в 112,8 тыс. рублей, на вторичном – 87,5 тыс. Усредненный показатель по России соответственно составил 137 тыс. и 97,7 тыс. рублей.

В этом году в Томской области продолжали действовать федеральные и региональные программы ипотечного кредитования. По данным статистики, за первую половину 2023 года только по льготной ипотеке томичи подали 2581 заявку, из них было одобрено 1543, а выдано 692 ипотечных кредита на 2,6 млрд рублей. Вот такой жесткий фильтр стоит на первичном рассмотрении заемщиков.

По «Сельской ипотеке» было выдано 58 кредитов из 529 заявленных первоначально, по «IT-ипотеке» поступило 126 заявок, а по «Губернаторской ипотеке» только 3. На этом фоне абсолютным лидером стала «Семейная ипотека», по которой было одобрено 823 заявки на 3,3 млрд рублей.

Как банкиры объясняют столь пристальный интерес к этой программе?

О ставках и перспективах

Смещение фокуса интереса покупателей в сторону новостроек подтвердила эксперт ПАО «Сбербанк», начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Олеся Чагочкина. По ее словам, в начале 2023 года доля новостроек при ипотечном кредитовании занимала 15%, а к сентябрю выросла до 40%. Это исторический максимум по выдачам льготной ипотеки.

– Рост спроса на ипотеку в 2023 в Томской области уже рекордный. За 9 месяцев текущего года Сбербанк выдал 5132 жилищных кредита на общую сумму 15 млрд рублей, при том, что за весь 2022 год было выдано 4790 ипотечных кредитов на общую сумму 12,5 млрд рублей. В августе только на «Семейную ипотеку» подали 537 заявок, одобрили 414, выдали 160. В сентябре объем выдач ипотеки с господдержкой достиг максимального значения в связи с повышением ключевой ставки ЦБ и увеличением надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с 1 октября 2023 года, – рассказала Чагочкина. – Исходя из этого мы ожидаем дальнейший спрос на программы с господдержкой и превалирования доли сделок на первичном рынке.

Об этом же тренде заявила на круглом столе начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ в Томской области Оксана Почтарь. Она отметила, что за 9 месяцев 2023-й год успел стать рекордным по отношению к 2022-му и к аналогичному периоду 2021-го. С января по сентябрь ипотеку в ВТБ получили 1400 томских семей на общую сумму 5,4 млрд рублей.

– Пик выдачи пришелся на сентябрь. Это действительно связано с повышенным спросом на фоне грядущего роста ставок, а также ожиданием увеличения первоначального взноса по гос-программам, – сказала Почтарь.

Она также отметила, что в целом по итогам 9 месяцев основная доля выдач пришлась на стандартные программы банка, по которым приобретается жилье на вторичном рынке. При этом с июля тренд поменялся: если в середине лета доля сделок на новостройки в рамках льготной ипотеки была 33%, к сентябрю она выросла до 41%. Среди льготных кредитов большинство – порядка 45% – в ВТБ приходится на «Семейную ипотеку».

– Одна из главных причин того, что люди больше заинтересовались «Семейной ипотекой», – модернизация условий программы. Раньше ее выдавали семьям, в который ребенок рожден после 2018 года. Когда это ограничение сняли, возможность открылась и для многих семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, – пояснила эксперт.

Вам – одобрено!

В пользу новостроек выступает и Росбанк. Его представитель Елена Одинаева рассказала о новом предложении для заемщиков, которое позволяет оформить ипотеку в новостройке на сумму, превышающую максимальное значение по госпрограммам, за счет комбинации кредитных условий.

Программа работает с августа и уже успела «выстрелить»: за месяц плюсом получено около 400 млн рублей. Если раньше рост выдачи кредитов был поэтапным, в начале года он составлял почти 700 млн, в августе – 2,3 млрд, а в сентябре – 2,7 млрд.

Среда для жизни

А каким предложением отвечают на сложившийся спрос томские застройщики? По словам руководителя Центра продаж квартир ТДСК Анны Облаковой, доля сделок с ипотекой в общем объеме продаж ТДСК за последнее время выросла с 75 % до 90 %. На «Семейную ипотеку» сегодня приходится 45 % всех сделок. Представитель компании называет сложившийся спрос ажиотажным.

– Дело доходит до формирования всеми забытых очередей. Особенно это заметно при старте продаж в Южных Воротах: уже обжитой район с развитой инфраструктурой пользуется популярностью. Наибольшую активность проявляют люди в возрасте от 25 до 40 лет с детьми, и в нише «семейных» квартир случается даже небольшой дефицит, – рассказывает Анна Облакова.

