Архив метки: ТСЖ

all-feed, Вопрос эксперту

Если я была против постройки придомового шлагбаума, имею ли я право на пульт для него?

Оставить комментарий

Я живу в одноподъездной 17-этажке, где 85 квартир. Инициативная группа дома решила установить шлагбаум на придомовой территории дома, чтобы не парковались машины с соседних домов. «За» было 52%, «Против» – 48%. Я отношусь к категории тех, кто против, так как не имею автомобиля. Когда я собралась приобрести пульт от шлагбаума, мне было отказано. Но ведь для экстренных случаев во время приезда друзей на автомобиле я имею право доступа к шлагбауму?

Ирина Лавренова, Томск

Фурсин В
Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

– Если собственники решили увеличить состав общего долевого имущества (установить домофон, шлагбаум и т.д.), данный вопрос решается на общем собрании. Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома. Если решение было принято на общем собрании, имущество устанавливается за общий счет всех собственников и ключ (средство открывания) должен быть выдан всем.

 

Новости

В понедельник в городскую Оперативно-дежурную службу поступило 179 обращений

Оставить комментарий

На инженерных сетях было зафиксировано пять отключений: три – холодной воды, одно – горячей воды и одно – теплотрассы. Ресурсы поданы потребителям.

За утро в Томске проверены 249 контейнерные площадки. На 26 из них выявлены замечания, связанные с переполнением и крупногабаритным мусором – все они переданы операторам для устранения.

За прошедшие сутки на полигон вывезено 320 т ТБО. Накануне в уборке городских улиц было задействовано 152 единицы техники, в ручной уборке приняли участие 130 человек.

Расход песко-соляной смеси на посыпку дорог за сутки составил 170 т, по накопительной с начала сезона – 20,1 тыс. т. На городской снежный полигон за сутки вывезено 2840 т снега, с начала сезона – 93 тыс. т. Бесплатно от социальных партнеров на полигон вывезено 1857 т снега, по накопительной 39,8 тыс.т.

Накануне в районах Томска управляющие компании и ТСЖ очистили от снега и наледи кровли порядка 70 домов.

Городской электротранспорт в понедельник перевез 50, 5 тыс. пассажиров. Сегодня на линии работает 91 единица электротранспорта.

BELOWTABSLEFT2, Строительство

Вице-губернатор Евгений Паршуто провел приемку томских многоквартирников

Оставить комментарий

Фото: Владимир Бобрецов

_mg_4635

Жильцы дома № 18 по ул. Строительной в пос. Зональная Станция отмечают маленькую победу: спустя почти четыре года после начала работ их многоквартирник наконец-то сдан в эксплуатацию. Его возведение началось еще в январе 2013-го. Но только сейчас, сообщил заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, дом введен в эксплуатацию, и люди могут оформить жилье в собственность.

_mg_4577

Конец долгостроям

– С домом на Строительной, 18, была тяжелая ситуация, – рассказал Евгений Паршуто. – Можно вешать всех собак на строителей, но я не думаю, что застройщик – главный виновник. Много вопросов связано с подключением к теплу, выполнением технических условий. История с этим домом еще не закончена: остаются долги перед «Томск РТС». Плюс надо не упустить вопрос организации самоуправления – ТСЖ это будет или УК, главное, чтобы люди жили комфортно.

В Зональном остается еще ряд проблемных домов. Один из них – на Совхозной, 2б. По словам жителей этой многоэтажки, строительство идет с 2005 года, дом подключен к коммуникациям, однако сельские власти не дают разрешительных документов для завершения работ.

– У застройщика были отклонения от проектной документации, – пояснил глава Зональненского сельского поселения Евгений Гусев. – Были надстроены этажи. Соответственно, нужно получить новое разрешение. Документы на внесение изменений в разрешение на строительство предоставлены не в полном объеме. Поэтому застройщик получил отказ на строительство с изменениями.

Евгений Паршуто пообещал жильцам дома на Совхозной лично заняться этим вопросом.

– Каждый дом «болен» по-своему. На Строительной проблему оформления разрешения на ввод удалось решить за полгода. По Совхозной нужно разработать пошаговый план – кому какую помощь оказывать, чтобы начать ввод в эксплуатацию, – считает вице-губернатор. – За проблемами строителей, энергетиков, местных властей мы должны увидеть людей, живущих в этих квартирах.

Левобережье ожидает новоселов

В микрорайоне Северный Парк на левом берегу Томи ООО «ГК «Карьероуправление» вводит в эксплуатацию дома по программе «Жилье для российской семьи». По словам главы компании Екатерины Собканюк, в три дома уже на этой неделе заедут жильцы. До конца года здесь будет введено 30 тыс. кв. м, а всего в новые, полностью отделанные квартиры заселятся 700 семей.

– Мы приняли решение о строительстве здесь детского сада, – рассказала Екатерина Собканюк. – Ждем разрешительных документов, и в 20-х числах декабря планируем вбить первую сваю. Это типовой проект садика на 80 мест. Общая стоимость – 100 миллионов рублей. Начнет работы наша компания, затем будем решать вопросы по инвестору.

– Но никто не исключает и бюджетного финансирования, – отметил Паршуто.

В поисках иного подхода

В ходе объезда Евгений Паршуто побывал также в доме-долгострое на Советской, 108. Работы здесь в 2013 году начала компания ООО «Сибирь» на средства инвесторов. Однако процесс затянулся, и его пришлось завершать уже по схеме долевого строительства. Сейчас первая очередь дома готова к сдаче в эксплуатацию с черновой отделкой.

– Пригласите инвесторов и объясните нам, собираетесь вы строить объекты в Томске или нет, – сказал главному инженеру ООО «Сибирь» Евгений Паршуто. – Если собираетесь, мы будем оказывать помощь. Если нет, будет другой разговор. Сейчас вы говорите про долевое строительство, а изначально планировалось, что это будут полностью частные инвестиции и продажа готовых квартир. По первой очереди объекта сегодня ставим точку.

