Жилой квартал на пр. Комсомольском, 48, – флагманский проект ТДСК, в котором компания объединяет традиции надежности, современные технологии проектирования и строительства, новый подход к формированию комфортной городской среды.
Необычный дом с 22-этажной башней, возведенный на территории бывшего гормолзавода, привлекает внимание томичей. В ноябре строители уберут ограждения строительной площадки.
Проект жилого квартала «На Комсомольском» создан ТДСК в сотрудничестве с голландскими архитекторами в 2018 году.
В 2019-м компания приступила к строительству первой очереди (первого дома). В 2020 году началось строительство второго дома. В квартале 600 квартир, общая площадь жилых помещений около 40 тыс. кв. м. Дома возводятся в соответствии с директивным графиком ТДСК на 2021 год. Несущественные поправки в сроки строительства пришлось внести с учетом эпидемиологической обстановки в начале 2020 года: болели люди, были разорваны цепочки поставок. Сегодня четыре из шести подъездов первого дома введены в эксплуатацию. В конце ноября начнется передача квартир покупателям. До конца 2021 года планируется ввести высотную часть – 22-этажную башню. В 2022 году первый дом будет полностью заселен.
Жилье в квартале «На Комсомольском» существенно отличается от домов в других микрорайонах Томска и от типовых домов ТДСК. Это другая система – монолитное, а не панельное домостроение. Монолит обеспечивает большую вариабельность в планировках и архитектуре. Комсомольский, 48, – это другой уровень жилья: настоящий комфорткласс, с нетиповыми планировками квартир, дизайнерской отделкой входных групп, лифтовых и этажных холлов и иным подходом к благоустройству и озеленению.
Квартиры спроектированы по европейским стандартам: трехметровые потолки, увеличенная площадь остекления. Благодаря большим окнам в квартирах и в подъездах объемы помещений воспринимаются совсем иначе. Инсоляции вообще уделено много внимания. Для европейской архитектуры естественный свет – это особая ценность, а для нас тем более: зимой его очень не хватает.
В благоустройстве квартала сделан акцент на озеленении.
В городском пространстве природные элементы приобретают особую ценность, поэтому решили использовать наработки европейских ландшафтных архитекторов и дизайнеров: они создали проект массивного озеленения для квартала «На Комсомольском». Осенью на стройплощадку пришла фура с саженцами из немецких и польских питомников. Тут будет высажено более 10 тыс. деревьев и кустарников, в том числе липы, березы, черемуха, сирень, клены, гортензии, дерен, шиповник, кизильник, вейник и другие растения.
Отдельная фишка нового дома – сады на крыше.
В первоначальной концепции заложено расширение общественного пространства за счет эксплуатации кровли: для жильцов здесь созданы зеленые зоны, спортплощадки, солярии.
В доме установлена приточная вентиляция, универсальные системы безопасности и связи, обеспечивающие повышенную противопожарную безопасность, дымоудаление, экстренное оповещение жильцов и автоматизированное сообщение с экстренными службами. Горизонтальная система разводки позволяет установить индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире и регулировать потребление тепла. Дому на Комсомольском присвоен высочайший класс энергоэффективности А++.
Почему ТДСК обратилась к иностранным архитекторам?
Европейцы умеют обращаться с городской средой, предоставляя жильцам максимум комфорта, а городу в целом – максимум потенциала для развития.
Для местных урбанистов понятие «высокоплотная застройка» имеет негативный смысл, для европейских – это знак качества. В этом случае каждый метр земельного участка работает для пользы всех горожан. Европейцы не могут себе позволить необъятные асфальтные парковочные поля перед каждым домом – они развивают общественный транспорт, сервисы шаговой доступности, что сокращает количество личного автотранспорта в городах.
С помощью международного опыта ТДСК переосмысливает концепции жилых пространств и мест общего пользования. В доме на Комсомольском предусмотрены подземный паркинг, кладовки, во входных группах – колясочные, сквозные выходы на периметр дома и в приватный двор, свободный от машин. Не только собственники получат новую комфортную среду для жизни, в Томске появится городское пространство нового качества.
Объем инвестиций в проект составляет примерно 4 млрд рублей.
Строительство пришлось на период резкого роста цен на жилье, но, поскольку застройщик предлагает покупателям только готовое жилье, всякие риски недостроя исключены.