Архив метки: Управдом

Директора группы управляющих компаний суд отправил в колонию

Алексей Константинов

управдом вывеска

Десять месяцев в колонии строгого режима проведет Олег Урядов – руководитель группы компаний «Управдом». Такое решение вынес Октябрьский районный суд во время рассмотрения уголовного дела о злостном неисполнении Урядовым судебного приговора.

Дело в том, что еще в декабре 2012 года за покушение на мошенничество с использованием своего служебного положения (ч. 3 ст. 30 – ч. 3 ст. 159 УК РФ) суд лишил Урядова права заниматься дея-

тельностью по управлению многоквартирными домами сроком на 2 года. Также ему был назначен штраф 200 тыс. рублей. Однако Олег Урядов продолжал руководить группой управляющих компаний и штраф платить не спешил. Возмущенные жители Октябрьского района обратились в прокуратуру, которая установила, что Урядов действительно не исполняет судебный приговор.

Уголовное дело против директора УК «Управдом» было возбуждено 29 июля 2011 года. Следствие установило, что с 1 января Олег Урядов, используя поддельное решение администрации Октябрьского района, повысил в два раза тарифы на жилищные услуги – до 30,8 рубля за 1 кв. м в доме на ул. Пушкина, 63, строение 28. Жильцы отказались оплачивать жировки. Управляющая компания подала на должников в суд. Тогда 30 собственников квартир обратились в прокуратуру и районную администрацию. Дело дошло до суда, который и признал Олега Урядова виновным в покушении на хищение денежных средств жителей дома.

– Мы полностью удовлетворены вынесенным приговором. Это был очень сложный процесс, ведь УК привлекла к делу опытных юристов. Мы боролись за наши права сами и доказали свою правоту. Факт попытки совершения мошеннических действий со стороны директора ООО «Управдом» подтвержден судом, – рассказала одна из потерпевших Ольга Вожова.

Свою вину в совершении преступления подсудимый тогда не признал, не считает себя виновным в неисполнении судебного решения он и сейчас.

Управдом – друг человека

управдомПредставители Общественной палаты России, Министерства строительства и ЖКХ, госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», а также преподаватели ряда российских вузов собрались на круглом столе в ТГАСУ и обсудили, как лучше обучать управдомов. Томский опыт подготовки и переподготовки работников жилищно-коммунального комплекса высоко оценили на федеральном уровне.

Тотальная зубрежка

Задачи реформирования жилищно-коммунального комплекса перед властью стоят давно. Член Общественной палаты Игорь Шпектор признается, что комиссия палаты по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ получает жалоб больше, чем остальные 17 комиссий. Людей волнуют разные проблемы, но их причина одна: в коммунальной сфере работают неподготовленные люди.

– Реформа ЖКХ невозможна без грамотных специалистов. Но в России нет вуза, который бы готовил настоящих профессионалов для жилищно-коммунальной сферы, – считает Шпектор. – И часто домами управляют люди, которые совершенно не разбираются в том, что делают. Нужно менять систему обучения новых и переподготовки старых кадров в коммунальной сфере.

А исполнительный директор «ЖКХ Контроль», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ Светлана Разворотнева считает, что новая система обучения в коммунальной сфере должна просвещать не только управленцев, но и актив дома.

– Было бы хорошо, если в каждом доме был хоть один грамотный собственник, знающий куда пожаловаться, если управляющая организация творит безобразия. А если таких людей будет несколько — еще лучше, – поясняет общественный деятель.

Разворотнева предлагает ввести факультативы в школах, где учителя будут рассказывать детям о том, что такое ЖКХ и как оно работает. Светлана Викторовна считает, что такие уроки помогут воспитать поколение грамотных собственников жилья.

Школа управдомов

Участники круглого стола отметили, что остались нерешенными многие проблемы, которые мешают реформированию «коммуналки»: так, профессия управдома непопулярна у молодежи, еще не до конца разработаны программы и образовательные стандарты под обучение новых «спецов» для ЖКХ.

Проектов по улучшению подготовки коммунальщиков накопилось много. Например, директор департамента госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Евгений Костюхин предлагает создать учебно-методические объединения для коммунальной отрасли. Елена Король, преподаватель Московского государственного строительного университета, подала идею постоянно действующего интернет-семинара по вопросам ЖКХ. А Светлана Разворотнева пообещала, что скоро в регионах России могут появиться центры общественного контроля жилищно-коммунального комплекса. Эти центры будут помогать активным собственникам решать вопросы с управляющими организациями, а заодно проводить ликбезы в коммунальной отрасли.