В завершение замгубернатора посетил строящийся жилой комплекс на пр. Академическом, 49. Там сданы пять домов, оставшиеся будут готовы в 2017 и 2018 годах. Застройщик уже приступил к передаче квартир собственникам.

– Губернатор Томской области Сергей Жвачкин поставил задачу: выяснить, почему в 2016 году произошло существенное снижение темпов строительства, и сделать все, чтобы эти темпы выросли в 2017–2019 годах. Сегодня мы осмотрели 20 тысяч квадратных метров вводных объектов. Везде разные ситуации: в Зональном и на Советской – долгострой, в Северном Парке – жилье по льготной программе. Нужны столь же разнообразные подходы и варианты поддержки строительной отрасли. В течение 2016 года цена на первичном рынке снизилась почти на тысячу рублей за «квадрат». И сейчас власть должна, с одной стороны, не допустить второй волны дольщиков, с другой – поддержать строителей. Главными проблемами для них остаются земля, платежи за подключение и входные условия (разрешительная документация). Чтобы выполнить задачу, поставленную губернатором, в первом квартале 2017 года будет разработана региональная программа, которая позволит удержать спрос на строительство со стороны населения и сбалансировать его с поддержкой строительных компаний, – подытожил Евгений Паршуто.

«Я уверен, что не все причины сокращения жилищного строительства в Томске объективные. Здесь не могло обойтись без человеческого фактора. Но мало наказать виновных – нужно исправлять ситуацию.

Губернатор Томской области Сергей Жвачкин

Новости

Продолжается работа по установке видеонаблюдения в жилых домах Томска

Оставить комментарий

Накануне глава Октябрьского района Сергей Маркелов в рамках проведения Дня профилактики правонарушений рассказал о том, как эта работа выстроена в его районе.

На территории Октябрьского района под управлением ТСЖ, ЖСК, УК находится 125 домов. С председателями постоянно ведется работа по предупреждению правонарушений в обслуживаемых многоквартирных жилых домах. Решением собственников на 19 домах уже установлены камеры наружного наблюдения, в 8 домах смонтировано видеонаблюдение внутри подъездов. В некоторых домах ТСЖ работают консьержки и коменданты.

«Количество домов, оборудованных камерами видеонаблюдения, ежегодно увеличивается», — подчеркнул Сергей Маркелов.

Также он рассказал, что жители 28 домов приняли решение оградить земельный участок, чтобы пресечь проникновение посторонних лиц и заезд автомобилей во двор. Договоры с охранными предприятиями заключены в 5 домах.

Также в своем докладе Сергей Маркелов затронул вопрос работы Советов общественности. В районе созданы и работают, при участии органов ТОС, три таких объединения при участковых пунктах полиции: Совет «Микрорайон «Телецентр», «Спичфабрики», «п. Светлый».

Замначальника городского отдела полиции №4 Максим Северьянов представил состояние оперативной обстановки в Октябрьском районе за 10 месяцев 2016 года. В своем докладе он отметил снижение количества зафиксированных преступлений, в том числе, тяжких и особо тяжких. В завершении доклада он сказал о необходимости дальнейшей профилактики по снижению преступлений, совершенных лицами в состоянии опьянений, подростками, обратив внимание на мошенничество.

Роман Свириденко, замглавврача областного наркодиспансера, также отметил необходимость профилактики здорового образа жизни среди населения, т.к. замечен рост первичной заболеваемости алкоголизмом и наркоманией.

Сотрудник пожарной инспекции Сергей Шутов рассказал, что в 2016 году отделением надзорной деятельности Октябрьского района проделана большая работа, направленная на предотвращение и предупреждение пожаров, а также гибели людей.

Для предупреждения пожаров сотрудниками отделения проводились и проводятся профилактические рейды по жилому сектору. Совместно с работниками администрации района, полиции, представителями ЧОП и волонтёрами Томского регионального отделения «Российский союз спасателей» в весенне-летний период проведены совместные рейды и патрулирование территории в целях предупреждения и пресечения сжигания сухой травы. С наступлением холодов работа будет продолжена, так как увеличивается риск возникновения пожаров из-за неправильной установки или эксплуатации отопительных приборов.

all-feed, Featured Slider, RSS test, ЖКХ, Происшествие

Чем разрешится спор между жильцами и ТСЖ от застройщика?

Оставить комментарий

Григорий Шатров

tnews860_17

Многие горожане, проезжая мимо остановки «Главпочтамт», уже не обращают внимания на вычурное сооружение в псевдоклассическом стиле, заслонившее панораму города вниз по улице Трифонова. Привыкли, примелькалось. Разве что гости города пожмут плечами: странная архитектурная политика в Томске, уж больно замысловатая. Но в глубине души каждый завидует обитателям дома на Трифонова, 22, – центр города, современные технологии…

Чемодан без ручки

Не все ладно в доме, возведенном компанией «Паводок». Чтобы это понять, достаточно зайти в подъезд или погулять по внутреннему дворику. Налет элитности с объекта слетает мгновенно. Стены пафосные, а внутри бидонвиль: во внешне богатом доме-дворце царствует бедняцкая запущенность. Грязь, плохо заделанные сквозные трещины, идущие по стенам всех этажей в подъезде… Дышащие на ладан лифты, заплеванные полы, окна нараспашку и без ручек. А первые этажи топит канализация. Дому только шесть лет, но в нем уже протекает кровля. Во дворе висит временная линия электропередачи – «воздушка», будто стройка еще в разгаре.

Картина удручающая. А за ней кроется острый внутренний конфликт между жильцами-собственниками и процветающим застройщиком в лице семьи директора «Паводка» Степанова и его ставленником – председателем ТСЖ.

tnews860_17_2

Трифоновские фантомы

В 2009 году комплекс был сдан в эксплуатацию. Жильцы заселились в часть квартир. Особого беспокойства у людей не было, даже несмотря на строительные недоделки и некоторые изменения в проекте. Собственники были уверены, что за немалые деньги они купили не только свои метры, но и долю комплекса в подъезде, технических помещениях, кровле. Давно ведь не лихие 90-е. Не беспокоило жильцов и то, что для управления двумя домами комплекса застройщик безальтернативно предложил конкретное ТСЖ во главе с родной сестрой г-на Степанова. Ничего необычного, многие так делают.

