«Я проживаю в трехкомнатной квартире с дочерью и сыном. Помимо нас в квартире зарегистрирован, но не проживает мой бывший муж, с которым я развелась четыре года назад. Он переехал на новое место жительства, однако добровольно выписываться из нашей квартиры не хочет, коммунальные платежи не осуществляет. Что мне делать в такой ситуации и чем я рискую? Могу ли я выписать его через суд?
Е.С. Санникова»
– Ваши риски и дальнейшие действия зависят от того, на каком праве вам принадлежит квартира. Если квартира находится в вашей собственности (приватизирована, куплена и прочее), то риск заключается в дополнительных издержках на оплату коммунальных услуг, в проблемах с оформлением субсидий, сложностях при осуществлении сделок с квартирой. Кроме того, бывший член семьи может злоупотребить правом и потребовать (в том числе через суд) предоставить право пользования квартирой ему и его близким. Соответственно, затягивать с решением данного вопроса не стоит. В суде необходимо будет доказать, что ответчик добровольно выехал на новое место жительства (желательно указать, какое) и фактически в вашей квартире не проживает длительное время. Некоторые сложности могут возникнуть, если квартира была приобретена в порядке приватизации и ответчик в свое время отказался от участия в приватизации, но даже такая ситуация не является безнадежной при грамотном ведении дела в суде.
Гораздо серьезнее стоит вопрос, если речь идет о выселении через суд бывшего члена семьи (иного зарегистрированного лица) из муниципальной квартиры, когда по каким-либо причинам квартира не была приватизирована. Добросовестные члены семьи в этой ситуации уже рискуют частью своей квартиры. Если выселяемому удастся отстоять права в суде (даже используя сомнительные инструменты), то другие бывшие члены семьи будут обязаны «поделиться» своей квартирой с ним как юридически (предоставить долю в праве собственности), так и фактически (ответчик и его близкие будут вправе проживать в этой квартире). Решать проблему необходимо сегодня, так как завтра бывший член семьи под влиянием нового окружения может в судебном порядке признать право пользования квартирой, а также через службу судебных приставов вселиться в квартиру вместе с новой семьей. В судебных процессах по данной категории дел необходимо доказывать факт добровольного выбытия ответчика из спорной квартиры на новое место жительства (создание новой семьи), а также тот факт, что ответчик не ведет в спорной квартире совместное хозяйство (не уплачивает коммунальные платежи, не имеет совместного семейного бюджета, не решает хозяйственные вопросы и пр.).
Правовой центр «АВС» оказывает содействие в решении любых жилищных споров по стоимости, начиная от 1000 рублей. Работает ежедневная бесплатная юридическая консультация.
Наш адрес: пр. Ленина, 166, офис 13 (бизнес-центр «Лидер»). Телефоны: 20-02-39, 20-20-11, 30-54-30. Вы можете задавать свои вопросы по электронной почте: com-promregion@yandex.ru
Дмитрий ЛАПТЕВ,
директор юридической группы «АВС»