Архив метки: ТДСК

BELOWTABSRIGHT1, Строительство

Под Каштачной горой заселена новая высотка ТДСК

Анатолий Алексеев,       фото автора

тдск

У Томской домостроительной компании плановое новоселье. На улице Дальнеключевской, 16б, заселяется жильцами 17-этажный панельный красавец из 238 квартир. Примечательно, что когда-то здесь, в северной части Песков, было много родников с прекрасной водой, улица и названа так в честь самого дальнего родника по отношению к крепости на Воскресенской горе. Затем это пустынное место успело побывать свалкой, здесь располагались кожевенный да мыловаренный заводы, гнездился частный сектор, пока этот некогда забытый район не стал превращаться в один из престижных в Томске.

Новый дом находится в очень удачном месте. Парковка не только перед домом, но и достаточно вместительная площадка сбоку от него. За домом уже готовый детский городок. Приятно удивляет наличие двух лифтов – грузового и пассажирского. По правилам пожарной безопасности – два выхода.

В одном из подъездов специалисты центра продаж ТДСК, построившего дом СМУ ТДСК и обслуживающей компании «Дом-Сервис ТДСК» выдают новоселам ключи и документы. В образовавшейся очереди оживление, даже некоторая суета. Понятно, людям не терпится насладиться долгожданной радостью. Ведь жилье в России больше чем жилье.

– Дом построен в свойственном ТДСК темпе, в течение года, – рассказывает Наталья Родионова, специалист центра продаж компании. – Это трехподъездная панельная 17-этажка. С начала года мы заселяем уже пятый дом. С понедельника по четверг люди заселяются в квартиры под ключ. Процедура отработанная. Если есть вопросы и замечания, то они исправляются на месте. Вот сегодня возник вопрос по окну.

В очереди за документами знакомимся с мужчиной средних лет. Валерий доволен своей 2-комнатной квартирой. Переделывать будет, но не сразу.

Молодая женщина Алена вначале отказалась было говорить о своей квартире (это именно у нее плохо открывалось окно), но затем разговорилась и поведала, что «двушку» купили по решению семейного совета:

– В целом, конечно, хорошо. Нам понравилось. Если сравнивать с квартирой знакомых, которые купили раньше в панельном доме, то видно, что здесь качество выше: обои лучше, пластиковые окна. Наш дефект поправят за пару дней, так что настроение хорошее.

Сергей пригласил в квартиру:

– У нас уже есть квартира в доме от ТДСК, которому шесть лет. Наша 10-этажка в хорошем состоянии. В квартире сами недавно сделали ремонт. Сантехнику поменяли. В этом доме на Дальнеключевской квартиру купили для мамы. Все нормально, ей нравится. Заезжай и живи.

С представителями компании поднимаемся на грузовом лифте на 10-й этаж первого подъезда. Выходим. Светлые стены коридора, запах новенького дома. Очень чисто. Впечатляет.

– Так, написано, царапина возле ванной. Где царапина? – смотрит в тетрадь претензий инженер СМУ ТДСК. – Наверное, вот эти царапинки? Да, тут есть небольшой дефект.

Рабочий подрядной организации тут же принимается за устранение.

Подхожу к представителю обслуживающей компании «Дом-Сервис ТДСК».

– Скажите, давно ли существует практика, когда компания строит и обслуживает?

– Я считаю, это правильно: кто строил, тот первый год и обслуживает. Ведь именно за первый год могут обнаружиться все недоделки. А дальше по закону собственники могут провести собрание и, если не понравится работа УК, вправе выбрать себе другую. У нас неплохой опыт. Мы обслуживаем уже шесть домов. Они хоть и стандартные, но у каждого есть свой строительный характер. Все как у людей. Технически профессионалам жилье обслуживать нетрудно, гораздо труднее создавать единую команду с жильцами-собственниками, начиная с совета дома. Пожалуй, это самая трудная работа – воспитать понимание, что твой дом не заканчивается порогом твоей квартиры.

Когда-то наличие родников определяло характер и содержание жизни этой части города. Теперь вид, динамизм и устремления ул. Дальнеключевской определяют современные многоэтажки, стремительно завоевывающие бывшие окраины и хорошо вписывающиеся в архитектурный облик Томска.

тдск2

С начала 2014 года ТДСК уже заселила четыре дома, и 976 счастливых семей въехали в квартиры

Строительство

ТДСК увеличивает объем ввода жилья в регионе

TNews729_11_CMYK

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода жилья в Томской области в январе – марте 2014 года увеличился в 1,6 раза – до 102,3 тыс. кв. м, приводит данные Томскстата «Интерфакс-Сибирь».

Наибольший прирост произошел в сегменте многоквартирных домов – в 1,7 раза (57,5 тыс. кв. м), в индивидуальных домах введено 44,9 тыс. кв. м жилья, что больше аналогичного показателя прошлого года в 1,5 раза.

Вклад Томской домостроительной компании в общую копилку жилья Томской области за I квартал 2014 года составил 50,61 тыс. кв. м, или около 1 тыс. квартир. Общих же площадей жилых и нежилых помещений в I квартале компания ввела в эксплуатацию 83,04 тыс. кв. м, из них в соседних областях – 19,3 тыс. кв. м.

Всего в I квартале введено в эксплуатацию 1 340 квартир. При этом три четверти жилья – в городах, остальное – в сельской местности.

В рамках соглашения о государственно-частном партнерстве, заключенном с Томской домостроительной компанией, в областном центре ведется строительство семи дошкольных учреждений. Все они пока находятся на разных стадиях строительства. Детские сады на Крячкова, 6, и Ивановского, 16/3, планируется возвести к осени. Для дошкольных учреждений в поселке Залесье и по ул. Алеутской, 16а/1, заключаются договоры аренды на участки для строительства. По площадкам на Иркутском тракте, 83/2, в пер. Ботаническом, 16/6, и в селе Тимирязевском ведется подготовка документации и участков.

Строительство

Маленькие радости большого дома

основная

Новоселы Томской домостроительной компании получили ключи от новых квартир в четвертом 17-этажном доме в микрорайоне Мокрушинском. По соседству ТДСК построит еще два дома для решения проблем обманутых дольщиков.

Основа – ответственность

Земельный участок в мкр. Мокрушинском Томская домостроительная компания приобрела два года назад в рамках соглашения о государственно-частном парт­нерстве для оказания помощи участникам долевого строительства предприятия «Рекон» (история этих обманутых дольщиков, пожалуй, наиболее известна в нашем городе). В соответствии с областным Законом «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» было заключено соответствующее соглашение между администрацией Томской области, мэрией Томска, ОАО «ТДСК» и ООО «СП «Рекон». Полученные от продажи земельного участка средства «Рекон» направил на достройку жилья и выполнение обязательств перед дольщиками. Правда стройка «Рекона» так и стоит пока пустой «этажеркой», а на новостройках ТДСК вовсю кипит работа.

На этой неделе ТДСК начала заселение четвертого дома в Мокрушинском – того, что на Нефтяной, 13. Квартиры здесь раскупили быстро: центр города рядом, инфраструктура развита, транспортная доступность хорошая (в прошлом году компания участвовала в масштабном проекте реконструкции подъездов к железнодорожному переезду по ул. Мокрушина и в строительстве самой автомобильной развязки, вложив в общее дело 15 млн рублей). Обслуживание и благоустройство всех отстроенных домов осуществляет дочернее предприятие строительного холдинга «Дом-Сервис ТДСК». По словам Анатолия Бочарова, директора ООО «Дом-Сервис ТДСК», сейчас во дворах выполняется зимний вариант благоустройства: с территории вывозят снег, убирают строительный мусор. Скоро начнется озеленение, установка детских площадок, будет завершена отделка фасада.

Работа ТДСК в микрорайоне продолжается. СУ ТДСК по заказу муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» ведет строительство еще двух 17-этажных домов по ул. Нефтяной для дольщиков предприятия «Рекон». В двух домах будет около 400 квартир, или 20 тыс. кв. м жилья. Поручение выполнить эти работы было дано губернатором Томской области. Оба вышеупомянутых проекта могут служить примером надежного и эффективного делового партнерства власти и бизнеса и, кроме того, имеют большую социальную значимость для томичей.

Строительство в Мокрушинском осуществляет строительное управление ТДСК.

– Мы работаем в графике, и к концу года, если будет обеспечено финансирование, оба дома будут введены в эксплуатацию, – говорит Александр Поморцев, директор СУ ТДСК. – Этот проект для компании в большей степени социальный. Стоимость работ определяется в рамках сметы, прошедшей государственную экспертизу.