…Получив в мае 2015 года жировки за коммунальные платежи, жильцы с изумлением обнаружили, что они с марта того года числятся в другом ТСЖ. Было «Трифоновское», а стало «Трифонова». Народ начал бузить и пытаться разобраться в происходящем. Вопрос, что все это значит, не поставил в тупик нового председателя ТСЖ Сергея Кривкина (он стал председателем по желанию застройщика). Он говорил, что все перемены к лучшему для жильцов. А то, что смена ТСЖ прошла за спиной людей, так это не беда, все так делают. А еще говорил про накопившиеся у прежнего ТСЖ долги. «Какие такие долги?» – не унимались собственники. Ведь у каждого в столе лежит стопочка оплаченных за все годы квитанций. Однако по документам «Трифоновское» задолжало по различным платежам около 10 млн рублей. Выяснилось, что долги образовались за эксплуатацию нежилых помещений. Ладно, разберемся, решили жильцы и стали распутывать клубок.

Новости посыпались как из рога изобилия. Оказалось, что общее имущество с согласия председателя ТСЖ Кривкина стало чьей-то собственностью. Как? Просто, как в задачке про А и Б. Труба (магистраль, снабжающая комплекс теплом) стала собственностью дочери застройщика Степанова. Хочу – позволю ее эксплуатировать, хочу – не позволю. И никто не указ – частная собственность. А земельный участок по адресу: ул. Трифонова, 22, через четыре года после сдачи объекта стал собственностью строительной организации «Паводок». Стоп, а как же слуги государевы в Росреестре это пропустили, ведь застройщик должен после окончания строительства передать права на участок ТСЖ?

– Мы не можем заставить застройщика прекратить права на участок, – говорит руководитель Томского управления Росреестра Елена Золоткова, – Это обязанность застройщика – либо добровольно, либо кто-то должен обратиться в суд и заставить его это сделать. Если отказа в регистрации нет, то другого решения мы принять не имеем права.

Может, ничего и не нарушив, но, по сути, госструктура вошла в положение застройщика. Он пожелал втиснуть в этот заисточный ландшафт еще одну махину – для этого по закону ему нужно было иметь участок.

Сумеречная зона

На добросовестных приобретателей квартир на Трифонова, 22, снизошло озарение. Большинство застройщиков организуют ТСЖ на своих объектах, но, как правило, не все квартиры распродаются сразу. Некоторые остаются ничейными по 3–5 лет – известный способ сэкономить на налогах за продажу. Но жильцы дома платят не только за свои квартиры, но и за содержание дома, за тепло, в том числе и за общие помещения. На одинаковые площади – разные суммы. У каждого своя плата по ОДН. Но счета не разделены по услугам – насчитал тебе бухгалтер общую сумму, ее и плати. Если у руководителя ТСЖ есть умысел, то не надо применять бритву Хэнлона, объясняя все обыкновенной глупостью. Это реально закрытая информация: ни сметы расходов, ни ведомостей, отчетов от исполнителей работ. Понять, как деньги тратились и откуда взялся долг, невозможно. Но задолженность громадная. Только вот общее хозяйство на глазах, точно по теории разбитого окна, приходит в полное запустение: если лифт не чинится, то в нем начинают справлять нужду, бросают бытовой мусор в грязном подъезде… И в этот момент появляется новое ТСЖ с другим адресом. И дом начинает жизнь с чистого листа.

За верную службу

Застройщики нередко сдают в эксплуатацию дома с множеством недоделок и даже с неузаконенным изменением проекта. Чтобы избежать разбирательств по этому поводу, мудрые строительные компании создают свое ТСЖ с зиц-председателем Фунтом. Да и срок строительных гарантий – шесть лет – в данном случае играет на руку. По истечении этого срока никакие претензии на недоделки и прочие грехи строителей не принимаются: поздно, поезд ушел, почему вы не возмущались раньше? Так что перед председателем организованного застройщиком ТСЖ ставится конкретная задача – продержаться шесть лет. За полную лояльность хозяину вероятен хороший бонус. Предположим: с согласия застройщика можно занять некоторые места общедомового пользования для получения своей личной ренты.

Чаще всего председатель в таких товариществах собственников жилья играет роль забывчивого разгильдяя. При покупке-продаже элитного жилья выдает квитанцию за личной подписью, что долгов по обслуживанию этого помещения перед ТСЖ нет. Но не редкость, что через месяц-два новичку говорят – ой, у вас долг. И в квитанции – 60–100 тыс. рублей. Председатель понуро склоняет голову: ошибся, с кем не бывает. А еще недавно счастливый покупатель переходит в ранг должника, вынужденного рассчитываться за чужие грехи.

Рука руку моет

Свои люди застройщику не предъявят ничего. Особенно в таком случае, как на Трифонова, 22: если у истинного хозяина комплекса около 50% голосов в ТСЖ. Он застрахован, потому что собственники голосуют метрами. Если что-то не нравится владельцу самых больших площадей, то никакое решение, в том числе по переизбранию председателя, не пройдет. В ряде домов того же «Паводка» жители легко отделались, потому что быстро разобрались со схемой и изгнали его креатур.

Выяснилось, что здесь застройщику есть что терять, вернее, за что не платить. Объединенные жаждой справедливости собственники вдруг увидели, что даже мало-мальские уголки, являющиеся общим имуществом, сданы в аренду бывшим застройщиком. В нарушение всех мыслимых и немыслимых норм под квартирами жителей организован настоящий бассейн и сауна – их в проекте и в помине нет. Да и вообще ни в каких документах. Зато теперь есть грибок на стенах квартир от сырости и разводы на несущих колоннах в подземном гараже, потолок которого – дно этого бассейна. Проезд между зданиями (блоками А и Б) – крыша подземного гаража – отдан под парковки для работников офисов. А если рухнет? Кто-нибудь рассчитывал допустимую нагрузку? В самом гараже все проезды между рядами, за исключением одного выезда, превращены в парковочные места. А если не обвал стен от сырости, а пожар? И уж тем более никак не позавидуешь трифоновцам, если будет введена плата за ОДН на воду. В итоге картина маслом, как говорят в Одессе. Зато предприимчивый застройщик может на века обеспечить все поколения своей семьи не только черной икрой.

