Архив метки: Зеленые Горки

Регион готовит к сдаче первую школу, построенную в Томске за последние 25 лет

cb7d43375a70c33437d70aa3422d8045cf4da890Новая школа на 1100 мест стоимостью 1,1 миллиарда рублей возводится в одном из самых перспективных микрорайонов-новостроек областного центра Зеленые Горки на улице Дизайнеров, 4.

Строительство сложного инженерного объекта площадью 24 тыс. квадратных метров, с самыми современными системами вентиляции, сигнализации, пожаротушения и отопления ведет холдинг «Томская домостроительная компания». Приступив  к объекту в  мае 2016 года, специалисты синхронизировали множество процессов и уже сейчас готовят его к сдаче.

В школе будет 44 класса (в том числе суперсовременные лингафонные кабинеты и отдельный класс для детей с признаками аутизма), два спортивных зала, актовый зал и столовая на 400 мест. Помимо этого, предусмотрены тренажерный, хореографический залы, медицинский пункт, стоматологический кабинет, стадион и лыжная база. На каждом этаже здания — широкие просторные коридоры и зоны отдыха для ребятишек.

«Это здание совершенно уникальное: сегодня в Томской области и ближайших регионах нет ни одной школы, похожей по параметрам, — заявил в ходе посещения объекта заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. — Неординарный фасад, индустриальный пейзаж, огромная площадь здания, повышенный класс его энергоэффективности и высота потолков в классах четыре метра. Для Томской области это абсолютно новый уровень и образовательного учреждения, и подхода к строительству, а в будущем и эксплуатации здания».

Помимо школы в Зеленых Горках, этот же застройщик (компания ТДСК) приступил к возведению еще одного объекта — школы-детского сада в микрорайоне Южные Ворота, рассчитанном на 600 тысяч «квадратов» жилья для 20 тыс. человек. Проект уже прошел экспертизу, получил разрешение на строительство.

«До 2025 года региону необходимо создать более 20 тысяч новых учебных мест, из них две трети в Томске, — подчеркнул вице-губернатор Евгений Паршуто. — Такой масштаб ставит перед областной властью задачу не только строительства современных и супероснащенных образовательных учреждений, но и поиска более современных подходов к обслуживанию подобных объектов. Один из вариантов — создание специальных управляющих организаций, которые будут заниматься их эксплуатацией».

Какой будет новая школа в Солнечной Долине

Анатолий Алексеев

1 стр. Проект школы

Вопросы инфраструктуры района-миллионника Солнечная Долина стали главной темой ежемесячного заседания штаба в Зеленых Горках. В восточной части города в рамках ГЧП построен огромный жилой район из высотных зданий. Однако необходимо снять проблемы с инженерными коммуникациями, связать части Солнечной Долины сетью дорог и удобных проездов, благоустроить общее пространство. И, наконец, завершить строительство социальной инфраструктуры. Ее венцом станет школа, подобных которой в Томске еще не было.

Необычная улица

Заседание штаба вел его председатель вице-губернатор Евгений Паршуто. По его мнению, улица Дизайнеров должна стать не просто одной из лучших в городе, а необычной. Но для начала там надо сделать вполне обычные безопасные проезды, примыкания, съезды… А уже потом, возможно, – торшерное освещение, красивая городская мебель, органичные малые архитектурные формы, зеленые насаждения. На заседании прозвучало предложение: уже сейчас привлечь главного художника города для разработки нетривиального проекта с учетом пожеланий жителей.

Технология включения в общую работу народного самоуправления неплохо заработала в еще более новом микрорайоне от ТДСК – Южных Воротах. Там элементы благоустройства и зарождение своих традиций широко обсуждаются общественностью и проводятся в жизнь инициативной группой жителей. Общие интересы сближают соседей. Значит, по окончании строительства целостный облик и функциональность района будет устраивать большинство. Для Зеленых Горок на устранение шероховатостей по формированию комфортной среды для взрослых и детей время еще есть. Однако интересные инициативы уже появились: например, жители предложили связать проездом улицы Крячкова и Дизайнеров.

Но самым актуальным объектом для Солнечной Долины остается школа. Ее строительство уже началось.

Почти как при ЧС

В Томске четверть века не строили школы. На заделе из системы учебных заведений, созданных в советское время, выросло уже не одно поколение российских школьников. При выраженном демографическом спаде в новых школах не было нужды, системе образования хватало того, что было. Но маятник рождаемости качнулся в другую сторону. Ныне городские школы переполнены. Самую молодую с номером 58 сдали в эксплуатацию в 1992 году. Она, кстати, находится недалеко от Зеленых Горок. И она предельно загружена – по десять классов в параллели. Не могут физически взять детей больше, чем парт, и другие городские заведения. Солнечная Долина остро нуждается в своем учебном центре. Потому начатая ТДСК стройка новой школы на 1 100 мест для детей Заречного, Зеленых Горок и Подсолнухов более чем своевременна. Более того, строители должны возвести объект очень быстро – почти как при чрезвычайной ситуации. Школа должна стать подарком к Новому году. Причем к ближайшему! К 31 декабря школа будет сдана под ключ и укомплектована.

– Построить школу нужно в беспрецедентно короткие сроки, – поясняет генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – На такой объект, если работать в две смены, нормативно отводится 32 месяца. Нам на все дается лишь семь месяцев: ТДСК приступила к работам в мае после завершения всех конкурсных процедур. Мы работаем круглые сутки, в четыре смены, без выходных и праздников. Максимально совмещаем все строительные процессы. В одном месте уже закончен монтаж и идет отделка, в другом только забивают сваи, а в третьем заканчиваются земляные работы. Все это работает как единый комплекс, на опережение графика. Стоит задача к 15 сентября полностью смонтировать коробку здания, подготовить площадку под стадион и начать отделочные работы.

IMG_0180 IMG_0188

Проект с изюминкой

Школа спроектирована по всем требованиям XXI века.

– Некоторые специалисты, привыкшие к советским правилам строительства детских учреждений, даже говорят об избыточности: мол, потолки высокие, коридоры широкие. Но сейчас действуют нормы, которые нельзя обойти, и это хорошо, – уверен вице-губернатор Евгений Паршуто. – Современное здание создается с планировкой, располагающей не только к обучению, но и к общению, восприятию современной динамичной действительности.

Видно, как морально устарели даже те школы, которые мы ремонтируем и которые, казалось бы, получают второе дыхание. Как зажато внутреннее пространство, как неинтересны интерьеры классов, рекреаций и спортзалов. Здесь же все будет по-другому.

Проект строительства школы новый не только для Томска, но и для России. В нем много необычных решений. В Казани и Москве новые образовательные учреждения строят с помощью широкого применения металлических конструкций. Томичи пошли другим путем.

Чтобы представлять масштаб стройки, новая школа – это примерно половина «Изумрудного города». Этот торговый центр возводили четыре года. Но по оснащению школа – еще более сложный объект, пусть и строится индустриальным способом и входит в Перечень типовых школ. Она, как конструктор, составлена из типовых изделий и материалов, которые за многие годы эксплуатации проверены в разных климатических условиях на огнестойкость, безопасность, надежность и долговечность. Для возведения школы используются трехслойные наружные стены, внутри которых 20-сантиметровый слой пенополистерола. Это позволит достичь энергоэффективности высшего класса «А». Новинка – пустотная облегченная плита перекрытия из керамзитобетона. Это серьезно облегчит вес здания, причем без ущерба для несущей способности. К тому же у этой плиты более высокие показатели звукоизоляции. Идеи пространственных решений тоже свежие. Коридоры, холлы, классы – просторные.

– В холле будет фонарь – это наша новинка, – говорит Александр Шпетер. – Наверху будет стеклянная конструкция, через которую в холл напротив главного входа будет попадать солнечный свет. Это дополнительная опция от наших проектировщиков.

Чтоб учиться на пятерки

Главный элемент любой школы – классные помещения. Здесь они очень светлые, просторные, почти квадратного периметра. Учтена и специфика кабинетов биологии, физики, химии. Например, для последнего уже на стадии проектирования были предусмотрены мощная вытяжка и канализационные трубы к каждому ученическому столу – для проведения опытов.

Начальник городского департамента образования Ольга Васильева отметила, что в новой школе будут созданы все условия для обучения, спорта и досуга. То есть для того, что мы называем развитием личности ребенка. Проектировщики предусмотрели для школьников хореографический зал, два спортзала, два читальных зала с медиатекой, зрительный зал на более чем 400 мест, лыжную базу. Парковка для автомобилей родителей, привозящих в школу детей, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация – все будет самое передовое.

Для учеников и учителей – удобная столовая с современнейшим оборудованием. Отличный стадион, причем его «гвоздем» является не только футбольное поле. Предусмотрены разные игровые и функциональные спортивные площадки.