Сегодня ТДСК продает уже построенное жилье с различными вариантами отделки – от формата «под ключ» до предчистового варианта. Причем застройщик предлагает не просто квартиру, но и целостную жизненную среду, сформированную внутри микрорайона или же в непосредственной близости от него. И этот фактор играет все большую роль при выборе жилья от ТДСК. Сейчас компания предлагает квартиры как в Южных Воротах, так и в ЖК «На Комсомольском» – в продаже трехкомнатные квартиры для семей с детьми.

– Мы изменили подходы к благоустройству и озеленению придомовых территорий, что также сказалось на потребительских предпочтениях. Да и сами квартиры в новых домах заметно отличаются от предложения пятилетней давности – в этом легко убедиться, обратившись к нашим специалистам, – дополняет коммерческий директор ТДСК Михаил Пчелинцев.

***

Подводя итог очередной встрече, эксперты сошлись в едином мнении: действующие на рынке программы с государственной поддержкой позволили сделать покупку квартиры на первичном рынке привлекательной и выгодной.

– Благодаря разности ставок на первичном и вторичном рынках итоговая стоимость «вторички» в спальном районе сопоставима с объемом платежей за новостройку в центре. То есть, несмотря на большую стоимость, «первичка» в центре города может быть доступнее «вторички» в других районах. Такая возможность выпадает, мягко говоря, нечасто, – констатировала Анна Облакова.

Автор: Татьяна Александрова
Фото: пресс-служба ТДСК

* Программа государственной поддержки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1711.

Реклама. Рекламодатель ОАО «ТДСК».

Продавец: ЖК «На Комсомольском» – ООО «ТДСК ИНВЕСТ». Продавец: мегарайон «Южные Ворота» – ОАО «ТДСК».

Жилья будет больше

В 2022 году на 23 предприятиях, входящих в ТДСК, трудились около 3,4 тыс. человек. Валовой оборот компании по итогам года превысил 35 млрд рублей. Компания получила статус системообразующей компании Российской Федерации и заняла 45-е место в рейтинге застройщиков России по объемам текущего строительства.

– Все стратегические задачи, поставленные перед компанией в 2022 году, выполнены, – отмечает генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер.

Общий ввод жилых и нежилых помещений достиг 130 тыс. кв. м, из них 99,5 тыс. кв. м построены на территории Томской области. Объем произведенного сборного железобетона составил 260,1 тыс. кубометров, из них 127,5 тыс. кубометров приобрели сторонние заказчики.

Компания реализует крупные девелоперские проекты в Кемеровской, Новосибирской и Томской областях. По итогам года объем собственных инвестиций достиг 8,7 млрд рублей (+13%), производительность труда составила 5,44 млн рублей на человека (+11%).

В Томске в 2022 году сданы четыре детских сада по нацпроекту «Демография». Завершены строительно-монтажные работы на хирургическом корпусе Томского онкодиспансера – свою часть работ на этом объекте строители выполнили до конца, сегодня областной заказчик занимается вводом объекта в эксплуатацию. Напомним, стройплощадку хирургического корпуса в течение 2022 года инспектировали представитель Президента в СФО, губернатор Томской области, один из заместителей генерального прокурора и прокурор Томской области. Из-за изменения сроков поставки оборудования сдача объекта перенесена на 2023 год.

Близится к завершению строительство школы на 1 100 мест на ул. Д. Бедного в Томске. Вентиляционное оборудование, поставщика которого также пришлось менять из-за западных санкций, в январе 2023 года доставили на стройплощадку, заканчиваются монтаж и наладка. Ввод школы также намечен на 2023 год.

Еще один крупный проект, реализуемый силами ТДСК, связан с реконструкцией взлетно-посадочной полосы томского аэропорта. В 2023 году работы на объекте будут закончены. Правда, сегодня речь идет о строительстве дополнительных 300 метров взлетной полосы. Кто займется этой работой, решит заказчик. Если проект состоится, аэропорт сможет принимать все типы существующих самолетов.

В ТДСК сформирован директивный график на 2023 год и сформулирован перечень актуальных задач. Первая и главная – увеличить объем ввода жилья в материнском регионе и соседних областях.

ТДСК вошла в ТОП-50 по объему строительства в России

Единый ресурс застройщиков (erzrf.ru) опубликовал предварительный топ по вводу жилья по итогам 2022 года. Томская домостроительная компания сохранила лидерство среди региональных застройщиков.