Нефтяник с улицы Нефтяной

Бывшие стрежевчане Лариса Петровна и Вячеслав Алексеевич переехали в Томск по приглашению взрослых детей. Сначала приобрели однокомнатную квартиру в доме, где живут сын Алексей и дочка Лидия с семьями. Но в ней родителям показалось слишком тесно после прежней четырехкомнатной. Решили расширяться. Новый вариант в Мокрушинском полностью устроил обоих супругов. За неделю они оформили документы и стали обладателями симпатичной двушки.

Общая площадь новой квартиры составляет более 60 кв. м. Дочь Лидию, которая вместе с маленькой Настей приехала помочь маме с папой, порадовало, что окна комнаты выходят на ботанический сад. Хозяйку, понятное дело, восхитила кухня – светлая, с обоями салатового цвета. Всем понравились большая прихожая и просторная ванная.

– Вот сюда войдет стиральная машинка, – комментировала Лариса Петровна, – а на стене можно несколько шкафчиков разместить.

И муж, и жена довольны, что квартира сдана под ключ. Вяче­слав Алексеевич, почетный нефтяник России (стаж его работы в отрасли составляет 37 лет, он является одним из тех, кто начинал осваивать нефтяное Васюганье), никак не ожидал, что в Томске станет жить на улице Нефтяной. Вот такое совпадение.

– Все хорошо, квартира нам нравится. Осталось гараж приобрести – и полный порядок, – улыбнулся Вячеслав Алексеевич. – Спасибо строителям!

Справка «ТН»

Уже в 2014 году ТДСК ввела в эксплуатацию два многоквартирных дома: в Томске по ул. О. Кошевого, 55 (126 квартир), и в Северске по адресу: пр. Новый, 4 (279 квартир). В доме на Нефтяной, 13, на этой неделе горожане получат ключи от 373 квартир.

Фото: Валентина Половникова

BELOWTABSLEFT2, ЖКХ

Почему обслуживающая организация «Жилсервис ТДСК» стремится работать с советами?

Роман Маратов

«Жилсервис ТДСК» обслуживает многоквартирные дома в нескольких микрорайонах Томска. Это Радужный, Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки.
«Жилсервис ТДСК» обслуживает многоквартирные дома в нескольких микрорайонах Томска. Это Радужный, Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки.

На прошлой неделе накануне Дня работника жилищно-коммунального хозяйства «Томские новости» решили поближе познакомиться с системой работы этой крупной организации. Из 79 многоквартирных домов, которые обслуживает «Жилсервис ТДСК», в 65 сформированы и работают советы домов. Именно эти советы, выражая волю собственников жилья, определяют направление работы обслуживающей компании. А ее руководство, в свою очередь, поощряет создание советов.

директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук
директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук

– Наша организация обслуживает жилой фонд общей площадью 820 тыс. квадратных метров, – говорит директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук. – Это 14 тыс. квартир, в которых проживает более 30 тыс. человек. Согласитесь, что это можно сравнить с населением маленького города. Мы единственная из обслуживающих компаний, которая прошла сертификацию системы менеджмента качества на соответствие требованиям международного стандарта ИСО 9001:2008. Наличие сертификата ИСО подтверждает, что компания располагает всеми техническими ресурсами и квалифицированными кадрами для оказания качественных услуг. Важным требованием СМК при взаимодействии с собственниками домов является своевременная реакция на их обращения и жалобы и получение обратной связи от них.

Совет – всему голова

Рассказывая о вверенном ему предприятии, Петр Антонович объясняет систему работы и подчеркивает: – Знаете, что очень важно для нашей организации? Чтобы в домах, которые мы обслуживаем, жили неравнодушные люди. Люди, которые действительно хотят быть хозяевами своего жилища. Люди, которым важен порядок не только в их отдельной квартире, но и в подъезде, и вокруг дома. Организационной формой объединения таких неравнодушных людей является совет дома во главе с председателем. Как правило, это шесть-семь человек с активной жизненной позицией. – «Жилсервис ТДСК» – обслуживающая компания, – развивает свою мысль Петр Гречук. – Мы должны не только содержать жилой фонд, но и помогать людям жить в комфортных условиях, а степень комфортности они должны определять сами. Поэтому нам и важен постоянный контакт с советом дома. Сколько раз в неделю проводить уборку подъезда? Когда поменять входные двери? Когда произвести ремонт в подъезде? Нужно ли устанавливать камеры наружного видеонаблюдения? Как организовать труд дворника, чтобы в любой снегопад двор был вычищен до тротуарной плитки? Есть много и других вопросов: по благоустройству придомовой территории, установке шлагбаумов, об ограждении придомовой территории и детских площадок, о проведении мероприятий по энергосбережению. Ответы на эти и многие другие вопросы дают нам сами собственники жилья. И, хотя наш жилой фонд еще совсем молодой – от 1 года до 7 лет, жизнь преподносит еще один важный вопрос. В любой момент может возникнуть необходимость текущего ремонта. Например, в результате недобросовестного отношения собственников жилья к общему имуществу дома: разрисованные или поврежденные вносимой мебелью стены подъездов, разбитые стеклопакеты, выжженные выключатели и кнопки лифтов, разбросанный под лестницей или около подъезда мусор и прочее. И только взаимное сотрудничество «Жилсервиса» и совета дома позволяет успешно решать все поставленные задачи.

Районы, кварталы…

Большинство жителей домов, которые обслуживаются «Жилсервисом ТДСК», – собственники жилья, купившие его за свои кровные средства. Поэтому в целом никаких проблем с такими собственниками нет и быть не может: люди, заплатившие за собственную квартиру, хотят, чтобы и в подъезде был порядок, и вокруг дома. А вот с кем часто возникают проблемы, так это с жильцами, которым квартиры достались бесплатно в рамках программ расселения из аварийного жилья или детей-сирот. К сожалению, среди таких людей не редкость и социально неблагополучные элементы, которые не то что в управлении домом не участвуют – за квартиру платить не желают. Еще одна проблема управляющей компании – квартиры, которые Министерство обороны выкупило для отставных военных. Жилье давно выкуплено, но нет желающих в него заселяться. Поэтому более двухсот «военных» квартир стоят пустыми, а долги растут. Впрочем, повторюсь, с большинством жителей у «Жилсервиса» проблем нет. И жители, в свою очередь, не имеют проблем с «Жилсервисом». Несмотря на то что головной офис организации расположен на улице Ивановского, 6в, в каждом микрорайоне есть местный офис для работы с населением. В каждом таком офисе – бухгалтер, паспортист, мастер по эксплуатации и мастер по работе с населением, дворники, сантехники, электромонтеры, уборщицы. Все работники состоят в штате «Жилсервиса», получают белую зарплату: соцпакет, отчисления в Пенсионный и другие фонды, оплачиваемые отпуска. На сегодня в «Жилсервисе ТДСК» трудятся 155 человек. Мы с фотокором «ТН» отправляемся в поездку по микрорайонам, возведенным ТДСК. Наш первый адрес: ул. Ивана Черных, 1, микрорайон Высотный. Председатель совета дома – очаровательная и энергичная Надежда Купчик. – В доме 111 квартир, – рассказывает Надежда Михайловна. – В совет дома входят шесть человек. Я – пенсионерка, еще учительница, два юриста, два предпринимателя. С управляющей компанией у нас полное взаимопонимание: мы определяем набор услуг, которые она выполняет. – Например? – Например, собственники решили, что уборка в подъезде должна проводиться три раза в неделю: в понедельник уборщица подметает весь подъезд, в среду моет первый этаж и лифт, в пятницу моет весь подъезд сверху донизу. «Жилсервис ТДСК» выполняет все неукоснительно: уборщица работает, мастер контролирует. Наш следующий адрес – микрорайон Радужный. Встречаемся еще с несколькими председателями советов домов. Единственный подъезд дома по Урожайному, 31, поражает почти домашней чистотой и ухоженностью. Тем не менее председатель Юрий Евстратьев не совсем доволен: – Вообще было бы чисто как дома, если бы не «пассажиры». Примерно четверть квартир сдаются, и проживают в них не хозяева, а квартиранты. Отсюда и соответствующее отношение. – Но ведь чисто. И во дворе порядок. – Да, наш дворник – лучший в городе, работает на совесть. – А шлагбаум на въезде во двор? – Это нас «Жилсервис ТДСК» прокредитовал. Установил за свой счет, а мы постепенно расплачиваемся. Хорошая компания, слов нет. Виктория Крутовских, председатель совета дома по Мира, 72а: – Четыре месяца назад собственники жилья приняли решение о весьма объемном ремонте дома. Дело в том, что в течение семи лет после сдачи дома мы ежемесячно платили за текущий ремонт и на эти нужды на счете накопилось порядка 1,2 млн рублей. За эти средства мы отремонтировали все подъезды, установили новые двери, кое-где заменили окна, смонтировали систему видеонаблюдения, поставили шлагбаум на въезде во двор. Как только установится теплая погода, сделаем ремонт фасада здания: проведем ревизию швов и покрасим стены. Кстати, платим мы по статье «текущий ремонт» всего 3,5 рубля за квадратный метр. Платим немного, а результат впечатляет: сейчас ко мне один за другим идут делегаты от советов соседних домов, хотят выяснить, как мы так ловко с ремонтом управились. В микрорайоне Радужном налажена диспетчеризация теплоснабжения жилых домов. В режиме реального времени информация о потреблении тепловой энергии жилыми домами микрорайона через Интернет поступает в головной офис «Жилсервиса ТДСК», анализируется специалистом, и производится корректировка работы автоматизированных тепловых узлов жилых домов, снижается потребление тепла на отопление. Это позволяет экономить до 13% тепловой энергии и, естественно, снижает платежи за отопление. Кроме того, постоянный контроль за параметрами теплоносителя в жилом доме повышает надежность инженерных систем отопления и горячего водоснабжения жилых домов. А вот в Подсолнухах и Высотном другая изюминка: ТДСК приобрела для «Жилсервиса» собственную машину для вывоза мусора, и теперь на контейнерных площадках этих микрорайонов стало гораздо чище.