В общем, ТДСК готовит Солнечной Долине богатейшее приданое. Здесь будет не просто школа, а большой образовательно-спортивный учебный комплекс, где значительный отрезок своей жизни дети и родители будут проходить вместе в условиях, близких к идеальным.

– Я родился в Томской области, учился в деревянной одноэтажной школе в деревеньке Каргасокского района. Мои дети выучились, а внуки учатся уже в других школах. А учиться в такой школе – это мечта, – с оценкой Александра Шпетера трудно не согласиться.

ЦИФРА

833,7 млн рублей выделено на строительство школы по ул. Дизайнеров.

498,3 млн составили поступления из федерального бюджета, 335,35 млн – из бюджета Томской области. Еще 61,8 млн из бюджета региона будут направлены на оснащение школы, закупку мебели и оборудования.

22 тыс. кв. м. составит общая площадь новой школы.

ТДСК делает комфортное жилье доступным для тысяч томских семей

Анатолий Алексеев

тдск

ТДСК-логоШесть миллионов квадратных метров за 44 года. Именно столько построила Томская домостроительная компания в нашей области и за ее пределами. Цифра хоть и внушительная, но абстрактная, ее трудно с чем-то сравнить. Сколько это – много или мало? Начинаешь перечислять названия выстроенных только за последние годы жилых микрорайонов от ТДСК, и миллионы метров материализуются в реальные дома – масштаб проделанной работы сразу представляется. Керепеть, Радужный, Подсолнухи, Зеленые Горки, Солнечный, Южные Ворота – абсолютно новые места для жизни в старинном сибирском городе. Где живешь, приятель? В Радужном. Красиво звучит, правда? А ведь привычные томичам пяти- и девятиэтажные дома на Иркутском тракте, пр. Фрунзе (микрорайоны Центральный и Опытное поле), Томске-1, площади Южной, в районе спичфабрики, на Каштаке – это тоже… ДСК! В построенных с фирменным качеством и всегда в срок высотках обрели желанное жилье десятки тысяч томичей.

Технология века

С тех пор как в 1964 году в Томске была построена первая крупнопанельная пятиэтажка, много воды утекло. Томск сильно изменился и разросся, прежде всего за счет новых жилых массивов. Большую часть этой работы проделала всего лишь одна организация, бессменный лидер томского строительного бизнеса. ТДСК за эти годы стала одним из крупнейших строительных холдингов в стране. Он объединяет в едином технологическом комплексе 23 предприятия. Мощности компании сегодня позволяют строить более 40 современных 10–17-этажных многоквартирников в год. Это стало возможным благодаря новейшим технологиям, но не только. Революционно изменилась и идеология строительства. Можно, как это делают во многих городах, в рамках точечной застройки возводить свои объекты поодиночке – дешево и просто. Но ТДСК выбрала другой путь, подсказанный логикой развития Томска. Главным концептом стратегии развития компании в новом тысячелетии стала комплексная застройка на перспективных направлениях движения города: под ключ возводятся жилые микрорайоны с необходимой социальной инфраструктурой, по сути, мини-города. В этом отношении примечателен опыт последних лет: компания задумала и осуществила на востоке Томска крупнейший инвестиционный суперпроект района-миллионника. Так появилась Солнечная Долина.

Микрорайон Солнечный
Микрорайон Солнечный

Ода Долине

В районе-миллионнике, строительство которого началось в 2008-м в рамках проекта государственно-частного партнерства, уже 600 тыс. кв. м жилья. Люди живут в 62 домах. К моменту окончания проекта (через пару лет) здесь будут школа на 1 100 мест и поликлиника. Это не считая уже сданных в эксплуатацию семи детских садов.

Томск за каких-то пару десятилетий получил несколько красивых микрорайонов: Подсолнухи, Заречный, Радужный, Зеленые Горки… Последний из перечисленных – особенный. В Зеленых Горках компания применяла так много технологических и градостроительных новшеств, что его вообще можно назвать выставкой инноваций. Тут тебе и первый в стране детский сад, обогреваемый теплом земли, и крытый паркинг, и сразу три доминанты в виде 17-этажных «Каскадов», и современные малосемейки в стекле и бетоне, и функциональный торговый центр, и бассейн олимпийского класса, и одна краше другой игровые, спортивные площадки и места для отдыха взрослых и детей.

– У нас замечательный микрорайон, это по-настоящему автономный мини-город, – говорит жительница микрорайона Зеленые Горки Елена. – Отсюда можно никуда не выезжать месяцами. Потому что здесь есть все для жизни: магазины, сады и услуги на любой спрос. Мы одни из старожилов: когда заезжали, было всего четыре дома, на наших глазах микрорайон потрясающе быстро строился и одновременно благоустраивался. Из окон нашей квартиры на шестом этаже вначале был виден только лес, потом появились бассейн, торговый центр. Здесь свой молодежный микроклимат, много малышей, жители друг друга знают. Ни у кого нет страха за себя и за детей. А безопасно – значит комфортно.

бассейн

Высотный синдром

Если Солнечная Долина ударными темпами идет к финалу застройки, то микрорайон Высотный на Иркутском тракте уже давно в строю. Он, взметнувшийся к небу стремительными силуэтами изящ-ных высоток, стал откровением для томичей. Благодаря смелости проекта Высотный – будто открытка с видом томских небоскребов, притягивающих взгляды не только местных жителей, но и гостей города. Место обжитое и удобное: свой гаражный комплекс, пешеходный бульвар, детские площадки и парковки во дворах, а также магазины на любой вкус.

– Мы семь лет назад переехали сюда из холодной двушки на первом этаже в районе спичфабрики – нашему восторгу не было предела, – не может нарадоваться жительница микрорайона Высотного Анна. – Теплая, светлая, просторная квартира с отделкой под ключ. А панорамный вид с 12-го этажа – дух захватывает! Когда впервые заходили, я была уверена, что отделка в квартире будет скучной и допотопной. Но действительность оказалась другой: двери под светлое дерево, обои, линолеум подобраны в цвет, не аляписто, а стильно, гармонично, в нежной гамме. Не было проблемы со школой для ребенка, все рядом и безопасно. С большим удовольствием до сих пор говорю, что живем в микрорайоне Высотном, самом необычном и престижном районе. Помню, первое время вообще не было отбоя от друзей, желающих посмотреть на Томск с высоты птичьего полета. Вначале даже казалось, что от сильного ветра дом слегка покачивается. Представлялось, что мы с ним на одной высокой волне.

Микрорайон Радужный
Микрорайон Радужный

Лестница в небо

Микрорайон Радужный – один из первых опытов комплексной застройки, но он сразу органично вписался в пространство старого спального Каштака. Радужный внес яркие ощущения свежего воздуха и краски необычной градостроительной новизны. Микрорайон уникален тем, что обособлен, но таковым не выглядит. Он так удачно вписан в рельеф Каштачной горы, что смотрится уходящей ступеньками в небо лестницей.

– Наша семья очень довольна выбором жилья: близость леса, сосны, доходящие до шестого этажа, – перечисляет жительница Радужного Анна Валерьевна. – С балкона нашей квартиры на восьмом этаже так приятно смотреть вокруг и дышать смолистым воздухом после дождя. Яркие дома, отличное благоустройство, прекрасные игровые и детские площадки. Для спорта в двух шагах «Юпитер» и ледовый дворец «Кристалл». Если нужно, на общественном транспорте можно уехать в любую точку города. В квартире качественная отделка, и лишь через значительное время мы стали потихоньку добавлять модные аксессуары – ламинат, кафель в ванной, сантехнику. Очень важен социальный микроклимат. Здесь живут преимущественно люди одного круга, схожих интересов и отношения к дому и соседям. Оттого просто решать и праздничные, и рабочие вопросы сообща и конструктивно.

Южные ворота
Южные Ворота

Будущее юга

Южные Ворота – один из самых перспективных жилых мегарайонов. На площади 70 га недалеко от поселка Зонального будет построено около 600 тыс. квадратных метров жилья апробированным в Новосибирске методом квартальной застройки. Поселятся здесь 17 тыс. человек, часть из них – на льготных условиях программы «Жилье для российской семьи». На сегодня в разной степени готовности находятся 12 многоэтажек. Неделю назад в мегарайоне был заселен первый дом. Одними из первых его жителей стали пенсионеры Коноваловы. Хозяйка Людмила Акимовна не скрывает, что очень довольна: квартира понравилась. Более того, здесь уже проведены телевидение, Интернет. Заехали, поставили мебель, подключились к телекоммуникациям – живи и радуйся. Что особенно отметила хозяйка – они будут ощущать и свою причастность к истории, ведь на их глазах растет современный жилой район XXI века.

Гудвин

ЦИФРА

В 2015 году ТДСК практически достигла своей проектной мощности, введя в эксплуатацию

571 тыс. кв. м общих площадей.

ЦИФРА

Цена 1 кв. метра с отделкой по программе «Жилье для российской семьи» – 35 тыс. рублей.

