Трехстороннее соглашение о сотрудничестве, призванное укрепить деловые отношения Томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России», городской администрации и ООО «ТПСК», было подписано 2 октября. Инициатором выступил банк, основная цель документа – объединение усилий сторон по реализации государственной политики, направленной на развитие жилищного строительства и кредитования, повышение доступности жилья для населения Томска.
Теперь при выдаче кредитов на покупку и строительство жилья у ООО «ТПСК» Сбербанк применяет минимальные процентные ставки, установленные для реализации отдельных программ и соглашений о сотрудничестве. Представители сторон, подписавших соглашение, выразили надежду на то, что этот шаг даст толчок не только к росту объемов строительства и количества выданных кредитов на покупку квартир, но и послужит стимулом к более интенсивному развитию экономики города в целом.
– Развивая строительный рынок и делая ипотеку более дешевой, и банк, и мэрия, и ТПСК преследуют одну цель – включить на рынке определенный механизм, повышающий доступность жилья для населения, – отметил управляющий томским филиалом Сбербанка Михаил Гребенников.
– Я надеюсь, что это соглашение поможет улучшить жилищные условия многим томичам, ведь при покупке квартиры ТПСК оно позволит взять кредит в Сбербанке со ставкой на 1,5–4% ниже в зависимости от конкретных условий получателя кредита, – добавил мэр Томска Николай Николайчук.
Ранее подобные соглашения были подписаны томской мэрией и Сбербанком с ТДСК и компанией «Континент».
О проблемах и достижениях, текущем состоянии и тенденциях развития строительной сферы Томской области накануне Дня строителя «Томским новостям» рассказал начальник Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Дмитрий Ассонов.
Больше жилья
– В прошлом году наметилась положительная тенденция увеличения ввода жилья. Но, по мнению специалистов, Европу ожидает новая волна кризиса, что может отразиться и на России, и на Томской области. Не приведет ли это к ухудшению показателей?
В начале июня в областном департаменте архитектуры, строительства и дорожного комплекса назначен новый руководитель. Им стал Дмитрий Ассонов, занимавший ранее должность заместителя начальника городского департамента архитектуры и градостроительства
– Как отразятся на нас события в Европе, можно только предполагать. Мы должны подумать о некой подушке безопасности. Между европейским кризисом и российским есть некий люфт. За это время можно понять, что происходит, и сделать предупредительные шаги. В первую очередь речь идет о государственной политике, но какие-то меры можно принять и в Томской области. На ближайшие полгода прогноз благоприятный. Мы пока идем с небольшим плюсом по сравнению с прошлым годом. От плановых показателей на этот год немного отстаем, но, как мне рассказали старожилы департамента, такая тенденция наблюдается из года в год: первое полугодие проходит с отставанием, которое с лихвой преодолевается во втором полугодии.
– Жилья вводится больше, но его стоимость растет. В то же время растет и зарплата. Повышается ли доступность жилья для населения?
– Цифры ввода индивидуального жилья обнадеживают. Возможно, оно стало чуть доступнее. Сегодня есть многочисленные формы господдержки, которые этому способствуют. К примеру, бесплатное предоставление древесины – серьезная помощь для сельской местности. Может, жилье пока еще не стало доступным для всех желающих, но в целом процесс идет.
Лидер лидера
– Какие компании на данный момент можно назвать лидерами отрасли?
– На сегодня основной вклад в жилищное строительство, и в первую очередь в комплексное строительство как наиболее оптимальное для людей, вносит ТДСК. Но не так сильно отстают ТПСК и «СибДом». Наверное, эти три компании и формируют строительную политику региона.
– Как вы считаете, за счет чего ТДСК вырвалась далеко вперед?
– Для успешной работы любой компании нужен лидер, который собирает вокруг себя команду таких же лидеров. Стоит лидеру исчезнуть – компания тут же деградирует. Это видно на множестве примеров.