Цепочка ответственности

Потратив несколько дней на знакомство с работой обслуживающей компании «Жилсервис ТДСК», корреспондент «ТН» сделал для себя много выводов и даже открытий. Руководству ТДСК удалось создать достаточно уникальную систему, в которой ответственность домостроительной компании не завершается на этапе передачи жилья собственникам, а простирается дальше. То есть возникла цепочка: проектирование жилья – строительство жилья – обслуживание жилья. Таким образом, находящееся в составе Томской домостроительной компании ООО «Жилсервис ТДСК» контролируется не только жителями домов, но и головной компанией, заинтересованной в поддержании доброго имени и репутации социально ответственного холдинга.

Бригада «Жилсервиса ТДСК» выполняет ремонт в подъезде дома на Ивановского, 24, которому исполнилось пять лет
Бригада «Жилсервиса ТДСК» выполняет ремонт в подъезде дома на Ивановского, 24, которому исполнилось пять лет
Новости, Строительство

Микрорайон ТДСК – самый быстрорастущий в Северске

ТДСК-лого6 февраля в Северске началось заселение очередного дома, построенного ОАО «ТДСК». Первый, 200-квартирный, дом был сдан в закрытом городе еще в 2008 году. Блин комом не вышел, и вскоре на пересечении улиц Калинина и Солнечной начал расти целый городской микрорайон от Томской домостроительной компании. Нынешний дом уже пятый. Когда он будет полностью заселен, количество северских квартир от ТДСК возрастет до 964, а уже в августе этого года, после сдачи очередного дома, превысит отметку 1 200. Прямо под окнами нового дома – детский садик, еще один поблизости строит уже сама ТДСК. Там же компания планирует построить крытую многоуровневую парковку. Место для строительства нового микрорайона выбрано весьма удачно: с одной стороны, рядом проходят две транспортные артерии, с другой – фактически окраина города, расположенная с подветренной стороны от ТЭЦ и объектов СХК. По сути, это начало Северска, если ехать со стороны центрального КПП, а до сосновского КПП (за которым лыжная база и экстрим-парк) и вовсе один километр. Недаром по северской городской нумерации этому микрорайону присвоен счастливый двенадцатый номер.

Как рассказала нам прораб по отделочным работам ТДСК Людмила Васильева, дома в микрорайоне строятся очень быстро:

– Собственно возведение стен занимает шесть-семь месяцев, еще три-четыре месяца необходимо на отделку. Итого от начала работ до выдачи ключей жильцам проходит меньше года.

– Отделка квартир под ключ?

– Все квартиры в этом доме сданы под ключ: застекленные лоджии, пластиковые окна, линолеум на полу, обои на стенах, сантехника и так далее. Но, если у кого-то из будущих жильцов еще на стадии строительства дома появляется желание, например, постелить на пол ламинат или сделать натяжные потолки или что-то еще, мы это делаем. Обсуждаем проекты, согласовываем материалы и сдаем жителям квартиры уже с евроремонтом. Это получается намного дешевле, чем переделывать самим, ведь, если клиент заранее заказал для себя особые условия, из стоимости нашей евроотделки мы вычтем стоимость стандартной отделки под ключ. Плюс гарантия качества от нашего подрядчика. Ну и по срокам жители не проигрывают: все квартиры в доме сдаются одновременно, независимо от сложности отделочных работ.

– По скольку комнат в квартирах?

– Трехкомнатных немного. В основном одно- и двухкомнатные.

– Какие еще удобства в вашем доме?

– Посадка в лифт осуществляется не с первого этажа, а с нулевого, прямо от входных дверей подъезда. Это очень удобно для мамочек с колясками, пожилых людей, инвалидов-колясочников, велосипедистов и всех остальных жильцов. Крыльцо подъезда, разумеется, оборудовано пандусом.

Кстати, для этого короткого интервью мы оторвали Людмилу Александровну от архиважного дела: вместе с другими работниками ТДСК она с самого утра выдавала новоселам ключи от квартир.

В комнате, где происходит выдача ключей, людно. Новоселы взволнованы, но счастливы. С одной такой радостной парой мы знакомимся и получаем разрешение подняться в новую квартиру.

Катя и Михаил – молодая семья. Пока живут с родителями, и вот, наконец-то, купили собственное жилье. Подходим к квартире, Катя немного волнуется, но Михаил помогает ей справиться с замком. Просторная прихожая, налево кухня, чуть дальше – гостиная с лоджией. Санузлы тактично спрятаны за углом, в коридоре, ведущем в спальню. Молодые люди осматривают свое новое жилище и не скрывают удовольствия. Катя бережно проводит рукой по новеньким обоям, Михаил открывает балконные двери и окна. Все исправно, претензий нет. Да если бы и возникли, специальная служба ТДСК приняла бы от новоселов замечания и моментально устранила недоделки.

– Когда въезжать будете?

– Как только поставим новую металлическую дверь, сразу и переедем. То есть на днях.

ТДСК-Северск

BELOWTABSLEFT2, Строительство

Александр Шпетер – об особенностях прошедшего года и планах на будущее

ШпетерЕсли университеты определяют дух Сибирских Афин, то, нисколько не преувеличивая, ОАО «ТДСК» во многом определяет облик современного Томска и его перспективу.

На сегодняшний день Томская домостроительная компания – одно из самых больших предприятий в Сибири, впрочем, это целое государство, состоящее из 23 предприятий, каждое из которых действует самостоятельно и вместе с тем является частью единого технологического комплекса, осуществляющего полный цикл работ от проекта до строительства и обслуживания жилья.

Предприятию 42 года, и за это время построено 5,3 млн квад-ратных метров. Добрая половина города – это его многоэтажки разных серий, архитектуры, конфигураций и расцветок. Только за последние годы в Томске выросли новехонькие микрорайоны с инфраструктурой – Высотный, Радужный, Подсолнухи, Зеленые Горки, Заречный, Комсомольский. Компания может построить все: жилые дома экономкласса, типовые и малогабаритные квартиры, пентхаусы и индивидуальные коттеджи, нежилые здания и социальные объекты. Благодаря масштабам деятельности, своей оснащенности и опыту компания является лидером среди строителей на огромных сибирских просторах.

Смелость строит города

11 февраля на традиционной ежегодной пресс-конференции генеральный директор ОАО «Томская домостроительная компания» Александр Шпетер рассказал об особенностях прошедшего года, трудностях, преодоленных сложностях и планах на будущее.