ЦИФРА

5 000 семей ежегодно заселяется в квартиры от ТДСК.

ЦИФРА

В Солнечной Долине проживает население небольшого города – 30 тыс. человек.

Томская домостроительная компания приступила к строительству нового микрорайона

Анатолий Алексеев

Фото автора

Радонежский

Юлия Глушкова, ученица одной из томских гимназий, в одночасье стала знаменитой. Она придумала имя микрорайону, который через 4–5 лет станет украшением областного центра. В представительном конкурсе победил вариант названия, предложенный юной гимназисткой, – Радонежский – в честь находящегося рядом православного храма чудотворца и подвижника Сергия Радонежского. Завоеванный приз – сертификат на 100 тысяч рублей – девушка подарит своим дедушке и бабушке для улучшения жилищных условий.

девочка с сертификатом

Проект с видом на реку

Помните, сколько было скептических суждений по поводу микрорайона Зеленые Горки – далеко от центра, на семи ветрах, плохая доступность… Но прошло время, и теперь он является одним из самых привлекательных мест для жизни и украшением восточной части города. Популярность домов от ТДСК очевидна и определяется массой факторов, понятных всем, но рискну предположить, что людям более всего нравится то, что в основе всех проектов компании лежит высокая эстетика. Вот, смотрите, стихией Солнечной Долины является воздух – потрясающие виды города. Красота Южных Ворот – лесные дали, захватывающие воображение панорамы, уходящие на юг. А вот стихией Радонежского, несомненно, является вода. Исполином возвышаясь над остатками дремлющих частных застроек, он будет расположен между озером Керепеть и водной гладью Томи.

На презентации нового микрорайона технический директор ОАО «ТДСК» Павел Семенюк с удовольствием рассказал об особенностях проекта:

– Земельный участок был приобретен компанией не так давно и, прежде чем стать строительной площадкой, прошел процесс тщательной подготовки и рекультивации почвы. От былого наследия там сохранены только высоченные 50-летние березы, которые станут частью ландшафта.

Внешне Радонежский кажется компактным – проектировщики мастерски распорядились площадью территории. Здесь заложен фирменный принцип квартальной застройки для 17 многоэтажных домов – в традиционном исполнении, с монолитными вставками, а также полюбившиеся томичам высотники по технологии «Каскад». Проживать в 5 тыс. квартир будут около 8,5 тыс. горожан.

Внутри каждого квартала объекты социального назначения – детские и спортивные площадки, озеленение, малые формы и, что существенно, парковки. Их надо отметить особо: по проекту, в соответствии с жесткой нормой, действующей в Томске, одна квартира – одно машинное место. Здесь же их планируется даже больше, чем квартир, – 5 200 парковочных мест. Они расположатся на прилегающей к домам территории и, что особенно удобно, на многоярусных паркингах. Потрясающей воображение изюминкой станут два первых томских 25-этажных небоскреба: видимые со всех сторон, они доминантой взлетят над районом и набережной Томи. Кстати, набережная будет использоваться как общественное пространство – здесь будут здания для отдыха и досуга, фитнес-центр, велосипедная дорожка с перспективой продления до озера, фонтан, цветники, возможно, ресторан сети «Макдональдс». В дополнение к имеющимся детсадам и школам здесь запроектированы сад на 220 детишек и школа на 800 мест со стадионом и пристройкой на 200 мест для дошколят.

Прямиком по Ленина

Еще одна особенность проекта – близость к центру: 10 минут на общественном транспорте, и ты у театра и филармонии, а если есть время, туда спокойно можно дойти пешком. Транспортная схема здесь уже развитая, многоступенчатая, главная коммуникация – пр. Ленина, но доступность к району будет еще развиваться. По проекту к нему подходит фрагмент малого транспортного кольца, выходящего на новый мост. Строительство этого объекта хоть и отложено, но городу крайне необходимо для развития. Со стороны набережной к Радонежскому будет примыкать 4-полосная магистраль, идущая от коммунального моста до речпорта. К городским улицам, тоже ведущим туда, – Трудовой и Нижнелуговой – добавятся еще две, проходящие внутри микрорайона.

Вложив 10 млрд рублей в строительство, ТДСК внесет весомый вклад в развитие некогда депрессивного района Томска, превратив его в один из самых динамичных и перспективных мест жительства. В этом уверены Юля и Сергей – молодая семья, пришедшая, как и я, посмотреть на возведение первого дома. Но если моя цель – профессиональное любопытство, то ребята искали аргументы для правильного выбора.

– Мы сначала думали о жилье на другой стороне реки, – говорит глава семьи, – но когда увидели, как быстро строит ТДСК, а тем более узнали о льготных условиях, на которые можно рассчитывать, то сомнений не осталось. Будем жить в Радонежском.

Южные Ворота для взлета

Анатолий Алексеев

TNews771_13Александр Шпетер – об особенностях прошедшего года и новых проектах

Направляясь на традиционную пресс-конференцию Томской домостроительной компании, посвященную итогам прошедшего года и планам на будущее, я был уверен, что сложившаяся кризисная экономическая ситуация сказалась на работе крупнейшего строительного холдинга за Уралом, ведь мы все в одной лодке. Однако спокойный, уверенный и обстоятельный до мелочей рассказ генерального директора ТДСК Александра Шпетера убедил меня в прочности позиций предприятия. Судите сами.

Производительность по-американски

По итогам 2014 года, все намеченные планы выполнены. Трудами 5 тыс. человек (а за год добавилось почти 500 новых рабочих мест) объемы строительства выросли на 6%, впервые преодолен рубеж 400 тыс. кв. метров, достигнув 415 тыс. Это значит, что две трети жилых и нежилых объектов в Томске и области введены ТДСК.

Еще два очень важных показателя холдинга, по сути ключевых: производство основного строительного материала – сборного железобетона – выросло на 21% и достигло 467 тыс. кубометров, а также на 34% увеличились объемы строительно-монтажных работ, дойдя до 11,5 млрд рублей.

Таким образом, скоординированная работа всех подразделений холдинга позволила увеличить доходы и поднять среднюю заработную плату почти до 40 тыс. рублей в месяц. Притом что динамика роста последней по всем правилам экономики была гораздо ниже роста производительности труда (по 3,35 млн рублей на человека). Так что если сравнить в валютном эквиваленте, то производительность в компании не меньше, чем на строительных площадках США.

Да что показатели, сами за себя говорят объекты: буквально на глазах стремительно выросли целые микрорайоны новеньких высоток. И не только жилье. За 2014 год были возведены непрофильные для предприятия, но столь важные для области объекты социальной инфраструктуры – семь детских садов двух типов (на 145 и 220 мест) по программе ГЧП, торговый центр в микрорайоне Зеленые Горки, административно-лабораторный корпус в ТВЗ, уникальный радиологический корпус областного онкологического диспансера, а также близятся к завершению работы в бассейне олимпийского класса. Кстати, сроки сдачи бассейна прошли, но Александр Шпетер напомнил, что ТДСК получила этот объект в нагрузку, когда были исчерпаны все административные возможности воздействия на предыдущего подрядчика с московской пропиской. На тот момент имелась в 40%-й готовности коробка без коммуникаций.

Шпетер– Но самая главная проблема, – пояснил гендиректор, – проект изначально был очень слабый. Ведь побеждает на аукционах тот, кто снизит цену до невозможного минимума, а «на невозможный минимум» что можно сделать? В процессе работы в проект внесено около 90 изменений – он переработан примерно на 80%. Также пришлось переделывать часть уже выполненных строителями работ, в частности чашу бассейна. Сейчас на объекте заканчивается отделка и идет доработка отдельных элементов. Осталось решить две проблемы: тайминг – это сложная система фиксации времени плывущего спортсмена, необходимая для бассейнов олимпийского класса, и диспетчеризация сложнейших инженерных систем сооружения, но проектов у заказчика пока нет. В целом, – подытожил тему Александр Шпетер, – названный губернатором срок сдачи – апрель, я думаю, является реальным.

Да, надо еще обязательно отметить, что ТДСК без шума, последовательно продолжает свой давний экологический проект – очистку томских озер. В прошедшем году своей очереди дождались озера Керепеть и Ботаническое, а также озера в селах Корнилове и Лоскутове.

Нереальных обязательств не берем

Теперь самое время рассказать о планах компании. Но здесь придется сделать оговорку. Известно, что ТДСК обладает весьма осторожным, взвешенным и строго просчитанным подходом к планированию, вернее, к составлению своего главного стратегического документа – директивного графика. У холдинга он был разработан задолго до 17 декабря 2014 года, когда резко повысилась кредитная ставка ЦБ и на глазах обваливался рубль. В компании на вечный вопрос, что делать в ситуации, когда основные правила игры круто изменились, ответили так: планы определены и изменять ничего не будем. Корректировки на каком-то этапе, вероятно, будут. Но пока, по утверждению Александра Карловича, все идет в рамках запланированного.

