Доступному но часто не комфортному проживанию в общежитии у студентов есть альтернатива – съемная квартира: жилье вполне комфортное, но не всем доступное.

Корреспондент «Ежа» обзвонил томские риэлетрские конторы и узнал сколько стоит снимать квартиру, и какими жильцами видят студентов томские риэлтеры.

А был ли мальчик?

Высказывать недовольство общежитскими условиями проживания – это одно. Плюнуть на коммунальный быт и отправится искать съемную квартиру – другое. Насколько часто обращаются студенты к услугам риэлтеров?

Как показал опрос, большинство агентств даже не задумывались об этом. «Да звонят, да часто… но не чаще чем остальные»… В агентстве «Флет» отметили, что примерно 2-4 раза в день. Мой собеседник из агентства «АвгусТ» представил иную «статистику»: «Приблизительно 7 человек из 10 звонивших за день – это молодежь», то есть примерно 70 %.

Кто есть кто?

Итак, спрос на съемное жилье среди студентов очевиден. Давайте определимся, кто чаще всего ищет свой съемный угол?

— В основном к нам обращаются приезжие студенты, — рассказали «Ежу» в агентстве «АвгусТ». — При этом их можно разделить на две группы. Первые – это бывшие абитуриенты, которые сразу выбирают съемную квартиру, вместо общаги. Вторые, уже пожившие в общежитие и решившие, что это – не для них. Такие люди обращаются к нам на втором курсе, а иногда и в феврале, сразу после первой сессии».

Некоторые агентства негласно делят студентов на городских и сельских. С последними — проблем больше, сошлись во мнениях сразу несколько риэлтерских контор.

И грянул гром

Теперь поговорим о проблемах. Сложности со студентами возникают. Впрочем, как уверяют агенты, не чаще, чем с остальными. Для каждой категории съемщиков характерны свои проблемы, и студенты – не исключение. Сложности начинаются с самого первого этапа – цена. Студент ищет жилье подешевле. Но найдя – держится. И, как правило, задержек с выплатами не бывает. Основная загвоздка в шуме. От сессии до сессии студенты живут весело. А соседи плачут. Практически в каждом агентстве отметили, с соседями студенты не ладят, и жалобы на шум поступают особенно часто.

Есть особые, «чисто студенческие» проблемы. Например, когда договор на аренду заключают двое друзей, а живет в квартире целая коммуна из 5-10 человек. Но такое, по словам агентов, случается редко.

Категории риска.

По мнению представителей агентств, благонадежные жильцы – это студенческие семейные пары (особенно если квартиру оплачивают родители молодых), а так же студенты старших курсов (работающие и одинокие).

«Проблемными» считаются группы товарищей из нескольких юношей или девушек. При том, как утверждают представители некоторых агентств, девочки шумят больше. А «две девочки из области – однозначно противопоказаны», — высказались риэлтеры на одном из форумов недвижимости.

И невозможное – возможно.

Представим ненадолго, что государство обеспечило комфортными общагами томских студентов, и спрос на съемную жилплощадь у этой категории потребителей упал до 0. Какова будет реакция агентств? Как оказалось, весьма прохладная и равнодушная. То ли из-за того, что такую ситуацию всерьез представить никто не может, толи из-за того, что «со студентами проблем больше, чем денег» (реплика на форуме недвижимости).

Что почем?

Секционка от 6,5 тыс. руб.

Гостинка от 7,5 тыс. руб.

Однокомнатная квартира от 8-9 тыс. руб

Агентство берет за свои услуги как правило 50 % от месячной стоимости, приглянувшейся квартиры.

История (от хозяина квартиры, с форума недвижимости):

«Мне мои соседи как-то ночью звонили. Я приезжаю, а мои студентки (трое их жило) визжат и подушками швыряются. В три часа ночи. Соседи стучаться, а девушки их просто игнорируют. Хорошо у меня ключи от квартиры были»

В ходе исследования, корреспондентом «Ежа» опрошены представители 30 риэлтерских контор.

Спасибо за помощь в написании материала АН «АвгусТ» и лично Андрею Ивановичу Верхову