Депутаты ищут ответ, почему томичи боятся ипотеки

Во вторник под председательством спикера областной Думы Бориса Мальцева прошло совещание по развитию ипотечного кредитования в области в условиях кризиса. В обсуждении приняли участие депутаты, представители исполнительной власти, банковской и строительной сфер.

Как отметил Мальцев, в последние годы ипотека в области практиковалась весьма успешно. В 2007 году объем выданных кредитов составил 5,4 млрд руб., в 2008-м — 5,2 млрд (снижение наблюдалось лишь в IV квартале). Одновременно в прошлом году строители сдали более полумиллиона квадратных метров жилья. И в 2009 году ипотечная система получила дополнительные ресурсы к развитию.

— На федеральном уровне выделено 295 млрд руб. под деятельность агентства ипотечного жилищного кредитования, — доложил Борис Мальцев. — Разрешено использовать в качестве первоначального взноса и дальнейшего погашения кредита материнский капитал. Для возврата части средств на приобретение жилья пересчитывается подоходный налог для граждан. С 1 января вступила в действие федеральная программа, направленная на снижение объемов ежемесячных взносов по ипотечному кредиту. В Томской области, согласно принятому областным парламентом решению, работники бюджетной сферы могут получить из бюджета до 250 тыс. руб. на первый взнос. Нуждающимся в жилье будет погашаться 7% из ставки по ипотечному кредиту. В Томске принята программа по погашению части расходов на обслуживание ипотечного долга. Условия для ипотеки лучше, чем в США!

Мальцева поддержал гендиректор Регионального ипотечного агентства Томской области Александр Буянов:

— Из благоприятных тенденций можно отметить, что средний объем ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился до 15 тыс. руб. — до уровня 2006 года! Еще в прошлом году он достигал 22 тыс. руб., но сегодня произошло существенное, до 30%, снижение стоимости жилья и стабилизация ставок по ипотечным кредитам на уровне 14-16%.

Так почему ипотека не набирает обороты? И Борис Мальцев, и Александр Буянов главной причиной считают необоснованное ожидание населением обвала цен на рынке жилья.

— Необоснованное! – убежден гендиректор РИАТО. — Сегодня цены на новое жилье дошли почти до уровня себестоимости, и дальнейшего снижения уже не будет.

В общем, не спите, граждане, а то упустите льготные условия ипотечного кредитования, ведь срок действия многих стимулирующих программ ограничен одним годом.

По мнению депутата областной Думы Александра Шпетера, корень зла все-таки в установленных банками непомерно жестких условиях кредитования. Необходимо их пересмотреть, акцентировав внимание на развитии ипотеки на первичном рынке жилья. Есть у Александра Шпетера и законодательные инициативы.

— Надо смягчить требования к участникам областной жилищной программы, — считает депутат. — Сегодня не признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, например, супруги, которые прописаны у родителей, хотя и не имеют долевой собственности на данную жилплощадь. Или семья, где один из супругов прописан за пределами региона. Отмена этих ограничений позволит повысить для них доступность ипотечного кредита.

Участники совещания сошлись во мнении, что развитие ипотеки — это вопрос доверия к ней населения. И Борис Мальцев предложил собравшимся собственным примером показать томичам, что ипотечному кредитованию можно доверять:

— Вы все являетесь работодателями — так помогите собственным работникам получить кредит и купить жилье! Приобрести таким образом более 700 квартир вполне реально. И тогда за вашими работниками, убедившись в надежности ипотечной системы, пойдут и другие томичи.

По итогам совещания постановили создать рабочую группу, задача которой — найти оптимальное решение жилищных проблем населения с помощью ипотеки.