Неважно, арендуете ли вы квартиру для проживания или коммерческую недвижимость, или покупаете недвижимость вместе с готовым бизнесом, вам нужен четко составленный договор, который предусмотрит все нюансы. В таких делах, как долгосрочная аренда помещения и тем более купля продажа бизнеса в Сочи никакие устные договоренности не работают.

Бывают случаи, когда уже после подписания арендодатель или продавец требует выполнить что-то, о чем не договаривались — и ссылается на пункты, на которые арендатор или покупатель не обратил внимания, когда подписывал договор.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

Убедитесь, что помещение соответствует вашим требованиям. Вид из окна имеет значение, но важнее уточнить подходит ли вам площадь, удобное ли расположено помещение, соответствует ли требованиям законодательства.

Что сделать, чтобы ваш договор аренды не был признан незаключенным

1. Договор должны подписать уполномоченные стороны. К качестве арендодателя выступает собственник или его представитель — например, управляющая компания. Проверьте право собственности, оно подтверждается в ЕГРН.

2. Договор заключают письменно в виде единого документа, который подписали обе стороны. По желанию заверить информацию в договоре может нотариус. Это дополнительная гарантия сделки. Такого специалиста рекомендуется привлекать при аренде дорогостоящего объекта на длительное время.

3. В договоре должен быть прописан размер арендной платы за период времени — например, за месяц. Можно сделать оговорку про налог на добавленную стоимость, или НДС: включен ли в ставку или не начисляется. Желательно указать, что входит в арендную плату: коммунальные услуги, клининг, реклама, использование оборудования ли еще что-то.

ЧЕК-ЛИСТ: КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• Сформируйте требования для помещения
• Выясните, есть ли особенности, которые нужно учесть при выборе помещения для вашей деятельности
• Выберите несколько вариантов помещений, выпишите их плюсы и минусы. Осмотрите.
• Переговорите с собственником, поймите, совпадают ли ваши интересы.
• Проверьте документы на помещение.
• Воспользуйтесь помощью юриста, проговорите еще раз все пункты договора, чтобы убедиться, что между собственником и вами нет разногласий.
• После одобрения финального варианта текста — распечатайте по экземпляру каждой стороне, подпишите на каждой странице, составьте передаточный акт.
• Сохраняйте оригиналы документов и выполняйте условия договора.

Рекламодатель: ООО «Этажи»
Идентификатор рекламы: LdtCK4why