Архив метки: Торговый центр

Незаконное строительство торгового центра приостановлено

Фото: Артем Изофатов

_J0A1469

Истории вокруг стройки на территории бывшего лампового завода не хватает фирменной конан-дойлевской интриги. Все остальные атрибуты детектива в наличии: нарушение законодательства (пусть и административного), звонки свидетелей, опровергнутые факты… К помощи гениев частного сыска прибегать не пришлось – хватило своевременного вмешательства городских властей.

Гигант самостроя

3 мая в городском департаменте архитектуры и градостроительства зазвонил телефон. Жители домов, расположенных неподалеку от территории бывшего лампового завода на ул. Елизаровых, хотели узнать, что за здание возводят рабочие под их окнами.

– Мы не смогли ответить, потому что никому не выдавали разрешение на строительство, – рассказывает начальник департамента Анна Касперович. – Данные по факту самовольного возведения объекта на следующий день направили в Главную инспекцию государственного строительного надзора.

«Самовольщики» – явление рядовое, комиссия по сносу незаконных объектов собирается как минимум раз в месяц. Но от обычных многоквартирных домов на частных участках этот случай отличает масштаб: площадь будущего торгового центра – 10 тыс. кв. м.

Размер не имеет значения

Горожане узнали о перспективах строительства нового торгового центра в конце марта: томские СМИ написали о планируемом открытии второго гипермаркета «Лента». Уже через несколько дней стало известно, что разрешения на строительство в мэрии сеть не получала.

В середине апреля представители городского департамента архитектуры и градостроительства заявили, что поданный застройщиком (холдинговой компанией «Новолекс») пакет документов не соответствует требованиям. Поэтому в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Когда появилась информация о том, что на площадке все же начались строительно-монтажные работы, к ситуации подключился мэр Томска Иван Кляйн. Он потребовал жестких мер.

– Незаконного строительства в нашем городе быть не должно! Вне зависимости от масштабов объекта и финансовой стороны вопроса, – обозначил свою позицию глава города.

_J0A1520

Перестарались

Сейчас рабочие на стройке демонтируют колонны и перекрытия, которые успели возвести. Вместе с журналистами за этим процессом наблюдает генеральный директор ХК «Новолекс» Евгений Филиппов. Его компания является собственником и застройщиком этой территории. Но, по словам застройщика, пока неясно, будет ли тут располагаться «Лента» или другой гипермаркет.

– Кто станет якорным арендатором или основным покупателем торгового центра, мы еще не определились, – говорит Филиппов. – У нас есть предварительные соглашения, но договором мы еще ни с кем себя не скрепили.

Требование мэра остановить строительство руководство компании считает абсолютно обоснованным.

– Документацией и монтажными работами занимаются местные субподрядные организации, – отмечает генеральный директор. – Мы провели с ними серьезное разбирательство, потому что подобные ситуации могут плохо повлиять на нашу репутацию. Нас убедили, что разрешительные документы будут получены со дня на день, поэтому мы дали добро на подготовительные работы. Но видим, что они сильно перестарались.

Законный предновогодний подарок

В площадку уже инвестировано около 400 млн рублей. В эту сумму входит приобретение и подготовка участка, выполнение проектных работ, заказ монтажных работ, авансирование материалов. Всего же в проект «Новолекс» вкладывает миллиард рублей.

– Стройка начнется только тогда, когда мы повесим на заборе законное разрешение, – уверяет Евгений Филиппов. – Мы отдали завершенный проект на экспертизу, надеюсь, в течение двух-трех недель возобновим строительство. Если городская администрация пойдет нам навстречу и мы успеем сделать это в мае, то торговый центр откроется в декабре, как изначально и планировалось. Сделаем томичам предновогодний подарок.

В мэрии отвечают, что законному строительству никто препятствовать не будет. Но административный штраф придется заплатить. Закон есть закон.