Томск выбран для встречи не случайно. Пока представители других городов только обсуждают, как сделать подготовку коммунальщиков лучше, ТГАСУ получает первые результаты такой подготовки. И они впечатляют. Ректор вуза Виктор Власов представил программу полного цикла обучения (от бакалавриата до магистратуры) по специальностям, связанным с управлением многоквартирными домами:

– ТГАСУ готовит кадры, способные решать весь спектр проблем, связанных с инженерно-техническим обслуживанием дома и придомовой территории, бухучетом, менеджментом. Кроме того, мы запускаем пилотный проект по созданию научно-образовательного центра для подготовки профессиональных управляющих домами.

Представители Общественной палаты заявили, что готовы дальше сотрудничать с Томском по вопросам подготовки коммунальщиков. Игорь Шпектор пообещал вернуться в наш город в компании мэров городов Севера России и показать им томский опыт. На это обещание заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный ответил:

– Мы готовы принять гостей на высшем уровне. С радостью покажем им университет, который справляется с такой сложной проб­лемой, как подготовка кадров в жилищно-коммунальной сфере.

Губернатор Сергей Жвачкин надеется, что прошедший круглый стол принесет свои плоды:

– Администрация Томской области ценит инициативу Общественной палаты России провести круглый стол, в котором участвуют ученые и преподаватели, профессионалы и эксперты. Надеюсь, Томск станет площадкой, где будут решаться вопросы подготовки кадров для модернизации ЖКХ. Уверен, позицию, выработанную по этим вопросам, поддержит государственная власть, – передал слова губернатора Игорь Шатурный.

В Томске появится клуб «Управдом»

Инициаторами создания клуба «Управдом» выступили администрация города и Томский союз собственников жилья.

На заседаниях клуба жители смогут обсуждать актуальные вопросы управления домом, а также нормативно-правовые и организационные моменты деятельности ТСЖ. Это будет постоянно действующая площадка для встреч и обмена опытом самых активных собственников жилья города.

Мэрия уже много лет поддерживает инициативы по жилищному просвещению граждан, организуя специальные курсы по обучению населения. Так, благодаря многолетней работе «Школы управдома» при администрации города и общественной приемной по разъяснению жилищного законодательства РФ, в Томске сформировалась группа заинтересованных людей, желающих навести порядок и создать комфортные условия проживания в многоквартирных домах.

В клуб «Управдом» планируют войти председатели советов многоквартирников, старшие по подъездам и активные жители. Экспертами клуба станут специалисты Томского союза собственников жилья и просто активные томичи.

На заседаниях «Управдома» его участники обсудят такие вопросы, как, например, обустроить парковку во дворе, сэкономить на коммунальных платежах, наладить работу с управляющей компанией и т.п.

Первая встреча клуба состоится 2 октября. Более подробную информацию о месте и времени проведения заседания можно получить по телефону: 56-22-78.

Для сведения: в администрации Томска работает городская общественная приемная по разъяснению жилищного законодательства РФ, где можно получить бесплатную юридическую консультацию в сфере жилищного законодательства. Запись на консультацию по телефону: 25-80-80.

Комитет по информационной политике Администрации г.Томска

Прокуратура защитила жильцов от произвола управляющей компании

управдомОтменить незаконное повышение тарифа на текущий ремонт потребовал от компании «Управдом» прокурор Октябрьского района. Как пояснила «ТН» старший помощник прокурора Светлана Огнева, в прокуратуру поступила коллективная жалоба жителей дома по ул. И. Черных, 75, на действия ООО «Управдом». Собственники жилья утверждали, что с января этого года жилищная компания самовольно увеличила тариф на ремонт общего имущества дома более чем в два раза.

– Действительно, в феврале 2013 года собственники помещений на общем собрании установили тариф на текущий ремонт в размере 2 рублей за квадратный метр. А с января текущего года обслуживающая организация повысила этот тариф до 4,77 рубля за метр квадратный, – сообщила Светлана Огнева. – Жилищная организация изменила тариф в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников жилья.

По словам сотрудника прокуратуры, руководители компании «Управдом» обосновали свои действия постановлением администрации Томска об установлении тарифа на текущий ремонт для муниципальных домов. Однако это постановление имеет силу только для тех домов, где муниципалитету принадлежит больше половины всей жилой площади. Во всех остальных случаях тарифы на содержание и ремонт общего имущества устанавливают на общем собрании сами собственники помещений многоквартирного дома.