Что же предусмотрено на 2015 год?

Во-первых, фирма считает делом чести завершить проект ГЧП строительства детских садов. Он был изначально трудным, некоммерческим, но уже половина комфортных и столь необходимых садиков в разных районах области успешно приняли детишек. Осталось достроить еще восемь учреждений.

Вторая базовая позиция – компанией заявлен рост ввода жилья на 8%, и в этом случае произойдет достижение рекордного годового объема величиной 450 тыс. кв. метров.

В-третьих, главный старт 2015 года – возле поселка Зонального будет построен жилой район на территории площадью 70 га. Для этого разработан проект на 600 тыс. кв. метров жилья. Вопрос транспортной доступности решен: уже готов сквозной проезд – улицы Степановская – Континентальная, в этом году он будет открыт. Самое главное состоит в том, что в рамках проекта «ИНО Томск» запланировано строительство большой магистрали аэропорт – ТВЗ, которая позволит доехать из аэропорта до Южной площадки в течение 10 минут. И эта дорога как раз пройдет мимо мегарайона. Напомним, название ему выбирали томичи, по итогам голосования он стал Южными Воротами. В этом году здесь возведут три дома – два панельных и 17-этажный «Каскад».

Кроме того, в конце года начнется застройка уникального района на территории бывшего шпалопропиточного завода.

– Эта территория, с одной стороны, очень привлекательная: берег реки, проспект Ленина. Отличная транспортная доступность. Но когда-то это было одно из самых загрязненных мест в Томске, – отметил глава ТДСК, – поэтому компания начала работу здесь с разбора старых зданий и рекультивации земли.

Мы планируем построить микрорайон на 300 тыс. кв. метров. Проект уже прошел госэкспертизу. Думаю, к концу этого года на первый объект зайдем. С учетом уникальности места будет несколько интересных архитектурных доминант, с повышенной этажностью, а также дома, которые мы строим обычно, – монолитные, панельные, каркасные и комбинированные. И, конечно, сады и школа.

Все придет в равновесие

Ну а теперь вопрос, который интересует тысячи томичей: как скажется на цене квартир произошедшее подорожание материалов?

В прошлом году официальная инфляция достигла 11,4%, но рост цены на жилье от ТДСК был в пределах 6%. В нынешней ситуации часть материалов почти не подорожала, но комплектующие, приобретенные за валюту, поднялись в цене на 18%. Потому предпосылок к снижению стоимости квадратного метра нет. Будет внятная, разумная и гибкая ценовая политика компании. Она в прошлом году показала неплохой результат. Несмотря на то что резко изменилась политика банков – они уже повысили процентную ставку по ипотеке, увеличили начальный взнос, очень серьезно ужесточили систему проверки платежеспособности, по итогам января приобретение квартир у ТДСК по ипотеке не снизилось. Февраль же показал, рыночные ожидания не очень хорошие.

– Для нас эта проблема самая главная, – подчеркнул руководитель компании, – мы поставили перед собой задачу сохранить нашего покупателя. Понимаем, что покупателю в нынешних условиях надо помогать, и в первую очередь компенсировать процентную ставку по ипотеке. Для этого разработали и с декабря запустили программу «Гаси процент с ТДСК»: работаем с банками-партнерами, которые выражают заинтересованность и готовы внести свою лепту. Мы надеемся на то, что правительство при разработке антикризисного плана учтет и этот вопрос. И область ищет инструменты для решения данной проблемы. Так что, думаем, сможем снизить самые неблагоприятные последствия декабрьских событий.

По оптимистичным прогнозам, все придет в равновесие, хоть и медленнее, чем после кризиса 2008 года, но все же экономика стабилизируется.

На вопрос, есть ли будущее у индустриального домостроения, который задал на брифинге один из журналистов, руководитель ТДСК ответил:

– Несомненно, есть, потому что это и есть будущее!

11 февраля, в день рождения ТДСК, состоялось вручение сертификатов соответствия требованиям международного стандарта ISO 9001:2008. Во время прохождения ресертификационного аудита уже в третий раз компания подтвердила высокий уровень качества продукции. Из 12 сертификатов сроком до 2018 года впервые их получили три дочерних общества – ООО «СТИ ТДСК», которое внедряет инновации в строительстве, и две управляющие компании: ЗАО «Уют ТДСК» и ООО «Дом-Сервис ТДСК», которые предоставляют услуги ЖКХ по управлению многоквартирными домами и фактически отвечают за сохранение продукции компании в надлежащем порядке.

Губернатор открыл новый детский сад в «Зеленых горках»

KI133367r8_новый размер

Сегодня, 29 декабря, губернатор Томской области Сергей Жвачкин открыл новый корпус детского сада № 28 в микрорайоне «Зеленые горки».

Учреждение построено в рамках государственно-частного партнерства совместно с Томской домостроительной компанией и Газпромбанком и рассчитано на 220 ребятишек.

В торжественной церемонии также приняли участие заместители губернатора Чингис Акатаев, Игорь Шатурный, Андрей Антонов, мэр Томска Иван Кляйн. Заведующая детским садом № 28 Любовь Важенина показала руководителям области и города детские группы, рассказала о техническом оснащении учреждения, познакомила с педагогическим коллективом.

На церемонии открытия губернатор Сергей Жвачкин отметил, что новый корпус 28-го детсада — это седьмой объект системы дошкольного образования, построенный в нынешнем году в рамках ГЧП. А в общей сложности областные власти возвели в 2014 году 15 дошкольных образовательных учреждений в Томске, Северске, Стрежевом, Томском, Верхнекетском, Каргасокском и Кожевниковском районах.

«Современный, уютный и безопасный детский сад — это лучший подарок нашим ребятишкам к Новому году, — подчеркнул глава региона. — В работе губернатора много событий, но открытия детсадов — самые радостные. Приятно смотреть, как задуманное год назад сегодня мы успешно воплощаем в жизнь».

Новое учреждение оборудовано современной системой безопасности: в здании установлено 27 камер видеонаблюдения, а также датчики движения, домофоны на дверях и калитках. Все эти элементы контролируются с единого пульта. В здании оборудованы спортивный и музыкальный залы, кабинеты дополнительного образования, пищеблок оснащен специальным лифтом.

«В таком замечательном учреждении вам будет уютно и комфортно. Пусть новый год принесет вам только хорошее настроение, здоровье и радость», — пожелал детям и их родителям Сергей Жвачкин.

http://tomsk.gov.ru/ru/press-centr/press-relizy/news_item/-/novost-gubernator-otkryl-novyy-detskiy-sad-v-zelenyh-gorkah

Свет в окошке

Резников

Перебои с подачей электричества, даже краткосрочные, горожане воспринимают как недоразумение, граничащее с нетерпением  и легкой паникой. К счастью, это происходит  редко (из года в год число аварий на городских электрических сетях снижается) и, как правило, по субъективным причинам.

Зафиксированные отключения электроэнергии в микрорайоне Зеленые Горки, случившиеся неделю назад, в  ситуации всегда стабильного снабжения породили волну вопросов в СМИ с общим рефреном: не является ли это проблемой системы городского электроснабжения, насколько жители Томска могут быть уверены в нормальной работе электрических сетей?

В Зеленых Горках стоит подстанция «Солнечная» Томской распределительной компании. От этой подстанции электроэнергия поступает в  распределительный пункт «Заречный» сетевой компании «Горсети», от него запитаны еще девять трансформаторных подстанций. Три из этих подстанций обслуживают не заселенные дома, а стройплощадки. Все отключения происходили из-за перегруза – срабатывала автоматика.

Чтобы получить информацию из первых рук, мы обратились к генеральному директору ООО «Горсети» Владимиру Резникову.

– Ситуация неприятная, сбои подачи электроэнергии, конечно, радости никому не доставили, – говорит Владимир Тихонович, – тем более что в современных строящихся микрорайонах сети и подстанции абсолютно новые. Как правило, сбой в электроснабжении происходит в двух случаях: механическое повреждение кабельных сетей (на стройке так бывает – копнул экскаватор и повредил) или отказ оборудования. Когда мы стали разбираться, то выяснили, что отключение произошло по вине строительных компаний, которые превысили заказанные по техусловиям объемы потребления электроэнергии. Вместо одного подъемного крана работают два,  к тому же  по технологии необходимо подогревать песчаные смеси и бетон. Естественно, перегрузка, вот автоматика и вылетела. Но, к сожалению, пострадал целый район. Для нас это встряска, серьезный урок, ведь наша главная производственная задача – бесперебойное электроснабжение потребителей. Со строителями и надзорной инспекцией мы выработали нормативно-технологический механизм со штрафными санкциями для нарушителей, исключающий подобные случаи впредь.  Теперь, если стройплощадки начнут потреблять  электроэнергии больше заявочной мощности, они за счет этих ограничителей будут отключаться, а остальные объекты не пострадают.