В лидеры реестра

Ситуация усугубляется тем, что все первичные документы объекта – техусловия, договоры – оформлены на прежнее ТСЖ. А оно приказало долго жить. Люди изначально участвовали в долевом строительстве. Если они отказываются от первичных документов, то никакой суд не поверит, что они полноценные совладельцы всего имущественного комплекса. Так что впереди у жильцов много «веселых» деньков.

Куда только ни обращались собственники жилья на Трифонова, 22, – они прошли все силовые структуры, Ростехнадзор, департамент коммунального хозяйства, санэпидемстанцию… Как шутят «трифоновцы», власть в растерянности, потому что у «Паводка» столько грехов, что структуры даже ответить в срок на все жалобы не в состоянии – не успевают. Жильцы недоумевают: почему нет правовой оценки делам застройщика?

Люди считают, что нарушений в поведении компании столько, что она должна возглавлять Реестр недобросовестных застройщиков.

Новости, Происшествие

Полицейские Томской области задержали председателя ТСЖ, подозреваемого в растрате имущества

Оставить комментарий

Сотрудниками Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Томской области в ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий выявлен факт присвоения денежных средств должностным лицом.

По предварительной информации, 38-летний гражданин, занимая должность председателя одного из товариществ собственников жилья, в период с января 2013 по сентябрь 2014 года, используя служебное положение, присвоил и растратил денежные средства, принадлежащие данному ТСЖ, в размере около 850 тысяч рублей.

Отделом полиции № 1 УМВД России по городу Томску возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации «Присвоение или растрата». Санкция данной статьи предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до шести лет.

ЖКХ, Мнение

Наталья Данильченко: Об особенностях весеннего отопления

Оставить комментарий

данильченко1Наталья Данильченко, председатель ТСЖ «Южное»

С наступлением весны многие жители выдвигают работникам управляющих компаний и председателям ТСЖ одну и ту же претензию: «На улице тепло, а почему отопление в доме до сих пор включено? Мы мучаемся от жары, а потом нам за это еще и платить придется! Отключите немедленно!»

Не все так просто. Нет возможности включать-отключать отопление столько раз, сколько захотелось жителям. Отключили отопление – и все, включить можно будет только осенью. На отключение тепла требуется несколько дней: нужно подать заявку, вызвать инспектора тепловой компании, опломбировать задвижки… А погода у нас переменчивая. Сегодня днем плюс 18, а завтра минус 3, причем всегда большой перепад между дневной и ночной температурами. Это объективные причины, чтобы не торопиться с отключением.

Еще есть субъективные – человеческий фактор: кому-то всегда жарко, а кто-то мерзнет. Поэтому отопительный сезон заканчивается, когда погода стабилизируется (если в течение недели суммарное значение дневных и ночных температур больше плюс 8).

Но если отопление нельзя отключить, то его можно регулировать. Это уже работа УК, ТСЖ, ЖСК, то есть тех, кто управляет вашим домом. В идеале в доме должен стоять автоматизированный узел управления. В зависимости от температуры наружного воздуха автоматически уменьшается или увеличивается подача теплоносителя в дом. Там, где нет автоматики, теплотехник подачу тепла регулирует вручную, приоткрывая или открывая задвижки. Понятно, что ручная регулировка – максимум раз в сутки, даже если вас обслуживает суперответственный теплотехник. К сожалению, установка автоматизированного теплового пункта – не стопроцентная гарантия комфорта в квартирах.

Есть еще одна головная боль всех управленцев – регулировка и балансировка стояков отопления. Зачастую жители одного и того же дома предъявляют противоречивые претензии: «Я плачу бешеные деньги, а у меня в квартире жара, батареи отключены, отапливаюсь только стояками» и «За что я плачу бешеные деньги – у меня в квартире холодно, поставил дополнительные секции и все равно мерзну». Все из-за того, что собственники самостоятельно, без проекта и расчетов устанавливают дополнительные батареи и нарушают общедомовую систему отопления.

При проектировании дома специалисты рассчитывают количество отопительных приборов, их марку, местоположение. Чтобы при открытой общедомовой задвижке теплоноситель одномоментно, с одинаковой скоростью и температурой поступил во все отопительные приборы в квартирах. Самостоятельно навесив десять дополнительных секций и выведя их на лоджию, собственник нарушает целостность системы. Теперь, пройдя через добавленные секции и как следует остыв на лоджии (там другой коэффициент теплоотдачи), теплоноситель идет в нижнюю квартиру. Что делает замерзающий сосед? Правильно: срочно наращивает батареи в своей квартире.

Отдельная песня – заужение диаметров, отсутствие байпасов… Вся общедомовая система разбалансирована, а концевые и угловые квартиры замерзают – значит, нужно увеличивать подачу теплоносителя в дом. В результате жарко одним, холодно другим, а счет за отопление пришел внушительный.

Я, как управленец, могу не принимать претензии от собственников, самостоятельно и без проекта установивших приборы отопления. Чтобы не страдать зимой от холода, а летом от жары, нужно, во-первых, установить на доме автоматизированный тепловой пункт, во-вторых, не вмешиваться в общедомовую систему отопления.

Разное

Кто следит за безопасностью лифтов?

Оставить комментарий

Management-lift-stationЛифты представляют собой грузоподъемные механизмы, которые используются в самых разных типах многоэтажных объектов. До недавнего времени они относились к категории опасных производственных объектов, но теперь таковыми не являются.

Почему некоторые лифты до сих пор относятся к ОПО?