Во исполнение предписания прокуратуры ООО «Управдом» должно восстановить прежний размер платы за текущий ремонт и сделать перерасчет тем собственникам, кто заплатил по незаконному тарифу.

Комментарии от ООО «Управдом» редакции получить не удалось.

Оштрафована управляющая компания, которая не хотела расставаться с клиентами

Прокуратурой Октябрьского района г. Томска проведена проверка по заявлению жителей дома № 33 по ул. Новосибирской о нарушении их прав управляющей организацией.

Прокурорской проверкой установлено, что в декабре прошлого года общее собрание собственников помещений дома по указанному адресу приняло решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управдом» и заключении договора с вновь избранной управляющей организацией.

Согласно статьям 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управлениямногоквартирным домом может быть изменён собственниками в любое время, после чего управляющая организация обязана передать связанные с управлением таким домом документы, включая техническую документацию, вновь выбранной управляющей организации.

Вопреки указанным требованиям исполнительный директор ООО «Управдом» исполнять решение собственников отказался и до недавнего времени продолжал взимать плату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

По результатам проверки с целью защиты жилищных прав граждан прокурор Октябрьского района г. Томска Павел Веснин внёс руководителю управляющей организации представление об устранении нарушений закона.

Одновременно прокурором возбуждено дело об административном правонарушении по статье 19.1 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении (самоуправство).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Томска исполнительный директор ООО «Управдом» признан виновным в совершении инкриминированного ему правонарушения, ему назначен административный штраф.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/2475.html

Возбуждено уголовное дело в отношении руководителя ряда управляющих организаций за неисполнение приговора суда

Прокуратура Октябрьского района г.Томска инициировала возбуждение уголовного дела в отношении генерального директора (директора) ряда управляющих организаций областного центра. Основанием для возбуждения уголовного дела послужили результаты прокурорской проверки по неоднократным обращениям жителей Октябрьского района.

Установлено, что в декабре 2012 года приговором Октябрьского районного суда г.Томска директор управляющей компании ООО «Управдом» осужден за покушение на мошенничество с использованием своего служебного положения (ч. 3 ст. 30 – ч. 3 ст. 159 УК РФ) с назначением наказания в виде штрафа в размере 200 тысяч рублей с лишением права заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами сроком на 2 года. Однако в ходе проверки получены данные о том, что, несмотря на предупреждение об уголовной ответственности за неисполнение установленного судом запрета, осужденный продолжал возглавлять не только указанную выше управляющую организацию, но и ряд других управляющих компаний.

По итогам проверки прокурор района Павел Веснин вынес постановление о направлении ее материалов в службу судебных приставов для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ст.315 УК РФ (злостное неисполнение вступившего в законную силу приговора суда). Данное уголовное дело возбуждено 17 февраля 2014 года, ход его расследования поставлен в прокуратуре района на контроль.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/2338.html

Директор управляющей компании обвинен в мошенничестве с использованием служебного положения

Олег Урядов, директор УК «Управдом», приговорен Октябрьским судом к штрафу в 200 тыс. рублей и лишению права управлять многоквартирными домами в течение двух лет. Защита намерена обжаловать приговор.

На протяжении следствия и судебного разбирательства в администрации Октябрьского района периодически раздавались звонки: и городские чиновники, и руководители управляющих компаний хотели знать, как продвигается «дело Урядова». Потому что всем было понятно: директор УК «Управдом» Олег Урядов – первая ласточка. Сегодня на скамье подсудимых оказался он, завтра такая же судьба может постигнуть кого-то из его коллег, возглавляющих другие компании.

Три стороны конфликта

К уголовному делу привел трехсторонний конфликт. Участники: Олег Урядов (руководитель пяти управляющих компаний, четыре из которых находятся на территории Октябрьского района, директор УК «Управдом» и владелец 50% долей ООО «Управдом»); жители дома по ул. Пушкина, 63, стр. 28 (старый дом, коридорная система, тесные комнатушки, туалет на этаже); Октябрьская администрация (собственник большинства квартир на Пушкина, 63, стр. 28).

В апреле 2010-го «Управдом» был выбран жителями в качестве управляющей компании. А уже осенью Олег Урядов повел разговор о значительном увеличении (практически вдвое!) коммунальных платежей. Собственники квартир были против. Платить в 2011 году по 30 рублей за кв. м не соглашались, на урезание услуг не шли. Твердо придерживались принципа: «УК – организация, которая призвана обслуживать тебя за твои деньги и на твоих условиях».

