ТДСК подвела итоги кризисного года
За 2009 год ТДСК построила 3 тыс. квартир: треть в соседних городах, остальные в Томске. Из них около 500 квартир по федеральной программе «Жилье для военнослужащих», 76 – по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Обманутых дольщиков у компании нет. Об этом рассказал журналистам гендиректор ТДСК Александр Шпетер.
Традиционная ежегодная пресс-конференция Александра Карловича получилась оптимистичной. Даже при его же прогнозе, что у строителей кризис продлится как минимум еще полтора года.
– В 2009 году мы планировали построить 190 тыс. кв. м жилья. Построили 226,6, из них в Томске 120 тыс. кв. м. Конечно, год для нас был тяжелым. На фоне 2008-го было падение, тогда мы сдали 268,9 тыс. кв. м… Оборот снизился на 37,5%, производство железобетона – на 40%. Вынуждены были рассчитаться по кредиту на два года раньше срока. Но мы справились. Сохранили коллектив, сократить пришлось только около 13% работающих. Большой проект на ул. Мостовой, фактически второй завод такой же мощности, как и на основной площадке ТДСК, развивается, два пролета из шести уже в работе.
Прогноз ввода на 2010-й – 240 тыс. кв. м.
С ориентацией на покупателя
800 млн рублей, полученных по программе «Жилье для военнослужащих», конечно, поддержали компанию в трудное время. Но все же основные средства вложили покупатели квартир – томичи, новосибирцы и кемеровчане (около трети компания строит за пределами области).
– Сейчас «квадрат» от ТДСК стоит в среднем 32 тыс. рублей, и цены на жилье в 2010 году, скорее всего, повысятся на 8–10%, – прогнозирует Александр Шпетер. – Не потому, что строители повышают цены, это объективный процесс, инфляция. Готовых квартир от ТДСК на рынке практически нет, пока раскупаются.
Строители предупреждали об этом заранее: после кризиса спроса возникает кризис предложения. Однако компания надеется успеть за спросом: продолжается строительство в мкр-не Солнечном, начинается возведение высотного дома в районе ул. Клюева – Осенней: это будет первый дом в третьем микрорайоне Солнечной Долины, который в 2010 году будет активно осваиваться.
На Иркутском тракте строится дом по системе «Каскад»:
– Это совершенно новая технология, – рассказал Александр Шпетер.
Технология предполагает новые транспортные возможности: если перевезти на большие расстояние большое количество панелей тяжело, то дом системы «Каскад» – возможно. Также система дает возможность свободной планировки квартир. Например, можно делать квартиры-студии, которые любит молодежь. Сейчас покупатели предпочитают студии и маленькие квартиры, поэтому доля малогабаритных квартир выросла почти до 50%.
Изменились и усовершенствовались традиционные панельные дома:
– Сегодняшний панельный дом – небо и земля с тем, что было раньше. Люди, которые в них живут, за счет хорошей теплоизоляции платят за отопление меньше.
Долина Ученых
У компании есть еще одна грандиозная идея: построить третью площадку ТВЗ – в Солнечной Долине.
– Идея очень простая: на площадках ТВЗ люди работают, а живут – на территории Солнечной Долины. Для этого надо внести некоторые коррективы в сам проект.
Место уже присмотрели: рядом с коттеджным поселком Заречным. Напротив, через дорогу, в высотках можно создать конгресс-центр ТВЗ. Уже в этом году начнется возведение торгового комплекса «Метро», здесь же собираются строить бассейн, аквапарк, магазины, детские сады, школы… Для ученых будет возведен единый социально-бытовой комплекс по принципу олимпийской деревни. Было бы хорошо, если бы это превратилось в проект, куда пошли бы инвестиции, – надеется Александр Шпетер.