Отдельно хочу добавить, что ни о каком воровстве электроэнергии речи не идет, население оплачивает только потребленную электроэнергию.

 – Ситуация с электроснабжением в городе стабильная, по целому ряду объективных показателей компания «Горсети» является одной лучших в стране. Сам факт, что несколько отключений в микрорайоне в течение полугода приобрели такой общественный резонанс, говорит о том, что подобная ситуация для томичей чрезвычайная, – продолжил генеральный директор «Горсетей». – Из года в год аварийность на сетях уменьшается. Компания планово ведет замену изношенных сетей, применяя современные материалы и технологии. Весной, как правило,  оттаивающий грунт приносит нам дополнительные хлопоты, но это является и поводом для активной замены морально устаревшего кабеля в бумажной изоляции на современный, практически вечный кабель из шитого полиэтилена.

Что касается Зеленых Горок,  руководство города приняло решение провести в микрорайон резервную линию подачи электроэнергии, что позволит обеспечить дополнительные меры безопасности.

Почему обслуживающая организация «Жилсервис ТДСК» стремится работать с советами?

Роман Маратов

«Жилсервис ТДСК» обслуживает многоквартирные дома в нескольких микрорайонах Томска. Это Радужный, Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки.
«Жилсервис ТДСК» обслуживает многоквартирные дома в нескольких микрорайонах Томска. Это Радужный, Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки.

На прошлой неделе накануне Дня работника жилищно-коммунального хозяйства «Томские новости» решили поближе познакомиться с системой работы этой крупной организации. Из 79 многоквартирных домов, которые обслуживает «Жилсервис ТДСК», в 65 сформированы и работают советы домов. Именно эти советы, выражая волю собственников жилья, определяют направление работы обслуживающей компании. А ее руководство, в свою очередь, поощряет создание советов.

директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук
директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук

– Наша организация обслуживает жилой фонд общей площадью 820 тыс. квадратных метров, – говорит директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук. – Это 14 тыс. квартир, в которых проживает более 30 тыс. человек. Согласитесь, что это можно сравнить с населением маленького города. Мы единственная из обслуживающих компаний, которая прошла сертификацию системы менеджмента качества на соответствие требованиям международного стандарта ИСО 9001:2008. Наличие сертификата ИСО подтверждает, что компания располагает всеми техническими ресурсами и квалифицированными кадрами для оказания качественных услуг. Важным требованием СМК при взаимодействии с собственниками домов является своевременная реакция на их обращения и жалобы и получение обратной связи от них.

Совет – всему голова

Рассказывая о вверенном ему предприятии, Петр Антонович объясняет систему работы и подчеркивает: – Знаете, что очень важно для нашей организации? Чтобы в домах, которые мы обслуживаем, жили неравнодушные люди. Люди, которые действительно хотят быть хозяевами своего жилища. Люди, которым важен порядок не только в их отдельной квартире, но и в подъезде, и вокруг дома. Организационной формой объединения таких неравнодушных людей является совет дома во главе с председателем. Как правило, это шесть-семь человек с активной жизненной позицией. – «Жилсервис ТДСК» – обслуживающая компания, – развивает свою мысль Петр Гречук. – Мы должны не только содержать жилой фонд, но и помогать людям жить в комфортных условиях, а степень комфортности они должны определять сами. Поэтому нам и важен постоянный контакт с советом дома. Сколько раз в неделю проводить уборку подъезда? Когда поменять входные двери? Когда произвести ремонт в подъезде? Нужно ли устанавливать камеры наружного видеонаблюдения? Как организовать труд дворника, чтобы в любой снегопад двор был вычищен до тротуарной плитки? Есть много и других вопросов: по благоустройству придомовой территории, установке шлагбаумов, об ограждении придомовой территории и детских площадок, о проведении мероприятий по энергосбережению. Ответы на эти и многие другие вопросы дают нам сами собственники жилья. И, хотя наш жилой фонд еще совсем молодой – от 1 года до 7 лет, жизнь преподносит еще один важный вопрос. В любой момент может возникнуть необходимость текущего ремонта. Например, в результате недобросовестного отношения собственников жилья к общему имуществу дома: разрисованные или поврежденные вносимой мебелью стены подъездов, разбитые стеклопакеты, выжженные выключатели и кнопки лифтов, разбросанный под лестницей или около подъезда мусор и прочее. И только взаимное сотрудничество «Жилсервиса» и совета дома позволяет успешно решать все поставленные задачи.

Районы, кварталы…

Большинство жителей домов, которые обслуживаются «Жилсервисом ТДСК», – собственники жилья, купившие его за свои кровные средства. Поэтому в целом никаких проблем с такими собственниками нет и быть не может: люди, заплатившие за собственную квартиру, хотят, чтобы и в подъезде был порядок, и вокруг дома. А вот с кем часто возникают проблемы, так это с жильцами, которым квартиры достались бесплатно в рамках программ расселения из аварийного жилья или детей-сирот. К сожалению, среди таких людей не редкость и социально неблагополучные элементы, которые не то что в управлении домом не участвуют – за квартиру платить не желают. Еще одна проблема управляющей компании – квартиры, которые Министерство обороны выкупило для отставных военных. Жилье давно выкуплено, но нет желающих в него заселяться. Поэтому более двухсот «военных» квартир стоят пустыми, а долги растут. Впрочем, повторюсь, с большинством жителей у «Жилсервиса» проблем нет. И жители, в свою очередь, не имеют проблем с «Жилсервисом». Несмотря на то что головной офис организации расположен на улице Ивановского, 6в, в каждом микрорайоне есть местный офис для работы с населением. В каждом таком офисе – бухгалтер, паспортист, мастер по эксплуатации и мастер по работе с населением, дворники, сантехники, электромонтеры, уборщицы. Все работники состоят в штате «Жилсервиса», получают белую зарплату: соцпакет, отчисления в Пенсионный и другие фонды, оплачиваемые отпуска. На сегодня в «Жилсервисе ТДСК» трудятся 155 человек. Мы с фотокором «ТН» отправляемся в поездку по микрорайонам, возведенным ТДСК. Наш первый адрес: ул. Ивана Черных, 1, микрорайон Высотный. Председатель совета дома – очаровательная и энергичная Надежда Купчик. – В доме 111 квартир, – рассказывает Надежда Михайловна. – В совет дома входят шесть человек. Я – пенсионерка, еще учительница, два юриста, два предпринимателя. С управляющей компанией у нас полное взаимопонимание: мы определяем набор услуг, которые она выполняет. – Например? – Например, собственники решили, что уборка в подъезде должна проводиться три раза в неделю: в понедельник уборщица подметает весь подъезд, в среду моет первый этаж и лифт, в пятницу моет весь подъезд сверху донизу. «Жилсервис ТДСК» выполняет все неукоснительно: уборщица работает, мастер контролирует. Наш следующий адрес – микрорайон Радужный. Встречаемся еще с несколькими председателями советов домов. Единственный подъезд дома по Урожайному, 31, поражает почти домашней чистотой и ухоженностью. Тем не менее председатель Юрий Евстратьев не совсем доволен: – Вообще было бы чисто как дома, если бы не «пассажиры». Примерно четверть квартир сдаются, и проживают в них не хозяева, а квартиранты. Отсюда и соответствующее отношение. – Но ведь чисто. И во дворе порядок. – Да, наш дворник – лучший в городе, работает на совесть. – А шлагбаум на въезде во двор? – Это нас «Жилсервис ТДСК» прокредитовал. Установил за свой счет, а мы постепенно расплачиваемся. Хорошая компания, слов нет. Виктория Крутовских, председатель совета дома по Мира, 72а: – Четыре месяца назад собственники жилья приняли решение о весьма объемном ремонте дома. Дело в том, что в течение семи лет после сдачи дома мы ежемесячно платили за текущий ремонт и на эти нужды на счете накопилось порядка 1,2 млн рублей. За эти средства мы отремонтировали все подъезды, установили новые двери, кое-где заменили окна, смонтировали систему видеонаблюдения, поставили шлагбаум на въезде во двор. Как только установится теплая погода, сделаем ремонт фасада здания: проведем ревизию швов и покрасим стены. Кстати, платим мы по статье «текущий ремонт» всего 3,5 рубля за квадратный метр. Платим немного, а результат впечатляет: сейчас ко мне один за другим идут делегаты от советов соседних домов, хотят выяснить, как мы так ловко с ремонтом управились. В микрорайоне Радужном налажена диспетчеризация теплоснабжения жилых домов. В режиме реального времени информация о потреблении тепловой энергии жилыми домами микрорайона через Интернет поступает в головной офис «Жилсервиса ТДСК», анализируется специалистом, и производится корректировка работы автоматизированных тепловых узлов жилых домов, снижается потребление тепла на отопление. Это позволяет экономить до 13% тепловой энергии и, естественно, снижает платежи за отопление. Кроме того, постоянный контроль за параметрами теплоносителя в жилом доме повышает надежность инженерных систем отопления и горячего водоснабжения жилых домов. А вот в Подсолнухах и Высотном другая изюминка: ТДСК приобрела для «Жилсервиса» собственную машину для вывоза мусора, и теперь на контейнерных площадках этих микрорайонов стало гораздо чище.