По итогам года группа компаний ТДСК удерживает первое место среди застройщиков в Томской области. По данным ЕРЗ, в 2022 году компания ввела в эксплуатацию около 50 тыс. кв. метров жилья. Это шесть многоквартирных домов и три подъезда в четырех жилых комплексах. Большая часть введенного жилья приходится на Томский район, где возводят Южные Ворота. В областном центре сдано в эксплуатацию жилье в Радонежском и в «голландском квартале» на Комсомольском, 48. Также дома введены в Новосибирске.

В 2022 году одновременно с реализацией собственных проектов компания по заказу муниципалитета возвела четыре детских сада на ул. Ивановского, Ивана Черных и Демьяна Бедного. Для расселения жителей из аварийного и ветхого жилья построен многоквартирный дом по пер. Целинному, 29, в Томске.

В рейтинге ЕРЗ также опубликованы цифры текущего строительства. ТДСК занимает 45-ю строчку с показателями в 329 тыс. кв. метров.

Строители озвучили планы на 2023 год

Первый еженедельный рабочий штаб ТДСК в 2023 году начался с объезда основных строительных площадок – в Южных Воротах, Радонежском и на пр. Комсомольском, 48.

В Южных Воротах в январе компания ввела в эксплуатацию два многоквартирных дома – на ул. Леонова, 7, и Титова, 10. Старт продаж подтвердил высокий спрос на жилье – и на компактные студии, и на большие «семейные» квартиры. В Южных Воротах участие в работе штаба приняла глава администрации Зональненского сельского поселения Евгения Коновалова.

В Радонежском началось строительство многоуровневого паркинга на ул. Береговой. Здесь же готовится к сдаче финальный жилой дом.

В «голландском квартале» на Комсомольском, 48, готовятся к старту продаж во втором доме: получено заключение Госстройнадзора о соответствии проекту. Летом 2023 года тут завершат благоустройство пешеходного бульвара – город получит новое общественное пространство.

В конце 2022 года в ТДСК утвердили директивный график на 2023 год. Он предусматривает увеличение объема ввода жилья в соответствии с задачей, которую поставил перед строительным комплексом губернатор Владимир Мазур. Генеральный директор компании Александр Шпетер отметил, что в связи с этим график работ будет напряженным и потребует максимальной отдачи от сотрудников всех предприятий ТДСК. Компания также продолжит строительство жилья в соседних регионах.

Два работника ТДСК получили благодарность от президента

Президент страны Владимир Путин подписал распоряжение о поощрении россиян за достигнутые трудовые успехи. В списке – два работника холдинга Томской домостроительной компании.

Почетной грамотой президента награжден Григорий Цой, директор АО «Неотелеком». Благодарность президента объявлена Светлане Семеновой, главному бухгалтеру завода крупнопанельного домостроения ТДСК.

В общей сложности награды президента России получил 121 россиянин, из них девять – жители Томской области.

Предприятие «Неотелеком» входит в группу компаний ТДСК, занимается разработкой и внедрением систем безопасности и связи. В активе компании монтаж и пусконаладка комплексных слаботочных систем связи в сотнях домов и соцобъектов, таких как центр водных видов спорта «Звездный», крытый футбольный манеж, радиологический корпус Томского областного онкодиспансера, международный аэропорт Томск.

Завод крупнопанельного домостроения – крупнейший региональный производитель железобетона, который обеспечивает продукцией предприятия ТДСК и сторонних заказчиков. Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК включает около 5 тыс. наименований для жилищного, дорожного и промышленного строительства.

В Радонежском будет паркинг

Подразделения ТДСК приступили к испытанию свай и разработке котлована для строительства многоуровневого паркинга в жилом комплексе Радонежском.

Возведение паркинга на участке, примыкающем к ул. Береговой, предусмотрено проектом и запланировано на последнем этапе застройки и заселения микрорайона.

Специалисты компании уверены, что появление паркингов разгрузит территории жилых кварталов, сделает их более безопасными, удобными и благоприятными с точки зрения соблюдения экологических норм. Для этого компания готова инвестировать собственные средства.

В ТДСК приняли решение о начале работ, несмотря на низкий прогнозный спрос на приобретение парковочных мест. В 2019 и 2022 годах застройщик провел опросы среди местных жителей – исследования выявили слабую заинтересованность в использовании специализированного парковочного сооружения.

С похожей ситуацией несколько лет назад застройщик столкнулся в Зеленых Горках. В 2013 году на ул. Федоровского ТДСК за свой счет возвела многоуровневый паркинг. Тогда автовладельцы не выкупили ни одного места для хранения автотранспорта. Средний объем аренды парковочных мест не превышает 30–40% в год.