– Когда формировалась программа 2013 года, мы осторожно подходили к вопросу планирования роста, уж очень были сильны кризисные ожидания, – начал разговор Александр Карлович. – Предприятие серьезно рисковало, когда намечало 15%-е

увеличение производства, но сегодня можно сказать, что итоговые результаты года вполне удовлетворительные. Все поставленные задачи решены, а цели достигнуты.

Особо стоит обратить внимание на оборот компании.  В этом показателе формализован труд 4,5-тысячного коллектива – 30 млрд рублей. В этой цифре – жизнь компании в высокой степени напряженности труда и ответственности коллектива перед заказчиком, непростые объекты, трудность работы с партнерами, умение выполнять в срок сложнейшие инженерные задачи. Выполняя свои социальные обязательства перед областью, строя жилье экономкласса и создавая инфраструктуру, предприятие само социально ориентировано – на ТДСК достойный уровень зарплаты.

Неплановые сюрпризы

Особенностью прошедшего года, или, как его назвал Александр Шпетер, «года приключений», было то, что помимо напряженных плановых работ ТДСК пришлось на ходу решать возникающие проблемы. Накануне 2013 года взрыв газового баллона на ул. Сибирской привел к разрушению части дома. ТДСК вместе с МЧС оперативно пришли на помощь: работая сутками, специалисты вначале ликвидировали последствия взрыва, затем, даже не отвлекаясь на новогоднюю ночь, восстанавливали жилье, а в феврале люди уже вернулись в свои квартиры.

Чуть ранее предприятие выиграло конкурс на реконструкцию томского международного аэропорта. Вместо нормативных 25 месяцев коллектив справился за 19. В середине года ТДСК как единственный участник конкурса приступила к реализации проекта по строительству 15 детских садов в девяти регионах Томской области в рамках государственно-частного парт-нерства. Причем условия соглашения достаточно жесткие и по цене, и по срокам. Работа уже идет по графику.

В этот же период компания провела беспрецедентную модернизацию производства. Это, по сути, целый завод, запущенный на производственной площадке № 2 завода КПД ТДСК на пер. Мостовом. Его основа – новое немецкое оборудование, разработанное фирмой Weckenmann по спецзаказу томской компании.

– В конце года приключения не закончились, – улыбается генеральный директор, – Томская область получила финансовые средства на расселение людей из аварийного жилья. В аукционе на участие в этом проекте других организаций не оказалось, и нам пришлось эту задачу решать в одиночку. Мы достроили квартиры для переселенцев практически по себестоимости. И сделали томичам этот подарок к Новому году!

Задачи на 2014 год не менее масштабные. Будут расти новые микрорайоны в Томске, при этом на предприятии прогнозируют, что стоимость квадратного метра может увеличиться лишь в рамках инфляции. Очень серьезная инновационная работа идет в ОЭЗ «Томск», там уже получена продукция на 1 млрд рублей: например, хорошо известная технология домостроения «Каскад». Новые дома и даже целые районы придут в Кемерово. В Новосибирске уже начаты работы в микрорайоне Тулинка. За два года (полностью строительство завершится во втором квартале 2015 года) планируется возвести пять домов от 10 до 17 этажей. Первый будет сдан уже в третьем квартале этого года. Новосибирский рынок может стать для компании магистральным направлением.

ОАО «ТДСК» – ведущая по достижениям компания, производящая столь необходимое людям жилье. И, чтобы бурно росли города и население, как сказал  Александр Шпетер, «количество жилья можно и нужно увеличивать».

ТДСК показала неплохую динамику, поскольку все основные показатели значительно выросли, например годовой объем увеличился на 39% и достиг 390 тыс. квадратных метров. Доля компании в общем объеме строительства составляет 55% в Томске и 44% в области.

BELOWTABSLEFT2, Деньги, Строительство

Значительный разброс цен на жилье разного класса зафиксировали риелторы в январе 2014 года

Судя по отчету ГК «Лагуна», одного из крупнейших агентств недвижимости в Томске, самой дешевой оказалась двухкомнатная квартира в пос. Светлом.  Самой дорогой – однокомнатная  в доме ТДСК на ул. Нефтяной.

Самая низкая цена квадратного метра в январе – 31 145 рублей. Она была зафиксирована при продаже «двушки» 75-й серии в Светлом в панельном доме 1989 года постройки. Состояние квартиры площадью 54 кв. м оценивалось на тройку по пятибалльной шкале, ее продали за 1 660 тыс. рублей. Самые дорогие «квадраты» оказались в доме от ТДСК на ул. Нефтяной, сданном в апреле 2013 года, – 57 471 рубль за 1 кв. м. Квартира площадью 38,4 кв. м обошлась покупателю в 2 млн.

– По итогам 2013 года мы наблюдали рост цен на жилье в пределах уровня инфляции или чуть-чуть выше. Но это, что называется, средняя температура по больнице. Рынок стал более сегментированным: если раньше стоимость квадратных метров изменялась равномерно по всем категориям, то сегодня чем выше класс жилья, тем больше оно дорожает, – говорит о тенденциях Наталия Быкова, руководитель ГК «Лагуна», член лиги профессиональных риелторов Томска. – Так, сохраняется низкий спрос на объекты в домах хрущевского типа, наблюдаемый весь прошлый год. Как следствие, хрущевки продаются очень долго, на рынке их много и стоимость такого жилья падает. При этом квартиры в домах, возраст которых не превышает 10–15 лет, значительно подорожали – по итогам года мы отмечали рост цен до 15%. Квартиры повышенной комфортности сейчас продаются быстрее и дороже (при условии высокого качества ремонта).

Объяснить это можно тем, что сегодня покупатели снова рассматривают недвижимость как наиболее надежный способ сохранения накоплений, а вкладывать средства в старое жилье было бы нелогично. Эту версию косвенно подтверждает следующий факт: количество сделок с участием наличных денег и ипотечных кредитов практически сравнялось.

Новости компаний, Строительство

ТДСК продолжает внедрять инновации на производстве

Эскизный проект центра инноваций ТДСК в ОЭЗ «Томск»
Эскизный проект центра инноваций ТДСК в ОЭЗ «Томск»

Крупное производственное объединение Томская домостроительная компания уже не первый год занимается промышленным внедрением собственных высокотехнологичных разработок в строительство. В 2010 году было создано дочернее предприятие «Стройтехинновации ТДСК», получившее статус резидента особой экономической зоны технико-внедренческого типа «Томск». Руководство компании прилагает значительные усилия и финансовые ресурсы для развития этого перспективного направления.

Наука с практикой едины

«Дочка» ТДСК имеет статус центра разработок и специализируется на технологиях изготовления новых строительных материалов на основе минеральных, химических добавок, наномодификаторов и доработки цемента, а также на технологиях строительства и конструкции железобетонных зданий на базе полносборного железобетонного каркаса. Результаты совместной деятельности ученых и производственников получили широкую известность в Томске и за его пределами, в том числе благодаря успешному внедрению технологии «Каскад». Красавцы-дома украшают собой микрорайоны города, в них удобно и комфортно живется сотням горожан.

Создавать научные подразделения в производственных компаниях – мировая практика. В крупных концернах есть свои подразделения, тесно связанные с производством. Тем же путем пошли в ТДСК. Компания уже имеет много патентов (только в прошлом году их получено семь – на изобретения и полезные модели), научный центр набирает обороты, сформирован работоспособный профессиональный коллектив. Большинство сотрудников предприятия «Стройтехинновации ТДСК» имеют значительный опыт научно-исследовательской деятельности: здесь трудятся четыре кандидата наук, магистранты и аспиранты. Работая над практическими задачами, научившись понимать условия производства, технологии, экономики, они направляют усилия на создание современной конкурентоспособной продукции, не упуская из виду перспектив развития. Корпоративная наука неразрывна с наукой академической.

Родевич– Нами налажены деловые связи с региональными научно-образовательными и исследовательскими центрами – ТГАСУ, НИ ТПУ, ИСЭ СО РАН и федеральными исследовательскими организациями такими как Научно-исследовательский институт железобетона (НИИЖБ), Научно-исследовательский институт строительной физики (НИИСФ РААСН), Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций (ЦНИИСК), – подчеркивает Виктор Родевич, директор ООО «СТИ ТДСК». – Важно сотрудничать в тесной связке, ведь того требует сама жизнь.