Цепочка ответственности

Потратив несколько дней на знакомство с работой обслуживающей компании «Жилсервис ТДСК», корреспондент «ТН» сделал для себя много выводов и даже открытий. Руководству ТДСК удалось создать достаточно уникальную систему, в которой ответственность домостроительной компании не завершается на этапе передачи жилья собственникам, а простирается дальше. То есть возникла цепочка: проектирование жилья – строительство жилья – обслуживание жилья. Таким образом, находящееся в составе Томской домостроительной компании ООО «Жилсервис ТДСК» контролируется не только жителями домов, но и головной компанией, заинтересованной в поддержании доброго имени и репутации социально ответственного холдинга.

Бригада «Жилсервиса ТДСК» выполняет ремонт в подъезде дома на Ивановского, 24, которому исполнилось пять лет
Бригада «Жилсервиса ТДСК» выполняет ремонт в подъезде дома на Ивановского, 24, которому исполнилось пять лет

В Зеленых горках появится резервная линия электропередачи

Об этом рассказал заместитель мэра по городскому хозяйству Владимир Хан.

В микрорайоне Зеленые горки с сентября прошлого года зафиксировано 4 отключения жилых домов от электроэнергии. Приостановки подачи ресурсов в дома зачастую обусловлены небольшими поломками, такими как, например, отключение релейной защиты в распределительном пункте.

«Невозможно полностью исключить фактор сбоев при подаче ресурсов — любая современная техника может выйти из строя. Специалисты городских служб постоянно отслеживают работу на всех инженерных сетях Томска и стараются своевременно устранить возникающие проблемы, — отметил Владимир Хан. – В Томске отключения на сетях происходят в несколько раз реже, чем у наших соседей».

Несмотря на небольшое количество отключений жилых домов в Зеленых горках, руководством города принято решение провести в микрорайон резервную линию подачи электроэнергии. В случае возникновения проблемной ситуации на сетях, эта мера позволит сократить время отсутствия энергии до минимума.

По словам генерального директора ООО «Горсети» Владимира Резникова, отключения происходят по причине активизации работы на строительных объектах, где нередко превышаются запрошенные по техусловиям объемы потребления электроэнергии. На подстанциях в срочном порядке вместо рубильников будут установлены автоматические выключатели, которые позволят ограничить внеплановое потребление электроэнергии.

Комитет по информационной политике Администрации г.Томска

В микрорайоне Зеленые Горки заселен еще один дом ТДСК

Атмосфера новоселья! Полагаю, что те, кто хоть раз, пусть даже в детстве, ощутил ее на себе, запомнили ее на всю жизнь. Атмосфера новоселья – это запах только что завершенной стройки, это атмосфера всеобщего подъема, это радостные лица новых соседей, которых вы встречаете на лестницах и площадках дома, это гул собственных шагов, эхом раздающийся по еще пустой, не обставленной, но уже вашей собственной (!) квартире.

9 и 10 декабря ключи от своих новеньких квартир получали жители дома № 4 по улице Архитекторов. Этот 17-этажный дом – уже четвертый, который Томская домостроительная компания возвела по системе «Каскад». Корреспонденты «ТН» побывали на только что введенном в эксплуатацию доме, побеседовали со строителями и с новоселами.

– Первый дом по системе «Кас-кад» наша компания построила на Иркутском тракте, 42, в микрорайоне Высотном, в народе он более известен как «красивый дом с башенками», – с гордостью рассказывает старший прораб СУ ТДСК Максим Пелых. – Этот дом – четвертый, здесь же, в Зеленых Горках, строятся еще два его «брата». Система «Каскад» разработана специалистами ТДСК совместно с московским КБ имени Якушева: дома, построенные по этой технологии, привлекательнее архитектурно, в них тепло, кроме того, будущим жильцам мы предлагаем оригинальные и удобные варианты планировки квартир. На каждом этаже восемь квартир: четыре двухкомнатные и четыре однокомнатные. В доме два лифта, по традиции нашей компании они запущены к моменту заселения и посадка в лифт осуществляется не с первого этажа, а с нулевого, прямо от входных дверей подъезда. Это очень удобно для мамочек с колясками, инвалидов, пожилых людей, велосипедистов и всех жильцов, которым требуется что-то поднять домой. Крыльцо подъезда оборудовано пандусом. Над 17-м этажом располагаются еще два технических. Поэтому вероятность затопления верхнего этажа равна нулю. Я сам, например, посоветовал своему другу купить квартиру в этом доме на 17-м этаже, он остался доволен, теперь будет жить в нашем доме и любоваться замечательной панорамой с высоты птичьего полета.

Получив комментарий специалиста, мы с фотокором заходим в новый дом, где встречаем новоселов. Светлана – муниципальный служащий, Егор  – сотрудник компьютерной фирмы. Свое первое жилье молодая семья снимала, и вот наконец-то долгожданная собственность – двухкомнатная квартира общей площадью 54,27 квадратных метра!

– Когда получили ключи?

– Вчера еще…

– А сегодня зачем приехали?

– Посмотреть, как устранили наши замечания.

– ???

– Здесь есть специальная служба, в которую после осмотра квартиры можно сообщить о своих замечаниях.

– Ваши пожелания уже выполнили?

– Да, мы довольны.

Пожелав молодой семье веселого новоселья и улучшения жилищных условий по мере появления детишек, мы отправляемся на поиск загадочной специальной службы. Поиски очень быстро заканчиваются успехом: во дворе, прямо напротив подъезда, расположен бытовой вагон. Здесь новоселам выдают ключи, здесь же с ними общается начальник отделочного участка СУ ТДСК Владимир Хуголь:

– Да, действительно, – говорит Владимир Сергеевич, – если обнаруживаются мелкие недоделки, мы их оперативно устраняем, как правило, в течение суток.

– Все квартиры отделываются одинаково?

– Все квартиры в этом доме сданы под ключ: пластиковые окна, линолеум, обои, сантехника и так далее. Но, если у кого-то из будущих жильцов еще на стадии монтажа дома появляется желание, например, постелить на пол ламинат или сделать натяжные потолки или что-то еще, мы заключаем дополнительный договор на улучшенную отделку. Обсуждаем эскизы, согласовываем материалы и сдаем жителям уже квартиры с евроремонтом. Это получается намного дешевле, чем переделывать самим, ведь если клиент заранее заказал для себя особые условия, из стоимости нашей евроотделки мы вычтем стоимость стандартной отделки под ключ. Плюс гарантия качества от нашего подрядчика. Ну и по срокам жители не проигрывают: все квартиры в доме сдаются одновременно, независимо от сложности отделочных работ.

Атмосфера новоселья! Полагаю, что те, кто хоть раз, пусть даже в детстве, ощутил ее на себе, запомнили на всю жизнь.

ТДСК стала лауреатом конкурса «100 лучших товаров России»

На всероссийский конкурс Томская домостроительная компания представила необычный «промышленный товар» – «Строительство и обустройство аэропорта города Томска для осуществления международных авиаперевозок». Причем в категории «Новинка» (конкурсная продукция производится не более двух лет и содержит новые технические решения).

Напомним, ОАО  «ТДСК» приступило к реконструкции помещений аэропорта Томск в сентябре 2011 года. На объекте единовременно трудились около 220 человек, рабочая смена длилась до 12 часов. За 19 месяцев площадь аэровокзала увеличилась в три раза – с 3,7 тыс. кв. м

до10991 кв. м. Пропускная способность на внутренних линиях удвоилась – с 200 до 400 пассажиров в час, появился международный терминал, введено в эксплуатацию административное здание. Строители ТДСК работали четко и слаженно и завершили все работы по реконструкции аэровокзала на полгода раньше заявленного срока.

После реконструкции томский аэропорт вошел в тройку лучших в России (среди соизмеримых по объему перевозок). Теперь томичи получили возможность летать за границу напрямую из родного города. А новые площади позволяют обеспечить высокое качество обслуживания пассажиров.

Недетская поддержка

Администрация Томской области, Газпромбанк и ООО «Соцсфера ТДСК» подписали соглашение о поддержке проекта по строительству в регионе 15 детских садов, общая стоимость проекта – более 2 млрд рублей.

Проект строительства детских садов реализуется на основе государственно-частного партнерства (ГЧП). Это один из первых региональных проектов по созданию социальной инфраструктуры с использованием ГЧП. В результате его реализации Томская область сможет ввести в строй 15 дошкольных образовательных учреждений уже к 2016 году.

