«С 2008 года живу в сельской местности. С моим земельным участком (в собственности) граничит заброшенный участок. Каждый год мне приходится выкашивать на нем бурьян, убирать мусор. В сельской администрации сказали, что у этого участка есть собственник (за шесть лет ни разу не появлялся), дали фамилию, имя, отчество и адрес в г. Томске. По этому адресу данный человек уже несколько лет не проживает, и где он сейчас, никто не знает. Пробовала искать его через Интернет, тоже безрезультатно. Можно ли этот заброшенный участок признать бесхозяйным, взять его в аренду или оформить на себя?
Юлия Л.»
Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области – государственный регистратор Томской области
– В вашем случае основания для признания указанного земельного участка бесхозяйным отсутствуют. В соответствии с гражданским законодательством бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. В вашем случае собственник земельного участка имеется, он известен, от права собственности не отказывался.
В соответствии с земельным законодательством право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности, в силу принудительного изъятия у собственника его участка, например в связи с обращением взыскания на имущество по обязательствам либо изъятием участка.
Кроме того, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, так что именно собственник определяет, каким образом используется его имущество. Таким образом, переоформить земельный участок на себя вы можете только в соответствии с гражданским законодательством, например заключив договор купли-продажи с собственником.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).
что значит в «собственности» — приватизирован? а если — не приватизирован? в нашем садовом товариществе больше половины участков заброшены?! нам одни проблемы!
так если заброшенные — не приватизированы, то их вполне может обратно забрать садоводство и выделить другим участникам
спасибо, Редакция!!! это очень важный момент: распорядиться заброшенными не приватизированными участками может правление некоммерческого садового товарищества!!!!??? От этого польза всем — заброшенная земля будет обихожена, появятся новые члены садоводческого товарищества отсюда и средства на обустройсто, благоустройство участков!!!
Еще раз спасибо, что обратили внимание на мой вопрос!
Добрый день ,на основании какого подзаконного акта садовое товарищество может перераспределить заброшенные участки.
Всё зависит ещё от устава садоводства. Но в целом, если заброшенный участок находится в границах садоводства, не является приватизированным, не оплачивается членом садоводства на кого записан свыше 3 лет — то просто по решению правления садоводства.
А если собственник земельного участка продал его без документов и уехал жить в другой город и его не можем найти. а новый хозяин не ухаживает 7 лет. как быть в этой ситуации. на каких основаниях можно его приобрести в собственность?