Томску обещают жилой комплекс с торговым центром за 20 млрд рублей

Томск может получить еще один крупный торговый центр. Компания «Консалтингстройинвест», представляющая интересы владельцев земельных участков площадью 24,5 Га выступает техническим заказчиком проекта.

Речь идет о застройке бывшей территории ГПЗ-5 — подшипникового завода, который работал в городе около 70 лет. Проект уже поддержал городской инвестиционный комитет. В течение пяти лет планируется построить жилой комплекс с коммерческой зоной.

Представители «Консалтингстройинвеста» рассказали в мэрии, что планируется возвести 300 тысяч квадратных метров жилья с 40 тысячами квадратных метров торговых площадей. На сегодняшний день уже достигнуты договоренности о строительстве на территории бывшего ГПЗ-5 гипермаркета ОК, магазина товаров для дома и ремонта DIY и мебельного центра. Объем инвестиций должен составить 20 миллиардов рублей.

В ходе реализации проекта запланировано создание 850 новых рабочих мест со средней заработной платой в 25 тысяч рублей. Объем налоговых и неналоговых отчислений составит 36 млн рублей. В том числе 15,9 млн рублей будет направляться в бюджет Томска.

Проект планировки территории был рассмотрен на общественных слушаниях и сейчас проходит дальнейшие процедуры согласования.

http://globalsib.com/18798/

Возле Лагерного сада может появиться крупный торгово-офисный центр с подземной парковкой

Соответствующий проект на прошлой неделе одобрил городской инвесткомитет. Для строительства центра стоимостью более миллиарда руб­лей владельцы земельных участков на перекрестке ул. Нахимова и пр. Ленина намерены объединиться. По проекту ООО «Архнуво» площадь помещений комплекса составит 21 тыс. кв. м, из которых более 5 тыс. кв. м предназначены под офисы и 1,5 тыс. – для общепита. Площадь подземной парковки – около 4,2 тыс. кв. м, одновременно в центре смогут находиться более 3 тыс. человек.

Авторы предполагают расселение и снос жилого дома и перенос тяговой подстанции ТТУ с сохранением здания «Гостиного двора». Впрочем, главный архитектор Томска Владимир Коренев предложил проектировщикам рассмотреть возможность уменьшения внешних площадей за счет включения подземных пешеходных переходов и создания под землей дополнительных торговых центров. Возможность переноса подстанции предстоит уточнить городскому департаменту архитектуры.

Заявленный срок реализации проекта – пять лет, окупаемости – десять лет.

Свой «Магнит» и «Красная Площадь»

Подобные торгово-развлекательные центры-стотысячники могут появиться в Томске
Подобные торгово-развлекательные центры-стотысячники могут появиться в Томске

Представители двух компаний-лидеров в российском ретейле и строительстве осмотрели площадки под новый торгово-развлекательный центр-стотысячник

Во вторник мэр Томска Николай Николайчук встретился с прибывшими в Томск для оценки перспектив развития своих сетей президентом группы компаний RAMO Андреем Липановым, директором департамента развития розничной сети «Магнит» Евгением Ереминым и вице-президентом ЗАО «РАМО-М» Алексеем Прокопенко. «Город, безусловно, заинтересован в приходе таких крупнейших инвесторов», – заявил мэр Николай Николайчук, приветствуя гостей. В течение дня бизнесмены переезжали с места на место, знакомясь с семью предложенными мэрией участками площадью от 2 до60 га– потенциальные варианты для размещения объектов нового для Томска типа гостям представил первый заместитель мэра Евгений Паршуто.

– Это был находящийся на въезде в город участок на Московском тракте, площадки на ул. Высоцкого и в Солнечной Долине, – рассказал «ТН» вице-мэр. – Мы показали все площадки, которые у нас готовы и где может быть размещен крупный торгово-развлекательный центр.

– Насколько крупный?

