Архив метки: Кооператив

Вопрос эксперту

Как себя вести при переходе от УК в созданный ЖК

Оставить комментарий

Когда наш дом уходил от УК в созданный ЖК, директор УК заявил, что ничего нам не должен, и передал дом с нулевым балансом. Однако за годы, которые мы были в этой компании, ничего дорогостоящего в доме сделано не было. После перехода прошло более года. Можно ли сейчас провести какую-либо проверку или нужно было это делать сразу? Как вообще себя вести при переходе от УК, если она отказывается передавать остаток на доме?

Валентин Владимирович

Кузнецова НадеждаОтвечает Надежда Кузнецова, юрист 2-го класса, старший помощник прокурора Ленинского района г. Томска

– В СИЛУ пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, она распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

За 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом УК обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо ЖК.

После прекращения полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания этих денежных средств, поскольку денежные средства от собственников жилого дома не переходят в собственность управляющей компании в связи с тем, что являются целевыми денежными средствами, право распоряжения которыми в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у того субъекта, с которым собственники заключили договор.

Соответственно, удержанные целевые денежные средства для управляющей многоквартирным домом компании будут являться неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Право обращения с требованиями о возврате денежных средств, накопленных на ремонт жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и вновь избранной управляющей организации.

В практике прокуратуры района возникали подобные случаи, когда управляющая компания после расторжения договора с жителями дома и избрания ими новой управляющей организации необоснованно списала собранные гражданами денежные средства по статье «капитальный ремонт» и вновь избранной управляющей компании не передала. По результатам проведенной проверки прокурор внес представление директору прежней управляющей компании об устранении нарушения требований жилищного законодательства и возврате необоснованно списанных денежных средств по статье «капитальный ремонт» в сумме более 250 тыс. рублей, которое в последующем было рассмотрено и удовлетворено.

BELOWTABSRIGHT1, Мнение, Персона

Матвей Барышев:
об упущенной выгоде

Оставить комментарий
Матвей Барышев, юридическое агентство «Титул»
Матвей Барышев, юридическое агентство «Титул»

Матвей Барышев,  юридическое агентство «Титул»:

– Все чаще приходится консультировать томичей по вопросу «дачной амнистии», а точнее – документальной волокиты, с которой люди сталкиваются в стенах городской администрации.

Горожане, имея на руках правоустанавливающие документы советского образца (на погреб, гараж, приусадебный участок), как и положено, подавали свои документы в «единое окно» мэрии, ожидая, что в рамках упрощенной процедуры без особых проблем и временных затрат станут собственниками (получат свидетельства на свои объекты).

Для многих стало неприятной неожиданностью, что период ожидания растянулся на годы. Судя по вопросам, которыми задаются горожане, терпение томичей заканчивается.

Одна гражданка, которой в советское время был выделен приусадебный участок в городской черте, ждала, когда станет полноправной хозяйкой, два года. Женщину регулярно дергали, требуя то одну, то другую справку, хотя изначально она представила полный пакет документов. Дело в том, что чиновники обращались к ее бумагам уже после того, как заканчивались сроки действия справок. Документальный процесс в стенах городской администрации заволокитили, в результате круг инстанций томичка пробежала не единожды.

Или другой пример – с гаражным кооперативом: владельцы, подав документы в городскую администрацию, уже третий год ждут, когда будет зарегистрировано их индивидуальное право на участок и гараж.

Томичи, недовольные темпами «амнистии», стали обращаться к юристам: есть ли у них основания предъявлять власти претензии и ставить вопрос об упущенной выгоде? И это совершенно правильная постановка вопроса. Кто-то решил продать объект в связи с переездом, кому-то нужны деньги на лечение или решение квартирного вопроса, но люди не могут распорядиться своим имуществом только потому, что чиновники не спешат дать бумагам ход.

Это упущенная выгода, и на стороне гражданина – Конституция и Гражданский кодекс.

Конечно, в случае обращения в суд исковые требования в виде упущенной выгоды еще предстоит доказать. Доказательной базой могут быть и показания свидетелей, и основания для дорогостоящей операции, и неизбежный переезд.

Подобных процессов в Томске еще не было, но я знаю, что ряд граждан готовят такие обращения в суд, и вполне возможно, это заставит чиновников набрать скорость, выполняя свои прямые обязанности.