Несмотря на то, что с 2014 года лифты уже не считаются опасными производственными объектами, в некоторых зданиях их все еще проверяет Ростехнадзор именно как ОПО, в то время как в аналогичном, но другом объекте с полностью идентичным оборудованием такая проверка может не осуществляться. Причина заключается в том, что не все сняли с реестра ОПО лифты с 2014 года.

Кто теперь проверяет лифты?

Хоть теперь грузоподъемные лифтовые механизмы не относятся к ОПО, они по-прежнему считаются опасными, т. к. с их помощью осуществляется спуск, подъем на этажи людей, оборудования, грузов. Это механизмы с потенциально высокими рисками аварий, несмотря на то, что современное лифтовое оборудование очень качественное и надежное. Многое зависит от того, правильно ли все было установлено, эксплуатируется, меняются ли вовремя те или иные детали, вышедшие из строя и т. д. Только в этом случае можно быть уверенным в безопасности таких механизмов.

В настоящее время монтаж, проектирование, изготовление лифтового оборудования контролируется Росстатом, а контроль за качеством, состоянием уже работающих, эксплуатируемых лифтов осуществляет Ростехнадзор.

Качественное, надежное и безопасное лифтовое оборудование от компании «АльфаЛифт»

Компания «АльфаЛифт», на сайте которой можно подробнее узнать о продукции и услугах, осуществляет продажу, проектирование, монтаж пассажирского и грузового лифтового оборудования. Также предлагаются услуги сервисного обслуживания, ремонта лифтов. Клиентами компании являются ТСЖ, различные организации, как частные, так и государственные, физические лица. На все товары и услуги компания дает официальную гарантию качества. Лифты, установленные «АльфаЛифт», можно встретить в административных зданиях, бизнес-центрах, больницах, многоквартирных домах, производственных объектах и не только.

Разное

Ящики для почты и корреспонденции от производителя

Оставить комментарий

ekonom6bigКомпания ООО «Почтов» подготовила уникальные ценовые предложения на широкий ассортимент почтовых ящиков для многоквартирных домов и частных коттеджей.

Даже в век высоких технологий и продвинутой телефонии люди не перестают писать друг другу письма. Наряду с ними в наши почтовые ящики, без которых невозможно представить ни один дом или квартиру, падают счета за коммунальные услуги, почтовые уведомления и пресловутая реклама.

Кто может стать клиентом компании ООО «Почтов»?

Для жителей многоэтажек ящики для почты, зачастую, приобретает управляющая компания или ТСЖ. В таком случае выбор падает на многоячейковые варианты вертикального или горизонтального типа, а размещаются конструкции в местах общего пользования. В большом ассортименте такие почтовые ящики представлены на сайте www.pochtov.ru.

Жители частных домов или коттеджей могут выбрать в каталоге компании «Почтов» индивидуальный вариант ящика в понравившемся стиле и цвете. Также такой вариант будет приемлем для офисных помещений, а для пущей надежности лучшим выбором станет антивандальный ящик для корреспонденции.

Главный офис компании Почтов.ру находится в Москве, но в числе клиентов – жители разных городов России. Наладить поставки в регионы стало возможно с налаживанием контактов с Почтой России и транспортными компаниями.

Внимание, акция! Теперь при покупке почтовых ящиков серии Lion Antiq доставка по столице и в любой город страны абсолютно бесплатно! Срок акции неограничен.

Почтовые ящики+

Помимо основного «почтового» вида деятельности, компания предлагает сушильные шкафы для одежды и обуви собственного производства, идентичные натуральным электрокамины и каминные аксессуары (от дровниц до биотоплива), межкомнатные двери Дера из шпона и ламинированной доски, а также традиционные мусоропроводные загрузочные клапаны.

Познакомиться с полным каталогом и описаниями продукции компании «Почтов» вы можете на сайте. Там же вы найдете контактную информацию для связи с менеджерами, которые в любое время готовы ответить на все интересующие вас вопросы.

Вопрос эксперту

Как себя вести при переходе от УК в созданный ЖК

Оставить комментарий

Когда наш дом уходил от УК в созданный ЖК, директор УК заявил, что ничего нам не должен, и передал дом с нулевым балансом. Однако за годы, которые мы были в этой компании, ничего дорогостоящего в доме сделано не было. После перехода прошло более года. Можно ли сейчас провести какую-либо проверку или нужно было это делать сразу? Как вообще себя вести при переходе от УК, если она отказывается передавать остаток на доме?

Валентин Владимирович

Кузнецова НадеждаОтвечает Надежда Кузнецова, юрист 2-го класса, старший помощник прокурора Ленинского района г. Томска

– В СИЛУ пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, она распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

За 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом УК обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо ЖК.

После прекращения полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания этих денежных средств, поскольку денежные средства от собственников жилого дома не переходят в собственность управляющей компании в связи с тем, что являются целевыми денежными средствами, право распоряжения которыми в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у того субъекта, с которым собственники заключили договор.

Соответственно, удержанные целевые денежные средства для управляющей многоквартирным домом компании будут являться неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Право обращения с требованиями о возврате денежных средств, накопленных на ремонт жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и вновь избранной управляющей организации.

В практике прокуратуры района возникали подобные случаи, когда управляющая компания после расторжения договора с жителями дома и избрания ими новой управляющей организации необоснованно списала собранные гражданами денежные средства по статье «капитальный ремонт» и вновь избранной управляющей компании не передала. По результатам проведенной проверки прокурор внес представление директору прежней управляющей компании об устранении нарушения требований жилищного законодательства и возврате необоснованно списанных денежных средств по статье «капитальный ремонт» в сумме более 250 тыс. рублей, которое в последующем было рассмотрено и удовлетворено.

