Комплексное развитие территорий откладывается
В канун Дня святой Татьяны градостроительный комитет думы Томска рассматривал вопрос о перспективах комплексного развития ряда городских территорий. Однако, по мнению председателя комитета Андрея Петрова, перспективы видны пока только по одному участку. Будущность остальных темна и непонятна.
Поскакали деревянные лошадки
– Вопрос к мэрии комитетом был поставлен «О перспективах развития этих территорий». По факту территории-то есть, а о перспективах так мы и не услышали. Имеется единственная площадка, которая близка к реализации, – так видит ситуацию Андрей Петров.
Как выразился комитетский глава, собственник сибмоторовской площадки «уже бьет копытом». Продолжив заданную Петровым лошадиную тематику, делаем вывод: на прочих перспективных томских площадках конь (тот самый – с герба) и не валялся. Кто виноват? Если судить по депутатским отзывам, как областные чиновники, которые уж очень долго работают над региональным законом о КРТ (комплексном развитии территорий), так и мэрия Томска, которая отмалчивается. Впрочем, сильно подозреваем, когда дело дойдет до мнения городских депутатов, они найдут немало собственных аргументов типа «спица в колесницу» каждого конкретного проекта. Насчет сибмоторовской площадки один уже прозвучал: появление нового микрорайона усугубит ситуацию с пробками. Заммэра Алексей Макаров слегка удивился: где там пробки? Оказалось – речь идет о Шевченко и ж/д переезде. Ничего так себе спица! Кстати, на бывшем участке «Сибэлектромотора» инвестор намерен строить жилье (порядка 140 кв. метров), объекты образования и амбулаторию.
– Проект планировки территории на завершающей стадии разработки, сейчас там дорабатывается часть замечаний. После утверждения они готовы будут зайти. Возможно, уже в 2023 году, – пояснил вице-мэр.
Пароходики бумажные поплыли
Что касается иных упомянутых территорий, то перспективы их комплексного развития куда более удалены и слабо просматриваемы. По мнению представителя мэрии, будущее той, что возле улицы Нахимова (речь идет об участке, ограниченном улицами Вершинина, Нахимова, Полины Осипенко и Промышленным переулком), прямо увязано со скоростью принятия областью документов по механизму КРТ.
– Надеемся, что это произойдет уже в марте, тогда мы определимся со стоимостью проекта и будем выходить на аукцион, – сообщил заммэра.
Перемещаемся из престижного Кировского района в Ленинский. На территории, ограниченной переулками Ново-Станционным, Светлым, улицами Катунской и Ферганской, планируется строительство детсада на 90 мест и спорткомплекса. На участке же между улицами Большой Подгорной, Ялтинской, Каховской, Крымской, Грибоедова и пер. Парабельским предполагается строительство детсада на 280 мест и высотная жилая застройка. Ну и наконец в границах улицы Первомайской, переулков Ростовского, Урожайного и Целинного действует проект планировки и межевания территории образца 2013 года. Им предусмотрено размещение жилой застройки, детского сада на 180 мест, школы на 1000 учащихся и поликлиники на 300 посещений в смену. Однако сейчас рассматривается возможность принятия решения о комплексном развитии данной территории. Ну и под занавес резюме председателя градостроительного комитета:
– В итоге перспективы для развития видны пока только относительно участка на бывших площадях «Сибэлектромотора». По всем остальным полная неизвестность. Когда это все будет реализовано, сказать никто не может.
За пределами нашего рассмотрения остались две площадки: пресловутый Супервосток (свой вердикт по нему вынесет суд) и Московский тракт от Учебной до Буяновского – никаких планов, по словам Макарова, у мэрии на него в данный момент нет.
Укатали сивку Зеленые Горки
Выяснить, по чьему велению строительство поликлиники на востоке Томска затянулось на пятилетку и перевалило на вторую, теперь практически невозможно. Но одно очевидно: если формально противостояния «руководство региона – власть областного центра» все эти годы не существовало, то на уровне исполнителей дела обстоят не так благостно.
Напомним: изначально предполагалось, что лечебница в мегарайоне появится к концу 2017 года и будет построена в рамках государственно-частного партнерства. Однако что-то не срослось, и вопрос подвис на несколько лет. Только в 2021 году строительство поликлиники на 500 мест включили в перечень объектов программы модернизации первичного звена здравоохранения. Сами работы тогда были запланированы на 2024–2025 годы. Позже выяснилось – не решен вопрос с выбором земельного участка. Во время объезда минувшим летом, уже с участием Владимира Мазура, городом было предложено несколько участков, в том числе на улице Энтузиастов, где требовалось расселить пару аварийных домов с 28 семьями, и около бассейна «Звездный».
Как рассказал на заседании комитета гордумы и.о. начальника департамента архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Чиков, приоритетным признан участок по улице Юрия Ковалева, 49, площадью чуть более 5 тыс. кв. метров – там нет расселения. Участок уже сформирован и готов для предоставления администрации Томской области для проектирования строительства.
– Соответствующее письмо администрации Томской области о готовности ушло, поступило, рассматривается, – сообщил Сергей Чиков.
Он добавил, что существует также возможность увеличить участок за счет территории у бассейна, которая сейчас никак не используется
По словам председателя комитета Андрея Петрова, город свою работу сделал, теперь Томск ждет решения от области. Однако, судя по некоторому скепсису ряда депутатов, не факт, что предложение будет принято благосклонно, ведь добро должны дать сразу два департамента – по строительству и здравоохранению…
А вот участок по улице Лебедева, 34, 34в, 34г, 34д, площадью 6 тыс. кв. метров, был как раз одобрен в качестве потенциально возможной для размещения поликлиники территории. Областному департаменту здравоохранения он приглянулся, даже несмотря на сложности с подъездными путями. По словам Сергея Чикова, мэрия предполагает аварийные дома расселить, участок сформировать и передать администрации региона для проектирования поликлиники и дальнейшего строительства. А вопрос с подъездами будет решаться уже после проектирования.
Глава комитета Андрей Петров отреагировал на информацию своеобразно:
– «Фантазеры, фантазеры»… Песня такая была, помните?
Песня была, но о каскадерах. Но не суть. Главное – по мнению председателя комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре, с подъездами там как раз швах. И очень «свое-временно» будет обнаружить сей прискорбный факт после завершения проектирования.
– Я не понимаю, как будут обеспечены подъездные пути. Пока это из разряда фантазии. Мы не видим перспективы размещения там поликлиники с точки зрения доступности, – констатировал Андрей Петров.
***
В свою очередь, подводя черту под «перспективными» вопросами, вынесенными на первое в этом году заседание комитета по градостроительству, мы вынуждены отметить: даже при скромности планов (а большая часть прозвучавших «территорий» и адресов на слуху давно) в сухом остатке – чуть. По-хорошему, и площадки в Кировском районе, и Черемошки давно уже надо если не застроить, то вовсю застраивать. Про поликлиники вообще промолчим. Что-то худо у нас в последние годы с развитием Томска. Тем более комплексным.
Автор: Ксения Томская