Прочность без вопросов

Научные разработки ТДСК носят прежде всего прикладной характер и ориентированы на практическое внедрение в производство. Основной их целью является повышение качества выпускаемой продукции и снижение ее себестоимости, рост производительности труда. Но все это достигается не в ущерб надежности строительных объектов, поэтому утверждению каждой новой технологии предшествуют многократные теоретические расчеты, численные исследования и экспериментальные испытания. Только за 2013 год в ТДСК провели более 20 натурных испытаний новых и усовершенствованных конструкций на различные виды силовых воздействий, включая огневые воздействия. Результаты подтвердили надежность разрабатываемых конструкционных решений, что позволило успешно внедрить их в производство.

Большое значение в ТДСК придают вопросам энергосбережения. Каждый вводимый в эксплуатацию дом или другой объект подвергается тщательному тепловизионному контролю ограждающих конструкций, выявляются места возможных избыточных теплопотерь, которые незамедлительно ревизуются. Эта очень ответственная работа также ведется с научным сопровождением «СТИ ТДСК».

От проектов к воплощению

Ориентируясь на наукоемкие технологии, руководство любого предприятия обязано отдавать отчет в том, что инновации требуют солидных денежных вложений. Это по плечу крупным компаниям с большими оборотами. Несмотря на сложные экономические условия, ТДСК продолжает финансирование строительства собственного R&D-центра на территории южной площадки ТВЗ. Здесь будут проводиться научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки в нужном объеме.

– В соответствии с планом в 2014 году должна быть введена в эксплуатацию первая очередь объекта общей площадью более 4 тыс. кв. м, – рассказывает Виктор Родевич. – Сейчас для оснащения нового центра закупается современное оборудование, формируется экспериментальная лаборатория.

Планы у «СТИ ТДСК» сверстаны давно. К примеру, в 2013 году Томская домостроительная компания совместно с ТГАСУ и при участии Минобрнауки приступила к реализации комплексного проекта (он рассчитан на три года) по созданию нового высокотехнологичного производства. К работе привлечены ведущие специалисты и эксперты строительной науки из Москвы, Томска, других регионов. Успешных результатов!

Образование

Василий Клименов, проректор ТГАСУ, о перспективах вузовской науки

Татьяна Кузнецова

Проректор по научной работе ТГАСУ профессор Василий Клименов, занявший эту должность в ноябре 2013 года, известен в Томске как успешный ученый-инноватор, организатор и созидатель, работающий в научно-образовательном комплексе нашего региона почти 40 лет.

В его послужном списке научно-исследовательской работы превалируют глаголы «создал», «разработал», «основал». Специалист в области новых материалов, упрочняющих технологий и защитных покрытий.

В преддверии Дня российской науки наша беседа о том, как он оценивает потенциал ТГАСУ, какие изменения происходят в организации научно-исследовательской работы университета и что предстоит сделать.

 

Дипломный проект Кирилла Тайзетдинова «Ледовый дворец в Томске»
Дипломный проект Кирилла Тайзетдинова «Ледовый дворец в Томске»

– Василий Александрович, с вашим участием в НИ ТПУ выполнялись крупные хоздоговорные работы, отраслевые программы, гранты РФФИ, зарубежные контракты с Японией и Китаем. Успешная и плодотворная работа. Ваш переход в ТГАСУ вызван стремлением опробовать силы на новом непростом поприще?

– ТГАСУ – очередной значимый этап в моей жизни. Сейчас я, по сути, открываю для себя университет заново. Дело в том, что по своей научной деятельности я более 10 лет сотрудничал со специалистами мирового уровня, основавшими в ТГАСУ научную школу физики конденсированного состояния и математического моделирования: Эдуардом Козловым, Леонидом Поповым, Ниной Коневой. Также более 20 лет взаимодействую с известными профессорами Геннадием Волокитиным и Владимиром Шилько. Но в строительном вузе столько интересных, творческих людей, столько перспективных научно-исследовательских направлений и разработок. Мне интересно работать в одной команде с таким сильным руководителем, как Виктор Алексеевич Власов. За год с момента его назначения на должность ректора в ТГАСУ сделан не только серьезный рывок в решении вопросов финансирования и укрепления материально-технической базы, но и, самое главное, в процесс развития вуза вовлечено большинство коллектива. Объем научно-исследовательских работ увеличился в три раза: с 71 до 200 млн рублей. Облик ТГАСУ в прямом и переносном смысле меняется на глазах.

– Ваше видение развития ТГАСУ. Что нового сегодня в организации научно-исследовательской работы в ТГАСУ?

– Научно-исследовательская работа в ТГАСУ ведется по 17 направлениям, включая архитектуру, градостроительство, строительные технологии, машины и механизмы, экономику, фундаментальные и гуманитарные дисциплины. Многие научные школы и направления успешно развиваются и получили известность на российском и международном уровнях. Сегодня мы идем широким фронтом по развитию международных связей, по налаживанию системной научно-исследовательской работы с зарубежными партнерами, в числе которых Германия, Италия, Великобритания, Индия, Китай и другие страны.

Держим курс на реальный результат от научной деятельности. Значительно усиливаем и развиваем отдел грантовой поддержки, выходим на активное взаимодействие с отраслевыми министерствами, на участие в крупных тендерах. Даем значительный толчок для развития инновационного направления. Раньше вуз в основном был ориентирован на подготовку заявок на гранты РФФИ, на участие в федеральных целевых программах, но этого недостаточно. В Программе комплексного развития университета до 2017 года стоит задача по наращиванию средств на НИОКР, на другие работы, связанные с научными услугами. В ТГАСУ есть не только фундаментальные научные разработки, но и направления деятельности, связанные с проектными, изыскательскими и экспертными работами. И это необходимо использовать в полную силу.

– Речь идет об интеграции с реальным сектором экономики и активном продвижении научных разработок, имеющих прикладное значение?

– Да, это очень значимый ресурс, который необходимо направить на укрепление и развитие вузовской науки в целом. Но все работы, связанные с отраслевыми министерствами, с участием в крупных тендерах, требуют от нас совершенствования механизмов взаимодействия со структурами на федеральном уровне. Наши научные достижения и наработки должны быть на виду и представлены в полном объеме. Такую возможность дают технологические платформы, формирующиеся по ведущим прикладным исследованиям, необходимым для экономики России. ТГАСУ уже задействован в пяти платформах. А буквально ко Дню науки мы получили приглашение на участие в работе технологической платформы «Легкие и надежные конструкции», одним из головных учредителей которой является РКК «Энергия» (входит в Роскосмос). Хотя это космическая нацеленность на легкие и надежные конструкции, но там же используются композиционные материалы, а потребитель таких материалов в широком объеме – это строительная индустрия. Поэтому ­ТГАСУ, имеющий научные разработки по композиционным материалам, вполне может занять эту космическую нишу.

– Пример масштабной работы ученых ТГАСУ – мегапроект по созданию новой серии сейсмостойкого энергоэффективного жилья с объемом инвестиций 570 млн рублей. На какой стадии реализации этот проект?

– Завершен первый год работы совместно с ТДСК по разработке технологии строительства энерго- и ресурсосберегающего сейсмостойкого доступного жилья новой серии на основе универсальной каркасной системы с использованием высокопрочных теплоизоляционных бетонов (в рамках конкурса, выигранного по постановлению Правительства РФ № 218). Руководит данным проектом профессор Сергей Овсянников. Это очень важная и ответственная работа, так как в ней задействованы практически все ведущие подразделения ТГАСУ: архитекторы осуществляют проектирование конструкций, специалисты-технологи рассчитывают, как выполнить их в железе и бетоне, а ученые-материаловеды разрабатывают принципиально новые материалы. Такие инновационные материалы должны отвечать заявленным требованиям по теплостойкости, пожаростойкости, сейсмостойкости, экологичности. Разрабатываемая архитектурно-строительная система обеспечит снижение материалоемкости на 10–15% и энергопотребления до 40%. Пройден только первый, начальный этап данного проекта, рассчитанного на три года. Мы должны вместе со специалистами ТДСК выйти на новый продуктивный уровень взаимодействия и развития.

– Какими новациями и победами ознаменовался для вуза 2013 год?

– На исходе 2013 года ТГАСУ стал победителем по итогам конкурса на проектирование музея науки и техники города Томска. Это мощный инновационный проект. Победа вполне закономерна. Ведь ТГАСУ исторически в значительной степени определяет развитие строительного комплекса Сибирского региона, поскольку именно здесь сформированы научные школы архитектурно-строительного направления, накоплен опыт, имеются высококвалифицированные кадры. В минувшем году на базе проектного бюро нашего вуза организован Региональный проектный институт, силами которого выполняются важные социальные и культурные проекты для города и области.