Новости

Прокурор Советского района г.Томска потребовал от товариществ собственников жилья раскрыть в Интернете информацию о своей деятельности

Оставить комментарий

Прокуратура Советского района г.Томска проверила исполнение товариществами собственников жилья требований жилищного законодательства об обеспечении свободного доступа к информации о своей деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Установлено, что семь товариществ собственников жилья, в частности, ТСЖ «Отрадное», ТСЖ «Голубь», ТСЖ «Терем» и другие, не исполняют возложенную законом обязанность обнародования в установленном порядке основных сведений о своей деятельности, в том числе, о финансово-хозяйственных показателях, о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, о порядке и условиях оказания таких услуг и их стоимости, о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и их результатах.
По итогам проверки прокурор района Борис Крылов внес руководителям товариществ собственников жилья представления об устранении нарушений закона. Представления прокурора находятся на рассмотрении.
Вопрос эксперту

ЖК или ТСЖ? Чем принципиально они отличаются?

Оставить комментарий

Мы хотим уйти от УК и управлять своим домом сами. Сейчас в сомнениях, что лучше, ЖК или ТСЖ? Чем принципиально они отличаются?

Владимир Осипович, г. Томск

Шенбергер1Отвечает Дмитрий Шенбергер, заместитель руководителя РОО «Томский союз собственников жилья»

– Сегодня все больше собственников выражают желание взять управление домом в свои руки. На выбор для них существует две организационные формы: товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищный кооператив (ЖК). Принципиальных отличий между ними нет. И то, и то – некоммерческие объединения граждан, цель которых – управление многоквартирным домом (в отличие от управляющих компаний, которые являются коммерческими организациями, нацеленными на получение прибыли).

Разница между ТСЖ и ЖК – в деталях. Например, у ТСЖ есть только одна функция: управление построенным домом, в то время как у ЖК таких целей две: удовлетворение потребности в жилище (посредством строи­тельства, покупки или реконструкции жилья) и последующее управление им. Однако ЖК можно создать и на уже существующем доме (первая функция может не использоваться).

Второе отличие – в процедуре создания. Для регистрации ТСЖ необходимо, чтобы 51% собственников проголосовали за него и в последующем стали членами ТСЖ. Также для регистрации ТСЖ закон требует предоставить в налоговую инспекцию список собственников помещений в доме, голосовавших за создание ТСЖ, с именами и контактными данными. Поскольку это требование выполнить нелегко, уже есть прецеденты, когда ТСЖ, в которых состоит менее 50% собственников, принудительно ликвидированы по суду. В противовес – для создания ЖК достаточно пяти человек, которые, как правило, входят в правление кооператива.

Председатель правления ТСЖ не имеет права работать в товариществе по трудовому договору (это является огромным минусом для тех, у кого это единственное место работы). Для ЖК таких ограничений нет.

ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом дома (крыша, подвал и другие), сдавая, к примеру, их в аренду. В отношении жилищных кооперативов напрямую в законе это не прописано, однако закон разрешает путем проведения общего собрания собственников наделить кооператив правом заниматься такой деятельностью. Это позволяет получать прибыль от сдачи в аренду общего имущества интернет-провайдерам, рекламным агентствам и другим организациям.

При всех вышеперечисленных различиях ответственность у ТСЖ и ЖК одинаковая. Оба обязаны публично выкладывать на специально определенном интернет-сайте информацию о финансово-хозяйственных показателях своей деятельности, являются исполнителями коммунальных услуг, собирают средства с жильцов и т.д.

Возможно, именно поэтому ЖК становится все популярнее, а ТСЖ – нет.

Новости

Руководители более 100 управляющих компаний сдали квалификационный экзамен

Оставить комментарий

Вице-губернатор Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный провел очередное заседание региональной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

На сдачу квалификационного экзамена, который является обязательным условием для получения УК лицензии, подали заявления 93 руководителя 115 управляющих компаний из 117, действующих в регионе. Изначально не сдали экзамен четыре директора, но трое из них его уже благополучно пересдали.

На получение лицензии для самой УК в областной департамент ЖКХ и госжилнадзора сейчас поступило 81 заявление. При этом 1 апреля истекает срок, до которого УК должны обратиться за лицензией, после этой даты управление их домами будет выставлено муниципалитетом на конкурс.

Подводя итоги заседания комиссии, Игорь Шатурный поручил областному департаменту ЖКХ и государственного жилищного надзора активизировать проверки УК, а главам муниципалитетов взять на особый контроль работу с управляющими организациями.

По требованиям  Федерального закона № 255 от 21.07.2014 после 1 мая 2015 года управляющие компании не смогут управлять жильем без лицензии. Выдавать лицензии будут только УК, отвечающие лицензионным требованиям, в том числе руководители которых сдали квалификационный экзамен. В реестре лицензий будут указаны адреса домов, которыми управляющей компании разрешено управлять. С информацией по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами можно ознакомиться на сайте департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области.

http://tomsk.gov.ru/ru/press-centr/press-relizy/news_item/-/novost-rukovoditeli-bolee-100-upravlyayuschih-kompaniy-sdali-kvalifikatsionnyy-ekzamen

Мнение

Наталья Данильченко: О дворах, снеге и чужих автомобилях

Оставить комментарий

данильченкоНаталья Данильченко, председатель ТСЖ «Южное» (ул. Красноармейская, 151)

Сейчас в Томске вновь стала актуальной проблема сброса с крыш снега, побитых снежными глыбами машин и опасности для пешеходов. Всюду – и в СМИ, и в Интернете – эта тема бурно обсуждается. Люди во всем винят управляющие компании и ТСЖ, которые вовремя не чистят крыши домов и не вывозят снег со дворов.

Но, чтобы очистить крышу и придомовую территорию, мне нужно убрать со двора все автомобили. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Организационные мероприятия по уборке придомовой территории начинаются минимум за неделю до назначенной даты: необходимо договориться о дате уборки с председателями двух соседних ТСЖ (у наc общий двор на три дома); надо заключить договор с подрядной организацией; минимум за три дня разместить объявления на своем и соседних домах.