Состоялось голосование, в котором принимал участие и сотрудник Октябрьской администрации, поскольку большинство квартир принадлежат муниципалитету. Подведя итоги, Олег Урядов утверждал: чиновники выступили-таки за повышение тарифов. В администрации настаивали на обратном: их представитель голосовал против! Жители, считая удорожание коммуналки незаконным, инициировали возбуждение против директора «Управдома» уголовного дела.

За и против

– Приоритетом была не подделка результатов, а именно незаконное повышение тарифов, – подчеркнул замглавы администрации Октябрьского района Евгений Буртовой. – Человек решил обогатиться, не имея на то законных оснований. Урядов везде утверждал, что администрация проголосовала за. Однако на наши письменные и устные требования предоставить хотя бы копию протокола собрания с результатами голосования мы ничего не получили. Ну, если у тебя есть документ, покажи его хотя бы в зале суда! Не показал. Считаю, что факт фальсификации результатов подтвердился этим на сто процентов.

Адвокат Олега Урядова активно возражал, доказывая, что в действиях его подзащитного нет признаков мошенничества. Среди его аргументов был, в частности, и такой:

– Во время следствия мы ходатайствовали об изъятии компьютера из кабинета сотрудника Октябрьской администрации, участвовавшего в голосовании. Информация, содержащаяся на жестком диске, позволила бы установить время изготовления письма на имя главы администрации с сообщением о голосовании против повышения тарифов, а также служебной записки. Ходатайство было удовлетворено. Но за день до выемки жесткий диск сгорел! Считаю, это не может быть простым совпадением. Чудо! Божий промысел…

Где логика?

Олег Урядов

Сам директор УК «Управдом» Олег Урядов считает, что весь судебный процесс – отражение его конфликта с руководителем района Василием Неверовым:

– Наши дома находятся в Советском, Октябрьском, Ленинском районах. Везде у нас добрые, ровные, конструктивные отношения. Исключение – Октябрьский район. В своей работе мы основываемся на здравом смысле, рекомендациях специалистов и на законе. Повышение тарифов сделано на основе многочисленных консультаций с юристами. Еще хочу обратить внимание суда на нелогичность поступка по поводу фальсификации решения общего собрания. Неужели я мог надеяться, что о подделке документа не станет известно завтра же? И жителям, и администрации? Это же абсолютно несерьезно! Я искренне считаю, что моей вины в повышении тарифов нет. Я на трех собраниях предупреждал, что оно будет!

«Бедные, но гордые»

Подводя собственный итог этому непростому судебному разбирательству, Евгений Буртовой сказал:

– Это беспрецедентное не только для Томска, но, пожалуй, и для России дело стало возможным благодаря активности самих жителей. В материалах – 32 потерпевших. И дай бог каждому дому такую инициативную группу, как на Пушкина, 63. Правда, и нам досталось от них за наши недоработки… Но мне запомнилось, как люди сказали: «Мы хоть и бедные, но гордые! Поэтому нечего лезть к нам в карман!»

 

Под фото (осн):

Это далеко не первый нашумевший конфликт с УК «Управдом». Утром 30 января в доме по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, работники компании срезали замки на подвальных помещениях и принялись прикручивать таблички, сообщающие, что дом находится под управлением именно этой компании. Как говорят в администрации Октябрьского района, примеров недобросовестности этой УК можно привести десятки

 

Под фото (доп):

«Наши дома находятся в Советском, Октябрьском, Ленинском районах. Везде у нас добрые, ровные, конструктивные отношения. Исключение – Октябрьский район», – категоричен Олег Урядов

 

ФОТО ИЗ АРХИВА «ТВ»

Больше не управдом

Согласно приговору Октябрьского суда, прозвучавшему 6 декабря, руководитель УК «Управдом» Олег Урядов должен сложить с себя полномочия директора компании. Ему вменено мошенничество – покушение на хищение чужого имущества путем обмана, совершенное с использованием служебного положения.

В апреле 2010 года УК «Управдом» была выбрана жильцами дома по ул. Пушкина, 63, стр. 28, в качестве управляющей организации. А уже осенью Олег Урядов заговорил с собственниками квартир о необходимости серьезного увеличения оплаты за коммунальные услуги. Понимания не встретил, на общем собрании жильцы проголосовали против. Администрация Октябрьского района, которой принадлежит большая часть квартир, также была против повышения тарифов. Тогда на свет появился поддельный протокол общего собрания, «узаконивший» новую оплату за ЖКУ. В нем райадминистрация уже выступала «за» урядовские нововведения. Согласно этому документу квартиросьемщикам предстояло платить с января 2011 года почти вдвое больше – по 30,8 рубля за1 кв. м. Однако, когда пришли квитанции, жильцы отказалась рассчитываться с управляющей компанией. Директор УК подал на должников в суд. Жители решили расторгнуть отношения с «Управдомом» и в марте 2011 года перешли к УК «Октябрьский массив».

