Архив метки: Застройщик

Суд удовлетворил иск томича к компании-застройщику о взыскании неустойки

Томич обратился в суд с иском к компании-застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии с условиями заключенного договора ценой в 1 563 320 рублей  застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома в городе Анапа и передать истцу объект долевого строительства — квартиру не позднее первого квартала 2014 года. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный договором срок не передал участнику объект долевого строительства. Согласно акту приема-передачи квартиры, соответствующая обязанность исполнена застройщиком только в апреле 2015. Таким образом, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры составил 392 дня.

Таким образом томич просил суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 337 049,44, компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд исковые требования истца удовлетворил частично и взыскал с ответчика в пользу гражданина неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 337 049, 44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 171 024, 72 рублей.

Помимо этого в бюджет города Томска с компании застройщика взыскана государственная пошлина в размере 6870,49 рублей.

Решение вступило в законную силу.

http://kirovsky.tms.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=182

Долевое участие в строительстве, как инструмент экономии денег потребителей

tomsk_novostiru_Долевое_участие_в_строительстве_как_stroy

В 2015 году Томская область побила собственные рекорды по вводу жилья в эксплуатацию, выведя на рынок 699 тыс. кв. м площадей, что превысило годовой план на 27,3%. Больший объем работ пришелся на многоквартирные дома и на сам Томск, где было построено 445,14 тыс. кв. м жилья. В текущем году планы города более скромные в виду присутствия на рынке большого количества еще невостребованных объектов. Но уже за первый месяц в области было введено в действие 16,21 тыс. кв. м жилых помещений, часть из которых пришлась на три многоквартирных дома.

В свете снижения покупательской способности населения на рынке появились закрепившиеся тенденции, одной из которых стало участие в долевом строительстве. Этот инструмент далеко не новый, но именно в прошлом году он приобрел особую популярность, поскольку позволяет даже в условиях экономического кризиса делать покупки качественной недвижимости. Принцип работы данного направления прост: потребители являются своеобразными инвесторами, делающими вклады денежных средств в проекты, плодами которых сами в будущем и будут пользоваться. Важным моментом является то, что чем раньше человек становится участником программы, тем больше денег он может сэкономить. Если речь идет о вложениях средств еще на этапе рытья котлована и укладки фундамента, то стоимость одного квадратного метра квартиры может обойтись всего в 30-50% от той, что будет предложена покупателям после введения объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день долевое в Красноярске, Томске и других городах страны считается достаточно безопасным мероприятием, поскольку на рынке практически отсутствуют неблагонадежные застройщики: это не позволяют реалии времени. Человеку просто необходимо тщательно выбирать партнеров и обязательно заключать юридически грамотный договор долевого участия, каждый пункт которого может иметь решающее значение. До передачи недвижимости во владение инвестора все риски, связанные с возведением жилья и остальными моментами, несет на себе застройщик.

Уже на первоначальном этапе сотрудничества между двумя сторонами могут быть оговорены все моменты, связанные с особенностями планировки и отделки помещений. Для снижения стоимости предложений потребители часто просто отказываются от хорошего оформления комнат и останавливают выбор на предремонтной подготовке. Также можно выбрать компактные помещения и более дешевые студии.

Дольщиков защитят от банкротства застройщиков

Начал работать дополнительный механизм защиты прав дольщиков — объекты незавершенного долевого строительства и землю под ними при банкротстве застройщиков теперь могут выкупать сторонние компании.

Как сообщил начальник департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов, с 1 января 2016 года вступил в силу 391-й федеральный закон, разрешающий в случае банкротства застройщика другим юридическим лицам выкупать из конкурсной массы земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного долевого строительства.

«До этого закон о банкротстве предусматривал возможность передачи таких объектов и земли только созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, которые завершали строительство многоквартирников. Теперь при банкротстве застройщика выкупить «недострой» и землю под ним сможет другое юридическое лицо», — отметил Дмитрий Ассонов.

Чтобы это сделать, претендент должен направить заявление в Минстрой РФ и в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, представить арбитражному суду заключение о возможности передачи юрлицу имущества и обязательств, в том числе перед дольщиками.