Врачебная амбулатория

Томская домостроительная компания передала поликлинике № 10 нежилое помещение под размещение медицинской организации на территории ЖК Радонежского.

В помещении площадью почти в 400 кв. метров, расположенном на первом этаже дома на ул. Береговой, 25, планируют создать врачебную амбулаторию для медицинского обслуживания детей и взрослых. По имеющимся данным, прием пациентов может начаться уже осенью 2023 года.

В настоящий момент в Радонежском в Томске проживают около 6 тыс. жителей. Как и в других новых районах ТДСК, большинство жителей здесь составляют молодые семьи с детьми.

Подразделение ТДСК построит два жилых дома в 8-м микрорайоне

Строительное управление Томской домостроительной компании (СУ ТДСК) заключило контракт на строительство жилья в микрорайоне № 8 рядом с микрорайоном Зеленые Горки. На дома для переселения томичей из аварийного жилья направят 1,15 млрд рублей.

Согласно условиям, до конца ноября 2023 года необходимо построить два десятиэтажных дома, сети, провести благоустройство. Один из домов рассчитан на четыре подъезда, другой – на три. Квартирография включает как стандартные, так и малометражные планировки. Всего будет построено 390 квартир.

Будущие новоселы получат квартиры под ключ: вместе с полной отделкой стен и полов предусмотрен кафельный фартук и установка электропечи в кухне, а также отделка санузлов и лоджий.

Предусмотренный срок контракта – 11 месяцев. С учетом сложного рельефа местности компании предстоит выполнить серьезные подготовительные работы, большая часть которых приходится на холодное время года.

– Мы будем совмещать работы с подготовительным периодом: готовить площадку. Там по одному дому 18 кубометров грунта нужно переместить, по другому дому – 20. Это очень большие объемы, тем более в зимний период, – отметил директор СУ ТДСК Александр Поморцев.

Сезон новоселий

Домостроители подвели предварительные итоги

По итогам 10 месяцев Томская домостроительная компания поднялась на три пункта в рейтинге застройщиков РФ и заняла 44-ю строчку среди 2 500 строительных предприятий по объему текущего строительства.

С начала 2022 года компания построила 63 тысячи квадратных метров жилья. Это многоквартирные дома в Южных Воротах, Радонежском, на пр. Комсомольском, 48, в Томске, а также многоэтажки в Новосибирске и Северске. С августа по октябрь подразделения ТДСК заселили девять (!) многоквартирных домов.

Самым масштабным стало заселение в микрорайоне Южные Ворота, строительство которого продолжается на территории Томского района. В октябре новоселы приняли квартиры в трех подъездах дома на ул. Титова, 8, а в сентябре покупатели получили ключи от 260 новых квартир на ул. Титова, 12б.

Также в конце сентября завершилось заселение самого большого, девятиподъездного дома на ул. Береговой, 25, в жилом комплексе Радонежском, чуть раньше «ожила» высотка на ул. Береговой, 8, рассчитанная на 136 квартир. Строительство Радонежского завершается. Строители готовят к зимней сдаче финальный дом.

В «голландском квартале» на пр. Комсомольском, 48, осенью заселили 22-этажную башню с более чем сотней нетиповых квартир комфорткласса, а также еще один семиэтажный подъезд с двух- и трехуровневыми дуплексами. Кроме того, строители завершили высадку растений и благоустройство во внутреннем дворике и продолжили озеленение на пешеходной зоне между домами.

Особенностью осеннего сезона в 2022 году стал предложенный ТДСК новый подход к благоустройству и озеленению придомовых территорий. Строители не только существенно увеличили количество высаживаемых растений, но и принципиально изменили требования к их качеству – теперь предпочтение отдают крупномерным и взрослым саженцам, которые поступают из лучших российских питомников. Также расширен список поставщиков малых архитектурных объектов – на детских и спортивных площадках устанавливают оборудование для разных возрастных групп, побуждающее к развитию фантазии, спортивных и игровых навыков.

Пожалуй, самой долгожданной в череде осенних новоселий домов стала передача ключей от добротных благоустроенных квартир с отделкой под ключ в доме в пер. Целинном, 29. В конце сентября их получили 200 семей – жители ветхого и аварийного жилья. Напомним, этот дом построен Строительным управлением ТДСК по региональному заказу в рамках реализации национального проекта.

В директивном графике ТДСК до конца года запланирован ввод еще нескольких тысяч квадратных метров жилых и социальных объектов.

На правах рекламы.