– В 2013 году из ТГАСУ выпорхнули «первые ласточки» – победители программы «У.М.Н.И.К.» Фонда содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере. Университет и дальше будет прирастать умниками?

– Конечно, молодежная наука – основа динамичного развития университета. Мы и дальше будем продвигать своих лучших молодых ученых на конкурсы по федеральным программам «У.М.Н.И.К.», «Старт». Инновационную деятельность мы ведем совместно с нашим бизнес-инкубатором, где уже работают пять малых инновационных предприятий. Сейчас по решению ученого совета вуза создается еще одно малое инновационное предприятие, которое будет выполнять менеджерские функции при вводе в эксплуатацию экспоцентра в ТВЗ, проектируемого архитекторами ТГАСУ.

– Что вы можете пожелать коллегам, молодым ученым и всем, кто посвящает свою жизнь науке?

– Хочу пожелать всем успехов и удачи в этом непростом, но таком важном деле. Плодотворно работать в избранном направлении и никогда не останавливаться на достигнутом. Понимать, что сегодня, в эпоху глобализации, многие научные достижения, инновационные разработки возможны только в сплоченных мощных коллективах. Вузовская наука сильна сплоченностью и совместным упорным трудом. Пусть настойчивость и вера в успех помогают добиваться новых научных свершений!

Строительство

На этой неделе заселен первый в наступившем году дом ТДСК

тдск

Когда-то этот район улиц Олега Кошевого и Льва Толстого считался окраиной города, да что там, несмотря на звучное народное название – Париж, это было захолустье, состоящее из частного сектора да небольших коробок хрущевской эпохи. Но со временем облик Парижа стал кардинально меняться. Дома нового века стали все больше преображать бывшие окраины. Во многом здесь преуспела Томская домостроительная компания.

С чего начинается дом?

тдск2За окном январские морозы, а у ЗАО «СУ ТДСК» радость: 28 января началось заселение нового 126-квартирного дома по ул. Олега Кошевого, 55, с остекленными лоджиями под теплым названием Барселона.

Современный дом – это сложное инженерное сооружение, в котором взаимосвязанно функционируют системы жизнеобеспечения и комфорта: отопления, вентиляции, электроснабжения, пожаробезопасности и, естественно, сами квартиры. Это все спроектировано, сертифицировано, построено и гарантирует длительную эксплуатацию. Не дом, а действительно крепость.

Так с чего начинается дом? Правильно, с получения ключей. Раздавали ключи как всегда, без помпы, в строительном вагончике, однако радости не скрывали ни жильцы, ни строители.

– Этот дом построен всего за 10 месяцев, в нем есть все варианты 1-, 2-, 3-комнатных квартир с отделкой под ключ, – рассказывает Наталья Родионова, специалист отдела продаж ТДСК. – Сдали дом в декабре, срок заселения по договору – конец первого квартала, заселяем сегодня. На этот результат слаженно трудились все подразделения компании. Это первое новоселье в 2014 году. Томская домостроительная компания сделала такой подарок томичам к своему дню рождения, который традиционно мы отмечаем в феврале.

Нужен ли кот на новоселье?

С чем можно сравнить новоселье? Разве только со свадьбой. Поворот судьбы, новая линия жизни. Во дворе, кстати просторном, царит оживление. Подъезжают машины, кто-то заносит вещи. Предлагают услуги специалисты сервисных служб: подключение сигнализации, Интернета, кабельного телевидения. Дом открывает свои двери, знакомится.

– Мы с женой уже посмотрели нашу двушку, – охотно делится Сергей К. – В ней 59 квадратных метров, но планировка такая, что очень просторно. Отделка под ключ с достойным качеством. Заходи и живи. Мы ничего переделывать не будем. Нас все устраивает: хорошие моющиеся обои, сантехника. Мы считаем, что ТДСК свои обязательства сполна выполняет. А если бывают у жильцов замечания, то все оперативно устраняется.

Вместе с молодой парой мы заходим в подъезд. Лифт работает, в подъезде тепло…

– Проходите, – предлагают владельцы новенькой трехкомнатной квартиры, – посмотрите вместе с нами, мы отделку принимаем. У нас была двухкомнатная квартира от ТДСК, мы добавили материнский капитал и расширились. Когда покупали, не думали об известных проблемах с обманутыми дольщиками. Потому что знали, что дом будет построен и сдан вовремя.

– Это единственная компания, которой мы доверяем, – подключается глава семьи. – Планировка очень хорошая. Часть окон выходит на солнечную сторону. Входные двери, конечно, жидковаты, но поменяем не торопясь. Плитку положим в санузле и ванной. В основном мелочи. Линолеум оставим везде. Кухня 12 «квадратов» – всей семьей уместимся, да и гости не будут в тесноте. Почему нет кота? Есть у нас кот! Мы его в мороз не потащили. Мы младшего сына взяли!

Дуб в подарок

Буквально на глазах произошло таинство. Знакомились соседи. Тут же начались разговоры об обустройстве лестничной площадки. Хороший сосед дорогого стоит. Иной сосед лучше родственника.

Дом принял своих хозяев. У него впереди долгая и, уверен, счастливая жизнь.

Рядом забивают сваи. Скоро здесь вырастет новый дом ТДСК. Когда-то здесь заботой хозяйки усадьбы вырос дуб. Редкость для Сибири. Строители его не тронули. Пусть радует новых жильцов.

Новости компаний, Строительство

В микрорайоне Зеленые Горки заселен еще один дом ТДСК

Атмосфера новоселья! Полагаю, что те, кто хоть раз, пусть даже в детстве, ощутил ее на себе, запомнили ее на всю жизнь. Атмосфера новоселья – это запах только что завершенной стройки, это атмосфера всеобщего подъема, это радостные лица новых соседей, которых вы встречаете на лестницах и площадках дома, это гул собственных шагов, эхом раздающийся по еще пустой, не обставленной, но уже вашей собственной (!) квартире.

9 и 10 декабря ключи от своих новеньких квартир получали жители дома № 4 по улице Архитекторов. Этот 17-этажный дом – уже четвертый, который Томская домостроительная компания возвела по системе «Каскад». Корреспонденты «ТН» побывали на только что введенном в эксплуатацию доме, побеседовали со строителями и с новоселами.

– Первый дом по системе «Кас-кад» наша компания построила на Иркутском тракте, 42, в микрорайоне Высотном, в народе он более известен как «красивый дом с башенками», – с гордостью рассказывает старший прораб СУ ТДСК Максим Пелых. – Этот дом – четвертый, здесь же, в Зеленых Горках, строятся еще два его «брата». Система «Каскад» разработана специалистами ТДСК совместно с московским КБ имени Якушева: дома, построенные по этой технологии, привлекательнее архитектурно, в них тепло, кроме того, будущим жильцам мы предлагаем оригинальные и удобные варианты планировки квартир. На каждом этаже восемь квартир: четыре двухкомнатные и четыре однокомнатные. В доме два лифта, по традиции нашей компании они запущены к моменту заселения и посадка в лифт осуществляется не с первого этажа, а с нулевого, прямо от входных дверей подъезда. Это очень удобно для мамочек с колясками, инвалидов, пожилых людей, велосипедистов и всех жильцов, которым требуется что-то поднять домой. Крыльцо подъезда оборудовано пандусом. Над 17-м этажом располагаются еще два технических. Поэтому вероятность затопления верхнего этажа равна нулю. Я сам, например, посоветовал своему другу купить квартиру в этом доме на 17-м этаже, он остался доволен, теперь будет жить в нашем доме и любоваться замечательной панорамой с высоты птичьего полета.

Получив комментарий специалиста, мы с фотокором заходим в новый дом, где встречаем новоселов. Светлана – муниципальный служащий, Егор  – сотрудник компьютерной фирмы. Свое первое жилье молодая семья снимала, и вот наконец-то долгожданная собственность – двухкомнатная квартира общей площадью 54,27 квадратных метра!

– Когда получили ключи?

– Вчера еще…

– А сегодня зачем приехали?

– Посмотреть, как устранили наши замечания.

– ???

– Здесь есть специальная служба, в которую после осмотра квартиры можно сообщить о своих замечаниях.

– Ваши пожелания уже выполнили?

– Да, мы довольны.

