– Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 Земельного кодекса РФ.

В возмещение входит рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, которое подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных там и принадлежащих правообладателям участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов.

Размер возмещения при изъятии земельных участков устанавливается с учетом следующих особенностей:

• в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину, рыночная стоимость права определяется как рыночная стоимость земельного участка;
• в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия договоров.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяются исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Бывает и такое, что в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами (в том числе основанных на заключенных договорах). В таких случаях правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение убытков в связи с невозможностью исполнения обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. При определении размера возмещения не подлежат учету:

• объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, произведенные вопреки его разрешенному использованию;
• объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд;
• сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.