Здание в мкр. Высотном строится по новой технологии каркасного домостроения, разработкой которой «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» занималось совместно с московским НИИ железобетона

«Важно не только построить жилье, но и сделать его приятным для жизни»

 

Архитектура массовой застройки в последние годы претерпела ряд значительных изменений. Главной целью проектировщиков постсоветского периода было создать многообразие выбора как во внешнем облике зданий, так и во внутренних планировках жилых помещений. Сейчас, когда эта задача фактически выполнена, проектировщики не останавливаются в разработке и усовершенствовании своих моделей.

О том, как меняется облик города и какие направления строительства являются наиболее перспективными, рассказал директор ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» Павел Семенюк.

 

– Сегодня ваше бюро является одной из крупнейших проектных организаций в Томске. Насколько я знаю, основной упор в первые годы работы ставился на модернизацию типового проекта 75-й серии. Каких успехов удалось достичь в этом деле?

– Проектное бюро ТДСК было создано в 2002 году. Сначала в его состав вошло 16 человек, в 2008 году мы имели уже 136 специалистов и выполнили проектных работ на 140 млн рублей. Это одна из самых высоких цифр по меркам томских проектных организаций.

Дома 75-й серии были основой застройки Томска в 1970–80 гг. Все мы прекрасно знаем, что большим разнообразием данная серия не отличалась – было несколько одинаковых блок-секций, которые чередовались. Но условия рынка диктовали нам совсем другие правила, сложившаяся система не удовлетворяла потребностей населения. Мы приступили к новым разработкам, и в результате нашего труда появилось 50 блок-секций. Что это дает? В первую очередь, выбор. Появился набор квартир с разной шириной и длиной корпуса, разным метражом. На рынке возникла масса новых предложений: есть однокомнатные 22 кв. м, а есть 50. «Двушки» есть 37 кв. м, а есть 70. И все это в панельном доме.

Наши проекты выполнялись как для внутреннего заказчика компании «ТомДом», так и для многих внешних заказчиков. Мы разрабатывали проекты не только для Томска, но и для Новосибирска, Кемерова, Анжеро-Судженска, Тайги и т.д.

– Основное направление вашей работы – проектирование крупнопанельных домов. Почему такое внимание уделяется именно этому?

– У крупнопанельной серии есть серьезное преимущество – быстровозводимость. Срок строительства наших домов менее года, то есть это хороший вариант решить свои жилищные проблемы быстро. Большинству нужно качественное, удобное, относительно дешевое жилье. Всем этим требованиям и стандартам отвечает 75-я серия в ее сегодняшнем виде. За эти годы запроектировано более 1,5 млн квадратных метров. И практически все эти дома уже построены.

– Какие еще направления вы сейчас развиваете?

– Наши проекты основываются на современных технологиях производства строительных конструкций и материалов, а также новейших технологиях возведения. Сейчас мы серьезно занимаемся внедрением и строительством каркасных зданий. Это очень интересное перспективное направление и, в принципе, не новое. Но таких каркасов, которые бы подходили для массового жилищного строительства, прежде не было. Вместе с тем, у каркасных домов есть серьезный плюс – это возможность вариаций. Если панельные дома имеют пусть и большое, но ограниченное количество блок-секций, здесь число вариаций бесконечно. Это помогает полностью удовлетворять рынок, который очень переменчив. Вчера люди покупали «трешки», а сегодня идет спрос на малосемейки. При каркасной системе на базе самого каркаса мы можем предусмотреть любые решения.

Понимая значение каркасного домостроения, мы занимались этой проблемой много лет. Сначала пытались внедрить известную старую систему «Куб-2,5». Сделали несколько зданий по этому принципу, но были свои минусы. Тогда мы решили сделать свой каркас. И в совместном труде с московским НИИ железнобетона получился новый продукт – каркас, который сегодня уже внедрили в проектное решение нового здания, строящегося в мкр-не Высотном.

Этот каркас является нашим изобретением – мы направили заявку на получения патента. Появилась новая архитектурно-строительная система под названием «Каскад», которую мы продолжаем дорабатывать. Она может быть абсолютно полносборной, включая внутренние и наружные ограждающие конструкции. Мы считаем, что это прорыв, ведь в России полносборных каркасов не создавалось с 1990 года.

На базе этой системы мы планирует делать много разных зданий. Ведь панельный дом в центре города не будет восприниматься, а строительство каркасных домов – это мировая практика.

– Какие планы есть сейчас? Какие новые территории будут застраиваться?

– Сейчас мы готовим проекты строительства новых микрорайонов на пр. Комсомольском – ул. Сибирская и в пос. Зональном. Также будет идти дальнейшее развитие нового жилого района Солнечная Долина и индивидуального домостроения. Главная наша задача – искать возможности для строительства доступного жилья, оптимизировать площади. Мы понимаем: для того чтобы сохранить массовость строительства и спроса, предложения должны быть недорогими и комфортными.

Так как ТДСК является самым крупным застройщиком в Томске и крупнейшим производителем железобетона за Уралом, естественно, мы строим не по одному дому, а возводим целые микрорайоны. Это очень важный принцип – решать задачи комплексно. Взять, например, Радужный, где мы постарались максимально вписать дома в ландшафт, в озеленение, в сосновый бор. Сейчас это один из самых любимых районов томичей.

Опыт комплексного строительства набирается постепенно, и по итогам мы получаем неплохие результаты. Например, в мкр-не Солнечном предусмотрена и хоккейная коробка, и торговый комплекс, детский сад уже построен. Ведь нам важно не только построить жилье, но и сделать его приятным для жизни.

 

Дома в микрорайоне Радужном постарались максимально вписать в ландшафт, озеленение, сосновый бор. Сейчас это один из любимых районов томичей