По следам основателей

К 20-летию ПКБ ТДСК

Совсем скоро дочернее подразделение старейшего строительного холдинга Томска ООО «ПКБ ТДСК» будет отмечать 20-летие. Сегодня эта структура – одна из крупнейших проектных организаций Томской области и всего Сибирского региона. А тогда, в начале 2000-х годов, после периода застоя и во время экономических реформ, томским домостроителям пришлось столкнуться с нехваткой серьезных проектов и дефицитом профильных специалистов. Требовалась сильная организация, способная вести большие и сложные проектные заказы.

На смену конторкам пришел институт

– В Томске, – вспоминает те непростые времена технический директор ОАО «ТДСК» почетный строитель России Павел Семенюк, – работали только небольшие конторки, осколки советской системы проектирования. Они были завалены заказами многочисленных строительных фирм, возводящих краснокирпичные объекты.

К тому времени уже изменились нормы по теплозащите зданий, доступности для маломобильных групп населения, другие СНиПы, и, чтобы работать по новым стандартам, ТДСК одной из первых строительных организаций в Томске взялась за создание собственного проектного подразделения. Его формирование руководство холдинга доверило техническому директору Павлу Семенюку.

Рассказывая об организации нового коллектива, Павел Николаевич всегда подчеркивает, что проектно-конструкторское бюро создавалось практически с нуля. На первых порах в нем работали всего 12 специалистов. Та первая гвардия не только достойно вынесла трудности становления, но и заложила основы, сформировала традиции взыскательного отношения к себе и своему делу, которые успешно подхватила современная молодежь.

Уже в первые годы ПКБ ТДСК выросло в полноценный проектный институт, для которого основным продуктом остаются проекты жилых домов. В начале нулевых это были исключительно крупнопанельные многоэтажки, но уже почти 15 лет в корпоративных стенах разрабатывают конструктивные решения монолитных, кирпичных, каркасных зданий, индивидуальных коттеджей, а в последнее время проектируется и много инфраструктурных объектов.

Не первый год лидер строительного рынка региона предлагает томичам богатейший выбор вариантов решения квартирного вопроса. И в этом есть прямая заслуга проектировщиков, нацеленных на постоянный творческий поиск. Основой остается индустриальная 75-я серия. Она претерпела кардинальные изменения, и это позволяет удовлетворять потребителя и сегодня. В настоящее время предприятие предлагает более 50 типов секций различной площади и планировки. Подобного разнообразия не имеет ни одна родственная организация страны.

Гарантия качества

И главными творцами востребованных проектов по-прежнему выступают специалисты ПКБ. Уникальный коллектив тщательно собирали и также бережно сохраняют: две трети сотрудников работают в ПКБ более 10 лет. Штат вырос не только качественно, но и количественно: с начала работы численность проектного института увеличилась на порядок. К слову, услуг­ами приходящих смежников здесь давно уже не пользуются, предпочитая готовить квалифицированных специалистов в собственных рядах. А молодые кадры привлекают в бюро из числа лучших выпускников ТГАСУ.

В числе же первопроходцев, не считая Павла Семенюка, были Виталий Рыжов и Татьяна Шкуратова. Новообразованный коллектив с головой погрузился в работу. Свою деятельность проектное бюро начинало с двух домов 75-й серии на 43 тыс. кв. м. Дальше – больше. Уже через год объем проектирования достиг 100 тыс. кв. м. В 2015 году ТДСК установила рекорд по вводу жилья и других важнейших для Томска объектов – 571 тыс. «квадратов». Но главным для основателей был не метраж, а то, что это были совершенно другие по качеству проекты.

1 октября весь мир отмечает Международный день пожилых людей. По давней традиции чествовать своих ветеранов будут и в ТДСК: люди старшего поколения не теряют связи с родным предприятием и всегда внимательно следят за его развитием. Руководство компании желает им неиссякаемой энергии, бодрости духа, крепкого здоровья и отличного настроения.

Однажды и на всю жизнь

Среди тех, кто стоял у истоков основания ПКБ, была и Тамара Дисюк. Как и многие ее коллеги, первые профессиональные шаги она сделала еще на домостроительном комбинате советской эпохи. В 1967 году уроженка Урала отправилась покорять Сибирь, выбрав Томск местом будущей учебы. Можно сказать, что дочь продолжила дело своего отца, который в послевоенные годы работал на ремонте школьных помещений, штукатурил квартиры. А еще он был классным печником.

– Я приехала в Томск из Свердловской области, города Верхотурье, – вспоминает о прекрасной поре молодости Тамара Всеволодовна. – Жила у родственников и работала в управлении механизации № 2.

Одновременно девушка училась в строительном институте на факультете ПГС и, получив заветный диплом инженера, распределилась на домостроительный комбинат. Это было в 1973 году.

