«Сын в период употребления наркотиков продал квартиру, а денег не получил. Сейчас хотим вернуть квартиру. Что нам делать? Посоветовали обратиться в суд с иском о признании недействительным договора продажи, но кого указать ответчиком?

Наталья»

– Ответчиками по искам о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности являются лица, заключившие оспариваемые сделки. В вашем случае надлежащим ответчиком по иску является покупатель. Правильность такой позиции подтверждается п. 53 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (далее – постановление № 10/22 от 29.04.2010 г.), в котором указано, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание права или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В некоторых случаях ответчиком по делам такой категории указывается регистрирующий орган – Управление Росреестра по Томской области (далее – управление). Однако судебная практика показывает, что управление не является надлежащим ответчиком по искам о признании сделок недействительными. Как указано в п. 53 постановления № 10/22 от 29.04.2010 г., государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, но может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Обращаем ваше внимание на то, что кроме требования о признании сделки недействительной необходимо также заявить требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата вашему сыну квартиры. В случае удовлетворения исковых требований запись о праве собственности вашего сына будет восстановлена управлением.

Если требование о применении последствий недействительности сделки в судебном акте не будет разрешено, у управления не будет оснований для восстановления записи о праве собственности вашего сына на квартиру.

Анна ЮГАЙ,

начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Росреестра по Томской ­области