Мошенничество не было доведено до конца по независящим от злоумышленника обстоятельствам.

Олег Урядов приговорен к штрафу на сумму 200 тыс. рублей и лишению права заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами в течение двух лет. Приговор в законную силу не вступил.

Уголовное дело, возбужденное в отношении директора ООО «Управдом», завершилось победой жителей

В Октябрьском районном суде завершено рассмотрение уголовного дела по факту покушения на мошенничество (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное с использованием служебного положения — ст. 30, ст. 159 УК РФ), виновным по которому признан директор ООО «Управдом» — Урядов Олег Геннадьевич. Потерпевшими по делу были признаны  жители, проживающие по адресу: ул. Пушкина, 63, стр. 28.

Судебный процесс длился около года. Сегодня суд вынес приговор, по которому Урядов должен выплатить штраф в размере 200 тыс. рублей, также к нему применена  дисквалификация (он лишен права занимать руководящую должность по управлению юридическим лицом) сроком на 2 года. Приговор в законную силу пока не вступил.

Жители 30-ти квартир по ул. Пушкина, 63 стр.28 одновременно подали заявление в правоохранительные органы на директора ООО «Управдом» по факту незаконного повышения  тарифа на содержание жилья в 2010 году (с 15 до 30 рублей). При этом руководство УК ссылалось на то, что за повышение тарифа проголосовала администрация района, являясь собственником большинства муниципальных квартир. В качестве доказательства правомочных действий по повышению тарифа Урядовым  была представлена в суд копия протокола общего собрания. Однако в ходе предварительного следствия было установлено, что подпись уполномоченного должностного лица, голосовавшего от имени администрации Октябрьского района, была сфальсифицирована.

Жители одновременно провели общее собрание по переходу с апреля 2011 года в другую управляющую компанию – «Октябрьский массив». Однако, не смотря на то, что решение об этом было принято большинством голосов, заключены все необходимые договоры, квитанции по оплате ЖКУ продолжали приходить от ООО «Управдом».

«Мы полностью удовлетворены вынесенным приговором», — рассказала одна из потерпевших  Ольга Вожова. — Это был очень сложный процесс, ведь УК привлекла к делу опытных юристов. Мы боролись за свои права сами и доказали свою правоту. Факт попытки совершения мошеннических действий со стороны директора ООО «Управдом» подтвержден судом».

 

 

Захват дома по ул. 79-й Гв. Дивизии, 6 все-таки был — это выводы департамента государственного жилищного надзора по Томской области

Сегодня там завершили проверку. Дом на ул. 79-й Гв. Дивизии, 6 обслуживала УК «Стройсоюз». В декабре другая УК провела собрание жильцов, голосование и провозгласила себя новой обслуживающей компанией, сменила вывески, поменяла замки на подвалах и установила круглосуточную охрану. Скандал разразился, когда сотрудники «Стройсоюза» предприняли попытку снять вывески. Дело едва не дошло до драки. Сегодня в департаменте государственного жилищного надзора признали деятельность «Управдома» незаконной. Выяснили, что часть подписей, которые представила компания, были фальшивые. Единственная легитимно выбранная УК — это «Стройсоюз». Теперь в адрес УК направили предписание с требованием прекратить деятельность на этом доме. Если оно не будет исполнено, «Управдом» оштрафуют, и вся информация будет передана в УВД. А.Бочаров, председатель департамента государственного жилищного надзора администрации Томской области: «Как только пришла УК «Управдом», лифтовое оборудование не работает, горячую воду отключают, жители не могут попасть в подъезды. Я уже не говорю о той ситуации, которая произошла с затоплением жильцов. Кто-то должен возместить ущерб».

 

«Вести 24 — Томск»

Которой из УК платить?

«Наш дом по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, находится сейчас в стадии конфликта: одна управляющая компания борется с другой за право обслуживания. Прежняя УК – «Стройсоюз» – присылает свои платежки за коммунальные услуги, новая УК – «Управдом» – свои. И вроде бы понятно, что последней платить не нужно, она еще не оказывала никаких услуг. Но безопасно ли платить «Стройсоюзу», не пропадут ли потом эти деньги, ведь вторая УК утверждает, что дом находится уже под ее управлением?