Начинала линейным мастером отделочного участка. Коллектив под началом вчерашней выпускницы ТИСИ готовил краску, шпаклевку, обои для строящихся объектов. Затем перешла в конструкторский отдел. Именно он стал для Тамары Дисюк родным на все последующие годы. Правда, начиная с перестройки, эта структура постоянно реорганизовывалась, отвечая на вызовы времени.

– Мы отталкивались от типовых проектов панельного домостроения, которые разрабатывало конструкторское бюро имени Якушева в Москве, – рассказывает ветеран. – Сначала была 67-я серия, затем перешли на 75-ю, чуть позже – на 75А.

Тамара Всеволодовна с теплом вспоминает своего непосредственного руководителя главного конструктора Виктора Пермякова. Правда, в свое время она была его наставником: вместе с передачей профессиональных секретов ветеран демонстрировала перспективному инженеру пример заботливого отношения к подчиненным. И Виктор Леонидович не подкачал: он сумел создать в новом коллективе атмосферу творчества, без которой работа проектировщиков просто невозможна.

Четыре года назад ведущий инженер конструкторского отдела группы панельных изделий ООО «ПКБ ТДСК» Тамара Дисюк ушла на заслуженный отдых. Оглядываясь назад, она благодарит компанию за доверие и высокую оценку ее профессиональных знаний. И добавляет, что на протяжении всей трудовой биографии ей встречались исключительно хорошие люди, внимательные и понимающие руководители.

За свой 45-летний труд Тамара Дисюк была удостоена многих наград, наивысшей из которых стало звание «Почетный строитель РФ».

Быть в тонусе

Находясь на заслуженном отдыхе, Тамара Всеволодовна старается держать себя в тонусе. В любую погоду она выходит на прогулку, наматывая по десять тысяч шагов в день. Местом ежедневных встреч с ровесниками стал Учительский сквер. К прогулкам обязательны упражнения на дыхание в технике цигун. Минувшим летом в этом сквере практически ежедневно проводилась утренняя зарядка для всех любителей активного образа жизни, среди которых была и ветеран ТДСК.

– Главное, чтобы у человека было хорошее настроение и вера – в этом залог радужного долголетия и позитивного взгляда на жизнь, – считает Тамара Дисюк. – А еще многое зависит от судьбы и от генов.

Автор: Татьяна Александрова
Фото: пресс-служба ТДСК

Целевое жилье

ТДСК сдала дом для расселения «авариек»

Главная Инспекция государственного строительного надзора по Томской области выдала «Строительному управлению ТДСК» заключение о соответствии проектной документации дома по переулку Целинному, 29, в Томске.

Строительство объекта завершено, и 30 августа мэрия Томска сообщила о вводе дома в эксплуатацию. В октябре, после постановки объекта на кадастровый учет и передачи муниципалитету, в комфортное благоустроенное жилье смогут заехать первые жильцы.

– Дом на переулке Целинном – очень важный объект для Томска. Сюда из ветхого и аварийного жилья переедут томичи, которые получили новые квартиры по региональной программе расселения, всего 200 семей, – рассказал Михаил Ратнер.

В квартирах с чистовой отделкой «под ключ» установлена сантехника и кухонные плиты, остеклены балконы. На придомовой территории предусмотрена парковка, а также две детские площадки.

Десятиэтажка на 200 квартир (сто однокомнатных и сто двухкомнатных) по пер. Целинному, 29, по заказу «Облстройзаказчика» возведена АО «СУ ТДСК» в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».

По словам и. о. заместителя губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Дмитрия Ассонова, дом на Целинном – это не просто первый построенный по государственному заказу дом для переселенных жителей аварийных квартир, но и первый шаг к реализации в Томске механизма комплексного развития территорий, когда на землях аварийного фонда строится новое, современное жилье.

– Территория микрорайона Черемошники – одна из перспективных для применения такого механизма, работа в этом направлении продолжится, – добавил Ассонов.

Променад вдоль гортензий и сосен

ТДСК продолжает дарить сибирякам радость новоселья

С голландским акцентом

Мудрецы утверждают, что в жизни абсолютно ничего не бывает случайного: все всегда продумано и просчитано. Знала или нет об этом Светлана Лозовская, но когда на месте Томского гормолзавода, в магазине которого она приобретала свежайшие творог и сметану, ТДСК смонтировала многометровые краны, стала внимательно наблюдать за их работой и подсчитывать этажи, которые росли, как грибы после теплого дождя.