– Если перенести теорию лидерства на всю строительную отрасль – способствует ли ее развитию наличие явного лидера? Он тоже соберет всех вокруг себя?
– Строительство – это не отрасль частных предпринимателей и объектов малого бизнеса. С точки зрения экономической теории хорошо, когда на таком рынке действуют несколько крупных игроков. Они друг друга стимулируют, подсматривают друг у друга прогрессивные идеи. У нас пока лидер один, но хочется верить, что из других компаний в ближайшее время вырастет достойный конкурент. Я думаю, никто бы не был против такого расклада.
– По какому показателю, на ваш взгляд, можно лучше всего оценить состояние строительной отрасли?
– В жилищном строительстве для меня этот показатель – количество объектов комплексной застройки по отношению к общему объему жилищного строительства. Комплексное строительство говорит о том, что компания уверенно держится на рынке, что у нее есть резерв.
В строительной отрасли в целом я придаю большое значение количеству новых и реконструированных дорог со сложными инженерными объектами. Дорога – линия жизни, это артерия, которая позволяет нарастать телу вокруг нее. То, что в Томске строятся новые улицы, развязки, да даже новые ограждения и светофоры, говорит о многом. Появляется некий резерв, позволяющий приводить все в порядок.
Если судить по этим показателям, то строительство в Томской области как минимум не регрессирует и не стоит на месте.
Решаемые проблемы
– Насколько сейчас решена проблема дольщиков?
– У нас осталось 14 проблемных объектов. На пяти ситуация достаточно тяжелая, на девяти – решаемая. На одном из них даже проходят планерки каждое утро в 8.30 с участием представителя нашего комитета по долевому строительству. Там налажена хорошая работа, от стадии криков и взаимных упреков мы перешли к совместной деятельности. Есть уверенность, что эти девять объектов до конца 2012 года мы закроем. По остальным ситуация на порядок сложнее. Но и там не теряем надежд, что сдвинемся с мертвой точки.
– Не менее остро стоит проблема нехватки мест в детских садах, какова ситуация в этом вопросе?
– Губернатор Томской области Сергей Жвачкин высказался просто: садики надо строить. Мы практически подошли к решению этой проблемы: определили места строительства и нашли проектные решения. Строительство начнется в 2013 году, в ближайшее время планируется построить от 15 до 20 садиков. Деньги на это выделит областной бюджет.
***
– Что хотелось бы пожелать строителям в канун профессионального праздника?
– Вводить больше новых, качественных квадратных метров. Больше комплексной застройки, больше внимания к окружающей среде. Благоустройство и создание комфортных условий проживания на самом деле меняет людей. Я смотрю на Зеленые Горки, Подсолнухи и любуюсь ими. Если мы хотим привить людям порядочность, нужно идти этим путем.
Статистика
За первое полугодие в Томской области введено 183 тыс. кв. м жилья, в том числе 65 тыс. кв. м индивидуального. По итогам первого полугодия 2011 года эти показатели составляли 161,8 и 51,8 тыс. кв. м соответственно.
За весь 2011 год в Томской области было введено 458,1 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуального 107,4 тыс. кв. м.
По плану в 2012 году в Томской области должно быть введено 478 тыс. кв. м жилья, в том числе 104,6 тыс. кв. м – в индивидуальных домах.
Рассмотрев проект планировки квартала Красноармейская – Герцена — Дзержинского – пер. Нечевский, Градосовет и Совет по сохранению деревянного зодчества решили объявить конкурс, по итогам которого выбрать лучшую концепцию и предложить её для реализации инвесторам.
На прошедшем вчера, 26 января, заседании Градосовета эскизный проект квартала в границах улиц Красноармейская, Герцена, Дзержинского и пер. Нечевский представил директор «Архитектурного ателье» Олег Лещинер. Проектировщики сохранили деревянные дома по ул. Дзержинского, предусмотрели прогулочно — пешеходную зону в центре, автостоянки, паркинг, детские и прогулочные площадки и разместили здесь многоэтажный комплекс.