Свой автотранспорт мы знаем и с живущими в доме водителями договориться можем. Но наш дом расположен возле площади Южной, и во дворе паркуется много чужих машин, владельцев которых мы не знаем. Поэтому чистка снега превращается в настоящую нервотрепку… Вот мы, три председателя ТСЖ, разогнав с утра пораньше машины, караулим въезд во двор, потому что под натянутую нами красную ленточку прут и прут автомобили приезжих горожан. Мы объясняем, что наш двор – не парковка, идет уборка снега, но все бесполезно, хоть сколько людям объясняй и ругайся. Только отошли – в пустом дворе уже стоит чья-то машина…

На днях мы скидывали снег с козырьков дома. Работу начали в пятницу, закончили только в понедельник, потому что под балконом стоит чей-то чужой «лексус». Найти владельца не можем, соответственно, не можем и почистить козырек, так как в случае повреждения машины ее хозяин предъявит иск к ТСЖ. Слава богу, в понедельник автомобиль уехал. Но мне дважды пришлось вызывать альпинистов и дважды оплачивать их работу.

Когда чистили снег в прошлый раз, полдня пинали стоявшую во дворе машину, чтобы воем сигнализации вызвать ее хозяина. Наконец решили взять грех на душу, отключить видеокамеры, руками вытолкать машину на проезжую часть и позвонить в ГИБДД. И тут вываливает парнишка, который с друзьями отдыхал в пиццерии, пока мы мучились с его машиной. И говорит: «Ну я же не прямо во двор, а с краешка поставил». А нам какая разница, если из-за него во двор не может проехать трактор? Оплата уборочной техники, между прочим, почасовая…

Свои авто в нашем дворе часто ставят посетители кафе «Полная чаша». Там они наклюкаются и домой уезжают на такси, а машину оставляют.

Раньше эту проблему мы решали с помощью сотрудников ГИБДД. Мы им звонили, называли номера машин и просили дать номера телефонов их владельцев, чтобы позвонить им и потребовать убрать автомобили с нашего двора.

Но сейчас сотрудники ГИБДД не имеют права давать нам телефоны водителей из-за закона о персональных данных. Звоню в администрацию Кировского района, прошу: «Помогите!» А работники администрации отвечают, что им таких сведений тоже не дают.

А у меня стоит трактор, стоят грузовики для вывозки снега, но из-за какого-то одного оболтуса ничего не можем сделать. Тронуть чужое имущество, вызвать эвакуатор я не могу. Звоню в ГИБДД, а они говорят, что их интересуют только происшествия на дороге, а все, что внутри дворов, – это к участковому. С участковым инспектором у меня прекрасные отношения, но я понимаю, что пока он придет, составит протокол, сделает запрос… В общем, сведения о собственнике мне выдадут через неделю.

Получается, что власть, требуя от нас содержать в порядке дом и придомовую территорию, не помогает нам решить эту осточертевшую проблему с автомобилями. Ну нельзя же требовать от нас волшебства! Надо находить какой-то разумный выход. Я предлагаю, чтобы городская власть договорилась с работниками ГИБДД о том, чтобы в случае необходимости они сами звонили владельцам автомобилей, раз уж не имеют права давать нам их телефоны. Я уже предлагала этот вариант гаишникам, но они отказались. Может, хотя бы власть послушают?

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ

Жилищные компании платят миллионы за недобросовестность и готовятся к экзамену

Оставить комментарий

БаевВ сфере ЖКХ в наступающем году грядут большие перемены. Собственникам большинства многоквартирных домов Томской области предстоит выбрать новый способ управления – перейти с непосредственной формы на управляющую организацию или ТСЖ. Руководители жилищных предприятий готовятся сдавать экзамен по знанию жилищного законодательства. Доказать свою профпригодность предстоит и их компаниям, если в 2015 году они хотят получить лицензию и остаться на рынке жилищных услуг.

О предстоящих изменениях, а также об итогах уходящего года рассказал «ТН» начальник Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Юрий Баев.

По всей строгости закона

Более 1,5 тыс. нарушений жилищного законодательства выявили инспекторы департамента в уходящем году и вынесли более 460 предписаний. В результате сумма штрафов в отношении предприятий ЖКХ выросла почти в два раза – с 2,9 млн рублей в 2013 году до 5,7 млн в 2014 году, а по сравнению с 2012 годом – в 3,6 раза. При этом количество жалоб на деятельность жилищных и коммунальных организаций увеличилось не намного – с 4413 обращений в 2013 году до 4445 в 2014-м (данные на середину декабря).

– Во-первых, мы стали строже наказывать за нарушения, – пояснил Юрий Баев. – Если раньше, например, штраф накладывался на должностное лицо, то теперь по той же статье штрафуем больше юридических лиц, а в этом случае сумма штрафа значительно больше. Мы делаем это с учетом серьезности и повторности нарушений. Во-вторых, появились новые статьи, предусматривающие серьезное административное наказание. Например, мы начали применять введенную в мае этого года статью 7.23.2 Кодекса об административных правонарушениях. Она предусматривает ответственность в тех случаях, когда собственники выбрали другую управляющую компанию или создали свое ТСЖ, а прежняя УК отказывается передавать новой жилищной организации документацию на дом. Минимальные штрафы за это нарушение составляют 150 тыс. рублей для юридических лиц и 30 тыс. рублей для должностных лиц.

Ужесточение принимаемых мер уже принесло первые положительные результаты. Например, только в этом году за нарушение требований стандарта раскрытия информации привлечено к административной ответственности 21 юридическое и должностное лицо с наложением штрафов на общую сумму в размере 1670 тыс. рублей. И в итоге количество обращений по этому поводу снизилось, жилищные компании стали ответственнее размещать информацию о своей деятельности по обслуживанию и управлению жилым фондом на установленных законодательством интернет-сайтах, в том числе на всероссийском сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

Главными нарушителями жилищно-коммунального законодательства стали управляющие и обслуживающие организации, на их долю пришлось 5,4 из 5,7 млн рублей штрафов.

Ресурсоснабжающие организации чаще всего привлекались к административной ответственности за несоблюдение нормативного уровня и режима обеспечения населения горячим водоснабжением и отоплением. Например, за несоблюдение сроков включения горячей воды.