– Чем дольше я смотрела на эту стройку из окна своей квартиры на Алтайской, тем сильнее становилось желание купить квартиру именно здесь, – не скрывает сегодня радости обладательница нового жилья. – По сути, дом рождался на моих глазах! А когда узнала, что он строится по голландскому проекту, интерес только усилился: что же в нем такого будет необычного?

Супруги Лозовские оказались в числе первых новоселов жилого квартала на Комсомольском, переехав в середине февраля этого года. За это время их внуки уже успели детально протестировать все игровые элементы во внутреннем дворике, а теперь с нетерпением ждут, когда откроется пространство на кровле. Для жильцов там установлены гамаки, карусели, силовые тренажеры.

– У нас здесь не просто красивый двор, а настоящая европейская цивилизация! – улыбается Светлана Михайловна. – Каждое утро наблюдаю, как тщательно работают озеленители. Даже не верится, что весь этот ландшафт создан не вчера.

Во внутреннем дворике и по периметру дома высажены тысячи цветов, кустарники, деревья, злаки. В ландшафтном дизайне на Комсомольском, 48, применена технология безуходного сада, когда растения высаживаются плотно друг к другу: в таком соседстве они хорошо прирастают, создавая атмосферу изысканного благоустройства.

Комфорт и безопасность

Специально для нас пресс-служба ТДСК организовала экскурсию по «малой Голландии». Просто идеальная чистота исходит от этого объекта, начиная с яркой тротуарной плитки собственного производства на остановочном комплексе и вдоль всего строительства. Сюда приходят посидеть на лавочках пожилые томичи из соседних домов, понаблюдать за городской суетой и порадовать глаз разноцветьем гортензий и петуний.

На 600 квартир рассчитан Голландский квартал

Как утверждают эксперты, внешний периметр этого дома принадлежит не только жильцам, но и всему городу, и в этом заключается европейский подход к общественным пространствам. Такую концепцию разработали специалисты проектно-конструкторского бюро ТДСК совместно с архитекторами из Европы.

– Как известно, строительные нормы и правила в России гораздо строже, чем в Европе, поэтому голландские коллеги создали эскиз, а наши проектировщики привели его в соответствие всем требованиям, – отмечает особенности работы на этом объекте главный архитектор ТДСК Игорь Карпенко.

В проекте реализована концепция «двор без машин»: создан большой подземный паркинг, куда можно спуститься не выходя на улицу. В доме имеются кладовые, вместительные колясочные и велосипедные комнаты.

– Это абсолютно новый для региона проект, первый пример европейского подхода к благоустройству, озеленению и качеству жизни, – подчеркивает главный архитектор ТДСК.

Первую сваю в Голландском квартале строители забили в середине 2019 года, практически накануне своего профессионального праздника. Весь жилой квартал на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Лебедева включает в себя два дома с тремя 75-метровыми башнями, подъезды с переменной этажностью от семи до 22 этажей. В их отделке использована система вентилируемых фасадов, позволяющая создавать благоприятный микроклимат внутри квартиры и, что очень важно, поглощать городской шум. В целом дома в Голландском квартале имеют беспрецедентные для Томска характеристики по энергоэффективности, им присвоен высочайший класс А ++.

Без преувеличений, проект на пр. Комсомольском, 48, – флагманский для ТДСК. Успешный опыт, полученный при его реализации, компания планирует тиражировать и в своих будущих районах.

А мы поднимаемся на седьмой этаж, чтобы очутиться на крыше, увы, не своего дома. Отсюда открывается уходящая за облака панорама буквально на любую точку Томска. К услугам жильцов – зона релакса, спортивных тренажеров и отдыха.

На сегодняшний день первый дом, состоящий из шести подъездов, практически полностью заселен. В основном это молодые предприниматели, специалисты ведущих отраслей промышленности и ученые – томичи, предпочитающие жить и работать в центре города.

Завершить строительство жилого квартала томские домостроители планируют в конце 2023 года. Они не скрывают, что начавшаяся пандемия коронавируса осложнила работу на этом объекте со всеми вытекающими последствиями – нехватка рабочих рук, рост цен на строительные материалы, – а затем положение усугубили европейские санкции и нарушенная логистика поставок. Тем не менее старейшей в области стройиндустрии компании удается профессионально маневрировать в океане финансовых штормов и строго соблюдать график строительства.

Смотрим в будущее уверенно. Будем верны своему предназначению – растить дома и города.