Пожелав молодой семье веселого новоселья и улучшения жилищных условий по мере появления детишек, мы отправляемся на поиск загадочной специальной службы. Поиски очень быстро заканчиваются успехом: во дворе, прямо напротив подъезда, расположен бытовой вагон. Здесь новоселам выдают ключи, здесь же с ними общается начальник отделочного участка СУ ТДСК Владимир Хуголь:

– Да, действительно, – говорит Владимир Сергеевич, – если обнаруживаются мелкие недоделки, мы их оперативно устраняем, как правило, в течение суток.

– Все квартиры отделываются одинаково?

– Все квартиры в этом доме сданы под ключ: пластиковые окна, линолеум, обои, сантехника и так далее. Но, если у кого-то из будущих жильцов еще на стадии монтажа дома появляется желание, например, постелить на пол ламинат или сделать натяжные потолки или что-то еще, мы заключаем дополнительный договор на улучшенную отделку. Обсуждаем эскизы, согласовываем материалы и сдаем жителям уже квартиры с евроремонтом. Это получается намного дешевле, чем переделывать самим, ведь если клиент заранее заказал для себя особые условия, из стоимости нашей евроотделки мы вычтем стоимость стандартной отделки под ключ. Плюс гарантия качества от нашего подрядчика. Ну и по срокам жители не проигрывают: все квартиры в доме сдаются одновременно, независимо от сложности отделочных работ.

Атмосфера новоселья! Полагаю, что те, кто хоть раз, пусть даже в детстве, ощутил ее на себе, запомнили на всю жизнь.

ТДСК стала лауреатом конкурса «100 лучших товаров России»

На всероссийский конкурс Томская домостроительная компания представила необычный «промышленный товар» – «Строительство и обустройство аэропорта города Томска для осуществления международных авиаперевозок». Причем в категории «Новинка» (конкурсная продукция производится не более двух лет и содержит новые технические решения).

Напомним, ОАО  «ТДСК» приступило к реконструкции помещений аэропорта Томск в сентябре 2011 года. На объекте единовременно трудились около 220 человек, рабочая смена длилась до 12 часов. За 19 месяцев площадь аэровокзала увеличилась в три раза – с 3,7 тыс. кв. м

до10991 кв. м. Пропускная способность на внутренних линиях удвоилась – с 200 до 400 пассажиров в час, появился международный терминал, введено в эксплуатацию административное здание. Строители ТДСК работали четко и слаженно и завершили все работы по реконструкции аэровокзала на полгода раньше заявленного срока.

После реконструкции томский аэропорт вошел в тройку лучших в России (среди соизмеримых по объему перевозок). Теперь томичи получили возможность летать за границу напрямую из родного города. А новые площади позволяют обеспечить высокое качество обслуживания пассажиров.

Недетская поддержка

Администрация Томской области, Газпромбанк и ООО «Соцсфера ТДСК» подписали соглашение о поддержке проекта по строительству в регионе 15 детских садов, общая стоимость проекта – более 2 млрд рублей.

Проект строительства детских садов реализуется на основе государственно-частного партнерства (ГЧП). Это один из первых региональных проектов по созданию социальной инфраструктуры с использованием ГЧП. В результате его реализации Томская область сможет ввести в строй 15 дошкольных образовательных учреждений уже к 2016 году.

Специалисты Газпромбанка оказывали региону поддержку на всех стадиях разработки проекта. Кроме того, банк в приоритетном порядке рассмотрел вопрос о предоставлении кредитных ресурсов в рамках соглашения о ГЧП частному партнеру, которым по результатам конкурсного отбора стала компания «Соцсфера ТДСК».

Строительство

Новосибирские риелторы знакомятся с Томской домостроительной компанией

Татьяна Петрова

Томичи атакуют Новосибирск, а новосибирцы – Томск. На прошлой неделе группа новосибирских риелторов посетила наш город, чтобы своими глазами увидеть, как и что строит ТДСК в Томске. Для чего? Чтобы вдохновиться самим и вдохновить будущих покупателей квартир в Тулинке – новосибирском микрорайоне ТДСК. Делимся впечатлениями!

Что продаем

Продать квартиру непросто. Для этого нужно хорошо изучить объект продажи, микрорайон и самого застройщика. В общем, полностью овладеть информацией. Многостраничные буклеты и интернет-сайты, конечно, помогут. Но профессиональному риелтору важно знать товар «в лицо», и собственные впечатления самые точные. Именно так подумали представители одной из крупнейших компаний Новосибирска «Сибакадемстрой Недвижимость» и приехали в Томск.

Микрорайон Тулинка, который строит ТДСК, сразу заинтересовал все риелторское сообщество Новосибирска. За два года (полностью строительство завершится во II квартале 2015 года) планируется возвести пять домов от 10 до 17 этажей. Первый будет сдан меньше чем через год – в III квартале 2014-го. Продажи уже стартовали, а значит, пора действовать. Тем более что энергоэффективные панельные дома и микрорайонная застройка ТДСК для новосибирцев в новинку.

Рекламный образец

Обзорная экскурсия для 50 риелторов из «Сибакадемстрой Недвижимости» началась в центре продаж квартир ТДСК, где гостей познакомили с особенностями продаж новостроек в Томске и работой консультантов. Затем экскурсионная группа направилась в новые микрорайоны.

Сначала посмотрели Зеленые Горки. Оценили не только сам микрорайон, но и квартиру с отделкой под ключ в новом доме на ул. Энтузиастов, 35. Новая 67-метровая двушка не вместила полсотни человек, поэтому на входе образовалась небольшая пробка. Но в итоге всем удалось посмотреть квартиру и оценить качество отделки под ключ. Некоторые прошли по подъезду, чтобы с профессиональным пристрастием осмотреть места общего пользования, лестничные клетки и лифты.

– Планировка, конечно, для нас непривычная. Кухня и зал очень просторные. Санузел хороший, даже ванна акриловая в отличие от привычных новосибирцам стальных. Еще понравились окна и балкон. Отделка нормальная, практичная. Для стартового жилья идеальный вариант. Что касается цвета межкомнатных дверей или рисунка обоев, тут у всех свои вкусы, – поделилась впечатлениями Любовь.

Всеобщий восторг вызвали панорамные окна в квартирах и клапаны приточно-вытяжной вентиляции, такие привычные для томичей. Да и сам микрорайон понравился.

– Микрорайон большой и светлый, уютный. У нас таких почти нет. Удивительно, что внутри одного района построено два детских сада. Понравилось, как смотрятся дома, цветовая гамма района очень жизнерадостная, – говорит Наталья Александровна.

Здесь же, в Зеленых Горках, риелторам показали арендный дом, многоуровневый паркинг, энергоэффективный детский сад. Рассказали об истории строительства микрорайона и всей Солнечной Долины. Дальше экскурсионная группа отправилась в Подсолнухи, чтобы оценить дома, построенные по технологии «Каскад», и панельные дома с монолитными вставками.

– Подсолнухи – огромный микрорайон и, на мой взгляд, удачный. Хорошо, что так же, как в Зеленых Горках, есть детский сад. Роллердром и детские площадки тоже плюс. Старый Томск такой зеленый город: тополя, елки, кед­ры, березки. Надо, чтобы и в новых районах было больше зелени, – комментирует Раиса Васильевна. – В целом комплекс микрорайонов Солнечной Долины удивителен, вид потрясающий – с детства люб­лю холмистую местность!

Экскурсию продолжили в Высотном, где оценили новую томскую достопримечательность – дом со шпилем на Иркутском тракте, 42. Это первая жилая 17-этажка, построенная ТДСК по собственной запатентованной технологии «Кас­кад». Также новосибирские гости увидели жилые застройки на Дальнеключевской и Большой Подгорной, микрорайон Радужный. По словам риелторов, заслуга ТДСК в том, что она строит современные просторные микрорайоны на свободных территориях, позволяя сохранить историческую часть города.

Ноу-хау

После обеда делегация отправилась на производственную площадку № 2 завода КПД ТДСК в пер. Мостовом. С особенностями производства и новым немецким оборудованием, разработанным немецкой фирмой Weckenmann по спецзаказу ТДСК, гостей знакомил Олег Ефремкин, главный технолог площадки № 2 ЗКПД. Экскурсионной группе показали технологический процесс выпуска плит перекрытия, начиная от плоттера, наносящего чертеж на палету, заканчивая загрузкой палеты в камеру термовлажностной обработки, если сказать проще – камеру сушки. Показали готовые панели ТДСК, отличающиеся улучшенной геометрией и качеством категории поверхности. Кроме того, инновационная технология сертифицирована в соответствии с международным стандартом качества ИСО 9001-2008. В завершение пришлось долго отвечать на множество вопросов: успевает ли ТДСК производить панели, нет ли задержек по срокам, почему томская панель теплая, как утеплитель попадает внутрь и т.д.