Специалисты Газпромбанка оказывали региону поддержку на всех стадиях разработки проекта. Кроме того, банк в приоритетном порядке рассмотрел вопрос о предоставлении кредитных ресурсов в рамках соглашения о ГЧП частному партнеру, которым по результатам конкурсного отбора стала компания «Соцсфера ТДСК».

Томская домостроительная компания обеспечила новым комфортным жильем еще 128 семей

Вчера состоялась сдача третьего по счету многоквартирного дома в Томске, построенного по авторской технологии ТДСК «Каскад», запатентованной и не имеющей аналогов в нашей стране. Первый дом, что на Иркутском тракте, украсил микрорайон Высотный. Его шпиль на 75-метровой высоте хорошо виден из разных точек города. Второй дом «вырос» в прош­лом году в микрорайоне Подсолнухи по ул. Герасименко. Третий разместился на ул. П. Нарановича, 1б.

Устраивает все!

Поскольку день заселения выпал на среду, далеко не все счастливые владельцы новых квартир в симпатичном 16-этажном доме смогли подоспеть к назначенному часу. Получившие ключи новоселы гомонили на этажах, осматривая свои «кровные» метры, открывая двери и окна. Громко восхищались: «Холл какой огромный и кухня большая!» Кто-то прибыл на место пораньше и в назначенный час, уже осмотревшись, выходил из подъезда.

Молодая семья Газиевых приобрела свою первую квартиру, воспользовавшись рассрочкой, предоставленной ТДСК. Скоро супруги ожидают пополнения, приобретением довольны.

– Понравилась наша двушка, шестой этаж сами выбрали, – делится впечатлениями Евгений Газиев. – Приятно, что придомовая территория благоустроена, есть детская площадка, парковка. Нас устраивает все.

В семье Решетниковых, где есть мама, папа и две маленькие дочки, на покупку двухкомнатной квартиры от ТДСК использовали материнский капитал и банковский кредит, который планируют погасить осенью.

– В однокомнатной небольшой квартирке с двумя детьми жить проблематично, – говорит глава семейства Андрей Александрович. – Появилась возможность приобрести новое жилье, решили ею воспользоваться. Не исключаем, что со временем и это жилье заменим еще более комфортным.

«Каскад» для Зеленых Горок

В доме по ул. Нарановича, 1б, созданы все условия для комфортного проживания томичей. Квартиры отделаны под ключ: есть вся сантехника, на стенах – плотные обои, на полу – линолеум. Кухни большие – мечта хозяек. Расположен дом на юго-восточной стороне, рядом лесопарковая зона, есть магазины, остановка автобуса в нескольких десятках метров. Кругом чистота и порядок.

Томская домостроительная компания завершает строительство четвертого дома по системе «Каскад», закладывает пятый. Можно сказать, новая уникальная технология становится серийной для Томска.

И это не удивительно: система «Каскад» позволяет осуществлять монтаж здания в любое время года, конструкция узла и технологичность стыков, а также использование деталей полной заводской готовности обеспечивают высокую скорость и точность монтажа. Планировки квартир принципиально отличаются от планировок в обычном панельном доме: увеличены высота, площади ванной комнаты и туалета, имеются гардеробные комнаты, лоджии выполнены в новой конфигурации.

Развитие инфраструктуры микрорайона Зеленые Горки продолжается, здесь возводятся новые объекты: например, в 2011 году был запущен в эксплуатацию энергоэффективный детский сад, на очереди второй, который ТДСК планирует сдать в конце этого года.

Сказано

Виктор Демарчук, директор ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК»:

– Новоселам дома с ул. Нарановича, 1б, повезло: они приобрели квартиры в одном из перспективных, современных, быстро развивающихся и экологически чистых микрорайонов города – в Зеленых Горках. Новое жилое здание отстроено с применением энергоэффективных технологий. Здесь установлена система видеонаблюдения, есть скоростной Интернет, удобная парковка для автомобилей. В доме два лифта – грузовой и пассажирский. Конструкция здания предполагает отсутствие несущих стен: специальные теплые трехслойные стеновые панели крепятся на каркас. Поэтому в квартирах можно делать любые перепланировки.

Цифры

По некоторым данным, дом на ул. Нарановича, 1б, территориально расположен в самой высокой точке Томской области –234 метранад уровнем моря. Выше только томская телебашня.

Счастливый дом в 13-м году

Мария Филимонова

Год только начался, а в Томской домостроительной компании уже отмечают первое новоселье. Двести квартир в пяти подъездах десятиэтажного дома в Зеленых Горках ждут своих хозяев.

Повезло тем, кто по долгу службы встречает будущих жильцов в новых домах ТДСК, передает ключи от квартир, произносит заветное: «С новосельем!» Когда смотришь в их счастливые глаза, у самого невольно настроение становится лучше. И тоже хочется улыбаться.

Картина первого в этом году заселения, которое началось 29 января в Зеленых Горках по адресу: ул. Энтузиастов, 37, для бывалого журналиста привычная. В новой квартире сразу видишь слаженную работу специалистов ТДСК: из отдела продаж – с договорами и актами на приемку квартиры; из строительного управления ТДСК, построившего дом, – с ключами; из управляющей компании «Жилсервис ТДСК», будущего эксплуатационщика, – с договорами на обслуживание. И вот, получив ключи, переполненные ответственностью новоселы с пристрастием осматривают каждый сантиметр своего жилья, проверяют, есть ли вода, электричество, работает ли звонок на входной двери, испытывают домофон, открывают окна. Самые хозяйственные уже делают замеры, чтобы заказать кухонную мебель.

За этим важным делом мы застали Геннадия и Елену Осиповых.

– Ну, как квартира, нравится?

– Очень! Мы просто счастливы!

– Долго ждали?

– И да и нет. Мы много лет прожили в проходной комнате трехкомнатной хрущевки, где кроме нас еще два поколения: моя мама и наша взрослая дочь, – говорит Елена. – Сами понимаете, это не просто. А когда покупали эту квартиру, новоселья долго ждать не пришлось. По плану сдача дома – первое полугодие 2013-го, оптимистично надеялись заехать в марте, а оказалось – намного раньше!

– Да, вступили в долевое строительство в июле, когда было только шесть этажей. Не успели оглянуться – пожалуйста, новоселье! – подхватывает разговор Геннадий. Он 20 лет проработал на «Томскнефтехиме», сразу видно, человек серьезный, обстоятельный. – Но мы к переезду готовы: заказали мебель в спальню, прихожую, осталось определиться с кухней – и все, заезжай и живи.

– Я хочу, чтобы в этой квартире все было только новое, – объясняет Елена. – Мы так долго об этом мечтали! Тут у нас будет новая жизнь.

На вместительном лифте мы возвращаемся на первый этаж. Уже не удивляет, что он работает именно тогда, когда больше всего нужен, – во время переездов. Люди, с которыми встречаемся в лифте, тоже довольны:

– Впечатление очень приятное, и не думала, что отделка под ключ – это так здорово, – довольна молодая женщина из квартиры на пятом этаже. – Обои очень понравились! Мы с мужем сами их клеить не умеем. Да так ровно и аккуратно, как у строителей, конечно, никогда не получится.

– Да что говорить – большое спасибо всем строителям ТДСК. Хорошо работаете, ребята! – завершает разговор Евгений, еще один новосел Зеленых Горок. – Как бы мы без вас жили?

Геннадию и Елене Осиповым новая квартира очень понравилась. «Мы просто счастливы!» – радуются новоселы

 

Бассейн в Зеленых Горках запустят не в сентябре, а в декабре 2013 года

Башенный кран на строительной площадке в Зеленых Горках уже смонтирован, он начнет работать уже на этой неделе

Строительство долгожданного спортивного комплекса с двумя бассейнами в новом жилом микрорайоне вступает в активную стадию. С 20 февраля строители начнут работать на площадке в две смены, завершить сооружение объекта планируется к концу текущего года.

Перенос первоначального срока открытия бассейна заместитель губернатора Игорь Шатурный связывает с задержкой строительства (в летнее время оно было приостановлено на два месяца из-за «шероховатостей» между заказчиком и подрядчиком, а также перебазировкой подразделений внутри организации-подрядчика) и сложностью самого проекта. Уникальный для Томской области спортивный комплекс смешанной этажности (до 4 этажей) включает в себя два бассейна длиной 25 и50 метров, две зрительские трибуны общей вместимостью до 1 500 человек, тренажерный и хореографический залы, объекты инфраструктуры.

– Губернатор поставил задачу: до конца года объект должен быть сдан. На сегодня все проблемы сняты, работа ведется, и никаких причин для того, чтобы строительство не было завершено в срок, нет, – заверил Игорь Николаевич.