Александр Шпетер,
генеральный директор ОАО «ТДСК», заслуженный строитель РФ

Счастье живет в Радонежском

Если на Комсомольском, 48, строительство еще в полном разгаре, то в жилом комплексе на берегу Томи оно подходит к завершению. И финальная точка здесь – 25-этажная башня Tower. Дом стоит прямо на берегу реки, поэтому почти все квартиры считаются видовыми. Башня построена рядом с благоустроенным жилым кварталом, так что новоселам Tower вполне доступна вся его социальная инфраструктура: школа, детские сады, магазины. Среди других плюсов – улучшенная отделка подъездов, скоростные лифты и ставшая уже привычной для почерка томских домостроителей «умная» система безопасности.

В целом жилой комплекс Радонежский – современная комплексная застройка, в которой представлены все технологические возможности ТДСК. Есть и каркасно-кирпичные, и монолитные, и панельные дома с вариацией этажности от 10 до 17 этажей.

Секрет бэби-бума в Южных Воротах

Продолжается активное строительство и на юге томского предместья, где возводится мегарайон Южные Ворота. По мнению экспертов, работ здесь хватит еще года на два. На сегодняшний день официальную прописку в Южных Воротах получили около 9 тысяч человек, фактически же там проживает почти 12 тысяч. В результате столь массового прироста Зональненское сельское поселение Томского района превратилось в самый крупный и благоустроенный населенный пункт 70-го региона.

По мнению экспертов, особенностью этого мегарайона стала фантастическая рождаемость. За последние семь лет здесь наблюдается настоящий бэби-бум. Это случилось благодаря комплексной застройке микрорайона, когда рядом с многоэтажками сразу появлялись детские сады и школы. Правда, подобных социальных объектов требуется еще больше, поэтому в проекте Южных Ворот-II они предусмотрены в полном объеме.

Новосибирск, Северск, на очереди – Кемерово

Но ТДСК строит не только в Томской области. У компании удачный опыт активного освоения соседних регионов. Сегодня томские домостроители возводят уже второй микрорайон в Новосибирске на территории бывшего судоремонтного завода – Аквамарин на берегу Оби. По проекту здесь появятся 11 домов общей площадью 270 тыс. кв. метров. До этого ТДСК уже возвела в соседнем мегаполисе микрорайон Тулинка. А в городе-спутнике Северске продолжаются работы в Ясном, которые стартовали в 2014 году. Строительство движется к завершению: сданы и заселены три крупнопанельные высотки, и еще одна в ближайшее время ждет новоселья. В долгосрочных планах компании есть и второй проект в ЗАТО: под новый микрорайон там приобретен участок размером в 24 га. А в ближайшей перспективе ТДСК приступит к строительству домов и в Кемерово.

* * *

В этом году компании исполнилось 50 лет. За полвека работы на долю ТДСК выпало немало кризисов, но коллектив компании их достойно преодолел. И в возрасте старожила лидер томской строительной отрасли не собирается сбавлять обороты.

Автор: Татьяна Абрамова
Фото: Евгений Тамбовцев и пресс-служба ТДСК

На правах рекламы.

Санкции не помеха модернизации

ТДСК добилась поставки производственного оборудования из Германии

В подразделениях ТДСК продолжается производственная модернизация. Создана новая домостроительная серия крупнопанельных домов, строительство которых компания планирует начать уже в текущем году. Для индустриального производства сборных элементов, которые будут использовать в новой серии, холдинг приобрел очередную партию современного оборудования.

В июле 2022 года на завод крупнопанельного домостроения поступило производственное оборудование из Германии. Договор с немецкими поставщиками на изготовление кассетной установки для формовки лестничных маршей ТДСК заключила в конце 2021 года. Оборудование создано по специальному заказу томичей. Длина пролета изготавливаемых изделий составляет 7,2 м. Из-за конструктивной сложности изделий в качестве поставщика выбрали давнего немецкого партнера — фирму Weckenmann, которая зарекомендовала себя как надежный поставщик современного технологического оборудования по всему миру.

Международные санкции существенно осложнили выполнение заключенного контракта. Сроки поставки вынужденно сдвинулись. Специалисты ТДСК приложили максимум усилий, чтобы созданное для томских строителей оборудование прибыло в Россию.

— Столкнувшись со сложностями в осуществлении международных банковских платежей, мы обратились за помощью к первым руководителям «Газпромбанка» и получили поддержку, — комментирует ситуацию Павел Семенюк, технический директор ОАО «ТДСК». — Также пришлось разработать специальный план для транспортировки заказа в Томск. Наше оборудование пересекло три государственные границы: из Германии – в Польшу, затем в Беларусь и в Россию.

Сейчас на производственной площадке ЗКПД ТДСК готовятся к шеф-монтажу и пусконаладочным работам. Вместе с «железом» домостроители приобрели необходимое программное обеспечение, для работы с которым планируют привлечь специалистов ТУСУРа.