При этом запланировали под снос несколько деревянных домов (в частности, два, уже включенных в «программу-701»); не предусмотрели внутриквартальные проезды (даже для пожарных машин), детсады и школы. Как отметили рецензенты, спроектированные здесь элитные «многоэтажки» рассекли единый квартал по диагонали; авторы не сделали акцент на здешних памятниках архитектуры, по сути, «отдав» территорию в центре города под уплотняющую застройку. Но самое главное – не учли требований Генплана и Проекта зон охраны, предписывающих на этой территории малоэтажную усадебную застройку.
Заказчиком проекта выступила компания «ТПСК». Однако, как заявил первый заместитель мэра Евгений Паршуто, самым большим и основным собственником на этой и прилегающих территориях, остаётся муниципалитет.
«Вместе с областью в восстановление усадьбы Желябо, благоустройство и капремонт домов на улицах Красноармейской и Дзержинского, город уже вложил свыше 100 миллионов рублей», — подчеркнул Евгений Паршуто. И предложил объявить конкурс на эскизный проект квартала в границах Красноармейской, Герцена, Дзержинского и пер. Нечевский, а по итогам — выбрать лучшую концепцию и предложить инвесторам, способным её реализовать. Градосовет и Совет по сохранению деревянного зодчества согласились с таким подходом.
Ввод жилья в Томской области в 2011 году вырастет на 11% и составит 451 тыс. кв. м, а в 2012-м, по прогнозам областной администрации, введут уже 470 тыс. «квадратов». Это на фоне того, что объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в последние годы неуклонно снижался: 2008 год – введено 540 тыс. кв. м жилья, оборот 35 млрд рублей; 2010 год – 430 тыс. кв. м жилья, 27 млрд рублей. Теперь, очевидно, наметился некий подъем. За счет чего?
Число строительных организаций за кризисные годы, как ни странно, выросло (по сравнению с 2007 годом их стало в 1,4 раза больше – 1 936). Но это не является показателем бурного развития рынка, считают эксперты. На смену крупным организациям приходит малый бизнес, который облагается меньшими налогами. «Длинные» деньги многим компаниям по-прежнему недоступны.
В Томске в сфере жилищного строительства сегодня работают порядка 50 компаний, 9 из них проблемные, 15 – с численностью более 100 человек, остальные – небольшие организации. Как подчеркнул начальник департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный, большинство из девяти проблемных компаний «скорее всего, покинут рынок».
– Сейчас строительный рынок на подъеме, пусть и небольшом, – считает директор «Томлесстроя» Шабан Байрамов. – Последние три года все компании завершали свои старые проекты (исключение – ТДСК, которая заходила на новые площадки). Нынче, насколько мне известно, кроме нас еще две-три компании собираются начать новое строительство. То есть рынок понемногу оживает.
ТДСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Ленин-ский, Советский.
Введено в 2010 году: 283 тыс. м2.
Строится: 128,3 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«КонтинентЪ»
Работает.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: около 23 тыс. м2.
Строится: 53,8 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Паводок»
Работает.
Районы города: Ленинский, Советский.
Введено в 2010 году: более 5 тыс. м2.
Строится: 75 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Томлесстрой»
Работает.
Районы города: Кировский, Советский, Ленинский, Октябрьский.
Введено в 2010 году: 28 тыс. м2.
Строится: 33,5 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Газхимстройинвест»
Работает.
Районы города: Советский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: 16,7 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Лидер-Инвест»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 12,6 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Демос»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 9,9 тыс. м2.
Строится: 30,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
ТПСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Совет-
ский, Кировский.
Строится: 105,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
СУ-13
Процедура наблюдения.
Районы города: Советский, Кировский, Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: в связи со сложным финансовым положением объекты долевого строительства передаются на достройку инвесторам.