Кроме того, застройщики, находящиеся в процедуре наблюдения или банкротства, получили право открывать специальные банковские счета для финансирования достройки жилого дома. Деньги с этого счета можно израсходовать только на окончание строительства, на них не может быть обращено взыскание по иным обязательствам застройщика, обязательствам арбитражного управляющего или требования кредиторов.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/6601

Проверка надежности застройщика

В этой статье мы постараемся разобраться, как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в его доме. В этом нам может иркутский портал недвижимости СуперРиэлт, на котором можно увидеть список всех новостроек Иркутска, с полной информацией по каждому дому и застройщику.

tomsk_novostiru_Проверка_надежности_застройщика_20150823161457381_0

Каждый застройщик уверяет потенциальных покупателей, что строящийся объект будет сдан в срок в соответствии с графиком строительства. Но на практике стройка затягивается гораздо дольше, чем планировалось. Поэтому перед покупкой важно тщательно проверить строящийся объект и компанию-застройщика.

Надежность компании нужно оценивать в настоящий момент времени, ведь это величина непостоянная. У компании может быть шикарный офис в центре города, но это не дает гарантии о благонадежности застройщика. Следует обратиться к СМИ, а также почитать отзывы на интернет ресурсах. Так же в интернете можно найти информацию о реализованных проектах и планируемой работе застройщика. Оцените сданные в эксплуатацию дома и комплексы, и выясните соблюдались ли сроки застройки. Смело доверяйте застройщику, у которого на счету много крупных реализованных проектов.

Вторым признаком является адекватная стоимость продаваемых квартир. Излишне заниженные цены должны вызвать опасение. А большая скидка указывает на то, что компания изначально сильно завысила цены, или она срочно нуждается в денежных средствах. Также стоит помнить о том, что стоимость сильно отличается в зависимости от стадии строительства. Так построенный на 80% дом будет стоить на 20% дороже, чем построенный наполовину.

Вы имеете полное право ознакомиться с документами компании. Внимательно изучите все учредительные документы, разрешение на строительство, лицензию, проектную декларацию, а также документы на земельный участок. Принципиальные различия имеют договора, заключаемые между компанией-застройщиком и покупателем. Самым безопасным для покупателя признан договор долевого участия. К договору прилагается план квартиры и описание ее технического состояния.

Немаловажным признаком надежности и успеха компании считается высокий темп застройки. Почти у каждого застройщика на официальном сайте можно подключиться к онлайн-трансляции строящегося объекта. Ежемесячно кирпичный дом должен вырастать на 3 этажа, а панельный на 5 этажей.

Плюсом является и страхование жилья. Такие программы предусматривают риск дольщика, связанный с получением квартиры в установленные сроки. Также страховые компании определяют финансовую устойчивость компании.

Недобросовестных застройщиков оштрафовали на 670 тысяч рублей

За шесть месяцев 2015 года департамент архитектуры и строительства Томской области провел 41 плановую и внеплановую проверку, по итогам которых на застройщиков наложены административные штрафы на общую сумму 670 тыс. рублей.

Как сообщил начальник департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, за полугодие выявлено 49 нарушений в работе 27 строительных организаций. Застройщикам выдано 36 предписаний об устранении нарушений в долевом строительстве.

Среди «штрафников» — должностные лица и организации строительного комплекса: ООО «Строительное управление – 21», ООО «Капиталинвест», ООО «ИмпериалСтройИнвест», ОАО «Монолит», ООО «Демос», ООО «Строительное предприятие «Рекон», ООО «Форма Маркет», ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной», ООО «Базис» и другие.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/2954

Строительная компания «КонтинентЪ» вошла в «белый список» томских застройщиков

29 ноября пресс-служба администрации Томской области сообщила о том, что сформирован «белый список» томских застройщиков. Строительная компания «КонтинентЪ» (ООО «МегаполисС», объект по адресу Б.Хмельницкого 5/1) вошла в этот перечень, состоящий всего из трех компаний. Также «белыми» были названы УМП «Томскстройзаказчик» (объекты на ул. Рабочей, 8 и Ивановского, 20) и ЗАО «ЗКПД ТДСК» (объект на ул. Калинина, 94, г. Северск).

