«Какой налог нужно платить, если сестра дарит квартиру сестре. И какой налог платит племянница, если квартиру дарит ей родная тетя? Как дешевле?
Надежда Алексеевна, г. Томск»
— При дарении квартиры в определенных Налоговым кодексом РФ (далее — Кодекса) случаях у одариваемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Наступление такого случая зависит от степени родства дарителя и одариваемого.
Согласно пп. 18.1 ст. 217 кодекса доходы, полученные в виде квартиры в порядке дарения от физических лиц, облагаются налогом на доходы лишь тогда, когда в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица.
В таких случаях одариваемый уплачивает налог на доходы, равный 13 процентам от рыночной стоимости полученной в дар квартиры, при этом налог уплачивается физическими лицами самостоятельно на основании налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по месту регистрации физического лица.
В случае если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами), любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Из рассматриваемого вопроса можно предположить три ситуации:
1) квартира дарится родной сестре. В этом случае налогообложения не возникает;
2) квартира дарится двоюродной сестре. В таком случае налог на доходы равен 13 процентам от рыночной стоимости квартиры;
3) квартиру дарит тетя племяннице. Налог на доходы равен 13 процентам от рыночной стоимости квартиры.
начальник отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления ФНС России
по Томской области