Жильцы дома»

Дмитрий Шенбергер, юрист-эксперт по жилищному праву

Отвечает Дмитрий ШЕНБЕРГЕР, юрист-эксперт по жилищному праву:

– В условиях борьбы двух компаний за дом положение следующее. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не установлен в договоре с УК. Соответственно, собственники обязаны вносить плату за жилищные услуги в УК до указанного срока, даже если новая УК только что приступила к управлению домом и еще не успела оказать в истекшем месяце полный комплекс услуг. Таким образом, следует отметить, что ваши опасения оправданны, платить за жилищные услуги собственники помещений дома должны той УК, которая действительно в настоящее время имеет основания для управления вашим домом. Если в последующем будет установлено, что управление домом должна осуществлять УК «Стройсоюз», то выплаченные денежные средства в пользу УК «Управдом» будут подлежать возврату жителям. В случае если будет установлено, что домом управляет все же УК «Управдом», то полученные УК «Стройсоюз» от жителей дома денежные средства подлежат возврату. В данном случае рекомендуем вам разобраться с вопросом о том, соблюден ли порядок смены УК*, и в зависимости от полученного результата сделать выводы, кому следует платить за жилищные услуги.

Порядок смены управляющей компании:

По смыслу п. 3 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе в любое время сменить способ управления домом (УК, ТСЖ, непосредственное управление), или сменить УК. Между тем, согласно п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в доме не вправе отказаться от предыдущей УК и избрать новую произвольно, без веских на то оснований. Договор управления с УК заключается сроком от 1 года до 5 лет и по окончании срока пролонгируется на то же срок, если ни одна из сторон договора не заявила отказ от его продления. Досрочно расторгнуть данный договор возможно только при наличии доказательств неисполнения действующей УК собственных обязательств. В качестве таких доказательств может выступать решение суда, предписание госжилинспекции, требование прокурора, предписание органов Роспотребнадзора, иных контролирующих органов, а также иные документы (в том числе акты ненадлежащего оказания услуг). Кроме того, на собрании собственников помещений необходимо проголосовать по вопросу о расторжении договора с прежней УК ввиду неисполнения ею своих обязательств и выбрать уполномоченное лицо, которое уведомит об этом прежнюю УК. Смена управляющей компании будет незаконна при несоблюдении указанного порядка расторжения договора. Смена УК происходит исключительно по решению общего собрания собственников помещений в доме, его порядок регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ. Требования закона следующие: инициатором собрания выступает собственник, за 10 дней до собрания собственники уведомляются о предстоящем собрании по вопросу смены УК, на собрание должно явиться более 50% собственников, исчисляемое исходя из принадлежащих им в собственности квадратных метров, голосование о перевыборе УК проводится исключительно среди собственников и решение об этом принято более 50 % присутствующих, результаты собрания доводятся до собственников через объявление, размещенное в общедоступном месте в доме и т. д. При выполнении этих условий, решение обязательно для всех собственников помещений, в том числе тех, кто не принимал участие в собрании, а также для меньшинства, которое голосовало против смены УК. При этом, собственники, не участвующие в собрании либо голосовавшие против смены УК, вправе оспорить в суде решение общего собрания, в течение 6-ти месячного срока, если допущены существенные нарушения при организации и проведении собрания и нарушены права и законные интересы этих собственников. Кроме того, отменить решение собрания могут сами собственники, проведя новое собрание. Как правило, когда между прежней УК и новой УК возникает спор относительно того, какая именно компания уполномочена управлять домом, то он разрешается в судебном порядке. Судом исследуется вопрос о наличии оснований для досрочной смены УК и о соблюдении требований ЖК РФ при проведении собрания собственников, на котором было принято решение о смене УК.

«Управдом» пошел на самоуправство?

Утром 30 января в доме по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, УК «Управдом» срезала замки на подвальных помещениях. «Если в доме что-то случится, у нас не будет возможности попасть в подвалы и решить коммунальные проблемы», – пыталась остановить незнакомцев Наталья Лубенцова, директор УК «Стройсоюз», обслуживающей дом

Жильцы новостройки уверяют, что менять управляющую компанию не собирались

Понедельник – день тяжелый. 30 января в этом в полной мере убедились жильцы дома по ул. 79-й Гв. дивизии, 6. Утром собственники жилья проснулись от звуков болгарки и перфораторов: рабочие спиливали с подъездов замки и спешно ставили новые. Другие снимали вывеску УК «Стройсоюз», в управлении которой находится многоэтажка, взамен демонтированной прикрепив новую – УК «Управдом».