– Мы приехали в Томск, чтобы воочию убедиться в том, что сделано и делает ТДСК. Все, что ожидал увидеть, я увидел. Теперь мы изнутри знаем многое о домах и микрорайонах ТДСК, понимаем, как описать клиенту то, что он собирается купить в Тулинке. В общем, впечатления приятные, – говорит Владимир Дергачев, начальник отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимости».

Владимира Валентиновича, в прошлом профессионального строителя, поразила и культура производства:

– Мне есть с чем сравнить, и то, что я увидел на заводе КПД ТДСК, на порядок выше того, что есть у нас в городе. В общем, информация получена, дальше – реалии рынка. Надеемся, что результаты порадуют нас всех.

BELOWTABSRIGHT1, Новости, Строительство

Строительная компания «КонтинентЪ» вошла в «белый список» томских застройщиков

29 ноября пресс-служба администрации Томской области сообщила о том, что сформирован «белый список» томских застройщиков. Строительная компания «КонтинентЪ» (ООО «МегаполисС», объект по адресу Б.Хмельницкого 5/1) вошла в этот перечень, состоящий всего из трех компаний. Также «белыми» были названы УМП «Томскстройзаказчик» (объекты на ул. Рабочей, 8 и Ивановского, 20) и ЗАО «ЗКПД ТДСК» (объект на ул. Калинина, 94, г. Северск).

Компании отбирались по ряду требований, среди которых были такие, как отсутствие «замороженных» строительных площадок, претензий контрольно-надзорных и правоохранительных органов, просроченной задолженности по налоговым и земельным платежам, а также ведение безубыточной деятельности на строительном рынке в течение последних двух лет.

«Белый список» застройщиков был создан в соответствии с распоряжением губернатора Сергея Жвачкина «О дополнительных мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства жилых домов». Согласно ему меры государственной поддержки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств будут оказаны по тем объектам, которые перечислены в списке.

«Сегодня мы приняли решение в отношении трех компаний, которые соблюдают действующее законодательство и могут называться открытыми и добросовестными», — отметила руководитель областного комитета контроля и надзора за долевым строительством Ульяна Шишко.

Для справки

Строительная компания «КонтинентЪ» основана в марте 1990 года. За последние 3 года (с 2011г.) компания ввела в эксплуатацию более 40 000 кв.м жилья. В настоящий момент ведется строительство микрорайона «Прибрежный» на 100 000 кв.м жилья. Окончание строительства запланировано на 2014 год. СК «КонтинентЪ» является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство по повышению качества строительства в городе Томске и Томской области и имеет Свидетельство о допуске к работам. В 2010 г. в организации внедрена система ISO 9001.

Строительство

В Томской домостроительной компании прошел ежегодный надзорный аудит системы менеджмента качества

Система менеджмента качества ТДСК сертифицирована на соответствие стандарту ISO 9001 в 2005 году. Теперь аудиторы ежегодно отмечают положительную динамику развития управления качеством в крупнейшем строительном холдинге Сибири. В этот раз тщательную проверку международных экспертов качества прошли процессы подготовки проектно-сметной документации, площадок под строительство, забивки свай, производства строительных материалов и конструкций, монтажа и отделки строительного объекта.

В этом году в перечень проверяемых объектов добавили детские сады, строительство которых в рамках государственно-частного партнерства ведет ТДСК. Особое внимание также уделили процессам взаимодействия домостроителей с покупателями – от момента приобретения жилья до полного исполнения гарантийных обязательств.

Результаты надзорного аудита признаны удовлетворительными (а других оценок, кроме «уд.» и «неуд.» аудиторы не признают), отклонений не выявлено. Аудиторская группа отметила, что на строительных объектах специалисты ТДСК демонстрируют надлежащее ведение документации и приверженность идеологии качества.

Новости компаний, Строительство

В микрорайоне Мокрушинском заселен еще один 17-этажный дом

Нынешним летом Томской домостроительной компанией в рамках реализации проекта по застройке микрорайона Мокрушинского был торжественно заселен первый из четырех много-квартирных 17-этажных жилых домов на ул. Нефтяной. На днях ключи от новеньких квартир получили жители уже третьего дома. Еще одна высотка распахнет свои двери перед томичами в первом квартале 2014 года.

Праздник в нашем доме

17-этажные крупнопанельные красавцы-дома видны издалека. Отделка фасадов выполнена с применением высокопрочных современных лакокрасочных материалов, которые отличает экологичность, безопасность и эстетическая привлекательность. Традиционно высокая энергоэффективность – еще один существенный плюс многоэтажек. При их возведении домостроители использовали прогрессивные теплосберегающие технологии.

Дом на Нефтяной, 9, готов под ключ. Чувствуется, что здесь совсем недавно закончились финишные отделочные работы. Всюду чисто, аккуратно. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами, грузопассажирским и пассажирским. На момент заселения они уже функционировали, что приятно удивило некоторых новоселов: по их словам, редкий новый жилой объект в Томске отличается такой высокой степенью готовности, как дома от ТДСК.

Конечно, домостроителям предстоит еще выполнить часть благоустроительных работ: во дворе дома на Неф-тяной, 9, к настоящему моменту существует зимний вариант благоустройства. Впрочем, уже к лету внутридомовые территории будут обустроены и облагорожены согласно проектам.

Новоселы получали ключи от квартир, поднимались к себе. Во втором подъезде на 11-м этаже владельцы нового готового жилья осматривали комнаты, планировали, как расставить мебель, поуютнее обустроить квартиру. Здесь планировкой предусмотрены двух- и однокомнатные квартиры («трешки» – в крайних подъездах). Нина и ее семья (муж, дочь и маленький внук) – счастливые обладатели «двушки». До этого не один год жили в однокомнатной квартирке.

– Здесь все выполнено на совесть, так что глобальный ремонт не понадобится, – говорит хозяйка. – Разве что двери другие установим. Площадь квартиры62 кв. м. Хотелось бы, конечно, приобрести жилье побольше, да ипотека «кусается». Эта квартира светлая, теплая, лоджия большая. Планируем в ближайшее время завезти мебель и отпраздновать новоселье.

Сосед Нины, Александр, приобрел однокомнатную квартиру. Приобретением доволен. До сих пор молодой человек снимал жилье, а теперь и семью создавать можно.

– Хорошо, что наш дом строители сдали раньше предполагаемого срока, – радуется он. – Новый год будем отмечать на новом месте!

Комфорт – задача социальная

Обслуживает дом на Нефтяной, 9 (как, впрочем, и обе заселенные ранее 17-этажки), новая, третья по счету «дочка» ТДСК – УК «Дом-Сервис ТДСК». Ее задача – сделать проживание собственников уютным и комфортным. Связь с предприятием бесперебойная. Если возникнут какие-то проблемы или вопросы, долго ожидать специалистов из управляющей компании не придется.

– Все дочерние предприятия Томской домостроительной компании являются частью единого технологического комплекса по созданию жилых домов. А УК завершают этот комплекс приемкой готового жилья под управление и обслуживание, – поясняет Анатолий Бочаров, директор ООО «Дом-Сервис ТДСК». – Благодаря этому взаимодействию наши дома  конкурентоспособны на рынке Томска.

Всего в ТДСК успешно работают три обслуживающие организации. Это нужно для того, чтобы качество предоставляемых томичам услуг постоянно повышалось, их перечень расширялся в соответствии с потребностями жильцов. Между управляющими компаниями холдинга существует даже внутренняя конкуренция, что, несомненно, помогает развитию и совершенствованию каждой.

Микрорайон Мокрушинский сегодня достаточно удобен для жителей с точки зрения транспортной доступности. Томская домостроительная компания приняла непосредственное участие в масштабном проекте реконструкции дорожных подъездов к железнодорожному переезду по ул. Мокрушина и в строительстве самой автомобильной развязки, вложив в эту реконструкцию 15 млн рублей. Благодаря этому появилась возможность сквозного выезда из Мокрушинского микрорайона. Люди больше не теряют драгоценное время в автомобильных пробках. Социальную значимость проделанной работы переоценить трудно: сегодня от ул. Нефтяной до центра Томска можно добраться за считаные минуты. А ведь еще полгода назад эта дорога отнимала почти два часа!