Компании отбирались по ряду требований, среди которых были такие, как отсутствие «замороженных» строительных площадок, претензий контрольно-надзорных и правоохранительных органов, просроченной задолженности по налоговым и земельным платежам, а также ведение безубыточной деятельности на строительном рынке в течение последних двух лет.

«Белый список» застройщиков был создан в соответствии с распоряжением губернатора Сергея Жвачкина «О дополнительных мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства жилых домов». Согласно ему меры государственной поддержки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств будут оказаны по тем объектам, которые перечислены в списке.

«Сегодня мы приняли решение в отношении трех компаний, которые соблюдают действующее законодательство и могут называться открытыми и добросовестными», — отметила руководитель областного комитета контроля и надзора за долевым строительством Ульяна Шишко.

Для справки

Строительная компания «КонтинентЪ» основана в марте 1990 года. За последние 3 года (с 2011г.) компания ввела в эксплуатацию более 40 000 кв.м жилья. В настоящий момент ведется строительство микрорайона «Прибрежный» на 100 000 кв.м жилья. Окончание строительства запланировано на 2014 год. СК «КонтинентЪ» является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство по повышению качества строительства в городе Томске и Томской области и имеет Свидетельство о допуске к работам. В 2010 г. в организации внедрена система ISO 9001.

В Томской области сформирован «белый список» застройщиков

Рабочая группа по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства под руководством вице-губернатора Игоря Шатурного рассмотрела заявления ряда строительных компаний о включении их в «белый список» застройщиков.

После проверки данных в «белый список» включены УМП «Томскстройзаказчик» (объекты на ул. Рабочей, 8, и Ивановского, 20, в Томске), ЗАО «ЗКПД ТДСК» (объект на ул. Калинина, 94, Северск) и ООО «МегаполисС» (объект по пер. Б. Хмельницкого — Степановскому в Томске).

Данные организации и строящиеся объекты удовлетворяют установленным требованиям: это отсутствие «замороженных» стройплощадок, претензий контрольно-надзорныхи правоохранительных органов, просроченной задолженности по налоговым и земельным платежам и т. д.

«К сожалению, большого интереса к включению в «белый список» со стороны застройщиков не было, — отметила руководитель областного комитета контроля и надзора за долевым строительством Ульяна Шишко. — Сегодня мы приняли решение в отношении трех компаний, которые соблюдают действующее законодательство и могут называться открытыми и добросовестными».

«Белый список» через некоторое время может измениться, обновлять его будем ежеквартально. Сейчас вносятся необходимые изменения в нормативные акты», — подчеркнул вице-губернатор Игорь Шатурный.

«Белый список» застройщиков формируется в соответствии с распоряжением губернатора Томской области «О дополнительных мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства жилых домов». Включение в список производится по инициативе застройщиков после тщательной проверки документов. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств меры государственной поддержки будут оказаны только в отношении объектов, включенных в «белый список». Решение о вложении средств в другие дома является собственным риском гражданина как инвестора.

http://tomsk.gov.ru/ru/press-centr/press-relizy/news_item/-/novost-v-tomskoy-oblasti-sformirovan-belyy-spisok-zastroyschikov

Администрация области составит список добросовестных застройщиков

Сегодня, 4 апреля, на сайте областной администрации будет размещен порядок, согласно которому строительные компании области будут включаться в перечень добросовестных застройщиков.

Если компания хочет попасть в публичный белый список, она должна представить в департамент архитектуры и градостроительства заявку. Рабочая группа, используя систему фильтров, примет решение, достаточно ли оснований для включения предприятия в перечень добросовестных. Вот ряд критериев включения в белый список: отсутствие у застройщика долгов, замороженных площадок или домов, сроки сдачи по которым в последнее время были сорваны, продажа квартир согласно зарегистрированным в ТОРЦе договорам.

Как только комиссия рассмотрит заявки, на сайте администрации будет размещен соответствующий список.

Суть проекта заключается, во-первых, в том, чтобы помочь покупателям квартир обезопасить себя от возможности столкнуться с недобросовестным застройщиком и, соответственно, опасности пострадать. Во-вторых, если в будущем по объективным причинам в экономике возникнут финансовые сложности, то администрация области гарантирует, что поможет достроить объекты белого списка, то есть помощь будет оказана только тем застройщикам, кто вошел в перечень добросовестных. Словом, гражданам дается возможность для себя определиться: идут они на риск, заключая договор с кампанией, не включенной в белый список, или же для них важнее гарантия.