Почему произошла смена власти, жильцы новостройки не знают, уверяют, что собрания по данному вопросу не было. Напротив, старшие по подъездам 21 января провели сход граждан, где жильцы приняли решение отказаться от услуг УК, избрав для своего дома иную форму управления – ТСЖ, созданием которого организаторы как раз и занимались.

Жильцов больше всего возмущают нецивилизованные методы борьбы за их дом, а самый волнующий вопрос – есть ли протокол собрания жильцов, проголосовавших за переход в УК «Управдом». Бюллетени (с подписями собственников квартир) граждане хотят увидеть и имеют на это полное право. «ТВ» предложил директору «Управдома» Олегу Урядову выложить списки на веб-сайт УК. Прислушается ли?

 

31 января возмущенные жильцы не смогли самостоятельно препятствовать незваным гостям. Томичи сообщили о вторжении конкурентов в УК «Стройсоюз», представители которой сразу прибыли на место. Но диалога не получилось. Жильцы вызвали полицию, сообщив, что речь идет о рейдерском захвате жилого объекта.

На место выезжали сотрудники ОП-4. Полицейские проводят проверку, в течение 10 дней будет принято процессуальное решение. Если вспомнить подобные скандальные истории с переделом жилого комплекса с участием других УК, граждан, скорее всего, переадресуют в арбитражный суд с формулировкой «спор хозяйствующих субъектов». Впрочем, именно в суде в самое ближайшее время и собираются выяснять отношения УК «Стройсоюз» и «Управдом», которые недавно уже встречались в процессе в ходе борьбы за другую многоэтажку – по ул. Говорова, 11а. Добавим, что, как правило, возникает дележ новых домов, где сборы солидны, а расходы несущественны. Дом по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, как раз из этого числа.

Комментарии

Наталья Лубенцова, директор УК «Стройсоюз»:

– Год назад УК «Управдом» пыталась заполучить дом на ул. 79-й Гв. дивизии, 6, – провели собрание, но жильцы не согласились менять управляющую компанию. И вот спустя год силовой захват. 31 января мы приехали на дом, чтобы снять таблички «Управдома», но в это время к подъездам подъехали девять машин – люди в форме «Управдома» угрожали нашим работникам. Будем судиться, это чистой воды самоуправство.

Олег Урядов, директор УК «Управдом»:

– Собрание собственников жилья мы провели в декабре. 62% приняли участие, из них 70% проголосовали за, 17% – против, остальные воздержались. В декабре согласно решению собрания обратились в УК «Стройсоюз» о передаче документации на дом. И до сих пор ничего не получили. С февраля планировали принять многоэтажку в управление, поэтому 30 января заменили таблички, проинформировав граждан, по каким телефонам можно с нами связаться. Со «Стройсоюзом» начинаем судиться, требуем передать информацию из паспортного стола и техническую документацию на дом.

ФОТО: СТАНИСЛАВ СОБОЛЕВ

Жители дома по ул. 79-й Гвардейской Дивизии, 6 утверждают, что УК «Управдом» начала управлять их домом незаконно

Жители многоквартирного дома по ул. 79 Гвардейской Дивизии, 6  утверждают, что вчера утром незаконно УК «Управдом» срезала все замки на подвальных помещениях и смонтировала свои вывески. Жителей дома разбудил шум сварочных аппаратов и перфораторов — УК «Управдом» так начала управлять домом, как утверждают люди, против их воли. Новая управляющая компания даже не посчитала нужным обнародовать результаты голосования жителей, поэтому произошедшее они называют рейдерским захватом. Чтобы приостановить его, жильцы вызвали полицию. Как поясняет директор управляющей компании ООО «Стройсоюз», которая до этого управляла многоэтажкой, в случае, если сейчас в доме что-то случится, то они не смогут предпринять никаких мер из-за отсутствия элементарного входа в подвальные помещения. Сами жители на своем собрании 21 января приняли решение вообще сменить форму собственности дома на ТСЖ, так что в скором времени они не будут нуждаться в услугах ни одной, ни другой управляющей компании.