Замороженные стройки: 1 (ул. Сибирская, 98; 4,7 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Рекон»
Процедура наблюдения.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 31 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Нефтяная, 1, строения 1 и 7; 31 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Строймонтаж-М»
Конкурсное производство.
Введено в 2010 году: 9,16 тыс. м2.
Строится: 0.
Замороженные стройки: 0.
По одному объекту в мкр. Фруктовом площадка выделена, но разрешения на строительство не получено. По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
СУ-21
Не работает.
Районы города: Ленинский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 9 (Кошурникова, 3, Зырянский, 7, семь домов в пос. Просторном; 26,2 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
СУ «Монолит»
Внешнее управление.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 10,439 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Лебедева, ул. Гоголя; 14 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Томскстройсервис»
Процедура наблюдения.
Районы города: Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 1 (ул. Б. Подгорная, 38, блок «А»; 1,3 тыс. м2).
Использованы данные Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области и ряда самих компаний.
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Наиболее быстро сегодня развивается ТДСК, постоянно увеличивающая объемы ввода жилья и долю на рынке (40% рынка в 2010 году). Это, считает заведующая кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ТГАСУ Татьяна Овсянникова, приведет к тому, что олигополистический рынок жилья Томска станет монополистическим.
В настоящий момент процедура на-блюдения введена в отно-шении компаний «СУ-13», «Рекон», «Томскстройсервис», «Автострой»; в ЗАО «СУ «Монолит» – внешнее управление, ООО «Строймон-таж-М» – конкурсное производство.
В 2011 году в суды города для рассмотрения по существу направлено четыре уголовных дела, в том числе в отношении руководителей ООО «Строймонтаж-М» и ООО «Томскстройкомплект».
По заявлению дольщика возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере в отношении ООО «СУ-13». Продолжаются расследования уголовных дел по фактам неисполнения обязательств перед дольщиками ООО «СУ «Монолит», ООО «ТРО «ИВА», ООО «СП «Рекон» и ООО «СУ-21».
Официальное заявление с отказом они доставили в облизбирком в минувшую среду.
– Многие из дольщиков продали свои квартиры, чтобы вступить в долевое строительство, сегодня они снимают жилье и не имеют прописки, а значит, не могут голосовать, – рассказывает Ольга Садиковская, представитель инициативной группы обманутых дольщиков «Рекона». – Остальные решили к ним присоединиться.
Отказ от участия в голосовании — демонстративный акт отчаяния. Договоры на участие в долевом строительстве большинство клиентов «Рекона» подписали еще в 2006 году. Сдать дома в эксплуатацию застройщик обязывался в 2010-м. Но пока на пустыре скворечником возвышается один подъезд. Строительство дома по ул. Мокрушина, 7, не продвинулось дальше котлована.
После многочисленных писем в региональные и федеральные инстанции за решение проблем дольщиков взялись областные власти. С июня дольщики принимают участие в еженедельных встречах с застройщиком и чиновниками. Последние нашли пару инвесторов, готовых участвовать в строительстве, но все они так и не смогли договориться с директором «Рекона» Владимиром Петровским. Еще один вариант – уступить стройку муниципальной строительной компании – Петровский отверг сам:
– Мы находимся в стадии заключения договора с ТПСК, – объяснил директор предприятия «Рекон» Владимир Петровский телеканалу «ТВ-2». – По этому договору мы продаем половину площадки микрорайона. За продажу получаем финансирование в виде рублей и материалов, необходимых для строительства наших двух домов.
Измученные дольщики директору не верят. Уже третий месяц следственная часть СУ УВД ведет расследование мошеннических действий со стороны «Рекона». Но, как с горечью замечают дольщики, следствие продвинулось недалеко.
– В прошлом году наметилась положительная тенденция увеличения ввода жилья. Но, по мнению специалистов, Европу ожидает новая волна кризиса, что может отразиться и на России, и на Томской области. Не приведет ли это к ухудшению показателей?
***