– Партнеры (пока потенциальные) нам сразу пояснили, что им не интересны обычные супермаркеты в окружении бутиков. Речь идет о торгово-развлекательном мегацентре площадью 100–150 тыс. кв. м (напомню, в Томске сейчас самые крупные ТЦ «Город», «Мирамикс», «Смайл-сити» – не более 16 тыс. кв. м), в состав которого входят мощный продовольственный магазин, присутствуют сотня-полторы главных непродовольственных брендовых линеек, гостиницы, различные сервисы. В нем будет фудкорт на 25–30 предприятий общепита, а также ледовый корт, кинотеатры IMAX, боулинг и многое другое. То есть целое «торгово-развлекательное государство», в котором семья с детьми может насыщенно и с пользой провести целый день. Параллельно, как сообщил нам представитель «Магнита», эта самая крупная в России торговая сеть готова зайти в Северск и в районы области.

– Как отреагировали гости на увиденное?

– Томск им понравился. А нас они удивили скрупулезностью подхода: затребовали огромное количество дополнительных документов, начиная с геологии площадок и заканчивая возможными обременениями. Считаю, это лучшее подтверждение серь­езности их намерений. Потенциальных инвесторов интересовало все: стоимость «входного билета» (земля плюс техусловия), численность населения Томска и пригородов, темпы его прироста, структура доходов томичей…

– И что дальше?

– Договорились, что город подготовит требуемую документацию, а компании за две-три недели определятся с выбором площадки, после чего подпишем соглашение о сотрудничестве.

Компания «Магнит» насчитывает 64 филиала по России и является лидером по количеству торговых объектов и территории охвата: в нее входят 5 268 магазинов формата «у дома», 100 гипермаркетов, 5 магазинов «Магнит семейный», 351 магазин косметики в более чем 1 461 городе и населенном пункте; насчитывает более 140 тыс. сотрудников.

Широко диверсифицированный холдинг «РАМО-М», открыв гигантские, до 175 тыс. кв. м, торгово-развлека­тельные центры «Красная Площадь» в Краснодаре, Новороссийске, Туапсе, Анапе, возводит жилые районы в столице Краснодарского края, курортный комплекс CostaRusa на Черноморском побережье и готовит старт новых перспективных проектов.

Обе компании много лет работают в тесном партнерстве и обе за время кризиса не только не сдали, но и нарастили свои объемы.

 

Торговый центр с кинотеатром и гостиницей хотят построить в Томске

Градостроительный совет Томска рассмотрел предпроектное обоснование размещения торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина — основной магистрали города.

Проект хочет реализовать ЗАО «ТРЦ». Разновысотный центр компания предлагает разместить в квартале, ограниченном пр. Ленина – пер.1905 года – ул.Р.Люксембург – пер.Ванцетти. Сейчас там уже действуют несколько торговых центров, и, таким образом, сформировалась торговая зона.

В новом центре запроектирован 8-зальный кинотеатр, игровая зона для детей, парковка и даже небольшой каток. Кроме того, компания планирует реализовать проект под названием «Торговая Галерея» — в три этапа до 2018 года. Кроме центра, в квартале должны разместиться надземный двухуровневый паркинг, гостиничный комплекс и бульвар.

Место для размещения торгового комплекса находится в исторической зоне Томска, которая имеет ограничения по этажности. Как отмечают в мэрии, уже сейчас она перенасыщена зрелищными учреждениями и транспортом, а у заказчика даже на стадии проектирования очевидна нехватка парковочных мест. Кроме того, будущая автостоянка оказывается в районе религиозного учреждения – синагоги.

«Отсутствие необходимого количества парковочных мест заведомо снижает капитализацию объекта. Вместе с тем, с приходом крупного инвестора на эту территорию у нас появится возможность навести здесь порядок», — сказал мэр Николай Николайчук, подводя итоги обсуждения.

Проектировщики пообещали продолжить работу над проектом и учесть все замечания экспертов. После доработки проект торгово-развлекательного центра по пр. Ленина повторно будет представлен на рассмотрение Градостроительного совета.

http://globalsib.com/14023/