Сейчас на строительной площадке идут работы по устройству колонн и перекрытий, монтажу армокаркасов, подготовка к укладке бетона. Завершен монтаж крана – он начнет работу уже на этой неделе, готовятся площадки для складирования металлоконструкций – их монтаж начнется 28 февраля.

– Объем уже выполненных работ составляет пока чуть более 10%, но надо понимать, что это были самые сложные и трудоемкие работы, потом дело пойдет легче и быстрее, многие процессы можно будет выполнять параллельно, – рассказывает Николай Котов, начальник участка генподрядчика ПСК «Премиум». – Сейчас наша главная задача – закончить работы по бетону, чтобы можно было двигаться дальше. Пока что остается проблема с погодными условиями: строители трудились и в минус 35, но для заливки бетона мы всегда ловим максимально благоприятную температуру – не ниже минус 15.

Сегодня на стройке задействовано 53 человека, для тех работ, которые выполняются сейчас, этого достаточно; к концу февраля с учетом начала монтажных работ число строителей будет увеличиваться. На финишную прямую строительство бассейна выйдет к концу апреля – именно к этому времени планируется закончить монтаж конструкций и приступить к отделочным работам.

 

На сегодня все проблемы сняты, работа ведется, и никаких причин для того, чтобы строительство не было завершено в срок, нет.

Игорь Шатурный, заместитель губернатора

Сегодня на стройке задействовано 53 человека, но к концу февраля с учетом начала монтажных работ число строителей будет увеличиваться

 

НАША СПРАВКА

Спортивный комплекс олимпийского класса будет четырехэтажным, с двумя чашами: 50 x25 ми 25 x25 м.

Помимо этого в нем разместятся спортивные залы для фитнеса, акробатики, трибуны и кафе. Рядом со спорткомплексом предусмотрены открытые стоянки на 214 машин, в том числе шесть мест для автобусов. Часть парковочных мест будут являться временными стоянками общего пользования, то есть ими смогут пользоваться и жители микрорайона. В соответствии с проектом основной проход к зданию бассейна будет осуществляться со стороны ул. Энтузиастов через небольшую полукруглую пешеходную площадь.

1200 человек  будут вмещать в себя зрительные трибуны спортивного комплекса

27-й маршрут будет заезжать в Солнечный, Подсолнухи, Зеленые Горки и на улицу Клюева

Изменить действующую схему автобусного маршрута № 27 предложил департамент городского хозяйства. По словам начальника отдела транспортного обеспечения Ольги Свахиной, новая схема будет выглядеть так: маршрут пойдет от ул. Лазарева на Иркутский тракт, оттуда на ул. Клюева, затем через кольцо автобусы направятся на ул. Обручева; довезя пассажиров до ул. Герасименко, 3/11, будут разворачиваться, снова выезжать на Клюева, оттуда на ул. Балтийскую, с нее на Сибирскую, на пр. Комсомольский, затем на ул. Елизаровых и далее – на пл. Южную, Коларовский тракт, завершая путь в Предтеченске. В обратном направлении автобусы будут двигаться так же, с той лишь разницей, что с пр. Комсомольского им придется поворачивать на ул. Алтайскую, а не Сибирскую.

Ранее комиссия приняла решение закольцевать автобусный маршрут № 25: после микрорайона Солнечного, где сейчас располагается конечная остановка, 25-й пойдет по улицам Герасименко, Обручева, Клюева, по Осенней, через мост на Академический проспект и дальше – в сторону пр. Фрунзе. По встречному кольцу пойдет «зеркальный» маршрут № 52.

Впрочем, оба этих нововведения сдерживаются неготовностью ул. Обручева. Освещение там уже заработало, а вот знаков, как и дорожной разметки, все еще нет, из-за чего ГИБДД не дает добро движению общественного транспорта. Как только знаки появятся (у мэрии есть надежда, что это случится до конца декабря), 25-й и 27-й поедут по новым маршрутам, радуя многочисленных новоселов неудержимо растущего района-миллионника.

Кстати

На последней комиссии на Клюева попросились и перевозчики маршрута № 53: заявив о пропаже рентабельности, бригада предложила исключить заезд 53-го на тихую Степановку, добавив вместо нее в схему движения перспективную Клюева. Одновременно перевозчики 13–14-го маршрутов начали отказываться от Академгородка «в связи с низким пассажиропотоком на этом участке».

– Однако замеры, произведенные департаментом городского хозяйства, показывают, что потребность в заезде в Академгородок есть, – ответили перевозчикам на заседании транспортной комиссии. – Только половина учеников Академлицея проживают в Академгородке, остальные ездят в школу из мкр. Зеленые Горки, с Бактина, ул. Ивановского. Таким образом, предложение перевозчиков 13–14-го маршрутов комиссия отклонила, а к обращению 53-го пообещала вернуться после детальной проработки вопроса.

ТДСК показала гостям Томска, как реализуется проект района-миллионника

Экскурсия по стройплощадкам ТДСК состоялась в рамках конференции АСДГ «Проблемы современного градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и Дальнего Востока». Участники мероприятия – представители органов самоуправления, курирующие строительную отрасль. Им не просто рассказали, как проектировался, закладывался и возводится район-миллионник Солнечная Долина.

Пригласив гостей в автобус, работники домостроительной компании провезли их по микрорайонам, на примере показав, как вписались Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки и Заречный в городской ландшафт, а также ответив на многочисленные вопросы коллег по цеху.

Началось это знакомство с небольшой справки о самой компании.

В холдинг входит 19 предприятий. Среди них – крупнейший производитель железобетона в Сибири завод крупнопанельного домостроения, собственная проектная организация и заказчик, два генподрядчика, две управляющие компании. Всего в ТДСК трудится почти 4 000 человек, средний возраст сотрудников – 37 лет. Это одна из стабильных организаций Томска, в этом году отметившая 40-летний юбилей.

На строительном рынке ТДСК прочно занимает нишу, связанную в основном с панельным домостроением, сдавая под ключ не только многоквартирники, но и целые микрорайоны, сразу же возводя в них необходимую инфраструктуру: садики, школы, магазины, спортивные и детские площадки. На счету ТДСК только в прошлом году 302 тыс. квадратных метров общей площади, что составляет 77% от общего ввода объектов в Томской области. На жилой фонд пришлось 222 тыс. «квадратов» (из них 60 тыс. в соседних Кемеровской и Новосибирской областях), или, что проще для понимания, – это более 3 тыс. семей счастливых новоселов.

Разговор о Солнечной Долине состоялся непосредственно в штабе строительства, где еженедельно проходят летучки руководства компании со всеми участниками частно-государственного партнерства. Проект был представлен со всех сторон, в том числе озвучена и самая существенная часть – финансовая. Утвержденный на уровне федерации, он вобрал в себя средства из федерального, областного и городского бюджетов. Для его успешного воплощения еще в 2008 году было подписано соглашение о частно-государственном партнерстве между губернатором, мэром и генеральным директором ТДСК. Весь проект, состоящий из 9 микрорайонов, оценен в 54 млрд рублей, 44 из которых – инвестиции ТДСК. На сегодняшний день освоено 10 млрд. Солнечная Долина раскинется на 264 гектарах, плановый срок застройки – 10 лет, но в компании уверены, что справятся быстрее.

Естественно, успешное развитие невозможно без постоянного поиска нового. К значительным достижениям можно отнести возведение домов по системе «Каскад» – первое здание сдано в эксплуатацию в 2011 году. Это совершенно новая архитектурно-строительная модель, которую ПКБ ТДСК разработало в соавторстве с московским НИИ железобетона. Это более функциональная, гибкая система по сравнению с традиционными полносборными каркасными технологиями. «Каскад» позволяет строить жилые дома с разнообразной планировкой, с разными по площади квартирами, а также офисные здания, торговые центры и паркинги.

Гостям показали и изюминку Солнечной Долины – первый в России энергоэффективный детский сад класса А, обогревающийся геотермальным теплом Земли. Он уже успешно пережил одну достаточно суровую зиму и готовится ко второй.

Еще одно новшество – первый арендный дом в России, построенный коммерческой организацией (ТДСК) за счет собственных средств специально под сдачу квартир внаем. Он уже заселен: один из подъездов отдан работникам ТДСК, пока не имеющим жилья, второй – областной администрации, которая предоставила квартиры медработникам туберкулезной и психиатрической больниц. Арендная плата на уровне рыночной: 12,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную и 15 тыс. – за двухкомнатную квартиру, по 50% из которой субсидируют ТДСК и обладминистрация. Срок окупаемости для компании немалый – до 15 лет. Но опыт приобрели, и дом оказался востребованным.

Чтобы сохранять в порядке жилой фонд и правильно его эксплуатировать, ТДСК взяла на себя и его содержание, создав две управляющие компании.

А в целом уже смело можно говорить о том, что комплексное освоение территорий, осуществляемое ТДСК в последние годы, доказало свою эффективность – Солнечная Долина тому яркий пример.