«Вести-Томск», Россия 1

Первые итоги проекта «Единой России» «Школа управдома» были подведены 28 ноября с участием слушателей курсов

В актовом зале Пушкинской библиотеки аншлаг. Мужчины, женщины, в основном представители среднего и старшего поколений. Молодых немного. Все они – старшие по дому, те, кого до недавнего времени принято было называть управдомами, представители собственников многоквартирных домов. В жилищном законодательстве произошел серьезный рывок: сегодня эти люди имеют юридическое право принимать (или не принимать!) работы, произведенные УК, а также представлять интересы собственников в суде. То есть эффективно противостоять самоуправству недобросовестных компаний. В связи с этим остро встал вопрос об их компетентности в сфере жилищно-комунального хозяйства.

Для них была организована школа управдома. Все, собравшиеся в библиотеке 28 ноября, – ее выпускники.

– Главная задача этого партийного проекта – выстроить нормальные двусторонние взаимоотношения между представителями дома и управляющей организацией. Подготовить людей, способных, с одной стороны, разговаривать с УК и контролирующими органами на одном языке, а с другой – пользующихся уважением и доверием своих соседей, – сказал, открывая встречу, лидер регионального отделения партии «Единая Россия» Сергей Ильиных.

Дело пошло успешно. В рамках программы школу управдома прошли 540 человек. Было проведено 81 занятие – это более 320 академических часов. Каждый курс осваивал три блока: организационно-правовой, технический и сметное дело.

«Единая Россия» решила закрепить и развить удачное начинание. На согласительной комиссии при обсуждении проекта бюджета Томска на 2012 год принято решение (оно будет вынесено на публичное слушание 6 декабря) выделить 3 млн рублей для продолжения работы школы управдома.

Решить по-соседски

Как позитивный Сергей Ильиных отметил и тот факт, что в управдомы пошли люди старшего поколения:

– Это важно – понимать, чем будешь заниматься на пенсии, где будут востребованы твои активность, знания и жизненный опыт. Сегодня мы делаем ставку не только на грамотность представителей жильцов многоквартирных домов, но и на их доверительное, неформальное общение с соседями. У нас уже есть масса примеров, когда старшим по дому удавалось в неформальной обстановке решить серьезную проблему. Известно, что в городе сдается 17 тыс. квартир. Люди из них выписаны, балансы нулевые. Возникают вопросы с оплатой вывоза мусора, уборкой территории, мытьем подъездов и другие. По-соседски эти ситуации удается разрешить гораздо быстрее и эффективнее, чем с помощью мер, предусмотренных законом.

«Я предлагаю…»

После вступительного слова Сергея Ильиных пошли вопросы и предложения с мест. Причем жалоб на недобросовестность управляющих компаний прозвучало относительно немного. Было понятно: со многими проблемами выпускники школы управдома в состоянии справиться сами. Кое-кто уже готов был поделиться с коллегами своими находками:

– Хочу поблагодарить за организацию курсов «Управдом». Многие шли по этому пути, изучая Жилищный кодекс самостоятельно. Могу поделиться опытом по наведению порядка по ОДН. Я в течение 3 лет раз в месяц в течение полутора часов снимаю показания с наших 76 электросчетчиков и отношу их в «Энергокомфорт». Поэтому обмануть наш дом в части ОДН невозможно.

Практически каждый, кто брал в руки микрофон, готов был внести свои предложения:

– Сейчас есть два наиболее сильных раздражителя: ОДН на электричество и предстоящее введение ОДН по холодной воде. Оплата по первому начислялась по счетчикам, по квадратным метрам… Считаю, это неверно. Может, его начислять исходя из четкого норматива, помноженного на количество жильцов?

– Нужно увеличить норматив по ОДН – как по электроэнергии, так и по воде – для тех, у кого не установлены счетчики!

– Я хочу сместить акценты на придомовую территорию. Сейчас многие не могут нормально подойти к своему подъезду, потому что тротуары занимают владельцы машин. Закон этого не запрещает, а жители постоянно испытывают неудобства. Считаю, необходимо внести дополнения в административный кодекс ТО, квалифицирующие действия таких водителей как нарушение. Примеры в других регионах есть. Пешеходу – пешеходово!

– Предлагаю в рамках курсов «Управдом» выделить время для обмена личным опытом слушателей. Мы все узнаем массу полезных в работе вещей, не прописанных ни в одном официальном документе…

Вопросов прозвучало огромное количество – общих и частных, но многое еще осталось невысказанным. Ответить всем в рамках одной встречи было физически невозможно, и Сергей Ильиных попросил обязательно выслать все предложения и вопросы в приемную «Единой России» на пр. Ленина, 8.