Экзамен на профпригодность

Жилищным компаниям в следующем году придется серьезно озаботиться улучшением качества своих услуг, так как с 1 мая 2015 года запрещается деятельность управляющих организаций, которые не получили лицензию. До этого времени все жилищные компании, управляющие домами с числом квартир больше 16, должны пройти процесс лицензирования, а их руководителям надо сдать квалификационные экзамены на знание законодательства в сфере ЖКХ. ТСЖ получать лицензию не нужно, так как они не являются коммерческими организациями.

В Томской области лицензированием будет заниматься созданная по постановлению губернатора лицензионная комиссия под руководством заместителя губернатора по строительству и инфраструктуре Игоря Шатурного. Лицензию 116 жилищным компаниям региона надо успеть получить до 1 апреля следующего года.

– Аттестация руководителей УК будет проходить в форме компьютерного тестирования, – рассказывает Юрий Баев. – На 100 вопросов надо дать минимум 86 правильных ответов. Причем этот экзамен будут сдавать не только директора УК, но и те, кто замещает их во время отпуска или болезни. Лицензия жилищной организации, выданная в Томской области, будет действовать неопределенный срок, но в пределах региона. А квалификационный аттестат руководителей УК будет распространяться на всю территорию России, но действовать будет в течение 5 лет, после чего снова надо сдавать экзамен.

Другая новация касается жителей многоквартирных домов с числом квартир более 16 и с непосредственным способом управления (а таких в Томской области большинство). До 1 апреля 2015 года они должны выбрать другой способ управления (ТСЖ, ЖК или УК). Так, непосредственное управление теперь разрешается применять только в небольших домах до 16 квартир. Такое решение законодатели приняли из-за того, что жилищные компании массово переводили дома на непосредственное управление, а сами становились обслуживающей организацией и не отвечали за обеспечение жителей коммунальными ресурсами.

Если собственники таких домов не сменят способ управления самостоятельно, то органы местного самоуправления должны организовать до 1 мая 2015 года проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Капитальный подход

– На территории Томской области программа капитального ремонта начала работать уже в 2014 году. Постановлением администрации Томской области был утвержден краткосрочный план реализации региональной программы в 2014 году. В краткосрочный план вошло 26 многоквартирных домов, которые расположены на территориях города Томска, городского округа Стрежевой, ЗАТО Северск и Асиновского района. В домах проводится капитальный ремонт лифтов, крыш и инженерных коммуникаций. Уникальность первого краткосрочного плана в том, что в нем не задействованы взносы собственников. Фонды, которые начали формировать собственники многоквартирных домов, будут использоваться начиная с 2015 года.

Сегодня интенсивно идет процесс формирования крат­косрочных планов на 2015 и 2016 годы. Планируется, что в 2015 году капремонт пройдет в 170-180 многоквартирных домах, а в 2016 году – в 190-200 ­домах. На эти цели, по нашим расчетам, будет потрачено 500-600 млн рублей в каждом году. В 2015 году предусматривается и выделение государственной и муниципальной поддержки на цели капитального ремонта. Из Фонда реформирования ЖКЖ мы планируем получить 29 млн рублей, 55 млн рублей предусмотрено в бюджете Томской области.

Мы активно формируем региональную правовую основу участия собственников, общественных организаций в реализации региональной программы капитального ремонта.

Повышение эффективности коммуналки

Главной проблемой ЖКХ по-прежнему остается высокая степень изношенности тепловых и водопроводных сетей, котельных и прочих объектов коммунальной инфраструктуры. В этом году 50 млн рублей были направлены на капитальный ремонт объектов коммунальной инфраструктуры в 13 муниципальных образованиях Томской области. Общая сумма средств областного и местных бюджетов, направленных на подготовку к зиме, составила 60 млн рублей.

– На эти деньги проведен капитальный ремонт 9 котельных, 18 участков тепловых и 15 участков водопроводных сетей, а также дизельной электростанции в селе Суйга Молчановского района, – рассказывает Юрий Баев. – Кроме того, мы продолжили работу по повышению энергоэффективности котельных области. Завершили начатые в прошлом году мероприятия по строительству и реконструкции котельной в поселке Орловка (ЗАТО Северск), блочно-модульной котельной средневасюганской школы, модульной котельной «Урожай» в Колпашеве. Ведется строительство нового источника тепловой энергии в Белом Яру с использованием биотоплива (древесная щепа, отходы лесопиления).

Особое внимание областная администрация уделяет работе по обеспечению населения региона чистой питьевой водой. Например, в рамках программы «Чистая вода Томской области» завершена реконструкция станции обез­железивания воды в селе Чажемто Колпашевского района.

– В целом нам удалось выполнить практически все мероприятия, запланированные на 2014 год, – подводит итог Юрий Баев. – Хотя этот год, конечно, выдался очень трудным. В наступающем году из-за грядущих перемен в сфере ЖКХ нам предстоит провести еще больше работы. Сейчас мы активно работаем над формированием и утверждением дорожной карты в сфере ЖКХ – комплекса мер по улучшению ситуации в отрасли.

Утверждена государственная программа «Развитие коммунальной и коммуникационной инфраструктуры в Томской области» с бюджетом на 2015 год, в рамках которой предусмотрено продолжение финансирования объектов водоснабжения в Асиновском, Александровском районах и в Стрежевом, мероприятий по подготовке жилищно-коммунального комплекса к следующему отопительному периоду. Будет также в 2015 году оказана поддержка из федерального и областного бюджетов на софинансирование мероприятий в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в Томской области.

Дорогие томичи!

Поздравляю вас с самым добрым зимним праздником – с Новым годом!

Этот праздник всегда приносит с собой надежду на лучшее, веру в чудеса.

Пусть осуществятся все ваши самые добрые мечты, исполнятся заветные желания. Искренне желаю, чтобы будущий год принес вам уверенность в завтрашнем дне и стабильность, чтобы вы смотрели вперед с оптимизмом, чтобы вы и ваши близкие были здоровы. Пусть в ваших домах всегда царят тепло, любовь, спокойствие и мир!