Начиная с апреля 2021 года на годовую динамику основных макроэкономических показателей оказывает влияние низкая база соответствующих месяцев прошлого года, сформированная влиянием карантинных ограничений, направленных на борьбу с распространением новой коронавирусной инфекции. Недвижимость в нестабильной экономической ситуации современных реалий остается наиболее надежным активом.
По сравнению с доковидным 2019 годом рост выдачи кредитов остается высоким (+31% по количеству, +78% по сумме). По предварительной оценке Frank RG и ДОМ.РФ, в ноябре выдано 159 тыс. кредитов (–16%) на 513 млрд руб. (+4%).
Популярность «Семейной ипотеки» продолжает расти: в ноябре количество выданных в рамках программы кредитов выросло в 2,7 раза, сумма – в 3,4 раза по сравнению со среднемесячным уровнем первого полугодия 2021 года.
В 2015 году Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тыс. квадратных метров. В 2019 году объем ввода жилья в Томской области составил 439 тыс. квадратных метров, в 2020 году – 452 тыс. квадратных метров.
Власти региона определили территории в Томске и Томском районе, где до 2024 года планируется возвести 1,61 млн квадратных метров жилья; всего за это время в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в области должно быть построено более 1,9 млн «квадратов». Ранее сообщалось, что за 2019–2023 годы в Томской области по нацпроекту «Жилье и городская среда» планировалось построить 3,71 млн квадратных метров жилья. В 2019-м и 2020-м плановые показатели достигнуты не были. Особенно заметно строительство замедлилось в Томске, а основные объемы возводятся в пригороде. Минстрой РФ разрешил региону «растянуть» достижение ключевого параметра до 2030 года.
В 2021 году план по нацпроекту «Жилье и городская среда» в Томской области был снижен на 20% и выполнен на 100% – было сдано 477 тыс. квадратных метров, сообщается на сайте обладминистрации.
В 2021 году в Томске введено четыре многоквартирника. По словам вице-губернатора, плохая ситуация со строительством в Томске связана с отсутствием в регионе закона о комплексном развитии территорий. В России только два субъекта не приняли этот закон: Томская область и Чукотка.
Долевое строительство в 2021 году в Томской области выросло в семь раз. Застройщики в 2021 году начали строительство 15 новых долевых домов в Томской области, общая площадь жилья в них – 152,8 тыс. квадратных метров.
Депутаты Законодательной думы Томской области обсудили проект закона о комплексном развитии территорий (КРТ), его реализация позволит повысить инвестиционную привлекательность территории Томска и в перспективе снизить стоимость недвижимости.
По итогам первых трех месяцев 2021 года у томичей на 61% упал спрос на квартиры в новостройках. Томск оказался лидером по снижению интереса на новые жилплощади. Об этом в своем исследовании сообщалось пресс-службой «Авито Недвижимость». Вместе с тем Томск также оказался антилидером списка российских городов по росту предложений о покупке новостроек. Число объявлений за год снизилось на 62%. Квадратный метр в новостройках Томска подорожал за 2021 год на 29,8% и составил 90,4 тыс. рублей. В целом по России квадратный метр в новостройках стоит 93,5 тыс. рублей, прирост в цене составил 29,8%.
Жилье на вторичном рынке в Томске существенно подорожало за год, квадратный метр стал дороже на 26% и составил 83 199 рублей за 1 квадратный метр, такие результаты исследования опубликовал федеральный портал недвижимости «Мир квартир».
Рейтинг районов города Томска по цене предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно выглядит следующим образом: районы c наиболее дорогостоящим жильем – Кировский и Советский. В то же время некоторая часть жилья в Ленинском районе также относится к категории «наиболее дорогое», а жилье так называемого экономкласса есть в каждом районе, поэтому в условиях неполного охвата рынка данным мониторингом возможно колебание и изменение цен.
По количеству сделок по итогам 2021 года основная доля приходится на одно- и двухкомнатные квартиры (38 и 33% соответственно), на трехкомнатные квартиры – 29%.
В целом, не беря во внимание колебания по отдельным месяцам, за 2021 год на рынке прослеживается традиционная дифференциация стоимости 1 квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат: наиболее дешевые по удельному показателю – трехкомнатные. Средняя стоимость 1 квадратного метра по количеству комнат составила за три последних месяца года: 84 183, 82 952, 77 019 рублей соответственно за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