В Томске пойдут под снос 11 многоквартирников

Застройщики научились обходить законодательство: раз дом не выше трех этажей, а земля в собственности, то никакими согласованиями и разрешениями частники себя не утруждали.

Суды удовлетворили иски городской администрации о сносе самовольных построек, расположенных на участках бывших частных усадеб.

Согласно решению суда, под контролем судебных приставов, в Томске предстоит снести постройки на ул. Амурская, 17, ул. Лермонтова, ул. Рабочая, 15, ул. Каховская, 60 (2 объекта), ул. Сибирская, 79 «б», ул. Смирнова, 30, ул. Рузского, 2, ул. Гагарина, 11«а» в д. Лоскутово, ул. Октябрьская, 63, ул. Московский тракт, 119.

Основанием для решения о сносе послужило отсутствие у застройщика оформленных прав на земельный участок, и то, что строение выходит за границы предоставленного земельного участка.

Еще по 14-ти искам суд отказал мэрии в требовании сноса объектов.

— В большинстве случаев земельный участок находится в собственности застройщика, к моменту предъявления иска в суд в отношении объекта самовольного строительства зарегистрировано право собственности, — отметил заместитель мэра по особо важным поручениям АлександрЦымбалюк.

По мнению судей, отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса объекта, поскольку самовольная постройка не создает угроз жизни и здоровью томичей.

Исполнительные листы по 11-ти строениям, которые суд постановил снести, к приставам еще не поступили, поскольку застройщики не согласились с решением первой инстанции и вступили в процесс обжалования. Так что если снос и случится, то не в ближайшее время: как минимум через полгода.

За три года в Томске выявлено 191 самовольное строение, из которых 42 обладают признаками многоквартирных домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства.

Напомним, многоквартирники на клочках земли в 15–20 соток, где раньше стояли домики с огородами, частники стали возводить около 10 лет назад. За это время в Томске выросло несколько десятков бесконтрольно возведенных жилых домов. Городская администрация закрывала на этот бизнес глаза. До тех пор пока летом 2012 года не случился конфликт с «сиротским домом» на ул. Заливной, где в самовольно возведенной новостройке город купил квартиры выпускникам детских домов. В ходе прокурорской проверки выяснилось: санитарным требованиям они не соответствуют, объект построен без проекта и разрешения на строительство.

Читайте также:  «Дольщики и самовольщики»

 

Скандал вокруг покупки мэрией квартир для детей-сирот в самовольно построенном доме на ул. Заливной, 19 продолжает развиваться

Процедуру заключения договоров купли-продажи между застройщиком и городской администрацией проверяют и депутаты, и городская прокуратура, и межведомственная комиссия, созданная в самой мэрии. Квартиры для выпускников детских домов купила мэрия по решению судов. …Крайне запутанным оказался и вопрос о подключении 75-квратирного дома к канализации. По мнению депутатов, дом оборудован выгребной ямой. Застройщик — в шоке. В.Абдуллаев, застройщик дома по ул. Заливной, 19: «Здесь нет никакой выгребной ямы. В этом доме в свое время была канализация, потом этот дом сгорел. Мы приехали и восстановили канализационную систему. Вот договор на водоснабжение и водоотведение с «Водоканалом»». В «Водоканале» утверждают, что договор на водоотведение заключен только на период строительства и на объем в 0,003 кубометров в час. Это стоки одноквартирного частного дома. Ю.Перковская, пресс-секретарь «Томскводоканала»: «Принимать от него стоки централизованно мы не можем, учитывая загруженность участка. Системы централизованного канализования у него нет». То есть принимать стоки многоэтажки «Водоканал», скорее всего, откажется. Канализационный коллектор в этой части города уже перегружен. Единственный выход для собственников — оборудовать выгребную яму и оплачивать вывоз стоков ассенизаторскими машинами. Столкнувшись с таким числом строительных и юридических нестыковок, мэрия решила отыграть назад, расторгнув с застройщиком договор о покупке квартир, и вернуть деньги в бюджет, правда, только после официального заключения межведомственной комиссии. Вопрос о возврате денег в бюджет наверняка станет предметом еще одной судебной тяжбы, а, может, и не одной.

«Час Пик», ТВ-2

На эскизный проект одного из центральных кварталов Томска объявят конкурс

Рассмотрев проект планировки  квартала Красноармейская – Герцена — Дзержинского – пер. Нечевский, Градосовет и Совет по сохранению деревянного зодчества решили объявить конкурс, по итогам которого выбрать лучшую концепцию и предложить её для реализации инвесторам.

На прошедшем вчера, 26 января, заседании Градосовета  эскизный проект квартала в границах улиц Красноармейская, Герцена, Дзержинского и пер. Нечевский представил директор «Архитектурного ателье» Олег Лещинер. Проектировщики сохранили деревянные дома по ул. Дзержинского, предусмотрели прогулочно — пешеходную зону  в центре, автостоянки, паркинг, детские и прогулочные площадки и разместили здесь многоэтажный комплекс.

При этом запланировали под снос несколько деревянных домов (в частности, два, уже включенных в «программу-701»);  не предусмотрели внутриквартальные проезды (даже для пожарных машин), детсады и школы. Как отметили рецензенты, спроектированные  здесь элитные «многоэтажки» рассекли единый квартал по диагонали; авторы не сделали акцент на здешних памятниках архитектуры, по сути, «отдав»  территорию  в центре города под  уплотняющую  застройку. Но самое главное – не учли требований Генплана  и Проекта зон охраны, предписывающих на этой территории малоэтажную усадебную застройку.

Заказчиком проекта выступила компания «ТПСК». Однако, как заявил первый заместитель мэра Евгений Паршуто, самым  большим и основным собственником  на этой и прилегающих территориях, остаётся муниципалитет.

«Вместе с областью в восстановление усадьбы Желябо, благоустройство и капремонт домов на улицах Красноармейской и Дзержинского, город уже вложил свыше 100 миллионов рублей», —  подчеркнул Евгений Паршуто. И предложил  объявить  конкурс на эскизный проект квартала  в границах Красноармейской, Герцена, Дзержинского и пер. Нечевский, а по итогам — выбрать лучшую концепцию и предложить инвесторам, способным её реализовать. Градосовет  и Совет по сохранению деревянного зодчества согласились  с таким подходом.

Пресс-служба администрации г.Томска

Михаил Андрианов:
о неправильном строительстве

Михаил Андрианов

– Кризис, который начался в 2008 году (и, на мой взгляд, до сих пор продолжается, просто вступает в разные фазы), действительно затронул строительную отрасль. Но, думаю, причина большого числа банкротств строительных компаний в Томске была в другом. Проблемы в строительной отрасли в России возникли потому, что у нас извращена сама система финансирования строительства и ее структура, она вертикально интегрированная, чего нет, пожалуй, ни в одной стране. Задача компаний – сначала собрать деньги у народа, затем построить, потом еще и продать, то есть все три фазы осуществляют строители. Но зачастую что-то из этого списка они просто не умеют делать, что-то делают хуже, чем нужно. Например, в Томске в строительных компаниях не всегда эффективно делают финансовый анализ строительного объекта: сначала берутся строить и только потом начинают считать. Не всегда отслеживают, куда двигается рынок продаж, что востребовано, а что нет.

Сегодня многие новшества к нам приходят с Запада, и надо этот опыт использовать. Там рынок устроен так, что строительная компания просто получает подряд и работает, не думая, где ей взять деньги. Она построила дом и получила свой доход. Ее задача – качественно возводить здания, а не привлекать средства и не продавать площади, строители этого не умеют и не должны уметь.

Всю работу по привлечению средств там осуществляют девелоперы – по сути, инвесторы, которые вкладывают в строительство, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду объекта после его постройки. В России более популярно понятие «застройщик», унаследованное от советских времен. Застройщик, конечно, тоже вправе привлекать денежные средства дольщиков, но не это его главная задача.

На мой взгляд, каждый должен заниматься своим делом: привлекать деньги должны девелоперы, финансовыми вопросами пусть занимаются банки, а строителям остается только строить.